Comment réaliser une étude de marché ?
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- Опубликовано: 14 окт 2024
- Découvrez dans cette vidéo comment réaliser une étude de marché avant d'investir dans l'immobilier.
Lorsqu'on souhaite réaliser un investissement locatif, il est indispensable de faire une étude de marché.
Si cette étude peut paraître superflue dans les grandes villes, elle prend toutefois tout son sens dans certains quartiers de ces grandes villes et dans des villes de taille moyenne.
Quel que soit le mode d'exploitation visé (location nue, location meublée, colocation, location courte durée), comment être certain de pouvoir louer ?
La réponse dans cette vidéo.
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LIEN DE LA VIDEO
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• Comment réaliser une ...
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Je valide 👍
Perso j'avais étudié 5 villes étudiantes à moins de 4h de route pour faire mon choix, Paris étant impossible ....
J'ajouterai qu'il faut se faire une idée du prix au m2 à l'achat et à la location pour comparer les rendements poursuivis
tu as raison
beau tour d'horizon sur la question ...Sébastien devient une référence ..bravo
merci
Bonjour Sebastien, Petite question. J'ai besoin de faire une étude de marcher mais pour un bien que j'ai déjà, Comment dois je faire mon étude de marcher? pour savoir si je peux passer mon bien en courte durée et savoir si cela va etre rentable? (PS: j'en ai 10 dans cette situation) merci pour ta reponse .
Bonjour,
Le détail pour faire une étude de marché se trouve dans cette vidéo.
Bonjour Sebastien
merci pour toutes tes vidéos très pertinentes comme toujours
je fais une étude de marché sur la ville de Lille pour de la colocation et je voudrais savoir si les alentours de Lille sont porteurs tels que Sequedin,Lesquin et Mons en Baroeul?
merci
Bonjour,
Je n'en ai aucune idée, je ne connais pas :-)
Il faut faire l'étude de marché.
Super vidéo 👍, combien d'apelle ou de mail après notre annonce pour s'avoir si c'est possible de louer ?
entre 5 et 10, je valide
@@sebastienascon dans la semaine ?
oui
Bonjour, merci pour les infos, mais personnellement je n'arrive pas à poster de fausses annonces sur LBC, ils retirent systématiquement mes annonces et bloquent mes comptes :/ Pourtant j'ai pris le temps de rédiger une belle annonce complète. Je pense que c'est les photos que j'ai sélectionné qui m'ont trahis (pourtant j'ai pris soin de les modifier suffisamment pour qu'elles ne ressemblent pas trop aux originales). Bref je suis bloqué sur mon étude de marché, un conseil pour trouver des photos et passer entre les mailles du filet ? :P
Je n'ai jamais rencontré ce problème
@@sebastienascon Étrange... merci pour le retour, je vais tester d'autres sites d'annonce dans ce cas
merci
Avec plaisir
Que penses-tu d'une ville de 500 habitants près des plages de débarquement en Normandie pour du saisonnier? Est-ce que tu penses que c'est trop petit comme ville pour que ce soit rentable à l'année? En regardant airdna ils annoncent un taux d'occupation de 55% en moyenne à l'année
comme à chaque fois, il faut faire une étude de marché
Merci pour vos infos très internantes , intéressée par mobil home !
avec plaisir
Merci شكرا
Ah 😄, merci beaucoup 👍👍👍
avec plaisir
très bien
merci
Bonjour Sebastien,
Dans mon règlement de propriété il est écrit ce qui suit et j'aimerais savoir si je peux faire de la location courte durée avec ce règlement de copropriété :
Les locaux composant l’ensemble immobilier devront conserver la destination d’habitation à l’exclusion de tous commerces, industries, professions, cercles, dancings, théâtre, cinéma, clinique, maison de santé, ou de soins particuliers.
Il ne pourra notamment être exercé dans les immeubles aucun cours de musique ou de chant, ni aucun état ou profession qui produira pour les voisins du bruit, de la mauvaise odeur ou un trouble quelconque ou qui choquerait les bonnes mœurs qui troublerait, l’ordre, la propreté, la salubrité, la sécurité la bonne tenue et la tranquillité de l’ensemble immobilier.
Toutefois, il pourra être exercé dans les immeubles une profession de la nature celles dites libérale à la condition, toutefois, qu’il ne soit fait usage par qui que ce soit d’aucun procédé ni d’aucune substance susceptible d’apporter des préjudices matériels aux personnes et aux choses et notamment si il s’agit d’un docteur ou médecin ou chirurgien, qu’il ne soit tenu aucune clinique ni aucun laboratoire d’expériences, et qu’il ne soit fait usage d’aucune substance radioactive.
Sauf accord des propriétaires il intéressés, il ne pourra être exercé dans les immeubles des professions libérales susceptibles de se concurrencer.
Il est dit plus loin que les caves et garages ne pourront être transformés en entrepôts ou locaux commerciaux professionnels ou artisanaux.
Merci d'avance de votre réponse
Qu'est-ce qui te dérange ?
@@sebastienascon j'aimerais savoir si je peux faire du airbnb parce qu'il précise même des exceptions pour certaines professions
il faut regarder s'il y a une clause d'habitation bourgeoise exclusive
Pouce en l'air pour cette nouvelle vidéo.
merci :)
Bonjour Sébastien, je souhaiterais investir dans une ville de plus de 100.000 habitants, mais en consultant le calendrier d'annonces Airbnb j'ai l'impression que les propriétaires ont du mal à dépasser les 50% de remplissage ! C'est une énigme pour moi, une idée de pourquoi ? As-tu déjà vu cela ?
Bonjour Quentin,Tu peux t'aider d'outils comme Airdna.
Ensuite, regarde les commentaires des gens.
Le calendrier Airbnb donne de bonnes indications, mais tu ne peux pas regarder dans le passé.
Donc tu ne peux pas savoir le taux d'occupation des annonces exactement.
Qui plus est une date bloquée ne signifie pas forcément une location.
Ce qui est certain, c'est que peu de personnes en font une activité à part entière.
Il y a donc de la place.
Et il faut aussi savoir que les réservations sont de dernière minute.
@@sebastienascon Excellent et encourageant, merci ! Je vais aller découvrir cet outil et poursuivre mon analyse en allant créer une fausse annonce Airbnb pour en avoir le cœur net. Bonne fin de week-end
Mon conseil : pas de fausse annonce sur Airbnb.
Leboncoin oui, pas Airbnb
Bonjour Sébastien,
Que penses-tu des prix au m2 et loyers moyens que l’on peut trouver sur des sites tels que seloger ou meilleurtaux.
Sont-ils fiables et de bons indicateurs de ton expérience ?
Merci
C'est une bonne base pour se faire une idée