и ЭТО обычная хрущёвка? ФЛИППИНГ🔥Из убитой ХРУЩЕВКИ сделали уютную квартиру!
HTML-код
- Опубликовано: 6 авг 2024
- Полный выпуск "до" - • Флиппинг с вложениями ...
Смета проекта - l.clck.bar/9101fb
Чек-лист по флипингу - clck.ru/3AzWut
Флиппинг под ключ. Хочу инвестировать с Pona Invest - l.clck.bar/2bb375
Телеграмм канал "Вячеслав Пона" - t.me/ponainvest
Инстаграм - / @pona.viacheslav
В этом выпуске мы показываем легендарную хрущевку, короткий обзор которой собрал 4,4 миллиона просмотров в инстаграме и 3,3 миллиона на RUclips. Из убитой ХРУЩЕВКИ сделали уютную квартиру!
Флиппинг под ключ м анализ бизнес-модели по стратегии флиппинг. За сколько купили квартиру. Какие ежемесячные платежи. Сколько вложили в ремонт. Полная смета и пошаговая инструкция. Как заработать на флиппинге?
Ремонт в хрущевке. Разбираем флиппинг в хрущевке, чтобы понять как заработать 1 500 000 рублей на перепродаже убитой квартиры. Есть ли смысл сейчас инвестировать во вторичный рынок. Кто покупает такие квартиры?
Тайм-коды выпуска:
00:00 - Вступление. Рилс, который набрал 3,5 миллиона просмотров
01:28 - Убитая хрущевка. С чего все начиналось 3 месяца назад
03:00 - Как заработать на флипипнге?
04:45 - Ремонт в хрущевке. До и после
06:45 - Как продается квартира
07:48 - Что самое сложное во флиппинге?
10:33 - Смета проекта
12:13 - Конкуренция и за счет чего продавать?
14:04 - Немного про район
15:51 - Есть ли у людей деньги
17:01 - Комментарии и отзывы под рилсом в 3,5 миллиона
19:26 - Флиппинг под ключ. Работа с инвесторами и доходность
22:50 - Кухня по цене шорт
24:24 - Реалити-шоу про хрущевку
25:51 - Наполнение квартиры и смета
27:02 - Актуальность инвестиций в недвижимость. Флиппингю
27:31 - Гардеробная
29:08 - Новые цели по количеству квадратных метров на человека
30:03 - Кто все это делал и кто дизайнер?
Спасибо, что подарили нам такое красивое видео. Надеюсь, в будущем вы будете давать нам больше таких красивых видео.
Точно буду)
@@pona.invest заблокировали комментарии. Ну ждите проверку
Мне кажется,хрущевки ещё лет 50 простоят,ничего им не будет.При таком подходе,как у вас,гораздо интереснее купить хрущевку,чем новостройку,потому что не так качественно сейчас строят.
Молодцы вы!!!Получилось здорово! Благодаря таким ремонтам,теперь не страшно купить убитую хрущевку,знаю,что можно сделать конфетку.
Я бы не сравнивал хрущевку и новостройки. Как не сравнивал бы ладу пятерку и рено логан. Просто ладу пятерку в хорошем состоянии тоже купят.
Найдите в интернете (я бы дал, но ссылки банятся), конструктивные пироги хрущевок, узлы хрущевок, тэпы хрущевок, и сравните с застройщиком любым современным. Хрущевки это современный эконом вариант, для справки, в мск эконом жилье не строится вообще, самый бюджет называется комфорт класс. Да, современные человейники могут быть давящими, перенаселенными, но в плане конструктивном хрущевка это самая самая бюджетная из возможных новостроек, плюс еще и старая.
Хрущевки тоже некачественно строили, если что. Есть дома, где бригада была более опытная, серия домов продуманная - все сложилось, такие дольше простоят, чем им закладывали. Дальше нужно смотреть на эксплуатацию здания, как оно сейчас выглядит внешне, когда был кап. ремонт, есть ли следы разрушения, внешние трещины, качество швов, растительность. Очень много хрущёвок которые как в анекдоте: "дом, конечно, аварийный, но стоит же".
