Спасибо Вам за вопрос! Продавец инвестировал в квартиру, которая строится и уступает свои права по Договору долевого участия покупателю. В Росреестра регистрируют договор уступки прав и дольщиком вместо Петрова становится Сидоров. Петров получает от Сидорова за это деньги. Сидоров получает все права (и обязанности) по квартире. Петров должен успеть продать до момента передачи ключей. Поэтому, через переуступки продаются, как правило, в стройке. Реже - когда дом построен, но дольщикам ещё не передаются ключи.
Схематозы с созаемщиками с чужими детьми тоже пора отменять. И более жесткие ипотечные стандарты. Иначе это все обман покупателей. Делайте скидку, а не впаривайте ипотеки, за которое государство должно платить.
@Евгений-ы5ы6п Вопрос, в чем считать цены? если считать в валюте, цены уже скорректировались. Курс 55 на бирже и 64 в обменнике летом 22-го помните? Да, всë понятно: зарплату все получают в рублях. А рубль падает! В этом и суть. ЦБ переставил курс выше 100,потому что банкам и экспортерам это выгодно. Также дешевыми рублями платятся зарплаты и наполняется бюджет. Выручка в валюте, потом обмен по 110-140 и вуаля - наполняется бюджет, растут зарплаты и цены, в том числе на недвижимость. Можно посчитать цены на квартиры Иры в традиционном российском активе - в золоте. Ранее рубль был приравнен к золоту. Тогда падение более, чем в два раза, цен на недвижимость за три года.
Спасибо за интересный вопрос. Квартиры, за которые дольшик не может выплачивать, обычно продаются по переуступке прав. Такие предложения дешевле, но нет рассрочку, могут быть хуже условия по ипотеке. Также невыплаченные квартиры, которые находятся в залоге у банка, иногда продают с аукциона. Конечно, такие предложения, как правило, с хорошей скидкой. Минус в том, что ограничен выбор вариантов оплаты. Примерно сориентироваться полцены можно так. Вычесть из минимальных цен в объявлениях о продаже 10% и это будет ориентир. Всë, что ниже, чем цена в объявлениях, с учётом скидки 10-15% - цена на которую можно обратить внимание.
Спасиьо за труд , заинтересовали слова о сумме выданых ипотечных кредитоа ( 19+ на вторичке и 4+ на новостройки ( с сайсиа цб)) , но есть ведь еще займы ооо и ип ( посмотрел там же и их на 76 выдано ) так что вроде в суме +- под 100 триллионов
Спасибо, что участвуете в обсуждении! 20 триллионов +/- - это ипотечный портфель банков, но конечно, у них есть и корпоративные кредиты "юрикам" и потребительские кредиты "физикам". По-сути, банки не зависят от ключевой ставки, потому что у них есть деньги, чтобы не заимствовать у ЦБ под 21%. Более того, банки, наоборот, размещают эти 100 триллионов на депозитах, которые для банков (!) открывает ЦБ. И чтобы выдать банкам вклады с депозитов + 21 процент - ЦБ печатает деньги и разгоняет инфляцию. Замкнутый круг, такая система отстаивает интересы спекулянтов, а не промышленников. Спасибо, что смотрите!
К рекомендациям президента принято прислушиваться. Помните, как в "Крëстном отце": "мы рекомендуем чтобы ваш муж отказался от показаний, иначе мы не гарантируем его безопасность")
Почему всем так интересно вклады физ -лиц. Банки живут за счет клиентов и их средств. Во всех странах на счетах большие суммы хранятся и не кто из них невыводит это на ружу.
Пожалуй, эти суммы не хранятся в каком-то физическом виде. Банки их прокручивают и дополнительно зарабатывают. А почему, например, дольщики не получают процент по вкладам с денег, которые лежат на эскроу-счетах, пока строится дом 3-5 лет? Эти деньги банк прокручивает и дополнительно зарабатывает. То есть, зарабатывает трижды: 1. Проектное кредитование застройщика 2. Ипотека доя граждан 3. Депонирование и прокручивание денег на эскроу-счетах. А есть еще корпоративное кредитование застройщиков и потребительские кредиты физ. лицам. Узнав принято делать крайними застройщиков, в то время, как в шоколадной ситуации находятся банки.
Достали вы уже со своей льготной ипотекой. Почему я должен налогами оплачивать льготы другим. Вот я больше немогу ездить на лендкрузере 100 и хочу ленд крузер 300. Так дайте мне за ваш счёт льготный кредит под 6 процентов на новую машину. В чём разница. У меня тоже дети маленькие им ездить негде.
Если бы вождь поставил задачу пересадить всех на крузаки, так бы и было. А он поставил другие задачи: 1. Строить 120 миллионов метров жилья ежегодно 2. Увеличить среднюю. жилплощадь на человека с 29 до 38 метров 3. Стимулировать демографию. Поэтому, льготная ипотека, а не кредиты на автопром или еще что-то.
