konut imarlı TARLA nedir, Çevre düzeni planı nasıl okunur
HTML-код
- Опубликовано: 27 сен 2024
- konut imarlı tarla sözü ilanda karşımıza (sahibinden.com) çıkıyor , gayrimenkul danışmanlık ofisleri bilerek yada bilmeyerek bu tabiri kullanıyor.
bizde tarla yada arazi gezmeden önce gerçekten böyle bir imar var mı kontrol ediyoruz , neden kontrol ediyoruz konut imarlı tarla deyince sizin aklınıza da hemen villa yapmak geliyor değil mi ? ama o iş öyle değil , imar kanunları elimizi bağlar, nasıl bağlar peki imar planları ile . şimdi bu videoda biz bize söylenen tarlanın böyle bir hakkı var mı varsa ne kadar (m2) öğrenmeye çalışacağız, zaten takıldığımız yada içinden çıkamadığımız durumlarda ilgili belediye ziyareti yapmamız gerektiğini söylüyoruz.
bu videoda Kocaeli kent rehberini kullandık çünkü parselimiz bu ilde.
rehber.kocaeli...
En güncel haliyle videolarımız listeler halinde verilmektedir ,
yeni videolardan haberdar olmak için
bit.ly/2YbTPPs
podcast yayınları radyo tadında
• kadastro imar podcast...
Hisseli tapular ve Temel kadastro bilgisi
• hisseli tapu sorunları...
İmar bilgisi (15. Ve 16. Madde uygulamaları)
• İMAR BİLGİSİ
Parsel sorgulama ve kadastro işlemleri
• Parsel sorgulama ve ka...
SORU CEVAP CANLI YAYIN AKIŞLARI
• Video
İmar durumu sorgulama ve okuma
• imar planı sorgulama v...
DANIŞMANLIK HİZMETLERİ İÇİN
hakanefe.com/h...
Photo by Anton Atanasov from Pexels
insanların en hayırlısı insanlara faydası dokunandır. RUclips mecrasının bu alandaki kralısın .haberin olsun. MAŞALLAH
Bizim gibi kadınları bilgilendirdiginiz için, Allah razı olsun...
Saygılar,
Hakan bey bu şekilde direk güzel düşünce ile anlatıyor sun ya Rabbim senin (kalbi) dürüst güzel lik lerini daim etsin
🌿RABBİM razı olsun. Emeğiniz boşa gitmesin inşallah hakan bey teşekkürler.
Az ve öz tam bir nokta atışı, çok teşekkürler,
Hakan Bey yine bilginizi konuşturdunuz. Sağolun var olun. Teşekkürler.
Videolarin devamını bekliyoruz Şefim. Allah kolaylık versin. 🖒
Çok açıklayıcı lafı dolandırmadan anlatmışsınız teşekkürler
Aleykümselam Hakan Bey Her zamanki gibi yine süper bilgilendirici bir video Allah razı olsun Allah gönlüne göre versin Allah işini gücünü rast getirsin
Bilgilendirme çabanı takdir ediyorum... Eline diline sağlık.. Keşke evvelden beri bu bilgiler elimizde olsaydı da olumlu bir şeylere sahip olsaydık.... İstanbulda hisseli bir yerim var... Bela.
Ve aleykümselam ve Rahmetullahi ve berekâtüh kardeşim benim 🇹🇷
Hayırlı cumalar 🕌🕋🌙 dilerim
🌿👍Teşekkürler yine sağlam bilgiler verdiniz. Teşekkürler.
ALLAH razı olsun sizden verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim üstelik çok kolay anlaşılır şekilde anlatıyorsunuz
Çok aydınlatıcı,teşekkür ederiz...Allah'a emanet olun .🤗🧿🌷
okadar kıymetli bilgiler veriyorsun ki abi vallahi helal olsun emeğine sağlık varol.
Ve Aleykesselaam Hakan bey emeğine saygı duyuyorum
Çok önemli bir konuda, herkesin anlayabileceği şekilde, değerli bilgiler vermişsiniz. Çok teşekkürler Hakan bey.
Adam ne güzel anlattı değil mi?
Cok faydali bir kanal, emekleriniz icin tesekkurler...
Bir çok insani dolandirlmaktan kurtariyorsunuz bundan büyük hizmetmi olur ,ayrıca milyonlar Allah razi olsun diyor ,bi insandan Allah razi olursa başka bişeye gerek varmi,Allahcc razi olsun varolasin
Hepmizden inşaallah razı olur, tekrardan sağolun
Hakan bey kullandığınız programa mühendislere özelmi yoksa bizler de ulaşabiliyormuyuz
Belediyelerin kent rehberi diye geçer
Çok detaylı açıklıyorsunuz,teşekkürler !
