🎙️ TARLA ÜZERİNE EV YAPMAK MÜMKÜN MÜ.. Canlı Yayın #32
HTML-код
- Опубликовано: 15 июн 2024
- TARLA ÜZERİNE EV YAPMAK MÜMKÜN MÜ.. Canlı Yayın #32
@hakanefe katılımıyla pandemi ile ülkemizde satışı artan gayrimenkul türleri arasında ilk başta arsa, tarla ve bağ bahçeler geliyor. Ev almaya imkanı olmayanlar, bir evi olup bir de kırsalda yaşamak isteyenler ya da tarım ile uğraşırken aynı zamanda arazisinde yaşamak isteyenler nelere dikkat etmeli? Nereye ev yapılır, nereye yapılmaz?
Mühendis Hakan Efe'nin RUclips Kanalı: / hakkan21
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 TARLA ÜZERİNE EV YAPMAK MÜMKÜN MÜ?
04:05 Tarlayı aldıktan sonra, yapılacak tüm işleri o bölgede yaptırmak kolay mı?
06:00 Arsa Tarla Nedir? Tarla alınacağı zaman, kimlerden tarla alınır? Hazineden, milli emlaktan, 2B gibi alternatifler nelerdir? Zorlukları nedir?
08:10 Hazineden, milli emlaktan tarım arazisi kiralanabilir mi?
08:30 Tarım arazilerinde büyüklük açısından asgari sınırlamalar var mı?
12:25 Tarlasını satmak isteyen kişi, kendi hissesini satabilir mi?
13:25 Alınan tarla üzerine, ev yapılabilir mi? Tarımsal faaliyetin yanı sıra orda yaşamak mümkün mü?
15:40 Yola erişimi olmayan parsel, yola erişim hakkını nasıl alabilir?
19:20 Tarım arazisinde, yapı yapılıp yapılamayacağını anlamak için hangi plan ölçeğinde incelemek gerekiyor?
20:03 Alınacak yerle ilgili belediye ile görüşmek gerekli mi?
23:50 Hisseli tarla/arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir? Hisse sahibinin yeri belli olabilir mi? Tarla üzerinde birden fazla yapı hakkı var mıdır?
25:30 Tarla üzerine birden fazla yapı yapmanın imkanı var mıdır?
29:30 Tarlanın büyüklüğü ev yapmak için yeterli bir kıstas mıdır?
31:30 Güneş enerjisi santralı nereye yapılabilir?
32:10 Tarlalara elektrik su bağlanabilir mi, kuyu açılabilir mi?
33:30 Komşu tarladan elektrik alınabilir mi?
35:00 Tarla içindeki evde elektrik ihtiyacı, güneş paneli ile sağlanabilir mi?
35:30 Su ihtiyacı, kuyu veya artezyen ile sağlanabilir mi? Kuyu için ruhsat mı gerekir?
36:35 Tarla almadan bölgede bulunmak, köye yakın olmak önemli mi?
38:15 Tarla üzerine tiny-house koyulabilir mi? Cezası var mı?
40:08 Tarla üzerine konteyner konulabilir mi? Geçici konteyner ile kalıcı konteyner farkı nedir?
41:48 Tarımsal faaliyet gösterilmese de tarım alanı üzerine yapı yapılabilir mi?
44:40 Yol erişimi için irtifak hakkı sonradan kaldırılabilir mi? Yol hakkı için bedel ödenir mi? Yol geçerse, irtifak hakkı iptal olur mu?
46:20 Yapılan evler hangi durumda tapuya kaydedilebilir?
49:00 Sürekli yaşam düşünüldüğünde karavan ne kadar anlamlı olur?
50:48 Hisseli tarlada kendi yerinizi belirleyebilir misiniz? Etrafını çevirebilir misiniz? Kendi arsanıza istediğiniz şekilde yapı yapılamaz mı?
54:45 Orman olarak gözüken özel mülkiyette yapı yapılabilir mi, mevcut yapı yıkılabilir mi? Tapusu olan yer, orman olabilir mi?
56:00 Orman vasfında olan yerlere yapı hangi koşullarda yapılabilir?
01:00:00 Tapusu alınacak yerin, gösterilen yer olup olmadığı nasıl anlaşılır?
01:01:00 Yapı yapıldıktan sonra ceza kesilince, yapılan yapı resmileşiyor mu?
01:04:50 Orman arazisi, tarımsa faaliyet için üst hakkı ile alınabilir mi?
01:05:45 Tarım arazisinde ev yapabilmek için belirli sayıda ağaç olması şartı var mı?
🖱️ Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬 Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣 Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
/ @gayrimenkulokulu
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz:
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
Bunlar güzel bilgiler fakat bi manası yok,, paran varsa istediğin yere istediğin evi istediğin villayı yaparsın..İstanbul da ormanı parçalayan kaçak Acarkent yıllarca konuşuldu bi tek villa yıkılmadı şu an Çekmeköy,Ömerli, Şile de öyle ormanın içine gittikçe havuzlu villalar çoğalıyor,onlara bi zorluk yok Ama biz köyümüze 2+1 ev yapmak istesek çıkarmadıkları zorluk kalmaz bu da bu ülkenin sistemi işte..
