سؤال من فضلك سيادة المستشار .. المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان نشاطه ترزى .. وله ثلاث اولاد ليس بينهم احد يعمل ترزى ... بل لهم مهن اخرى .. نجار ومبلط سيراميك .. وفنى الوميتال .. فهل يمتد عقد ايجار المحل لهم ؟؟ ام لا يمتد لانه ليس مورد رزقهم الوحيد .. كما جاء بالحكم ١٢١٢٥ لسنة ٧٩ق ؟؟ وجزيل الشكر لكم
المستاجر توفي من سنين وله بنت وابن واخذ ابنه الدكان وهو يعمل في مكان بعيد وكل سنة يدفع الايجار لاحد الورثة سنويا والمحل مغلق من اكثر من عشر سنوات او اكترهل زن حق البنت الدكان ايضا وهل ينفع طرد
المستأجر الاصلي لمحل ايجار قديم مات وترك ولدين نفس النشاط ثم مات احد الاولاد هل يمتد الايجار للولد الاخر او ينتهي كما فهمت مز حكم محكمة النقض ٢٢ مارس ٢٠٢٣
المستأجر الاصلي لمحل ايجار قديم مات وترك ولدين نفس النشاط ثم مات احد الولدين. هل يمتد الايجار للولد الاخر .ام ينتهي عقد الايجار كما فهمت من حكم محكمة النقض في ٢٤ مارس ٢٠٢٣
سؤال من فضلك العين المؤجر ه دور أرضي كامل تجاري المستأجر عدد ٢ مستأجر والغرض من الإيجار شركة لتصنيع وتجارة الألمنيوم هل ينطبق على هذا الوضع القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ الخاص بالأشخاص الإعتبار به . وإن كان لا ينطبق فلمن يمتد عقد الإيجار لورثة من في هذه الحالة لتعدد المستأجرين شكرا لمعاليكم
لا ينطبق العبره بالمكتوب فى خانه المستأجر فرد ولا شخص معنوي.والامتداد لورثه الاثنين لأنهم ليهم نفس المركز كمستاجرين بشرط أن الورثه يمارسوا نفس النشاط بعد وفاه مورثهم.وتقدر تثبت مين اللى مارس من تعديل عقد الشركه والسجل لأن لو حد خرج منها ممكن يبقى دليل على عدم ممارسه النشاط.
أستاذ محمد شكرا الإهتمام حضرتك. القانون المدني في تعريفه للشخصيه الإعتبار به آخر فقره أى مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لهم الشخصيه الإعتبار به بنص في القانون في حالتنا أن المستأجر أكثر من شخص وكونوا هيكل شركة لها سجل هذا الكيان الذين قاموا بإنشائه ينطبق عليه صفة الشخصيه الإعتبار به حسب نص القانون في تعر يف الشخصيه الإعتبار به. فكيف لا ينطبق عليه . كما أن الذي وقع على العقد هى الوالده وهى أحد الورثه على الشيوع. ولكن للأسف مر على العقد أكثر من ٢٠ سنه فهل يسقط حقي في المطالبة ببطلان العقد وأنا صاحب النصيب الأكبر لي أكثر من ٥٠ %
بصفه عامه فإن قانون الضرائب قد اعترف بالشخصية الاعتبارية لشركه الواقع وهى التى تنشأ بين أشخاص طبيعيه دون اتخاذ إجراءات الشهر .فيمكن أن تحاول إثبات هذا الأمر فى الدعوى ربما تكون سابقه ولكن الأمر لم يؤخذ به فى قانون الإيجارات حتى الآن ربما ينجح معك وهناك حكم صدر حديثا للاستئناف بخصوص هذا. ساعرضه قريبا.فمازال القضاء يأخذ بصريح الألفاظ فى خانه المستأجر هل احر شخص طبيعى ام معنوى.نصيحتى حاول فكل السوابق لم يكن متوقع نجاحها.
