Hogyan ne őrülj bele az ingatlaneladásba - Eladásgátló tévhitek 16.
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2024
- Elfoglalt ember vagy, és tervezed, hogy eladnád a lakásodat. Fel is adsz egy hirdetést. Aztán csörög a telefon ezerrel, jönnek a hülyébbnél hülyébb kérdések, és rohangálsz lakást mutogatni mint a mérgezett egér... Hogyan ne őrülj bele a lakáseladásba? Ebből a videóból megtudhatod
Az Ingatlanbefektetés Külföldön Konferenciára itt tudsz jegyet váltani:
mlinarikmarton...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
Zseniális!! Amúgy Az emberek 50-60%-a nem képes “az értő olvasásra” sajnos, vagy még több!!
Imádom hallgatni ahogy osztod a népet. Szerintem neked még a standup is menne :D
Van ilyen terv hátul a kisagyamban 😂
@@Mlinarikmarton Hajrá! A csüngőhasút majd ki ne hagyd belőle!
Nekem tetszett a téma és az előadás! Szerencsére van türelmem a hülyékhez és a hivatalos ügyintézésekhez, kihívásnak tekintem, amit a legjobban kell megoldani, melyben a vevő is és én is a legjobb megoldással írja alá az adásvételit. Én hiszek a korrektségben, mindig elmondom a hibákat, mert nem szeretném ha ezzel feszítenének, vagy később hisztizzenek mert át lettek verve. Ez autóknál legalábbis, működött. Marcit pedig tisztelem és szeretem mint embert!
Imádom az őszinteséged !
köszönöm !
Mintha magamat hallanám ! 😅
a szakma "szépségei" ...
Köszönöm szépen a jó tanácsokat! Ismét sokat tanultam!
Sztem a sikerdíj mértékével van a baj, hiszen pár mutatásból, néhány 10 perces beszélgetésből százezreket - milliókat zsebelnek be, ez elég aránytalan
Akkor hajrá, fel kell csapni ingatalnosnak.
@@Mlinarikmarton erre mindig ez az egy bites válasz szokott jönni,de nem szeretnék ingatlanos lenni köszönöm, meghagyom az igazi hiénáknak ezt a területet 🙂
Szerintem pedig az általánosítással van a baj. Pár eladott és megvásárolt ingatlan, továbbá számos "ingatlanossal" történt kontaktus után veszem a bátorságot, hogy cáfoljam ezen sztereotíp véleményt.
Márton az egyik olyan ingatlanos, akinek a sikerdíja arányos az elvégzett feladattal. Esetünkben még ráadásul a díjazást fedezte az eladandó ingatlan értékesítési árának a meghirdetett árhoz képesti emelkedése. Mely emelkedés köszönhető volt az általa végzett profi tevékenységnek (nem "10 perces beszélgetés" volt), kezdve a hirdetéstől, a bemutatáson át, a vevők licitálásának a kezeléséig. Ez a szakma is komplex és nagy tudást igényel ahhoz, hogy valaki jól csinálja. Gazdasági ismeretek mellett komoly marketing és értékesítési ismeret kell ingatlanpiaci területen, mert a sikeres értékesítéshez még a megfelelő vevői csoportot is ki kell tudni választani (lakossági, befektetői, intézményi, mely nem befektetési céllal vásárol stb.)
Volt dolgom olyan ingatlanossal is, aki azt sem tudta, hogy mit értékesít, amikor az ingatlanról kérdeztem visszakérdezett, hogy hol van az ingatlan, mekkora, mennyibe kerül stb.
Egy szó, mint száz, az általánosítás soha nem helyes. Minden szakmában dolgoznak olyanok, akiknek a bérezése/díjazása az adott teljesítménnyel nem arányos és olyanok is akiknek pedig arányos.
@@geridorogi9673 Viszont igaz. Az a bajod, hogy nem te vagy ott (hiába is tagadod), vagy az frusztrál, hogy te nem keresel ennyit időarányosan és irigykedésedet kritikába öltöd.
Ha van rá lehetőség, hogy fizetek, csak hülyékkel ne kelljen foglalkozni, az mindig jó befektetés. Autó, ingatlan eladás, ezeket megéri megbízásos alapon értékesíteni. Az idegrendszert nem lehet pénzre váltani.
