Что касается 1, то нужно ещё нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу, если он(а) были в браке на момент покупки ей/им квартиры в прошлый раз. Оказывается, можно развестись, а квартира так и остаётся неподеленной, и супруг, когда узнает про продажу, имеет право не согласиться. А во владельцах он не числится. И в прописанных жильцах не числится. Беру титульное страхование, беру ипотеку. И в банке, и в страховой на это обратили внимание, вчитавшись в паспорт продавца и прошлый ДКП. Так что не зря. Они тоже кое-что могут проверить, сразу увидеть. Слышал, новый закон приняли, по которому печать в паспорт не обязательно ставить. Так что если квартира прошлый раз была куплена уже после вступления нового закона, то в паспорте наличие супруга можно уже не увидеть. Во владельцах (в ЕГРН) и в прописанных жильцах (форма 9) его тоже не видно. А он есть! Видимо, теперь из ЗАГС нужно выписки требовать с продавцов. А то очень удобно стало: женимся в ЗАГСе, печати в паспорт не ставим, прописку не делаем, во владельцы не записываемся. И потом один супруг продаёт, а другой не соглашается. И снова, и снова.
Да, всё это правильно, но мне несколько раз в своей жизни приходилось для себя покупать квартиры и почти у каждой были одна из рассмотренных проблем. Страшно, но если всего бояться, то можно вообще ничего годами не купить. Спасибо за ваш труд!
Вывод один: без специалиста нельзя ни продавать, ни покупать недвижимость. Это серьезное дело. Никакие консультации вам не помогут. В каждой сделке есть нюансы, которые нужно разбирать на месте.
Очень даже можно самим, только не всем🤣кому-то только с группой поддержки, но большинство вполне сами могут справиться, тем более есть росреестр, мфц, гос.услуги - там вме расписано. Хотя, когда я сама свои квартиры продавала-покупала (с 2004 по 2012 годы)-этого ничего так развито не было, да и юр.образование я получила только в 2014 году
Как люди живут в квартирах?Это же ад,жить с долбанутыми соседями в формальдегидном бетоночеловейнике и херачить пол жизни на ЖКХ и пить воду с хлором,мочёй и червями после """"очистных"""".В своём Храме нужно жить
Надо брать выписку из домовой книги , где с самого начала постройки дома есть ВСЕ , кто там был прописан . И дальше уже надо смотреть . Короче : будьте бдительны !
Суд (банкротство) сайт ЕФРСБ. Мат капитал требуете принести оригинал собственника (третьим лицам не дают) справку из пенсионного фонда. Также выписку ЗАГС (брак, дети какого года, развод)
Кладезь знаний. Очень много ловушек и подводных камней в наше время при покупке квартиры, а самое грустное то, что даже покупая в ипотеку нет никаких гарантий, что все пройдёт гладко. По-сути получатся, что все на плечах покупателя.
Уважаемый юрист и другие , кто разбирается в этом деле , если прошло с момента продажи кв . больше 3х лет , можно вернуть квартиру через суд ? Или после 3х лет это уже не возможно ? Прошу очень ОТВЕТИТЬ .
Когда дочька покупала кв продовец предложил знакомому натариусу Меня это вызвало подозрения Я сказала нет оформлять поидём незнакомому натариусу А оказалось в том квартире ещё есть хозяика Это мачеха продавца которая лежить больнице в хосписе и унеё есть родная дочька которая прописано в этои квартире и она загранице Итоге эту квартиру мы не купили очень подозрительная квартира была
Добрый день Сергей Васильевич,вот вопрос при сделке ,продавцы просят внести залог 10-20 тысяч рублей,причем все- платить продавцам? И главное,где найти специалиста , чтоб проверить покупаемую квартиру?
Как-же всётаки было удобно и здорово насчет квартир в СССР. Я два раза с этим сталкивалась тогда и не было никаких проблем и заморочек. Слово риэлтор тогда вообще не знали... А сейчас они сами предлагают подозрительные обходные пути, что б заработать самим. Сейчас в тупиковом состоянии моя дочь и не знаем как поступить; довериться или нет риэлтору. Пожалуйста ответьте, можно ли задать конкретный вопрос?