وموضوع توقيع الوالده على العقد بغض النظر عن التقادم والقضاء الضمنى . له سابقه يمكن القياس عليها حيث قامت الوصي بإيجار عقار ايجار قديم ومحكمه النقض قضت بامتداد العقد باعتبار أنه صحيح فى حدود ثلاث سنوات ثم يمتد بقوه القانون .وده طبعا خطأ وغير مقتنع بهذا التطبيق.
المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن شركات الواقع يجوز إثبات وجودها بالبينة، وتستقل محكمة الموضوع .... جمهورية مصر العربية - النقض المدني الطعن رقم 544 لسنة 45 قضائية بتاريخ 8 / 1 / 1979
سؤال من فضلك انا عندي محل نشاطه مقهي والمستاجر الأصلي مات سنه ١٩٩٤ وكان عنده بنتين وولدين وأولاده الاربعه كلهم وتوفاهم الله حاليا اتنين اخوات احفاد مازالوا موجودين فرفعت عليهم دعوي بالطرد نظرا لأنهم احفاد والقضية اترفضت والسبب أن المستأجر الأصلي مات قبل ٢٠٠٢ ومعملتش استأناف لان محامين كتير قالولي هتصرف فلوس وهتخسر القضيه وبناء عليه مرضيتش استأنف وعدي حوالي سنه علي القضيه فهل بعد حكم النقض الاخير من حقي ارفع قضيه بالطرد نظرا لأنهم احفاد ارجوا الاستشاريه من فضلك واعمل ايه بالضبط
الحكم ده بقى نهايى بسبب تفويت ميعاد الطعن.والماده 250مرافعات بتسمح للنايب العام ان يطعن لمصلحه القانون دون التقيد بمواعيد النقض على الاحكام المدنيه الانتهائيه التى فوت الخصوم او تنازلوا عن الطعن فيها .الموضوع مش متداول كتير .لاكن هو باب قدم طلب مسفوع بمذكره استنادا لحكم الهيئه العامه والماده 250مرافعات. اما لو رفعت دعوى جديده هيبقى فيها سابقه فصل.
بارك الله فيك سيادة المستشار .. وعندى سؤال لو سمحت ... لو المستأجر بيأجر المحل من الباطن بالاتفاق مع المالك .. يبقى ما اسم هذا النشاط ؟؟ فهو ليس تجارى ولا صناعى ولا حرفى ولا مهنى ... فبماذا نسمي هذا النشاط ؟؟ مع العلم ان نشاطه الاصلى وفى عقد الايجار منذ عام ١٩٧٠ كان ترزى .. ثم غيره حاليا منذ ٥ سنوات الى ايجار من الباطن بالاتفاق مع المالك .. فماذا نسمى نشاطه الحالى ؟؟ وهل هو يخضع لقانون الايجار القديم ؟؟ لانه ليس تجارى ولا صناعى ولا مهنى ولا حرفى ؟؟؟ والف شكر لحضرتك سيادة المستشار الجليل .
شكرا علي استقبالك لنا.
بارك الله فيك ويحفظك 🌹🌹🌹🌹🌹...
كل عام وانتم طيبين 💟
أحكام شيطانية لصالح الأبالسة آكلي أموال الناس بالباطل
أي عقد علي وجه الارض لابد ان يكون محدد المدة والقيمة والمنفعة
و بالنسبه للمكاتب الهندسيه الاستشاريه لغت الامتداد لها كمان
العبره بكون المكتوب فى العقد فى خانه المستأجر شخص اعتبار ى زى الشركه خاصه وعامه والجمعية والوزاره ..الخ
سؤال من فضلك سيادة المستشار .. المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان نشاطه ترزى .. وله ثلاث اولاد ليس بينهم احد يعمل ترزى ... بل لهم مهن اخرى .. نجار ومبلط سيراميك .. وفنى الوميتال .. فهل يمتد عقد ايجار المحل لهم ؟؟ ام لا يمتد لانه ليس مورد رزقهم الوحيد .. كما جاء بالحكم ١٢١٢٥ لسنة ٧٩ق ؟؟ وجزيل الشكر لكم
المستاجر توفي من سنين وله بنت وابن واخذ ابنه الدكان وهو يعمل في مكان بعيد وكل سنة يدفع الايجار لاحد الورثة سنويا والمحل مغلق من اكثر من عشر سنوات او اكترهل زن حق البنت الدكان ايضا وهل ينفع طرد
شرط الامتداد انهم يمارثوا الورثه نفس النشاط عقب وفاه المستاجر الاصلى.والا ليك حق تنهى العقد ليهم كلهم.
