حكم استئناف هام فى بيع المال الشائع

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 8 дек 2024
  • الإقرار الضمنى والسكوت (الجزء الاول)
    • الإقرار الضمنى ومدى اع...
    الفرق بين الطعن بالتزوير والجهاله والانكار
    • الطعن بالتزوير و بالجه...
    نفاذ عقد الايجار فى مواجهه الغير
    • عقد الإيجار الجديد .ال...
    الفوائد القانوني ونسبتها القانونيه وقيمه الفوائد ومتى يمكنك المكالبه بالفوائد القانونيه او التاخيريه ومتى يمكنك المطالبه بتعويض تزيد عما هومتفق عليه اومقرر قانونا
    كم الدستوريه والامتداد الحفيد
    • الامتداد للحفيد فى ضوء...
    -الفرق بين الوعد بالتعاقد والبيع بالعربون
    • الفرق بين الوعد بالتعا...
    -الشيوع الاجبارى للمال الشائع حالاته
    • المال الشائع والشيوع ا...
    -وقف التقادم فى القانون المدنى حالاته
    • وقف التقادم فى القانون...
    -جنحه الامتناع عن تسليم الميراث وحكمين للدستوريه
    • جنحه الامتناع عن تسليم...
    -ترك العين مغلقه حكم نقض والضروره الملحه
    • ترك العين المؤخره مغلق...
    -اعلان الاحكام ومتى يبدا ميعاد الطعن
    • اعلان الأحكام ومتى يبد...
    -الطعن بالتزوير والجهاله والانكار ثلاث فروق جوهريه
    • الطعن بالتزوير و بالجه...
    -الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار
    • الايجار من الباطن والت...
    اصل عقد الايجار لن تكون مجبرا على تقديمه
    • ضياع عقد الايجار.لن تك...
    -ثغرات هامه فى قوانين الايجار ا لقديمه
    • ثغرات فى قانون الايجار...
    -عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى صفه
    • عدم قبول الدعوى لرفعها...
    -ضمانات المالك فى تحصيل الاجره
    • ضمانات المؤجر لاستيفاء...
    -حالتين لابطال البيع فى الثمن البخس
    • حالتين لابطال البيع رغ...
    -هدم العقار واستبدال المستاجر لمسكنه
    • هدم العقار وتبديل المس...
    -الفرق بين الملكيه التامه وحق المنفعه والرقبه
    • الفرق بين الملكيه التا...
    -عدم قبول دعاوى الفسخ
    • مهم جدا عدم قبول دعاوى...
    -تحليل قانونى لجريمه الاسماعيليه
    • جريمه الاسماعيليه. وتا...
    -جريمه الاسماعيليه تفاصيل جديده
    • جريمه الاسماعيليه.تفاص...
    -عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى كامل صفه
    • عدم قبول الدعوى لرفعها...
    -تغيير الطلبات والاسباب فى الاستئناف
    • تغيير الطلبات اوسبب ال...
    -عرض الاجره صحيح رغم عدم سداد رسم الايداع
    • عرض الاجره صحيح رغم خص...
    -هل العبره بتاريخ العقد ام بنفاذه
    • هل العبره بتاريخ العقد...
    -الطعن على تصرفات المورث وهو حى
    • الطعن على تصرفات المور...
    -شرط المنع من التصرف فى عقد البيع
    • شرط المنع من التصرف فى...
    -البطلان المطلق لعقد البيع بسبب الثمن
    • البطلان المطلق لعقد ال...
    -انواع الثمن وتاثيرها على بطلان البيع صورى وبخس وتافه
    • انواع الثمن وتاثيرها ع...
    -ازاى ترفع طرد للاشخاص الاعتباريه بدون اخطاء
    • ازاى ترفع دعوى طرد الأ...
    -الفرق بين الوعد بالتعاقد والبيع بالعربون
    • الفرق بين الوعد بالتعا...
    -الشيوع الاجبارى للمال الشائع حالاته
    • المال الشائع والشيوع ا...
    -وقف التقادم فى القانون المدنى حالاته
    • وقف التقادم فى القانون...
    -جنحه الامتناع عن تسليم الميراث وحكمين للدستوريه
    • جنحه الامتناع عن تسليم...
    -ترك العين مغلقه حكم نقض والضروره الملحه
    • ترك العين المؤخره مغلق...
    -اعلان الاحكام ومتى يبدا ميعاد الطعن
    • اعلان الأحكام ومتى يبد...
    -الطعن بالتزوير والجهاله والانكار ثلاث فروق جوهريه
    • الطعن بالتزوير و بالجه...
    -الايجار من الباطن والتنازل عن الايجار
    • الايجار من الباطن والت...
    اصل عقد الايجار لن تكون مجبرا على تقديمه
    • ضياع عقد الايجار.لن تك...
    -ثغرات هامه فى قوانين الايجار ا لقديمه
    • ثغرات فى قانون الايجار...
    -عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى صفه
    • عدم قبول الدعوى لرفعها...
    -ضمانات المالك فى تحصيل الاجره
    • ضمانات المؤجر لاستيفاء...
    -حالتين لابطال البيع فى الثمن البخس
    • حالتين لابطال البيع رغ...
    -هدم العقار واستبدال المستاجر لمسكنه
    • هدم العقار وتبديل المس...
    -الفرق بين الملكيه التامه وحق المنفعه والرقبه
    • الفرق بين الملكيه التا...
    -عدم قبول دعاوى الفسخ
    • مهم جدا عدم قبول دعاوى...
    -تحليل قانونى لجريمه الاسماعيليه
    • جريمه الاسماعيليه. وتا...
    -جريمه الاسماعيليه تفاصيل جديده
    • جريمه الاسماعيليه.تفاص...
    -عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى كامل صفه
    • عدم قبول الدعوى لرفعها...
    -تغيير الطلبات والاسباب فى الاستئناف
    • تغيير الطلبات اوسبب ال...
    -عرض الاجره صحيح رغم عدم سداد رسم الايداع
    • عرض الاجره صحيح رغم خص...
    -هل العبره بتاريخ العقد ام بنفاذه
    • هل العبره بتاريخ العقد...
    -الطعن على تصرفات المورث وهو حى
    • الطعن على تصرفات المور...
    -شرط المنع من التصرف فى عقد البيع
    • شرط المنع من التصرف فى...
    -البطلان المطلق لعقد البيع بسبب الثمن
    • البطلان المطلق لعقد ال...
    -انواع الثمن وتاثيرها على بطلان البيع صورى وبخس وتافه
    • انواع الثمن وتاثيرها ع...
    -ازاى ترفع طرد للاشخاص الاعتباريه بدون اخطاء
    • ازاى ترفع دعوى طرد الأ...

