7 ошибок при передаче денег за квартиру | Как купить квартиру
HTML-код
- Опубликовано: 29 окт 2016
- ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру
В этом видео я расскажу вам о том, какие типовые ошибки при передаче денег за квартиру совершают стороны и как их избежать. Комментируйте это видео, расскажите о своем опыте покупки квартиры и оформления документов.
#Дмитрий #Щерба #Новороссийск #Геленджик # Купить квартиру # Купить квартиру в Новороссийске # Купить квартиру в новостройке в Новороссийске # Купить квартиру от застройщика # Купить квартиру в новостройке от застройщика # Купить квартиру в Новостройке от застройщика в Новороссийске #Как_купить_квартиру # Инвестиции в недвижимость
Смотри еще видео на моем канале:
КРЫМСКИЕ КАНИКУЛЫ 2.0 - КАК СОЗДАТЬ ПРОДАЮЩИЙ ИНТЕРНЕТ МАГАЗИН? • Video
ЧТО ТАКОЕ АРХИЗИТ? ПЕНТХАУС ЗА 59.000.000 рублей / lerzsr6u2y
ПОЛЕЗНЫЙ ВЫПУСК ПРО ЗАЩИТУ БИЗНЕСА ст. 169 УК РФ • Как защитить свой бизн...
ЭКСПЕДИЦИЯ В ГОРЫ АДЫГЕИ - • Экспедиция в Лаго Наки...
РАЗОБЛАЧЕНИЕ NL INTERNATIONAL | СЕТЕВОЙ БИЗНЕС | ДОМ 2 АНТОН ГУСЕВ - • Разоблачение NL Intern...
ФАН-ФИЛЬМ РАДИО ТАПОК RADIO TAPOK НОВАЯ ЖИЗНЬ МИРОВЫХ ХИТОВ - • Полная версия: Radio T...
ИНТЕРВЬЮ СЕРГЕЙ КОСЕНКО - ПОЧЕМУ Я УШЕЛ С КАНАЛА ТРАНСФОРМАТОР - • Сергей Косенко БМ про ...
БИЗНЕС АКТИВАЦИЯ | СЕРГЕЙ КОСЕНКО 12.000.000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ - • Бизнес Активация | Сер...
НОВОРОССИЙСК - ПОЧЕМУ Я ЛЮБЛЮ ЭТОТ ГОРОД? - • Новороссийск обзор го...
Подписывайтесь на мои соцсети:
ВКонтакте: scherba
Инстаграм: @scherba.pro
Самый безопасный способ расчете - это безотзывной аккредитив. Идете в банк, покупатель кладет деньги на аккредитив( специальный банковский счет). С этого момента деньги уже не ваши,но и не продавца. В этот же день (заранее надо все спланировать,чтобы все произошло именно в один день) едете в МФЦ и сдаете договор К-П на сделку.Теперь продаваемый объект уже не продавца,но и еще не покупателя,пока не будет зарегистрирован договор К-П в МФЦ. Теперь покупатель и продавец находятся в одинаковых условиях.После регистрации сделки продавец с договором К-П идет в банк и ему переводят деньги на его личный счет или снимает наличкой. А покупатель получает недвижимость. Есть еще счет экскроу.Аналогично аккредитиву. Ячейка- это опасно.За нее никто не отвечает.Могут и деньги подменить.Время сейчас какое?
А автор все правильно сказал.Надо правильно понять его слова. С чем лично я не согласна - это никаких авансов и задатков.Могут кинуть.
Лучше-вообще исключить расчёт наличными. Безналичный перевод. И оплата-после Договора "Купли-продажи"
У меня было несколько сделок.Расчет ВСЕГДА до сделки,но в день купли-продажи,т.к.при подписании договора есть пункт,что продавец получил всю сумму, указанную в договоре.Всё честно и понятно.При продаже по ипотеке вообще легко,банк сам перечисляет деньги. Безопасная сделка.
Сегодня даже юриста надо проверять, не липовый ли...Знакомые брали дом в Крыму, заключили договор с юристом и естественно оплатили , всякие там гос.пошлины и прочие моменты...а сделка рассыпалась при регистрации . Оказалось дом под снос, жильцы получили компенсацию за него...и зачем -то решили выставить на продажу. Юрист исчез. Время, нервы и часть средств потрачено. Хотя тут два уголовных дела вижу: продавец и юрист. Возможно и сговор тайный присутствовал. Но куда человек пойдет в чужом регионе, без прописки...рука руку моет в этом случае. Бог судья таким людям!
