1주택 1분양권 양도세 한푼도 안내고 집 파는 방법! 비과세 특례받는 아파트 갈아타기 전략, 1가구 2주택 양도세 비과세 요건, 분양권 세금
HTML-код
- Опубликовано: 21 дек 2024
- #1주택1분양권 #갈아타기전략 #분양권세금
***영상 재업로드 했습니다
안녕하세요!
부동산투자 자신있는 남자,
부자남입니다
오늘은 1주택 1분양권을 취득하신 분들이
양도소득세 한 푼도 안내고 집 파는 방법을
알려드립니다
1주택 1분양권 비과세 특례,
1가구 2주택 양도세 비과세 요건
(1세대 2주택 양도세 비과세 요건)
아파트 갈아타기 전략까지
쉽고 명료하게 정리했으니
많은 도움 되셨으면 좋겠습니다 :)
🖇 부자남 블로그
blog.naver.com...
![[절세병법] 헷갈리는 일시적 2주택 비과세 총정리①](http://i.ytimg.com/vi/3YMoIvhAMQ4/mqdefault.jpg)
![[절세병법] 헷갈리는 일시적 2주택 비과세 총정리①](/img/tr.png)
![[절세병법] 양도세 비과세 받는 법 총정리](/img/1.gif)
📌저평가아파트 찾는 방법 전자책 발간
m.smartstore.naver.com/by_ladyb/products/6326228501
✏[OPEN] 부자남 방구석 스터디
자세한 내용은 아래 영상으로 확인하시고
ruclips.net/video/PN0BM-Raw9E/видео.html
함께 부동산 공부를 하고 싶은 분은
아래 링크를 클릭해 참여해주세요!
코드번호는 boojanamja@gmail.com으로 문의 주세요
open.kakao.com/o/gJNZC8dd
🖇부자남 블로그 (이웃 환영!)
blog.naver.com/boojanamja
일시적 1주택 1분양권 비과세 도움 되었습니다~~
반갑습니다! 도움이되어 기쁘네요! 다른 영상도 도움이 되길 바랍니다!🙏🏻😊
구독중입니다. 핵심내용을 깔끔히 설명해주셔서 많이 도움이 되었어요^^ 감사합니다
우와 감사합니다😊 도움이 되었다니 너무 뿌듯하네요!ㅎㅎ 더 유익한 정보 드릴수있도록 더 많이 노력하겠습니다~ 감사합니다🙆🏻♂️
목소리 깔끔하시고 설명도 참 잘하시네요..좋아요
역시 오픈ㅊH팅 ㄷr정주식 유명하네 ㅋㅋㅋ나만알고싶은곳,... 진짜 월2000만원 우습게 돈벌수있는곳 ㅎㅎ
제게 꼭 필요한 정보를 완벽히 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 세무관련 최고의 영상이네요^^
우와 정말 감사합니다😭 이렇게 과찬을 해주시니ㅎㅎ 힘이 팍팍 납니다!ㅎㅎ 더좋은 영상 올릴수 있도록 노력할게요! 감사합니다!👍🏻👍🏻
임대주택보유및거주주택3년거주보유중일때22년5월경~신규분양당첨계약시~거주택비과세,장특공적용가능한지요??
일목요연
감사합니다
열심히듣고 배우는중입니다^^
멋지세요 이렇게 열심히 공부하시는 모습이!ㅎㅎ
성투 기원합니다!🙏🏻🙏🏻🙏🏻
분양권 취득기준일이 청약당첨일 혹은 잔금일이라고 하셧는데
미분양 분양권줍줍 취득기준일은 언제인가요?
신규주택 완공시점은 분양권 잔금 시점인가요? 준공승인일 인가요?
분양권2번째 비과세 방법중 구매기간이1년이상 아니어도 상관없고 3년이지나 완공후2년내전입 전대원1년이상거주
2년이내 종전주택을 팔면 비과세가 된다하셨는데
분양주택이 3년이자나지않고 완공이되어도 2년내진입1년거주
종전주택2년내 매도하면 종전주택 비과세인가요?
명쾌하고 깔끔한 설명 감사드립니다. 다만, 해석이 헷갈리는 부분이 있어 문의드립니다.
21.1.1이후 분양권 취득 두번째 방법에서 조건은
1. 기존주택 취득후 1년이내 분양권 취득이어도 상관없는 건가요?
