결론적으로 우리나라 주택시장은 공급이 부족한 게 아니라 투기때문이라는 게 입증된 것이다. 투기를 조장하는 토건세력과 그들과 손잡고 언론플레이 하는 언레기들이 투기를 조장해서 거품을 만들어 사람들을 현혹한 결과물이 현 우리나라 부동산 시장이라는 것.... 그러니 단지 금리인상 하나만으로 이렇게 난리가 나지.... 이미 인구절벽이 도래했고 거기에 거품이 너무 끼어 거래절벽까지 온 상황에서 앞으로 부동산 투기 시대는 끝났다고 봐야 할것이다. 이미 일본이 30년에 이런 일이 있었고 그 당시 1/6토막의 대 폭락이 왔고 지금까지 부동산 시장이 회복하지 못하고 있다.
전세제도요.--->내줄때 집주인 돈으로 하는거 봤슈? 다음 들어올 사람들 돈으로 내주잖아요. 전세가 엄청 많은데 공급부족 이라니 그렇다고 집을 안 짓는것도 아니고 270만호 짓는단다. ㅋㅋ 지금은 그렇다치고 집 많이 갖고 있는 60대~ 이상 다 죽으면 그때는 진짜 집이 남아도는 거임 그때는 주택연금도 안해줄듯. 20~30 세대여 부모세대가 집이 있다면 그 집 물려받고 당신들은 자녀교육과 노후 생활비에 집중하도록. 영끌이니 모니 그딴거 하지 말고...
팔려고 안하는게 아니라 싸게 못팔게 함 쓰레기들이… 비과세 받으면 싸게 던져도 수익을 꽤보기 때문에 싸게 던지는 건데 그것도 못하게 한다니까. 그냥 쓰레기들… 남이야 어떻게 되던 말던 내돈만 지키면 끝. 아파트별로 가격 담합 톡방 있음… 실거주자들은 관심도 없고 투자한놈들이 모여서 담합하고 그러는거
애초에 선분양 같은 제도를 없에고 후분양으로 했다면 걱정 없는 일이었죠. 경제 부풀리기 개수작질이 건설지랄이고 그 결과일 뿐입니다. 개소리로는 더 비싸게 분양된다고 하는데. 어차피 일정선 이상 비싸게 팔면 안사서 떨이 할 수 밖에 없죠. 결국 건설을 덜하게 되던가 적정가로 덜 먹고 팔아야죠.
앞으로도 계속 인구가 줄어드는데 거품많은 집값이 이제는 기획부동산 불법 영업으로 서민들의 눈물을 흘리게하며 순진한 서민들 피땀과 등꼴 빼먹는 부동산 매매 기획부동산 브로커시대는 끝이났죠. 은행도 점점높이는이자장사로 서민들 에게 빚올가미 씌워 눈물흘리게 하는것도 중단해야되죠.
왜 30평이 백억까지 갈 기세더니 힘이없네. 쯧쯧. 다 빚으로 쌓은 거품아파트가격이니, 몇십억 으시대다가 금리오르니까 바로 거지들이 민낮들을 보이는구만. 내가 4억가까이 벌어도 20-30억하면 헉하는데, 월급 300짜리 전국민이 20-30억 쉽게 입에서 내지르는거보고 참 한심했었음.
대출로 아파트 사고 그걸 웃돈에 다시 팔고 웃돈에 산사람도 빚이고 그렇게 빚의 순환이 바로 돈의 순환이며 잠재적 빚이 밑받침되어 돈이 돌고 소비가 이루어 졌음 이상적인 방법은 아니지만 자원도 없는 나라에서 부동산의 빚의 순환으로 돈이 돌았지 이제 그 순환이 도미노로 멈추는 때가 옴... 지독한 돈맥경화와 소비심리위축 영끌족들은 영끝으로 ............... 금리인상이라는 최악의 브레이크...... 실수요자들도 적고 돈가진 실수요자는 더더욱 없음
강남3구 아파트가 32만채 정도 된다. 그럼 강남3구에 10억 이상 금융자산을 가지고 있는 사람이 몇이나 될까? 4만명이다. 강남3구에 있는 사람도 강남에 아파트 살 수 있는 여력이 거의 없다는 얘기다. 그런데 강남3구 아파트 가격이 20억 30억 40억이 말이 되냐! 15억 이상은 대출도 안되는데...그냥 거품이다. 개거품.
@@김나나-r3t 제글을 이해 못하시네요. 잘 읽어보세요 강남에 사시는 분들도 돈이 없어서 강남 아파트는 못 산다는 말입니다. 그러니 대부분 갭투자로 전세끼고 산다는 얘기입니다. 현금10억 있는 사람이 4만명 밖에 안되는데 무슨 돈으로 20~40억 아파트를 살 수 있냐라고 쓴 글 입니다.
@@김민수-m4g8o 부동산이 우상향 한다는건 보장안됨. 일단, 올해부터 바젤3 도입으로 이전과 같은 규모로 대출이 불가능해질 전망임. 10억짜리 살때 6억 대출 받던 상황에서 3억밖에 대출 안되는 상황으로 바뀌면 3억을 모아서 마련해야되는데 대출3억이랑 모아서 3억은 엄청난 차이로 시간으로 따지면 종자돈 모으는데 엄청나게 시간이 늘어날거임. 초장기적으로 보면 인구감소도 있지만 기술발전으로 재택근무나 원격교육, 온라인 상거래, 원격의료 등이 늘어날 수록 서울, 직장근처, 상업시설, 학군, 등의 고려요소가 점점 가치를 잃게될거임. 현재 지구상에 육지면적의 단 2%만이 도시고 여기로 몰려드니까 부동산이 오르는건데 그럴 필요성이 사라지면 나머지 98%로 분산되면서 입지 경쟁율 자체가 떨어질거고 메타버스로 넘어가면 위치 중요도가 더욱 중요하지 않기 때문에 부동산의 경우 다른 투자자산과 다르게 우상향 한다는 보장을 받을 수 없음. 물론 지금까지와 다른 요인. 예를들면 양극화 심화로 부자들 자산이 늘어나고 부자들끼리 도심지 핵심지역이나 경치좋은 장소를 경쟁하면서 특정지역은 훨씬 더 비싸진다던지 출퇴근, 학군 등의 요인은 사라져도 경치라던지 인터넷 속도 등의 다른 요인으로 특정 지역에서 경쟁이 일어날 수는 있음. 하지만 전체 부동산 시장이 우상향 한다는 보장은 받기 힘들거임.
