Какие квартиры нельзя покупать? ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
HTML-код
- Опубликовано: 15 янв 2020
- Как выбрать квартиру? Какую квартиру покупать нельзя? Рассмотрим основные и неочевидные моменты, о которых может не знать даже ваш риэлтор.
________________________________________________________________________
👉 Как проверить юридическую чистоту выбираемой квартиры: • Как проверить квартиру...
👉 Как ОБМАНЫВАЮТ иногородних покупателей квартир в Москве | Какие квартиры приезжим покупать нельзя!: • Как обманывают иногоро...
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность: • Сколько времени НА САМ...
👉 Основные ошибки при покупке квартиры ДЛЯ СЕБЯ | Как правильно выбрать квартиру для проживания в ней?: • Основные ошибки при по...
_______________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
______________________________________________________________________
Теги: #какиеквартирынельзяпокупать, #купитьквартиру, #каквыбратьквартиру,
#ипотека, #купитьквартиру, #продажаквартир, #квартиракупить, #купитьквартирубезриэлтора, #самостоятельнокупитьквартиру,#выбратьквартиру,#какиеквартирынельзяпокупать,#каккупитьквартиру,#покупканедвижимости,#каквыбратьквартиру,#обманприпокупкенедвижимости,#юридическаяпроверкаквартиры,#проверкаквартиры,#рискиприпокупкеквартиры,#проверканедвижимости,#агентствонедвижимости,#кудавложитьденьги,#кидаловонедвижимость,#обманнедвижимость,#обманприкупле-продаже,#доходнаянедвижимость,#купитьквартирувмоскве,#какуюнедвижимостьнельзяпокупать,#квартирариски
Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000
Жизненно необходимо самому быть юридически грамотным !
Вы абсолютно правы
Не знаем кому верить и во что верить. Спасибо за хорошую информацию.Один создатель пусть оберегает.
Спасибо большое за комментарий.
Здравствуйте! Везде надо проверять документы, НО - вот я лично не знаю как они даже выглядят! Как покупателю квартиры было бы очень интересно увидеть формы (образцы) прямо по порядку : ! 1 - на обьект , 2 - правоустанавливающий , 3 - и далее по списку.
Мне тоже интересно. Надеюсь скоро снимет об этом видео
Человек, читающий комменты, счастья, здоровья, любви и море- море радостей тебе и всей твоей семье!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!’!!!!!!!!!!
Спасибо большое за комментарий. Очень неожиданно и приятно. Здоровье Вам и счастья
Я к Вам присоединяюсь💚💛💜
tatlana zadorozheva Спасибо
Спасибо
Рамазан Рамазан Вам спасибо за комментарий
Спасибо, со всем согласен. Интересно, как можно узнать о финансовых проблемах продавца квартиры и как это работает на практике?
Эх, таких бы экспертов также доступно лет 7 - 5 назад, не пришлось бы многим слёзы лить, как мне однажды..
Хороший, приятный выпуск. Более спокойный, коротко, по делу, фон нравится. Спасибо большое. Прям больше такой формат нравится намного) как блогер, блогеру )))
Спасибо
Спасибо большое за полезную информацию🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Вам спасибо за добрый комментарий
Долги по ЖК проверить сложно. При покупке квартиры нам предоставили выписку с долгом в 16 тыс.
В договоре мы указали пункт, что не несём обязанность по погашению долгов предыдущего собственника. Это очень важный пункт!
Оказалось там 5 компаний, 5 квитанций и долг 80 тыс.
После покупки месяца три пришлось бодаться со всеми компаниями, чтобы открыли новые лицевые счета, они очень усердно читали договор купли продажи.
В итоге все долги остались с прежним собственником.
Всё верно! Благодарность огромная!!!
Вам спасибо за комментарий
Благодарю. Все четко и по делу. Всем покупателям благополучного приобретения.
Спасибо за позитивный комментарий
Спасибо, очень нужные советы!!!
Спасибо вас за ваше видео. Вы экспертно все расписали. В Украине все также, кроме только материнского капитала. Как юрист, я тоже часто сталкиваюсь с подобными ситуациями. Хотя не очень люблю отговаривать людей от покупки, но регулярно приходится это делать. Такая жизнь.
Просто, доступно , класно - Большое Спасибо за ролик !!!
