بارك الله فيك اخ محمد الحديثي بعد إذنك، ومن باب التعقيب، لابد من التفرقة بين قيمة الورقة المالية في السوق وفقا عرض وطلب تداولها من ناحية والقيمة الكامنة للعقار وفق تقيمه بناء على رسملة صافي دخله ... الجزء الاول مضاربة مثل مضاربة الأسهم والجزء الثاني استثمار ادخاري عقاري ... علما بان الاستثمار في الريت استثمار طويل الأجل بهدف الحصول على التوزيعات، وكون العقار أصل استثماري منخفض السيولة بطبيعته، فان ادراج الريت يضيف ميزة السيوله له، ولكن تعظيم قيمة العقار تجاه أرباح راسمالية مازال عمل يحتاج الى دورة اقتصادية كامله لقطاع العقار، ما يعني في الدول الاعتيادية والظروف الاعتيادية ٧-١٠ سنوات (في المملكة ٣-٥ سنوات) وبالتالي مازال الاستثمار العقاري يحتفظ بصفته الموروثة والتي هي انه ذو سيولة منخفضة
@@dr.ahmedzeitoun بس هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
@@user-jf1uj1lx6g إذا تبي صناديق الريتز... أنصحك تدخل كمستثمر لا مضارب... يعني لا تقعد تطالع بالسعر قدام الشاشة وتشوف هو ارتفع ولا انخفض. وارن بفت أغنى مستثمر في العالم و 3 اغنى شخص بالعالم حتى بعد تبرعه بنصف ثروته ما عنده كمبيوتر فضلًا على أنه يجلس يطالع السوق يوميًا كمضارب... أدخل سوق الأسهم زيه, هذا السوق المفترض يكون لشخص شاري سهم الشركه لأنه يشوف الشركة تستاهل الإستثمار من نشاط عملها... موب يطالع أرقام ترتفع وتنزل ويراقبها ما أحد بيجيك يطالع سعر مزرعته ولا عقاره الي شاريه للدخل الثابت كل يوم عند مكاتب العقار ويسألهم: هاه.. بكم تسعرون عقاري اليوم؟ ارتفع ولا نزل؟ إذا كانت عقليتك في السوق عقلية مضارب ومتنبئ للأسعار... راجع نفسك و اتخذ قرارك كمستثمر فعلي
@@abdullahal-harbi8108 سلمت ودمت ع الرد يالغالي ربي يسعدك انا دخلت كمستثر براس مال مئة ألف ووزعتها على ثلاث شركات: الراجحي والمتقدمة والراجحي ريت والآن نازل من راس المال حوالي عشرة ألاف وننتظر والظاهر المؤشر لحد الان منسدح ولا يبي يقوم. 😢
@@user-jf1uj1lx6g أولًا أنصحك بقراءة كتاب أسمه The Intelligent Investor.. وهذا له ترجمة عربية, الي بأشير له بالكتاب هو الفصل 8 والي يحث وارن بثت على كل مستثمر أنه يقراه ويركز عليه بالكتاب... الكتاب وأنا أخوك نشر من 1949 وإلى الآن هذا التشابتر يعتبر أساس في الأستثمار العقلاني... باختصار, الكاتب بينجامين قراهام معلم وارن بفت يقول أحذر من السيد سوق.. ويعبر عن السيد سوق بأنه هو المؤشر الي تشوفه يرتفع وينخفض, إذا أنت شريت سهم فهذا يعني أنك شريت البزنس ما شريت سهم خيالي بسعر.. فليش تطالع بالسعر وأنت شاري شركه واثق منها؟ الناس تستثمر للنظر للأداء البعيد بعد 10 أو حتى 30 سنة.. إذا الـ 100000 الي أنت استثمرتها تعتقد أنها راح تجلب لك منافع ودخل في الـ10 أو 15 أو 20..40 سنة قادمة... ليش خايف عليها؟ الـ10 الاف ريال الي نقصت منك الآن.. ممكن كانت هي ضريبة التضخم لو أنك مخلي الـ100 الف هذي معك في حسابك الجاري, فلا تقلقل.. وأنصحك تثقف نفسك في الشراء و الاستثمار.. لا تشتري شركة إلا وأنت بنفسك لا غير تعرف أداء الشركة, وكل شخص مننا عنده معرفه بشركة أكثر من شخص آخر... على سبيل المثال.. أنت قد تكون من المحبين لمنتجات الألبان, وتعرف أن منتجات شركة منتشرة ومعروفه في السوق وهي الأفضل من بين منافسينها.. الآن عليك أنك تبحث عن الشركة وتشوف هل منتجاتها الي الناس يحبونها وتعرف انتشارها بالسوق... كم تشكل من دخلها؟ لأن يمكن يكون الشيء الي تحبه فيها من ناحية المنتجات أو الخدمات يشكل فقط 10% من دخلها وقتها وزنه يكون ضئيل... لكن لو أكتشتف أن الشركة دخلها يعتمد 70% على هذه المنتجات.. وهي المنتشره في السوق... وتعرف أن الشركة لها الإمكانية على الأستمرار... وش الي يخليك تخاف أنك تشتريها الحين وينقص بكره 10% ولا 5% ولا 20% من سهمها؟ زي ما نقص ممكن يرتفع 10% ولا 20%.. وقتها بتبيع؟ المفترض أنك ما تبيع إلا لا صارت أمور غير منطقية وسعر السهم تجاوز إمكانيات الشركة الفعلية.. لكن كن مستثمر ولا تكن مضارب... وإن شاء الله الـ100000 ريال ذي بتصير أعظم وتدخل عليك أموال أكثر في الـ5 أو 10 إلى 20 سنة قادم ولن تندم عليها إن شاء الله. وشف الشركة الي سعرها طاحت.. هل طاحت لأسباب متعلقه بنشاطها وقدرتها على الإنتاج وتوليد الأرباح؟ إذا لا.. فليه تخاف؟ وهذا الكلام يؤخذ به القاعدة الأساسية.. أنك ما تشتري الشركة وتستثمر فيها وسهمها أعلى من سعرها الحقيقي, وضع هامش أمان لك في ذلك.. يعني حتى لو شفت الشركة بسعرها الحقيقي بنظرك.. ضع هامش أمان أنك تستناه ينزل بعد زيادة بنسبة معينه وكلامي هذا لا يعتبر استشارة.. فقط أقول ما أعرفه وأفهمه ولا أزال أجهل الكثير وينقصني الكثير وكذلك لا يعني حدوث أمور طارئة للشركة تهدد والله يرزقنا وإياك الحلال الطيب المبارك ويغنينا بفضله عن من سواه, ولا يجعل الدنيا أكبر همنا ولا مبلغ علمنا, ويشرح صدورنا أجمعين
ممتازه طل .. محد يشتري عقار بدون ما يشوفه حدد مواقع العقارات بقوقل ماب وروح شوفها وقيمها واسئل عن الايجارات بنفس الحي خصوصا لما يكون المالك السابق هو المستأجر الحالي
@@laficamry هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
@@user-un7hi9vx8k هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
ابو حسين يا اخي ابو حسين ... عذرا ولكن اوصيك انت خاف الله واقراء في الموضوع اكثر، الريت عموما ممتاز ولكن من الضروري التعرف على قيمة المحفظة ومن خلفها (الطارح/المدير) ... وسامحني لكني بدأ يساورني الشك ان "المحبِّطين" من المحللين المجعجعين اللي شايفين الدنيا هم اللي مدفوع لهم لكل تعليق من اجل التأثير السلبي على اقتصاد البلد ... انا مستثمر صغير وسيارتي مقربعة ومديون للبنك وتحويشتي حطيتها في ريت ... بس عرفت اختار الريت الصح
@@m_alhodithey أستاذ محمد الآن الاكتتاب فاتح ونحن في أخر شهر عام 2021 مفتوح الاكتتاب لشركة سدكو كابيتال ريت هل تنصحني أكتتب فيها هل عوائدها لي كويسة إلى حد ما ولا قليل بصراحه
@@m_alhodithey بس هل صناديق الريت حتى لو خسرانه كثير ونزل سعر السهم كثير هل هي مستمرة في توزيع الأرباح ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
@@yaznalhodithey3520 هل صناديق الريت حتى لو خسرانه كثير ونزل سعر السهم كثير هل هي مستمرة في توزيع الأرباح ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
بيض الله وجهك شرح وافي وفقك الله واسعدك
أفضل طريقة الشراء على دفعات في الصندوق
...