이미 4-5년 사이 넘 올랐는데 지금 겨우 10프로도 안 내렸음. 아직 더 내려야 한다고 보다. 서울 아파트들 평균가격 다 10억대 넘겼는데 4년 전 가격보면 10억 안 넘겼음. 특히 교육 교통 인프라 안 좋은 변두리 지역이 말도 안돼는 가격으로 팔아서 황당하더라. 신규라고 무조껀 소형도 15억이상씩 파니 누가가나. 주위 시세보니 구형은 10억 9억 하더만 그러니 수유리등 미분양
@@user-hkSl1Mo3IwHiksL5mjNpOqzv 그게 문제라는 겁니다. 아무리 서울이지만, 집값이 너무 비싸다는거에요. 예를들오 직장은 서울에 있는데, 서울은 노른자땅이라 너무 비싸니까 집은 경기도에 구해야하나요? 누구나 다 좋은 집에서 살 수는 없겠지만, 노른자 땅이라는 이유만으로 그 지역에서 서민이 살지못하고 다른지역으로 나가야한다는건 아니죠. 서울을 보면 오래된 아파트도 가격이 비쌉니다.
그 당시 수도권 아파트 청약의 경우 프리미엄이 분양권이 1억이었음 그 돈을 주고도 집값이 계속 오르니깐 영끌을 해서라도 샀던거임. 그런데 지금 그때 그 가격으로 샀던 사람들이 이자는 이자대로 계속 오르고 집값은 박살나서 수억원대의 손실이 있는거임 지금. 그런데 지금 러시아 전쟁으로 금리는 계속 인상을 예고 했으므로 대출이 원리금+이자를 매달 내야하고 소비침체로 기업들이 줄도산하고 직원들이 정리해고 당하는 이 상황에서 무리해서 집사는 바보는 없는거임.
분양 10년하고 소장한다.. 그저 웃지요. 그래프 하나로 말하는건 쉽지요. 중요한건 이 분 여러 영상들 보면 시행부터 분양까지의 기본 베이스는 모릅니다. 단순히 지난 상황을 놓고 지금에 분위기에 대입하는건 부동산을 조금만 공부해도 알 수 있죠. 현 15년차 시행에서 일하는데 공부해야될게 많습니다. 중요한건 매수가 없는게 아니라 매수 저항선이 낮아졌다는겁니다. 그것도 한참요.
70년대, 80년대, 90년대, 이 시절에는 월세 단칸방으로 시작해서 내 집마련이 가능한 시대였는대, 지금은? 그게 가능한가? 인구는 그 시절이 더 많았고, 건물도 지금으로 따지면 저층건물이 대다수였다, 인구가 줄고 있는 이 시점에 고층건물이 대다수인 지금 집을 마련하지 못하는 이유가 뭘까?
폰지사기 한국 부동산이 마침내 개박살나며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 날이 빠르게 오고 있어 그나마 다행입니다. 초등학생 꿈이 겨우 건물주라는 나라! 이런 나라는 정말 망해가고 있는 나라입니다. 사람 사는 집 가지고 투기질이나 한탕주의질 등을 절대로 할 수 없을 정도로 개폭락하며 가격 정상화가 되어, 모든 사람들이 정상적으로 살아가는 날이 하루빨리 와야 합니다. 40년간의 저금리시대가 막을 내리고, 이제 앞으로 오랫동안 지속될 고금리시대가 막을 연 것입니다. 중간에 약간의 오르내림은 있겠으나 추세적 상승으로 오랫동안 고금리시대가 지속될 것이라는 얘기입니다. 세계의 신보호무역주의 확산 등은 수출로 밥먹고 사는 우리나라에게는 엄청난 타격을 줄 것입니다. 무역수지 적자는 갈수록 커지고 있고, 내년에는 더 커질 것이라는 얘기가 나오고 있습니다. 가뜩이나 버블투성이였던 미친 부동산을 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 버블 위에 버블, 또 그 위에 버블을 만들어 왔기에, 지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 아주 아주 크고도 크게 하락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 것입니다. 미국의 저명대학교수는 한국 부동산을 폰지사기라고까지 표현했습니다. 폰지사기의 끝은 언제나 완전 개폭망으로 끝을 맺습니다.
![서울 뺨친 '오션뷰' 속초아파트..결국 '5억' 폭락? [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/sHoBhw4EmCY/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[🔴LIVE] 언제 어디서나! KBS 뉴스 24](/img/1.gif)
우리모두 이제는 부동산 집값에는
투기할생각 말고 주거목적으로만
생각하고 살아야 이 나라가 삽니다
그런 나라가 세상에 어디있습니까ㅋㅋㅋ
모든 자본주의, 선진국 국가에서 집은 투자와 땔 수가 없는 관계입니다ㅋㅋㅋ
모든 자본주의 국가에서 주거시설을 투자수단으로 인지하고 있는데ㅋㅋ
돈없는 사람은 월세 전세 살아야할텐데.. 그런분들을 위한 집은 국가에서만 관리하나요? 공산주의?
