AUTOMATISER la gestion de sa Location Courte Durée
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- Опубликовано: 31 июл 2024
- Automatiser son activité de Location Courte Durée, c'est possible !
⬇️ EN SAVOIR PLUS ⬇️
Vous faites ou souhaitez faire de la Location Courte Durée mais vous avez peur de de plus avoir le temps de respirer ?
C'est normal.
Cela demande de l'organisation.
Mais si vous pensez que rien n'est automatisable et délégable et que tout doit passer par vous, vous vous trompez !
Je vais vous donner dans cette vidéo mes meilleurs conseils pour automatiser votre location courte durée.
Vous en aurez fini des tâches chronophages sans valeur ajoutée.
À vous l'esprit tranquille, les gain de temps et d'argent !
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🕑 TIMECODE 🕑
00:00 Introduction
00:45 La LCD en 2021
02:18 Étape 1 : Le channel manager
03:32 Étape 2 : Automatiser les entrées et sorties
10:38 Étape 3 : Déléguer les tâches sur site
11:30 Derniers conseils
LIEN DE LA VIDEO
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Comment automatiser la gestion de votre location en courte durée?
• AUTOMATISER la gestion...
Avez-vous automatisé votre activité de Location Courte Durée ?
Si ce n'est pas encore fait, pourquoi ?
.
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Votre contenu est d'excellente qualité ! Très clair et constructif ! Continuez ! Merci beaucoup
Merci à vous 😊
Top merci
Avec plaisir
Encore une vidéo super intéressante !!! Je souhaite également investir dans la LCD, comment faites-vous pour faire un état des lieux d'entrée et de sortie si les personnes récupèrent elles-mêmes les clefs et les dépose à la fin de leur séjour ? et comment cela fonctionne en terme d'assurance si il y a des (grosses) dégradations ? merci pour vos réponses
Bonjour,
C'est le gestionnaire qui gère.
En cas de dégât il y a le dépôt de garantie et au besoin l'assurance
Bj merci
Je pense que vous avez bien raison !
Quel Chanel manager ?
Une idée ?
Aujourd'hui, le meilleur et celui que je recommande est Beds24
Bonjour
J’ai automatisé ma location courte durée pour la maison au Portugal car moi je suis enFrance
Sur place j’ai une personne qui se charge de l’entretien du linge et de la maison .je lui verse 5 pour cent de la location pourq’elle passe voir les locataires systématiquement et être référencé auprès d’eux pour toute question et problème et de surcroît elle se charge de l’approvisionnement en produit
Je précise qu’il y a une boîte à clef pour l’arrivée autonome des locataires et si jamais il y’a un dégât elle se charge de faire réparer le matériel usé ou détruit.
Je ne me déplace qu’une fois par an et tout se passe bien
bonjour,juste une petite question.Comment avez vous recruté cette personne et comment appelle t-on ce type de personne(auto enrepreneur/femme de ménage..)?Merci
On les trouve sur Google ou pages jaunes.
Ce sont des conciergeries ou de simples hommes/femmes de ménage
Bonjour Sébastien
Merci pour votre vidéo. Comment faites vous pour trouver les personnes à qui vous déléguez la gestion de vos biens courtes durées ? (Femme de ménage, linge, gestion des sites...).
Bonjour,
En cherchant sur Google, dans les pages jaunes ou par le bouche à oreille.
Trouver du personnel d'entretien pour votre location courte durée, n'est pas plus compliqué que de trouver un homme ou une femme de ménage pour votre résidence principale
@@sebastienascon bonjour le soucis c est que chez nous elles sont en cesu et donc elles ne peuvent pas allez au lcd
alors il faut trouver quelqu'un d'autre :-)
bonjour , merci pour la vidéo, comment faites vous si il y a un interphone à l'entrée de l'Immeuble pour que le locataire puisse ouvrir la porte de l'immeuble ?