Всё поняли, все идем к риелторам, переплачиваем им пару-тройку сотен, рассчитываемся только перед сделкой и только у них в кабинете. И побольше, побольше таких специалистов привлекаем, в банке пусть присутствуют другие "специалисты" и считают ваши деньги. Вы же сами ни за что не можете проверить купюры даже с помощью лампы и счетной машинки в депозитарии, у вас же рук нет. И мозгов у вас нет, чтобы без риелтора купить или продать. Они же "специалисты", надо им доверять, они все за вас проверят и помогут вам разобраться! Они никому, никому не скажут, что вы сегодня 5 лямов отдали гражданину Х. А риелторы вас никогда не обманут, НИКОГДА!
P.s Пара-тройка сотен не пойми за что- это же не деньги, это за труд недо- риелтора, который ни за что не отвечает от слова "СОВСЕМ". Им даже квартиру некогда людям показать, сегодня не могу, завтра не могу, в выходные не могу! А вы суде вы их хотите увидеть? Ржу не могу)))))
Говорит передавать деньги в присутствии профессионалов и называет в том числе "риелторов" - совсем умом тронулся? Риелтор по определению не может быть профессионалом. Нет такой специальности "риелтор". У половины риелторов нету высшего образования. Они работают в основном не официально, как в сетевом маркетинге, типа Амвея. Даже хуже таксистов (у таксистов обычно хотя бы СПД оформлено и разрешение есть). Вчера "риелтор" на рынке носки продавал на хозяина за копейки, сегодня он - риелтор, а завтра пойдёт косметику продавать на базаре, но не собственную, а товар "хозяина". Риелторы - чаще всего нищеброды, охочие до лёгких денег. Ни одного "профессионального" риелтора в жизни не видел. У нотариуса есть профильное высшее образование и лицензия. У риелтора - только желание получить бабла за свои, якобы, услуги. А услуги сводятся к размещению объявления на какой-нибудь бесплатной доске в интернете. Риелтор никаких гарантий не даёт, если кто-либо кого-то кинул (либо продавец, либо покупатель), то это Ваши проблемы, его беспокоит только его комиссия. На остальное ему насрать! Если долги по коммуналке - похеру! Пускай покупатель сам разгребается с этим говном! Главное поскорее сделку провести и свою долю получить. Риелтор с опытом работы вдвойне опасен - это профессиональный разводила покруче уличных продавцов, что пристают к людям, что бы впарить всякое дерьмо задорого. Риелтор ничем не рискует. Обычно, это человек сомнительных качеств. Как и в сетевом маркетинге, и как в прямых продажах, в этой специфике надолго задерживаются только полностью отмороженные мудаки. Если он пойдёт на сговор с мошенниками, скорее всего, ему за это ничего не будет (в плане ответственности). Риелтор - это бессовестное существо, которое тупо впаривает свои "услуги", в лучшем случае "оно" закончило месячные курсы.
Передача денег только после регистрации в регпалате! Сделку в палате могут не зарегистрировать и тогда сделка рассыпится, а деньги уже отданы и не факт, что вам их вернут!
Спасибо за совет
Только через ячейку и только при получении регистрации. Никаких расчетов до или в день сделки!! Регистрационная палата может вернуть документы! И продавец может передумать и забрать!
При нотариусе есть переговорная комната.Там же передаете деньги, затем нотариус спрашивает у продавца- заплачена ли сумма полностью.При положительном ответе нотариус тут же оформляет сделку.
Расчёт надо проводить банковским переводом, а не машинками проверять бумажные купюры! Что за непрофессиональный бред несёт этот дябил!?
лучше, когда нотариус берет деньги на свой депозитный счет, а когда Росреестр зарегистрирует, то направляет сумму продавцу
@@ivan_edinovбольше того! Нотариус проверяет объект и продавца на залог/угон/банкротство/исполнение решения суда/алименты (+согласие супруга!!!)! А бабло строго безналом со счёта на счет!
@@ivan_edinovА как же проверка купюр?
@@user-vp5ib2gz2j
* у них всё налажено: хоть наличными (проверят), хоть безналом, фальшак не пройдет
СНИМАЙТЕ ВСЕ НА КАМЕРУ ОТ И ДО....
Понравилась квартира,хочу купить.Но хозяйка просит наличку.Я же настаиваю через банк оплатить.При том при всём никак не хочет,чтобы сделка проходила с нотариусом.
Благодарю за очень полезную информацию.
здравствуйте, а как правильно писать расписку в данном деле и стоит ли ее заверять нотариусом?
Дослушал до момента "расчет нужно производить ДО сделки" и всё, больше слушать не могу эту ахинею. Чувак живет в каком то своем мире, может быть на луне.
Согласна с Вами. Дальше даже слушать не стала. Тот еще профессионал
Вот на этом моменте, поняла, что он "гонит".
Хорошо что я начал с комментов-). Но 11 секунд видео посмотрел-)
Весь его ролик должен доказать нам , что без участия такого грамотного юриста как он не обойтись , он и свидетелем может быть , и деньги пересчитает , и передаст деньги , вы только платите ему .