Hakan bey Çanakkale çevre planı lejant görüntüsü önünde bir videonuzu izlemiştim onu bulamadım. Videoyu kaldırdınız mı hangi videoydu bildirebilir misiniz?
Hakan bey öncelikle RAMAZANDA tuttuğunuz oruç ve dualarınız kabul olsun
Allah yar ve yardımcınız olsun
Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ediyorum
Aydınlatıcı olmuş
Diyelimki sizin yerinizi belediye kestti veya yeşil alan yaptı bu konuda nasıl bir yol izlemeliyiz
Hakan hocam saygılar iyi akşamlar.
"tarımsal amaçlı yapılar ile birlikte toplam inşaat alanı %5 i geçmeyecek" ibaresi tarımsal amaçlı yapı yapmak zorundasın demek değil. eğer ilave olarak dahi olsa tarım amaçlı yapı yapsan bile izin verilen metrekareyi geçemezsin anlamı çıkıyor.
Şu an İzmit'in ilçelerinde minimum 75 m2 zorunluluğu ve tarımsal amaçlı konut zorunluluğu yok, direk %5 ev yapı izni veriyorlar.
Tesisten sonra bağ evi yapılacak demişsiniz, tesisten kasıt nedir?
Taşınmazı kazandıktan sonra taksit ile alımlarda tapu yüzde almak için maaş gösterebilmeliyiz hocam
3 yıl önce ev almaya gücüm yetmiyor bari yapılaşmaya yakın bir yerde küçük bir tarla alayımda borcumu bitirince ev yapar kira yerine faizede bulaşmadan başımımda damın olsun umudum vardı siziden öğrendiklerimle vahki vah umuduma halime düştüğüm duruma
Esselamu aleyküm. Ne guzel az da olsa benim gibi düşünen insanların vae olduğunu bilmek. Benim gücüm yettihi halde faize bulaşmadım. Eger bulassaydim 11 yıl once 2 adet ev yapabilecek durumum vardi.
Rabbim helal yoldan bu emelimize ulasmayi nasip eder insallah
Her ne kadar sartlar zorlaşşa da
Sa hazine arazisi ekiyoruz ecrimisillini ödüyoruz biz tarım amaçlı kullanıyoruz son hazine arazisi satış larına başvurduk,fakat imara girmiş denilerek satış red edildi.vasfini tarim olarak nasıl devam ettiririz
Hakan bey rahmetli dedemin tarlalarini ve arsalarini dayılar teyzeler ve annem kendi aralarinda bölüstü herkes bi araya gelemiyor tapulari almak icin.tapulari almak icin birbirlerine vekalet verebilirlermi yada bi baskasina.
değerli abim arsa ve tarla hakkında bilgileriniz taktire şahen lakin ( icradan yada normal hisseli ev satışı ) hakkında bilği istiyoruz hocam değerli bilğilerinizi bizimle paylaşmanızı rica ediyoruz çok önemli tşk ediyorum saygılarımla
Ve Aleyküm selam hocam emeğine sağlık
Hakan bey sizin parsel nasıl kırmızı olarak çıktı?
Aleyküm selam ağzınıza sağlık.
Aleykümselam abi ağzına sağlık..
Harika açıklama bilgilendirme
Tarımsal alanı karunan bölgeye ev yapmak için önce tesis yapmanız gerek sonra bağ evi yapmanız gerek dediniz ..tesis yapmak derken nasıl bir tesis yapıcaz anlamadım ? Örnek veriyorum ben 1 dönüm tarla aldım zeytinlik buraya ne tesisi yapmam gerekecek içine bi bağ evi yapmak için ? Cevaplarsanız sevirim teşekkürler 🙏
her belediye de durum farklı , şifai konuşmak olmaz
Nitelik: Ağaçlı sulu tarla, köyün içinde camiye 50 metre. Ama imar planı var. Fonksiyon: pl_gelişme_konut yazıyor. Ev yapılır mı sizce?