Спасибо Вам за доброжелательный комментарий.
Должен быть законодательно закреплённый полный и подробный перечень всех условий при которых собственник не имеет право выставлять свой объект недвижимости на продажу.
В идеале да. Но для начала тогда должен быть создан государственный орган который даёт разрешение на продажу. Исследовав все обстоятельства, определив состояние и качество объекта. Отсутствие долгов и претензий третьих лиц.
@@NedvSV Не надо такой новый орган создавать. Сейчас эти ф-ции проверки может выполнять квалифицированный посредник (риэлтор, специалист по продаже / покупке недвижимости) со стороны покупателя и, соответственно, добросовестный посредник со стороны продавца.
Когда такой ПЕРЕЧЕНЬ будет утвержден законодательно и внесён в соответствующие законодательные акты, то при оформлении сделки продавец просто подписывается под каждым пунктом и берет на себя установленную законом ответственность за обман покупателя, а сама сделка признается незаконной.
Естественно, такой перечень не может быть статическим во времени и должен при необходимости корректироваться.
Главное, чтобы в нем было все подробно и без кривотолков изложено.
Vladig Если рассматривать правовые действия и последствия, то и сейчас все это есть в ГК, надо просто быть грамотным и соблюдать закон. Но есть ещё техническая сторона вопроса. Состояние имущества, коммуникаций, его безопасность и соответствие элементарным нормам экологии и безопасности. Это к сожалению никто не проверяет. Получается если повезло нашёл себе грамотного риэлтора, он подсказал и помог все проверить и во всем разобраться. А если нет, купил кота в мешке.
@@NedvSV Сомневаюсь, что в ГК на эту тему все прописано детально, например, о чем вы говорите в своем ролике, - а это очень важно. Тогда бы Вам, уважаемый, оставалось бы только ссылаться на ГК и комментировать его положения.
Вообще по продаже / покупки жилой недвижимости должен быть солидный раздел в ГК.
Например, не отрегулирована процедура покупки жилья при долевом строительстве. Пайщик должен вкладывать свои средства в строительство квартиры (дома), только под финансовый или имущественный залог застройщика. Тогда проблемы дольщиков и долгостроя просто не было бы.
Вроде элементарно, а закона нет.
---
Что касается состояния жилого имущества, квартиры, дома, инженерных сетей, долгов за ЖКУ как продавца квартиры так и всего дома в целом перед ресурсно - снабжающими организациями, так это обязанность покупателя все это проверить самому или с помощью сопровождающего сделку специалиста.
Грамотно, четко, понятно. Спасибо Вам
Спасибо за комментарий.
Спасибо! Очень полезная и нужная информация!
Спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться и переслать друзьям понравившиеся видео.
А если нету у меня Не квартиры не меня что я делаю вывод что тебя опять побрили Что нету справидливый среды все украли у тебя нету дома не земли ?¿
Суд выписывает всех из квартиры, в том числе несовершеннолетних за одно судебное заседание.Поэтому прописанные совсем не повод отказаться от хорошего варианта.Временно зарегистрированные снимаются с учёта по заявлению нового собственника без суда.
Касательно банкротства продавца забыли уточнить, что человек сейчас может не находится в стадии банкротства, а через год-два квартиру могут вдруг забрать в конкурсную массу, так что от этого никто не застрахован.
пусть возмёт выписку НБКИ чтобы пробить есть ли просрочка по кредитам если в банкротство собирается. + продажу единственного жилья не оспорят (есть практика уже), + нужно еще чтобы было дарение или родственник = вот такую могут и попробовать оспорить.
А что такое конкурсная масса?
Спасибо большое за информацию ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Вам спасибо за креативность
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо! Да, это не простое дело.
Покупка квартиры , это как хождение по минному полю .
Даже по минному полю можно пройти с хорошим сапером. А квартиру купить с хорошим риэлтором ещё проще.
@@NedvSV хороший слоган для рекламы риэлторовской конторы, однако!))
@@user-cj3qt5vc6h вы правы. А с учетом что такой же е канал на Яндекс.Дзен. И подписчиков там уже почти столько же -вдвойне хорошо сделано.
@@NedvSV Увы, таких становится все меньше и больше лжериелторов...
Огромное Вам спасибо за консультацию.