Ну и главное в СПб сейчас: смотреть, не пройдёт ли по твоей хрущевке программа реновации. Ибо если захотелось отдать лакомый кусочек земли под новострои, никого ничто не остановит, даже хорошее состояние здания и желание собственников. Тут лучше брать кирпички, к ним как-то меньше руки тянут, чем к панелькам
@@user-cd5wc2zi3c ,Я руками и ногами за старый фонд!!!Обожаю сталинки,если бы в моем небольшом курортном городке они были,то купила бы только квартиру в сталинке,но у нас их нет!Поэтому купила в хрущевке 62 года,по такому же типу сделали ремонт.У нас и новостроек полно,но я не любитель :1.это обычно в «жопе мира»,2.огромное число людей,3.Никакой зелени и тишины вокруг4.И как здесь писали,что,мол,никто не купит в хрущевке,т к соседи алкаши и вонючий подъезд!А с чего вы взяли ,что в новостройке все трезвенники????🤣У нас и в новостройке алкаши и наркоманы есть и писают в лифте!Они везде,по всей России.Кто хочет без соседей-строят свой дом!
Эта квартира в соседнем доме, где я раньше жила🥹 рядом парк Авиаторов и метро Парк Победы. Тихий двор. Люблю этот район.
Район шикарный
Ребята молодцы!!! Удачи вам и скорейшей продажи🎉🎉🎉
Спасибо!
Очень интересно, жду!)
Пока можно посомтреть видео "до")
Плавки стоят 62 000?!!
В них невозможно утонуть что ли?
За что 62 000?😮
За плавки)
Нет, не 62000! Я пока что в своём уме - всего 50000) У меня ещё часы почти за 2 ляма) Это недорого, кстати , потому что лимитка и на первичке они стоят 4.
Молодцы!!
Спасибо!)
Очень хотелось бы подробненько гардеробную посмотреть
Нажмите паузу и рассматривайте)
Это не проходит тап практически ничего не видно
Супер👍👍👍
Спасибо)
Ребята, очень красиво получилось. Вы просто молодцы. Я сейчас тоже делаю капитальный ремонт в своей хрущевке , сам и это очень тяжело и долго. Лучше такую купить квартиру и сразу жить. Чем покупать вторичку или новострой и терять время на ремонт и мебель.
Спасибо!) Вячеслав и его супруга - профи!)
Добро пожаловать в ряды тех, кто прошел все трудности ремонта в хрущевке))
@@pona.investподскажите пожалуйста а как прятали газовую колонку?
Очень красиво. Мечта
Такая квартира или такой бизнес?
хорошо иметь деньги и хорошего дизайна и будет прекрасно!
К сожалению, у некоторых даже с деньгами не получается)
Перепланировку узаконить не получиться. Кухня с газовой плитой, стенку ломать в комнату нельзя. В остальном конечно смотрится шикарно.
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Можете прислать нормативные акты вашего "не получится"?))
Возражений нет. Но я не увидел дверь, может просто не разглядел . Прошу понять и простить)))
Она там. Черная такая. Раздвижная и стеклянная)
@@pona.invest Ну вот всё и устроилось, к всеобщей радости. Тоже всегда ломаю в кухню стенку. Быстрее за пивом (кефиром) бегать. Всех благ 💫✋
Взаимно)
Жаль,что в видео не осветили какой высоты потолки и что делали-натяжной или гипсокартон?