Автор ролика не занимается поиском покупателей на крузаки. А на новострой - да. Приводит покупателя к застройщику и получает агентское вознаграждение. Урезание льготных ипотек ведёт к сокращению поголовья покупателей и иссыханию денежного ручейка от застройщика. С какой стати он не будет топить за льготную ипотеку, безо всяких лимитов? Тут прямая финансовая выгода. Каким бы злом объективно она не была.
"Прикопаться" все же можно. Например, у нас для клиентов есть и юрист и инженер по приёмке. Но Вы правы, Путин подписал ещё летом 1. Ограничение Ганди с 5 лет до трёх 2. Снизил максимальный процент неустойки до 5%. А ещë строительное лобби пробило мораторий на неустойки за задержку. Но! Важно обращать внимание, какие застройщики пользуются поблажками, а для кого дорога репутация. Все-таки уровень домов вырос за последние 5-10 лет. Но не у всех. Раньше старый дом отличался от нового исключительно годом постройки, а сегодня, помимо бетонометров, в "комплекте" с квартирой идëт благоустройство, архитектура, входные группы, дополнительные помещения и места для хранения и даже СПА, фитнес клубы, кинотеатры и другие улучшения. Также по вторичку ипотека 30% а на новостройки 6%. Поэтому, баланс все же в сторону новостроек в большинстве случаев. Но есть исключения. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении.
@@BelikRealty может наоборот? в последние годы как раз очень просело все.: и качество строительства и благоустройство. Про инфраструктуру я вообще молчу. Где что открылось то в новых жк ?! Там где они в полях строятся там нет ничего, а в старых районах там и старая инфраструктура готовая. Вы когда начинаете обелять застройщиков подумайте получше сперва ) это еще с неадекватными ценниками. Если бы рыночная на вторичку была -+ как на новострой семейка, то ваши новостройки никто бы не брал вообще.
@Crowdee1910 1. общественное пространство и парк прямо на территории комплекса. Лет 10 назад такого не было. 2. Детские площадки не совдеповские , а из натуральных материалов и для детей разных возрастов 3. Ландшафтная архитектура 4. Подсветка в несколько уровней 5. Келлерные и кладовые 6. СПА и фитнес клубы 7. Соседский центр и помещение с кухней, которое можно арендовать на праздники 8. Террасы, палисадники и патио для жителей первых этажей 9. Более интересная и замысловатая архитектура от признанных известных бюро. Эстетика важна, тем более, в Петербурге. 10. В деталях и компонентах улучшилась отделка от застройщика. Даже не 10, а ещё 5 лет назад, например, кварцвинила не было. 11. Входные группы. Например можно посмотреть ЛЭКовский бизнес-класса 10-летней давности и как сделаны входные группы сегодня 12. Элементы умного дома, гаджеты, датчики. Раньше такого не было. Долго можно перечислять, что поменялось за 10 лет, но я согласен, если смотреть эконом типа Северной долины, разница не столь очевидна. Хотя, даже в Цветном городе - антипримере, новые корпуса интереснее стали. Развивается сам продукт, а качество исполнения зависит не от архитекторов и проектировщиков.
Спасибо за пищу для ума! Могли бы объяснить, почему банки сейчас требуют бонус или плату за открытие эскроу счета от продавца или покупателя от 16 до 20% от суммы льготной ипотеки, ведь государство же субсидирует разницу в между льготной и рыночной ставками?!)
Наверное, банкиры не смотрели "прямую линию") А если честно, один-два банка не из крупных так, действительно, делают. И у банков отличаются условия. Алчностью и жадностью банкиров, с одной стороны, и соглашательством граждан, с другой - это, на мой взгляд, объясняется. Поэтому, всегда рекомендую сперва выбирать квартиру из широкого списка предложений Отт разных застройщиков, а потом банк, тоже из широкого списка. Также специалист по недвижимости - брокер, который сопровождает сделку, должен заранее сообщить условия и конкретные цифры по сделке, в том числе, стоимость страховок и других затрат. Они сильно разнятся. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Интересно, мигрант приедет на работу на стройке, потом захочет уйти, а как застройщик будет его ловить и просить уехать из страны? Или пойдет в полицию и напишет, что мигрант не хочет работать на стройке. Или вообще не станет связываться с мигрантами. Короче вопросов много. Уже не знают как людей прижать. Не все пойдут и в курьеры или таксисты. Это труд тяжелый.
У мигранта в патенте будет указан работодатель. Новый работодатель не сможет его взять на работу без согласия прежнего. Если мигрант убежит и устроится нелегально, попадает на риск депортации с последующим запретом на 5 лет въезжать в Россию.
По-сути, рабство никто не отменял, просто оно видоизменяется. И не факт, что это плохо. У русских людей, даже в Демократической Новгородской республике, всегда были рабы.