@@비리브 일본은 인식이 좀 다릅니다...
@@navy195 인식이 다르다니요ㅋㅋㅋㅋㅋ
도쿄집값 보세요. 거긴 양극화 끝판왕입니다. 비싼곳은 끝임없이 비싸지구요.
싼곳은 0원짜리 집들도 있어요ㅋㅋㅋ
생각해보면
땅이라는 재화를
개인 소유물로 보는것 자체가
악의 근원인데...
이미 너무 멀리 가버려서.. 바꿀수가 없지..
제발 투기말고 주거용으로 구입해라
부동산이 안팔리는 이유 => 사야할 나이대의 사람들이 살 수 없을 정도의 가격으로 팔리고 있어서, 사야 할 사람들이 못삼. 아주 단순한 이유임. 물론 저 가격대 까지 올라간 이유도 있겠지만 지금 안팔리는 이유는 이거지.
이율도 문제지만 가격이 떨어질거같으니 안사는거지 뭔..
작년 끝을모르고 치솟을때 지금보다 훨씬비쌀때 다들 영끌해서 사고 난리도아니였는데뭐..
@@수호아빠 이율이 낮을 때 영끌 해서 사던데 지금은 왜라고 묻는건 이자 생각 안한거죠. 이자는 감당할 수 있는 한계까지 빌려야 영끌이지 당장 이자가 감당이 안되면 자폭이잖아요. 요즘은 영끌해도 이거일 수도 있어요.
근본적인 이유는 살 사람이 줄어듬. 이미 주택보급율이 110%를 넘어 120%로 가고 있음.
@@lillylolly997 제 생각은 이자도 이자인데 이자대비 주택가격이 더 오를꺼란 기대가 없기때문에 안사는 것 같아요
부동산은 총 GDP를 따라가는 경향을 보이는데, 이제 인구가 줄면서 총 GDP도 쪼그라들기 때문에 더 이상 올라가기는 힘듭니다.
결론적으로 우리나라 주택시장은 공급이 부족한 게 아니라
투기때문이라는 게 입증된 것이다.
투기를 조장하는 토건세력과 그들과 손잡고 언론플레이 하는 언레기들이
투기를 조장해서 거품을 만들어 사람들을 현혹한 결과물이
현 우리나라 부동산 시장이라는 것....
그러니 단지 금리인상 하나만으로 이렇게 난리가 나지....
이미 인구절벽이 도래했고 거기에 거품이 너무 끼어 거래절벽까지 온 상황에서
앞으로 부동산 투기 시대는 끝났다고 봐야 할것이다.
이미 일본이 30년에 이런 일이 있었고
그 당시 1/6토막의 대 폭락이 왔고 지금까지 부동산 시장이 회복하지 못하고 있다.
정부가 적극 개입해 규제해야 한다. 안 그럼 버블 터지면 다 죽는다.
집을 거주할 목적이 아니고 투기질 할 목적으로만 구입한게 팩트
인구는 점점 줄어들고 있는데 재건축이니 재개발이니 해서 공급은 계속 늘어나게 되니까 나중엔 집이 남아 돌겠네...
전세제도요.--->내줄때 집주인 돈으로 하는거 봤슈? 다음 들어올 사람들 돈으로
내주잖아요.
전세가 엄청 많은데 공급부족 이라니
그렇다고 집을 안 짓는것도 아니고 270만호 짓는단다. ㅋㅋ
지금은 그렇다치고 집 많이 갖고 있는
60대~ 이상 다 죽으면 그때는 진짜
집이 남아도는 거임 그때는 주택연금도
안해줄듯. 20~30 세대여 부모세대가 집이 있다면 그 집 물려받고 당신들은 자녀교육과 노후 생활비에 집중하도록.
영끌이니 모니 그딴거 하지 말고...
대한민국이냐 도산민국이냐
40% 하락해도 비싸다
저출산시대에 집만 늘어나고 집값은 비싸고
거품도 어느정도여야지 인구가 줄어들면 집값이 떨어져야지.
길거리에 유모차본지가 언제인지 모르겠다.
건설사 그동안 분양가올리며 승승장구 많이벌어비만상태 도산하라 건설사 서울31평 5억 지방2억 정상이다 다주택 투기꾼 바보돼는세상 새롭게태어나자 평양45평 25000만원 이민방법연구하자
내 아파트 가격이 반값으로 떨어져야 우리 아들딸들의 미래가 있습니다. 내집값 반값 떨어뜨리기 운동에 다같이 동참합시다.
건설사 부터
투기하는 놈들 꼬시다 이놈들아
집으로 돈 버는거 아니다
집은 의식주 중에 기본이고
집이 안정이 되야 출산도 자연스레 올라간다
집값은 인간적으로 높든 낮든 고정되야된다
기존 집 싸게 팔면 되는데, 담합으로 형성된 가격에 팔려고 하니 안팔리지….
팔려고 안하는게 아니라 싸게 못팔게 함 쓰레기들이… 비과세 받으면 싸게 던져도 수익을 꽤보기 때문에 싸게 던지는 건데 그것도 못하게 한다니까. 그냥 쓰레기들… 남이야 어떻게 되던 말던 내돈만 지키면 끝. 아파트별로 가격 담합 톡방 있음… 실거주자들은 관심도 없고 투자한놈들이 모여서 담합하고 그러는거
가격이 안내림
공급에 대한 시그널이 아직없음
공급만이 가격을 잡을수있음~
@@정선화-c9g 아직도 시장파악 못하고 있는 일인..ㅋ
그러거나말거나 팔면 그만인데
담합도 담합인데 누가 자기손해보면서 팔고 싶어할까.
3억 짜리가16억 될때는 조용하드만 3~4억 떨어지니 웬 호들갑들인지?
건설사 자기자본이 3% !!