В хрущевках потолки обычно стандартно 2.50-2.40
Если эта квартира будет продаваться год? То какой смысл в таком заработке в 1,5млн? в пересчете на месяц это по 125 тыс в мес заработок (не забываем есть ипотека минус 91 тыс , итого имеем 34 тыс заработок в месяц с квартиры)))) оно того стоило???? Вы в офисе больше за год заработаете . А скорее всего вы эту квартиру сдадите чтоб проще было тянуть бремя ипотеки либо опуститесь в цене, чтоб быстрее слить. Здесь заработали все кто можно (банк, ремонтники, бывший владелец квартиры ) но не ВЫ
Ну мы говорим про чистый доход, за вычетом всех налогов и учетом платежей. 1,5 млн это чистыми. Все что остается на руках. Получается 125 т.р. в месяц если год, а если полгода, то 250 т.р. И да, мы там появляемся гораздо реже чем в офисе. А еще возьмем что у нас таких 19 квартир в работе, то думаю вы сможете посчитать математику. У меня есть офис, там сидят мои сотрудники и я плачу им зарплату) Спасибо, что рассказываете как мен лучше вести бизнес.
Добрый день, кажется ссылки на смету и чек-лист не открываются, поправите?
Уже у очень многих получилось)
Ипотека 90 тыс. в месяц. Что-то немногое из этой суммы в тело долга, львиная часть проценты, плюс каждый месяц в затратную часть. Тут важны сроки и главное -- сумма, за которую люди, будут готовы купить эту квартиру.
Да, мы взвешивали все риски
Отличный ремонт. Но есть одно но- соседи сверху. Нашла я эту квартиру на циане. Четвертый этаж, значит на пятом еще одна квартира. Старые коммуникации, алкаши, безумная бабка и ремонт на четвертом пойдет прахом. Проходили такое. Я на втором, а на четвертом алкаш жил, который устроил три пожара с разницей полтора года. Вода лилась ручьями по потолку и стенам.
Вы же рассказываете свою историю, не нашу)) Старые коммуникации и алкашей сверху вы сами придумали даже не зная что там есть. Какая работ проведена. Но вам так выгодно))
@@pona.invest боже, какая же выгода у меня? Хрущевка- это всегда риск получить проблемных соседей, даже если они были нормальными.
В любом жилье, даже в прекрасных частных домах есть риск птлучить неадеквата, вот свежая история, умер порядочный мужчина, кто ж знал, что наследство получила дочь алкашка, которую он не видел и не общался 20 лет, бегает голая и тдГде хрущик и этот особнячок,Занавес@@svetlana9611-i6x
Я зделала капитальный ремонт в хрущевке, но соседи это ад, сверху ненормальные живут и контактировать с ними невозможно, на диалог не идут, справа от меня алкаши, круглосуточно на балконе сидят курят, окно открываю раз в пол года, и таких почти весь дом
@@angel.200 снимите посуточно на несколько дней в новом доме и поймёте разницу, насколько она критична.
Все уже поняли, что флиппингу пришел конец с такими ставками и цена на квартиры 😁
Я не понял)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где можно купить такой диван?
Есть ссылка на смету, там есть этот диван)
@@pona.invest Нажимаю ссылку на смету, почему то попадаю в чат WhatsApp(., а не на смету
Все верно. Там шаблон сообщения и после отправки его вам придет ссылка)
чем снимали краску в кухни со стен?
Не отвечу на этот вопрос)
Топ -1 должна быть жена!
Для меня она точно №1
Ваш гость забавный и классный пацан, оказывается. Зря я на него наехала в каком-то ролике...
Вообще лучше никогда не наезжать на незнакомых людей) На знакомых тоже не стоит))
Спасибо)
@@pona.invest особенно, если ты на джипе... 🤭
Ванна для хрущевки большая, как туда по длине влезла сама вана и стиралка?
Мы объясняем это почти в самом начале, когда говорим про перепланировку)
@@pona.invest Спасибо, теперь понял,вы двигали стенку.)
Просто ту стену снесли, и подвинули на ширину коридора. Хорошее решение . Ребята молодцы , подглядела у них идею со шкафом в прихожей❤.
Наверно, я невнимательно смотрела, спрошу здесь: дом панель или кирпичный?