К 36-му году ему будет только 82, ещё вся политическая жизнь впереди) Возможно, лучше принять реальность. Пример Сингапура, жёсткой диктатуры Ли Кван Ю и его последователя, показывает, что можно жить хорошо, даже в условиях ограничения прав и свобод. Но! Рецепт диктатора Ли Кван Ю - это жесткая борьба с коррупцией. Ему приписывают цитату: "когда придешь к власти, посади 3-й ближайших друзей". Имея ввиду, что они точно коррупционеры
Братан, ты наврал с разницей поддержки СВО и ипотеки. На субсидирование ипотеки гос-во по данным Силуанова потратило 1,2 трлн в 24 году. А на СВО - в пределах 8-10...
Разберись в вопросе, а потом тыкай. Затраты на льготную ипотеку - общедоступная информация я ссылаюсь на ведущее деловое СМИ - РБК и сказал об этом. На все виды льготных ипотек потрачено 453 миллиарда рублей за 4 года. Прогугли или спроси у Яндекса, сколько на СВО: оружие, техника, жалования, восстановление, гробовые и так далее.
@@BelikRealty "Министр рассказал, что в завершающемся году на финансирование всех льготных ипотек из бюджета было выделено более 1-1,1 трлн руб., а «изначально в бюджете заложено было примерно в два раза меньше». «А в следующем году цифра, заложенная в бюджете на субсидирование ипотечных программ, - 1,2 триллиона с лишним даже. Поэтому деньги есть», - заверил Антон Силуанов" Это только в одном году - в 24 - 1,1 триллиона.... Читай разные источники. У некоторых цифры доходят до 1,5 триллионов в год. Общий бюджет России - 35 триллионов. На СВО конечно тратят много. Но вряд ли больше чем весь бюджет. За фамильярность конечно извиняюсь.
Согласен, что естььразница в цифрах. В бюджете с 2025 по 2027 год, действительно, заложены цифры, кратно большие на поддержку льготной ипотеки, чем потрачено с 2020 по 2024 год. Всплеск был с мая по июнь 2024 года, когда люди стремились пристроить "безадресную" льготную ипотеку, Айти ипотеку и "старую" семейную. Поэтому, этот скачок не попал в статистику с 2020 ПО 2024 год.
У меня несколько друзей понобрали. Этих льготных и семейных ипотек. По 3 квартиры. В надежде что цены вырастут. А тут ХЕР😂 Я вот с налом сижу жду когда цены упадут. Разве это справедливо. Просто так всяким дегенератом деньги просто так давать? А понастроили чего? Что нужно употреблять покупать дома в человейниках. Как там жить?
Cамое глупое что последние лет 5 может сделать человек - заработать на перепродаже квартиры в льготную ипотеку. Справедливо давать бабки перекупам, которые хотят обогатится на росте цен на квартиру?
У инвесторов есть такая поговорка: "закупился на хайях - прокатился на ху*х". То есть, если покупать на верхней границе цены, чтобы перепродать, возрастает риск обломаться и из спекулянта превратится в долгосрочного инвестора. На длинном горизонте, купленная в правильном месте недвижимость, все равно, вырастет. Но для краткосрочных спекулятивных сделок с целью перепродажи, надо очень внимательно выбирать объекты. Другой пример. До 21 года была ипотека 0,01% с одновременным подорожание квартиры на 20%. "Обвальщики" и "ждуны" устраивали истерику: "как это так, люди переплачивать 20%, это обман" - кричали они. А в итоге к концу 24 года, квартира купленная в 21-м с подорожанием на 20% реально подорожала на 30-40% и у дольшика ипотека под 0% на 30 лет при 2-значной инфляции. Кто оказался прав?
Не от хорошей жизни?) у нас чем богаче человек,тем хитрожопее. Не надо про жизнь говорить. Порядочный человек в любое время остаётся порядочным... Дети богатеньких всегда на бюджете учатся и все соц доплаты получают на малоимущих 😂 это люди такие , души проданы золотому тельцу.
Ну у депутата есть должность и место работы, а у вас блогерсво это кормовая база ,я так понимаю. Если ктото зарабатывает блогерством , хочется чтобы они официально работали.. ну и Медведев,что хочет не напишет и не скажет) а вам может понести в любой момент 😂
Закон, по-идее, должен быть един для всех. Публицистика - это хобби. Пожалуйста, у Медведева тоже. Никто же ему не верит про Армагеддон. Просто комик в стиле чёрного юмора. Так почему блогер-юморист не зарегистрировался в РКН, а блогер о недвижимости должен это делать?
Жильё покупали ипотечники и инвестиоры в основном. Те, у кого не было своих денег и те, кому жильё не нужно. ОЛьготку прикрыли. инвесторы перешли в фазу фиксации прибыли путём продажи и сдачи в аренду. Поэтому цены того ит другого пойдут вниз. Пузырь вторички начал сдуваться и видимо лет 5 будет сдуваться медленно по 5-20% в год. Первичка должна резче рухнуть. Когда? думаю не позже лета 2025. И через год будет дешевле вторички. Дно чуть позже на уровне в 2 раза ниже сегодняшнего. В Казани в 2.5 раза. в Краснодаре и апитере в 2.2 раза.