자기돈없이 분양받는 사람들 돈으로 건설하다 제대로 분양안되면 부도 !!
선진국 대한민국의 현실이다~~
애초에 선분양 같은 제도를 없에고 후분양으로 했다면 걱정 없는 일이었죠.
경제 부풀리기 개수작질이 건설지랄이고 그 결과일 뿐입니다.
개소리로는 더 비싸게 분양된다고 하는데.
어차피 일정선 이상 비싸게 팔면 안사서 떨이 할 수 밖에 없죠.
결국 건설을 덜하게 되던가 적정가로 덜 먹고 팔아야죠.
선진국 맞지 현찰 때려박아서 건물 지을수있으면 누가 건축회사하나 그냥 놀지
부동산투기.끝났다ㅡ30년후,부동산.(애물단지)됩니다,빈집이.늘어나는추세,재개발,재건축,절대,안됩니다ㅡ(복)받은자는.집,팔렸다네요,
그래. 앞으로 이런 전문가 좀 불러라.
맨날 엉터리 부동산 학과 교수나 건설사 사료 먹는 전문가들 좀 그만 부르고.
앞으로도 계속
인구가 줄어드는데
거품많은 집값이
이제는
기획부동산 불법 영업으로 서민들의 눈물을 흘리게하며
순진한 서민들 피땀과
등꼴 빼먹는 부동산 매매 기획부동산 브로커시대는 끝이났죠.
은행도 점점높이는이자장사로
서민들 에게
빚올가미 씌워
눈물흘리게 하는것도
중단해야되죠.
이분 진짜 상줘야함 이분말듣고 안산사람 많고 집값하락에 큰공을 세움
아퍼유 믿고 구매한 사람 완전 망함. 아퍼유에서 이분 틀렸다고 엄청 깟지.
전 못샀 ㅠ
집값 2배이상 떨어져야한다. 건설사나 집안팔린다고 징징대는 사람들 신경쓰지마. 그들은 집없는 사람들보다 이미 훨씬 부자다. 뉴가 누굴 걱정해
강남아파트 10억원초반대까지 떨어져야 한다
싸게 팔라는게 아니고 거품빼고 팔라는거
너무 늦었다.
투기목적으로 집을 산다? 그런데 인구는 줄고 있는데?
투기 목적이 아니라 거주 목적으로 사는게 맞는거다.
주택은 투기가 아니라 거주를 해야하는거다.
집이 부족한게 아니라니깐....ㅋㅋ 담합하고 업자들 시세올리고 ...인구는자꾸줄어들고 아파트는계속지어대고 가격은 계속올라가고 비정상이지~~~~요즘에 떨어지지만 아직멀었다..🤧
문재인 정부때.
지금 50대 60대 그만좀 해먹어라 출산율도 저조한데 퇴사하기전에 부서 똥싸고 가는 과장같네
인구는 줄어드는데, 아파트는 계속건설하면 그럼 당연 미분양이 속출하는거지...그리고 40프로가 아니고 80프로는 빠질꺼다...
부동산 망해라,, 내소원이다,,,
집 살 돈이없다
집을 사겠다고 대출을 받으면서까지 사기엔 리스크가 크다
집은 투자하는게 아니라 내 마음 편하게 쉴수 있는게 집입니다…집걱정 안하고 살고 싶네요
월급으로 집살수 있느만큼 내려가야지 팍팍내려라
안성은 대충 가격 2억짜리 아파트를 3억5천 ~ 4억에 분양을 하려하니 당연히 미분양 ... 개 싸구라 콧구녕 만한 아파트만 투기꾼 몰려있음 ㅋㅋ
왜 30평이 백억까지 갈 기세더니 힘이없네. 쯧쯧.
다 빚으로 쌓은 거품아파트가격이니, 몇십억 으시대다가 금리오르니까 바로 거지들이 민낮들을 보이는구만.
내가 4억가까이 벌어도 20-30억하면 헉하는데, 월급 300짜리 전국민이 20-30억 쉽게 입에서 내지르는거보고 참 한심했었음.
내가 요즘 웃는 이유 청약 2020년도부터 20여곳 이상 넣었는데 다 떨어짐, 그때는 울고 싶었는데 지금은 가장 행복한 시기를 보내는 중...
축하드립니다. 인생이란 영화가 생각나네요.
불과 1년도 전에 공급부족이라고 그렇게 지껄이던 언론이냐?
폭삭 망해버려라 미친 집값 에헤라디야
출산률은 현저히 줄었지 인구 밀집도는 서울만 몰려있지 금융 이지는 계속상승하지 영끌족들 무너지고 있지 지방은 더욱더 심하지
미분양 넘처나고 건설사 망한다면서 가격안내리네!!!
집값이 5천정도되야지 외국인구매금지 하고 ㅋㅋ586들이설거지시키려하는데 돈있어도집안산다니까
부도날 회사는 부도가 나야하는게 정상이 아닌가?
그게 자본주의 아니야?
이명박 좋아하고 장관 요직들도 죄다 임명하더니 진짜 이명박 때 폭락한 아파트 이고지고ㅡ 살던 하우스푸어 시대로 가는구나 재건축 까지왕창 신축아파트 불꺼진 빈아파트 앞으로 쭈욱 최소 3 ~4년은 앞이 안보이는 안개속으로 빠질거다 반값도 더 떨어지는
지난 몇년간 말도 안되게 오른 집값이 정상이란 것이냐?? 집값이 내려가는게 아니고 정상으로 가는것이다. 현재 얼마 내리지도 않았다. 엄살떨면서 언론플레이 하지마라.!!!
대출로 아파트 사고 그걸 웃돈에 다시 팔고 웃돈에 산사람도 빚이고
그렇게 빚의 순환이 바로 돈의 순환이며 잠재적 빚이 밑받침되어
돈이 돌고 소비가 이루어 졌음 이상적인 방법은 아니지만
자원도 없는 나라에서 부동산의 빚의 순환으로 돈이 돌았지
이제 그 순환이 도미노로 멈추는 때가 옴...
