JAK ZROBIĆ PIERWSZEGO FLIPA #25
HTML-код
- Опубликовано: 2 окт 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
Mądry kolo, dobre podejście do biznesu. Nie złoty strzał tylko długoterminowy system
Mylny tytuł. Bardziej prawidłowy powinien brzmieć: "moja firma jest the best, sprzedaj/kup mieszkanie za moim pośrednictwem" , niema w tym nic złego, ale włączając filmik "jak zrobić pierwszego flipa" chciałbym się dowiedzieć no nie wiem, może jak zrobić pierwszego flipa ;)
To słuchaj porad które są zawarte w filmie, jak ich nie wychwyciłeś to się za to nie bierz. Myślałeś że po obejrzeniu tego materiału zadzwoni ci ten pan do drzwi i za rączke cie zabierze do świata inwestowania w nieruchomości czy jak XD
To naucz się słuchać XD
potwierdzam Grzegorza Brody. Facet z klasą, aparycją i mega wiedzą. Pierwszy inwestor który zarabia z założenia na dodaniu wartości nieruchomości a nie wyciąganiu kasy z osób którzy nie mają wyjścia i są podstawieni pod ścianą aby sprzedać nieruchomość. Pozdrawiam!
Bardzo cenny materiał. Podoba mi się! Jak zwykle czekam na więcej.
Wow! Naprawdę fajny odcinek! Rzeczowo i wiele wartości 🙌 Gratuluję i dziękuję! 🙂
Najciekawszy kanał na RUclips
na jaki trafiłam 😊 . Uwielbiam Pana filmy 😊. Niech Pan tworzy dalej 😊 .
Wszystkiego dobrego 😊.
Jestem nowy na tym kanale i powoli się przekonuje! Fajnie, że są konkrety a nie niedopowiedzenia i zaproszenia na szkolenia 👊🏼🔥
Super wiedza panie Michale :) Bardzo mocno dziękuję :)
Super film!
Bardzo dużo wartości merytorycznej i pięknie wykończone mieszkania 🥰
Dziękuję
Super materiał jak zwykle. Jedynie czego brakuje to napisów. Jest ktoś bliski w mojej rodzinie z problemem słuchu i rownież chętnie ogląda ale niedosłyszy słów. Myślę, że wiele osób w Polsce ma podobnie i jest szansa na zwiększenie oglądalności. Pozdrawiam
Marcel Nie obiecuję, że już od następnego odcinka, ale weźmiemy to pod uwagę na przyszłość. Pozdrawiam
pierwszy raz na kanale. rewelacja, cenna wiedza. subb. i oglądam regularnie. dzięki!
Dziękuję za dawkę wartościowej wiedzy w przystępnej formie dla takiego laika jak ja:) Wielu sukcesów. Pozdrawiam.
Bardzo fajnie się ogląda pana filmiki .
Super odcinek, też chciałbym zobaczyć te nie udane inwestycję i posłuchać dlaczego się nie udały
Dokładnie to samo przeszło mi przez myśl :)
Nie udały się, bo to nie były Flipy tylko Flapy ;)
Własnie chcemy się uczyć na waszych błedach
Znakomity przekaz. Bardzo interesujące informacje !
bardzo wartościowy materiał
Chyba pierwsza trójka kanałów o nieruchomościach .Swietna robota💪
Chciałbym zacząć swoją przygodę z nieruchomościami , dzięki panu zdobywam odpowiednią wiedzę mam nadzieję że będzie więcej takich filmików .
Super podejście do tematu i super sposób na prowadzenie biznesu , sam nie zjesz dwóch obiadów . Do tego dajesz zarobić innym , powodzenia życzę.Dla mnie film autentyczny a nie bajkopisarstwo o sukcesie .