Здорово, что среди подписчиков есть ясновидящие экстрасенсы. Спасибо, что участвуете в обсуждении и за альтернативную точку зрения. Позвольте уточнить для других комментаторов три вопроса: 1. Официальная инфляция в России 9%, ожидаемая населением 18%, ощущаемая 15%. Это термины. То есть, сколько люди ждут и сколько ощущают от ежедневных походов в магазин. Ипотека 6% то есть ставка на 50% ниже официальной инфляции и в 3 раза ниже реальной. Поставим себя на место инвестора. Что выгоднее, даже если есть вся сумма на руках - купить квартиру под инвестиции с минимальным первым взносом по ипотеке за 6% в год и положить остаток на депозит 23% или внести за квартиру банку на эсеров счёт всю сумму, чтобы эти 23% получал вместо инвестора банк? 2. Как вы думаете, в каких единицах измерения более обосновано считать цены - в деньгах, которые обесцениваются на 9-20% каждый год или в чем-то более предсказуемом? 3. Как вы думаете насколько подорожали за 3 года квартиры в долларах или в традиционном российском активе - в золоте?
@@BelikRealty спасибо за выпуск! Фраза "инвестиции в недвижимость" у меня вызывает шок, честно говоря ) каким вы видите, так сказать, портрет "инвестора в недвижимость"? Я вот смотрю вокруг, и вижу что профессиональные игроки, с высшим экономическим образованием, сидят на бирже. А где крупный капитал? Почему бы тиньку или мтс не скупать этот бетон, раз это такой топовый вариант? Вот у меня лишь родственники на пенсии этим занимаются, больше никто. Низкая маржинальность, низкая ликвидность, высокие транзакционные издержки, высокие риски. При чем тут вообще инвестиции.. Спасибо!) ps: не отношу себя к обвальщикам
@cptpowar5314 у публичных ТОП инвесторов и трейдеров: Дмитрия Солодина, Дмитрия Черемушкина, Евгения Черных, Евгения Когана - значительная часть активов в недвижке. И это люди, которые зарабатывают на фонде - в спекулятивных целях, а инвестируют именно, что в недвижимость. Также Петербург по итогам 2023 года на первом месте в мире! по темпам роста цен на элитную недвижимость, а по итогам 2022 года попал в десятку. На ступеньке ниже - "бизнес" и "премиум" класс - тоже хорошо растут и по-сути тащат весь сектор, не дают свалиться в стагнацию. Другой вид инвестиций - долгосрочные. Можно сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход. Считается, что городскому пенсионеру нужно сдавать две квартиры, чтобы сохранить привычный образ жизни на пенсии. С дивидендами так может не получиться. Например, у 80% инвесторов есть Газпром, который торгуется на минимальных значениях и перестал платить дивиденды. А дивы Газпрома, для многих, это пенсия. Люди, которые сейчас пенсионеры, ещё в 90-е меняли ваучеры на акции Газпрома. Это один из множества примеров. Сам, квалинвестор фондового рынка и верю в акции. Но потерял три депозита на внутридневной торговле. Пожалуй, для стабильности - это недвижимость, а чтобы разогнать капитал, можно и фонду, крипту, облиги, опционы, фьючи и другие высоко-рисковые инструменты. Но! По статистике, которую любят приводить ТОП-трейдеры, 93% теряет депозит, хотя бы, один раз. У многих неустойчивая психика и может крыша поехать, когда десятки тысяч долларов сгорят за пару часов. Недвижка - это "тихая гавань". Если грамотно выбрать, будет и регулярный доход и рост капитализации.
Здравствуйте, Леонид. Скажите пожалуйста в двух словах, что такое продажа по переуступке?
Спасибо Вам за вопрос!
Продавец инвестировал в квартиру, которая строится и уступает свои права по Договору долевого участия покупателю.
В Росреестра регистрируют договор уступки прав и дольщиком вместо Петрова становится Сидоров.
Петров получает от Сидорова за это деньги. Сидоров получает все права (и обязанности) по квартире.
Петров должен успеть продать до момента передачи ключей. Поэтому, через переуступки продаются, как правило, в стройке. Реже - когда дом построен, но дольщикам ещё не передаются ключи.
@@BelikRealty Спасибо большое
Спасибо за выпуск Интересный формат у вас
Спасибо, что смотрите и за поддержку!
Знаем, знаем мы такого блогера Медведева!
подписался.
Льготку нужно давать только нуждающимся. Один раз. И запрет на продажу, в этом случае, хотя бы от 5 лет
Почти так и есть уже. Также можно давать льготку на квартиры от 55-60 метров. Вряд ли семья с детьми поместится в маленькой
@@BelikRealty Да, но схемы с семейной ипотекой на чужих детей остаются. Как эту тему с созаемщиками детьми допускают?