Güzel açıklamışsın 👍
Ve Aleyküm Selam. Teşekkürler
Hakan bey, tarlanin sari bolgeye girip girmedigini kontrol ettiginiz programi bir yerden indirmek mi gerekiyor? Burasi nasil kullaniliyor, bilgi verirmisiniz
Allah razı olsun
Doğrusun . büyüksün başkan.
sağolun emeğinize sağlık
Kandıra’da benim Yanyana iki parsel mutlak tarım alnında kalan arazim var.Yolu var. Çaprazda yolun karşısında komşu o da mutlak tarım arazisinde kalıyor İmar affından faydalanıp su ve elektrik aldı. Ben aldığımda ev vardı arazide imar barışı alınmıştı ama geçen hafta iptal edip ceza yazdılar ve yıkım kararı verdiler. Polise ifade verdim. Bu kağıtlar geldiğinde ben cezayı ödedim ve elektrik başvuru yaptım. Bu sırada mevcut ev prefabrik türü eski ve tarım yapılabilecek alanın ortasındaydı . Bende yıktım ve bir kenara konteyner alıp koydum. Ben elektrik beklerken polis ifadeye çağırdı . Ben de evi tıktım dedim ama konteynerden bahsetmedim. Bundan sonra konteynere de kaldırın derler mi? Keşif felan yapıp yeniden ceza yazılır mı?
Bilgilendirme için teşekkürler, İstanbul için önerdiğiniz köyler var mıdır?
Hakan bey merhaba muglada bir tarla almistik koy ici imarina 180 metre mesafede konut yapilabilirmi nasil ogrenebiliriz yardimci olabilirmisiniz
İlgili belediyeden öğrenebilirsiniz
Aleyküm selam teşekkürler!
Cok tesekkür ederim
Hakan Bey, bu tür araziye bağ evi yapabilmek için anlattıklarınızdan başka, kadastro yoluna cephe ve 5 dönümden büyük olma şartları da var mı?
var ama belediyelere göre değişebilir abi, yol geçit hakkıyla ruhsat vermeye başladılar
@@hakanefe Cevap için çok teşekkür ediyorum.
Bahçeme hobi tarzı şeklinde y apılar. Serbest mi? Teşekkürler
çok teşekkür ederiz
Cok sagol efem selam.nyintap
Hangi programla bakıyorsunız
Hocam iyi geceler dedem den kalma 14 tane taşınz beni tapuyu aldım ihtikal olarak tarla var icinde bir arsa var birde hiseleri var tapuda 20 kişi isim var ne yapmalıyım dayı oğlu tarlaya evi yapıyor muş cibere yazdım cevap bekliyorum bunlar nasıl ayıra bilirim biz 6 kişiyiz kardeşleri arasında teki tapu nasıl yaparım iyi geceler bilgi verirseniz sevinirim
Hangi program veriyor bu uygulamayı ücretlimi 🙏🙏
Merhaba Hakan bey köyde köy yerleşik alanı içinde 2000 m2 tarlam vardı belediye ile görüşüp lihkab şirketiyle arsaya cevirdim. Ama kadastro yoluna direkt sınırım yok zamanla belediye yol verebilir mi yoksa geçit hakkı almak için uğraşmam mı gerekir ev yapabilmek için
Teşekkür ederiz.
Çok güzel bilgiler👍
Ekilir alan değilse konut imarı talebinde bulunabiliyormuyuz ?
Uzun mesele , şehir plancısı ile konusun
Abi iyi günler rahatsız ediyorum bizim 3 ortak arsamız var ortaklar babam amcam ve annemin babasıydı ama tapu tek amcamındı sonra tapuyu hisseleştirelim dediler amcam kendine babama verdi dedemin hakkınıda en küçük dayıma verdiler dedem yaşlı diye bugün dayım annemin hakkını vermiyo bir çözümü var mı bu işin tapuyu bozdura bilirmiyiz tekrar rahatsız ediyorum kusura bakma
Cem Aydın avukatlık durum hocam, bir avukatla konuşmak lazım
Hakan bey merhaba öncelikle bu güzel bilgiler için sonsuz teşekkürler. Siz den bir ricam olacak. Germiyan köyü güvercinlik mevkii den bir tarla almak istiyorum burası sit alanı terkedilmiş eski Rum köyü ama henüz derecesini öğrenemedim özellikle yalnızca tarım yapmak gerekirse barınmak için prefabrike veya konteyner koymak istiyorum. İleri ki bir zaman da devlet veya belediye ile büyük bir sorun yaşarmıyım Acaba teşekkürler saygılar
Selamünaleyküm bir arazi veya arsa alırken size danışabilirsiniz yardımcı olur musunuz danışmanlık yapiyormusunuz
Bir tarlam var köye 250m ama tarla geçiyor belediyeye gittiğimde çelişkili şeyler söyledi işgittiğiöde imarınyok dedi ikinci gittiğimde bir bölümünde var dedi bunu kesin nasıl öğreneceğim bir yardımcı olabilirmisin şuan istanbuldayım soramıyorumda
Teşekkürler abi
Bir tarlam var denize yakın mesafede önünde sokak lambası elektrik su alt yapı ve hatta doğalgaz mevcut sağında solunda iki üç katlı betonarme evler de var yapı kayıt almışlar imar olmadığı için tarlama Konteynır koydum elektrik su nasıl alabilirim vergisini arsa olarak veriyorum buranın
Konteyner bungalow her e tür yapı olursa olsun yapı izni almanız gerekmektedir. Tekerlekli taşınabilir Van tarzı araçlar için sorun çıkarmıyorlar diye biliyorum. Şikayet durumunda konteyneri izi kaldırırlar bilginize
Eyvallah hocam 🤝
Hakan hocam değerli bilgiler için çok teşekkürler 🙏🏻 Aslında tam da böyle bir ilan sonrası araştırma içerisine girdiğimde sizin videonuza rastladım.İlanda “konut” imarlı olarak gösterilmiş , sorgulama yaptığımda “ tarla “ görünüyor , köy içi imarlı iki kat Yapı izni var diyor emlak danışmanı.Her şehir için imar planına online ulaşabilir miyiz acaba ?