Przez przypadek tutaj trafiłem bo interesuje mnie w przyszłości zmiana swojej ciężkiej fizycznej pracy na inwestowanie w nieruchomosci. Dziękuje za przekazanie wiedzy jest Pan zdecydowanie profesjonalistą i miło się słucha. Zastanawia mnie tylko jedno. Dlaczego się dzieli Pan ta wiedzą za darmo… nie mówię tego będąc sceptyczny lecz interesuje mnie to czemu tak poprostu Pan poświęca czas by ludziom a nawet może przyszłej konkurencji przekazać ta wiedzę. Chciałbym kiedyś być kimś takim 😃 pozdrawiam 💪
Coraz lepsza wiedza, a od połowy vloga słuchałem już jak małe dziecko, było niesamowicie konkretnie, przez co sklarowało mi też i moją wiedzę ze szkoleń o Nieruchomościach/Flipach jak i książek które przeczytałem, a ostatnio poznawanych ludzi strikte wreszcie w tych tematach. Pozdrawiam. ps. Proszę opowiedz coś o tzw. pozyskiwaniu inwestorów z kapitałem w zamian za zyski w procentach od zakończonej realizacji/sprzedaży nieruchomości.
Fajny konkretny filmik
Odebrałem właśnie pierwszy telefon od pseudo flipera, który mi GROZIŁ, „abym takich filmów nie nagrywał, bo źle to się może dla mnie skończyć”! 😂🤣
Chyba komuś intratny, szemrany biznes psuję mówiąc prawdę. Chyba mastępny VLOG zrobię o „mykach” pseudo fliperów.
„As” zastraszania zadzwonił do mnie z numeru, którego używa na karteczkach wrzucanych do skrzynek pocztowych.
Nie dziwie się. Wrzuciłem Twój film na jedną z grup na FB, jednego z "guru od nieruchomości" i tak jak szybko wrzuciłem tak szybko zostałem zablokowany na grupie :) Nie dość, że psujesz rynek filipów to jeszcze psujesz rynek szkoleń w Polsce :)
Melo Nik Psucie czegokolwiek nigdy nie było i nie jest moim celem. Ja szkolę w tematach nieruchomosci każdego dnia (za chwilę, o 10:00 zaczynam kolejne szkolenie), tylko nie pobieram za to wynagrodzenia PONIEWAŻ zarabiamy na nieruchomościach, a nie opowiadaniu o tym, jak można na nich zarabiać. Mnie najbardziej poruszył fakt, jak bardzo ta „wiedza” z bardzo drogich szkoleń (sprzedawana jako wiedza tajemna, „warta miliony”) jest mizerna i szkodliwa w konsekwencjach. Tutaj (jeszcze) każdy guru może na swoich szkoleniach, webinarach mówić co tylko chce i nikt nikogo za to nie pociągnął do odpowiedzialności. Jakiś czas temu, jeden z tych guru, chwalił się, że zarabia na szkoleniach i za te pieniądze inwestuje. Tylko to nie jest powtarzalny model, ale o tym już nie mówi ;-)
Jak obejrzymy filmiki tych guru od szkoleń to poza mieszkaniami od midela, który podobał mi się na początku ze względu na filozoficzne podejście do dochodu pasywnego i inwestowania oszczędności i ukazania zysków na przestrzeni lat to od nikogo nie kupiłbym mieszkania. Te produkty są dla ludzi, którzy sami tam by nie zamieszkali. Bazuje na filmikach, a nie na materiałach szkoleniowych bo na tym nie byłem.
Marcin Muszyński Zgadzam się. Widzisz większość zastanawia się, jak zrobić remont najtaniej. Nie krytykuję takiego podejścia. Tylko wynikiem są takie same (my w Firmie nazywamy to „remont fliperski” lub remont „na ładnie”) mieszkania. Nie ma w nich nic, co by zwalałi z nóg, nic, co by zachwycało, sprawiało, że chcesz tam się dzisiaj wprowadzić. I ciągłe chwalenie się jakiego to łosia znalazłem, bo sprzedał mi tanio mieszkanie i dlatego na tym tyle zarobiłem, bo przecież nie na stworzeniu wartości dodanej ;-).
Warszawski Inwestor sam tobie takie remonty na ładnie ale mieszkam w małym mieście i jest tutaj trochę inaczej. I robię tylko na wynajem. Zasady: funkcjonalnie, trwale, tanio i uniwersalnie. Ale kto wie może zrobię później coś żeby zachwycało.
Dziękuję za tą wiedzę
Wchodzę w temat sourcingu i flipowania (również nie lubię tego określenia) i cieszę się, że doświadczony inwestor mówi, że nie robi się biznesu na wyżeraniu od właściciela mieszkania za pół ceny. Dziękuję i dalej będę czerpał wiedzę od Pana.
Mój ulubiony kanał o nieruchomościach 💪
Cieszę się 😁
Dzięki za ten vlog.