Как раз при СССР были только обходные пути если даже менять квартиру. Также можно было одинокому человеку попасть в тюрьму - и квартира пропадала. Или дети уехали по распрелелению, родители умерли, она не наследовалась. Слова риэлтер не было, посредники и маклеры - полно.
Нет это всё блоф когда берут с суды нада требовать от банка гарантии иначе не нада брать с суду потому что банки и продавцы идут и вместе зарабатывают на этом квартира гарант денег вот тогда это смело покупается без гарантии банка на квартиру это выброшеные деньги это банк кидало…..
Скажите, если квартира завещана на двух собственников (братьев) . Один собственник живет в другом городе и хочет продать по доверенности свою долю. Это тоже настораживает или провести сделку через нотариуса без проблем?)
Доверенность всегда настораживает. Лучше если собственник сам прилетит, или вы к нему слетайте, стоимость квартиры обычно значительно больше чем стоимость перелета.
Там есть свои риски. Плюс сроки ожидания. Плюс покупаешь «кота в мешке» по картинке. На самом деле все может оказаться не столь радужно. Да и цены на первичку сейчас перегреты, почти всегда можно найти вариант на вторичке и лучше и дешевле, и заселиться сразу.
Мне продали квартиру с долгами по ремонту многоэтажек и за мусор были неоплачены.11т.р+ 14т.р. И юриста нанимала и риэлтора.Я до этого жила в частном доме и о платеже о ремонте многоэтажек не знала вообще и мне ни кто об этом не сказал.А когда переехала начали приходить квитанции для меня новые и не понятные.Спросила у соседки и вот она мне сказала, что это такое. Только через год , через суд , мне удалось , чтобы они выплатили свой долг. За вывоз мусора экосити сами разобрались с ними.Вот так бывает.Но я то юристам оплатила за услугу аж 20т.р + 2т.р.нотариусу.
Это долг предыдущего владельца! Вы оплачиваете квартплату только с момента регистрации перехода права собственности. С вас же эту задолженность никто не взыскивал. Вы сделали работу ДУКа, ещё и заплатили за услуги юриста и риэлтора! Зачем вам это надо было....
Все зависит от региона. В Москве лучше продавать с помощью одного проверенного риэлтора. Скоро на эту тему выйдет отдельное видео посвящённое безопасности продавца до сделки, на Сделке и после сделки. Дождитесь непременно.
Рискует покупатель если продавец не добросовестный. Рискует и продавец если покупатель аферист. Надо все делать правильно. Один раз. Переделать не получится. А рисков можно избежать. Надо знать в каком случае что проверять и на что обратить более пристальное внимание.
Будьте благословенны, свободны,мудры,здоровы радостны,красивы, богаты на всякое доброе дело.
Какой поэтичный и красивый комментарий. Спасибо Вам и всего Вам. самого доброго.
Очень информативный и полезный канал для обычных людей. Без всякой воды и всё по полочкам! За это вам лайк и подписка
Спасибо за позитивный комментарий и поддержку.
Большое спасибо за по полочкам разложенную информацию ! ! !
БЛАГАДАРЮ ВАС ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
КАК НЕ ХВАТАЕТ ТАКИХ ИНФОРМАЦИИ
Спасибо за комментарий.
Вы очень грамотный юрист по недвижимости. Спасибо за полезную информацию!
Спасибо Вам за высокую оценку и комментарий
Что касается 1, то нужно ещё нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу, если он(а) были в браке на момент покупки ей/им квартиры в прошлый раз. Оказывается, можно развестись, а квартира так и остаётся неподеленной, и супруг, когда узнает про продажу, имеет право не согласиться. А во владельцах он не числится. И в прописанных жильцах не числится. Беру титульное страхование, беру ипотеку. И в банке, и в страховой на это обратили внимание, вчитавшись в паспорт продавца и прошлый ДКП. Так что не зря. Они тоже кое-что могут проверить, сразу увидеть.