А тем кто продаёт он сказал что нужна сначала сделка.
Все рассказанное - это каменный век. Мною проведены 2 сделки: вначале продажа, а затем покупка квартиры. Расчет - через сбербанк по 3х-стороннему договору: продавец- покупатель -сбербанк. Покупатель помещает полную сумму оплаты на имя продавца на блокированный счет. Условия получение денег - это получение права собственности покупателем с предоставлением выписки из Росреестра с ее анализом-проверкой юристами банка. До того ни продавец, ни покупатель, ни банк не могут снять эти деньги. Банк выступает в роли гаранта. Комиссия за услугу небольшая, типа 2-3 тыс. руб. Безопасно и надежно.
аккредитив хороший вариант, действительно
Вы сейчас говорите о том, если покупатель использует ипотечные средства Сбербанка. А если у покупателя 100% свободных денег, то зачем ему 3-хсторонняя сделка и гарант в виде Сбера?
тогда поясните в вашей схеме без ячейки и без аккредитива - когда предполагается передавать деньги?)
@@Bersinarlights, через ячейку. Договор между двумя физиками. Зачем сюда приплетать Сбербанк? Он никакого отношения к сделке не имеет
вопрос тот же - когда деньги должны передаваться? в какой именно момент? и аренда ячейки разве не в банке?)
при нотариусе закладывать наличку в банковскую ячейку, далее оформление сделки у нотариуса и обмен документов на ключи от недвижимости , либо перевод денег на счет например аккредитив , или сразу после оформления у нотариуса и получение документов
Блин зачем я сейчас это смотрю, мне ещё до приобретения собственной квартиры ну очень далеко.
а до продажи?
а до продажи?
Предупредишь близких знакомых, дашь ценный совет.
Благодарю
Расскажите теперь как оплатить квартиру через банковские счета, как сделать переводы и когда
Расчёт непосредственно перед регистрацией? Не смеши людей. Продавец забрал бабки,а завтра принесёт заявление о приостановке по определённым причинам и ушли ваши гроши.
Красная Машина
Красная Машина
Красная Машина Кто мешает подписывать договор в банке? Деньги пересчитываются и закладываются в ячейку. Забрать их возможно только после регистрации нового собственника, с актом в руках. Раньше никак.
@СМЕРШ ГУК НКО
Понятно, спасибо
Щ
Получается деньги лучше хранить у себя.Ты сам их хозяин,когда надо положил или взял.А банки это бандиты с большой дороги
А где гарантия, что их не украдут, знаю случай, после продажи кв женщину нашли мёртвой, денег при ней не оказалось, только безнал.
непосредственно у нотариуса нельзя? он и расписку поможет оформить и свидетелем будет. правда после выхода из конторы есть шанс кражи
С вами все в порядке"ДО СДЕЛКИ"-расчет!?!?
В остальных случаях покупатели идут нах. Вот и всё.
Ну да, кто ж будет до сделки расчитываться, все хитрожопые, и риэлторы, и клиенты
Рассчитываться надо через банковскую ячейку. Деньги закладывается в ячейку одновременно с подписанием договора купли продажи. Продавец может забрать деньги из ячейки только после регистрации договора, это прописано в договоре аренды ячейки, без этого банк не выдаст деньги. А то о чем говорит автор дикий устаревший способ.
Так даже в 90-х рассчитывались через ячейку!
Банк прикроют и ваши деньги
Вообще то после того как вы принесете бумагу о Акт приема передачи квартиры вы можете только тогда их забрать.
А с бумагой о реесте выписывают из ячейки продавца у вас у единственного теперь доступ
Бывает , что из ячеек Сбербанка деньги пропадают , посмотрите эту тему в интернете !
@@user-yp1xc7mr1n я про ячейки которые не в банках сдают. Есть отдельные хранилища, К банкам никакого отношения не имеют. А так да, со сбером лучше вообще дел не иметь
Нотариус всегда уходит от ответственности, поэтому имеет возможность смелее, чем кто-либо, кое-что нарушать в обмен на корыстный интерес. Думаю, расчет через банки - это то, что доктор прописал. Риска - 0. Покупатель деньги положил на заблокированный (до получения выписки из РосРеестра) и не имеет возможности их забрать. Продавец деньги получит лишь тогда, когда предоставит выписку ЕГРН, которую перед выдачей ему денег проверят банковские юристы по эл.почте с эл. подписью отв. лиц. Все очень легко и прозрачно, и никто никого не может обмануть. И все это за сущие копейки, 2-3 тыс. руб.