@Евгений-ы5ы6п такая схема не противоречит закону, поэтому её нельзя запретить. Наверное, в течение года ограничат - введут какие-то поправки.
Слушаю Леонида всегла с удовольствием!
Спасибо ☺
Схематозы с созаемщиками с чужими детьми тоже пора отменять. И более жесткие ипотечные стандарты. Иначе это все обман покупателей. Делайте скидку, а не впаривайте ипотеки, за которое государство должно платить.
Чего-то "Деда Мороза" никто про цены не спросил на "прямой линии", а про ипотеку спросили
@BelikRealty Ну это - какой вопрос решили в эфир дать)
А так, людям все-таки важнее, чтобы цены скорректировались, а не льготки вымучивать.
@Евгений-ы5ы6п
Вопрос, в чем считать цены?
если считать в валюте, цены уже скорректировались. Курс 55 на бирже и 64 в обменнике летом 22-го помните?
Да, всë понятно: зарплату все получают в рублях. А рубль падает! В этом и суть. ЦБ переставил курс выше 100,потому что банкам и экспортерам это выгодно. Также дешевыми рублями платятся зарплаты и наполняется бюджет.
Выручка в валюте, потом обмен по 110-140 и вуаля - наполняется бюджет, растут зарплаты и цены, в том числе на недвижимость.
Можно посчитать цены на квартиры Иры в традиционном российском активе - в золоте. Ранее рубль был приравнен к золоту.
Тогда падение более, чем в два раза, цен на недвижимость за три года.
Здравствуйте, а у меня такой вопрос. Насколько актульно и выгодно покупка квартиры, за которую не смогли выплатить банку и она выставлена на продажу.
Спасибо за интересный вопрос. Квартиры, за которые дольшик не может выплачивать, обычно продаются по переуступке прав. Такие предложения дешевле, но нет рассрочку, могут быть хуже условия по ипотеке.
Также невыплаченные квартиры, которые находятся в залоге у банка, иногда продают с аукциона.
Конечно, такие предложения, как правило, с хорошей скидкой. Минус в том, что ограничен выбор вариантов оплаты.
Примерно сориентироваться полцены можно так. Вычесть из минимальных цен в объявлениях о продаже 10% и это будет ориентир. Всë, что ниже, чем цена в объявлениях, с учётом скидки 10-15% - цена на которую можно обратить внимание.
Спасиьо за труд , заинтересовали слова о сумме выданых ипотечных кредитоа ( 19+ на вторичке и 4+ на новостройки ( с сайсиа цб)) , но есть ведь еще займы ооо и ип ( посмотрел там же и их на 76 выдано ) так что вроде в суме +- под 100 триллионов
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
20 триллионов +/- - это ипотечный портфель банков, но конечно, у них есть и корпоративные кредиты "юрикам" и потребительские кредиты "физикам".
По-сути, банки не зависят от ключевой ставки, потому что у них есть деньги, чтобы не заимствовать у ЦБ под 21%.
Более того, банки, наоборот, размещают эти 100 триллионов на депозитах, которые для банков (!) открывает ЦБ.
И чтобы выдать банкам вклады с депозитов + 21 процент - ЦБ печатает деньги и разгоняет инфляцию.
Замкнутый круг, такая система отстаивает интересы спекулянтов, а не промышленников.
Спасибо, что смотрите!
Президент не решает - он может лишь давать рекомендации, решают законодатели (депутаты), а они лоббисты - тех же банков и финансовых инвест-компаний.
К рекомендациям президента принято прислушиваться.
Помните, как в "Крëстном отце": "мы рекомендуем чтобы ваш муж отказался от показаний, иначе мы не гарантируем его безопасность")
Почему всем так интересно вклады физ -лиц. Банки живут за счет клиентов и их средств. Во всех странах на счетах большие суммы хранятся и не кто из них невыводит это на ружу.
Пожалуй, эти суммы не хранятся в каком-то физическом виде.
Банки их прокручивают и дополнительно зарабатывают.
А почему, например, дольщики не получают процент по вкладам с денег, которые лежат на эскроу-счетах, пока строится дом 3-5 лет?
Эти деньги банк прокручивает и дополнительно зарабатывает.
То есть, зарабатывает трижды:
1. Проектное кредитование застройщика
2. Ипотека доя граждан
3. Депонирование и прокручивание денег на эскроу-счетах.
А есть еще корпоративное кредитование застройщиков и потребительские кредиты физ. лицам.
Узнав принято делать крайними застройщиков, в то время, как в шоколадной ситуации находятся банки.
Достали вы уже со своей льготной ипотекой. Почему я должен налогами оплачивать льготы другим. Вот я больше немогу ездить на лендкрузере 100 и хочу ленд крузер 300. Так дайте мне за ваш счёт льготный кредит под 6 процентов на новую машину. В чём разница. У меня тоже дети маленькие им ездить негде.
Если бы вождь поставил задачу пересадить всех на крузаки, так бы и было.
