[ET] 집값 하락장에 “억대 계약금 포기합니다”…계약 파기하면 ‘위약금’ 꼭 줘야? / KBS 2022.09.26.
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 경제하는 사람들의 마음을 읽어보는 코너 호모 이코노미쿠스입니다. 최근 집값 하락세가 뚜렷해지면서 부동산 거래 당사자 간 눈치 싸움이 치열합니다. 집값이 더 떨어질 거란 예상에 특히 집을 사려는 쪽, 매수인들이 계약을 파기하는 사례가 많다는데요. 계약 파기 시 따르는 의무와 불이익 어떤 게 있는지 짚어보겠습니다. 이지훈 변호사 나오셨습니다. 변호사님, 안녕하세요?
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#계약파기 #부동산 #부동산계약
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
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!["나라에서 해주는 거예요" 20~30대가 주로 당한다 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/1.gif)
젊은 세대들이 결혼 생각을 긍정적으로 바뀌게 하기 위해서라도 집값이 잡혀야 된다. 부동산이 너무 비싸면 미래세대 미래가 없다. 외국인들이 부동산 투자하면 투자세2배로 걷고 내국인들에겐 싸게 파는 정책좀 펼쳐라
실수요자들이 아닌 투자자들이다보니 계산기 뚜드려보다가 계약금포기하고 떨어진 다른 아파트 잡는게 낫다 보는거지...
ㅋ 앞으로더떨어질탠대 어떤걸잡아요 ㅋ앞으로1.2년은 계속하락할꺼구요 반등이 최소5년간은없다는거죠.5년후에 경제에달렸죠
@@user-qs5wp3sx2s 전쟁이 끝나면 ..
실수요자들도 대출없이 살사람들은 이미 삼 대출없시 살수있는 실수요자가 한국에 몇프로 있을까 싶네요
굿 정답
@@KGY-1224 전쟁 끝난다구 단번에 경제와 에너지문제가 해결 될까요?
집갑하락 경기침체는 당분간 지속될듯합니다.
이제 거품이 조금 빠져나가고있다!
이정도로는 안되!
더~ 많이 빠져야지!
이쯤보면 당신인생이 빠져나갔음
@@jao2022 새벽부터 뭐라 씨부리니?
아직도 더 말아먹어야지!
대한민국은 허세 허풍만 남아도는곳이다! ㅋㅋㅋ
그라고 넌 눈깔도 없니? 1년전글에 댓글이나 처다니? ㅋㅋㅋ
@@jao2022 새벽부터 뭐라 씨부리니?
할짓없는 인간아 1년전 글인거 안보이니?
할짓없는 중생 시기야!
@@jao2022 넌 인생 자체가 쓰래기 구나ㅋㅋㅋ
@@jao2022 니인생에 건배~~^^
23년까지 지속금리 상승 유지하는데 빚내서 집사면
평생 은행의 노예
가정에 평화 가 없습니다
그 전에 안사고 아니 못사고
이제와서ㅋㅋ
우리는 지금 사고있는데...???
머라노? ㅋㅋ 집값은 서울5억 지방3억이연 충분하다 ㅋㅋㅋ 빚없이 일시불로 살수있어야 맞는거지
코로나때는 집값이 오르고 절대 안떨어진다고 믿고 정말 말도 안되게 영끌하고 부모님 찬스로 집살고 했는데. 이제는 아무도 사지 않으려 한다니....
희망회로^^
그게 FOMO 라는거지 얼마 안올랐을땐 비싸서 안사 안사 하다가 계속 오르니까 갑자기 상대적으로 뒤쳐지는거 같고 지금이라도 사야될거같고 ㅋㅋ 그렇게 들어가면 거기가 최고점이고 ㅋㅋ
헤드샷~!
집 구입은 자신에 판단에 의해서 사는거죠.. 언론매체나 지인 전문가가 당신의 삶을 같이 살아주지는 않습니다.
뭔 개솔임?? 2019년도에 산 사람들은 전부 수익중임
앞으로 7~8년간 하락하는 사이클 입니다.
지금 급매를 사도 비싸게 사는겁니다.
계약취소하는게 맞는거죠.
너 따위가 사이클을 논하다니 참 갓 잖다
@@justinlee8608
그러게요 ㅋㅋ
지가 뭘 안다고 ㅋ
@@justinlee8608 같잖다 입니다. 한글부터 제대로 사용합시다.