Только не с банками России, это рулетка
нет ни одного случая, чтобы нотариус обманул - ему работать всю жизнь, и получает он прилично, и рушить свою жизнь из-за какой-то одной квартиры никто них них не будет никогда
Юрист, не в конце концов, а на первом месте, потому что риэлторы, агенты по недвижимости - делетанты. Даже нотариусы не владеют определенной практикой, это очень слабенькие юристы, которые просто удостоверяют сделку
Я думала, что такие сделки толькл у нотариуса проводятся
А если купишь квартиру как надо сделат деньги дать до или после
Я расчиталась сразу, как подписали договор купли продажи, не отходя от стола. До подписи не советую передавать деньги.
Подписывать никто не станет документы, пока деньги не внесёте!
Если документы о покупке квартиры вместе с продавцом подписали, но деньги продавцу еще не отдали- квартира ваша без денег! Всегда так было раньше и сейчас ничего не поменялось- отдали деньги, потом получите квартиру.
хорошо
Был на месте и покупателя, и продавца. Всегда обоюдные риски есть. Заплатить до сделки - риски для покупателя, после - риск для продавца. В моем случае были залог и расписка, а еще не мешает тщательно проверить личность человека, с которым имеете дело. Обе квартиры были с авито, не люблю я посредников.
Профисионалы профистоналами но как обычно бывает эти же профисионалы и обманывают...))спасибо кое что...подсказали....
У нас сделка была в банке , сразу пересчитали и вложили деньги в ячейку.
Только безналичный расчёт. В любых других случаях риск особенно пкред конкурсным управляющим😂
То, как вы предлагаете, еще работает? Я передавала деньги через ячейку параллельно с заключением договора. Отдельно пишется, когда продавец может получить деньги. Трижды на авито покупла/продавала квартиру и всегда так делала.
В ДКП указывали про банковскую ячейку?
Наверное надо быть с двумя копиями договора купли - продажи подписанными продавцом и покупателем.
После перевода денег на счёт продавец и покупатель обмениваются копиями договора чтобы каждый поставил свою подпись.
Одновременно с этим, продавец передаёт покупателю расписку в получении денег с указанием в расписке сумму и того, за что он получил деньги от продавца.
Так же стоит заключить соглашение с указанием того, что продавец претизаний на данное имущество не имеет и договор возврату и расторжению не подлежит.
Что он получил деньги и суммой и условиями продажи полностью удовлетворён.
Мне кажется, что в свидетели можно призвать не только нотариуса или работника банка, но и просто местного участкового. Всем этим людям надо поставить свои росписи в соглашении и указать, что каждый из них лично видел факт сделки.
Участкового привлекать не надо. От него потом могут быть проблемы. Только близких людей с видеофиксацией. Лучше в банке, с применением купюросчетной машинки и сотрудника банка. Расписки заранее подготовить. Сразу деньги класть в банковскую ячейку.
учу.....вы к примеру продавец.во первых вы едете с покупателем в банк и проверяете подлинность каждой купюры.расходы пополам.после проаерки деньги продавец из рук уже не выпускает.пока катаеьесь,нотариус за день до сделки подготавливает заранее документы,потом подписи,ну пол часа подождали и все..главное проаерить бабки в банке!!!!!не у нотариуса.и потрм их покупателю в руки не давать.
Звук тихий!
Продавец сегодня сдал документы, завтра утром пришёл, написал заявление и забрал, без проблем вообще. А деньги Вы уже отдали. Каким образом - неважно, к Вас их нет. И дальше только в суд. От 150 000 р услуги адвоката и дело малоперспективное. Зависит от того что у Вас осталось на руках.
Что значит написал заявление ?для этого должны быть веские причины.тяжелвя болезнь и ТД.не нагнетайте
В банке самое то
Проводить расчет
Банковская ячейка давно не используется (открыл, а там кукла, а потом разбирайся годами, ищи мошенников, а банк здесь не отвечает)
Это советует риэлтор, заинтересованный подучить процент от сделки- а там.. сами разберётесь!
рассписки уже не важны в суде после договора купли продажи зарегистрированного в мфц
Утром мужья,вечером деньги,вначале сделка купит продажа потом деньги,а так ищи и ветра в поле, итникомумверитььнельзя, это как в анекдоте Мужик каждый день бегает в баню,масел говорит Ты же вчера только был,Ответ А что это купание,одной ногой держу тазик чтобы не украли,одной рукой перед чтобымкомуьтоьне впихнуть второй рукой прикрывают зад чтобы в меня не воткнули
я сделала до сделки расчёты.
полный бред... а если регистрация не пройдет, как назад деньги получить?! правильно, только через суд. не тому Вы учите людей!!!
Ни чего бредового не вижу. А если регистрация пройдет и покупатель так и не отдаст деньги. Я считаю что во время сделки нужно покупателю половину суммы отдать,а когда пройдет регистрация то остальную сумму отдать
Аида Замилова, какую же глупость вы написали. А в вашем случае, если регистрация пройдёт, то покупатель отдаст только половину суммы. Для продава также не особо радужно
Регистрация тоже не гарантирует ,что у вас через определённый период не отожмут через суд квартиру назад,а сделку признают ничтожной,притворной или недействительной. Существует масса способов. А деньги лучше всего передавать через сейфинг,но есть один очень тонкий момент,существуют два договора,один простой,второй эксперт-сейфинг. В чём отличие? Если сделку не заригистрируют то деньги останутся в ячейки до суда,а по экспертному вы их заберете,разница в стоимости услуги...
