Minél magasabb az ingatlan ára annál jobb !? - Eladásgátló tévhitek 9.
HTML-код
- Опубликовано: 28 май 2023
- "Tegyük jó magasra a lakás árát, hogy a vevő majd tudjon alkudni!" Ez a mondat szinte minden tárgyaláson elhangzik, amikor az eladóval beszélgetünk az ingatlan eladásáról.
De valójában ez a taktika legtöbbször fordítva sül el, és végül alacsonyabb áron lesz eladva az ingatlan, mintha az elején korrekt árat jelöltünk volna meg.
Hogy miért van ez, azt kiderítjük az Eladásgátló Tévhitek 9. részéből
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Az eredeti cikk linkje:
www.zillow.com/research/overp...
Egri Ervin kontaktja (ha videót szeretnél)
Instagram: ervin_egri
Telefonszam: 06 70 617 8235
Kedves Márton, 100 %-ig igazat szólsz. Én már kb. 5 éve figyelem az ingatlan árakat. Külfölröl szeretnék 42 év után visszaköltözni. Úgy veszem észre, hogy most kezdenek az árak az én pénztárcámhoz igazodni. Rengeteg lakás évek óta hirdetve van ilyen olyan formában. Egyszer Ez hirdeti, másszor a másik ingatlanos, harmadszor a csalódott tulaj, ekkor már csalódott csökkentettebb áron. Nagyon sok közvetítö panasza, hogy tudják, hogy túl van árazva, de a tulaj így kéri.
Reális megállapításaid vannak. Köszönöm.
Annnyira aktuális téma, minden eladónak meg kellene néznie és nem lenne gond a piacon. Köszönjük Marci😊 jó kis összefoglaló volt a piacról.
Mindenben igazad van!👍 Viszont mi a hírdetést nem vittük túlzásba a mennyíségét és minőségét tekintve. Gondoltam így bukta lesz, de nem volt idő ezen elmélkedni, mert a kerítésre kitett eladó tábla megtette a hatását és az a vevő " el is vitte" hamar megegyeztünk😉.
De a jó profi hírdetés előnyt jelent a legtöbb esetben, érdemes vele foglalkozni, ami a jó árképzést is jelenti.
14:14 től nagyon jól össze foglaltad a lényeget. Ha az eladók csak ennyit jegyeznek meg, sok pénzt megfoghatnak maguknak.
Kedves Márton!
Vélhetően, leginkább vevők nézhetik a csatornádat, eladók kevésbé.
Nekem igazából lenne még egy érszervételem, amikor az ingatlan beárazása történik eladói oldalról.
Az ingatlan ára valahogy sok esetben úgy alakul, ha esetleg az eladónak kellene megvennie, még ő sem tudná a havi törlesztőket kitermelni stabilan X éven keresztük. (BP és agglomeráció)
Ha csak egy 65M árral rendelkező ingatlant is veszünk alapul, annak 20% önereje 13m Ft amihez 52M ft hitel szükséges, ~460 000 ft törlesztővel. Itt most nem akarom megemlíteni az átlagkeresetet, mivel ez BP és agglomerációjára máshogy vetül (nem bruttó ~560 000) én azt tippelem, hogy bruttó 600 000ft tehát 2 ember keresete bruttó 1.2 M ft lehet, itt hangsúlyozom bruttó.
Természetesen ez esetben a nettóval érdemes számolni, viszont az mint tudjuk változhat ha valaki 3 gyerekkel rendelkezik (megváltódik :D , cserébe e gyerekekre simán el megy az adóból származó maradéka) tehát vonjuk le nagyjából 800 000 ft nettó marad, amiből a törlesztő levonódik. tehát marad nettó 340 000 ft. amiből élni kell. X éve törlesztő, (azt is tudom hogy nem örökké lesz húzós a törlesztő, mivel inflálódással is lehet számolni, béremeléssel, egyéb örökölt vagyonnal) illetve, mindkettőjüknek munkaképesnek kell lennie ahhoz, hogy tartani tudják a törlesztőt. Ha egy kiesik, már borulhat a bili és oda is lehet minden.
Nem azt mondom, hogy ne keressen valaki az ingatlana eladásával, de feltenném a kérdést, ha neki kellene megvennie a saját ingatlanát, meg tudná vásárolni?
A 20% önerő az nagyon a minimum, a bankok inkább 25-30%-ra adnak biztosabban hitelt vagy még kedvezőtlenebbek lesznek a feltételek...
mivel a jelenlegi piaci helyzetben segítettek eladni a lakásunkat (2,5 hét alatt írtuk az adásvételit minimális alkuval) csak ajánlani tudom őket! ;) Úgy is működnek, ahogy a videókban mondják. (Egy elégedett ügyfél :) )
Kedves Gergő, nagyon köszönjük a bizalmat, és a pozitív véleményt is! :) Megtennéd, hogy a google profilomba is megírod? Hálám üldözni fog! Íme a link: g.page/r/CdaBzW8mQ4e3EB0/review
Ezek szerint ragyogó a helyzet ha ilyen könnyen elment. Köszönöm a visszajelzést!
