Всем привет! На правах первого в комментариях хочу всех поздравить с наступившими выходными! Все природные богатства страны должны принадлежать гражданам этой страны и эти граждане должны получать деньги с продажи природных ископаемых! Когда мы будет жить, как в ОАЭ, Сингапуре, Японии, США...?
Леонид, спасибо за интересное видео, уже прорываемся в ютуб через VPN. Вас явно не хватает в преподавательских кругах. В годы обучения в институте всегда ценила таких лекторов, которым было важно не только качественно подать новый материал, но и обязательно привлечь студентов с их мнением к обсуждению👍.
@@СергейСелин-ы8г пожалуй, сейчас цена привязана к инфляции, курсу рубля и ключевой ставке. Мой прогноз - коррекция на инфляцию, то есть +10% по масс-маркету и небольшой рост +10-15% по высоким сегментам. Но! Если не прилетит "чёрных лебедей"
@@СергейСелин-ы8г Вы знаете, я как на пороховой бочке с этими деньгами, но, я продала квартиру в регионе, существенно скинула, иначе рынок у нас стоит. Покупка итак не равнозначная , поэтому решила хоть немного отбить свой торг при продаже. Про рост цен - у меня сомнения, у людей нет денег. И ипотеки, по сути тоже нет, с такими процентами . Поднимут, а кто покупать то будет? )
Людей из РФ и СНГ очень легко развести на фантики, и элитный статус, мы в Латвии вам впаривали до 2014 всякий трешь, и не ликвид под соусом аля элитный дом или элитный жилой комплекс. Тут, тоже самое людей просто развели! Как мамонтов, на элитный статус типо квартиры "бизнас класса" вот только это комфорт+ для рабочих с завода, но не как бизнас класс. Вот настояший бизнса класс это 10,000 евро за одни метра квадратный и дома не больше 3-5 этажей, и там квартиры только от 90-190 метров на 450 соток комликс только 90-120 квартиры не далеко от центра города 30-40 минут на машине в тихом место рядом с водой
Классность объекта недвижимости определяется набором характеристик. Вы правы, что этажность - одна из них. Всë-таки в Петербурге высотный премиальный дом - редкость, в отличие от Москвы или Дубайска, где высотки есть и дороже 10 за метр. В ролике сказал о том, что раньше приставка "бизнес" - была "знаком качества". Сейчас бизнес-класс, это просто нормальный дом. Элементы роскоши начинаются на ступеньку выше - от премиум класса. Конечно, в 90% случаев этажность до 7 этажей, мало квартир на этаже, большие общественные пространства с лауж зонами, лобби, премиального благоустройство с арт-объектами и красивая архитектура - всë это будет, начиная от "премиум". А бизнес - уже выше масс маркета, нот какие-то характеристики могут проседать - много квартир в доме или на этаже, незамысловатая архитектура, ниже потолки или этажность выше 7. Семь, а не пять, потому что историческая застройка в Петербурге, максимум 7 все-таки этажей. Это "уровень". Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Вы три раза упомянули некий "Марииненский театр", я понимаю что это оговорка, но всё таки.. В целом было интересно послушать, кроме конечно зарплат полицейских в 500 т.р. которые в 1,5 раза выше чем у питерских колег. Я думаю они в 10 раз выше, а с учётом пенсий и соц. пакета то в 20 раз.
Видно, что Вы образованный человек. Спасибо, что внимательно смотрите и по делу поправили в неочевидном для широкой аудитории моменте) Всë же, видимо, пропустили дополнение к зарплатам западных полицейских, что после вычета налогов остаётся сумма, сопоставимая с тем, что получают на руки их российские коллеги. Не эквивалентная, а сопоставимая. Стоит учитывать разницу в ценах. На недвижимость она выше в 4-5 раз, а зарплаты выше в 1,5-2 раза.
Парадный Ансамбль от Сетл сити отделка есть хорошая. Детская площадка на 5 + паркинг подземный есть. Эта третья наша квартира , но уже в ипотеку мы успели 2 года назад. Дом сдан на 5 мес раньше живем с сентября. Хотели поближе к сыну район Экспофорума , но там цены еще выше и без отделки .
