Kedves Márton! Több mint fél éve árulunk egy belvárosi lakást, én falom a videóidat, a férjen egóból működik... Majd ő tudja. Nah most hazajön, kikötözöm és megnézetem vele ezt a videót, hátha kinyílik a kis szeme. Köszi köszi, szuper vagy! 😊
Szia! Én azt kérdezném, hogy oké kelljen egy ingatlanos ha én eladni akarok, de mi a helyzet a vevőkkel? Ritkán hallok olyat, hogy azok ingatlanos segítségét kérik a vételhez akkor ők, hogy döntik el objektívan, hogy mennyit adnak egy ingatlanért? A poharas példából kiindulva ők akkor mindig nagyon olcsón akarnak csak venni.
Kényes ez az adásvétel. Mi kb 5 éve vettünk egy Pest melletti településen házat. Mindent is fel kellett/kell rajta újítani. A tetőt és a kéményt szakik, minden mást mi mi csinálunk. 11-re alkoludtuk le, kb. 14-et költöttünk rá + az időnket. Még kb. 12-őt kell bele rakni, akkor lesz topon az ingatlan. Tehát eddig 25-nél járunk. Kiváltottuk az otp-t fundára, hosszabb távon jobban járunk. Kijött egy értékbecslő, majd 48-ra értékelte fel. Én jelenleg ennyit nem fizetnék a házamért. Van még mit rajta csinálni.
Annak mi értelme van, hogy ingatlanközvetítő lassan már 1 éve hirdet egy házat és 1 éve nem enged az árból? Csak kíváncsiságból követem a hirdetését pár lakásnak/ háznak, de az istenért sem akarják lejjebb vinni az árakat. Ennyire sz@rnak bele, hogy eladják-e vagy nem?
Én jártam ugy hogy X összegre hirdette. Napokig hivtam ha megtudunk egyezni 2,5milla olcsobban azonnal kápéban hozom reggel plusz az ügyvédet. Nem adta 11honapig hirdette és legalább már 2hónapja néztem mire felhívtam! Hát jó akkor
vannak akik meg vannak gyozodve arrol, hogy ez az ingatlan ennyit er, es inkabb varnak 3 evet, mire a piac (jobb esetben) utoleri az altaluk elkepzelt arat. aztan 3 ev utan mikor vegre sikerul eladni valakinek, majd verik a melluket, hogy "en megmondtam hogy ez ennyit er" :D
Másfél éve hirdetnek egy félkész házat pestmegyében 23.5millioert. 3honap alatt jutottam el oda az eladóval,hogy az apja(mivel ő külföldön él) megmutatja januárban. Utolsó pillanatban kitalálta az ember,hogy ő látott egy hasonló félkész házat ( ikerház,rengeteg előre megvett építőanyaggal,enegdély stb..) az övé egy túlépített zártkerti,engedély nélküli,közmű nélküli ingatlan... Na szóval a f@szfej kitalálta,hogy igazából 23.5 helyett 38ért odaadja. Ja! 20éve vette, dzsungel a telek,és egy ásónyomot nem hagyott a telken. Slusszpoén az egészben,hogy azt mondta,hogy ugye képről láttam kívülről és el tudom dönteni,hogy kell e vagy nem. Konkrétan felrobbantam egy percre idegileg,aztan rájöttem h sok a gyökér..
Sziasztok! Múlt héten adtam el a pénznyelőt ! Konyha a pulyka kirepült szituba került tegnap este 😓 mivel megvolt az adásvételi szerződés az abban foglaltak szerint kell átadnom a lakást, és még imádkozhatok, nehogy a felső szomszéd eláztasson , ahogy azt teszi évente kétszer. Remélem májusig nem lesz több baki.🙏
Ismét egy lényegretörő, tömör és összeszedett anyag. Pont ahogy azt én szeretem. A Gandalfos poénért pedig nagy piros pont jár! :) Egy kicsit off: nézegettem a régiós piacokat és amin megakadt a szemem, az a bolgár tengerparti apartmanok. Gyakorlatilag a balatoni árszint harmada. Mi lehet ennek az oka? Jártam ott kétszer és tény, hogy hazánk fejlettebb részeitől némileg balkánibb a környezet, de azért háromszor nem rosszabb. Eléggé foglalkoztat a saját tengerparti apartman gondolata egy EU-s országban 20-25 MFt-ért. Mi lehet a nagy árkülönbség oka, vagy a buktató? Esetleg csinálhatnál egy régiós összehasonlítást ár/érték arány szempontjából a fővárosi lakás, vízparti nyaraló, agglomerációs ház, stb. kategóriákból.
"a felújítandó kádár-kocka nem az a kategória" lassan fél éve vadászok egy ilyenre, de alig találni. KETTŐ db házat találtam 6 hónap alatt amit érdemes volt egyáltalán megnézni, de megtekintés után azok is mentek a levesbe. Választék nincsen, ami van az meg túlárazott és csak hirdetik hirdetik, de el nem adják. (vajon miért..)