Вам спасибо большое за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
коротко и ясно, спасибо!
Спасибо за информацию
Вас спасибо за добрые слова. Не забывайте подписаться на канал и переслать друзьям понравившееся видео.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Очень полезная информация спасибо
Спасибо
Как всегда кратко и точно 💪
Благодарю вас за информацию
Вам спасибо за комментарий.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
супер классно спасибо🖒
Спасибо за комментарий
Василич)ещё б добавили где брать справки и как именно все проверять.
Толково, кратко и понятно обьясняет. Успехов, так держать.
Спасибо Вам за комментарий. И всяческих успехов
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Грамотно!! Спасибо.
Вам спасибо за позитив.
Спасибо 👍👍👍👍
Пожалуйста
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо, очень познавательно. И это не только в 2020 г, это вне времени)))
Спасибо за комментарий
А насчёт того, что вне времени Вы пожалуй правы на 100 процентов.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV Добрый день стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать ? Может цена упадет или нет?
@@user-po2xi8kf1x Недавнее видео на моем канале ruclips.net/video/z_DluY9sjZE/видео.html
Большое спасибо 🙏, за ценную информацию 👌
Вам спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться на канал и переслать друзьям понравившиеся видео.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
И ещё вопрос, а как и где можно узнать о временно выписанных?
Архивная справка из ТСЖ там должно быть это.а может и не быть.да не как не узнаешь точно.спросить соседей которые давно там живут не было ли в этой квартире душевнобольных или на зону не отъехал ли кто
Никак
Спасибо!
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо дядя, очень полезная информация.
Спасибо за комментарий
Спасибо, отличное видео. Коротко и по делу 👍
Спасибо за комментарий
Спасибо вам за умные советы.
Вам спасибо за комментарий. Успехов!!!
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо, полезная информация.
Спасибо большое за комментарий.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо за информацию! А у недееспособного с привлечением органов опеки можно покупать?
Можно. Но надо массу процедурных нюансов соблюсти. Цена должна быть рыночной. Расчёт по безналу. Правильное решение органов опеки. Что бы у недееспособного было (оставалось или приобреталось) жильё. Ещё много факторов. Каждая сделка индивидуальна.
Позвольте покупателю дать совет. Не стесняйтесь и требуйте у продавца недвижимости заключение от психиатра, выданное в день сделки о том, что в момент подписания договора продавец полностью понимает и осознает последствия и суть своих действий.
Спасибо большое за интересный комментарий. Освидетельствование в день сделки это неплохо. Даже хорошо. Но есть и другие факторы риска которые тоже нада учитывать. Нюансов очень много. Но дорогу осилит идущий. На самотёк пускать сделки с недвижимостью нельзя.
Простая Недвижимость Вы правы!
Ольга Титова Спасибо
вот прям продавец это заключение будто бы предоставит. спасибо если справку даст что не состоит на учете у нарколога и психиатра.
Спасибо Вам большое
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Очень поучительно, спасибо большое!
Пожалуйста
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо вам за хорошие советы
Спасибо Вам за положительный комментарий.
Спасибо, очень помогла ваша информация)
Пожалуйста.
@@user-ky9on3cu1d В штабе СССР
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
А если покупаем ,через дом клик ,квартиры уже проверены?.
@@user-tk5jm8sg4r Кто будет проверять в сбере все объявления ? Это требует затрат денег и времени.
Все по делу! А где взять справки и можно проверить?
👍 👍 👍 😆 Супер Большое спасибо за видео Спасибо за канал Очень полезная информация которая может уберечь граждан код негативных ситуаций с покупкой недвижимости большое вам спасибо
Вам спасибо за комментарий
Виталий, я с вами согласна, очень нужная и поучительная информация.
Ира Весёлая Спасибо за комментарий.
Спасибо! Полезная информация!
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо, большое.Информация очень полезная.
Пожалуйста. Не забудьте подписаться и переслать друзьям понравившееся видео. Будет много интересного на канале.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Мега полезно!
Спасибо
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо! Очень ценная информация!
Спасибо Вам за комментарий
Наталья Ло ОГРОМНОЕ СПАСИБО ! ЗА ДОБРЫЕ СЛОВА И ВАМ ТОГО ЖЕ
Полезно видео, все чётко и по делу! Благодарю.
