"5억짜리 아파트, 추가 분담금 8억 감당 가능?" 금천구 아파트 패닉 | 땅집고GO
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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신축사는게 싸것네요 ...
그리고 요즘분단금 시공사 타시공지역 마이너스 난거 기존 작업장에 추가시키고 금융이자 포함... 결국 기존사업장 조합원만 눈탱이맞음
신탁회사가 계산자체를 얼렁뚱땅한게 문제임.. 비례율 계산도 이상하고. 한자신 여기 말고도 다른 사업장에서도 요즘 문제가 아주 많음.
이건 어그로 아닌가요? 17평이 34평으로 가는데 분담금을 당연히 많이 내는거 아닌가? 17평과 34평을 살아 왔으면 차원이 다른 집이라는걸 알텐데.
이러게 부담금 많이내는 것은 안하니 만못하다 나중에 팔때 집값이 내려가는데 제대로 팔면값이나갈까 재개발도 원자리에 살기위함인데 추가부담금 못내면 집을 줄여 서라도 그자리에 살게하라
ㅉㅉ 같은평 으로가면 저정도 아니란소리 웬 뚱딴지임@@user-fw7ec9vu6l
22 ->24도 5억대 나온다고 돼있는데 용적률 130%대인 집치고 많이 나오긴하네요
평수를 키우고 일반 분양물량을 너무 적게뽑아서 그런것 같습니다 20평대를 주력으로 해서 지으면 분담금 거의 없이 될것 같아요
기자들 원래 어그로 끄는거 모름?
@@arankang너나 끝까지봐 같은평형 5억이라잖아 남 가르치기전에 배워
철거 하고 나면 분담금 또 올라감.
돈 더 안줘? 그럼 공사 안해. 이미 철거해서 되돌릴 수 없는거 알지?
유치권 행사하고 이자 계속 내면 당신들만 손해야!? 빨리 돈 더 내놔!
용적률 최대로 뽑고 일반분양을 많이 늘리고, 조합원들이 적당히 평수를 늘려야지 사업성이 나옵니다.
나라면 재건축 안한다. 추가분담금이 너무 심각한 수준이네.
안 하면 집은 갈수록 험해질텐데•
좋은곳에서는 살고 싶고
쌍팔년도 이야기 하냐? 집하나가 다 같은 집하나인가??? 17평이면 24평 정도에 만족해야지... 뭔 34평이야???
가구당 17평이니까 용적률 120%인거지 가구당 34평 잡으면 용적률 240%인거고 이러면 사업성 안나오는게 당연하지. 재건축도 17평으로 하면 사업성 나옴. ㅋㅋㅋㅋ
그런데 감정평가나 비례율은 조합원 총분담금에 아무런 영향을 끼치지 않습니다. 단 평형별로 비례의 차이가 있을뿐이져
모두 59 단일로 가야지 33평시대는 끝났어
국평도 좁은데 무슨 ;;;;;
@@grx1988 가족이 많나? 만약에 2-3인이면 국평이 좁다는건 좀 이상하다. 개인방 2개에다 뭘 잔뜩 쌓아놓고 살면 좁을수 있는데 일반적이진 않지. 마인드가 거시기 한거야. 매일 고기 먹으면서 고기가 부족해. 더 땡기다고 하는 거랄까.
@@luxtravelworld9030 2인기준 34도 좁은데? 낑겨사는게 적응된 가난하신분 이신듯 하네요 ;;;
요즘 누가 아파트도 안지어는데 선입금을해 최근 아파트 준공한데 사면되지 널리겐 아파트여
1. 저층이 아니라 고층아파트임. 즉 대지지분이 낮음. 2. 17에서 34로 감. 3. 언덕이면 땅파는데 돈많이듬. 돈 가장많이드는게 지하파는거랑 땅평탄화작업임. 4. 자재값 급상승.
광명뉴타운 현재 공사하고 있는 구역인데.. 59타입 ..분담금이 2억5천 정도 나왔네..
신탁사가 비싸게 부른 것 같기도 한데, 17평 > 34평가려면 강남이라도 5억내야 하지않나.
강남은 20억..
저기 지금 분담금보고 죄다 포기하고 1~2억에 매물내놓는데 안나감 저 옆 롯데캐슬이 많이올라서 10억이하인데 분담금이 8억? 추가분담금이 안나온다쳐도비싸지
그럼 롯데캐슬이 오르겠구만
재건축도 비싼땅에 지어야 사업성이 나오는거임
전부 25평으로 가. 임대 많이 넣고. 뽕을 뽑으려하니 가랭이가 작살나는거.