بارك الله فيك اخ محمد الحديثي
بعد إذنك، ومن باب التعقيب، لابد من التفرقة بين قيمة الورقة المالية في السوق وفقا عرض وطلب تداولها من ناحية والقيمة الكامنة للعقار وفق تقيمه بناء على رسملة صافي دخله ... الجزء الاول مضاربة مثل مضاربة الأسهم والجزء الثاني استثمار ادخاري عقاري ... علما بان الاستثمار في الريت استثمار طويل الأجل بهدف الحصول على التوزيعات، وكون العقار أصل استثماري منخفض السيولة بطبيعته، فان ادراج الريت يضيف ميزة السيوله له، ولكن تعظيم قيمة العقار تجاه أرباح راسمالية مازال عمل يحتاج الى دورة اقتصادية كامله لقطاع العقار، ما يعني في الدول الاعتيادية والظروف الاعتيادية ٧-١٠ سنوات (في المملكة ٣-٥ سنوات) وبالتالي مازال الاستثمار العقاري يحتفظ بصفته الموروثة والتي هي انه ذو سيولة منخفضة
يعطيك العافيه على الشرح والمجهود
مختصر مفيد 👍🏼
ماأحد يعذر بالجهل . اسأل وابحث وادرس امورك . والقرار اولا واخيرا لك . وانت تتحمل نتيجته .
شكرا لك
كيف استثمر في هذه الصناديق وهل العوائد شهرية أم سنوية أم ماذا
على ما أذكر بعضها كل سنة وبعضها كل ستة أشهر
@@user-xp8on1py7g شف صندوق الخبير ريت للطرح الثاني فاتح الاكتتاب العام الآن هل تنصحني أكتتب معهم هل هي فعلا مُدره للدخل وكويسه ولا لا ؟؟
الاستثمار بالريت والاسهم عامة غير مجدية انا مساهم بالريت وتزيعات الارباح 0.1 لكل سهم ويبغالها سنوات طويلة حتى تجمع مبلغ ١٠٠ ريال اذا كنت تملك ٥٠ سهم
معلومات ممتازة وشرح سهل
ارجو تغطية كافة انواع الصناديق ان امكن
ايش الي يظمن انه الربح 6% ممكن يوصل 3%
تصريف للعقارات
جزاك الله خير
السوال متى تداول اسهم
الشركة الخبير ريت الانتظار رد
مشكلة الصندوق العوائد ضعيف جدا ورسوم الصندوق عالية وتبلع العوائد الضعيفه الي جاية منه.
طيب يعني لو اشتريت ١٠٠٠ سهم ب ١٠ الف ريال يعني قيمة السهم ١٠ ريال وبعد تدوال السهم في سوق الاسهم ب ٩ ريال كم الربح السنوي اذا كان ٦٪ من الارباح ؟
600
@@dr.ahmedzeitoun بس هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
اكتتبت قبل شهر بمفيك ريت والله يستر ،، ياخوفي اشوف السهم فالتداول احمر جايته الدوره ويمكن نزيف بعد
أخي سعد أبسألك بما أنك دخلت في صندوق ريت هل فيه ربح والا خسرت أنا ابغى اشترك وخايف
@@user-jf1uj1lx6g إذا تبي صناديق الريتز... أنصحك تدخل كمستثمر لا مضارب... يعني لا تقعد تطالع بالسعر قدام الشاشة وتشوف هو ارتفع ولا انخفض. وارن بفت أغنى مستثمر في العالم و 3 اغنى شخص بالعالم حتى بعد تبرعه بنصف ثروته ما عنده كمبيوتر فضلًا على أنه يجلس يطالع السوق يوميًا كمضارب...