Спасибо
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Выписка о собственниках, их долях, оснований владения недвижимостью в целом ее параметров и судьбы от первого до нынешнего собственника заказывается в Росреестре чз МФЦ или онлайн. Там же можно заказать выписку и по обременению на эту квартиру ( залог в банке, арест пристава) .
Сам собственник проверяется на ил на сайте приставов, на сайте правоведа по неоконченным судебным делам в районных , краевых и областных судах, на сайте арбитра по делам о банкротстве.
Сведения о прописанных лицах предоставляет продавец из Жека ( если недаижимостю является квартира и имеется поквартирная карточка) или районной администрации ( если недвижимостью является частный дом и имеется домовая книга), справка называется ' о составе семьи , номер 40'. Как известно членом семьи можно прописать и совсем чужого человека и по закону он будет считаться как член семьи. Чтобы выписать его без его согласия потребуется обратиться в суд и в первую очередь нужно будет доказать , что в состав семьи человек более не входит.
Проверить приобретаемое жилье на залог возможно на электронных площадках банков .
Узнать приобреталась ли ранее квартира с вложением мат капитала возможно , для этого необходимо запросить у продавца подтверждение из ПФР.
Продажа по доверенности это очень опасный процесс. Стараться нужно заключать с делку с самим продавцом. ( Липовые доверки, липовые нотариусы, одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям по реальной нотариальной доверке, но натариусы не ведут общий реестр и выдают доверки каждый свою в разных частях земного шара. Тогда кто первый успел в рег полату, того и тапки. Так же любую доверенность можно отменить , а покупатель не узнает. Ну и самый известный тип развода- продавец запретил сделки без его участия, тогда никакие доверки не спасут, Росреестр сделку завернет, а аванс скорее всего уплачен).
Вообщем следопытом быть не нужно. Я все это делаю дома сама. Очевидно, что проверка на частоту сделки не помешает никому и любой человек, владеющий компьютером, может себя максимально обезопасить.
С кем посоветуете идти оформлять квпртиру . ,,?Оно же все просматривается через Цон
Спасибо, Сергей Васильевич, но Вы не сказали где добыть информацию о квартире? Куда обращаться?
Спасибо за вопрос. Если помощь нужна по Москве мой ватсап +7 (926) 779-76-30
@@NedvSVа если не по Москве,то ищите такого риэлтора как я ..))
Тут прямо детектива нужно частного нанимать .
В МФЦ выдается выписка из реестра права собственности жильем ,можнопосмотреть на сайте МФЦ
Да. В мфц любой желающий может заказать справку о переходе права собственности на объект, стоимость 300 руб. В этой справке отражена информация, кто и когда был собственником и на каком основании. Но это лишь крупица. Мне тоже интересно, как проверить остальные пункты
Нотариус ещё этим занимается проверяет
Про наследство - хорошее предостережение, про материнский капитал тоже очень ценный совет.
Спасибо за дельный комментарий.
Спасибо
Кайрат Калиев Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Большое спасибо
Вам спасибо за комментарий.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо!.
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо) очень информативно! Сергей Васильевич, подскажите, пожалуйста, какая самая частая причина продажи квартир в историческом центре мск и спб (дореволюционной постройки) и стоит ли покупать квартиру в таком доме? Заранее благодарна) Татьяна.
Татьяна добрый вечер
Stat S Самая частая причина продажи это сложный вопрос. Причины всегда разные. Чаще всего разъезд. Или финансовые трудности. Насчёт того стоит ли покупать квартиру в историческом центре Москвы, вопрос для чего? Жить там или сдавать в аренду?
@@NedvSV да, проживать.
Stat S Добрый вечер.
Если планируете в Москве. Могу помочь. Напишите пожалуйста в ватсап +7 (926) 779-76-30. Что хотелось бы приобрести.
Благодарю! Чётко, кратко и понятно. Подписка!
Спасибо. Как же приятно читать такие комментарии. Успехов Вам, удачи и здоровья.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Очень Вам благодарна за информацию, она несомненно очень и очень полезна.
А могу ли я попросить сделать ролик или ответить на вопрос о квартирах после исполнения ренты.
Они ,как правило,продаются сразу же,после смерти владельца.
Какой в них может быть подвох?