Proszę :-)
Kochany Panie Michale Pan jest Genialny!
Super film. Przyłączam się do propozycj jednego z Pana słuchaczy,aby zrobic filmik o nieruchomościach na których nie udało się zarobić, a wręcz przeciwnie. Ku przestrodze :)
Jestem tu pierwszy raz i słowo daję, zostaje na dłużej.
Pozdrawiam serdecznie.
Wszyscy chcecie zobaczyć moje „wtopy”, ha ha ha. Czemu nie...
@@WarszawskiInwestor uczmy się na błędach naszych mistrzów 😁😁😁
Genialny mòwca.
Genialne🏡
Świetnie się Pana słucha :) Mam 17 lat, jeszcze pół roku i osiemnastka. Swoją przyszłość wiążę własnie z nieruchomościami. Oglądam Pana filmy i z każdego wyciągam cenne rady. Dziękuję i życzę dalszych sukcesów w pracy :))
I skąd weźmiesz poł miliona na mieszkanie ? Rodzice ci dadzą ?
Świetny film . pozdrawiam :)
Dziękuję
Klucz do sukcesu. Wiedz czego nie wiesz i do kogo się zwrócić. Poza tym sama prawda. Każdy musi zarobić, stworzenie i powtarzanie systemu do zarabiania, który udoskonalasz z każdą transakcją. Fajny tekst odnośnie negocjacji. Jeżeli wiesz, że zarobisz to czemu nie pozwolić komuś zarobić i jeżeli cena jest dobra i ktoś nie chce opuścić ceny to kupujesz bo jak dasz czas na zastanowienie to przyjdzie ktoś i to kupi.
Dobrze się słucha bez naciągania na szkolenia, książki, webinary itp 👍
Szacun! Pierwsz ekspert który przyznał że cena sprzedającego też może być okazją bez odzierania go z godności. Bardzo ciekawy i pouczający materiał. Dziękuję i pozdrawiam!
We "Friends" byl odcinek gdy dzieci uciekły z zajęć gdzie karmiono je kłamstwami do "pani, która mówi prawdę" - Phoebe... rozumiecie analogię zapewne ;).
2:16 "właściwie możnaby tu wrzucić granat" :D
Witam serdecznie
Czy mogę się umówić na spotkanie z panem w sprawie szkolenia indywidualnego ? Dziękuję
Mam pytanie - o co chodzi z tą bielą w designie? Rozumiem dużo bieli, ale wszystko białe?
Cześć co sądzisz o stosowaniu różnych dźwigni w nieruchomościach ?
Dużo ciekawych perspektyw. Dzięki. Moim zdaniem zabrakło odpowiedzi na pytanie z nazwy filmiku :)
Dziękuję. Masz trochę rację, ale nie jestem w stanie pokazać i nauczyć w 30-minutowym nagraniu tego, czego uczyłem się 8 lat. Wyszkolenie dobrego pośrednika zajmuje minę Firmie 2 lata i każdego dnia cisnę każdego z nich na rozwój i podnoszenie kwalifikacji.
Witam serdecznie! :-)
Wy zdecydujecie o czym będzie następny odcinek (druga połowa października). Wystarczy napisać komentarz. Pozdrawiam
Ponieważ będę za jakiś czas wynajmować moją kawalerkę na Woli to mnie interesują filmy o najemcach, może jakieś wskazówki jakiego typu osoby sobie darować, jacy robią największe problemy itd.
Imponująca uczciwość... gdyby nie perfekcyjny wygląd, radiowy głos, styl, charyzma, elokwencja, asertywność.... to wypisz wymaluj - ja, hehe ;)
😂🤣
Co obecnie mozna wliczyć w koszty aby zmniejszyc dochod a tym samym podatek przy sprzedazy ?
Chciałbym przejść taki warsztat z flipowania od A do Z. Co Warszawski Inwestor mógłby polecić?
Ja jestem na TAK 😎👍🏼
Jak zawsze świetny materiał. A czy w Trójmieście będziecie tylko pośrednikami czy też będziecie remontować mieszkania i sprzedawać?
Wchodzimy z całym pakietem. Już w przyszłym tygodniu kończymy biuro, zaraz w następnym drugi już etap rekrutacji na pośrednika (OLBRZYMIA ILOŚĆ ZGŁOSZEŃ!!❤️) i startujemy!