Комментарии • 45

  • @نهلةعيسي-ن5خ
    @نهلةعيسي-ن5خ Год назад

    فيديو راااائع ومفيد.... ممكن رقم مكتب حضرتك عايزة اجى اعمل استشارة قانونية أرجو الرد

  • @saharal-olaimy8356
    @saharal-olaimy8356 День назад

    تحياااتى للمستشار

  • @AmirGamilOfficial
    @AmirGamilOfficial Месяц назад

    سيادة المستشار ما مصير المشتري في الحالة المذكورة من سيادتكم؟
    هل عوض بمبلغ الشق؟ أم طرد ولم يأخذ أي شيء!

  • @احمدعلي-غ3م6غ
    @احمدعلي-غ3م6غ Год назад

    جزاك الله خيرا

  • @صباحبريك-ذ1ش
    @صباحبريك-ذ1ش Год назад

    حكم النيابه فى بيع الغير

  • @MonaMohamed-q5j
    @MonaMohamed-q5j Год назад

    سيادة المستشار/ضدي نقض مدني به شق مستعجل كان في ٢٠٢٢/١٠/٢٢ قضي برفضه --(٩١ق) هل ذلك يعني ان النقض انتهي ام الشق المستعجل فقط ---ولحضرتكم جزيل الشكر والتقدير--نرجوا من سيادتكم التوضيح وشكرا

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  Год назад

      كان فى الاول بعد الفصل فى الشق العاجل يتم تحديد جلسه لنظر الموضوع ولا يفصل فيهما معا من سنه تقريبا قررت محكمه النقض انه عند رفض الشق العاجل يتم ارجاع القضيه لتاخذ دورها الطبيعي فى تحديد جلسه موضوعيه.

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  Год назад

      يعنى الاجابه لا لسه الفصل فى الموضوع.

  • @gamalmohamed5103
    @gamalmohamed5103 Год назад

    عقد الإيجار (ايجار جديد )المحرر من الوالد قبل وفاته مع مستأجر هل يمكن الطعن عليه من الورثة ؟

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  Год назад +1

      بشكل عام لا.
      لان الورثه خلف عام يلتزموا بما التزم به المورث فى حدود التركه طالما العقد سليم .ولكن لو فيه بطلان او صوريه او اى عيب من عيوب الاراده زى الغلط والاكراه او انه صدر فى مرض الموت ممكن. .