Слышал, новый закон приняли, по которому печать в паспорт не обязательно ставить. Так что если квартира прошлый раз была куплена уже после вступления нового закона, то в паспорте наличие супруга можно уже не увидеть. Во владельцах (в ЕГРН) и в прописанных жильцах (форма 9) его тоже не видно. А он есть! Видимо, теперь из ЗАГС нужно выписки требовать с продавцов.
А то очень удобно стало: женимся в ЗАГСе, печати в паспорт не ставим, прописку не делаем, во владельцы не записываемся. И потом один супруг продаёт, а другой не соглашается. И снова, и снова.
Мошенники рады
Самый лучший "разбор полета,который мне всртечался до сих пор. Четко,по существу,ничего лишнего.Спасибо!"
Спасибо. Приятно читать такие комментарии.
Да, всё это правильно, но мне несколько раз в своей жизни приходилось для себя покупать квартиры и почти у каждой были одна из рассмотренных проблем.
Страшно, но если всего бояться, то можно вообще ничего годами не купить.
Спасибо за ваш труд!
Спасибо за подробный комментарий.
Так прекрасно всё разъясняет,без воды,без лишних слов конкретно,молодец
Спасибо большое за позитивный комментарий.
Спасибо за ликбез, Вы настоящий профи
Спасибо большое за комментарий.
Короче ,чтобы купить квартиру, заплатите всем и еще не факт, что вас не обманут!
так не платите никому, делайте сами) жадные платят дважды
Ваши предложения? Ругать все могут... С одной стороны этим пользуются мошенники,но с другой ситуации бывают реальные! Так что палка о двух концах...
Спасибо за ваши видео. Очень полезно для меня, много случаев сразу разобрано. Удачи в развитии канала!
Спасибо за позитивный комментарий
Благодарю Вас, Сергей Васильевич, за полезную информацию.
Спасибо Вам за комментарий.
Благодарю Вас. Как прекрасно все разъяснили. Здоровья Вам.
Спасибо за комментарий и поддержку. Вам успехов, здоровья и благополучия.
მ
Спасибо. Информация очень полезная ! Понятно и Доступно.
Спасибо за комментарий и позитивную оценку
Вывод один: без специалиста нельзя ни продавать, ни покупать недвижимость. Это серьезное дело. Никакие консультации вам не помогут. В каждой сделке есть нюансы, которые нужно разбирать на месте.
Верно сказано. Спасибо за комментарий.
Можно, но очень внимательно изучить документы следует!
Очень даже можно самим, только не всем🤣кому-то только с группой поддержки, но большинство вполне сами могут справиться, тем более есть росреестр, мфц, гос.услуги - там вме расписано. Хотя, когда я сама свои квартиры продавала-покупала (с 2004 по 2012 годы)-этого ничего так развито не было, да и юр.образование я получила только в 2014 году
А, где это, специалист? Кто, это! Конкретно? Ну, КУДА И КОМУ ИДТИ?! к чёрту...
Вероника Василь...проверять нужно самим, потому что ответственность будет нести только собственник ! ! !
Кошмар сколько проблем
Страшно покупать попробуй разберись простому человеку
поэтому всегда нанимают риелторов
Информация как всегда на высшем уровне! Спасибо!
Спасибо за позитив.
Какие позорные законы в нашей стране, все для мошенников.
Благодарю за информацию! Очень доступно изложено!
Срастил за позитивный комментарий.
Сергей Васильевич, Вы-- талант !
Очень компетентный .
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Вы- юрист от Бога...;-), у вас талант!
Очень доходчиво. Спасибо вам. Сразу много вопросов отсеялись.
Спасибо Вам за комментарий.
Очень нужная информация. Спасибо.
Спасибо Вам за комментарий
Очень важная и нужная информация.
Спасибо большое за позитивный комментарий.
Спасибо! Очень полезная информация! 🙂 💐
Спасибо Вам за позитивный комментарий
Огромное спасибо !!!
Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Спасибо! Но где можно узнать историю квартиры и как? Где можно нанять таких людей, которые могут сделать эту процедуру?
Спасибо огромное за такую бесценную информацию!!!👍🏻❤️Процветания Вам и удачи!!!
Спасибо Вам за комментарий и наилучшие пожелания Вам. Успехов, счастья и здоровья.