Çok değerli bilgiler paylaşan değerli iki insan aynı videoda.. teşekkür ederim
Dinlediğiniz için biz teşekkür ederiz 👋🏻
Somut bilgilerin paylaşıldığı çok güzel bir yayın olmuş. Teşekkürler👏👏👏
Hocam çok güzel bir yayın oldu yüreğinize sağlık 🙋
Defalarca izlenmesi gereken bir paylaşım emeginiz için sağolun varolun
Hakan bey cok degerli vicdanli biridir. Bizleri aydinlatiyor. Rabbim razi olsun. Helalinden bol kazanci olsun amin
Hakan beye daha önce sorular sorduk açıklayıcı bilgileriyle destek verdi
Celal beyle aynı karede görünce daha da güzel oldu
Hakan beyin videolarını da izliyoruz baya bilgi edindik kendisinden eksik olmasın
380 metrekare tarla aldım, kiç kadar kalmış alan, bu kadar kuculene kadar neredeydiniz, hala beş dönümden aşağı izin yok diyorlar, bari minik alandaki adamin önünü acsalar millet isinsa toprağina dönse
Hakan bey keşke gayrimenkul danışmanlarına sizin gibi dürüst ve açık davransa... 👍👍
Ìkinizin vidiyolarìni izliyorum severek cok güzel anlatìyorsunuz
Celal Hocam çok güzel bir yayın olmuş, devamını da bekleriz
Köyden eski ev alıp kentsel dönüşüm kredisi ile yenilemek mümkün mü?
Köy adı üstünde, ne istiyorsunuz kentsel dönüşümmus, gelme o zaman kentte kal
Çok faydalibilgiler oldu
Hakan Bey,herşeyi kibar bir şekilde çok AÇIK VE NET açıklıyor..Türkiye'nin çarpık yapısı,hiçbir şeyin net bir tarifi olamıyor maalesef.
Yahu okadar konuştunuz 5 dönum altinda yere bag evi yapilabilirmi?yapilirsa şartlar nedir?hiç bahsetmediniz.hizlidan geçtiniz.Benim 3 donum yerim var bana ne kadar bir ev yapmama izin var bi yardimici olursaniz sevinirim...
Gerçekleri çok DOBRACA konuştuğunuz için KUTLUYORUM Hakan Bey..
Ama Celal Bey ise çok ustaca soru soruyor,ayrıca kutluyorum..
şehrin içinde kalmış ama tarla nitelikli yaklaşık 500M2 arazim var. etrafında evler yapılmış, bu durumda bir ev inşa etmek için yapılacak bir şey var mı? İmara açılmasını mı beklemek gerekiyor...
Faydalı bir yayın olmuş tebrikler 👏
Teşekkürler Serkan Bey, videodaki bahsettiğim gizli kahraman sizdiniz :) mesajı almışsınızdır. Köy evleri hakkında sizinle de bir yayın yapsak şahane olmaz mı? Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim Celal Bey elbette güzel olur. Selamlar
Merhaba. Yayına yetişememişim:( Baraj havzası ilan edilmiş bir bölgedeki tarlaya temelsiz bir yapı yapmanın yolu var mıdır? Elektrik su alınır mı?
Hakan bey e sorabilirmiyiz, milli emlaktan, vakıflardan ,ormandan kiralama yapıldığında içine ev yapilabiliyormuyuz
Kandira karaagac sinirlari icinde yerim ve yol cepesi anayol ve 62 mt buraya murayi imara acabilirmiyorum ve ev yapamiyorum sadece besi hane ve ahira izin veriyor bunun icin sisinle gorusmek istiyorum
Iyi aksamlar abilerim benim tarla tapulu findik bahcem var tarim disina cikardim simdi imar gelmesini bekliyorum bir cevap istiyorum
Özel orman statüsündeki alanlara ev yapılabiliyor; Kiptaş İstanbul Beykoz’da özel orman statüsünde alanlara villa projeleri yapıyor,
İnanmıyorum ya, yazık ve ayıp günah
Merhabalar abi..tarlada capli muafakatname tam olarak ne demektir anlatirmisiniz..
Evleri aynı anda kaldırırsa sorun olmaz dedi anlamadı Celal bey. Çok güldüm :)) Hakan efe hocam bizim doğu dilinden anlatıyor. Kaldırmak=inşa etmek (yükseltmek) anlamında söylüyor :) teşekkürler. birçok konuya değindiniz. faydalı oldu.
Teknik bir açıklama beklerken ters köşeden geldi :)
çok teşekkür ederim değerli bilgiler için .şu an beylikdüzü cumhuriyet mahallesinde birsürü ilan var sıfır daireler ve uygun fiyata onları şu an kiraya vermek için almak mantıklı mıdır?teşekkürler
Borsaya gir daha iyi
Enes bey imara acik olmadigi surece hisse satsi yapamiyoruz tmamini satmamiz lazimmis
Benim arazi 4950 M2 ve kadastral yolu var 32 metre cephesi var. Köy içinde değil. Ve sadece 50 metrekare için yapamayacakmiyim?