2. 만약 그렇다면 기존주택을 무조건 3년 이후에만 매도해야 되는 것인지...조건3번에서처럼 완공전 매도하게 되면
분양권 취득으로부터 3년 이내일 수도 있지 않나요?
안녕하세요
2020 6월 1주택취득 (비조정)
2021 2월 분양권 취득(비조정)
2021 11월 분양권아파트 완공(비조정)
2021 12월 잔금납부
2022 2월 분양권아파트 이사 했는데
이경우 특례가 적용될런지요
적용된다면 21년 11월 완공기준으로 2년이내에
매도 하면 비과세적용이될까요?
안녕하세요 리또속님😊 반갑습니다~
주신 조건을 봤을때는 1주택 1분양권 양도세 비과세 특례가 가능해 보이시고요
정확히는 준공이후 신규주택으로 취득하시는 시점이 기준이 되므로 잔금을 납부하신 21년 12월로부터 2년이내에 기존 주택 처분하시면 비과세가 가능해 보이십니다
물론 신규주택에 세대원 전원 이전 및 1년 이상 거주 조건을 꼭 지키셔야합니다😊 도움이 되셨길 바랍니다
감사합니다🙏🏻
1주택 보유자 인데요
청약담첨으로인해 분양권이 생겼습니다
실 거주 목적은 아니구요 투자목적으로 가지고 갈려고 하는데요
입주시기에 전세를 돌리고 2년후 세금없이 팔려고 했는데 1주택 보유로 인해 그게 안된다고 하더라구요 그래서
무주택자인어머니 명의로 분양권을 증여? 병의변경후 차후에 전세를 돌린고 매도하면 세금없이 팔수 있는거
아닌가요? 비 규제지역 입니다
조정지역 1주택으로 비규제지역 분양권 구매를했는데여. 기존주택 비과세 받고 팔고 비규제지역을 준공후 2년뒤에 매도하면 비과세 인가요? 일반과세 인가요?? 실거주 없이요~~
3년이후 매매방법에서 분양권 보유지역이 조정,비조정 상관없나요? 아니면 비조정일때만 가능한 방법인가요?
안녕하세요😊 부족한 영상 봐주셔서 감사합니다!🙏🏻 신규로 취득하신 분양권은 조정지역 여부와 상관 없이 동일한 조건이 적용됩니다.
다만, 분양권이 조정 지역인 상태에서 취득하셨다면 해당 주택은 향후 양도 하실때 2년 거주 및 2년 보유를 하셔야 양도세를 비과세 받으실 수 있습니다☺️
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다👍🏻
@@boojanamja 답변 감사드립니다~^^
강의 잘봤습니다 저혹시 제가 청주 비조정대상 일때1채 샀었는데2년 지났습니다 지금은 조정대상지역이더라구요 5시세,,올해 1채 더 분양권 분양되면 기존종전주택 3년안에만 팔면 비과세 되나요? 그리고 기존주택살때 신규아파트라 잔금다내고 실제소유권이전은 등기부보니2달후 소유권넘어와있던데 그럼 보유기간2년 계산할때 실제 등기부망 소유권이전일 말고 잔금지급일이 기준이 되나요?
18년2월 호원동 아파트취득 후 1가구 1주택으로
쭉 거주중이구요
이번 21년8월에 의정부 이안 더 메트로에 예비당첨이 되어 계약했는데요 이안더메트로는 선시공 후분양이라 올해10월부터 내년2월안에 입주가 가능하다합니다.
(예비당첨으로인해 계약시 기존주택처분서약이랑 무관하다합니다)
이런경우에도 기존주택을 3년안에 매도하면 비과세 받을수있나요? 내년2월안에 분양받은 이안도 취득하고 등기를쳐야해야하거든요..
선시공 후분양이다보니 3달뒤 등기치는데 등기치게되면 1주택1분양권이 아닌 2주택으로 바뀌는거라 3년안에 기존주택 처분이아니고 등기친날짜기준 1년안에 매도해야하나요?