Правильно, что сравниваете по конкретным параметрам. А цены мы, как раз, обсуждали. В том числе, из-за инфляции и падения рубля они растут. Но цена на Вашу квартиру тоже выросла за два года. В крупных проектах на десятки тысяч квартир (с учётом соседних комплексов) продать за дорого сложно. Но можно, если хотите улучшится. Напишите, пожалуйста, ситуацию в короткой анкете, чтобы мы сориентировались. Что-то подскажем. Бесплатно сделаем для Вас анализ по срокам и ценам: 1belik.ru/podborka
Российская и немецкая экономика сопоставимы. Петербург сопоставим с Берлином. Сравнение уместное. Зарплаты сопоставимые. Да, там выше. Но не в 5 раз. Я привёл примеры с кассирша и полицейским. А цены на недвижимость выше в 5 раз.
Читаю в интернете, что люди в западных странах в 1990-х годах спокойно покупали себе жилье (в ипотеку), а сейчас люди в том же возрасте что их родители тогда не могут, работая на простой работе и получая средний доход. Если учесть что Россия "отстает по развитию", как считаете, возможен ли такой же сценарий, что покупка жилья будет практически невозможной, а аренда занимать огромную часть зарплаты?
Тоже знаком с этим мнением. Всë-таки там речь идет про США и покупку домов. Также американцы традиционно живут в кредит и не боятся наращивать госдолг. Ещё там снижение уровня доходя среднего класса и ворох других, нетипичных для России проблем. У нас средний клас, 20-30% общества, а 50-70% живут за чертой бедности по меркам развитых стран. То есть, либо вовсе не имеют накоплений, либо могут позволить максимум бытовую технику, а нормальную машину и, тем более, квартиру - уже нет. С другой стороны, всë-таки Россия социальное государство, даже по Конституции. И мы сейчас наблюдаем распределение доходов. Кто раньше получал на заводе 60, теперь 150. Мой прогноз, что средний класс будет сокращаться, но одновременно снижаться уровень бедности. Мы уже сейчас видим, что основное тремя налогов возложили на средний класс. Богатых вывели из под удара, потому что налог на дивиденды не повысили. А собственники предприятий получают этот доход. То есть, бедные станут менее бедными, но не за счёт богатых, а за счёт среднего класса, который уменьшится. В ипотеку или по рассрочкам можно будет купить недвижимость. Но типовую, без изысков. Одна из тем выпуска, что стагнирует так называемый "комфорт класс" - это 70% всех новостроек. В тот время, как более высокие сегменты на подъеме и не позволяют спросу прочесть мощнее. Рынок поддерживает спрос на так называемый бизнес класс и выше. С учётом, что у нас нет классического рынка в капиталистическом понимании, с балансом спроса и предложения, а есть жесткая административная система госрегулирования. Это значит, что спрос регулируется не рыночными механизмами поддержки: специальные программы, субсидии, льготы. Недвижимость - социально значимый и экономически значимый продукт. Поэтому, власти будут поддерживать спрос на типовое жилье.
Добрый день! Спасибо Вам за вопрос. Льготна ипотеку гарантировал президент до 2030 года. Однако, он не гарантировал процентную ставку 6% и гарантировал многое, что потом, скажем так, скорректировалось, например, пенсионный возраст. В базовом варианте, всë будет, как сейчас, но есть ненулевые вероятности, что поменяют. Сейчас за год происходит больше событий, чем раньше за 10 лет, поэтому сложно сказать точно. Мы разбираем ненулевые вероятности того или иного события. Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Всем привет! На правах первого в комментариях хочу всех поздравить с наступившими выходными! Все природные богатства страны должны принадлежать гражданам этой страны и эти граждане должны получать деньги с продажи природных ископаемых! Когда мы будет жить, как в ОАЭ, Сингапуре, Японии, США...?
Леонид, спасибо за интересное видео, уже прорываемся в ютуб через VPN. Вас явно не хватает в преподавательских кругах. В годы обучения в институте всегда ценила таких лекторов, которым было важно не только качественно подать новый материал, но и обязательно привлечь студентов с их мнением к обсуждению👍.
Спасибо Вам за оригинальную поддержку!
Спасибо.Очень интересно,смотрибельно и познавательно воспринимается информация вкупе с экскурсией(приятное с полезным)!
Спасибо большое! Очень крутое видео.
Как раз подбираю себе риелтора. Сейчас деньги на депозите, подкапливаю, к весне планирую покупку.