저정도는 내야지 ㅋ 경기도에서도 5,6억 내면서 재개발하는디 ㅎㅎ 심지어 파주는 오피스텔 24평짜리 분양가8억9천에 2,500세대 분양완료됨.
17평 소유이면 용적률 170프로면. 대지지분 10평이니. 30평 받으려면 땅이 2평 3평 부족하고.. 공사베 힌 5억에 땅값 1 2 억 필요하나 보네요
33평 말고 20-25평정도를 주력으로 하면 .. 쌀탠대.
좁아터져서 사람못살아요 미혼이면 모를까;;;
@@grx1988 결혼도 안하고 결혼해도 애도 안낳는데...2명이서 25평이면 충분하죠. 애낳아서3명이서 산다고요? 출산율 0.5를 향해서 가는 나라입니다.
애없어도 20평 좁아터져서 답답해요 제가 예전에 경험했음...
현재 문제는 32평형 신청 외에 한국자산신탁의 요상하고 양아치스러운 분담금 산정 연면적 계산에 있습니다.
주차장과 기계 설비실을 말도 안되는 엑셀 파일 상이라고 참 터무니없이 하이엔드 급으로 가정하고 계산한듯...참 수준낮다는
기타 공용 연면적을 뻥튀기 시켜서 총 사업비 뻥튀기 -> 이후 평당 공사비 계산
에효...신탁사 믿지말고 철저히 검증하시길
뇌가 아프신분 이신듯?;;;
신탁사 직원이세요? 저도 금융권인데 ^^@@grx1988
깡패들도 아니고, 무슨 사업수지표가 ai 기술력도 아니고 뻔한 산식 가지고 그렇게 장난쳐서 서민들 분담금 수천씩 더 내게하셔서 본부 성과급 받아가면 속이 다 시원하십니까? 뇌가 어떻게 된 건 신탁사 특정 관계자들 아님? 최근 비리도 터졌었던데 @@grx1988
땅이 원 래 저 아파트사람들 꺼일건데... 건설비를 왜 이리 비싸게 부른거지..
더 큰평수가는데 땅값이 없을거라 생각함?;;;
주택 경기는 점점 침체로 가는군요..저 아파트는 재건축 못할듯. 그러니 재건축 아파트는 점점 하락하고
집주인은 거기에서 계속 살수 밖에..신규 아파트는 엄청 비싸서 못사고..주택 공급이 부족한게 아니라 수요가 아예 없을듯..
예전에는 재건축으로 돈 많이 벌었는데..패러다임 변화가 ....
신탁사 사기꾼이네
17->34가는데 8억이면 비싸기는 하지만 그렇게 터무니없는 가격이라는 생각은 안 드는데..
ㅇㅇ 저기 초중고+홈플도 있음.
ㅇㅇ 근데 저위치면 경기도임 ㅋㅋㅋㅋ
금천구는 금관구 중에서도 제일 집이 싼곳인데 8억이면 개비싼거지
비싸진 않은데
1. 대박 시세차익이라고 보기애매
2. 소유자들이 현금으로 8억씩 내기어려움
결론적으로 흐지부지일 확률이높음
안전마진을 봐라 부동산에 부짜도 모르는 부린아 금천구면 주변 신축이 10억 수준일거다
신탁에 맡기면 어디나 폭망한다. 명심해라.
찾아 보니깐 용적률은 123으로 낮은데 17평 대지지분은 12.4네요.....그래서 분담금이 높게 나온듯.
새집으로 17평을 새로 지어주는건데.. 뭐 현실이 이런거지
울산에는 시세 조작이 안되어 있는 저 평가 고급 주상복합 아파트 있습니다.
특히 고급 주상복합 아파트는 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요.
예를 들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
신정동은 울산에서 아파트가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산 입니다.
고급아파트 기준에 부합하는 고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 프라이버시와 조망권, 쇼핑과 교통의 편리성을 따져도 주상복합이 답인데 말이죠 !
지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 단지보다 저평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
이 글이 재테크와 부동산에 관심 있는 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.
건설사 선정하지 말고 조합에서 직영건축해....터파기 업체 철골업체 등등등...
그렇게 하면 1,200~ 1,500 들어감
그런게 순살아파트로 가는 지름길••
집은 집대로 엉망이고
건춖도 종합예술인데••
여기 부동산 사진 찍었는데 부동산 관계자에게 유투브 올릴거라는 사전 동의를 얻었나요! 사잔덩의없이 이랗게 올리면 불법아닌거요! 해명바랍니다.
여기도 재건축 되기는 거의 불가능하겠군.. 그럭저럭 개인별 리모델링해서 계속 살거나 현금 청산해주고 분담금 낼 수 있는 사람들만으로 재건축하거나..