@@WarszawskiInwestor Świetnie, trzymam kciuki. Wg mnie Trójmiasto ma mega potencjał (który przez długi czas nie był dostrzegany, a jeżeli już, to nie był rozwijany), choćby ze względu na rozwój portów, lokalizację firm z północy Europy itd. Jak chodzi o mieszkania to pozostajecie przy dotychczasowym stylu wykończenia czy będzie bardziej marynistycznie?
Krzysztof Dudzinski Zdecydowanie się zgadzam! Trójmiasto dla mnie jest nr 2, zaraz po Warszawie, a pod wieloma względami ma lepsze możliwości. No i, w porównaniu do tego, co mamy w Warszawie, znacznie mniejsza konkurencja (chociaż ją akurat bardzo lubię ;-))
@@WarszawskiInwestor Zdecydowanie stolica rządzi się swoimi prawami ale to w Trójmieście można znaleźć oddech i właściwą perspektywę na to co sie dzieje w reszcze Polski, no i mają świetną modernistyczna architekturę tą dawną i tą współczesną. Czas pokaże, ale wydaje mi się, że z Trójmiasta to Gdynia zrobi najwiekszy progres w najbliższych latach. Będzie może odcinek, z którejś z tamtejszych realizacji?
Krzysztof Dudzinski Pewnie! :-)
Tak z ciekawości co konkurencji przeszkadzają te filmy? Dużo osób daje rady jak kupić mieszkanie, samochód, jak zbudować dom ..🤔
I takich ludzi się szanuje
Ma Pan książkę która jest 'must have' w świecie nieruchomości?
Słyszałem że warto się zapoznać z Prawem nieruchomości, Strzelczyk
August Semper Wiesz, ja już jestem na innym etapie. Czerpię wiedzę i buduję doświadczenie na podstawie praktycznych case’ów. 100 pośredników, niezliczone wyzwania każdego dnia, jest gdzie się uczyć ;-). Nie przeczytałem nigdy żadnej książki nt nieruchomości polskiego autora.
Czy Pana zdaniem warto wystawić do sprzedaży jeszcze nie wyremontowane mieszkanie przy wykorzystaniu foto realistycznych wizualizacji czy lepiej poczekać na koniec remontu ze zrobieniem zdjęć i z wystawieniem ogłoszenia.
Wystawić można, ale sprzedawałbym już gotowe. Nie wystawiałbym jednak wcześniej niż na 2-3 tygodnie przed końcem remontu.
@@WarszawskiInwestor dziękuję bardzo
Panie Michale, aktualnie poszukuję mieszkania do zakupu za własne oszczędnści celem ich zabezpieczenia przed inflacją. Jak jeszcze się uda wynająć to ok, jak nie to nie ma problemu. Moje pytanie dotyczy finansowania - skoro nie wrzucać wszystkiego, nie pożyczać to jak stać się właścicielem skoro bariera wejścia jest bardzo wysoka w relacji do osiąganych dochodów?Pozdrawiam, Michał
Nie zajmuję się "wszystkimi Polakami", za to kasę biorą z naszych politycy, to ich robota. Ja dzielę się wiedzą z obecnymi i przyszłymi inwestorami. Pokazuję (tutaj i na moich szkoleniach), jak zacząć do zera.
ok, dziękuję za żołnierską odpowiedź.
🌍🌎🌏❤️
Sz. Panie, ale nie zgadzam się co do sytuacji win-win.
To nie jest długotrwała współpraca.
Człowieka widzi się 2-3 razy i szczerze wątpie by na dana personę wtórnie trafić i wtórnie robić "biznes".
Sukcesem by zarobić na flipie, to Cena sprzedaży - podatek > Cena zakupu (notariusz, podatek, nieruchomość) + remont ( materiały, robocizna + potencjalnie architekt ) + koszty sprzedaży.
Swoją drogą ciekawy materiał i z pewnością mi się przyda.
Dobrego wieczoru,
Kacper
Karma wraca! Ta dobra też 😉
Witam, czy uważa Pan, że fliperzy trochę psują rynek pompujac ceny? Kiedyś spotkałem się z taką opinią. Pzdr
Uważam, że inwestorzy (fliperzy) jeżeli wnoszą wartość, tworzą wartość dodaną (np. robią solidny remont, którego klient końcowy nie chce, nie potrafi i/lub nie ma czas zrobić) to są ważnym i potrzebnym elementem rynku.