А он поставил другие задачи:
1. Строить 120 миллионов метров жилья ежегодно
2. Увеличить среднюю. жилплощадь на человека с 29 до 38 метров
3. Стимулировать демографию.
Поэтому, льготная ипотека, а не кредиты на автопром или еще что-то.
Автор ролика не занимается поиском покупателей на крузаки. А на новострой - да. Приводит покупателя к застройщику и получает агентское вознаграждение. Урезание льготных ипотек ведёт к сокращению поголовья покупателей и иссыханию денежного ручейка от застройщика.
С какой стати он не будет топить за льготную ипотеку, безо всяких лимитов? Тут прямая финансовая выгода.
Каким бы злом объективно она не была.
Я бы ставила крест на новостройках после новости о том, что им теперь можно законно делать все тяп ляп и не прикопаться.
"Прикопаться" все же можно. Например, у нас для клиентов есть и юрист и инженер по приёмке.
Но Вы правы, Путин подписал ещё летом 1. Ограничение Ганди с 5 лет до трёх 2. Снизил максимальный процент неустойки до 5%. А ещë строительное лобби пробило мораторий на неустойки за задержку.
Но! Важно обращать внимание, какие застройщики пользуются поблажками, а для кого дорога репутация.
Все-таки уровень домов вырос за последние 5-10 лет. Но не у всех.
Раньше старый дом отличался от нового исключительно годом постройки, а сегодня, помимо бетонометров, в "комплекте" с квартирой идëт благоустройство, архитектура, входные группы, дополнительные помещения и места для хранения и даже СПА, фитнес клубы, кинотеатры и другие улучшения.
Также по вторичку ипотека 30% а на новостройки 6%. Поэтому, баланс все же в сторону новостроек в большинстве случаев. Но есть исключения.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении.
@@BelikRealty может наоборот? в последние годы как раз очень просело все.: и качество строительства и благоустройство. Про инфраструктуру я вообще молчу. Где что открылось то в новых жк ?! Там где они в полях строятся там нет ничего, а в старых районах там и старая инфраструктура готовая. Вы когда начинаете обелять застройщиков подумайте получше сперва ) это еще с неадекватными ценниками. Если бы рыночная на вторичку была -+ как на новострой семейка, то ваши новостройки никто бы не брал вообще.
@Crowdee1910 1. общественное пространство и парк прямо на территории комплекса. Лет 10 назад такого не было.
2. Детские площадки не совдеповские , а из натуральных материалов и для детей разных возрастов
3. Ландшафтная архитектура
4. Подсветка в несколько уровней
5. Келлерные и кладовые
6. СПА и фитнес клубы
7. Соседский центр и помещение с кухней, которое можно арендовать на праздники
8. Террасы, палисадники и патио для жителей первых этажей
9. Более интересная и замысловатая архитектура от признанных известных бюро. Эстетика важна, тем более, в Петербурге.
10. В деталях и компонентах улучшилась отделка от застройщика. Даже не 10, а ещё 5 лет назад, например, кварцвинила не было.
11. Входные группы. Например можно посмотреть ЛЭКовский бизнес-класса 10-летней давности и как сделаны входные группы сегодня
12. Элементы умного дома, гаджеты, датчики. Раньше такого не было.
Долго можно перечислять, что поменялось за 10 лет, но я согласен, если смотреть эконом типа Северной долины, разница не столь очевидна. Хотя, даже в Цветном городе - антипримере, новые корпуса интереснее стали.
Развивается сам продукт, а качество исполнения зависит не от архитекторов и проектировщиков.
Краткое содержание, всё плохо, народ обижают, деньги тратят, все плохо.
Спасибо за пищу для ума!
Могли бы объяснить, почему банки сейчас требуют бонус или плату за открытие эскроу счета от продавца или покупателя от 16 до 20% от суммы льготной ипотеки, ведь государство же субсидирует разницу в между льготной и рыночной ставками?!)
Наверное, банкиры не смотрели "прямую линию") А если честно, один-два банка не из крупных так, действительно, делают. И у банков отличаются условия. Алчностью и жадностью банкиров, с одной стороны, и соглашательством граждан, с другой - это, на мой взгляд, объясняется. Поэтому, всегда рекомендую сперва выбирать квартиру из широкого списка предложений Отт разных застройщиков, а потом банк, тоже из широкого списка. Также специалист по недвижимости - брокер, который сопровождает сделку, должен заранее сообщить условия и конкретные цифры по сделке, в том числе, стоимость страховок и других затрат. Они сильно разнятся.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Интересно, мигрант приедет на работу на стройке, потом захочет уйти, а как застройщик будет его ловить и просить уехать из страны?
Или пойдет в полицию и напишет, что мигрант не хочет работать на стройке.
Или вообще не станет связываться с мигрантами. Короче вопросов много.
Уже не знают как людей прижать. Не все пойдут и в курьеры или таксисты. Это труд тяжелый.