أدخل سوق الأسهم زيه, هذا السوق المفترض يكون لشخص شاري سهم الشركه لأنه يشوف الشركة تستاهل الإستثمار من نشاط عملها... موب يطالع أرقام ترتفع وتنزل ويراقبها
ما أحد بيجيك يطالع سعر مزرعته ولا عقاره الي شاريه للدخل الثابت كل يوم عند مكاتب العقار ويسألهم: هاه.. بكم تسعرون عقاري اليوم؟ ارتفع ولا نزل؟
إذا كانت عقليتك في السوق عقلية مضارب ومتنبئ للأسعار... راجع نفسك و اتخذ قرارك كمستثمر فعلي
@@abdullahal-harbi8108
سلمت ودمت ع الرد يالغالي ربي يسعدك انا دخلت كمستثر براس مال مئة ألف ووزعتها على ثلاث شركات: الراجحي والمتقدمة والراجحي ريت والآن نازل من راس المال حوالي عشرة ألاف وننتظر والظاهر المؤشر لحد الان منسدح ولا يبي يقوم. 😢
@@user-jf1uj1lx6g أولًا أنصحك بقراءة كتاب أسمه The Intelligent Investor.. وهذا له ترجمة عربية, الي بأشير له بالكتاب هو الفصل 8 والي يحث وارن بثت على كل مستثمر أنه يقراه ويركز عليه بالكتاب... الكتاب وأنا أخوك نشر من 1949 وإلى الآن هذا التشابتر يعتبر أساس في الأستثمار العقلاني... باختصار, الكاتب بينجامين قراهام معلم وارن بفت يقول أحذر من السيد سوق.. ويعبر عن السيد سوق بأنه هو المؤشر الي تشوفه يرتفع وينخفض, إذا أنت شريت سهم فهذا يعني أنك شريت البزنس ما شريت سهم خيالي بسعر.. فليش تطالع بالسعر وأنت شاري شركه واثق منها؟ الناس تستثمر للنظر للأداء البعيد بعد 10 أو حتى 30 سنة.. إذا الـ 100000 الي أنت استثمرتها تعتقد أنها راح تجلب لك منافع ودخل في الـ10 أو 15 أو 20..40 سنة قادمة... ليش خايف عليها؟ الـ10 الاف ريال الي نقصت منك الآن.. ممكن كانت هي ضريبة التضخم لو أنك مخلي الـ100 الف هذي معك في حسابك الجاري, فلا تقلقل.. وأنصحك تثقف نفسك في الشراء و الاستثمار.. لا تشتري شركة إلا وأنت بنفسك لا غير تعرف أداء الشركة, وكل شخص مننا عنده معرفه بشركة أكثر من شخص آخر... على سبيل المثال.. أنت قد تكون من المحبين لمنتجات الألبان, وتعرف أن منتجات شركة منتشرة ومعروفه في السوق وهي الأفضل من بين منافسينها.. الآن عليك أنك تبحث عن الشركة وتشوف هل منتجاتها الي الناس يحبونها وتعرف انتشارها بالسوق... كم تشكل من دخلها؟ لأن يمكن يكون الشيء الي تحبه فيها من ناحية المنتجات أو الخدمات يشكل فقط 10% من دخلها وقتها وزنه يكون ضئيل... لكن لو أكتشتف أن الشركة دخلها يعتمد 70% على هذه المنتجات.. وهي المنتشره في السوق... وتعرف أن الشركة لها الإمكانية على الأستمرار... وش الي يخليك تخاف أنك تشتريها الحين وينقص بكره 10% ولا 5% ولا 20% من سهمها؟ زي ما نقص ممكن يرتفع 10% ولا 20%.. وقتها بتبيع؟ المفترض أنك ما تبيع إلا لا صارت أمور غير منطقية وسعر السهم تجاوز إمكانيات الشركة الفعلية.. لكن كن مستثمر ولا تكن مضارب... وإن شاء الله الـ100000 ريال ذي بتصير أعظم وتدخل عليك أموال أكثر في الـ5 أو 10 إلى 20 سنة قادم ولن تندم عليها إن شاء الله. وشف الشركة الي سعرها طاحت.. هل طاحت لأسباب متعلقه بنشاطها وقدرتها على الإنتاج وتوليد الأرباح؟ إذا لا.. فليه تخاف؟
