سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم / انا لو عملت انزار قبل ما هو يعمل فسخ ادفع المبلغ المتبقى كامل + الشرط الجزائى . ولا المبلغ المتبقى فقط فى المحكمة ولك جزيل الشكر
سيادة المستشار/ضدي نقض مدني به شق مستعجل كان في ٢٠٢٢/١٠/٢٢ قضي برفضه --(٩١ق) هل ذلك يعني ان النقض انتهي ام الشق المستعجل فقط ---ولحضرتكم جزيل الشكر والتقدير--نرجوا من سيادتكم التوضيح وشكرا
كان فى الاول بعد الفصل فى الشق العاجل يتم تحديد جلسه لنظر الموضوع ولا يفصل فيهما معا من سنه تقريبا قررت محكمه النقض انه عند رفض الشق العاجل يتم ارجاع القضيه لتاخذ دورها الطبيعي فى تحديد جلسه موضوعيه.
يلزم الطعن على هذا الحكم بالنقض لان فى خطأ فى تطبيق القانون حيث ان الدعوى لاتفتقد الشرط الثانى بل هو متوافر بالنسبة للبائع لان ورثة المؤجر يحلوا محل مورثهم فهم مثله تماما بالنسبة للمستاجر اذن كان هناك حيازة من المستاجر لصالح الورثة ع الشيوع فهم جميعا حلوا محل المؤجر وكل منهم فى حكم المؤجر بالنسبة للمستاجر اذن الشرط متوافر الحكم اخطأ باعتباره غير متوافر رغم انه يحصل على الاجرة مثله باقى الورثه فهو حائر للعين مثلهم فاذا كانت فى حدود نصيبه اصبح حائز للعين ومن حقه البيع تحياتى لحضرتك سحر العليمى محامية ومستشار قانونى
مع ملاحظه ان الحيازه مشتركه بينهم وشائعه بينهم المقصود حيازته للشقه حيازه منفرده بياجرها لحسابه أو مقيم فيها مثلا .يتلاقى مثلا فى التقادم المكسب بوضع اليد لايجوز التمسك بحيازة السلف إذا كان مشترك بين الخصوم.
سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم --- صدرضدي حكم تثبيت ملكية فدان مشاعا في ٣ثلاث افدنه والقدر جميعه وضع يدالخصم --- ولي ٢فدان ثم باع لابنه ٢فدان من الثلاثه وذلك بدعوي صحة توقيع --------- نصحوني برفع دعوى قضائية ضده وابنه بعدم نفاذ التصرف وتم احالتها الخبير وتمت المعاينة وثبت أن الأبن(المشتري) لم يضع يده وان العقد غير منفذ علي الطبيعه (والعقد قضي فيه بصحة التوقيع ) ثم قضي برفض الدعوي المرفوعه مني بعدم نفاذ التصرف😂
بشكل عام لا. لان الورثه خلف عام يلتزموا بما التزم به المورث فى حدود التركه طالما العقد سليم .ولكن لو فيه بطلان او صوريه او اى عيب من عيوب الاراده زى الغلط والاكراه او انه صدر فى مرض الموت ممكن. .
@@mohamedkotb22 ولو كان الوالد قد حرر عقد بيع للدور الذي يوجد فيه المحل لأحد ابناؤه وسبق أن تم ابرام عقد ايجار بين الابن المشتري والمستاجر.. والمستاجر متمسك بعقد الايجار المبرم بينه وبين الوالد.ضاربا عرض الحائط بعقد البيع بين الوالد وابنه.
@@mohamedkotb22 السؤال يا فندم انه باع غرفة الخدمات وكامل محيط العمارة وكامل الجزء المبني كسكني وليس كجراج وقام الساكن باستغلالها اداري في احد المدن الجديدة ...فاية التصرف وهل يحق ليه بيع حقي في المرافق وغرف الخدمات مع العلم اني لم اسجل عقدي وأسكن من العام. ٢٠١٢ وقام المشتري أباظهار عقد شراء الجراج ٢٠٢٤
@user-or6le4tu3w المرافق لاتباع الا مع المبانى لانها منفعه عامه كحصه بشائعه . عموما اعمل شكوى فى الجهاز بانه غير فى الاستخدام للحراج وحوله لسكنى او ادارى
احد الورثة له شقة ماجرة من المورث وله نصيب الربع في ٢٢ قيراط وعاوز يبيع الشقة او ياجرها لصالحه ويرفض عمل صيانة للمنزل مع العلم انه متسبب في تكسير وتخريب اجزاء في البيت بسبب اهماله واسخدامه واهله للبيت فعلا البيت محتاج صيانة ضرورية مالعمل معاه
مش من حقه يبيع لوحده ترفعى عدم نفاذ العقد لو باع ومالوش ايجار غير ثلاث سنوات.اما الصيانه اعملى محضر اثبات حاله فى القسم وخدى جواب للحى للمعاينه .واعملى صيانه وطالبيه بحصته بدعوى.