ты же с партенром по сделке в банк придешь достанешь бабло и вернешь если он документы не смог оформить на недвигу
@@user-vq8qz7jx4jхоть какой договор сделай. Главное, условия доступа озвучить правильные. Тогда и проблем не будет.
Лучшее- это сделки через нотариуса; риелторам легче! 0,5 процентов нотариусу , но не более 10-30 тр- риелторы смогут оплатить и из своей комиссии и нотариусам выгодно !
Нет! Лучшее - это БЕЗ риелтора. Какая комиссия риелтора? Вы о чём? Эти мошенники ничего не делают - только свои комиссии получают! Гнать в шею этих паразитов!
Профессионал не нужен! Профессионалу важно комиссию поболше с вас содрать и побыстрей. А кинут вас или нет, да ещё свидетелем быть - профессионалу нафиг не нужно. Так что гоните подальше всяких риелторов и причих прокладок прилипал.
Согласна
Почему в день сделки, а не после регистрации права собственности?
Потому что он на стороне продавца)))
Потому что если в договоре купли продажи, продавец не прописывает что деньги получены полностью, росреест накладывает обременение в пользу продавца, пока не донесете расписку или иные документы прописанные в договоре что расчёт произведён полностью.
@@user-tp6su9to2z что за чушь, какие обременения?
На практике так и происходит.
Елена Певчева договор на что? В нем и указать что обязуется передать сумму после регистрации в течении определенного срока
Скажите,я так и не поняла,я должна когда отдать деньги,до или после подачи документов в росреестр?
Лучше делайте аккредитив или банковскую ячейку, деньги получит продавец после получения вами права собственности из Росреестра. Это оптимальный вариант
+Дмитрий Щерба И что даст эта ячейка,если ключи будут у меня. Зачем она нужна? Можно ведь просто после получения документов расчитаться. Это будет правильно?
@@user-xu1mi9dh8z вопрос не в ключах, а в праве собственности. Ваши деньги будут в банковской ячейке и продавец не получит их, пока вы не получите право собственности на недвижимость. Это совет, как сделать безопаснее. Ваш вариант тоже возможен (зачастую так и происходит), как договоритесь с продавцом:)
+Светлана ! Тоесть деньги по любому после документов. А то у меня просят до госреестра
@@user-xu1mi9dh8z Обычно так и просят всегда. Либо деньги во время сдачи документов, либо через ячейку после. Расчет без ячейки после получения вами права собственности их не устроит
Это просто реклама, для нотариусов, профессионалов (так называемых),если сделка на 5мл.то им нужно платить 10-15%от суммы, 500-750тысяч рублей, эти уроды тысячи контор открыли по Москве, в основном без соответствующего образования
Mark- Van
Лучше всего продать своим людям меньше бюрократии. .
В день подписания договора у нотариуса покупатели приносят деньги продавец их там проверяет потом они подписывают договор и расписку и продавец уходит с деньгами а покупатель с документами.если сделка сорвётся не хватит чего-то то эти форс мажоры можно указать в договоре.если один собственник все проходит чисто я эту тему изучаю несколько лет для себя.самое сложное когда доверенность,доли,малые дети лично я отказалась от такого гемора.риски могут быть конечно всегда, особенно когда продавец выходит от нотариуса с деньгами.но и при ячейке ещё больше рисков.некоторые вообще дома подписывают на коленках ,но вашу квартиру можно ограбить и потом.вариантов масса эсли это спланировать.я когда продавала квартиру документы боялась показать фото делали покупатели.но никаких махинаций в итоге не произошло.не накручивайте себя.а то можно до такого стресса дойти что лечиться потом.жто тоже у меня было.такчто если слабые нервы вообще просто снимайте себе жилье.
Передают наличными оплату прям как взятку или чаевые:) Я бы вообще с карты на карту.
Удивляюсь, что до сих пор такая катавасия и тягомотина.
КЛАССНОЕ ВИДЕО
Самое лучшее - это счёт ЦНС при Сбербанке... Прикладывается договор купли-продажи, деньги зависаю на счету продавца, но он снять их не сможет до регистрации сделки в росреестре. Банк делает запрос или вы приносите подленник, зарегистрированный в росреестре (это чтоб быстрее был произведён перевод). Если договор не зарегистрирован (отказ в регистрации), то деньги переводятся на счёт покупателя. И ты не привязан к месту (типа ячейки)...