Панельный
Не продаст он по такой цене ибо дом очень старый неликвид , очень странно что нет ссылки на объявление
А до того как Слава сделал ремонт - ему писали, что за три месяца это невозможно. Спасибо, что так думаете - поэтому у нас нет конкурентов!)
@@vladimir_yakushechkin Где ссылка на объявление ?????????????????
Или все это фикция езда по ушам народу
А если продадим, то?
@@pona.invest Отлично , но все же где ссылка на объявление ????
Может я хочу купить вашу чудную квартиру
@@user-qi8gd4tm3y Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Домклик. Везде есть. Ищите. Записывайтесь на просмотр и покупайте.
А какая у тебя суперспособность?
Деньги.
Квартира очень понравилась !
Спасибо! Приятно слышать
А фасады кухни какие? Лдсп?
ЛДСП + акрилит
Квартира и местоположение супер.. я живу в звг и жду гжс, если ещё не продадите , напишите, пожалуйста, мне, я возьму эту квартиру
Смотря сколько ждать)
@@pona.invest ждать с 01.07.2024г по 01.07.2025г.. и никто не знает когда приходят гжс.. нет чёткого алгоритма.. могут и до Нового года, могут и в июне 25ого года... государство дама не предсказуемая и капризная... главное, чтобы опять на годы не замолчало.... придумывая новое.. что-то... а люди ждут.. люди беднеют... люди умирают и т.д.. так что.. ждёмс))))
@@pona.investещё и выплаты по сертификату могут проходить от 6 до 12 месяцев. В зависимости от решения комиссии. Короче с обременение Вы дружно проходите мимо)
Итог:
Прошло 2 месяца с момента публикации объявления, 160к банку заплачено) А с каждым месяцом рынок все больше и больше опускается:))
Я искрене Вам сочувствую, когда лезите в сферу, в которой мало понимаете. Вам бы выйти в 0 на падающем рынке.
А в каком это городе?
Питер)
Колонка газовая куда из ванной комнаты переехала?
Там же и осталась
До первых проблем - все прекрасно. Только объединять кухню с комнатой в доме, где газ - НЕЛЬЗЯ!
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Можете прислать нормативные акты вашего "нельзя"?))
Какой это город?
СПб
Санкт-Петербург
Никто и не говорит, что флиппинг умер из за того, что льготную ипотеку отменили, дело в том, что выросла ставка по ипотеке и проблема в том, что придется платить по 80-90 тыс долгие годы.
Или покупать без ипотеки)
Да, у всех под подушкой завалялось 10 млн))))
@@user-gs2sb8qb4z Да нам и не нужны все. Мы целевую аудиторию четко осознаем.
Хорошо бы еслиб соседи были хорошие
Хорошо, да, что они хорошие)
Куда ставить пылесос не понятно
За стенку в гардеробной, на видео рассказываю прям куда
топ сложность - найти такую жену!
Её не надо искать такую. Мы когда знакомились были совсем иные люди!
@@pona.invest Опыт приобретается а характер проявляется и тоже со временем, характер особенно.
Самый мудрый человек на земле это сказал:
Кто найдет добродетельную жену? цена ее выше жемчугов;
Уверено в ней сердце мужа ее, и он не останется без прибытка;
Она воздает ему добром, а не злом, во все дни жизни своей...
Царь Соломон.
Притчи 31гл, 10- 31
А под реновацию она не попадает?
А то снесут всю красоту, и дадут картонные стены с ремонтом от застройщика.
В Питере забыли, что такое реновация))
Где колонка?
В проветриваемом шкафу
За 6300000 купить квартиру в москве?! Вы, наверное, торговались? Или сейчас реально продают за такие цены? Недавно смотрела, не видела ни одного объявления за такую цену в рамках мкада....