Я один раз брала такую,но сделав хороший ремонт, продала.Не ждала,правда,никакого подвоха,т.к покупала её у юр.лица.
( это компания часная,занимающаяся рентой квартир)
Здравствуйте. Пожалуй на эту тему стоит снять отдельное видео.
Благодарю Вас
Вам спасибо за комментарий
Вообще покупать ничего нельзя, то одно,то другое. Землянку надо рыть.
Покупать можно. Надо покупать безопасные объекты недвижимости. А не первые попавшиеся. Хотя кому то и в землянке будет хорошо. Если не прийдет хозяин земли и не скажет - убирайся. Земля то она ведь тоже чья то.
Ну прямо в точку зачем я снимаю лучше рыть землянку, я старая и в детстве видела и удивлялась, вот именно в таких землянках жили чеченцы, потом когда они уехали другие жили люди, незнаю как зимой но летом очень прохладно
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV Вот вы уже неоднократно говорите, что делаете опрос, на какую тему мы хотим услышать ответ, но вам уже каждый второй ответил, что хочет узнать КАК и ГДЕ получить ответ на те вопросы, которые вы советуете узнать до покупки.
@@NedvSV вот и расскажите, как узнать, что чел выписан ,,временно,,. Какой конкретно документ и где надо запросить перед покупкой? Ведь в форме 9 временно выписанного нет?
спасибо!
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Благодарю за хороший совет🙏💕💕💕
Вам спасибо за эмоциональный комментарий. Сразу видно что Вы хороший человек.
Благодарю
Вам спасибо за комментарий
Обязательно к изучению
Все в одном видео доходчиво развернуто
@@user-ob4qi1pe6r Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Здравствуйте, Сергей Васильевич. Вопрос по поводу отмены сделки в случае банкротства физ лица. А если на момент сделки у владельца все было хорошо, и как говорится, ничто не предвещало беды. А через пару лет обстоятельства сложились таким образом, что он набрал кредитов и не смог их выплатить. И начал процедуру банкротства. Сделку по продаже квартиры тоже развернут?
Посмотрите одно из последних видео на моем канале. ruclips.net/video/OFZQA2lVISw/видео.html. Останутся вопросы пишите и не забудьте подписаться.
Огромная благодарность Шеф!! Отлично !
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Я продавала дом по доверенности от мамы, она старенькая, ей за 80. Нотариус все проверил, покупатель благополучно приобрел, доволен. Зачем так категорично: по доверенности покупать нельзя, "бегите"?!.. Можете "убежать" от стОящего варианта и нарваться на мошенников в другом случае!
Подскажите пожалуйста, а в настоящее время можно ли осуществить обмен?Квартиры приватизированы .
Спасибо за интересный вопрос. Обмен квартир никто не отменял. Заключайте договор мены и регистрируйте через МФЦ. При составлении договора учитывайте все нюансы. В том числе налогообложение. Если есть доплата, это тоже надо отразить в договоре.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSVЯ Ваш пользователь,и я хотела бы чтобы вы в будущих видео,осветили тему обмена квартир поподробнее.Спасибо Вам что ответили.
Валентина Мицканюк Хорошо. Вам тоже спасибо.
@@NedvSV интересует тема покупки двушки в Москве : покуппть сейчас или подождать, что покупать : новостройки или вторичку? Заранее благодарю! Ваш канал сиотрю и получаю много полезной информации!
БЛАГОДАРЮ!!!
И еще нельзя покупать квартиру которая взорвется в ближайшее время.
Ну да, там где рядом живут чебуреки точно взорвать могут
Спасибо большое за полезные советы!
Пожалуйста. Не забывайте подписаться на канал и поделиться с друзьями понравившимися видео.
Спосибо большое
Сакен Бижанов Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Добрый день. Можете ответить на вопрос? Если продавец кв. в разводе с супругом 12 лет , есть свидетельство о разводе, но супруги не живут вместе 12 лет и продавец не знает где находится супруг. Спасибо.
Нужно знать, куплена ли в браке, участвовал в приватизации, есть ли он в правоустанавливающих документах? Если есть, то проблема, он должен давать согласие на продажу, если нет_то нет, опять с документом к нотариусу!
Спасибо
А по поводу мат капитала. Можно ли вписать эту сумму в одну квартиру а дать часть в другой? Или там прямая зависимость?