Крепостное право ведут и все!
У мигранта в патенте будет указан работодатель. Новый работодатель не сможет его взять на работу без согласия прежнего.
Если мигрант убежит и устроится нелегально, попадает на риск депортации с последующим запретом на 5 лет въезжать в Россию.
По-сути, рабство никто не отменял, просто оно видоизменяется. И не факт, что это плохо. У русских людей, даже в Демократической Новгородской республике, всегда были рабы.
Пока утин со своей лядью у власти, так и будет - боится потерять и власть , и жить хочет вечно. Господи, помоги нам, пусть уйдёт.....
К 36-му году ему будет только 82, ещё вся политическая жизнь впереди) Возможно, лучше принять реальность. Пример Сингапура, жёсткой диктатуры Ли Кван Ю и его последователя, показывает, что можно жить хорошо, даже в условиях ограничения прав и свобод. Но! Рецепт диктатора Ли Кван Ю - это жесткая борьба с коррупцией. Ему приписывают цитату: "когда придешь к власти, посади 3-й ближайших друзей". Имея ввиду, что они точно коррупционеры
Братан, ты наврал с разницей поддержки СВО и ипотеки. На субсидирование ипотеки гос-во по данным Силуанова потратило 1,2 трлн в 24 году. А на СВО - в пределах 8-10...
Разберись в вопросе, а потом тыкай. Затраты на льготную ипотеку - общедоступная информация я ссылаюсь на ведущее деловое СМИ - РБК и сказал об этом. На все виды льготных ипотек потрачено 453 миллиарда рублей за 4 года. Прогугли или спроси у Яндекса, сколько на СВО: оружие, техника, жалования, восстановление, гробовые и так далее.
@@BelikRealty "Министр рассказал, что в завершающемся году на финансирование всех льготных ипотек из бюджета было выделено более 1-1,1 трлн руб., а «изначально в бюджете заложено было примерно в два раза меньше». «А в следующем году цифра, заложенная в бюджете на субсидирование ипотечных программ, - 1,2 триллиона с лишним даже. Поэтому деньги есть», - заверил Антон Силуанов"
Это только в одном году - в 24 - 1,1 триллиона.... Читай разные источники. У некоторых цифры доходят до 1,5 триллионов в год.
Общий бюджет России - 35 триллионов. На СВО конечно тратят много. Но вряд ли больше чем весь бюджет.
За фамильярность конечно извиняюсь.
И че сво ипотека ?! Я уверен что больше половины не выплатит
Согласен, что естььразница в цифрах.
В бюджете с 2025 по 2027 год, действительно, заложены цифры, кратно большие на поддержку льготной ипотеки, чем потрачено с 2020 по 2024 год.
Всплеск был с мая по июнь 2024 года, когда люди стремились пристроить "безадресную" льготную ипотеку, Айти ипотеку и "старую" семейную.
Поэтому, этот скачок не попал в статистику с 2020 ПО 2024 год.
Беглов - Z-патриот? Хорошая шутка :D
Где они берут такие значки? Не видела продаже, даже в Доме книги) Выдают, видимо в АП
Беглов сбежит
У меня несколько друзей понобрали. Этих льготных и семейных ипотек. По 3 квартиры. В надежде что цены вырастут. А тут ХЕР😂 Я вот с налом сижу жду когда цены упадут. Разве это справедливо. Просто так всяким дегенератом деньги просто так давать? А понастроили чего? Что нужно употреблять покупать дома в человейниках. Как там жить?
Cамое глупое что последние лет 5 может сделать человек - заработать на перепродаже квартиры в льготную ипотеку. Справедливо давать бабки перекупам, которые хотят обогатится на росте цен на квартиру?
За городом нормальный люди живут в своих домах . А не в бетонных гробах.
У инвесторов есть такая поговорка: "закупился на хайях - прокатился на ху*х".
То есть, если покупать на верхней границе цены, чтобы перепродать, возрастает риск обломаться и из спекулянта превратится в долгосрочного инвестора.
На длинном горизонте, купленная в правильном месте недвижимость, все равно, вырастет. Но для краткосрочных спекулятивных сделок с целью перепродажи, надо очень внимательно выбирать объекты.
Другой пример. До 21 года была ипотека 0,01% с одновременным подорожание квартиры на 20%.
"Обвальщики" и "ждуны" устраивали истерику: "как это так, люди переплачивать 20%, это обман" - кричали они.
А в итоге к концу 24 года, квартира купленная в 21-м с подорожанием на 20% реально подорожала на 30-40% и у дольшика ипотека под 0% на 30 лет при 2-значной инфляции.
Кто оказался прав?
Не от хорошей жизни?) у нас чем богаче человек,тем хитрожопее. Не надо про жизнь говорить. Порядочный человек в любое время остаётся порядочным... Дети богатеньких всегда на бюджете учатся и все соц доплаты получают на малоимущих 😂 это люди такие , души проданы золотому тельцу.
