미국에서 집 구하기🏠 단 2년 뒤에 되팔아도 사는 게 나을까? 연봉 20만 달러, 집 사도 될까? LA·OC 전문 리얼터에게 묻다🎤
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- Опубликовано: 27 окт 2024
- 안녕하세요 샌프란찡입니다
구독자분들 가운데는 이미 미국에 집을 장만하신 분들도 계실 거고 저희처럼 렌트를 이용 중인 분들도 계실 것 같아요
저희는 요즘 '렌트가.. 맞나' 이 고민에 빠져 있습니다
그러던 와중에 리얼터 민 팀장님을 소개받게 되어 촬영까지 하게 됐습니다
아마도.. 이미 구매를 하신 분들은 추가적인 투자를 고민하게 되고, 또 아직 사지 않으신 분들은 당장 이번 주말 오픈하우스 한번 보고 싶게 만드는 영상이 아닐까 싶습니다😅
하지만 투자는 언제나 그렇듯 본인의 판단과 책임 하에 해야 한다는 것 잊지 마시고요!
오늘 영상은 참고만 하시면 좋겠습니다
그럼 오늘도 좋아요, 구독, 댓글, 알림설정 많이 부탁드려요
감사합니다
00:35 오프닝 (샌프란찡의 요즘 고민..)
01:49 리얼터 민팀장님 인터뷰!
02:52 연봉 20만 달러, 집 사도 될까?
03:46 단 2년만 살아도 사는 게 이득?
06:36 뭐가 이득인지 어떻게 계산..?
07:25 어떤 집을 고르면 좋을까?
09:15 가장 많이 받는 질문은?
13:03 투자에 관심 있으신 분들께 한 마디..
#미국부동산 #미국집 #오픈하우스
![5060의 고독한 죽음 [더 보다] / KBS 2024.10.22.](http://i.ytimg.com/vi/qW2oZhOVWpk/mqdefault.jpg)
!["내가 아니라 했잖아" 1년전과는 180도 달라진 LA한인타운의 일상[3]🇺🇲](/img/1.gif)
00:35 오프닝 (샌프란찡의 요즘 고민..)
01:49 리얼터 민팀장님 인터뷰!
02:52 연봉 20만 달러, 집 사도 될까?
03:46 단 2년만 살아도 사는 게 이득?
06:36 뭐가 이득인지 어떻게 계산..?
07:25 어떤 집을 고르면 좋을까?
09:15 가장 많이 받는 질문은?
13:03 투자에 관심 있으신 분들께 한 마디..
도움이 되길 바라는 마음에 답글 하나 남기고 갑니다.
California Dream for all 이라든지, 현재 가능한 Grant 종류와 조건들, 혹은 외각이지만 곧 발전이 될수 있는 좋은 가격이 형성되고 있는 동네 라든지, 이런 도움이 되는 조언을 받으시길 기대했는데.. 내용이 살짝 부실했던거 같아요. Dream for all 같이 20프로 다운페이 지원받거나 다른 특별한 기회가 있으면 구매를 고려를 해보셔도 될거같은데.. 부동산 쪽 계신 분이 여태 집값이 계속 올라갔으니 앞으로도 올라갈거라는 이 얘기만 듣고 사는쪽으로 결정하는건 절대 비추천 입니다..