A tych kiepskich eliminuje rynek ;-)
Dzięki fliperom można znaleźć na rynku mieszkania urządzone ze smakiem za rozsądną cenę. Fliper musi szybko sprzedać , a więc nie podaje ceny o 30 lub 50 % zawyżonej. Dla Flipera czas to pieniądz i nie ma czasu sprzedawać 1mieszkania np. 2 lata.
Dzień dobry. Czy planujecie działać również na terenie Poznania?
TAK
@@WarszawskiInwestor szacowany termin rozpoczęcia działalności w Poznaniu?
@@waszstan9142 19.11.2020 godzina 11:25 i 6 sekund
Mieszkanie w Sam raz pod Rokse :) sorry nie mogłem się powstrzymać-- Pozdrawiam
Wiesz, to absolutnie Twoja sprawa, na jakich portalach szukasz „miłości” 😂
@@WarszawskiInwestor Taki żarcik Panie Michale-- Dobra robota i popieram :) A roksa ? To raczej chyba takie wesołe miasteczko-- ale kto wie może i jakas miłość się przytrafić :)))) czekam na nowe filmy Mega Materiał
co pan sadzi o ludziach ktorzy roznosza kartki po klatkach z tekstem "spokojna para z dzieckiem poszukuje mieszkania w tej lokalizacji" itp a wiadomo ze to fliperzy
EDIT: O wspomniał pan o tym:) niestety jeszcze w niektórych miastach ten proceder działa, w szczecinie trochę osób na to sie nabrało
nukey Poza aspektem ekologiczno-estetycznym, marnują swoje pieniądze. Nie oceniam ludzi, tylko działania.
dobra ale nadal nie wiem jak zrobic flipa nie majac pieniedzy xddddd skad je wziasc jak mowiles ze banki ci nie daly z wlasnych oszczednosci?
Kupujemy mieszkanie, jak zrobić flipa, gdy przecież jest podatek od sprzedaży do 5 lat od kupna? Da się to jakoś ominąć np kupując na firmę czy spółkę?
Podatki się płaci, a nie je omija. Nie jestem guru od omijania opodatkowania i nie zachęcam do takiego działania (moim zdaniem zły pomysł). Podatek płacisz od dochodu, nie od przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
Panie Michale.
Jest Pan deweloperem ?
Pozdrawiam
Bywam, ale nie jest to nasza specjalizacja.
🇵🇱🇺🇸💯❤️🔥
Bez ryzyka nie ma owozów
Julia Kostera tam mieszka
Juz nie☺️
A teraz jak się mają flipy ?
Są na czym innym ;-)
dobrze gada , polac mu 🍻🍻🍻
ha ha ha. Pozdrawiam
Teraz to sie chybz nie oplaca...
Dlaczego niby?
A strong Instagram ????
Najpierw jak sprzedający przyjdzie do naszego biura to sprzedamy je w super cenie. Potem jak przyjdziesz kupić to pokażemy Ci okazje. Ciekawe jak to się łączy 😂
Naszym (INVESTORiUS) zadaniem jest sprzedać nieruchomość DROGO, SZYBKO i BEZPIECZNIE. Ze względu na szereg usług towarzyszących (wliczonych w cenę za pośrednictwo) pokazujemy kupującym dlaczego dana nieruchomość naszym zdaniem ma potencjał, dlaczego jest to dobry zakup. Biorąc pod uwagę liczbę pozytywnych rekomendacji i referencji ta strategia się sprawdza i obie strony są zadowolone.
Nik nie powie jak zrób tak i tak tylko owija
Może jeszcze zarobię za Ciebie i podeślę Ci kasę na konto?
Kazdy topowy gracz w tej branzy nie bawi sie w jutubera. Uwazajcie na tych naciagaczy tzn posrednikow
Nie masz zielonego pojęcia o branży. Najwięksi gracze na świecie są nie tylko na YT, Insta, ale także na Tiktoku. Zaczynam Tiktoka! Uwielbiam takich małych hejterków jak ty, dzięki wam mam większe zasięgi i mogę docierać z ciekawymi treściami do większego grona osób.