Immobilier en 2023, BAISSE ou HAUSSE?
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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→ espritinvestis...
Comme tu dois le savoir, le marché de l'immobilier est en train de stagner, il suffit de discuter avec quelques agents immo pour constater que le nombre de vente est en baisse. Il y a plusieurs facteur à cela notamment la hausse des taux d'intérêt. Aujourd'hui il est de presqu'à 3% contre 1,5% il y a un an. Concrètement, sur un crédit à 200 000€ le montant des intérêt est de 68 000€ contre 35 000€ il y a 1 an. Forcément les gens se posent donc des questions.
Ça me rappel un peu la situation de la crise de 2008. Rappelez-vous, sur l'année 2008 le nombre de vente avait baissé, le prix de l'immobilier avait baissé de 8%. Au final qui été les 2 perdant dans l'histoire:
Les particuliers qui avait acheté au prix du marché ou plus cher (achat en VEFA).
Forcément quand tu achètes un VEFA c'est comme une voiture neuve, elle perd 30% à la sortie du garage, c'est exactement pareille pour l'immobilier. Tu paie 450 000€ un appart neuf alors que tu en as de la même surface à 320-330 dans l'ancien.
Ceux qui ont achetés au prix du marché, ont payés aussi des frais de notaire donc un bien qu'il a payé 300K lui revient à 320K. il y a eu une baisse de 8% la première année donc sont bien 1 an après ne valait plus que 275K (n'oublions pas qu'il a payé 320K). Ces personnes là ont du attendre au moins 5-6 ans avoir que la valeur de leur biens arrive au prix qu'ils ont payé (et je suis gentil). Je me rappel d'ailleurs en 2015-2016 avoir achetés des biens au enchères moins cher que ce que le propriétaire avait payé 8 ans auparavant.
l'Etat.
L'Etat est le plus grand perdant dans l'histoire, car n'oublions pas que l'immobilier est le secteur clé en France. Je me rappelle de cette phrase dont j'ai oublié l'auteur qui disait "quand l'immobilier va bien la France va bien". Quand l'immobilier freine, c'est la construction qui freine, les usines liés au bâtiment, les fournisseurs, manque à gagner en TVA, en impôts et surtout en Droit d'enregistrement! N'oublions pas que l'état prend 5,8% sur chaque vente sans rien faire et je ne parle même pas des impôts sur la plus-value etc..
Du coup que s'est t il passé en 2009?
L'état a mis en place plusieurs mesures pour relancer l'immobilier et évidemment les français ont toujours vue l'immobilier comme une valeur refuge. Résultat? Augmentation des prix de 12% en 2009, augmentation continue du nombre de transaction et cela de manière croissante jusqu'en 2022?
Ce n'est que ma vision des choses, mais je pense qu'aujourd'hui les Français avec tous les évènements d'aujourd'hui (retraite, pénurie, augmentation du prix des énergies...) les français se soucient plus de la manière dont ils vont passer l'hiver que de penser à investir. Je sais que arrivé le mois de mars-avril, les ventes vont reprendre de plus belle.
Et c'est de là que vient ma transition sur les ventes aux enchères.
Nous avons réalisé un début de saison record, rien qu'en octobre c'est 4 biens qui ont étés adjugé avec des plus-value allant de 26 à 77%. Evidemment c'est prix tiennent compte d'une revente des biens à 10% en dessous du prix (je prend en compte l'éventuel baisse des prix). C'est à dire même en partant du principe que le bien va être vendu 10% en dessous, on va quand même réalisé ces plus-value au minimum.
Dans tous les cas un bien acheté aux enchères ne peu être revendu dans les 6 premiers mois (pour des raisons administratives) donc c'est parfait, les ventes vont arriver à la bonne période.
C'est pour cela qu'en ce moment et plus que jamais, il faut acheter des biens en dessous du prix du marché et les enchères sont parfait pour cela. D'autant plus qu'on rentre dans une période où les particuliers se feront de plus en plus rare au tribunal et donc que les prix vont monter de moins en moins.
Perso, j'envisage d'acheter encore au minimum 2 biens avant fin décembre.
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L'immobilier a perdu 40 % entre 1996 et 2002. Donc ça va baisser fortement cette fois aussi. Perso j'attends les soldes
Idem 😂
la difference avec le 2008, c'est le papy boom, le dpe, la demande d'apport des banques qui se couvrent, le taux d'usure, tous ces éléments étaient pas la en 2008 ...
Très bonne analyse
Apres 2009 il y'a eu du quantitavie easing, maintenant il va y avoir du quantiative tightening, le resserement monétaire va durer dans le temps , la situation va être complètement différente.
merci pour le partage !
Merci pour t'es vidéos
Tu aurais une liste d'avocat que tu paye au résultat sur les enchères STP ?
Tu es obligé d'avoir d'avoir du cash ou tu peux faire un prêt pour acheter au enchères ?
Bon courage 😉
Personne ne les donnera t'es ouf
Ton analyse sur les VEFA est très très subjective. Puis je te contacter en privé ?
même si le prix d' un bien baisse à un certain moment, il remontera par la suite.
Et dans le sud est immobilier est hors de prix
Ce monsieur vous dit l'immobilier va baisser , et en même temps il va faire une plus value ...WTF , en faite c'est lui vend du conseil. Un conseil regardez ca : ruclips.net/video/z0RnYmhtpic/видео.html
On es foutu on va dans la crise economique