    • @gamalmohamed5103
      @gamalmohamed5103 Год назад

      @@mohamedkotb22 ولو كان الوالد قد حرر عقد بيع للدور الذي يوجد فيه المحل لأحد ابناؤه وسبق أن تم ابرام عقد ايجار بين الابن المشتري والمستاجر.. والمستاجر متمسك بعقد الايجار المبرم بينه وبين الوالد.ضاربا عرض الحائط بعقد البيع بين الوالد وابنه.

    • @gamalmohamed5103
      @gamalmohamed5103 11 месяцев назад

      تعريف مرض الموت..

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  11 месяцев назад

      ruclips.net/video/PZnqeqCpTJs/видео.html

  • @محمدالسيد-ت9س
    @محمدالسيد-ت9س Год назад

    سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم / انا لو عملت انزار قبل ما هو يعمل فسخ ادفع المبلغ المتبقى كامل + الشرط الجزائى . ولا المبلغ المتبقى فقط فى المحكمة ولك جزيل الشكر

  • @lalsh6010
    @lalsh6010 11 месяцев назад

    يعطيك العافية كيف يمكن الحصول على هذا الحكم

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  11 месяцев назад +1

      ضوئى من محكمه النقض الحفظ

    • @lalsh6010
      @lalsh6010 11 месяцев назад

      ​@@mohamedkotb22 شكرا لك هل تقصد اني دور في موقع محكمة النقض؟ الموقع مغلق لي.
      وبعد اذنك هل ممكن ان يمتلك مشتري الجزء المفرز بالالتصاق؟

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  11 месяцев назад +1

      ممكن تبحث برقمه على جوجل او تطلعه من حفظ محكمه النقض بدار القضاء العالى.

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  11 месяцев назад +1

      بشرط ان يكون عقده مسجل شهر عقارى او صحه ونفاذ.وليس صحه توقيع.طبقا لقواعد الالتصاق المقرره فى القانون المدنى .

    • @lalsh6010
      @lalsh6010 11 месяцев назад

      شكرا حضرتك

  • @saharal-olaimy8356
    @saharal-olaimy8356 День назад +1

    يلزم الطعن على هذا الحكم بالنقض لان فى خطأ فى تطبيق القانون حيث ان الدعوى لاتفتقد الشرط الثانى بل هو متوافر بالنسبة للبائع
    لان ورثة المؤجر يحلوا محل مورثهم فهم مثله تماما بالنسبة للمستاجر اذن كان هناك حيازة من المستاجر لصالح الورثة ع الشيوع فهم جميعا حلوا محل المؤجر وكل منهم فى حكم المؤجر بالنسبة للمستاجر اذن الشرط متوافر الحكم اخطأ باعتباره غير متوافر رغم انه يحصل على الاجرة مثله باقى الورثه فهو حائر للعين مثلهم فاذا كانت فى حدود نصيبه اصبح حائز للعين ومن حقه البيع
    تحياتى لحضرتك
    سحر العليمى محامية ومستشار قانونى

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  День назад

      مع ملاحظه ان الحيازه مشتركه بينهم وشائعه بينهم المقصود حيازته للشقه حيازه منفرده بياجرها لحسابه أو مقيم فيها مثلا .يتلاقى مثلا فى التقادم المكسب بوضع اليد لايجوز التمسك بحيازة السلف إذا كان مشترك بين الخصوم.

  • @nonsh5432
    @nonsh5432 Год назад

    حصه موفرزه من المشاع

  • @shahdmohamed8832
    @shahdmohamed8832 Год назад

    سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم --- صدرضدي حكم تثبيت ملكية فدان مشاعا في ٣ثلاث افدنه والقدر جميعه وضع يدالخصم --- ولي ٢فدان ثم باع لابنه ٢فدان من الثلاثه وذلك بدعوي صحة توقيع --------- نصحوني برفع دعوى قضائية ضده وابنه بعدم نفاذ التصرف وتم احالتها الخبير وتمت المعاينة وثبت أن الأبن(المشتري) لم يضع يده وان العقد غير منفذ علي الطبيعه (والعقد قضي فيه بصحة التوقيع ) ثم قضي برفض الدعوي المرفوعه مني بعدم نفاذ التصرف😂