Il existe des solutions pour ouvrir avec un téléphone portable
@@sebastienascon Sébastien merci . peut on connecter notre téléphone portable à n'importe quel interphone existant ? ou faut il avoir un interphone compatible ?
ce n'est pas compatible avec tous les interphones
Bonjour Sébastien, je voudrais savoir comment tu fais pour gérer des locataires en LCD lorsque ceux-ci font beaucoup de bruit toute la nuit par exemple et ne respectent pas les voisins? Merci
Honnêtement, ça n'arrive jamais, ou alors les voisins ne me disent rien :-)
Au besoin, il existe des appareils pour mesurer la nuisance sonore, et ensuite tu te déplaces ou tu appelles.
Mais il est faux de croire que les locataires en LCD sont plus bruyants que les locataires de location normale
@@sebastienascon J ai été dans ce cas là. Des voisins se sont plaints. Bonne idée cet appareil.
Bj jai une question je vouderai fair une love room mai jai une rente invalidité catégories 2 ma question esque je risque de perde ma rente ou ses comme des revenu fonciers car je voidererai ouvrire une sci a is je suis perdu ???
non, ce sont 2 choses différentes
Bonjour Sébastien
Merci pour ta vidéo.
Lorsqu'il y a un problème avec les locataires comme par exemple lorsqu'ils ont abîmé des objets dans l'appartement, comment fais-tu pour gérer tout cela si tout est automatisé?
Il y a le dépôt de garantie
@@sebastienascon Comment faites vous pour le dépôt de garantie ? Airbnb le gère pour nous mais c'est toujours assez compliqué de le récupérer ... Booking laisse les hôtes s'en charger.
Avez vous automatisé une collecte du dépôt de garantie sur Beds24 ?
Beds24 gère le dépôt de garantie quand le client paye en CB
@@sebastienascon Si je comprends bien, beds24 le gère lorsque le client passe sur notre site web ou en paiement direct de Booking.
oui
Plein de belles infos ! La courte durée me tente vraiment, mais quand la boite aux lettres n'est pas accessible et que la seule entrée de la copro est une porte à clé (sans code et sans interphone) comment automatiser l'entrée dans le bâtiment ? :/
Avec un prestataire...
Arrange toi avec un voisin ou une voisine, tu lui proposes 5€ à chaque ouverture de porte ;)
Bonjour Sébastien, quel le coût moyen du service de ménage ?
Ca dépend de la conciergerie, de la surface de l'appt...
mais à minima 35-40 euros
Salut Sébastien,
Tu utilises quel Channel manager stp?
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Bonjour Sébastien,
Quelle différences entre Nuki et IglooHome ?!
Merci
Bonjour Tristan,
La même qu'entre Renault et Citroën :-)
@@sebastienascon mdr 😂🤣😘🔥
Bonjour, que me garantie que le client ne pas oublier de remettre les ou tout simplement les volées? merci et excellente vidéo
Je n'ai pas compris
@@sebastienascon pardon, quel garantit que le client remet les clefs dans la boîte à clefs ?
aucune, mais quel est son intérêt de ne pas le faire ?
@@sebastienascon vous avez complètement raison. Je suis en phase de faire une sous location courte durée et ça doit être la peur qui me fait poser ce genre de question.
et on fait comment pour l'ouverture de l'immeuble?
il existe des systèmes pour cela
on fait quoi des nouvelles cotisations dues des l'instant ou on depasse 23K€ de revenus de location courte durée. je me t'interroge sur le devenir de ces investissements
Bonjour,
Tout ceci existe depuis 2017, ce n'est pas nouveau.
Au delà de 23ke, on ne paye plus de prélèvements sociaux, mais des cotisations sociales.
Dans ce cas là, il faut se rapprocher, comme le reste d'ailleurs, de votre expert comptable
Bonjour quel est la coût svp du channel manager?
Cela dépend de tout un tas de facteur.
C'est comme si vous me demandiez : quel est le coût d'une voiture ? :-)
@@sebastienascon je ne connais pas du tout le système excusez moi je ne pensais pas que c'était si subtile.
Il n'y a aucun problème.