수요가 받쳐주지 못하니 백약이 무효한거지.
남서울 주민이 5억 ..5천도 없다
이제 아파트 가격이 제 자리를 잡아 가네요.
곧 건축회사들의 피 터지는 입찰경쟁이 자유경쟁으로 자리를 잡아갈 것같습니다.
어떤 수준의 아파트를 몇층으로 재건축 하느냐 ? 어느 것이 조합원들에 유리한지 철저한 따짐으로 자유경쟁 입찰. 감리. 감독. 재건축 실제비용으로 제 자리를 잡아가는 순기능 진행이라고 긍정적으로 보여집니다.
재건축 취소하고 그냥 살면됩니다.
새 집과 헌집••
주차장 빵빵한곳과 지상주차장만 있는곳•
어디에 살아야 하나
자 이걸로 대한민국은 끝났다라고 표현하는게 맞습니다. 저거 재건축? 최소 5년이상
지금 소유주들 나이가 40~50대인데 60대 사람한테 분담금 8억씩 부과된다? 이거는 말이안됨.
20대에 8억을 부과해도 평생 갚아야되는데. 조합원 나잇대들이 많은것같은데. 이게 말이되나.
제일 좋은거는 걍 서울을 버리고 gtx 동남아 뚫어서 동남아에서 강남까지 20분 만들어야됨.
에이 이건 좀 과장하는 언플같음
동일평형도 아니고 집 넓혀가고 신축인데 저정도는 높은것도 아니지
그리고 24는 방3화2의 시작 평형이라 화장실이 하나 더 나오는 구조가 되는데 22랑 동일평형도 아니지
지금재건축아파트들 완전 ㅈ됩니다
분담금6억이기본이고
재개발 지역에 빌라들 분양가7억부터시작입니다
비강남지역 빌라5억에샀다면 최소12억인데
지금12억에도 비강남은 32평아파트 많죠
입지도 좋지 않은 작은 집 하나 가지고 먼 재건축을 논하는지?
대지지분 열평이나 되지도 않을텐데.....당연히 10억은 내야지.
요즘 아무리 그래도 평당 500만원대 공사비가 어디있나
안한다. 안해. 저 아파트 살면서 미쳤네. 저 돈이 어딨어~~~😂😂😂
서울사람의 월급은 기본 천만 원 정도는 되는 듯
ㅇㅇ
집 다 지어질때는 분담금 더 오르겠네.
17평을 17평으로지을땐 얼마예요?
요즘 17평으로는 안짓죠
최소 25는 되어야
17평이면 주차장 등 포함해서 34평이고 평당 800 잡아도 2억7천이네요
환급
땅값 포함인가요 ? 15층 아파트 땅값제외하고 900이면 1억5천. 용적율 때문에 땅값이 다시 원가추가를 감아하면 더 느는거죠
영상 보시면 22평에서 24평 가는데 5억이래요.
용적율 올려준다고 임대 집어넣는순간 임대세대 공사비까지 분담
그만큼 더 지어서 더 일반분양하면 되자너 ㅡㅡ
더 지어서 생기는 지익이 임대 넣어서 생기는 건축비보다 좋으니까 하는거아녀
ㅇㅇ 조합원들이 이득없이 왜 기부채납을하겠어요. 기부채납해서 얻는게 더 크니 하는거지...
경사로 특수공법? ㅋ
남에 땅 남에 돈으로 장사하시는분들 적당히 하쇼.
위험부담 다 남한테 미루기까지 해드셔도 적당히 해먹어야지.
자제비? 인건비? 같은 서울에 같은건설사가 시공하는데 무시무시한 차이가 왜 날까나.
무슨 강남아파트엔 황금을 쳐 바르나. 지방엔 무슨 지루라기 나무판때기로 집짓나.ㅋ
수도권 40평 아파트 값이네...
썩다리 17평이 신축 34평 간다는데 맞지 머.
재건축하는 흑우 없제???
안 하면?
입지고 뭐고...서울과 수도권은 모두 슬럼화... 재건축은 불가능
그럼 어디를 서울해야 하나•
고민되네
🏆🏆
금천구 독산역 2021런 전국에서 오피스텔 아파트 를 뻥 티기 열라 했지
그냥 삽시다.
서울이 저정도면 서울 외곽은 불가능 하겠군
여기가 서울외곽임
음성변조는 왜 했지? ㅋ
그럼 팔고 이사가면 되잖아
일분이 거의 안 나오나 보네요??
싼거 아님?
34평인데
제목만 보고도 어처구니가 없네. 정말 G랄났다! 대한민국 부동산.
💚💚😻
금천구 서울아니다 영끌하지마라