Благодарю за информацию
Вам спасибо за доброжелательный комментарий.
Кратко и лаконично 👏👏👏
Благодарю 🍀
Спасибо Вам за комментарий
Спасибо большое за полную и подробную информацию. Подписка однозначно.
Большое спасибо очень понятная и профессиональная беседа, очень нужная для многих граждан пояснение, желаю крепкого здоровья и счастья
Спасибо Вам большое за добрые слова и поддержку. И Вам всяческих успехов, здоровья и счастья.
Спасибо большое за информацию , это очень интересно было)))
Спасибо Вам за позитивный комментарий.
Спасибо, Вы молодец,все разложили по полочкам...здоровья Вам
Вам спасибо за добрые слова в мой адрес. Вам тоже успехов, здоровья и благополучия.
Я Казахстанка,я и себе кое - какие замечания приобрела!Спасибо!
Спасибо Вам за комментарий и поддержку
Спасибо большое за видио.
Вам большое спасибо за позитивный комментарий
Даже если в Росреестре квартира зарегистрирована, то ещё есть от 1 до 3 лет оспаривания сделки и отчуждение имущества по 238 ст.ГК.
Все по делу , подробно и информативно! Спасибо!
Спасибо за поддержку.
Всё по делу. Информация достоверна и объективна. Всё должно быть в чётком правовом поле.
СЕРГЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.
Вам большое спасибо за поддержку и эмоциональный комментарий.
спасибо большое, я подписалась и 100лайков!!!))
Спасибо Вам за поддержку
Благодарю за очень полезную информацию🙏👍
Спасибо Вам за комментарий и поддержку
Вот бы еще услышать в каких организациях все это выяснять.
Как найти специалиста который смог бы найти достоверную и полную информацию по покупаемой квартире, которой можно было бы доверять?
А в каком регионе приобретаете квартиру?
@@NedvSV здравствуйте, в Калининграде
Меня тоже интересует этот вопрос. Самара
@@NedvSV Белгород
Как люди живут в квартирах?Это же ад,жить с долбанутыми соседями в формальдегидном бетоночеловейнике и херачить пол жизни на ЖКХ и пить воду с хлором,мочёй и червями после """"очистных"""".В своём Храме нужно жить
Спасибо. Очень четко и доходчиво. Удачи.
Спасибо за позитивный комментарий.
Знаю случай, когда государство признало сделку недействительной из-за того, что квартира много лет тому назад была приватизирована незаконно.
Ужас ,еще надо разбираться законно или нет прошла приватизация?
Требуем аферистов РФ освободить все государственные учреждения, банки и суды,занятые ими незаконно.
ну а риелтыры вообще никакой ответственности не несут....
Всё ясно и понятно обьсняете 👌спасибо вам 👍🏣🏢🏣🌃🏥🏤
Спасибо Вам за комментарий и поддержку.
Спасибо ценная информация и вовремя
Спасибо большое за комментарий.
Никто никакую ответственность не несёт. Вот так и живём 😒
Спасибо! Актуальная информация
Спасибо за поддержку
Можно выписать по суду того,кто отказался от приватизации(при ряде условий и доказательств)
Спасибо большое! Я в вас не сомневаюсь!
Спасибо большое за поддержку.
Благодарю за информацию.
Спасибо Вам за комментарий и поддержку
Спасибо ,всё ясно и чётко
Спасибо за позитивный комментарий
Благодарю!! Информация очень полезная !!
Спасибо большое за комментарий и поддержку.
Надо брать выписку из домовой книги , где с самого начала постройки дома есть ВСЕ , кто там был прописан . И дальше уже надо смотреть . Короче : будьте бдительны !
А вам расширенную выписку просто так нигде не дадут )
@@mrvizik2131 , это не расширенная выписка , а идёте в жэк , ррц и берёте ,, выписку из домовой книги ,, . Я по крайней мере так всегда делаю .
@@НадеждаСочнева-м9г в какой жэк Вы идёте ? Вы что имеете в виду? В ТСЖ или в УК?
@@ЕленаПашкова-э3ч , Вы в каком городе ?
@@НадеждаСочнева-м9г в Самаре
Подписалась. Спасибо за информацию.