المستأجر الاصلي لمحل ايجار قديم مات وترك ولدين نفس النشاط ثم مات احد الاولاد هل يمتد الايجار للولد الاخر او ينتهي كما فهمت مز حكم محكمة النقض ٢٢ مارس ٢٠٢٣
يمتد لكل الأولاد الذين مارسوا النشاط بعد وفات والدهم دفعه واحده حتى يموت آخرهم .
المستأجر الاصلي لمحل ايجار قديم مات وترك ولدين نفس النشاط ثم مات احد الولدين. هل يمتد الايجار للولد الاخر .ام ينتهي عقد الايجار كما فهمت من حكم محكمة النقض في ٢٤ مارس ٢٠٢٣
عندما مات المستأجر الاصلى امتد العقد لكل من كان يمارس النشاط من ورثته حتى الدرجه الثانيه مهما تعددوا فالعقد امتد للوالدين معا .
سؤال من فضلك العين المؤجر ه دور أرضي كامل تجاري المستأجر عدد ٢ مستأجر والغرض من الإيجار شركة لتصنيع وتجارة الألمنيوم هل ينطبق على هذا الوضع القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ الخاص بالأشخاص الإعتبار به .
وإن كان لا ينطبق فلمن يمتد عقد الإيجار لورثة من في هذه الحالة لتعدد المستأجرين
شكرا لمعاليكم
لا ينطبق العبره بالمكتوب فى خانه المستأجر فرد ولا شخص معنوي.والامتداد لورثه الاثنين لأنهم ليهم نفس المركز كمستاجرين بشرط أن الورثه يمارسوا نفس النشاط بعد وفاه مورثهم.وتقدر تثبت مين اللى مارس من تعديل عقد الشركه والسجل لأن لو حد خرج منها ممكن يبقى دليل على عدم ممارسه النشاط.
أستاذ محمد شكرا الإهتمام حضرتك. القانون المدني في تعريفه للشخصيه الإعتبار به آخر فقره أى مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لهم الشخصيه الإعتبار به بنص في القانون في حالتنا أن المستأجر أكثر من شخص وكونوا هيكل شركة لها سجل هذا الكيان الذين قاموا بإنشائه ينطبق عليه صفة الشخصيه الإعتبار به حسب نص القانون في تعر يف الشخصيه الإعتبار به. فكيف لا ينطبق عليه .
كما أن الذي وقع على العقد هى الوالده وهى أحد الورثه على الشيوع. ولكن للأسف مر على العقد أكثر من ٢٠ سنه فهل يسقط حقي في المطالبة ببطلان العقد وأنا صاحب النصيب الأكبر لي أكثر من ٥٠ %
بصفه عامه فإن قانون الضرائب قد اعترف بالشخصية الاعتبارية لشركه الواقع وهى التى تنشأ بين أشخاص طبيعيه دون اتخاذ إجراءات الشهر .فيمكن أن تحاول إثبات هذا الأمر فى الدعوى ربما تكون سابقه ولكن الأمر لم يؤخذ به فى قانون الإيجارات حتى الآن ربما ينجح معك وهناك حكم صدر حديثا للاستئناف بخصوص هذا. ساعرضه قريبا.فمازال القضاء يأخذ بصريح الألفاظ فى خانه المستأجر هل احر شخص طبيعى ام معنوى.نصيحتى حاول فكل السوابق لم يكن متوقع نجاحها.