Çok faydalı bir yayın olmuş tesekkurler. Hakan beye nasıl ulaşabilirim, ilgilendigim bir yer yer danışmanlık almak istiyorum.
hakanefe.com/
E nasıl yani, 2 -3 dönüm tek tapu tarla satın alınamıyor mu
Selam. 500 metre niteliği bağ bahçe ev yapılabilir mi bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Hakan bey söylüyorsa doğrudur.
👋🏻👋🏻 sağolasın abla
❤❤❤❤❤❤
Türkiye'nin bir çok yerinde eleman sıkıntısı mevcut
Sizi dikkatle dinliyoruz Hkn Bey kardeşim
Teşekkürler 👋🏻
2 b arazisi zaten bizim biz yerimiz 2 b maliye hazinesine kaldi ve yerimizi devletten satin aldi tapuyu aldik ve yeni tarim disina cikardim imara acilmasi icin yaklasik 50 bin odedim ve ev yapamiyoruz anladigim bu dogrumu
Merhaba, fadime hanım nasıl tarım dışına çıkardınız. Ne sebeble ev yapamıyorsunuz? Teşk ed.
şu ülkede neden herşey bu kadar zor. ya planlar insanların çok öncesinde halledilsin ya da yasak diyipte hiçbir çalışma yapmadan durulmasın. insanları kaçak işlere zorlayan sistemin ta kendisi. kurala uyayım desen maalesef. sistem, rüşvet verilsin diye zorlaştırılmış sanki. ben bunu anladım. iyi niyet göremiyorum.
Ben yaptığıma göre mümkün
Hocam babam dan kalan bahceye pirebabrık ev yaptım is su alamadı su veriyorlar ne yapabilir
Teşekkür ederim
Faiz sifir olmali diyen bi sahisla canli yayin yapmissiniz, dedikleri ne kadar gecerli suphe duymadan edemiyorum
İmar-iskan-Orman ve tarım arazi kavramlarının en baştan yeniden tanımlanması gerek. Devlet tarım alanlarını korumak istiyor ama hep hikaye. Tarım alanı değerli tarım alanı 2. sınıf 3. sınıf şeklinde ayrımlar var. Fakat turizm saçmalığı (mecburen böyle demek gerek artık) düz kıyı ovalarını mahvetmiş durumda. Bunun önü yerlerin daha fazla değerlenmesi tarımın önünde en büyük en tehlikeli engel.
Orman konusu tam bir fenomen olmuş durumda. Vaziyet o kadar aptal bir resme büründü ki, dümdüz ovalar yapılaşmaya açılıyor, boş kayalık yamaçlar orman denilerek dokunulmaz hale getiriliyor. Mesele tam da burda kopuyor. Yani bu çok net ama algılar fena karışmış durumda. Orman alanları ve orman kavramı kesinlikle yeniden tanımlanmalı. Şehir imar planları tarımsal araziyi korumak yönünde kökünden değişmeli. Yamaçlar imara açılmalı. Güçlü sağlam zeminler kamuya izah edilmeli.
Kusura bakmayin hakan bey size hep enes dedim enes yegnim amaliyatta su an kusura bakmayin 😔
Celal hocam merhabalar, size çok önemli bir soru sormak istiyorum yanıtlarsanız çok sevinirim. Ev alma arefesindeyim. 25 yıllık bir ev buldum gayet güzel bir daire fakat krediye uygun olmadığını öğrendim. İlgili belediyeye gidip daireyi sorgulama yaptım. İlgilendiğim daire 2. Katta. Bina yapıldıktan sonra normalde 5 katlı olması gerekirken 6 katlı yapılmış. 1 katı kaçak yapmışlar, bu sebepten belediyeden zabıt tutmuşlar. Daireyi eğer satın alırsam ileride kentsel dönüşüme vs. girdiğinde ya da başka bir sebepten yıkıldığında benim herhangi bir hak kaybım ya da mağduriyetim olur mu? Sonuçta ben 2. kattaki daireyle ilgileniyorum, üst kat beni ilgilendirmiyor diye düşündüm. Bu arada ilgilendiğim dairenin kat irtifakı varmış. Yanıtlarsanız çok teşekkür ederim.
Yapı kayıt belgesi alınmış mı?
@@GayrimenkulOkulu alınmış diye biliyorum hocam ama tam emin değilim malesef
Yapı kayıt belgesini iskan zannediyordum hocam kusura bakmayın. Alınıp alınmadığını bilemiyorum malesef.
Kentsel dönüşümde arsa paylarıyla ilgili videolarıma bakın. Benim tavsiyem, belli olumsuzlukların aşikar olduğu gayrimenkuller alınırken tedbirli olunması. Değerleme yapılıp bakılmasını öneririm.
Alma
Mehmet CENGİZ'E tanınan imkanlar neden sıradan VATANDAŞA tanınmaz ve verilmez,bu hak mıdır ?..
Kendiniz çalmış kendiniz oymamışsınız birçok izleyici soru sormuş ama cevap alamamış