@@justinlee8608 갓김치인가
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사실인데 집값 떨어진다니까 부들거리는거 웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
주식이나 집이나 다 손절하고 정리 했읍니다 대세를 거스럴 수는 없ㅇ읍니다 더 좋아질때를 기다려야죠
2017년도 아파트보다 비싸게주고 사면 미래가 힘들어져요~!
앞으로 2년여에 걸쳐서 금리가 인상된다고 지난 주에 연준이 발표한 점도표애서 본게 기억 납니다. 따라서 지금은 2017년이 아니라 그보다 더 낮은 집값이 예상됩니다
2017년집값 보다 더 하락합니다.
앞으로 7~8년간 하락하는 초입입니다.
2015년 집값 기준.
대깨문 빈털털이들 ㅎㅎ
ㅋㅋ
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고
국회에서 공개한거임 인터넷치면 나 옴
아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상
현시세에서 90%하락해야 정상이다.
앞으로 최소 20년간 부동산 하락예상
각자도생
님인생 망함...;
@@jao2022 님 인생이나 잘챙기셔
@@today6061 ㅇㅇ 집샀어
@@jao2022 난 3채 다 팔었다
이게 당신과 나의 다른점 이야
@@today6061 좋은게 한채도 없었고
죄 갭넣고 굴리다 마이너스보고 팔았겠지 ㅋㅋ
아는변호사님이다^^ 멋져요~ 진짜 꼭 필요한 정보주시는^^ㅎ
운동화 신었네요 털털한듯
남친이 사줬나?
@@thepoweroflove4700 신경꺼 ㅡㅡ^
@@권유영 상체만 나올 줄 알고 신발은 그냥 편한고 신고 온 듯 ㅋㅋ
뚝뚝 떨어지는데 켸약금 포기가 낫지
아는 변호사 나왔어요... 신난다.~♡♡♡!!!!
멋져요...
짥은 시간에 계약의 모든 걸 알려주는 좋은 영상이였다 공인중개사 시험에 다느오는 거임
…집값의 10%를 포기한다는것도 부동산 하락장에서 몇년동안 이자를 내며 버티는것도
너무나 힘든 결정이구나
분양가 이하로 떨어질것이다.터무니없이 분양가 높여 팔고있으니 누가살까.
와우 구독한변호사님나오시니 신기해여ㅎㅎ
멋지심다
6억이하 아파트가 아니라면ᆢ1억 계약금은 아깝지 않을것 같음.
실수요자들은 1억을 버리고 다른 선택할 수 있는 여력이 안될 텐데 대부분 투기꾼들 아닌지 의문이 드네요
1억을 포기하면 넘아까지않나요
내맘 같음 그냥 살거같아요
너무 올랐으니
조정은 당연...
10년 하락...
비정상적으로 오른 수억ㆍ수십억 부동산 급등은 2019년 가격 이전으로 돌아가야 정상이다ㆍ
지금 집없는 부모나 자녀들은 부익부ㆍ빈익빈으로 집 살수있는 희망을 자포자기한다ㆍ
지방은 월래대로 돌아간다. 인구가 늘었나 그로 인해 수요가 늘었나 오로지 외지인이 들어와 돈장난으로 올려놓은건데. 그 거품이 꺼지면 다 제자리 찾아가기 마련이다.
이제 막 시작이고 40-60%이상 더떨어집니다
아파트 부동산 거품값 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 마구마구 떨어져라
계약서에 명시되어 있다면 위약금 줘야죠 당연한거임
당연한것. 위약금 안주면 오르면 내꺼ㅋ 내리면 니꺼ㅋ 논리와 다를게 무엇인가
김포 검단지구 전세 2억이 안가고 매매도 3억후반 아니면 4억초반 인데도 엄청 많습니다...
미분양돤 아파트들이 많아서 점점더 심해질겁니다,,,ㅠㅠ
그래도 신도시라 건물 도로 다 이쁘던데 언제든지 오를 가능성이 많음 서울도 가깝고
@@thepoweroflove4700 예쁜거랑별개에요 사람마음은 똥집이라도 값만 오른다하면 삽니다
검단을 까는 사람은 그냥 빌라구해서 하는 일이나 열심히하세요 대부분이 가성비좋다고 특히,요즘같은 경제위기에는 이런곳이 견딜만하고 미래에도 좋습니다ᆢ인구엄청 줄었는데 과거없던 벼락거지가 생긴 이유와 반지하도 빈곳이 없답니다ㅡ더줄면 빌까요?