B израиле все просто. Юристы ответсвеный за денги чтоб не было обмана. Только после как квартира пероходит на имя покупшика, юрист освобождает деньги. Нельза платиь наличными только через банк.
А если я например себе в тоже день жилье продаю и покупаю то вы представляете как с банка всю сумму быстро вытащить если даже в банкомате ограничения.а если ещё и в долларах там вообще гемор
Покупая машину, сразу отдавайте деньги ,а потом договор составляйте )
Несет брет.Расчет только через аккредитив
Ячейка банковская не гарант
Почему так тихо? Это секретные ..
а как происходит оплата в рассрочку? ))
Происходить она может по-разному, как договорятся стороны. Важно, чтобы она была правильно прописана в договоре и зарегистрирована в Росреестре. Каждый случай уникален, главное -минимизируйте свои риски!
передача денег тоже до регистрации договора в росреестре? )))
Бред сивой кобылы. Такое ощущение что говорит кидала или риелтор-посредник, ненужный. Рассчитаться можно у натариуса, но не предложенного продавцом, а у любого. А Так акредетив. Все остальное чушь, Мужик несет ложь, он хочет быть посредником. Ему башку надо отвернуть.
Иван Соколов
Хорошо что есть люди которые на бред так иговорят
В корне не верный подход к передаче денег. Ведь недвижимость могут и не перевести на покупателя. Поэтому деньги продавец должен получать после того, как будет выписка с реестра, что недвижимость переведена на покупателя. Нельзя ли составить договор с нотариусом об удержании на нотариальном хранении денег на счету нотариуса и перевод их на счёт продавца, после предоставления действующей выписки из реестра, где указан новый владелец недвижимости. Если нотариусы в России такую услугу не предоставляют, то деньги могут удерживаться на счету агенства недвижимости. Для этого агенство должно быть солидное и на это составляется отдельный договор., Помимо договора купли-продажи.
да где в этой стране солидные организации вообще видел, кругом мошенники, но с удержанием на нотариальном счете это тема, он если косякнет потом отдаст со своих барышей , слупить можно если судья не его друг)))
Откуда ты всплыл? Мы отдавали деньги после предоставления документа из Росреестра, что стали собственниками жилья. Деньги лежали в банке и это были деньги банка. Банк имел один ключ от ячейки. Второй ключ был у нас. Арендовали офис в банке. Исключительно для проведения сделки. Вошли все заинтересованные лица. Офис закрыли на электронный замок. Риэлтор показал документы из Росреестра. Сотрудник банка проверил их подлинность. Покупатель и сотрудник банка открыли ячейку, взяли деньги. Пересчитали все купюры 3 раза. Вручную. Претензий нет ни у кого. Продавец расписался в получении денег. Пожали руки и разошлись. Все довольны. Банк заработал деньги на аренде ячейки, офиса, услуг специалиста банка по недвижимости. Всё.
Риелтор в этой схеме - лишний.
Сейчас есть Система безопасных расчётов в Сбербанке, по которой они работают не только с собственными кредитами, но и по сделкам за наличный расчёт
ДО СДЕЛКИ ДЕНЬГИ НЕ ОТДАВАЙТЕ......ЭТОТ ПАРЕНЬ РЕАЛЬНО ГОНИТ.........ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ И ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.....и только так......
Отдайте свою квартиру бесплатно...А потом ждите....
Евгений Го Spasibo.🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Не согласна, утром деньги -вечером стулья и т.д. Иначе обман
Квартира Ваша никуда не денется..... А вот деньги вслучае, если с квартирой, что-то не получится, будет тяжелее забрать обратно......
Поддерживаю. Рекомендации более чем очень странные. Тем более, что кроме максимально рискованного варианта расчёта наличными есть ещё несколько других: ruclips.net/video/ErhSxFGBLuc/видео.html
читаю комменты и диву даюсь.. :) в 2019 году наличка? ячейки? пипец... на форуме 50летние риелторы?
Здравствуйте! А как сейчас.
@@user-fs9gh5tv2y Сейчас биткоинами, через мобильное приложение.
@@user-vl4mk6mz9u хероинтами
Некоторые жопой как панин...
Ячейки прошлый век.сейчас все по наличке.подписал договор у нотариуса дали деньги
Весь перечень кидал в конце ролика. Обычно у них и остаются деньги.
Эта запись 90-х годов?
Почти:) этот ролик мы снимали в далёком 2016 году
Ну, мы же все взрослые люди!!!... Не детский сад!!!... Все читать и писать умеют!!!... Интернет с информацией по сделкам - тоже можно усвоить!!!)))... Поэтому, и делать все нужно самим!!!))....без всяких риэлторов и агенств недвижимости....
Никакой банковской ячейки, это страшно. Только переводом со счёта на счёт и тут же сделка в МФЦ. И не каких проблем. Зачем придумывать себе истории на свою голову.