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
كان المفروض اول ما يتاخر فى التسليم تبعتله انذار بحبس الاقساط لحين تنفيذ الالتزام بالتسليم.عموما انت عندك نقطتين فى صالحك قبوله الاقساط متاخر وتسلمه اياها دون تحفظ او انذار بالفسخ يسقط الشرط الفاسخ.تانى حاجه تقدر لو رفع فسخ تقول انك حبست الاقساط لعدم التسليم والبناء والتاخر فيهم وده اسمه الدفع بعدم التنفيذ وانه لم ينفذ التزامه المقابل للثمن وانك سددتهم له وقبلهم فور البناء وانك مسدد اغلب الثمن ثلاثه ارباعه او اكثر وبالتالى هيبقى صعب ان شاء الله المحكمه تفسخ.واى قسط هيبقى متاخر اعرضه عليه.رايى لاتقبل الابتزاز والامر يرجعلك لكن يمكن التفاوض فى حدود مبلغ معقول بسبب التضخم وزياده الاسعار.
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
فيديو راااائع ومفيد.... ممكن رقم مكتب حضرتك عايزة اجى اعمل استشارة قانونية أرجو الرد
01115394952 فون وواتس
تحياااتى للمستشار
جزاك الله خيرا
سيادة المستشار ما مصير المشتري في الحالة المذكورة من سيادتكم؟
هل عوض بمبلغ الشق؟ أم طرد ولم يأخذ أي شيء!
حكم النيابه فى بيع الغير
سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم / انا لو عملت انزار قبل ما هو يعمل فسخ ادفع المبلغ المتبقى كامل + الشرط الجزائى . ولا المبلغ المتبقى فقط فى المحكمة ولك جزيل الشكر
المبلغ المتبقى فقط
سيادة المستشار/ضدي نقض مدني به شق مستعجل كان في ٢٠٢٢/١٠/٢٢ قضي برفضه --(٩١ق) هل ذلك يعني ان النقض انتهي ام الشق المستعجل فقط ---ولحضرتكم جزيل الشكر والتقدير--نرجوا من سيادتكم التوضيح وشكرا
كان فى الاول بعد الفصل فى الشق العاجل يتم تحديد جلسه لنظر الموضوع ولا يفصل فيهما معا من سنه تقريبا قررت محكمه النقض انه عند رفض الشق العاجل يتم ارجاع القضيه لتاخذ دورها الطبيعي فى تحديد جلسه موضوعيه.
يعنى الاجابه لا لسه الفصل فى الموضوع.
يلزم الطعن على هذا الحكم بالنقض لان فى خطأ فى تطبيق القانون حيث ان الدعوى لاتفتقد الشرط الثانى بل هو متوافر بالنسبة للبائع
لان ورثة المؤجر يحلوا محل مورثهم فهم مثله تماما بالنسبة للمستاجر اذن كان هناك حيازة من المستاجر لصالح الورثة ع الشيوع فهم جميعا حلوا محل المؤجر وكل منهم فى حكم المؤجر بالنسبة للمستاجر اذن الشرط متوافر الحكم اخطأ باعتباره غير متوافر رغم انه يحصل على الاجرة مثله باقى الورثه فهو حائر للعين مثلهم فاذا كانت فى حدود نصيبه اصبح حائز للعين ومن حقه البيع
تحياتى لحضرتك
سحر العليمى محامية ومستشار قانونى
مع ملاحظه ان الحيازه مشتركه بينهم وشائعه بينهم المقصود حيازته للشقه حيازه منفرده بياجرها لحسابه أو مقيم فيها مثلا .يتلاقى مثلا فى التقادم المكسب بوضع اليد لايجوز التمسك بحيازة السلف إذا كان مشترك بين الخصوم.
سيادةالمستشار/بارك الله في حضرتكم --- صدرضدي حكم تثبيت ملكية فدان مشاعا في ٣ثلاث افدنه والقدر جميعه وضع يدالخصم --- ولي ٢فدان ثم باع لابنه ٢فدان من الثلاثه وذلك بدعوي صحة توقيع --------- نصحوني برفع دعوى قضائية ضده وابنه بعدم نفاذ التصرف وتم احالتها الخبير وتمت المعاينة وثبت أن الأبن(المشتري) لم يضع يده وان العقد غير منفذ علي الطبيعه (والعقد قضي فيه بصحة التوقيع ) ثم قضي برفض الدعوي المرفوعه مني بعدم نفاذ التصرف😂
عقد الإيجار (ايجار جديد )المحرر من الوالد قبل وفاته مع مستأجر هل يمكن الطعن عليه من الورثة ؟
بشكل عام لا.