Нельзя. На какую получали средства, там и выделять надо в обязательном порядке. Иначе это жилье в случае продажи может быть оспорено. Или выросшие дети могут заявить на него права. И вообще это будет наруление закона. Он обязывает вписать
@@iglagoleva а если выделяют доли и у опеки взяли разрешение, чтобы перечислить на счета детей?
Спасибо друг!!!
Пожалуйста
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV как квартиру обменять на дом с доплатой?
Франсуа Омам Биик Реально это сделать проще всего через куплю продажу. Находите Покупателя на свою Недвижимость, принимаете аванс , находите себе подходящий объект и проводите классическую альтернативную сделку.
Добрый день. Насчет банкротства интересно следующее... предположим, что в момент продажи нет информации о банкротстве. Но ведь спустя время продавец может объявить себя банкротом. И все сделки до трех лет до этого момента могут быть признаны не действительными... или я ошибаюсь насчет сроков и прочего?
Добрый день. Да при банкротстве физлица могут быть оспорены сделки совершенные ранее. И срок действительно до трёх лет. Надо собрать при покупке комплект добросовестного приобретателя и пусть банкротится. Вы не пострадаете.
Я не по теме , но чашка на столе с жидкостью мешает слушать ( переживала что упадёт 🤦♀️) а за информацию благодарю 🙏
Это были одни из первых съёмок. Во время карантина. На Даче. Спасибо за поддержку.
А в 2021г. можно покупать квартиру с прописанными? Какое отношение большинство описанных ситуаций имеет к 2020г?
видимо маркетинг аффтора ))
Видео записывалось в конце 2019 года. А выложено было в начале января 2020 года. Тогда это было уместно.
Спасибо большое за совет
Вам спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться и переслать друзьям понравившиеся видео. Им тоже понравится.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
А как это все проверить и Где?
Вот и меня этот вопрос интернсует.Это не реально
Аа
Это все должно проверять риэлторское агенство, за это вы им и платите немалую сумму.
В управляющей организации - УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они обязаны БЕСПЛАТНО предоставить выписку из домовой книги (она до сих пор так и называется), выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности. Получить эти документы может либо собственник, либо риэлтор по доверенности от собственника на сбор необходимых документов для последующей сделки.
В МФЦ
спасибо🙏🙏👍👍👍👍👍👍
Спасибо Вам за комментарий.
Мужчина развелся с женой более 20лет назад, раздела имущества не было, о еë местонахождении ничего не знает. Опасно ли покупать у него квартиру, если по егрн он единственный собственник и владеет на основании инвестиционного договора?
Я бы хотела добавить ещё пунктв -
1. не брать недвижимость в случае отказа продавца от получения расчета чз банковскую ячейку. Продавец, не желающий святится в банке всегда замышляет не хорошее, либо имеет долг, в тч проходит стадию банкротства.
2. Не жалеть продавца и никогда не брать квартиру, цена которой по договору меньше, чем в реальности. Цель продавца уменьшить налог от продажи, но риск покупателя велик в случае признания следки оспоримой/ нечтожной или мнимой последний сможет расчитывать только на официальную цену .
3. Не покупать недаижку с незаконной перепланировкой . Банки редко одобряют такие сделки, однако если покупатель не пользуется ипотекой, а выплачивает из своих средств есть риск нарваться на штрафы и вовсе напрягаться и преводить в первоначальный вид ( по проекту дома). Доказывать, что новый покупатель таким свое жилье уже купил не то чтобы трудно, не целосообразно. Штраф возлагается на собственника, а не на прошлого собственника и переделывать тоже тому, кто является собственником в момент .
3. Не покупать недаижку с долгами по коммунальным платежам в надежде, что средствами от продажи старый собственник закроет долг. Ага, сказки . Долги будут коптится в квитанции , потом дек начнет причинять неудобства виде отключения или ограничения по услугам. И начнутся суды. Отнимут время и силы.
4. Желательно не покупать угловые квартиры ввиду сурового российского климата ( мерзлота, зной, боковой ветер ). Но в случае такой покупки выбирать квартиру в самые суровые проявления погоды . Духата - летом, холод - зимой.
5. Не покупать недвижку , находящуюсяся в ипотеке ( исключение , когда продавец-
банк и оформляется переуступка права).