Спасибо за поддержку и комментарий.
Как узнать, был ли задействован маткапитал и был ли суд в отношении собственника?
Суд (банкротство) сайт ЕФРСБ. Мат капитал требуете принести оригинал собственника (третьим лицам не дают) справку из пенсионного фонда. Также выписку ЗАГС (брак, дети какого года, развод)
Спасибо Вам огромное. Здоровья Вам ! Я подписалась.
Спасибо Вам большое за поддержку и наилучшие пожелания. Успехов, здоровья и процветания.
Кладезь знаний. Очень много ловушек и подводных камней в наше время при покупке квартиры, а самое грустное то, что даже покупая в ипотеку нет никаких гарантий, что все пройдёт гладко. По-сути получатся, что все на плечах покупателя.
Очень грамотно, чётко и по существу!
Благодарю за поддержку и комментарий
Уважаемый юрист и другие , кто разбирается в этом деле , если прошло с момента продажи кв . больше 3х лет , можно вернуть квартиру через суд ? Или после 3х лет это уже не возможно ? Прошу очень ОТВЕТИТЬ .
А причина по которой вы хотите расторгнуть договор купли-продажи? Вас обманули или Вы передумали?
Спасибо.
Спасибо Вам за комментарий.
Спасибо. Расширенная выписка из ЕГРН.
Спасибо за видео,если получится снимите пожалуйста видео,когда покупка квартиры у нескольких собственников,долевая
Спасибо за комментарий. Тема покупки у нескольких собственников интересная и не простая.
. Сниму обязательно.
А расскажите о торговой компании РФ,которая зарегистрирована в Англии и США и ликвидирована в 2018 году.
Благодарю за информацию. Здоровья Вам!
Спасибо Вам за комментарий и добрые пожелания.
Когда дочька покупала кв продовец предложил знакомому натариусу Меня это вызвало подозрения Я сказала нет оформлять поидём незнакомому натариусу А оказалось в том квартире ещё есть хозяика Это мачеха продавца которая лежить больнице в хосписе и унеё есть родная дочька которая прописано в этои квартире и она загранице Итоге эту квартиру мы не купили очень подозрительная квартира была
А какие банки ,суды и госучреждения бывают у торговой компании???
Какая может быть история у квартиры только что сданого в эксплуатацию новой квартиры?
Может там было множество переуступок. Может не полная оплата. Права супругов (совместно нажитое имущество). Всегда все по разному.
Добрый день Сергей Васильевич,вот вопрос при сделке ,продавцы просят внести залог 10-20 тысяч рублей,причем все- платить продавцам? И главное,где найти специалиста , чтоб проверить покупаемую квартиру?
Вы в каком регионе приобретаете Квартиру?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, где можно взять все бумаги при проверке квартиры. Не просто посмотреть в Интернете, а на бумажном носителе.
Расскажите про покупку недвижимости по военной ипотеке.
Какой молодец!
Спасибо большое за комментарий и поддержку.
За содержательный рассказ, ВАМ большой лайк, и подписка 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍☝️☝️☝️👍👍
Спасибо большое за поддержку и подписку. Дальше будет ещё интереснее.
А как при реформе сменили деньги 1:1000,а цены не уменьшили в 1000 раз почему?
уменьшили конечно. квартиры до 1997 г. стоили десятки миллионов рублей, стали стоить десятки тысяч
Никто ни за что не отвечает. Риэлторы в том числе.
Как-же всётаки было удобно и здорово насчет квартир в СССР. Я два раза с этим сталкивалась тогда и не было никаких проблем и заморочек. Слово риэлтор тогда вообще не знали... А сейчас они сами предлагают подозрительные обходные пути, что б заработать самим. Сейчас в тупиковом состоянии моя дочь и не знаем как поступить; довериться или нет риэлтору. Пожалуйста ответьте, можно ли задать конкретный вопрос?
Задавайте
Как раз при СССР были только обходные пути если даже менять квартиру. Также можно было одинокому человеку попасть в тюрьму - и квартира пропадала. Или дети уехали по распрелелению, родители умерли, она не наследовалась.