В выпуске мы говорим о квартире в Питере))
С виду новая, а по факту старая, гнилые трубы, дом и т.д
Трубы не гнилые, мы меняли не только себе, но и соседям сверху и снизу. Да, мы понимаем что это эконом-класс. Не бизнес)
В ипотеку брать большой риск,только за наличку такие проекты в наших реалиях с ипотекой от 18%
Наоборот. Ипотека позволяет сделать 75% годовых на этом объекте. А с наличкой это было бы 20% годовых
@@vladimir_yakushechkin, ???
Риск несомненно есть. Как и во всём, что нас окружает. Даже из дома выходить риск. Дома сидеть тоже рискованно. Основной риск во флиппинге в ипотеку - заработать меньше ожидаемого. Когда ты знаешь что ты делаешь, контролируешь ситуацию, то риски сводишь к минимуму.
@@vladimir_yakushechkin у тебя с головой все нормально??
Как однушка? Комнаток то две
Евро двушка или просторная однушка
а за сколько он её купил?
В экономике проекта рассказываю, за 6,3 млн
Столько много тупых комментов от людей которые не разбираются в недвиге. И лезут зачем то.
Ну, им кажется, что они разбираются. Вокруг них же есть 4 стены))
В договоре купли 6200 пподажа за 9. В ремонт 2300. В собственности меньше пяти лет. Значит налог 13%, а возможно и 15%. Это 9000000-2300000=6700000*0.13=871000. Итого затратная часть 2300000+871000=3171. Фин результат: 9000000-3171000=5829000
Продаём за 10990000
Во-первых запах санья вы придумали сами. Вам наверное выгодно думать, что он там есть))
Во-вторых, покупка за 6300, продажа за 10990 и вся стоимость в договоре. Что такое ИП и какие налоги мы разбирали в выпуске "до". Посмотрите)
Ребята, хаты сейчас стоят бешеные миллионы, неужели не найдете скинуться по 20-30 тыс и закатать подъезд в керамогранит, который прекрасно дезинфицируется и отмывается. Почему кто-то должен по умолчанию для вас это делать, а не вы сами? Настоящий хозяин порядок наведёт. А малоэтажка даже старенькая - прекрасное место для жизни.
@@vladimir_yakushechkin Где ссылка на объявление
Ну что, я как строитель подведу итоги.
Первое: вы объединили кухню с газом и жилое помещение - эта перепланировка запрещена законом и подвергает опасности жизнь человека. Вытяжка и вентиляция в квартирах с газом, должна быть открытой. Если кто-то предьявит это видео в надзорные органы, то вас обяжут восстановить планировку, а в крайнем случае через суд могут изъять квартиру. Про то что вы сделали с мокрыми зонами, возможно нарушили несущие конструкции- это пусть специалисты смотрят. Второе: Проводка в доме старая без заземления и самое главное, с очень низкой выделенной мощностью на квартиру - Невозможно конфортно пользоваться техникой. Коммуникации старые. Газ. Колонка. И множество других факторов. Такие квартиры в Питере по 6 лямов продают - никому не нужны.
Третье: входная зона в дом ужасная, лифта нет, узкие лестницы, подвал выходит в подъезд с сыростью и запахами и многое другое.
Такую квартиру можно продать только не понимающим людям
Вы совершили фундаментальные ошибки
@@SetJonпосмотрите внимательнее) Вы просто не заметили раздвижную дверь.
Единое правило для кухонь с газом:
Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от других помещений. То есть между кухней и другими помещениями (жилые, коридор и пр.) должны быть двери. Они могут быть любого формата: обычные межкомнатные, стеклянные, раздвижные (как в шкафах-купе), гармошкой и другие варианты.
Действующие нормативные документы:
СН 3.02.01-2019 «Жилые здания».
Постановление Совета Министров РБ №384 от 16.05.2013.
Основным руководящим документом по строительным нормам является СНиП 2.04.08-87. Про кухни там упоминается в п.6.29 и п. 6.30. Но говорится, что газовая плита от остальных помещений должна быть отделена перегородкой или дверью.
Вентиляция открытая. А над плитой с угольным фильтром.