Her ilin yoktur, köy yerleşik alan içindeyse belediye den sorgulama yaparsınız almadan önce
Bende aynı durumu araştırıyorum.
Köy içi 191 mtre bahçe statüsünde bir yer buldum satıcı 2.5 kat imar var diyor.
Ama bahçede nasıl imar olur bilmediğim için kafam karışık belediyeden araştırma yapıp kafamdaki soruları netleştirmem lazım.
Cevap ne aldınız belediyeden bilgi verir misiniz rica etsem
süpersin hocam
Merhaba. Plansız alanlar yönetmeliğindeki (11.07.2021 değişiklik ile ) 63. Ve 64. Maddeyi yorumlar mısınız? Bağ evi artık geçit hakkına istinaden yapılabilir mi?
seralar diyor !!!
Selamın aleyküm hayırlı cumalar.Yer almak için sizle mi irtibata gecmem lazım
Evet olabilir, www.hakanefe.com
Super 👍🌷
👍
Konut imarlı tarla olmaz,arsa olur
Mirim siz çok yaşayın
,
neden bu imar sorgulama her belediyenin olmuyor acaba mesela karsın
👍
Öncelikle elinize emeğinize sağlık Hakan bey. Bir sorum olacak. İncelediğimiz bir parselin köy yerleşik alanı içerisinde kalıp kalmadığını öğrenebileceğimiz bir sorgulama sayfası var mı? Yoksa bunu en kolay nasıl öğrenebiliriz ?
maalesef yok çevre planında sınırlar verilmişse o , en sağlamı kurumda var
@@hakanefe teşekkürler Hakan bey
kralsın hakan efe takipteyiz. emeğine sağlık bizleri bilgilendiriyosun (faydalı insan)
merhaba.ben kocaeli de ikamet ediyorum.evim şu an mutlak tarım olan tarlada.
köyde ikamet ediyorum.1999 aralık ayında tarlayı satın a alıp ev yaptım.
tarlaya ev yapımına engel olan tarımsal alanı koruma kanunu 2005 yılında çıkan yasa ile çıktı.
şu an komşu parsellerime konteyner bile koydurmuyorlar.
fakat yolun üst tarafında DİĞER TARIM (%5 konut-250m2 geçemez)olan tarlalara ev yapılabiliyor.
videoda baktığınız parselin plandaki rengi YEŞİL olsa idi dediğiniz doğru olurdu.
şehir planında bakarken parselin rengine bakınız.
renk krem rengi,bunun karşılığı da DİĞER TARİM %5 KONUT demek.
o baktığınız parselin plandaki rengi YEŞİL olsa idi O zaman Tarımsal niteliği korunacak alan olurdu.(koyu yeşil olan alan devlet ormanıdır)
ve sizin dediğiniz ek tarımsal yapıların yapılması şartı ile konut yapılırdı.
kocaeli de durum bu.tarla almadan önce belediye imar müdürlüklerinde sormakta fayda var.iyi günler dilerim.