Легче сказать,какие документы,какие сведения о жилье собрать и где, тобы подстраховать себя. А то что нельзя ,как вы советуете,нереально все это узнать . Нанимать надо Холмса.
Все сделки индивидуальные. И документы надо в каком случае проверять разные. И в ряде случаев лучше нанять Холмса. Или просто не связываться если есть сомнения.
@@NedvSV а нельзя ли подсказать какие документы проверять и откуда их заказывать? К примеру в Казахстане все просто, заказывают в ЦОНе справку об обременениях, о зарегистрированных правах и так далее. Все делается в одном месте в ЦОН (центр обслуживания населения). А куда обращаться в РФ?
так поэтому такое видео: хотите подробную консультацию по конкретному случаю - платите))) по факту - обязательно запрашивайте формы 7,9 и, кажется, 12 минимум)))
@@user-dv2pz2ix9t Справку с ЕГРН ,что нет обременения,ареста на данную квартиру.В управляющей компании запросить справку о прописке,по квитанциям можно определить оплату без долгов по квартире и документы на право собственности,чтобы предоставил продавец квартиры.
@@user-nd8fj6ot4w справка с управляющей компании имеет вообще какую-то юридическую силу?
Спасибо большое! Пожалуйста, скажите, а где брать информацию такую о квартире?
А вот это самое главное и фиг он вам скажет) А это все болтовня НИ О ЧЕМ...Реклама риэлторов )))
В цоне возьмите, электронную домовую книгу
Наконец то нормальный канал нашел. Где без воды хотя бы рассказывают.
Спасибо за позитивный комментарий.
Огромное Спасибо. Очень необходимая информация.
Спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Люди чуть-ли не хором спрашивают, как проверить временно выписанных, но Вы категорически игнорируете именно этот вопрос! Ваша информация хорошая, но не ценная, поскольку этих данных полно на Циане и Яндексе.
Безусловно, чем больше вопросов в комментариях без ответа, тем выше в выдаче Ваше видео!
Но так настоящие профессионалы не поступают!
Магазин Week-End за то он зарабатывает на просмотрах, лайках и бурных обсуждениях, то есть комментариях наших под видео. Делайте выводы
Форма 12
Как узнать, человек под следствием или подсудный ? естественно можно попросить у него справочку о судимостях от МВД, но как то неудобно, есть альтернативный канал ?
Спасибо за вопрос. Справку о судимости дают тем кто осуждён. Если суд только идёт или идут следственные действия источники должны быть другие.
@@NedvSV Какие?
В данном случае через адвоката можно сделать запрос в правоохранительные органы о прошлой судимости и наличии возбужденных в отношении продавца уголовных делах.
@@tele9183 адвокаты этого делать не могут ! они только видимость создают!
Добрый день.Если есть у продавца справка ,что он лежал в псих.деспан.Но за месяц до сделки есть подтверждение врачей ,что человек вминяемый на день сделки и в адекватно состоянии.Это норма?
Это не норма. Но можно подстраховаться, сделав медицинское освидетельствование в диспансере в день сделки, буквально за полчаса до подписания договоров.
А как это все проверить?
Проверять надо в каждом конкретном случае только то , что относится к данной сделке.
Если продавец ранее дал гарантию кому то при оформлении кредита(другу,знакомому
Да, если должник не платит по кредиту будут «мучить» поручителей
Сергей Васильевич, подскажите пожалуйста, например в квартире прописаны третьи лица. Имеет ли право Собственник по своему желанию и при нежелании третьих лиц (на основе только собственной воли) выписать из квартиры эти третьи лица?
Спасибо заранее за ответ!
Спасибо за интересный вопрос. В большинстве случаев выписать не собственников по суду удаётся. Но это больше вопрос адвокатской практики. Надо изучить все и поступить правильно. Я думаю у вас все получится.
А как можно узнать , что квартиру уже несколько раз перепродавали за короткий срок ?
Мне тоже интересно🤔💭
Все может быть в компьютерной базе у нотариуса
В МФЦ из Росреестра собственник может взять историю переходов прав на обьект
Как-то непойму. Я что должна справку с продавца требовать,что он не псих? Подскажите как?
Да должна и еще из наркодиспансера справку надо брать