Köszönöm
@@MlinarikmartonKedves Márton! Lehetne még esetleg jelentkezni a konfereciára előadóként? / Balin találhatò kiemelkedően jó hozamú ingatlanokról lenne szó. :) /
@@lemagdika sajnos teljesen fullon vagyunk. De ha sikeres lesz a konferencia, jovöre ismétlünk. Kaphatok egy elérhetőséget mailben? mlinarik.marton@yhome.hu
@@Mlinarikmarton köszönöm, küldök!
Az elmondottak alapján soha nem fogjuk eladni a lakást, mert benne lakunk....
Szia Marton !
Szulinapomra kaptam a konyvet , halado ingatlan befekteto vagyok es adott jo par otletet amire nem is gondoltam volna . Szoval ha ez itt a reklam helye akkor mindenkinek ajanlom a konyvet vegyetek vigyetek mert jo !!!
Meg ugy is tetszett ,hogy tenyleg van benne egy ket k.csog ingatlanosrol szo :D
Meg 1 szer koszonom a konyvet ! :)
Én koszönom 😊
Szeretem a videóidat, sokat tanultam belőlük!
Tanácsot kérnék.
Magam árulok egy 160 millás belvárosi ingatlant. Elegem van az általad is említett közvetítőkböl akik még a hirdetést sem nézik át ... stb
Profi fényképész, profi hirdetésszöveg és a pénzt is odateszem a hirdetés kiemelésére bőven. Tömegével hívnak ingatlanosok, hogy szerződjek belük. Stb.. stb...
Kérdésem, hogyan tudnám szűrni a megkereséseket, hogy csak olyanok hívjanak akiknek van vevőjelöltjük? Hajlandó vagyok normális jutalékot fizetni, de nem akarok elköteleződni senkivel a semmire!
Nehéz ügy. Esetleg azt csinálnám hogy minden anyagot összeraknék egy drive mappába, és ha ingatlanos hív annyit mondanék neki, hogy adjon egy mail cimet, mindent egyben megkap, és ha hoz vevőt aki ajanlatot tesz, szerzodhetunk. Egyebkent ne jöjjön ki, mert ott van minden amit tudni szeretne.
Tényleg profi vagy, köszönöm! Így fogok tenni!
Én azt csináltam, hogy a hirdetés végére odaírtam, "ingatlanközvetítőt csak vevőjelölttel együtt fogadok." Ezt követően egyetlen ingatlanos sem hívott. Hisz nyilván valójában egynek sincs valódi vevője, csak kamuznak.
Egyébként magam 1 hónapon belül eladtam.
Korábban volt már tapasztalatom ingatlanosokkal, lesújtö a véleményem. Nem látják a lakás előnyeit így megfogalmazni se tudják azokat. A szövegük jóval gyengébb, mint az én hirdetési szövegem. A képeik is ált. gyengébbek, ritka esetben profi fotóssal elérik az én képeim szintjét. A vevőjelölttel való kommunikációm is jobb lényegesen.
Több esetben konkrét hazugságon kaptam őket. Hülyének néznek, átvernek.
És mindezért legombolnának rólam több millió ft-ot. Kösz, nem.
Ugyakkor tény, hogy láttam olyan hirdetést, ahol tényleg elkélt volna némi segírség, olyan borzasztö tartalmat állított össze az eladó.
Tenyleg az egyik legfeleslegesebb melo
Kívancsi lennék, hogy Te milyen felesleges melót űzöl.
@@Mlinarikmarton ITbarom vok
Vevőnek melyik könyvet tanácsolod?
Ha az ármaximalizálást vevő szemmel olvasod, akkor látod benne az ideális állapotot. Keresd az ettől való eltérést. Ott lesz az alku lehetőség.
Like
Válaszolnék néhány dologra:
1.Azért van minden sarkon ingatlaniroda mert addig hívogatják győzködik az embert amég bele nem megy a szerződésbe mert egy idő után megunja.