국세청도 답변이 애매하구요
여기저기 물어봐도 선시공 후분양이라는 특이 케이스이다보니 답변듣기가 너무 힘드네요ㅠ
아이들때문에 일단 현주택에서 3~4년은 거주 후 이안은 전세놓고 3년뒤쯤 현주택 매도 후 이안으로 실거주 예정이거든요..조언 꼭 꼭 부탁좀드립니다ㅠㅠ
안녕하세요
제가 잘 모르고
너무 궁금해서요
21년 1월1일 이후 분양권 매수 했는데요
매도자 와 계약하고 분양권 명의변경한 시점이 아니고
분양권 잔금완납 이후 시점부터 주택수 산정 인가요?
답변 부탁드립니다
안녕하세요😆
2021년 1월1일 이후 분양권 거래라면, 매도자와 계약하신 분양권의 명의를 본인명으로 변경하신 시점부터 1주택으로 카운트 하셔야 합니다
도움이 되셨길 바랍니다😊
궁금하신점 있으시면 언제든 댓글 남겨 주세요🙏🏻 감사합니다!
20년10월에 분양권취득(비규제지역) 21년11월 공시지가1억미만 주택구입예정(비규제지역) 바로전세내줄예정
23년6월에 분양권입주하려합니다
11월에 구입할주택은언제팔아야할까요
안녕하세요 동일한 질문이라
ruclips.net/video/aIaSYUDWC9M/видео.html
여기 댓글에 답변 드렸습니다
감사합니다!☺️
집메달님 질문 하나 드리겠습니다
꼭 좀 알려주세여 도움이 필요합니다.
1. 기존 1가구 1주택인 저희집에서 21년도에 어머님께서 청약이 되셔서 분양권을 가지고 계시다가 이번 22.1.6날 부담부증여로 저에게 분양권을 넘기셨습니다. 저는 여전히 어머님 밑에 세대원입니다. 그럼 1가구 2주택인건가요? 이때 기존 집을 비과세를 받으려면 어떻게해야하나요
현재 살고 있는 기존 집은 17년도 부터 거주중입니다. 또한 분양아파트 24.3월 완공시 저만 세대분리해서 옮길 예정입니다.
2. 분양아파트 잔금 칠때 보금자리대출을 이용하고 싶은데 현재 제가 세대원으로 계속있으면 보금자리대출 실행 가능한가요?
보금자리대출 실행조건: 무주택자or 1주택자 or 일시적 2주택자입니다.
2가지 질문에 답좀 꼭 알려주세요
영상 잘봤습니다 ㅎㅎ 입주장에 분양권 매수로 취득한 새아파트에 입주(기존주택)를 3월에 하고 주소이전 완료한 후, 12월에 해당아파트 등기가 나온 경우, 분양권을 기존주택 매수한지 1년 이후 매수했다고 보는 시점은 다음해 3월인지 12월인지 궁금합니다 ㅎㅎ
질문있습니다.
1. 1주택자인 상태에서 분양권에 당첨이 된 상황에서, 1년 뒤에 분양하는 더 좋은 곳에 청약했다가 또 당첨이 되면 3주택자가 되어 기존 주택 비과세는 하나도 받지 못하게 되나요?
1-1 3주택자가 되어 기존 주택 비과세를 못받으니, 기존에 당첨되었던 분양권을 전매하고, 더 좋은 분양권만 가지고 있을시, 기존주택은 비과세 요건을 달성할 수 있는 것인가요? 아니면 잠깐 3주택자가 되었으니 기존주택 비과세로 팔 수 있는 방법이 없는 것인가요?
2. 무주택자인 상태에서 분양권에 당첨이 되고, 1년 뒤에 더 좋은 곳에 당첨되면 2번째 방법으로 비과세를 받을 수 있을까요?
답변 감사합니다. ㅜㅜ
혹시1번사항에서 20년도에 분양권비조정으로 구입했는데 현재완공후 조정지역으로바꼈으면 2년거주해야되나요?
안녕하세요. 영상 도움 많이 됐습니다. 감사해요^^ 문의사항있어 질문드립니다
A주택 매수 2021년2월 비조정
B주택 분양권 2022년1월 당첨 비조정
이경우 A주택 매도시 B주택이 꼭 공사지연이 되어야만 비과세를 받을수 있나요?
질문있습니다~ 기존주택 비과세 요건 충족기간이 1년 6개월 남은 상태에서 2021년에 분양권 취득하면 2주택이 되어서 보유기간이 리셋되는 건가요?
