Я как раз, совсем недавно, искал себе квартиру под реновацию. Я из региона. Так вот когда я посмотрел эти ренавационные дома, их качество, я передумал. Квартиру в Москве, я и так себе могу позволить. Но в доме по программе реновации она мне не нужна.
квартир под реновацию первого этапа сейчас крайне мало на рынке Мск и они по неадекватно высоким ценам продаются, продавцы не торгуются и хотят взять за старье в убитом состоянии (с маленьким метражом) деньги как за просторные новые квартирки. а еще такие старые квартирки часто с плохими документами, так что много правивдивого Вы сказали в видео. а новую квартирку однокомнатную могут и 36м2 дать, совсем не обязательно 40 м2. а дополнительный метраж докупать тоже только по аукциону, как я поняла, иначе никак, так что выгода сомнительна уже. кто что знает про реальную докупку доп. метража?
Новые дома по Реновации выглядят как общежития, кто там был тот сразу поймёт о чем я. Дышать невозможно в домах. Жить там невозможно, проблема с парковками и тд. Перепродать дорого такую конуру можно только дилетантам или на растущем рынке.
Мне бы судом не присудили в таком говнострое жить . Ненавижу приДурков из дома напротив , проголосовавших за реновацию . Теперь из-за этих халявщиков перед нашим домом встанет огромный дом в есто маленькой пятиэтажки. . Хоть бы это все накрылось медным тазом .
По реновации в курятники переселяют. Внешне дома на колумбарии похожи. Может внутри это немного лучше, чем убитая хрущевка, но жить в " двор без машин", а паркинг будет стоить от 1,5 ляма. Да и площадь там сомнительная. Какие 40м, однушку дают от 37кв.м., причем в площадь включают лоджию. Т.е. фактически получается 33-34 кв.м. Опять же этаж любой могут дать, вид из окна. Да и строят по реновации обычно на бывших промзонах на отшибах районов. Такое себе. Да и на счет 2й , не говоря про 3ей очереди, не факт, что она вообще еще будет эта реновация через 5-7 лет.
Надо же, не знала о преимущественном праве покупки. С машиноместами понятно, но откуда взялось право дополнительной покупки квартиры? я думала только метраж докупать можно.
Расскажите пожалуйста, про долю в квартире по программе реновации. Если купить долю,где 4 собственника,потом выдадут всем отдельные квартиры или одну общую?
Если единственное жилье, то дадут отдельную квартиру. Но скорее всего попросят доплату за лишние метры. Если не единственное, то или компенсацию деньгами или всем одну общую.
Хороший ход мыслей) дадут однокомнатную квартиру. Но найти такое очень тяжело. Да, и учтите, что если это не единственное жилье, то есть шансы, что дадут деньги, а не квартиру. Причем, как я помню, исходя из площади комнаты.
@@expertned ну видео про инвестиции, так что конечно речь не о единственном жилье)) Но думаю денежная компенсация тоже будет исходя из стоимости новых метров, а не старых, а значит должна быть с выгодой.
@@expertnedоткуда такая информация? Общалась с людьми, которым дали за комнату квартиру, и это не было единственное жилье. Вы читали сам закон о реновации? Там нет разницы единственное жилье или нет.
@@amor7223 информация из практики. То, что вы говорите тоже может быть, но там нужно смотреть на все обстоятельства. Возможно они нуждающимися в жилье были признаны. А может быть попалась какая-то квартира маленькая, которую пристроить никуда не могли. Может быть ещё что-то. Основная цель реновации - переселение граждан из ветшающего жилья в новое, а не улучшение жилищных условий. Именно с этой точки зрения трактуют свои действия чиновники. И суды их в этой точке зрения поддерживают.
@@polnedoma4511 зависит от срока владения и основания по снесённой квартире. То, что вы увеличили стоимость её за счёт покупки доп.площади не должно влиять на срок владения При этом, если он ниже предельного срока и возникает налог, то сумму доплаты можно отнести к затратам га приобретение и вычесть из налоговой базы.
@@Мяу-ы6ж От рынка не сильно отличается, но предоставляется скидка 10% от цены. И может так оказаться, что на квартиру, которую решили "докупить", может ещё кто-то претендовать. Тогда аукцион объявляется.
Спасибо большое за видео. Я ждала именно эту тему!
Спасибо большое за разбор, очень ценно!
Спасибо, что делаете выпуски с разной тематикой. Всегда смотрю вас и следую советам 👍
Я как раз, совсем недавно, искал себе квартиру под реновацию. Я из региона. Так вот когда я посмотрел эти ренавационные дома, их качество, я передумал. Квартиру в Москве, я и так себе могу позволить. Но в доме по программе реновации она мне не нужна.
все очень плохо?) Сам из-за этого хочу свою хрущевку продать и раскидать по однушкам для аренды
Хороший выпуск.