Ez azért van, mert az elmúlt évek tapasztalából kiindulva az eladók úgy gondolják, hogy 35-40 misiért is elmegy egy ilyen romhalmaz. Most, hogy bedőlt a hitelezés, meg már senkinek nincs kedve gyereket szülni egy ilyen rezsimbe, egyrészt elapadtak a vevők, másrészt az eladónak is komoly tévképzetei vannak az árazással kapcsolatban, mert még mindig azt hiszi, hogy 2020 van.
@@Mlinarikmarton Ha rápillantasz az eu zona ingatlanpiacára akkor látni fogod.A magyar is követni fogja. Nekem a 6400 as adasvételek száma azt mutatja hogy ugy van ahogy irtam. Ha a jan -feb is ilyen lesz akkor azt minek neveznéd? Annak aminek irtam...
Kedves Márton! Több mint fél éve árulunk egy belvárosi lakást, én falom a videóidat, a férjen egóból működik... Majd ő tudja. Nah most hazajön, kikötözöm és megnézetem vele ezt a videót, hátha kinyílik a kis szeme. Köszi köszi, szuper vagy! 😊
Szuper videó nagyon szépen összefoglaltad a dolgokat!
Nagyon szeretem minden videódat. Köszönöm! 🥰
Jó szöveg, és tényleg ezeket mondogatják😂
már alig várom a 30,000 feliratkozott. nagyon gratulálok Márton.
Hát még én 😁
30 ezer??? 100 ezer :D
@@aladarnagy7890 Jogos, az is mindjárt itt van.
Szürke Gandalf lmfao 😀 Jó lett a remake!
Szia! Én azt kérdezném, hogy oké kelljen egy ingatlanos ha én eladni akarok, de mi a helyzet a vevőkkel? Ritkán hallok olyat, hogy azok ingatlanos segítségét kérik a vételhez akkor ők, hogy döntik el objektívan, hogy mennyit adnak egy ingatlanért? A poharas példából kiindulva ők akkor mindig nagyon olcsón akarnak csak venni.
Nagyon jó ismét vagy újból
"Minek kéne ingatlanos az eladáshoz?! Minek kéne generál kivitelező az építkezéshez?!" Mert a tapasztalatot és tudást megéri kifizetni.
Kényes ez az adásvétel. Mi kb 5 éve vettünk egy Pest melletti településen házat. Mindent is fel kellett/kell rajta újítani. A tetőt és a kéményt szakik, minden mást mi mi csinálunk. 11-re alkoludtuk le, kb. 14-et költöttünk rá + az időnket. Még kb. 12-őt kell bele rakni, akkor lesz topon az ingatlan. Tehát eddig 25-nél járunk. Kiváltottuk az otp-t fundára, hosszabb távon jobban járunk. Kijött egy értékbecslő, majd 48-ra értékelte fel. Én jelenleg ennyit nem fizetnék a házamért. Van még mit rajta csinálni.
Annak mi értelme van, hogy ingatlanközvetítő lassan már 1 éve hirdet egy házat és 1 éve nem enged az árból? Csak kíváncsiságból követem a hirdetését pár lakásnak/ háznak, de az istenért sem akarják lejjebb vinni az árakat. Ennyire sz@rnak bele, hogy eladják-e vagy nem?
Lehet, hogy a tulajdonos nem akar engedni... és az ingatlaközvetítőt már nem is hozza lázba az az eladási project, mert önfejű az eladó...
Én jártam ugy hogy X összegre hirdette. Napokig hivtam ha megtudunk egyezni 2,5milla olcsobban azonnal kápéban hozom reggel plusz az ügyvédet. Nem adta 11honapig hirdette és legalább már 2hónapja néztem mire felhívtam! Hát jó akkor
Ennyire nem konfrontálnak a tulajdonossal. Gőzük nincs hogy győzzék meg. Kidobni meg nem merik.
vannak akik meg vannak gyozodve arrol, hogy ez az ingatlan ennyit er, es inkabb varnak 3 evet, mire a piac (jobb esetben) utoleri az altaluk elkepzelt arat. aztan 3 ev utan mikor vegre sikerul eladni valakinek, majd verik a melluket, hogy "en megmondtam hogy ez ennyit er" :D
Másfél éve hirdetnek egy félkész házat pestmegyében 23.5millioert. 3honap alatt jutottam el oda az eladóval,hogy az apja(mivel ő külföldön él) megmutatja januárban. Utolsó pillanatban kitalálta az ember,hogy ő látott egy hasonló félkész házat ( ikerház,rengeteg előre megvett építőanyaggal,enegdély stb..) az övé egy túlépített zártkerti,engedély nélküli,közmű nélküli ingatlan... Na szóval a f@szfej kitalálta,hogy igazából 23.5 helyett 38ért odaadja. Ja! 20éve vette, dzsungel a telek,és egy ásónyomot nem hagyott a telken. Slusszpoén az egészben,hogy azt mondta,hogy ugye képről láttam kívülről és el tudom dönteni,hogy kell e vagy nem.