20만불 연봉이면 세금 때고 매달 만불 조금 넘게 남습니다 (현재 Debt이 없다는 가정하에). Irvine 기준으로 2베드 콘도 1200-1400 SQ 정도면 가격이 1mm 근처입니다. 20만불 다운하고 융자하면 한달에 7천불 정도 나갑니다. 원금, 이자, HOA, property tax 합쳐서요. 렌트값이 아깝다고 하시는데.. 80만불 융자금 이자 7프로면 처음 12개월에 내는 이자만 생각해도 800,000 x .07 / 12 = 매달 4,600불이 이자로만 나갑니다. 시간이 지날수록 내는 이자는 줄어들고 원금 portion이 커지겠지만, 이것 역시 렌트 못지 않게 낭비되는 돈들이 엄청 많다는 얘기입니다. 매년 세금 하실때 도움이 되는건 사실입니다만 버리는 이자, Closing cost, 부동산 커미션 몇프로, 이사 비용, 들어가서 이것저것 나가는 Tenant improvement 비용, 이 모든것들이 나갔는데 불과 2-3년 후에 집을 팔고 이동할 가능성이 있다?? 과연 이게 현명한 판단일지는 본인들이 생각하고 결정하셔야 합니다.
지금 들고 있는 현금이 50만불~100만불 있으셔서 한 40-50프로 다운하고 살 여유가 있으면 충분히 가능한 얘기입니다만, 매달 10k+ 버는 cash flow에서 7k정도를 집 값에 낸다? 근데 거기에 몇년 후에 옮길수도 있다? 잘 생각해보세요. 물론 여태 집 값들이 방어가 잘 되고 있는건 사실입니다만 아무도 모릅니다. 폭락을 예상하는 전문가들 역시 많이 있습니다.
코로나때부터 3프로 융자 가지고 있는 사람들 던지기 아까워서 못 파는 사람들도 많습니다. 현재 미국 전체 경제로 볼때 Credit card debt이 어느해보다 최고치를 찍고 있고 mortgage default rate도 올라가고 있습니다. 이런데도 불구하고 미국 주식 시장이나 집값들은 방어가 잘 되고 있는게 신기하긴 하지만 아무도 모른다는 얘기입니다.
Primary residence 를 고민할떄는 가격이 오를가 내릴가 이렇게 investment asset vehicle 으로 생각하지 마시고, 현재 내야하는 가격을 내고서 적어도 5년-10년은 살 의향이 있는지, 아이가 생겼을때 학군이라든지, 직장 commute 거리, 등등 이런것들을 두고 가격이 내려가도 올라가도 내가 살만 하겠다 하면 사셔야 할거 같습니다. 거기에 State에서 주는 Grant 최대한 끌어서 비용 줄여보시고 현실적인 Cash flow coverage를 계산하고 들어가세요. 코로나 초반때야 영끌해서 살만한 가치가 있었지만 지금은 아닙니다. 잘 생각하세요.
OC에서 안될거같으면 조금 외각쪽이나 차라리 중부 쪽으로 가시는 것도 생각해보세요. 달라스나 Frisco 이런 곳들 역시 집값이 많이 올라갔지만 켈리보다 훨씬 싸고 집 퀄러티도 좋습니다.
Primary residence로 비지니스 할 생각하지 마시고 오래오래 살수 있는 내 집 장만이라고 초첨을 맞추시면 도움이 되실거 같아요. 물론 Monthly cash flow 도 잘 계획하셔야 라이프 스타일, 혹은 아이가 생겼을때 생계 유지 등 생각하셔야 할게 많이 있으실겁니다.
아 저도 비슷한 느낌이였는데.. 좋은 말씀입니다. 잘 읽고 갑니다~~
이분이 전문가처럼 설명해주시네 ㅋㅋ 부동산에서 일하는 사람은 부동산 내려간다 얘기 안하고 주식파는 사람들은 주식 내려간다 안하죠 ㅋ. 결정은 본인들이 공부하고 해야함
@@eugenek2419 이분이 말하는것처럼 공부하고 사세요. Dave Ramsey 같은 사람들이 하는 말들도 같은 원리입니다. 자기 집을 장만하는게 Wealth building하는데 가장 좋은 중심 tool 역활을 해주는건 백번 맞습니다만, 그 중심을 잘 못 잡아서 인생이 힘들어질수도 있다는 말입니다.
사라 말라는 얘기가 아니고 공부를 더 하시고 본인들이 결정하시라는 말입니다. 2-3년후에 이사할거라면 더더욱요.