Встречал у метро нов Черёмушки двушки в хрущёвке по цене 15-16 млн …
Не проще в коммерческих проектах посмотреть уже построенное 😂😂😂
Спасибо. Очень интересно! 👍👍👍
квартир под реновацию первого этапа сейчас крайне мало на рынке Мск и они по неадекватно высоким ценам продаются, продавцы не торгуются и хотят взять за старье в убитом состоянии (с маленьким метражом) деньги как за просторные новые квартирки. а еще такие старые квартирки часто с плохими документами, так что много правивдивого Вы сказали в видео. а новую квартирку однокомнатную могут и 36м2 дать, совсем не обязательно 40 м2. а дополнительный метраж докупать тоже только по аукциону, как я поняла, иначе никак, так что выгода сомнительна уже. кто что знает про реальную докупку доп. метража?
Топовый риэлтор 🤘
Супер объяснил, спасибо
Новые дома по Реновации выглядят как общежития, кто там был тот сразу поймёт о чем я. Дышать невозможно в домах. Жить там невозможно, проблема с парковками и тд. Перепродать дорого такую конуру можно только дилетантам или на растущем рынке.
Мне бы судом не присудили в таком говнострое жить . Ненавижу приДурков из дома напротив , проголосовавших за реновацию . Теперь из-за этих халявщиков перед нашим домом встанет огромный дом в есто маленькой пятиэтажки. . Хоть бы это все накрылось медным тазом .
По реновации в курятники переселяют. Внешне дома на колумбарии похожи. Может внутри это немного лучше, чем убитая хрущевка, но жить в " двор без машин", а паркинг будет стоить от 1,5 ляма. Да и площадь там сомнительная. Какие 40м, однушку дают от 37кв.м., причем в площадь включают лоджию. Т.е. фактически получается 33-34 кв.м. Опять же этаж любой могут дать, вид из окна. Да и строят по реновации обычно на бывших промзонах на отшибах районов. Такое себе. Да и на счет 2й , не говоря про 3ей очереди, не факт, что она вообще еще будет эта реновация через 5-7 лет.
Надо же, не знала о преимущественном праве покупки. С машиноместами понятно, но откуда взялось право дополнительной покупки квартиры? я думала только метраж докупать можно.
Расскажите пожалуйста, про долю в квартире по программе реновации. Если купить долю,где 4 собственника,потом выдадут всем отдельные квартиры или одну общую?
Если единственное жилье, то дадут отдельную квартиру. Но скорее всего попросят доплату за лишние метры. Если не единственное, то или компенсацию деньгами или всем одну общую.
@@expertnedпочему отдельную квартиру? Одну квартиру на всех дадут. И новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.
Откуда такая уверенность, что однушку в 30-33м обменяют минимум на 40м?
там 37м дадут, сюда будет еще и лоджия входить. Т.е. фактически 35-36м будет.
А комнату у таком доме под реновацию купить можно? Что будут давать владельцам комнат?
Хороший ход мыслей) дадут однокомнатную квартиру. Но найти такое очень тяжело.
Да, и учтите, что если это не единственное жилье, то есть шансы, что дадут деньги, а не квартиру. Причем, как я помню, исходя из площади комнаты.
@@expertned ну видео про инвестиции, так что конечно речь не о единственном жилье)) Но думаю денежная компенсация тоже будет исходя из стоимости новых метров, а не старых, а значит должна быть с выгодой.
@@KoshkaPro стоимость новых метров не факт, что вам понравится. Она не рыночная.
Причем могут ведь и оценить рынок комнаты и выплатить по рынку.
Подскажите пожалуйста если купить комнату в коммунальной квартире под реновацию дадут лимне потом однокомнатную квартиру?
Дадут однокомнатную, но только если это единственное жильё. Иначе деньги дадут.
@@expertnedоткуда такая информация? Общалась с людьми, которым дали за комнату квартиру, и это не было единственное жилье. Вы читали сам закон о реновации? Там нет разницы единственное жилье или нет.
@@amor7223 информация из практики. То, что вы говорите тоже может быть, но там нужно смотреть на все обстоятельства. Возможно они нуждающимися в жилье были признаны. А может быть попалась какая-то квартира маленькая, которую пристроить никуда не могли. Может быть ещё что-то.
Основная цель реновации - переселение граждан из ветшающего жилья в новое, а не улучшение жилищных условий. Именно с этой точки зрения трактуют свои действия чиновники. И суды их в этой точке зрения поддерживают.
Я покупал квартиру в новостройке в ипотеку альфы для сдачи. Часть свои вложил и часть ипотекой, закрою быстро.
Не рекомендую Альфа-банк. Есть банки с намного лучшими условиями. Да и банк сам сейчас не очень. Раньше лучше был
Если докупать метры по реновации, как будет налог рассчитываться?
налог при последующей продаже?
@@expertned да
@@polnedoma4511 зависит от срока владения и основания по снесённой квартире. То, что вы увеличили стоимость её за счёт покупки доп.площади не должно влиять на срок владения
При этом, если он ниже предельного срока и возникает налог, то сумму доплаты можно отнести к затратам га приобретение и вычесть из налоговой базы.
@@expertned А сколько в Москве примерно стоит 1кв.м доплата? И от чего зависит цена?
@@Мяу-ы6ж От рынка не сильно отличается, но предоставляется скидка 10% от цены.
И может так оказаться, что на квартиру, которую решили "докупить", может ещё кто-то претендовать. Тогда аукцион объявляется.
Здраствуйте. У вас есть номер на ватсап?
да, можете перейти в вотсап по ссылке clck.ru/39rSwb
+