Это серия ЛГ1-507. Здесь нет несущих стен, только ригель.
Расширение мокрой зоны за счет НЕжилой зоны возможно и не противоречит ни одним нормам.
В доме давно заменили всю электрику. В том числе и мы в рамках всей квартиры. Как и трубы.
Вот такой вот вы "строитель". Промах по всем пунктам. Если всё ещё считаете себя правыми, то давайте с указанием статей и заков. Прям с пруфами.
Я вам уже ответил про вашу "экспертность")
Здесь нет никаких нарушений,только недавно глубоко изучала этот вопрос и консультировалась с соответствующими органами!В кухне есть двери,и ванна расширена за счет коридора,а это можно делать!
Это не Хрущевка
серия 1-ЛГ-507 это что?))
И все так пугаются этого налога 😂. Ну если у вас доход будет от продажи то почему бы и не отдать 13 процентов, все равно же в плюсе окажетесь.
А если они узнают, что можно вести это всё как ИП и платить лишь 7% от прибыли (в Санкт-Петербурге), то их вселенная вообще взорвется)
Ну всё, теперь каждый второй - флиппер. Ну, заработал ты свою полторашку, зачем об этом на весь мир кричать?
Чтобы заработать, надо эту квартиру продать😅
@@sergeysemenov6545 тем более
Это официальная статистика. Или вы использовали слово каждый второй для красного словца?)) Поймите, люди которые пишут комментарий на основании лживой информации уже не вызывают доверия. Мне хочется об этом рассказывать. Душа просит.
Обязательно расскажу когда продадим, даже если это будет через год. В этом и есть смысл реалити, показать все в реальном времени. Но я предлагаю сравнить наши с вами результаты через пару лет. Готовы к такому?))
@@pona.invest давай. Что будет показателем?
Блиииннн, сколько болтовни!!!!!
В этом суть диалогов)
Ну трепались бы вы за кадром..это был обзор не квартиры а чела в плавках..
Рад, что Вы отметили именно меня и мои плавки. Но я женат, так что сорян.
Гарантий для инвестора никаких. Осталось только дождаться, когда Слава "кинет" пухляша!
А где есть гарантии? Назовите мне хотя бы одну гарантированную вещь в этой жизни, кроме смерти?
Есть одна гарантия - если ничего не делать, то ничего не изменится. Это гарантированно. Я проверял.
Флиппинг
Пошаговая инструкция по ссылке в шапке профиля
флиппинг
Пошаговая инструкция по ссылке в шапке профиля.
Люди купят с убитым ремонтом и сделают ремонт сами по вашему дизайн-проекту и будет дешевле!
Хорошо. Пускай покупают и делают)
Если из время настолько дешёво стоит, что они будут заморачиваться и делать ремонт сами, то конечно выгоднее купить убитую и самим сделать. Но, откуда тогда у них деньги на покупку?)
😂😂😂 мамкины инвесторы. Удачи с продажей 245 квм 🤦🏻♂️
Это недорого для этой локации и ремонта. В любом случае спасибо - продадим!
Искусство продавать дорого самое сложное. Купить убитую квартиру много ума не надо. Как и написать ядовитый комментарий)
@@pona.invest в этом видео косорылый товарищ повествующий какие вы молодцы что продали хрущ за 11 млн. А по факту пока аы умоляете в авитке и циане просмотреть ваш качественный ремонт 😂
@@samoylovskiy Никто в видео не говорит что продали. Это вы сами себе придумали и от своих влажных фантазий строите комментарии) Ещё и в ядовитой форме. Меняйте тон, люди к вам потянутся.
@@pona.invest пересмотрите видео и послушайте какие вы молодцы. В любом случае молодцы, держим головку бодрее а платежи по ипотеке ритмичнее 🎉🎉🎉
Жаль,что в видео не осветили какой высоты потолки и что делали-натяжной или гипсокартон?
Натяжные, высота классическая 2,5 метра