'집을 사는게 맞는건가,,' 하면서 여기저기 기웃거리기 시작해보려는 단계였는데 이렇게 엄청나게 자세한 설명주셔서 감사합니다. 융자금 이자 계산을 보고, 저희 둘이 이렇게 간단한 것도 바로 계산해보지않았던게 참 어리숙했구나를 한 번 더 느끼게 되었어요. California Dream for all 같은게 존재하는지도 몰랐는데 이번 기회를 통해서 좀 더 찾아보고 저희에게 어떤게 맞는지 더 자세히 고려해보도록 할게요. 영상을 보시고나서 그냥 '에이~ 얘네 진짜 이제 막 시작해서 아무것도 모르는 애들이구나~' 하고 그냥 혼자 넘기실수도 있는건데 이렇게 자세하게 알려주셔서 정말 진심으로 감사합니다. 중립적으로 잘 설명해주셔서 더욱 더 와닿았고, 입문자의 시선에서 설명해주셔서 더욱 더 이해하기 쉬웠습니다. 너무 감사합니다, 잘 새겨듣도록 하겠습니다!
@@sanfranciscozzing3760도움이 되셨다니 다행입니다. 처음 댓글은 중립적으로만 말씀드린거였는데 이번엔 개인적인 생각 한두가지 더 말씀해드릴게요.
지금 부동산이 거품인건 맞아요. 20만불 인컴이 미국 전체 median으러 보면 절대 못 버는 금액이 아닌데도 켈리에선 살만한 집 못 사는게 현실입니다. 어린 세대들은 더더욱 집을 살 꿈도 못 꾼다는거죠. 그럼 결국 supply demand 안 맞쳐지게 되니 언젠가는 무조건 correction 되는 시기가 올겁니다.
3프로 융자 가지고 있는 사람들 지금 던지면 다른 집 살때 7프로 이자를 받아야하니 집을 다운그레이드 해도 결국 나가는 돈이 비슷해서 울며겨자식으로 들고 있는 사람들 엄청 많아요. 정부에서 지원도 해주고 deferral 도 해주고 해서 거품이 유지가 되고 있는거라 생각이 듭니다.
두번째로 California state income tax 로 한 10프로 좀 안되게 내실거에요(현재 인컴 기준). 매년 1.5만에서 2만불 세금 내시는거죠. 텍사스나 네바다 등 여러 state은 state income이 없습니다. 매년 2만불 더 챙기게 되는거고 텍사스는 60만불 집이면 방 3-4개에 잘 찾으면 수영장 있는 집도 가능하세요. 융자 매달 4천불 미만 나온다쳐도 state income에서 절약하는거 생각하면 생각하신것보다 더 퀄러티 좋은 환경을 affordable 한 가격으로 구축하실수도 있으세요. 물론 텍사스는 property tax가 켈리보다 높지만 그래도 집 퀄러티 차이가 2배 정도 됩니다. Zillow에서 plano 나 frisco 한번 찾아보시면 무슨말인지 이해하실겁니다.
마지막으로 리얼터는 절대로 한분이랑만 하시지 마시도 적어도 4-5명 만나서 얘기 들어보세요. 집만 잘 소개시켜주고 팔아주는 리얼터는 깔려있습니다. 집 값 무조건 올라가니 사세오 하는 사람들 말고 바이어 입장에서 충분히 상황을 이해하고 도움이 될수있는 grant, 예상해야 하는 비용, Risk and Reward가 모가 있는지, 이런 customized 된 조언들을 주는 리얼터랑 일 하세요. 제가 인터뷰 한 리얼터였다면 2년 후 옮길 가능성이 있다하면 risk를 잘 설명해주고 신중하게 고려하시라 했을거같습니다. 그래도 사는 사람들은 살거고 이런 조언을 해준 리얼터 더 믿고 따라오게 되는게 결국 세일즈니까요.