Есть такое. Приспособились к несправедливой системе, поняли как все работает и сделали карьеру чиновника)
Ну у депутата есть должность и место работы, а у вас блогерсво это кормовая база ,я так понимаю. Если ктото зарабатывает блогерством , хочется чтобы они официально работали.. ну и Медведев,что хочет не напишет и не скажет) а вам может понести в любой момент 😂
Закон, по-идее, должен быть един для всех. Публицистика - это хобби. Пожалуйста, у Медведева тоже. Никто же ему не верит про Армагеддон. Просто комик в стиле чёрного юмора. Так почему блогер-юморист не зарегистрировался в РКН, а блогер о недвижимости должен это делать?
Жильё покупали ипотечники и инвестиоры в основном. Те, у кого не было своих денег и те, кому жильё не нужно. ОЛьготку прикрыли. инвесторы перешли в фазу фиксации прибыли путём продажи и сдачи в аренду. Поэтому цены того ит другого пойдут вниз. Пузырь вторички начал сдуваться и видимо лет 5 будет сдуваться медленно по 5-20% в год. Первичка должна резче рухнуть. Когда? думаю не позже лета 2025. И через год будет дешевле вторички. Дно чуть позже на уровне в 2 раза ниже сегодняшнего. В Казани в 2.5 раза. в Краснодаре и апитере в 2.2 раза.
Здорово, что среди подписчиков есть ясновидящие экстрасенсы. Спасибо, что участвуете в обсуждении и за альтернативную точку зрения. Позвольте уточнить для других комментаторов три вопроса:
1. Официальная инфляция в России 9%, ожидаемая населением 18%, ощущаемая 15%. Это термины. То есть, сколько люди ждут и сколько ощущают от ежедневных походов в магазин.
Ипотека 6% то есть ставка на 50% ниже официальной инфляции и в 3 раза ниже реальной.
Поставим себя на место инвестора. Что выгоднее, даже если есть вся сумма на руках - купить квартиру под инвестиции с минимальным первым взносом по ипотеке за 6% в год и положить остаток на депозит 23% или внести за квартиру банку на эсеров счёт всю сумму, чтобы эти 23% получал вместо инвестора банк?
2. Как вы думаете, в каких единицах измерения более обосновано считать цены - в деньгах, которые обесцениваются на 9-20% каждый год или в чем-то более предсказуемом?
3. Как вы думаете насколько подорожали за 3 года квартиры в долларах или в традиционном российском активе - в золоте?
@@BelikRealty спасибо за выпуск! Фраза "инвестиции в недвижимость" у меня вызывает шок, честно говоря ) каким вы видите, так сказать, портрет "инвестора в недвижимость"?
Я вот смотрю вокруг, и вижу что профессиональные игроки, с высшим экономическим образованием, сидят на бирже. А где крупный капитал? Почему бы тиньку или мтс не скупать этот бетон, раз это такой топовый вариант? Вот у меня лишь родственники на пенсии этим занимаются, больше никто.
Низкая маржинальность, низкая ликвидность, высокие транзакционные издержки, высокие риски. При чем тут вообще инвестиции.. Спасибо!)
ps: не отношу себя к обвальщикам
@cptpowar5314 у публичных ТОП инвесторов и трейдеров: Дмитрия Солодина, Дмитрия Черемушкина, Евгения Черных, Евгения Когана - значительная часть активов в недвижке.
И это люди, которые зарабатывают на фонде - в спекулятивных целях, а инвестируют именно, что в недвижимость.
Также Петербург по итогам 2023 года на первом месте в мире! по темпам роста цен на элитную недвижимость, а по итогам 2022 года попал в десятку.
На ступеньке ниже - "бизнес" и "премиум" класс - тоже хорошо растут и по-сути тащат весь сектор, не дают свалиться в стагнацию.
Другой вид инвестиций - долгосрочные.
Можно сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход. Считается, что городскому пенсионеру нужно сдавать две квартиры, чтобы сохранить привычный образ жизни на пенсии.
С дивидендами так может не получиться. Например, у 80% инвесторов есть Газпром, который торгуется на минимальных значениях и перестал платить дивиденды.
А дивы Газпрома, для многих, это пенсия. Люди, которые сейчас пенсионеры, ещё в 90-е меняли ваучеры на акции Газпрома.
Это один из множества примеров.
Сам, квалинвестор фондового рынка и верю в акции. Но потерял три депозита на внутридневной торговле. Пожалуй, для стабильности - это недвижимость, а чтобы разогнать капитал, можно и фонду, крипту, облиги, опционы, фьючи и другие высоко-рисковые инструменты.
Но! По статистике, которую любят приводить ТОП-трейдеры, 93% теряет депозит, хотя бы, один раз.
У многих неустойчивая психика и может крыша поехать, когда десятки тысяч долларов сгорят за пару часов.
Недвижка - это "тихая гавань". Если грамотно выбрать, будет и регулярный доход и рост капитализации.