Mehmet bey ben makarna tarifi vermedim, lejantlarida tektek incelemedim, ben yolu gösterdim, takipçi dostlar benim huyumu bilir, Amerika'da izleyende var Japonya'dan izleyende ,belediye zaten telefonla bilgi verse biz bunları öğrenmek için vakit harcamazdık, satıcı imar çapını alsa yine harcamazdık ,bizde elimizdeki imkanları kullanmayı öğreniyoruz, vakit ayırıp bizi bilgilendirdiğiniz için teşekkürler,
@@hakanefe hakan bey ben de takipçinizim ve sade vatandaşım.lejantları incelemediniz doğru.tarım alanında kocaeli deki durumu izah ettim.ben bizzat bu durumun içindeyim.evim tarımsal koruma tarlasında.iki adet daha tarlam var.biri korumalı diğeri DİĞER TARIM.kocaeli de DİĞER TARIM olunca %5 konut yapı izni var oluyor.yolu olması şartı ile.kocaeli şehir planında parsel yeşil renk ise korumalı alandır.krem renk DİĞER TARIM %5 konut yapımı.imar dersem yalnış oluyor sanırım.bende bilgilendirmelerinizden faydalanıyorum.yalnız MAKARNA hoş olmadı.teşekkür ederim.Başarılar dilerim.
Kocaeli Belediyesi'nin rehber olayı harika. Sağa sola gitmeden, kimsenin ağız kokusunu çekmeden planları inceleyip alınacak yeri ölçüp biciyorsunuz. Ona göre en son gidip soruyorsunuz. Hata payı minimuma düşüyor. Keşke diğer belediyelerde de standart olsa.
Mehmet kardeşim arsalar hangi köydedir. Benim yılardır Kandıra da ev yapma emelim var. Hem geniş olsun hem de ev yapilabilsin diye duusndugumuz icin tarladan baska col bir alternatifimiz bulunmuyor. Cunku imarlı 1 donum yer 600 civarlarinda. Kandıra merkez ve ya denize yakinlik olayi faktör Tabii ki. Ozelden tel versem görüşebilirmiyiz. En azindan danışmam gerekenler var
@@evrenevo41 ben karamürsel köylerinden örnek vereyim.kandıra 1 dönüm 600bin çok bir rakam değil.en az %25 imarlı varsayarsak.karamürsele yakınlık arsa fiyatını yükseltiyor.%5 diğer tarım arazi ise daha uygun fiyat oluyor.fakat elektrik su olmayabiliyor.%5 diğer tarım alacak olursanız arazinin yolu olması gerek aksi halde %5 imar olsa dahi yapı yapamazsınız.siz internet den karamürsel köyler -mahalle diye de geçiyor fiyatlara bakabilirsiniz.köylerde arsa bulmak zor.fiyat da haliyle metre kareye göre yüksek oluyor.tanıdığım da var karamürsele 13km mesafe de 1 dönüm arsa .1 milyon.bu rakamı baz alın.ben emlakçı değilim.kendim de birkaç yer alıp sattığım için ilgi alanım oluyor.
hakan bey arsa hisseli ev almanın sakıncaları nedir? alınabilir mi?
Hakan bey sormak istediğim bahçemize duvar ördürmek istiyorum buduvarı kendi parsel cigimizden içedogrumu yaptırmamız gerekiyor yoksa eşit şekilde tam ortadan hem komşunun parseline hem benim parselimemi yapmak gerekir doğrusu olan nedir
Ufkum genişledi, bu mecrayı böyle yararlı bilgiler icin kullanmanizi alkışlıyorum..saygilar
Ben bu konuda bu kadar detaylı ve bilgilendirici yaklaşım görmedim çok teşekkürler.
Çok güzel Teşekkür ederim Tam benim istediğim bilgileri veriyorsun Sağ olasın
Gereckten hem samimi ve güzel bilgiler veririyorsun kardesim iyiki varsin yolun acik olsun
Adamsın abi
S.a Hakan abi bana sana ulasabilecegim bir numara verebilirmisin.sizin bilginize ihtiyacim var.
www.hakanefe.com
Abi MaşaAllah BarekAllah siznasıl kralsınız yaa hem selâm aleyküm diye başlıyorsunuz hem de faydalı bilgiler veriyorsunuz
Hocam Allah razı olsun çok güzel noktalara değinip görsel olarakta anlatıyorsunuz🙏🙏🙏
Hakan bey iyi günler bu video da kullandığınız program hangi program bilgi vere bilirmisiniz teşekkür ederim
Merhaba hocam acaba tapuda niteliği tarım arazi yazarım yoksa tarlami diye gecer
aleykümselam hayırlı cumalarımız olsun güzel insan cümleten ALLAHa emanet olun
Abi tarlama su deposu yapacak devlet su işleri. Buna engel olabilir miyim?
selamün aleyküm abi
5000/1 tarım alanında kalan arazi konut alanı olarak değiştirilirmi
bilgilendirmeler için çok çok teşekkür ediyorum...
Büyükşehirlerde kırsal köyler oluştu mu?
Kral adamsın abi herkesin anlayabileceği dilden anlatıyorsun.Selametle
Ve aleyküm selam. Çok güzel bilgiler.yüreginize saglık hocam.