Ерунда , расчёт происходит в то же день сделки,сразу после подписи....Но никак до сделки.... конечно расписка...и проверка денег в банке на фальшивые , качество сами видите!
Я летом покупала дом! Расчёт можно сделать в комнате ,они есть в банке!
Конечно свидетель...задаток самый небольшой минимум... символическую сумму
автор! мне в банке выплатили ровно 1000 рублей за 1000-рублёвую банкноту, порванную на 20 кусочков, и не взяли ни копейки никакой комиссии!
Расчет после регистрации, деньги в ячейку, регистрация проходит гдето неделю, риэлтор получит свою коммиссию после регистрации сделки, никто ничего не оплачивает раньше регистрации!!!
нифига себе разводилово - продавец без денег и без квартиры.
Именно так
Заключаешь договор с банком что он дает доступ к ячейкам обеим сторонам при предъявлении регистрационной выписки , но это все равно бред так только на лям какую нибудь ерунду покупать - могут же и справку подделать и из ячейки свистнуть деньги , не говоря уж о том что подкараулят за углом. Патовая ситуация в урегулировании вопроса. Все заточено чтобы люди просто брали ипотеки и новострой якобы так надежнее а там все равно придет какой нибудь если не живший ранее выписанный в связи с чем нибудь так купивший ранее на стадии проекта за гроши и будет пикировать тебя судами.
На такие условия никто!!!!не пойдет
Только у нотариуса, после заключения договора-продажи, с распиской от продавца, о получении денег.
До сделке . Все ясно .
да где же найдешь свидетелей?!
Самое главное вечером денььги не отдавать и покупать не посоветовавшись женой тоже чревато последствиями!Остальное это мелочи жизни ,если тебя захотят кинуть то обязательно кинут!
Ты что, без жены ничего не можешь?)
@@scramblerize а если жена ничего не кумекает в таких делах,вот беда то ему будет....😂
суд не берет во внимание расписки, свидетелей, видеосъёмку, если вдруг продавец состоял на учёте в пнд и нд , или удалил сведения о себе заблаговременно.... будьте внимательнее, всем удачи
BuGaGaShka а как узнать сост или состоял на учете? подскажите пожалуйста
Роман Волков , Мы просили справку Из ПНД, продавец дал без проблем на следующий день
как это?есть много случаем когда продавец состоял на учёте в пнд и квартира возвращалась таким людям обратно...
Heimat *
Справку о том что в момент продажи продавец не состоит на учёте в пнд
Вот разжованно для тех кто верит в чудеса ruclips.net/video/zhNTZg-50XU/видео.html
Полезное видео.
Как развести на. Бабки!смотри! Только через яичейку банка!Без свидетелей)))
Где гарантия что риэлтор порядочный чел.
Нет таких гарантий. Рынок очень испорчен "одноразовыми" риэлторами. Изучите его экспертность, посмотрите в каких ситуациях он помогал заказчикам (кейсы), желательно наличие юридического образования (если Вам нужна именно услуга, а не просто показ квартиры), ну и главное - работайте по договору.
Дмитрий Щерба - всё верно, только еще одно добавлю - лучше искать риелторов по рекомендации.
@@user-iq6ij4ec7b а лучше - без риелторов! Нахрнен они вообще нужны? Вот обяъсните мне что такого ценного они делают за те деньги, что требуют за свои якобы "услуги"? Вот реально, юридически, за что отвечает риелтор? Если вас кинули - риелтор компенсирует вам всё со своих денег? Если после покупки недвижимости обнаружится долг по коммуналке - риелтор его оплатит со своих денег? Риелтор вообще хоть за что то отвечает?
@@486OverDrive А вот если врач Вас неправильно лечит, и Вы, предположим потеряли зуб, не будем говорить уж про что-нибудь более важное.... Или учитель в школе отвратительно учит Вашего ребенка... И у него на всю жизнь ненависть, например, к литературе.... Или отбито желание учить языки.... Они за что-нибудь отвечают? Нет, конечно. Но это не значит, что врачи и учителя не нужны в принципе. То же относится и к риелторам.... Просто надо найти хорошего специалиста, желательно, повторюсь, по рекомендации.... И желательно не из интернета))) А то вот какую-то чушь порет выступающий в этом видео....