Слова риэлтер не было, посредники и маклеры - полно.
Нет это всё блоф когда берут с суды нада требовать от банка гарантии иначе не нада брать с суду потому что банки и продавцы идут и вместе зарабатывают на этом квартира гарант денег вот тогда это смело покупается без гарантии банка на квартиру это выброшеные деньги это банк кидало…..
Правильно ли я понимаю, что если оформлено титульное страхование, то на юриста можно не тратиться? Страхование полностью нивелирует все риски?
Скажите, если квартира завещана на двух собственников (братьев) . Один собственник живет в другом городе и хочет продать по доверенности свою долю. Это тоже настораживает или провести сделку через нотариуса без проблем?)
Доверенность всегда настораживает. Лучше если собственник сам прилетит, или вы к нему слетайте, стоимость квартиры обычно значительно больше чем стоимость перелета.
Интересно.
Спасибо за комментарий.
Есть ли какая-то примерная статистика, как чсто происходят случаи, когда у покупателя потом отбирают квартиру без возвратм денег?
Спасибо!!!
Спасибо Вам за комментарий
Спасибо за информацию
Спасибо за комментарий
Спасибо,я очень волнуюсь о сделке .
Волноваться не надо. Надо все досконально проверить и подготовиться. И все будет замечательно.
Хочу с Вами дружить. Почему? Потому что толковый.
Спасибо за комментарий.
Лучше всего покупать в новостройке у самого застройщика.
Там есть свои риски. Плюс сроки ожидания. Плюс покупаешь «кота в мешке» по картинке. На самом деле все может оказаться не столь радужно. Да и цены на первичку сейчас перегреты, почти всегда можно найти вариант на вторичке и лучше и дешевле, и заселиться сразу.
Благодарю!
Спасибо за комментарий.
Мне продали квартиру с долгами по ремонту многоэтажек и за мусор были неоплачены.11т.р+ 14т.р. И юриста нанимала и риэлтора.Я до этого жила в частном доме и о платеже о ремонте многоэтажек не знала вообще и мне ни кто об этом не сказал.А когда переехала начали приходить квитанции для меня новые и не понятные.Спросила у соседки и вот она мне сказала, что это такое. Только через год , через суд , мне удалось , чтобы они выплатили свой долг. За вывоз мусора экосити сами разобрались с ними.Вот так бывает.Но я то юристам оплатила за услугу аж 20т.р + 2т.р.нотариусу.
Это долг предыдущего владельца! Вы оплачиваете квартплату только с момента регистрации перехода права собственности. С вас же эту задолженность никто не взыскивал. Вы сделали работу ДУКа, ещё и заплатили за услуги юриста и риэлтора! Зачем вам это надо было....
Скажите , а где видно,что а в квартире есть временно выписанный
При покупке надо точно порядочного риэлтора,а при продаже своей квартиры обязательно риэлтора?или самим можно смело браться за дело
Все зависит от региона. В Москве лучше продавать с помощью одного проверенного риэлтора. Скоро на эту тему выйдет отдельное видео посвящённое безопасности продавца до сделки, на Сделке и после сделки. Дождитесь непременно.
@@NedvSV спасибо )
С риелтором выходит дороже
Как здорово молодец освит ил проблему купли продажи спасибо
Спасибо Вам за комментарий. И добрые слова в поддержку.
Ни кто и ни когда не даст гарантию...покупатель и только покупатель отвечает и рискует. Это выгодно видно государству.
Рискует покупатель если продавец не добросовестный. Рискует и продавец если покупатель аферист. Надо все делать правильно. Один раз. Переделать не получится. А рисков можно избежать. Надо знать в каком случае что проверять и на что обратить более пристальное внимание.
Благодарю вас.
ЗЖОРОВЬЯ ВАМ И УЖАЧИ ВО ВСЁМ
Изв за ошибки
Спасибо Вам за позитив. Вам тоже здоровья и успехов.
В России луче не инвестировать одни проблемы при покупки квартиры ..
Проблем нет никаких если все проверить и правильно организовать.
Ватага Валентина благодарю за знания
Замечательный юрист
Спасибо большое за комментарий.