2. Burkolóhoz azért ne hasonlítsa magát az ingatlanos, nem vagyok burkoló de tudom hogy rohadt nehéz, nekem egy ingatlanos pl fogorvoshoz hasonlította magát azt kérdezte a fogamat is magamnak húzom?
3. Az ingatlanos évente 150 lakást ad el a tulaj 1et. Inkább úgy tedd fel a kérdést kinek érdeke vagy kinek célja hogy minél magasabb áron menjen el a lakás, a tulajnak akinek az minden vagyona és egész életében azért dolgozott, vagy az ingatlanosnak akinek 1 hirdetés a 100 között és azt sem tudja melyikre hívják, melyik utcában van melyik emeleten vagy milyen állapotú.
4. 120000FT a hirdetés fél évre. Szerintem meg 30ezer 2 hónap ami 90ezer/fél év, és ha ezt összehasonlítjuk az 1,5-2 milliós ingatlan jutalékkal elég jelentős a különbség.
5. Akikről 5-7 perc környékén beszélsz tényleg vannak és sajnos kikerülhetetlenek.
6. Attól hogy mondjuk egy 100 milliós lakásban tele van rakva pálinásüveggel attól még megveszik max pár 100ezerrel kevesebbért ettől nem lesz jelentősen olcsóbb és eladhatatlan sem, engem ettől még érdekelne.
7. Hetente 10 érdeklődő? Akkor az erősen alúl van értékelve, egy darab ilyen lakást sem tudnál mutatni a piacon, ennek egyszerű oka van, senki nem akarja ár alatt eladni, főleg úgy ha utána ő sem annyiért tud venni. Heti 10 érdeklődő 3 hónap eladás az 128 érdeklődő összesen szerintem ez kicsit félement. Amit annyiért hirdetsz hogy heti 10 telefon van rá az 1 hét alatt megy el.
8. Tulaj csinál Pár képet telefonnal. Pont hogy az ingatlanos csinálja ezt, erre a 3. pont ad választ. És ingen az ingatlanosnak lesz érdeke hogy ne derüljön ki hol van.
9. Kizárólagossal nem tudod hirdetni a lakásodat, de félkizárolagossal már igen igy már nem sántít.
Teljesség igénye nélkül:
Az ingatlanos köcsög. Oke, én vagyok az.
Azert nem tudok mutatni jó áru lakást mert tegnap eladtuk.
Nem telefonnal fotózunk.
Kizárólagos szerzödéssel dolgozunk. Pont.
@@Mlinarikmarton Nem rólad írtam, mivel nem is ismerlek személyesen. A videóidból hallgatva ismerem a munkásságod, ezek alapján tudnék véleményt alkotni de ezt nyilván nem teszem mert nem lenne értelme. Én nem mondtam senkire hogy "köcsög" de tény és való a többségre simán lehetne.
Az hogy negatív tapasztalatom van arra álltalában mindig az a válasz hogy kifogtam, és igen mivel az ország összes ingatlanosát nem ismerem sőt senki, így mindig lehet azt mondani hogy "kifogtam", még akkor is ha az ország 20ezer ingatlanosból 19ezerrel már találkoztam akkor tudja bárki mondani hogy én a maradék 1000be tartozom, és ez mindenhol így van legyen az burkoló vagy kertész...
@@DavidSzilagyi-bz9kn köszönöm, sajnos nem minden kommentelő ennyire józan.
👍
burkolóból és ingatlanosból is van jó és rossz is....de aki szidja bármelyik szakmát attól megkérdezném, hogy ő mit dolgozik és miért jár McDonald'sba enni.....
😂😂😂
Bízzalak meg téged 🎉
Pl. De egyébként azt csinálsz amit akarsz
@@Mlinarikmarton külföldön élek így nem vagyok potenciális eladó, de olyan szakembernek tűnsz akivel jó lehet együtt dolgozni ezért hallgatlak ✌️
Köszönöm 😊
Sírok 😂
Majd küldök zsepit
Én is sokat tanultam a pénzlehuzásrol . 🤣😂
Gratulálok
Off de Debrecenből hallom hogy somogyi vagy zalai vagy 😃🤟 barátaim ugyanígy beszélnek
Nem talalt, nográdi vagyok
Hàt ez òriási volt Márton.
😂