@@user-iq6ij4ec7b нет никакой разницы между "плохим" и "хорошим" риелтором! Все бездельники и ни за что не отвечают. Врача можно засудить за неверные действия. Учителя тоже. Эти люди работают официально и ОБЯЗАНЫ соблюдать нормы (в случае учителя - следовать учебной программе и адекватно обращаться с детьми), в противном случае могут быть уволены, за несоответстве занимаемой должности или другое нарушение, без права работать в этой сфере навсегда. И если уж так сравнивать, то откровенно дерьмовых бездарных врачей и учителей ещё и поискать надо, так как они получают ОБЯЗАТЕЛЬНО высшее образование! Риелтор - это "человек с улицы" (условно говоря - разнорабочий с тремя классами образования). Более того, риелтор юридически НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ! От слова ВООБЩЕ! Если в результате сделки, я понесу убытки (самое безобидное - это после сделки всплывёт долг по коммуналке, например), то я ни в каком суде мира не смогу получить эти деньги с риелтора. В конце концов, если я САМ нашёл объявление в интернете, то за что платить риелтору? За то, что риелтор вместо хозяина потратил 10 минут на создание объявления на бесплатной доске? Хорошо, пусть хозяин платит ему 10$ за эту услугу (включая стоимость поезда на маршрутке, что бы сделать фото объекта) и всё - дальше риелтор идёт лесом. Но нет же! Эти дармоеды берут нехилый процент, даже для дешёвого объекта - минимум 1000$ (если процент получается менее 1000$, тогда они "округляют" вверх до 1000$) за свои якобы "услуги"! Вы офанарели? Тысяча долларов (минимум!) за бесплатное объявление в интернете???
риэлтор вообще ни за что не отвечает... байда, а не ролик
Люди не смотрите этот бред. После того как вы расчитаетесь сразу после сделки то вам росреестр может отказать в регистрации ссылаясь на то что недвижимость в залоге или что то типа такого. Расчет надо делать только после перерегистрации. Автор этого видео просто глупый человек.
Кто у кого текст украл? Слово в слово слышал текст в другом видосе ))
На дату видео посмотри
Очень тихое видео. Делайте звук погромче, пожалуйста.
Ютуб специально делает тише видео с умственными банкротами. Тут вообще надо звук отключить, а то после этих советов, жертв станет больше)))
Бред. Какой дурак отдаст деньги до регистрации?
Если расчет не произведен, то Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи. Только договор купли-продажи с рассрочкой платежа (и обременением в пользу продавца) и ДДУ регистрируются до расчета.
Чушь. Просто все обстоятельства надо прописывать в договоре. Если какой-то дурак не регистрирует договор, надо писать на него жалобу, а не кино снимать про то, что надо бабки сначала отдать, а стулья потом.
И вообще-то 21 век уже, надо по аккредитиву рассчитываться. Ну или через ячейку на худой конец.
А какой дурак отдаст квартиру без денег?
Franzuaza я тоже так думаю. Значит дураки продавцы.а то что отдать документы и потом пока скажут
Нет, зарегистрирует, просто в текст договора надо включить необходимый пункт со ссылкой на соответствующую статью
Я хотела передать деньги через "безопасную" сделку домклик, но менеджеры домклик начали уговаривать меня рассчитаться налом и занизить в договоре стоимость квартиры. Воз запись разговоров: ruclips.net/video/4VwSWrcjPb4/видео.html Для кого эта сделка "безопасная", спрашивается?
Очень тихо
Дмитрий несёт какую-то дичь, какой дурак будет отдавать миллионы в обмен на бумажульку-расписку ? :) Только ячейка, даже если нужно будет ехать в другой город в банк.
Вообще нужно производить оплату только после регистрации,как покупатель документы получит.Дизлайк.
Хотите коротко от меня?????
Сначала подписание договора, потом деньги через банк клиент. И усе. Ну кроме - пробитие чистоты квартиры в юр.плане.
А что в договоре должно быть? Купли -продажи он выдаётся позже, спустя несколько дней после сделки
С дольщиком никаких рисков 😂🤣😁😀
Всё проще, нужно писать договор дарения недвижимости, никаких 13% процентов государству, а покупатель пишет договор дарения денег после перехода права собственности и в случае если кто-то окажется афЭристом всегда можно подать встречный иск на сумму и арест имущества
Договор дарения всегда можно оспорить в суде....и останешься ни с чем
9 минт из жизни. Элементарные вещи. Я тоже такой ролик запилить могу.
Запили
Чёт то не серьёзно, ли я покупаю скопив деньжат, то пойду и скажу продавцу открыть счёт и туда вложу мои деньги, перед этим сниму на камеру факт передачу денег возму расписку. Ведь ему тоже выгодно избавится от недвижимости же. Риэтторы сами мошенники, мне предлагали квартиру на чужого имени, не показывая доки, я настаивала документ, посмотрела на доки и начала кричать на них, стали шелковыми, а надо было позвать полицию, но пожалела их.
Самая большая ошибка это платить наличкой.
Анжелика а. как бы вы оплатили? Если вы живете на Украине .
И в Росси тоже)
Простите, и в России тоже :) Безнал у нас, к сожалению, не работает.
почему? а безналом банк может "прибрать" бабки и попросить доказать честность их приобретения
Анжелика С Вы наверное в банке работаете 😅
Прошлый век,мужик реально гонит, аферист.