10년 20년 뒤를 보면 집 값은 올라가있는게 정상입니다. Inflation으로 모든 가격이 올라가는게 정상이니까요. 하지만 2-3년 단기로 보면 모르고 어느정도 거품이 내려올 시기는 올겁니다. 2008년 처럼은 아닐것으로 예상되지만 어느정도는 옵니다.
부부 두분이 같이 다니시고 사이도 좋은거 같아서 그냥 오지랖 성 조언들 남기고 갑니다. 그럼 이쁜 사랑하시고 현명한 구매 하세요
말도 안되는소리를.. 1년안에 팔면 무조건 손해예요 집 값 올라도 손해예요
집을 사고파는데 있어서 기타 여러가지 비용이 들어가는걸 생각하면 정말 집값이 어마어마하게 오르지않는 이상 손해인 것 같네요. 댓글로 이렇게 남겨주시는 분들 덕분에 조금 더 배워가고 있습니다 ㅠㅠ
펜데믹이 아닌이상 일이년 안에 팔면 당근 손해봅니다. 커미션에 집팔때 스태이징도 해야지 고장난거 고쳐놔야지 돈 엄청 들어가요! 저분 말 믿지마세요!
글쎄요.....1년만 산다면 손해를 피하기 어렵다고 봅니다.
살때 Closing Cost 가 집값의 3%정도 나옵니다. 팔때 Realtor Fee 가 6% 입니다. (8월부터 관련한 변경이 있지만, 아직 실질적으로 어떻게 될지 모름)
이것만해도 9%인데, 살때/팔때 Inspection 비용도 있고, 이사비용도 있고....이래저래 하면 살때/팔때 합쳐서 10% 나간다고 봐야합니다.
집값이 1년만에 10%가 오른다고 장담할수 있겠어요?
앞에 댓글 달아주신 분들 말씀도 같은 부분인 것 같아요. 이렇게 수치까지 예를 들어주시면서 설명해주시니 정말 바로 이해가 가네요. 직관적으로 설명해주셔서 감사합니다!
연도별 미국의 중위소득과 집값을 비교해보면 현재의 터무니 없는 거품이 믿겨지지 않을 정도임, 역사적으로 이런 비정상적인 거품은 매번 보정을 받아 왔고, 현정부의 삽질로 인한 인플레로 인한 집값에 낀 과다한 거품, 그리고 거기에 더해 현재의 고금리 상황으로 인해 능력이 안되 구매를 포기하는 사람들이 늘며 전체적인 수요가 줄어 들어 사실상 한참 전에 가격 보정, 하락사이클이 시작되었어야 했지만 여러가지 특수 상황(각종 규제로 인한 거주용 건물에 대한 건설 제한, 저금리 때에 집을 구매해 다른곳으로 갈수가 없어 셀러측 매물이 위축되어 있는 상황, 현정부의 끝없는 돈풀기로 인한 인플레 등등 )이 터무니 없는 주택 가격 거품을 받쳐줘 여태까지 유지가 가능했던거.. 하지만 그 마져도 약발이 서서히 떨어지는 시점에서 언제 가격 보정 단계로 들어가도 전혀 이상하지 않을 시기에 단기 거주용 혹은 투자용으로서의 집 구매를 권하다니... 아무리 욕심에 눈이 멀고, 양심이 없어도 어떻게 저럴수 있는건지 어이가 없네... 저래서 리얼터들중 상당수가 양심없는 장사치 혹은 사기꾼 취급을 받는거임.