지독한 돈맥경화와 소비심리위축 영끌족들은 영끝으로 ...............
금리인상이라는 최악의 브레이크......
실수요자들도 적고 돈가진 실수요자는 더더욱 없음
그동안 비슷한 상황에서 보면 건설사 부도 걱정은 우리가 할 필요가 없었죠. 그들은 그래도 잘 사니까
@@hsy7907 그건 어떤 기업도 마찬가지잖아요. 하다못해 동네 음식점이 망해도 거기 직원들 일자리 잃을텐데 그런거까지 생각하면 우린 뭘 할수 있을까 싶네요. 부동산 여파가 크긴할테니 정부가 세금으로 지원을 어느선까지 할지 궁금하군요
에초에 살사람도 없는데 무작정 짓는게 문제아니였나여 대구만봐도..빈집이.
공급이 없는게아님 한사람이 몇백체가지고있고 중국인들 제제안하니까 문제지
@@hsy7907 앞으로 모든 부도난 회사들은 세금으로 살려줍시다!
@@hsy7907 그럼 일자리 잃은 불쌍한 직원들 어떡하나요? 그냥 세금으로 월급 줄까요? 회사는 살리지 말고?
LH공공도 거르세요
경기도 외곽 사는게 4년전 2억대 이던 분양가가 지금 4억 중반대 입니다, 로얄층은 5억 이네요. 미쳤다고 분양 받겠음?
부산 이 거품집값 이 너무 심하눠
인구는 부산은 자꾸 주는데
왜 부산이 빨리 거품집값 이 많이 안빠지고 있어요 꿈을 못깬건지.....
이제 부동산 하락시작도 안했습니다
지금 절대 고가에서 저들 물량받이되면
절대 안됩니다! 우리를벼락거지라고
조롱한 사람들입니다!
반토막날때까지 절대사주면 안됩니다 아파트상승할때 저들이 꽁꽁담합해서 호가올렷으니
이젠.무주택자들이 담합할차례입니다
40-50%폭락할때까지.절대 사주지맙시다
폭락하고나면 모두들 싸게줏읍시다!
진짜 30평에 15억 이런건 말도안되지
58년 개띠 배이비 붐 새대가 만든. 부동산 탐욕의 결과물.. 결국 지들만 잘먹고 잘살려고 하는바램에 자식 세대에는 아무도 결혼 안하고 자식도 안낳을거다. 부동산 빚으로 산 자녀세대는 평생 빚의 고통속에 살게되는 대한민국.
속시원하다,,, 그동안 건설사, 시공사들이 쳐먹은거 다 토해내라
건설사 걱정?? 최근 6년동안 국민등에 빨때꼽꼬 남은 한빙울까지 짜먹고 그것도 모자라 빚내서 빨아먹은게 얼만데 ㅋㅋ 부도? ㅋㅋㅋ 그리고 미분양때문에 부도? 3억을 3억에 분양해 그럼 완판되~~ 왜 3억짜리를 10억에 분양해?? 그걸 누가사줘???
40프로가 아니라 60프로이상 빠져야 된다.몇패가 올랐는데...가격을 봐라. 일반인이 대출 없이 몇 년 안에 살 수 있는지...
당연한거 아닌가? 인구줄고 교통수단 발달하고 근로자 점점 줄어드는데....
인부들이 바닥에 똥뿌리며 만든 아파트 3.3m^2 가격이 8000만원이 넘는다니...바닥에서 굳어버린 똥도 비싸지겠다.
분양가 높으니까 분양 안되지 평당1000만원대도 비싼데 경기가 안좋은데 옛날그대로 분양한다면 힘들지요 아파트가 70%대 내려가는데
아파트가격은 원가에 적정한 마진 붙인 것이 정상이죠..
입으로 쌓아올린 주변시세라는 것이 원가, 마진의 몇 배인 대한민국.. 가슴에 손대고 생각해보슈.. 아파트가격 정상이냐?
입으로 쌓아 올린 가격 동감합니다 .어쩌다 떨어져서 거래된 가격은 비정상? 호가에 갇혀 아직도 정신 못차린 매도 희망자들. 먼저 파는 사람이 승
주택보급률100%넘은지가 언젠데..허구헌날 부족하다고 아파트계속지어대고 인구는 자꾸줄어드고 그래도 가격은 계속오르는..웃기지..
주변환경에 값을 붙힌 거죠? 시대에 맞게 알아서 적절해지죠?
여기 댓글단사람들 위선이 쩌는게 집값떨어져서 괜찮은 지역에 괜찮은평수 아파트에 싸게 실거주용으로 들어갔다 칩시다. 7ㅡ8억 정도로
근데 집값이 5억으로 떨어져도 낙심하지 않고 그래 집값이 이게 정상이지하고 겸허히 받아들일수있는 사람 얼마나될까요?
@@J베르너 그니깐 왜 비쌀때 그렇게 사서 우리한테 찡찡대냐고..코인이나 주식투자하고 그리말할껀가... 그렇게 떨어져도 못사는사람이 20~40대들중에도 태반인데 그 집을 누가 다 가지고 있고 한걸까나?
ㅋㅋ당연한거아니냐 인구는줄어가고 집은 미친듯이생기고
강남3구 아파트가 32만채 정도 된다. 그럼 강남3구에 10억 이상 금융자산을 가지고 있는 사람이 몇이나 될까?
4만명이다. 강남3구에 있는 사람도 강남에 아파트 살 수 있는 여력이 거의 없다는 얘기다.
그런데 강남3구 아파트 가격이 20억 30억 40억이 말이 되냐! 15억 이상은 대출도 안되는데...그냥 거품이다. 개거품.