  • @tonaaly1615
    @tonaaly1615 6 месяцев назад

    احد الورثة له شقة ماجرة من المورث وله نصيب الربع في ٢٢ قيراط وعاوز يبيع الشقة او ياجرها لصالحه ويرفض عمل صيانة للمنزل مع العلم انه متسبب في تكسير وتخريب اجزاء في البيت بسبب اهماله واسخدامه واهله للبيت
    فعلا البيت محتاج صيانة ضرورية مالعمل معاه

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  6 месяцев назад +1

      مش من حقه يبيع لوحده ترفعى عدم نفاذ العقد لو باع ومالوش ايجار غير ثلاث سنوات.اما الصيانه اعملى محضر اثبات حاله فى القسم وخدى جواب للحى للمعاينه .واعملى صيانه وطالبيه بحصته بدعوى.

    • @tonaaly1615
      @tonaaly1615 6 месяцев назад

      @@mohamedkotb22 بارك الله فيك

  • @LolmahdiLol
    @LolmahdiLol 5 месяцев назад

    سيادة المستشار قام مالك العمارة ببيع كامل البدروم بالمرافق لاحد السكان واستغله

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  5 месяцев назад

      ايه السؤال .ما البدروم ملكه

    • @LolmahdiLol
      @LolmahdiLol 5 месяцев назад

      ​@@mohamedkotb22 السؤال يا فندم انه باع غرفة الخدمات وكامل محيط العمارة وكامل الجزء المبني كسكني وليس كجراج وقام الساكن باستغلالها اداري في احد المدن الجديدة ...فاية التصرف وهل يحق ليه بيع حقي في المرافق وغرف الخدمات مع العلم اني لم اسجل عقدي وأسكن من العام. ٢٠١٢
      وقام المشتري أباظهار عقد شراء الجراج ٢٠٢٤

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  5 месяцев назад +1

      @user-or6le4tu3w المرافق لاتباع الا مع المبانى لانها منفعه عامه كحصه بشائعه . عموما اعمل شكوى فى الجهاز بانه غير فى الاستخدام للحراج وحوله لسكنى او ادارى

    • @LolmahdiLol
      @LolmahdiLol 5 месяцев назад

      @@mohamedkotb22 هل ممكن اعمل محضر وقرار تمكين ...وطرد للغصب لانه هدد بطرد البواب وطالب السكان بايجار قيمته ٥٠٠٠ آلاف جنيه عن غرفة البواب ...وللأسف الجهاز بيقول الشكاوي لانه مقاول وبيرشي الموظفين

  • @nonsh5432
    @nonsh5432 Год назад

    حصه مفرزه من ورثه لملكيه شائعه

  • @صباحبريك-ذ1ش
    @صباحبريك-ذ1ش Год назад

    ممكن التليفون

  • @قناهمتنوعه-ع6ع
    @قناهمتنوعه-ع6ع 7 месяцев назад

    ممكن رقم حضرتك للتواصل

  • @محمدالسيد-ت9س
    @محمدالسيد-ت9س Год назад

    ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  Год назад

      كان المفروض اول ما يتاخر فى التسليم تبعتله انذار بحبس الاقساط لحين تنفيذ الالتزام بالتسليم.عموما انت عندك نقطتين فى صالحك قبوله الاقساط متاخر وتسلمه اياها دون تحفظ او انذار بالفسخ يسقط الشرط الفاسخ.تانى حاجه تقدر لو رفع فسخ تقول انك حبست الاقساط لعدم التسليم والبناء والتاخر فيهم وده اسمه الدفع بعدم التنفيذ وانه لم ينفذ التزامه المقابل للثمن وانك سددتهم له وقبلهم فور البناء وانك مسدد اغلب الثمن ثلاثه ارباعه او اكثر وبالتالى هيبقى صعب ان شاء الله المحكمه تفسخ.واى قسط هيبقى متاخر اعرضه عليه.رايى لاتقبل الابتزاز والامر يرجعلك لكن يمكن التفاوض فى حدود مبلغ معقول بسبب التضخم وزياده الاسعار.

    • @محمدالسيد-ت9س
      @محمدالسيد-ت9س Год назад

      @@mohamedkotb22 الف شكر وربنا يبارك فيك

  • @محمدالسيد-ت9س
    @محمدالسيد-ت9س Год назад

    ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر

    • @mohamedkotb22
      @mohamedkotb22  11 месяцев назад

      سبق الرد على الواتس