Спасибо Вам за поддержку! Особенно приятно работать с подписчиками! Обращайтесь 1belik.ru/podborka
Да, и таких очень много, думаю весной цену резко пойдут вверх
@@СергейСелин-ы8г пожалуй, сейчас цена привязана к инфляции, курсу рубля и ключевой ставке. Мой прогноз - коррекция на инфляцию, то есть +10% по масс-маркету и небольшой рост +10-15% по высоким сегментам. Но! Если не прилетит "чёрных лебедей"
@@СергейСелин-ы8г Вы знаете, я как на пороховой бочке с этими деньгами, но, я продала квартиру в регионе, существенно скинула, иначе рынок у нас стоит. Покупка итак не равнозначная , поэтому решила хоть немного отбить свой торг при продаже.
Про рост цен - у меня сомнения, у людей нет денег. И ипотеки, по сути тоже нет, с такими процентами . Поднимут, а кто покупать то будет? )
@@BelikRealty черные лебеди ? Это что? В Вашем контексте?
А почему в СПб самый дорогой в России проезд на общественном транспорте, на метро в частности?..
Тем более, систему общественного транспорта вряд ли можно считать эффективной
Красивая качественная съёмка ночного города!
Леонид, добрый день! Интересная информация, видны знания и в сфере недвижимости и в экономических процессах, удачи и развития вам!
Спасибо Вам за поддержку!
Людей из РФ и СНГ очень легко развести на фантики, и элитный статус, мы в Латвии вам впаривали до 2014 всякий трешь, и не ликвид под соусом аля элитный дом или элитный жилой комплекс.
Тут, тоже самое людей просто развели! Как мамонтов, на элитный статус типо квартиры "бизнас класса" вот только это комфорт+ для рабочих с завода, но не как бизнас класс. Вот настояший бизнса класс это 10,000 евро за одни метра квадратный и дома не больше 3-5 этажей, и там квартиры только от 90-190 метров на 450 соток комликс только 90-120 квартиры не далеко от центра города 30-40 минут на машине в тихом место рядом с водой
Классность объекта недвижимости определяется набором характеристик. Вы правы, что этажность - одна из них. Всë-таки в Петербурге высотный премиальный дом - редкость, в отличие от Москвы или Дубайска, где высотки есть и дороже 10 за метр.
В ролике сказал о том, что раньше приставка "бизнес" - была "знаком качества".
Сейчас бизнес-класс, это просто нормальный дом.
Элементы роскоши начинаются на ступеньку выше - от премиум класса.
Конечно, в 90% случаев этажность до 7 этажей, мало квартир на этаже, большие общественные пространства с лауж зонами, лобби, премиального благоустройство с арт-объектами и красивая архитектура - всë это будет, начиная от "премиум".
А бизнес - уже выше масс маркета, нот какие-то характеристики могут проседать - много квартир в доме или на этаже, незамысловатая архитектура, ниже потолки или этажность выше 7.
Семь, а не пять, потому что историческая застройка в Петербурге, максимум 7 все-таки этажей. Это "уровень".
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Вы три раза упомянули некий "Марииненский театр", я понимаю что это оговорка, но всё таки..
В целом было интересно послушать, кроме конечно зарплат полицейских в 500 т.р. которые в 1,5 раза выше чем у питерских колег. Я думаю они в 10 раз выше, а с учётом пенсий и соц. пакета то в 20 раз.
Видно, что Вы образованный человек. Спасибо, что внимательно смотрите и по делу поправили в неочевидном для широкой аудитории моменте)
Всë же, видимо, пропустили дополнение к зарплатам западных полицейских, что после вычета налогов остаётся сумма, сопоставимая с тем, что получают на руки их российские коллеги.
Не эквивалентная, а сопоставимая. Стоит учитывать разницу в ценах.
На недвижимость она выше в 4-5 раз, а зарплаты выше в 1,5-2 раза.
Парадный Ансамбль от Сетл сити отделка есть хорошая. Детская площадка на 5 + паркинг подземный есть. Эта третья наша квартира , но уже в ипотеку мы успели 2 года назад. Дом сдан на 5 мес раньше живем с сентября. Хотели поближе к сыну район Экспофорума , но там цены еще выше и без отделки .
Добрый день. Жду сдачу дома конец 25 года, но брала для продажи. Теперь думаю: может оставить. Как вам там живется?