وهذا الكلام يؤخذ به القاعدة الأساسية.. أنك ما تشتري الشركة وتستثمر فيها وسهمها أعلى من سعرها الحقيقي, وضع هامش أمان لك في ذلك.. يعني حتى لو شفت الشركة بسعرها الحقيقي بنظرك.. ضع هامش أمان أنك تستناه ينزل بعد زيادة بنسبة معينه
وكلامي هذا لا يعتبر استشارة.. فقط أقول ما أعرفه وأفهمه ولا أزال أجهل الكثير وينقصني الكثير
وكذلك لا يعني حدوث أمور طارئة للشركة تهدد
والله يرزقنا وإياك الحلال الطيب المبارك ويغنينا بفضله عن من سواه, ولا يجعل الدنيا أكبر همنا ولا مبلغ علمنا, ويشرح صدورنا أجمعين
Abdullah al-harbi الله يجزاك خير ، ماشاءالله عندك معرفه كبيره جدّاً ،
ماشاء الله عليك ، الله يعطيك العافيه مقهور على الكم الضئيل من المشاهدات
ممتازه طل .. محد يشتري عقار بدون ما يشوفه حدد مواقع العقارات بقوقل ماب وروح شوفها وقيمها واسئل عن الايجارات بنفس الحي خصوصا لما يكون المالك السابق هو المستأجر الحالي
هلا
اتمنى تنقي الفاظك يا ماجد
@@laficamry هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
ايش ردك على نزول السهم ١٢ في المية من سعر الاكتتاب
ابو حسين الله يعوضك
@@user-un7hi9vx8k هل صناديق الريت مستمرة في توزيع الأرباح حتى لو الصندوق خسران كثير ونزل سعر سهمه كثير ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
صوت المقدمة مرة حاد وعالي ياليت تشوف لة حل
خاف الله فيما تقول
وانت سبب في خسارة
صغار المساهمين.
انتبهوا يا اخوان هذولي مدفوعين
لهم بكل فيديوا مبلغ وقدره.
ابو حسين اخي العزيز كلامي واضح الشراء بعد قراءة القوائم المالية للصندوق ، ويكون السعر مناسب هذا الأمر ببساطة ... تحياتي لك
ابو حسين
يا اخي ابو حسين ... عذرا ولكن اوصيك انت خاف الله واقراء في الموضوع اكثر، الريت عموما ممتاز ولكن من الضروري التعرف على قيمة المحفظة ومن خلفها (الطارح/المدير) ... وسامحني لكني بدأ يساورني الشك ان "المحبِّطين" من المحللين المجعجعين اللي شايفين الدنيا هم اللي مدفوع لهم لكل تعليق من اجل التأثير السلبي على اقتصاد البلد ... انا مستثمر صغير وسيارتي مقربعة ومديون للبنك وتحويشتي حطيتها في ريت ... بس عرفت اختار الريت الصح
@@YasirAlsasi وكيف استثمارك الآن ما شاء الله
@@m_alhodithey أستاذ محمد الآن الاكتتاب فاتح ونحن في أخر شهر عام 2021 مفتوح الاكتتاب لشركة سدكو كابيتال ريت
هل تنصحني أكتتب فيها هل عوائدها لي كويسة إلى حد ما ولا قليل بصراحه
@@m_alhodithey بس هل صناديق الريت حتى لو خسرانه كثير ونزل سعر السهم كثير هل هي مستمرة في توزيع الأرباح ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟
لا تسمعوا كلمه تراه ماهو فاهم
welcome 1000 ماعرفتك يا ملك الاسهم
@@yaznalhodithey3520 هل صناديق الريت حتى لو خسرانه كثير ونزل سعر السهم كثير هل هي مستمرة في توزيع الأرباح ؟؟؟؟ يعني أنا لو تقاعدت هل أكتفي بها ومضمون توزيع الأرباح أو ممكن صندوق الريت يعلن إفلاسه ويقفلون الصندوق ؟؟