매물이 적으니 비싼거죠
@@김나나-r3t 제글을 이해 못하시네요. 잘 읽어보세요 강남에 사시는 분들도 돈이 없어서 강남 아파트는 못 산다는 말입니다. 그러니 대부분 갭투자로 전세끼고 산다는 얘기입니다. 현금10억 있는 사람이 4만명 밖에 안되는데 무슨 돈으로 20~40억 아파트를 살 수 있냐라고 쓴 글 입니다.
인구는 줄고 결혼은 않하는대 아파트가 오을리없지
한국 아파트는 제일 비싼데..
똥 봉투투성이고..
층간 소음으로 살인 까지 난다..
...
이게 말이 되냐?..한국 건설사는 더 망해야 된다.
..이제 비정상의 정상화 이다.
쌤통이다~ 건설사든 영끌해 집 사는 사람들이던.. 호경기 때가 좋았지? 그때 단물 다 빨아 먹으려던 놈들 많이 혼났으면 좋겠네..
집값이 박살나야 나라가 산다 저출산고령화 심각하다
ㅋㅋ 꼭집때문에 결혼안하냐? 가치관에 변화도 한목하지 꼭집때문에 애안낳는단 개소린지 아파트살아야 애낳냐?전세계가 부동산때문에 저출산되냐?ㅋㅋ
@@강병규-z1v 우리 병규 댓글모음 보니까 가관이네ㅋㅋㅋ 집값떨어지니까 화가 나고 짜증 나고 그러지? 니가 부동산을 투기목적으로 사서 그런걸 어쩌겠냐. 다 인생 경험이고 그런거니까 맨탈관리 잘해라. 앞으로 더 떨어질거니깐ㅋㅋㅋㅋㅋ
결혼하고 싶으시면 돈을 많이 버새요!!
@@강병규-z1v 더 화는거 이야기 해줄까??
지금 대통령이 윤석열이다 고로 대책 없다~~
@@회진-l7q 아니 회진아 난 대출없이 삿는대 니들처럼 집값떨어져도 못사는것들이 니들주제에 맞게달동네 빌라살면 되는대 돈잇는 사람들이 살려는 양지로 나오고 싶어하는게 역해 주제에 맞게 살아 여기 자본주의 세상이야
원래 정상가로 돌아가는 것을 폭락이라고 하지 맙시다.
마진을 많이 볼려고 하니 미분양 남아 돌지
적당히들 쳐 먹어야지 안그러냐.....
그리고 이자가 너무 비싸.....
그러니까 실제로 거주할생각도 없으면서 죄다 돈벌려도 청약한거지
ㅋㅋㅋ 좋을때다 부동산 폭락이 답
집값이 가상화폐 유행 처럼 미친듯이 치솟다가 거품이 빠지는 중인 것 같네요.
주식이나 가상화폐는 다시 가치가 오를 수 있지만 집은 인구가 줄어드는 흐름에서 필연적으로 가치가 떨어질 수 밖에 없다고 보네요.
부동산 특히 서울 집값이 제일 안 떨어지고 장기 우상향 합니다
지방은 위험해요
죄송한데 저출산 인구 줄어드는건 님이 죽을때까지는 영향이 없어요 그냥 집값은 결국 또 오릅니다 살수있을때 사는게 이득이에요
@@hoon2789 고령화로 생산가능 인구가 줄면 당연히 총생산이 줄어드는건데 무슨 논리로 그런 말씀하시는거죠?? 당장 올해는 생산가능인구 뿐만 아니라 인구도 줄었는데요? 집값 올라간다고 확신하시면 집 지금 사시고 인증해보세요.
@@hoon2789 건강보험 적자 시기 확인하시고오세요. 당장 건보료부터 계속 오를겁니다.
@@김민수-m4g8o
부동산이 우상향 한다는건 보장안됨.
일단, 올해부터 바젤3 도입으로 이전과 같은 규모로 대출이 불가능해질 전망임.
10억짜리 살때 6억 대출 받던 상황에서 3억밖에 대출 안되는 상황으로 바뀌면 3억을 모아서 마련해야되는데
대출3억이랑 모아서 3억은 엄청난 차이로 시간으로 따지면 종자돈 모으는데 엄청나게 시간이 늘어날거임.
초장기적으로 보면 인구감소도 있지만 기술발전으로 재택근무나 원격교육, 온라인 상거래, 원격의료 등이 늘어날 수록 서울, 직장근처, 상업시설, 학군, 등의 고려요소가 점점 가치를 잃게될거임.
현재 지구상에 육지면적의 단 2%만이 도시고 여기로 몰려드니까 부동산이 오르는건데 그럴 필요성이 사라지면 나머지 98%로 분산되면서 입지 경쟁율 자체가 떨어질거고 메타버스로 넘어가면 위치 중요도가 더욱 중요하지 않기 때문에 부동산의 경우 다른 투자자산과 다르게 우상향 한다는 보장을 받을 수 없음.
물론 지금까지와 다른 요인.
예를들면 양극화 심화로 부자들 자산이 늘어나고 부자들끼리 도심지 핵심지역이나 경치좋은 장소를 경쟁하면서 특정지역은 훨씬 더 비싸진다던지
출퇴근, 학군 등의 요인은 사라져도 경치라던지 인터넷 속도 등의 다른 요인으로 특정 지역에서 경쟁이 일어날 수는 있음.
하지만 전체 부동산 시장이 우상향 한다는 보장은 받기 힘들거임.
그동안 뻥튀기 해서 잘 벌어 먹었잖아 토해내라
건설사 부도 없어요
최근 2년간 벌어놓은거로
앞으로 10년간 먹고 놀겁니다
ㅋㅋ 그렇게 벌어도 한방에 가는게 건설사임ㅋ
실물경제는 개판인데 오르는 부동산은 허상일뿐 ~~
요즘 저축은행에 사람들이 몰려 업무시작과 동시에 대기표 마감중 ~~
왜 그럴까요?