@@matevarga3056 Nem mondanám. Volt home stage-ing, videó, ténylegesen felújított a lakás (nem csak a burkolatot cseréltük) és megfogadtuk a tanácsaikat, és hagytuk, hogy ők tárgyaljanak a vevővel és mutassák meg a lakást. Ennyi röviden. Nem kellett nekünk töketlenkedni hónapokon át. Így most már azt mondom bőven megérte. ;)
Az eladói oldal, sok esetben felnyomja az árat, kihasználva a vásárlót, mert hát úgy is kap az államtól Babavárót és CSOK-ot. (ez is volt ami felhajtotta a piacot, kapzsiság)
De azt egy eladó sem mondta el, hogy amikor eladja az ingatlanát, volt aki PMÁP ba fektette, hogy ezzel is növelje a bevételét. De az árból ugye nem lehet alkudni. (akinek van annak még több adatik, akinek nincs még több nem lesz) Nagy valószínűséggel 2x -en is jól jár. Mivel az ingatlan árak ha csak 5-10% is csökkennek PMÁP is hoz valamit, (persze tudom , addig lakni kell valahol, hacsak nincs másik ingatlan) és máris a lassan de lehűlő piacon, az alku is jobban belefér, még ha kicsit hitellel meg is kell támogatni, amit eladott ingatlan ára + tegyük fel 10-20% hitel az ingatlanhoz (amit vélhetően nevetve ki fog tudni csengetni)
Ember embernek farkasa (Magyar, magyarnak farkasa)
Azt az elképzelést, hogy egy ingatlanvásárlásba mindig jó beszállni, nem osztom. Ehhez nagy előre látás kell, 10-15 évig eladósodik az ember ez idő alatt nagyon sok minden történhet. Munkahely lehetőségének változása, életminőség változása, élethelyzet változása. Ha már csak ez a három hosszútávon kiszámítható lenne, akkor is több olyan eset merülhet még fel ami megboríthatja a tervet. (Itt vannak a drága jó szomszédok :/ egy lakás esetében megy még több szomszéd, meg a sok férfinak örömöt okozó fizetős néni :/ ) Ezekbe a dolgokba csak akkor látsz bele amikor már benne vagy. Lekötötted az életed, jó hosszú évekre. (Jó ingatlant jó helyen nagyon kevesen adnak el, talán a piac 10-15%) Talán a családi kertes házaknál van némi nyugalom megteremtéséhez szükséges lehetőség. (de akkor meg ott van az ingatlan idővel, végeláthatatlan karbantartása, ha nem egy 2-3 éves ingatlant sikerült kifogni.)
Az a baj, hogy tolatunk, de mindenki fordítva ül a székben és azt sejtheti, hogy előre megyünk.
Volt pár jó év Magyarországon, de ezek már nem azok.
Az utolsó kapcsolja le a villanyt.
Neked, mint egy brókernek a tranzakciószám számít, mert azon van a jutalék, tehát nem vagy érdekelt a legjobb áron történő eladásban. Nem is olyan régen még azt állítottad, hogy nem fognak esni az ingatlanárak, pedig reálértéken nagyon sokat estek és összegre is esni kezdtek/fognak. Egy remek önmarketinges vagy és bárhol nagyon sokra vinnéd Márton, mert Mo-on ez kell, az utólag okos, azt nagyon jól beszélve előadó formák. Engem is szórakoztatsz, emiatt is vagyok hű néződ! :)
Köszönöm hogy megtisztelsz a figyelmeddel. Van igazságod, de rosszul látod. De minek is magyarázzam… inkább nézd vissza mit mondtam.
@@MlinarikmartonMárk Radnics Remélem 😊
Már vettem lakást, de itt ragadtam! :D
Köszönöm 😅
Tetszik amit láttam, hallottam. A reális ár sokat segíthet az értékesítésben. Persze ha valóban el akarja adni az illető, és nem csak hirdetni szeret😀 A jelen helyzetben azt gondolom, hogy kb. fél éven belül elindul a lefelé spirál, és egyre többen fognak részben kényszerből engedni a kínálati árakon. És minél többen teszik elindul a lefelé spirál. Na nem kell sokra gondolni, de véleményem szerint ez lesz. Nem vagyok amúgy érdekelt egyik oldalon sem. Jelenleg.
Sok ingatlanos nevetségesen lenyomná az árat, ha hagynánk, és ez is tény.
Mer az ingatlanos köcsög természetesen.
Szia Márton! Ez a 18-20/hó érdeklődő szám a jelenlegi piaci körülmények között is valid? Illetve akkor is, ha van egy kisebb eladást nehezítő tényező (4 emeletes panel zárószint, nincs lift, de szép állapotú, felújított. 33.9-ről indultunk decemberben, most 31.5, Győrben).
Igen, az volna.
Ha magánszemélyként akarom eladni a lakásom, akkor hogyan érjem el hogy ne hívjanak közvetítők?
Már ott tartok, hogy nem adok meg telefonos elérhetőséget és csak írásban reagálok a megkeresésekre.
Egy közvetítőt nézel ebben a videóban. Csak szólok. 😂
+ hiába írod bele, hogy ne keressenek, az esetek többségében ingatlanosok hívnak 🙁
@@Mlinarikmarton
A szomszéd nénit kérdezzem?
Vagy ezt értsem úgy hogy nem tudod a választ?
@@geridorogi9673 Gyakran magánszemélynek hazudják magukat, én meg takarítok egész nap a semmiért. Ezeknek legszívesebben előre megásnám a gödröket.
@@csovesteve3195 Tudja, de nyilván nem akarja maga alatt vágni a fát. Közvetítők pedig mindig fognak hívogatni ez az egyik dolguk egyébként ha beleirsz mondjuk olyat, hogy ingatlanközvetítők csak akkor hívjanak ha ingyen és kizárólagasági szerződés nélkül szeretnének segíteni a lakás eladásában akkor valószínűleg nem fognak hívni.
Imádom nézni jó hasznos dolgokat mondom! EHYHINSPJA DEBRECENBE VETTEM EGY TETOTERES LAKAST és ISZONYAT ARAK VANNAK DEBIBE!
Na én 3 db lakást néztem meg és 3 volt a szerelem !