안녕하세요. 설명 잘봤습니다. 감사합니다.
근데 만약에 투과지역에 월세로 거주하고 있고 1주택(갭투)인 포지션이면 (1주택 장기보유예정) 분양권같은경우는 1년미만, 이상에 따른 양도세내고 나머지 차익 먹는방법밖에 없을까요?
부자남님 영상잘봤습니다
수원에 A아파트 20년6월 청약당첨 ,23년10월쯤 입주예정인 아파트 소유
B아파트 용인조정지역 21년 10월경에 아파트를 매매후 2년 실거주하고 A아파트 입주시점에 B아파트 처분하면
비과세가 가능한가요?
안녕하세요 반갑습니다😊
21년 이전에 당첨되신 분양권의 경우에는 준공시점까지 주택수에 포함되지 않으시므로 준공시점인 23년 10월 전까지는 무주택자로 분류 되십니다
때문에 21년 10월경에 아파트를 매입 하시고 23년 10월까지 2년 실거주를 채우실 수 있다면 이론 상으로는 비과세가 가능해 보이십니다ㅎㅎ
물론 A아파트 준공전에 B아파트를 2년 거주 요건 갖추시고 파셔야 하는 거고요~😊
제가 모르는 개인정보로 인해 조건이 달라지실 수 있으니 정확한 상담은 세금 전문 세무사와 상담해보시길 권해드립니다~ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다~
감사합니다!🙏🏻
@@boojanamja
친절하신 답변 너무 감사합니다.
앞으로도 좋은정보 많이 부탁드립니다
상담좀받고싶은데 어디로연락드려야할지요
자세한 설명 감사드립니다^^
양도세 관련 질문드려요.
A주택 2018.6 매수(당시 비조정.현재 조정지역)~2021.7임대예정
B분양권 2018.12취득 (당시비조정.현재 투기지역) ~2021.7등기후실거주예정
여기서 기존 A주택은 3년이내 양도해야 비과세같은데, 만약 투기지역 C주택 취득하려면 B주택을 몇년보유.거주해야 비과세되는지요? 이때 A주택도 무조건 양도해야하는지 궁금합니다.^^감사합니다
안녕하세요ㅠ 제가 저 문제로 몆달전에 세무상담을 받았는데 비과세 요건충족하는 조정 1주택+비조정 분양권이었는데 분양권을 갖고있으면 2주택자로 되서 지금갖고있는 조정1주택이 다시 원점으로되어서 2년 다시 실거주 해야 비과세된다고하더군요..어떤게 맞는것인지요?ㅠㅠ
일시적 2주택을 2번 3번 연속적으로 활용할 수 있나요?
인녕하세요 반갑습니다😊
네 일시적 1세대 1주택 비과세 혜택은 조건만 맞으시다면 반복해서 사용 가능하세요~
그러니 매도 매수 시기를 잘 계획해서 해야겠죠?ㅎㅎ
도움이 되셨길 바랍니다💪🏻
아무리 유튜브 찾아보고 들어봐도 제 경우는 모르겠어서 질문드립니다. 어머니랑 형이랑 같이 살고 있고 어머니랑 형은 각각 집을 한채씩 소유하고 있습니다. 저는 집이 없는 36세 입니다. 어머니가 60세 이상이시고 형은 직계존속이 아니라 무주택 청약 1순위 자격이 된다고 하는데요 이런경우 제가 만약 청약이 되면 60세 이상이신어머니 집 한채 있는거 포함해서 양도세나 소득세가 중과 되는 부분이있을까요? 따로 세대분리 후 청약을 넣는게 맞는지 그냥 지금 살고있는 집에서 세대주만 변경해서 청약을 넣을지 모르겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드리고 꼭 답변 주시길 기다리겠습니다!!
3:40 1주택 구입후 1년내 1분양권을 취득하였는데 입주시기가 기존주택을 구입한날로 3년 이내면 어떻게 되나요?
