Enchères Immobilières : LA SURENCHÈRE
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Qu'est-ce que la SURENCHERE ?
Il s'agit de la possibilité de surenchérir pour un bien déjà vendu aux enchères immobilières judiciaires il y a moins de 10 jours ouvrables.
La contrainte pour pouvoir surenchérir est qu'il faut proposer un prix minimum 10% supérieur au prix d'adjudication.
Si un bien a été adjugé à 100 000€, n'importe qui pourra surenchérir sous 10 jours à condition de proposer minimum 110 000€.
Que se passe-t-il ensuite ?
Le bien est remis en vente aux enchères 2/3 mois plus tard, afin de faire une "finale" entre l'adjudicataire et la personne qui a surenchérit.
Bien-sûr la mise à prix est fixé à hauteur du montant de la surenchère.
Dans 90% des cas il n'y a pas de nouvelle visite avant la remise en vente.
Il n'y a donc normalement que les personnes ayant participé à la première vente qui peuvent être des concurrents potentiels.
Surenchérir implique des frais fixes :
- entre 500 et 1500€ selon le département et l'avocat (à payer même si vous n'obtenez finalement pas le bien )
- entre 2000 et 4000€ de nouveaux frais préalables (à payer uniquement si vous obtenez le bien)
Mon avis sur la surenchère :
Ca peut être quelque chose de bien, dans les cas où le bien est parti à un prix beaucoup trop inférieur à sa valeur sur le marché.
Il arrive que pour X raisons un bien valant 200 000€ parte à 50 000.
Il ne faut pas oublier que derrière ce sont des personnes endettées qui vendent leur bien et leur vie est en jeu.
Dans ces cas-là je trouve ça honnête et intéressant de surenchérir.
Cependant si un bien est adjugé à la moitié de la valeur du bien sur le marché ou plus, selon moi il ne faut pas surenchérir.
Il faut savoir accepter que les autres fassent eux aussi de l'argent.
Je n'aime pas être surenchéri dans ces cas-là, je ne le fais donc pas.
En plus du point de vue moral, du point de vue financier ce n'est pas forcément intéressant.
Vous allez devoir vous acquitter de frais d'environ 1000€ même si vous n'obtenez pas finalement le bien, et si vous l'obtenez ce sera avec environ 3000€ de frais supplémentaires que si vous l'aviez obtenu à la première vente.
Le vrai travail est donc selon moi non pas de chercher qui a fait une bonne affaire pour le surenchérir mais de réussir à faire cette bonne affaire dès la première vente.
Absolument raison.
Bonjour, comment on peut connaitre les prix auxquels les biens ont étés adjugé si on a pas été présent à l'enchère (pendant les 10 premiers jours quoi)?
bonjour
Mr. Erkan je besoin un rdv avec vous svp
Hello Erkan, merci pour ton contenu de qualité. J'ai une question et souhaiterais obtenir ton expertise. Je vais me positionner sur un bien (vente dans 10 jours) et le propriétaire (personne morale) indique qu'il a des offres et qu'il le vendra d'ici à cette date. Est-ce selon toi jouable ? Le tribunal doit-il recevoir l'argent d'ici à la date pour que cela soit valide ou seul un compromis est suffisant ? Tu y vois un danger ? Merci de ton éclairage !
Bonjour Jo, si la date de vente est dans 10 jours, le propriétaire ne peut plus vendre son bien à l'amiable. Toute vente amiable est bloquée à ce moment-là et il est impossible au propriétaire de signer un compromis...ou alors ce compromis sera illégal, et en tout cas aucun notaire ne signera un compromis à ce moment-là. Il est possible d'acheter un bien saisi avant sa mise en vente aux enchères mais bien plus tôt dans la procédure.
J'ai acheté un bien à 46 000, alors qu'il en vaut 300 000 (estimations d'agence) en surenchère. Celui qui a la thune doit gagner, point ;)
Bonjour c’est dans quel secteur ? Ile de France ?