빚내서 집안사길 천만다행이다... 작아도 내집이 천국이었네..
부도이야기는 호들값입니다.
한두 건설사는 그냥 통계에서 빼야합니다.
이제 시작인데 뭐 그러세요.
보통 한2년은 버팁니다.
그다음에 보시죠.
미분양이넘처나도.입주할돈도없고.하루하루삶에지처가내요.하루가너무나도힘드내요
맞습니다 어차피 20억이 반토막나도 10억이면 서민은 살수가 없어요 너무 비쌉니다
@@계란좋아-s6q 돈 없으면 경기도로 가세요 왜 돈 없는데 서울 노른자 땅에 살려고하시나요
이미 4-5년 사이 넘 올랐는데 지금 겨우 10프로도 안 내렸음. 아직 더 내려야 한다고 보다. 서울 아파트들 평균가격 다 10억대 넘겼는데 4년 전 가격보면 10억 안 넘겼음. 특히 교육 교통 인프라 안 좋은 변두리 지역이 말도 안돼는 가격으로 팔아서 황당하더라. 신규라고 무조껀 소형도 15억이상씩 파니 누가가나. 주위 시세보니 구형은 10억 9억 하더만 그러니 수유리등 미분양
허세 듬뿍
@@user-hkSl1Mo3IwHiksL5mjNpOqzv 그게 문제라는 겁니다. 아무리 서울이지만, 집값이 너무 비싸다는거에요. 예를들오 직장은 서울에 있는데, 서울은 노른자땅이라 너무 비싸니까 집은 경기도에 구해야하나요? 누구나 다 좋은 집에서 살 수는 없겠지만, 노른자 땅이라는 이유만으로 그 지역에서 서민이 살지못하고 다른지역으로 나가야한다는건 아니죠. 서울을 보면 오래된 아파트도 가격이 비쌉니다.
주택폭락하것네유
상투잡은사람어찌하오리까
건설사들도부도
건설사들로또분양도했지요좋을때
돈없으면 건물을 짓지 말던가 항상 선결제로 가니까 건설사들이 겁이 없어 ㅡㅡ 물건도 안주고 돈부터 내놓으라는 양아치 짓을 아직도 하냐? 다단계야?
비싸니 안팔리지.
일단 건설사 분양 올스톱 해라.. 이러다 은행이고 뭐고 다 망한다..
와우 현철 소장님 kbs et에도 진출. 축하드려요^^
그 당시 수도권 아파트 청약의 경우 프리미엄이 분양권이 1억이었음 그 돈을 주고도 집값이 계속 오르니깐 영끌을 해서라도 샀던거임. 그런데 지금 그때 그 가격으로 샀던 사람들이 이자는 이자대로 계속 오르고 집값은 박살나서 수억원대의 손실이 있는거임 지금. 그런데 지금 러시아 전쟁으로 금리는 계속 인상을 예고 했으므로 대출이 원리금+이자를 매달 내야하고 소비침체로 기업들이 줄도산하고 직원들이 정리해고 당하는 이 상황에서 무리해서 집사는 바보는 없는거임.
이번 기회에 부실건설회사 정리
후분양제로 가야
아파트 하자없다
집바닥공용 천정공용 옆벽공용 비쌀이유 하나도 없다. 지금 분양가의 3분의1 가격도 비싸다.
이직도 수도권 아파트 밎 전세가가 너무 많이 올랐어요. 3억이 아직도 10억에~
마진을 줄여야 할듯 싶습니다
분양가를 낮추어라
마진을 많이 먹으려고 하니
이런 현상이 나타 난다
거품이 너무 쌓였다
새아파트 분양가의 딸랑 2천만원 내렸습니다
지방 입니다
청년들도 살아야지 청년들 평생 벌어도 집 못 산다
와우~이현철 소장님 반갑습니다^^ 매일매일 영상 챙겨보고 있습니다. 작년 여름 소장님 강의듣고 매도 확신느껴 겨우 매도했습니다. 감사합니다
2주택자부턴 보유세를 어마어마하게 측정해야됨
자식에게 증여도하는데 그거또한, 막아야됨 근데 정부에서 그렇게안하지 건설사에서 나오는 돈이 어마어마하거든ㅋㅋㅋ물론, 검은뒷돈도 어마어마힌지
1년전에 서울대 교수님이 예전에 유투브로 말씀하신 내용이 맞아 떨어지네... 헐~ 대박~
미국 연준이 계속 경고하잖아요.
이례적으로 부동산 언급까지하면서 자산시장 거품 다 붕괴시키겠다고 공언했잖아요.
절대 자산시장에서 연준에 맞서지마세요
맞선 사람들 역사적으로 다 깡통되었습니다.
건설사 부도나도 됨. 어차피 건설사끼리 연대보증이라 부도날놈은
나고 잘나갈놈은 또 잘나감. IMF때도 그랬음. 그리고 그 건설사 직원 출신들이 건설사 새로 만든다.
부동산 시장은 안정되야 됩니다
그동안 미친집값상승으로 종부세 왕창 거둬서 어따 쓴지도 모르는데 집값은 원래 제자리로 돌아가야 안정이된다고봄
이 소장님이 부동산 유튜버 중에서 가장 양심적이고 논리적이고 인사이트하다
'양심적'인지는 모르겠고,
현실적, 경험적, 이란 표현 정도가
적합하다 싶네요.