1주택된지 6개월만에 분양권에 당첨되어 1주택1분양권자입니다 분양권은 약2년후에 완공예정이구요 1주택자가 1년 미만에 분양권에 당첨됬을경우 기존주택처분시 양도세 비과세를받으려면 새분양아파트에 전가족이 전입을하고1년이상 실거주 하면 기존 1주택을 취득한지 1년미만에 분양권취득을해도 양도세 비과세 대상이라고합니다 그런데 저같은경우는 분양아파트가 완공이되면 바로 기존주택을 매도해야하는데 이럴경우 전가족전입은 증명이되겠지만 1년실거주 증명은 어떻게하는지요 입주시 기존주택을 바로 매도해야 그돈으로 새아파트 입주금을 치러야하거든요 기존주택취득후 1년후에 분양권 취득시는문제없지만 1년미만 분양권 취득시 1년거주라는 대목에서 이해가안되서 문의드립니다 참고로 저는 기존주택도 강원도 원주이고 분양권도 원주입니다
1주택에 1분양권이 등기기준 1년 미만 차이나면 기존 주택 양도세 혜택은 절대 불가능한가요?
남자 1주택 + 1분양권 (1년 미만 갭)
여자 1주택
추후 혼인 신고 예정인데 분양권없이 각각 주택의 경우는 혼인합가주택으로 5년 안에 팔면 되는데 분양권 1년 미만때매 양도세가 걱정이라서요!
안녕하세요, 질문이 있습니다.
현재 비규제 2채(A 10년거주, B 10년보유) 보유중입니다. B주택 매도후 1년이내 분양권 취득시, A주택 비과세 요건은 무엇일까요?
1. 2년 보유 후 매도(A주택 취득이 10년전이므로 일시적 2주택 요건 성립)
2. 취득한 분양권주택 완공 후 세대원 전원 이사 및 1년거주 후 매도(1주택이 된지 1년이 안 지난 상태에서 분양권 매입으로 인해 일시적 2주택 요건이 성립되지 않으므로 3년 이후 매도하는 방법을 써야한다)
둘 중 무엇일까요..? 분양권 취득 후 그 신규주택에 입주할 계획입니다.
안녕하세요 반갑습니다😊
세법이 많이 개정되다보니 말씀해주신 경우에 많이들 혼란스러워 하고 계십니다
결론부터 말씀드리면 제가 보기에는 1,2번 모두 가능하실거 같습니다
더 정확하게 말씀드리자면, 올해부터 변경된 세법에따라서
다주택자가 주택을 처분하고 일주택자가 되고서, 신규 주택 취득으로 일시적 2주택이 된경우,
기존 주택의 취득시점을 마지막 일주택이 된시점이 아닌 기존에 취득했던 당시 기준으로 하고있습니다 때문에 제가보기엔 기존주택을 이미 10보유 및 거주 하셨으므로
1. 분양권 취득후 3년 이내 기존 주택을 처분하시거나
2.분양권이 주택으로 완공후 2년 내에 해당 집으로 세대원 전원이 이사하셔서 1년이상 거주하셔야하고, 준공후 2년 이내에 기존주택을 처분하시면
기존주택을 양도세 비과세 받으실수 있으실거로 보입니다 더 유리하게 생각되시는 방법으로 진행하시면 될것 같네요😊
다만 위에 제 의견은 제가 법령을 해석하고 드리는 개인적 사견이니 참고만 하시고, 양도세 전문 세무사에게 상담 받으시고 진행하시길 추천 드립니다
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다😆🙏🏻
@@boojanamja 정말 감사합니다!
1:26
죄송하지만 자산궁.....금합니다...부자이셔야 합니다...그래야 믿고 계속 볼수가 있어요 ㅠㅠ 이미 말씀 너무 잘하셔서 구독했지만요
😁안녕하세요 반갑습니다ㅎㅎ
제 영상을 두개나 봐주시고 이렇게 댓글까지 남겨주셔서 감사합니다ㅎㅎ
좋게 봐주셔서 정말 감사하지만 아쉽게도 저는 부자가ㅎㅎ 아닙니다ㅎㅎ
제가 자주 영상에서 말씀드리지만 본인의 확고한 기준을 세우는 것이 제일 중요합니다ㅎㅎ 투자에는 정답이 없으므로 제가 드리는 정보는 참고만 하시고 이를 토대로 본인의 기준을 세우시는데 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다🙏🏻 감사합니다🖐🏻
@@boojanamja 친절한 답변 감사드립니다~^^ 영상이 너무 좋으니 계속 좋은 영상 잘 부탁드립니다. 하루만에 여러번편을 보게 되고 구독하였네요~!