لان الورثه خلف عام يلتزموا بما التزم به المورث فى حدود التركه طالما العقد سليم .ولكن لو فيه بطلان او صوريه او اى عيب من عيوب الاراده زى الغلط والاكراه او انه صدر فى مرض الموت ممكن. .
@@mohamedkotb22 ولو كان الوالد قد حرر عقد بيع للدور الذي يوجد فيه المحل لأحد ابناؤه وسبق أن تم ابرام عقد ايجار بين الابن المشتري والمستاجر.. والمستاجر متمسك بعقد الايجار المبرم بينه وبين الوالد.ضاربا عرض الحائط بعقد البيع بين الوالد وابنه.
تعريف مرض الموت..
ruclips.net/video/PZnqeqCpTJs/видео.html
حصه موفرزه من المشاع
يعطيك العافية كيف يمكن الحصول على هذا الحكم
ضوئى من محكمه النقض الحفظ
@@mohamedkotb22 شكرا لك هل تقصد اني دور في موقع محكمة النقض؟ الموقع مغلق لي.
وبعد اذنك هل ممكن ان يمتلك مشتري الجزء المفرز بالالتصاق؟
ممكن تبحث برقمه على جوجل او تطلعه من حفظ محكمه النقض بدار القضاء العالى.
بشرط ان يكون عقده مسجل شهر عقارى او صحه ونفاذ.وليس صحه توقيع.طبقا لقواعد الالتصاق المقرره فى القانون المدنى .
شكرا حضرتك
سيادة المستشار قام مالك العمارة ببيع كامل البدروم بالمرافق لاحد السكان واستغله
ايه السؤال .ما البدروم ملكه
@@mohamedkotb22 السؤال يا فندم انه باع غرفة الخدمات وكامل محيط العمارة وكامل الجزء المبني كسكني وليس كجراج وقام الساكن باستغلالها اداري في احد المدن الجديدة ...فاية التصرف وهل يحق ليه بيع حقي في المرافق وغرف الخدمات مع العلم اني لم اسجل عقدي وأسكن من العام. ٢٠١٢
وقام المشتري أباظهار عقد شراء الجراج ٢٠٢٤
@user-or6le4tu3w المرافق لاتباع الا مع المبانى لانها منفعه عامه كحصه بشائعه . عموما اعمل شكوى فى الجهاز بانه غير فى الاستخدام للحراج وحوله لسكنى او ادارى
@@mohamedkotb22 هل ممكن اعمل محضر وقرار تمكين ...وطرد للغصب لانه هدد بطرد البواب وطالب السكان بايجار قيمته ٥٠٠٠ آلاف جنيه عن غرفة البواب ...وللأسف الجهاز بيقول الشكاوي لانه مقاول وبيرشي الموظفين
حصه مفرزه من ورثه لملكيه شائعه
احد الورثة له شقة ماجرة من المورث وله نصيب الربع في ٢٢ قيراط وعاوز يبيع الشقة او ياجرها لصالحه ويرفض عمل صيانة للمنزل مع العلم انه متسبب في تكسير وتخريب اجزاء في البيت بسبب اهماله واسخدامه واهله للبيت
فعلا البيت محتاج صيانة ضرورية مالعمل معاه
مش من حقه يبيع لوحده ترفعى عدم نفاذ العقد لو باع ومالوش ايجار غير ثلاث سنوات.اما الصيانه اعملى محضر اثبات حاله فى القسم وخدى جواب للحى للمعاينه .واعملى صيانه وطالبيه بحصته بدعوى.
@@mohamedkotb22 بارك الله فيك
ممكن رقم حضرتك للتواصل
01115394952 واتس وفون
ممكن التليفون
01115394952واتس وفون
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
كان المفروض اول ما يتاخر فى التسليم تبعتله انذار بحبس الاقساط لحين تنفيذ الالتزام بالتسليم.عموما انت عندك نقطتين فى صالحك قبوله الاقساط متاخر وتسلمه اياها دون تحفظ او انذار بالفسخ يسقط الشرط الفاسخ.تانى حاجه تقدر لو رفع فسخ تقول انك حبست الاقساط لعدم التسليم والبناء والتاخر فيهم وده اسمه الدفع بعدم التنفيذ وانه لم ينفذ التزامه المقابل للثمن وانك سددتهم له وقبلهم فور البناء وانك مسدد اغلب الثمن ثلاثه ارباعه او اكثر وبالتالى هيبقى صعب ان شاء الله المحكمه تفسخ.واى قسط هيبقى متاخر اعرضه عليه.رايى لاتقبل الابتزاز والامر يرجعلك لكن يمكن التفاوض فى حدود مبلغ معقول بسبب التضخم وزياده الاسعار.
@@mohamedkotb22 الف شكر وربنا يبارك فيك
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
سبق الرد على الواتس