이번 영상에 작성자님처럼 다양한 의견을 주시는 분들이 많아서 정말 덕분에 새로운 정보도 알게되고 모르던 것도 배울 수 있어서 너무 감사합니다. 서로의 상황과 우선순위가 다르다보니 생각하는 방법과 방식도 다른 것 같습니다. 알려주신 것들 다 자세히 잘 고려해서 좋은 결정내리도록 하겠습니다! 너무너무 감사합니다 🙏
ㅎㅎ 와이프 말 잘 들어야한다는 논리에 살짝 설득됩니다. 좋은 곳이라고 골랐는데 막상 팔 때 생각하면 구매할 때 여성들이 바이어인 경우가 많고, 생각해보면 가성비 좋은 집 찾는 바이어는 값을 싸게 사고 싶어하겠죠... 아무튼 재밌네요. 좋은 결정, 선택 하시길 빕니다.
실제로 여성들이 바이어인 경우가 많군요! 저희는 모든 게 처음이라 떨리고 초조해지고 그렇습니다 ㅎㅎ 열심히 준비해서 좋은 결과 있기를 소망해봅니다🔥🔥🔥
잘 모르지만 그럴 것 같아요 ㅎ@@sanfranciscozzing3760
텍사스!!! ㅎㅎㅎ
침대에서의 고민 끝은 항상 꿀잠이죠 ㅎㅎ
그렇게 저희는 어제도, 그제도, 그그제도, 지난주에돋 항상 꿀잠을 잤답니다 :)
집을 사고 팔면 에이전트한테 5% 줘야해서 어떻게 보면 페널티 인거 같아요
이게 정말 직관적이고 간단하게 생각할 수 있는 부분인데 생각을 못 하고 있었네요! 조언주셔서 너무나도 감사합니다 ㅎㅎ
ㅎㅎ저희랑 비슷해서 너무 공감되요! 저희도 애가 없는 30초반 부부예요
언제 어디로 이직하게 되서 다른 도시 또는 타주로 가게 될지도 몰라서 집 사는게 꺼려졌었거든요🥹 그치만 렌트내는게 아깝기도 하고 모기지가 낮았던 2-3년전에 그때 운 좋게 남가주에 집을 사게 됬어요
그때 당시에는 이직이 잦고 매년 다른 지역 아파트로 이사다녔어서 집 사고 2년 실거주 못하는거 아니야? 걱정했었는데ㅎㅎ벌써 2년반 지났네요~
버짓에 맞는 집을 구하는게 제일 중요한것같아요! 저희는 기존에 내던 아파트 렌트비랑 너무 차이 나면 부담스럽고, 첫 집으로 싱글하우스는 치안이 걱정되기도 하고 오래된 집 손 볼 자신이 없었어서 3층짜리 타운하우스 샀어요
아직 애가 없어서 1층방에만 월세 두고 2,3층은 저희 부부가 생활하는데 아직 큰 불편함은 없어요ㅎㅎ
집을 많이 보러 다니시다보면 내가 어떤 집을 선호하게 되는지 알수도 있고 보는 눈도 생기는 것같아요! 저희가 집 알아볼때도 더워지기 시작하는 여름 이맘때부터 거의 매주 집보러 다니고 겨울에 집 샀어요ㅎㅎ
두분 모두 똑부러지셔서 마음에 드시는 집 잘 찾으실것같아요ㅎㅎ 점점 날 더워져서 집 보실때 힘드실텐데, 화이팅하시길 바랄게요!😃
어머 특히나 사정이 비슷했었던 분이 좋은 결정해서 잘 살고 계시다니 너무 반갑습니다🔥 따뜻한 응원 감사합니다 ㅎㅎ 그나저나 막연하게 주택 해야지.. 생각했었는데 보안 문제도 잠시 잊고 있었네요🥴 역시 첫집은 타운하우스..? 어렵네요 ㅋㅋㅋㅋ
@@sanfranciscozzing3760 ㅎ타운하우스 살다가 싱글하우스 사는 동료집에 놀러가보니까 백야드가 있어서 참 좋더라구요~ 그리고 집값 오르는 속도도 싱글하우스가 더 빠르고요
싱글하우스의 좋은 점도 있으니 고려해보셔도 좋을거같아요ㅎㅎ
이분 현실성 없게 얘기하시네