Правильно, что сравниваете по конкретным параметрам. А цены мы, как раз, обсуждали. В том числе, из-за инфляции и падения рубля они растут. Но цена на Вашу квартиру тоже выросла за два года. В крупных проектах на десятки тысяч квартир (с учётом соседних комплексов) продать за дорого сложно. Но можно, если хотите улучшится. Напишите, пожалуйста, ситуацию в короткой анкете, чтобы мы сориентировались. Что-то подскажем. Бесплатно сделаем для Вас анализ по срокам и ценам: 1belik.ru/podborka
Зачем сравнивать цены Берлина и Петербурга? Ну зарплаты реально несопоставимы. Вы не то сравниваете...
Российская и немецкая экономика сопоставимы. Петербург сопоставим с Берлином. Сравнение уместное. Зарплаты сопоставимые. Да, там выше. Но не в 5 раз. Я привёл примеры с кассирша и полицейским. А цены на недвижимость выше в 5 раз.
Учесть налоги, зарплаты сопоставимые
@@BelikRealtyтак и недвижка качественнее минимум в 5 раз.в Европе дома,которым по 60 лет,выглядят лучше 5летних человейников питера.
@@pigteddy3149отлично там и живете, не возвращайтесь, не поднимайте нам цены
Может и не надо больше строить в городе, строить надо инфраструктуру, метро, дороги. Город сильно отстает по транспортной доступности.
Всë так. Надо развивать инфраструктуру. Но крупные городские стройки не избежать - реновация кварталов хрущевок и промзон типа Красного треугольника.
Читаю в интернете, что люди в западных странах в 1990-х годах спокойно покупали себе жилье (в ипотеку), а сейчас люди в том же возрасте что их родители тогда не могут, работая на простой работе и получая средний доход. Если учесть что Россия "отстает по развитию", как считаете, возможен ли такой же сценарий, что покупка жилья будет практически невозможной, а аренда занимать огромную часть зарплаты?
Тоже знаком с этим мнением. Всë-таки там речь идет про США и покупку домов. Также американцы традиционно живут в кредит и не боятся наращивать госдолг. Ещё там снижение уровня доходя среднего класса и ворох других, нетипичных для России проблем.
У нас средний клас, 20-30% общества, а 50-70% живут за чертой бедности по меркам развитых стран. То есть, либо вовсе не имеют накоплений, либо могут позволить максимум бытовую технику, а нормальную машину и, тем более, квартиру - уже нет.
С другой стороны, всë-таки Россия социальное государство, даже по Конституции.
И мы сейчас наблюдаем распределение доходов. Кто раньше получал на заводе 60, теперь 150.
Мой прогноз, что средний класс будет сокращаться, но одновременно снижаться уровень бедности.
Мы уже сейчас видим, что основное тремя налогов возложили на средний класс. Богатых вывели из под удара, потому что налог на дивиденды не повысили. А собственники предприятий получают этот доход.
То есть, бедные станут менее бедными, но не за счёт богатых, а за счёт среднего класса, который уменьшится.
В ипотеку или по рассрочкам можно будет купить недвижимость. Но типовую, без изысков.
Одна из тем выпуска, что стагнирует так называемый "комфорт класс" - это 70% всех новостроек.
В тот время, как более высокие сегменты на подъеме и не позволяют спросу прочесть мощнее. Рынок поддерживает спрос на так называемый бизнес класс и выше.
С учётом, что у нас нет классического рынка в капиталистическом понимании, с балансом спроса и предложения, а есть жесткая административная система госрегулирования.
Это значит, что спрос регулируется не рыночными механизмами поддержки: специальные программы, субсидии, льготы.
Недвижимость - социально значимый и экономически значимый продукт. Поэтому, власти будут поддерживать спрос на типовое жилье.
Здравствуйте Леонид. Возможно ли, что семейная ипотека до 2030 года изменится, или вообще отменят??? Возможен ли такой сценарий????
Добрый день! Спасибо Вам за вопрос. Льготна ипотеку гарантировал президент до 2030 года. Однако, он не гарантировал процентную ставку 6% и гарантировал многое, что потом, скажем так, скорректировалось, например, пенсионный возраст.
В базовом варианте, всë будет, как сейчас, но есть ненулевые вероятности, что поменяют.
Сейчас за год происходит больше событий, чем раньше за 10 лет, поэтому сложно сказать точно. Мы разбираем ненулевые вероятности того или иного события.
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
На Трампа вся надежда! Мюллера - на скамью.