Konkrétan felrobbantam egy percre idegileg,aztan rájöttem h sok a gyökér..
Sziasztok! Múlt héten adtam el a pénznyelőt ! Konyha a pulyka kirepült szituba került tegnap este 😓 mivel megvolt az adásvételi szerződés az abban foglaltak szerint kell átadnom a lakást, és még imádkozhatok, nehogy a felső szomszéd eláztasson , ahogy azt teszi évente kétszer. Remélem májusig nem lesz több baki.🙏
Ha publikos, másikat veszel vagy állampapírt? Köszi (detto egy pénznyelő tulaj)
Ismét egy lényegretörő, tömör és összeszedett anyag. Pont ahogy azt én szeretem. A Gandalfos poénért pedig nagy piros pont jár! :) Egy kicsit off: nézegettem a régiós piacokat és amin megakadt a szemem, az a bolgár tengerparti apartmanok. Gyakorlatilag a balatoni árszint harmada. Mi lehet ennek az oka? Jártam ott kétszer és tény, hogy hazánk fejlettebb részeitől némileg balkánibb a környezet, de azért háromszor nem rosszabb. Eléggé foglalkoztat a saját tengerparti apartman gondolata egy EU-s országban 20-25 MFt-ért. Mi lehet a nagy árkülönbség oka, vagy a buktató? Esetleg csinálhatnál egy régiós összehasonlítást ár/érték arány szempontjából a fővárosi lakás, vízparti nyaraló, agglomerációs ház, stb. kategóriákból.
Ahány ország annyi féle piac. Bulgária olyan mint mi 20 éve. De ha így folytatjuk, lehet hogy a bolgár gazdaság is lehagy minket…
3:00 Ezt nem értettem sose, ha ingatlant veszek, mit számít nekem, milyen bútora van az eladónak, hiszen viszi el magával...
Szubjejktivitás miatt.
Problema ott kezdodik hogy a kedvezmenyek (csok)
Piacra dobasa utan kozvetlen az bearazasra is kerult az ingatlan ertekebe
…és ez sem probléma hanem ez is tèny.
7,12$ es nem 7,18$ van irva a bögrehez. De nagyon köszi, hasznos video!
1:00 A náthát kihagytad, ahhoz is mindenki ért!:)
Mivel nincs itt az udvarlód, most elmondom én:
Szexi vagy Marci!
Autopiac hasonloan mukodik :)
Nincs új a nap alatt… 😊
Jok a videok, csak van a hangnemukben egyfajta kioktato ,elfojtott passziv-agresszivitas. Altalaban mindig jobb a pozitiv hangnem hasonlo videoknal.
Ez nem agresszivitás, még egy ügyfelet sem vertem pofán soha. Éppen csak 16 éve hallgatom év válaszolom meg ugyanazokat a hülye kifogásokat.
Masreszt meg a vevonek is sarga lesz a gorbe bogre ha o lesz az elado
Ez nem probléma hanem tény.
"a felújítandó kádár-kocka nem az a kategória" lassan fél éve vadászok egy ilyenre, de alig találni. KETTŐ db házat találtam 6 hónap alatt amit érdemes volt egyáltalán megnézni, de megtekintés után azok is mentek a levesbe. Választék nincsen, ami van az meg túlárazott és csak hirdetik hirdetik, de el nem adják. (vajon miért..)
Ez azért van, mert az elmúlt évek tapasztalából kiindulva az eladók úgy gondolják, hogy 35-40 misiért is elmegy egy ilyen romhalmaz. Most, hogy bedőlt a hitelezés, meg már senkinek nincs kedve gyereket szülni egy ilyen rezsimbe, egyrészt elapadtak a vevők, másrészt az eladónak is komoly tévképzetei vannak az árazással kapcsolatban, mert még mindig azt hiszi, hogy 2020 van.
Amíg a 18 % kamatok vannak és a 6400 as adásvételek száma. Addig az ingatlanpiacnak OFF, CRASH , ZÉRÓ...
De jo hogy ebből szinte semmit nem érzünk… 😊
@@Mlinarikmarton
Ha rápillantasz az eu zona ingatlanpiacára akkor látni fogod.A magyar is követni fogja. Nekem a 6400 as adasvételek száma azt mutatja hogy ugy van ahogy irtam.
Ha a jan -feb is ilyen lesz akkor azt minek neveznéd? Annak aminek irtam...
Csak az amatőröknek van szüksége vevőre😂
Az mán biztos ☝️
Eladnám a házam 45 millióért, de mozgáskorlátozott ne, akarjon akadálymentes házat.
bogre= akinek van annak adassek akinek nincs attol vetessek.....