وموضوع توقيع الوالده على العقد بغض النظر عن التقادم والقضاء الضمنى . له سابقه يمكن القياس عليها حيث قامت الوصي بإيجار عقار ايجار قديم ومحكمه النقض قضت بامتداد العقد باعتبار أنه صحيح فى حدود ثلاث سنوات ثم يمتد بقوه القانون .وده طبعا خطأ وغير مقتنع بهذا التطبيق.
المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن شركات الواقع يجوز إثبات وجودها بالبينة، وتستقل محكمة الموضوع ....
جمهورية مصر العربية - النقض المدني الطعن رقم 544 لسنة 45 قضائية بتاريخ 8 / 1 / 1979
مينفعش كده المال السيب يعلم صاحبو السرقة
سؤال من فضلك
انا عندي محل نشاطه مقهي والمستاجر الأصلي مات سنه ١٩٩٤ وكان عنده بنتين وولدين
وأولاده الاربعه كلهم وتوفاهم الله
حاليا اتنين اخوات احفاد مازالوا موجودين
فرفعت عليهم دعوي بالطرد نظرا لأنهم احفاد
والقضية اترفضت
والسبب أن المستأجر الأصلي مات قبل ٢٠٠٢
ومعملتش استأناف لان محامين كتير قالولي هتصرف فلوس وهتخسر القضيه
وبناء عليه مرضيتش استأنف
وعدي حوالي سنه علي القضيه
فهل بعد حكم النقض الاخير من حقي ارفع قضيه بالطرد نظرا لأنهم احفاد
ارجوا الاستشاريه من فضلك
واعمل ايه بالضبط
الحكم ده بقى نهايى بسبب تفويت ميعاد الطعن.والماده 250مرافعات بتسمح للنايب العام ان يطعن لمصلحه القانون دون التقيد بمواعيد النقض على الاحكام المدنيه الانتهائيه التى فوت الخصوم او تنازلوا عن الطعن فيها
.الموضوع مش متداول كتير .لاكن هو باب قدم طلب مسفوع بمذكره استنادا لحكم الهيئه العامه والماده 250مرافعات.
اما لو رفعت دعوى جديده هيبقى فيها سابقه فصل.
اشكرك يا محمد بيه علي اهتمامك بالرد
وكل عام وحضرتك طيب وبخير
وربنا يصلح حالك ويكرم اصلك
❤❤❤❤❤❤❤❤
بارك الله فيك سيادة المستشار .. وعندى سؤال لو سمحت ... لو المستأجر بيأجر المحل من الباطن بالاتفاق مع المالك .. يبقى ما اسم هذا النشاط ؟؟ فهو ليس تجارى ولا صناعى ولا حرفى ولا مهنى ... فبماذا نسمي هذا النشاط ؟؟ مع العلم ان نشاطه الاصلى وفى عقد الايجار منذ عام ١٩٧٠ كان ترزى .. ثم غيره حاليا منذ ٥ سنوات الى ايجار من الباطن بالاتفاق مع المالك .. فماذا نسمى نشاطه الحالى ؟؟ وهل هو يخضع لقانون الايجار القديم ؟؟ لانه ليس تجارى ولا صناعى ولا مهنى ولا حرفى ؟؟؟ والف شكر لحضرتك سيادة المستشار الجليل .
الاحابه فى الفيديو ده
ruclips.net/video/KkwTjsi187g/видео.html
@@mohamedkotb22 الف شكر لحضرتك
ربنا.ينتقم.من.عبد.الناصر.وكل.قاضي
ظالم.للملاك.الايجار.القديم
الازهر هو من اعطي لعبد الناصر فتوي الايجار القديم
واستفاد معظم المشايخ