Il n'y a pas de question bête :-)
Bonjour Sébastien, est-il possible de te contacter par mail/ou téléphone car j'aurais besoin d'information sur la règle dite "de compensation" lors d'un achat d'une résidence secondaire en changement d'usage en meublé de tourisme pour une location courte durée sur paris, merci.
J'ai lu que la règle dite "de compensation" impose d'acheter une surface équivalente d'un local commercial que vous devrez transformer en local d'habitation..
Je recherche également des personnes ayant déjà eu ce type de projet de résidence secondaire et s'il existe une solution moins onéreuse..
Bien cordialement. Frédéric.
Bonjour,
Pour les villes où on demande de la compensation, il ne faut pas faire de courte durée
Merci Sébastien, donc il faut louer au delà de combien de temps ?
il faut louer de manière normale avec des baux d'habitation principale
Je parle de résidence secondaire..
Loue en moyenne durée donc..
Pouvez vous nous recommander un Channel manager?
Bonjour Danièle,
Le meilleur Channel Manager pour automatiser sa Location Courte Durée est Beds24
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Non je n'ai pas automatiser mais j'ai acheter une boite à clés et pense à déléguer le ménage et lavage du linge.
Ca va te changer la vie :-)
Sauf que les boites à clés, beaucoup de personnes trouvent que c est froid, ils préfèrent qu un être humain les reçoit.
c'est votre avis.
Personnellement je préfère rentrer de manière autonome.
Je n'ai pas forcément envie de discuter avec quelqu'un
Bonjour, vôtre vidéo est sympa mais seulement informative car elle n'aporte aucune solution malheureusement..
Pour le chanel Manager je pense que tous le monde est au courant déjà...
Pour la boîte à clés ou les serrures connectées le problème va se poser dans les copropriétés ou sont la plupart des appartements souvent avec interphones ....
Je passerai à côté du fait que dorénavant il sera quasiment impossible de faire de la LCD en copropriété vu les derniers rebondissements de la cour de cassation...
Et pour ce qui est de délégué ménages et linges pas facile vu le tarif et la qualité du service....
Le calcul est vite fait sans oublier les 15% de com généré par les plate-forme...
Sincèrement la LCD en mode business va devenir de plus en plus limitée et difficile à réaliser.....
Bonne chance......
Bonjour,
C'est un avis que je ne partage pas du tout, mais je vous remercie pour votre contribution :-)
Il existe des solutions pour ouvrir la porte d'entrée de l'immeuble avec un simple téléphone.
Ensuite, quand on fait de la LCD, il faut se mettre en mode chef d'entreprise : il y a des recettes évidemment, mais aussi des charges.
Celui qui n'arrive pas à s'en sortir à cause des charges a mal investi.
A échelle beaucoup plus importante, les hôteliers ont des charges plus importantes et pourtant ont des activités rentables.
Il faut donc se mettre dans cette configuration : La LCD est un business et comme dans tout business, il faut piloter son activité par l'automatisation, les coûts, les charges.
Personnellement, pour le chanel manager, je n'étais pas au courant car je commence à peine à me renseigner sur la LCD donc je pense que la vidéo est quand même utile pour des personnes comme moi :)
@@sebastienascon mais quelles solutions au juste pour ouvrir la porte d'entrée de l'immeuble avec un simple téléphone??
Il existe plusieurs solutions sur le marché
Ce que vous ne précisez pas c quil faut trier les demandes car on ne peut accepter tout le monde sous peine de dégradation. Et donc ce nest pas automatique car vous devez validez chaque demande environ tous les 3 jours
Au contraire, il ne faut pas accepter les demandes manuellement car c'est perdre du chiffre d'affaire.
Je ne nie pas que les dégradations existent, mais elles sont extrêmement rares, pas plus pas moins qu'en location traditionnelle.
Et il y a le dépôt de garantie qui existe pour régler ce genre de situation.
@@sebastienascon ah oui alors à combien le fixez vous?
200, 300 euros.
Ca peut aller au delà en fonction de la taille du logement et de la qualité des équipements
@@sebastienascon ah merci
Stop à cette société de contrôle, le numérique...