분양 10년하고 소장한다.. 그저 웃지요. 그래프 하나로 말하는건 쉽지요. 중요한건 이 분 여러 영상들 보면 시행부터 분양까지의 기본 베이스는 모릅니다. 단순히 지난 상황을 놓고 지금에 분위기에 대입하는건 부동산을 조금만 공부해도 알 수 있죠. 현 15년차 시행에서 일하는데 공부해야될게 많습니다. 중요한건 매수가 없는게 아니라 매수 저항선이 낮아졌다는겁니다. 그것도 한참요.
서울미만잡일것이다 이제부터
그누구도 몰라요 단지 지금 이분 말이 맞을뿐
고분양가로 서민들 집마련 힘들게 한 건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들....
이젠 응징받아야죠?
와 지상파 진출 축하!드려요. 그동안 부동산 경기 전망하는 사람들과의 차이를 인정 받으셨네요.
미친듯이 던져서 파는 시기가 본격적으로 오기전에 내려서라도 팔고 도망가야 한다고 봄.
서울 집값 1억
지방 5천
이게 답임
집값 정상화 너무 좋다!!
70년대, 80년대, 90년대, 이 시절에는 월세 단칸방으로 시작해서 내 집마련이 가능한 시대였는대, 지금은? 그게 가능한가?
인구는 그 시절이 더 많았고, 건물도 지금으로 따지면 저층건물이 대다수였다,
인구가 줄고 있는 이 시점에 고층건물이 대다수인 지금 집을 마련하지 못하는 이유가 뭘까?
수도권이 인구밀집도가 집중 되니 지방부터 시작이지.. 허나 수도권에 집중된 인구수로 인해 서울 아파트 값은 천정 부지로 올랐고 .. 돈많은 사람들의 아파트 고가거래 매매 자작이있을터이고 그로인해 거품은 천정부지로 올랐으니 막상 살라는 사람은 없고..
폰지사기 한국 부동산이 마침내 개박살나며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 날이 빠르게 오고 있어 그나마 다행입니다.
초등학생 꿈이 겨우 건물주라는 나라! 이런 나라는 정말 망해가고 있는 나라입니다.
사람 사는 집 가지고 투기질이나 한탕주의질 등을 절대로 할 수 없을 정도로 개폭락하며 가격 정상화가 되어, 모든 사람들이 정상적으로 살아가는 날이 하루빨리 와야 합니다.
40년간의 저금리시대가 막을 내리고, 이제 앞으로 오랫동안 지속될 고금리시대가 막을 연 것입니다. 중간에 약간의 오르내림은 있겠으나 추세적 상승으로 오랫동안 고금리시대가 지속될 것이라는 얘기입니다.
세계의 신보호무역주의 확산 등은 수출로 밥먹고 사는 우리나라에게는 엄청난 타격을 줄 것입니다. 무역수지 적자는 갈수록 커지고 있고, 내년에는 더 커질 것이라는 얘기가 나오고 있습니다.
가뜩이나 버블투성이였던 미친 부동산을 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 버블 위에 버블, 또 그 위에 버블을 만들어 왔기에, 지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 아주 아주 크고도 크게 하락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 것입니다.
미국의 저명대학교수는 한국 부동산을 폰지사기라고까지 표현했습니다. 폰지사기의 끝은 언제나 완전 개폭망으로 끝을 맺습니다.
건설사 도산 해야죠 왜...건축비 부풀려서 평당 책정금액 보십시오 집값 거품끼니 너도나도 평당가격이 시골도 천이 넘는 세상입니다..건설사 부도 나야됨니다 요즘건설사 노동자 50% 이상이 외국인 씀니다 이게 말이됩니까? 우리나라가 무슨 일용직을 외국애들 불법체류를 쓰나요..날림공사가 판치기 때문입니다
집 값내리는 경제 대호황 행복한 시절이 와요
경제라는것이 그렇게 간단한게 아닙니다 아파트 대출 못갚아서 가게파산하거나 건축회사 파산해서 밑에 있는 하청 업체 파산하고 자영업자까지 기타등등 도미노처럼 파산되면 경제가 같이 어려워 지는겁니다 하지만 현금보유하고 부자들은 덜 타격을 받겠지요
@@rachelkim7771 대출못갚아서 가계만 파산하면 다행이죠, 영끌족들이 대출을 못갚으면 은행들이 파산합니다. 그럼 이제부터 리먼 꼴 나는거죠.
인간은 멍청해서 같은 실수를 반복하고 또 반복합니다.
@@rachelkim7771
@@doyouknow_MTE 나처럼 뚜벅이 만들고 잇는돈 없는돈 싹다 뺏으면됨 은행들 절대 손해볼 짓안함 물론 간혹 호구같은 것들도 잇겟지만.. 암튼 그 유명한 빨딱 알죠? 빨간 딱지 덕지덕지 붙이면 거의 겜끝남 그래도 안되면 뭐 마지막 보루로 몸으로 때우는 수밖에..
@@woozoo9331 누구한테는 대공황 누구한테는 대호황 쇼핑장이 열리죵
강남이 불패일 수 밖에 없는 이유가 하나 있죠. 15억 넘으면 대출이 금지되어서....강남은 현금 부자들이 샀어요. 그들은 타 지역 집주인들과 달리 버틸 가능성이 높죠. 강남,서초의 노른자들은 버틸겁니다.
금리는 단기로 급하게 올랐지만 하락 속도는 오래 걸리게 되면서 경기 침체와 복합적으로 작용하여 부동산 침체 기간은 상당히 길어지지 않을까 싶어요.
회사는 서울에 모여있는데 서울 집값은 비정상적으로 비싸고.., 집을 멀리잡자니 출퇴근 시간 너무 힘들고, 회사 왔다갔다 하느라 내 하루도 짧아지고.. 결혼은 해야겠는데 결혼할 나이에 서울 집 살 돈은 없고.. 아주 가관이다 우리나라 ㅋ 기성세대의 작품이지