양주 옥정 정말 싸요
검단 파주 진짜 싸요
전세금 2억중반이면
32평형 대단지 전세가능
입지따라 가정재정형편따라 천차만별이다
지금상황에서는 무조건 싼곳으로 전세드가서 청약당첨의 기회다 구입여건되면 하락기이기에 싼곳은 나중에 활성화되어도 그값을 하니까 ㅡ마치 가게1만원바지라고 광고하는거 봤지 ᆢ여기도 그와같은 가격대있는가보네 가보면 만원짜리 바지? ㅡ좌우간 좋은 위치는 제값을 발휘하니까 공부않고 시기심으로 떠드는 말에 절대 몰려다니다보면 정상화됐을때 결국 내이름으로 된 방한칸도 없는 뭔거지?
매수인의 담보대출이 나오지 않을 시 계약을 해지하며 매도인은 계약금을 돌려 준다.
APT값은 최고점 대비 60~70% 하락할 것이다ㅡ
영끌이 문제가 되는 것이다ㅡ
이번에 경기가 회복되려면 정부 관계자들이 올바른 경제관을 가지고 있으면 빨라야 3년이 지나야 회복이 될 것이라 본다ㅡ
비트코인 주식도 마찬가지다. 하지말라 하지말라해도 빚내서 투기 해놓고 안되면 정부가 책임지라는데 투자와 투기는 엄언히 다르다.
영끌은 투기다! 투기는 본인이 결정하고 본인이 책임지는 것이다ㅡ
그리고 내 돈가지고 집 한채 있는 사람들은 아무리 많이 떨어지더라도 아무런 문제가 없다ㅡ
아직 갈길이 멀다..현시세의 70%는 빠져야 그때부터 고민해야지.,
어라?? 아는 변호사 님 여기서 뵙네요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대박
매수자 우위의 시장. 안사~~~~~~~~~2028년까지 가봅시다. 정말 필요한 분들은 사겠죠. 근데 실수요자들 많지 않아 폭락은 기정사실. 이번년도 금리 11월 12월 2번 올리면 한번 보세요. 관망하면 재미있을 겁니다
일본은 30년동안 아파트가격 떨어지고 있다.한국은 이제 시작이다.마음 편안하게 먹고 있으면 된다.
아는변호사님♡♡♡♡♡♡ 귀에쏙쏙들어와요
초고층아파트가 무섭다 빈집이 늘면 도시의 흉물이 될듯
도시의 학교도 이제 폐교하는 인구 초감소시대
미국 연준 기준 금리 4%이상 올린다는 말이 많습니다. 그렇다면 우리나란 최소 기준금리 4.5%, 주담대 10% 간다는 말이죠. 신용대출 금리는 15% 헉
우리나라가 올해 금리 인상 두번 기회가 있고 미국은 세번이고 현재 미국 기준금리가 3.25%이고 우리가 2.5%인데 무슨 수로 우리나라가 올해 4.5%까지 오르냐? 그럴려면 두번 남은 금통위에서 100bp씩 올려야하는데 미국도 75bp올린게 최고다. 21세기들어 미 FOMC에서 75bp 올린 게 최고다 (79년 10월 폴 보커가 11 5%에서 4%올린 대기록이 있지만). 공부 좀 해라. 한은 총재가 100bp는 커녕 25bp 두번 올리겠다고 발언했다. 이게 지켜질지 의문이지만. 아 bp뜻이 뭔지 모를거 것같아 설명해줄께 1/10000이다.
아니 고점 대비 내리는 건데,,,앞으로 5먹씩 더 빠져야 한다 2017년으로
매도인은 최대한 손해보지않기 위해서 빨리 매도하려고한다!!ㅋㅋㅋ 와 폭판돌리기네ㅋㅋ
이런일은 없어야된다. 계약금포기 있는자는억 없는자 몇천 아까운돈이다.
와 이지훈 변호사님이다.!! 우와.. 멋쟁이
10억이, 20억이 떨어진 것도 아닌데...
변호사님
목소리가 넘 좋네요~
운동화 신고 나오신 변호사님ㅎㅎ 멋지네요.
집절대사지마세요 안팔려요 죽을지경입니다 밥도 끼니때우기힘들어요
80% 하락해야 정상가 !
하락은 85% 이상 떨어져야 그때부터 하락이다 .
정신나갓군
집없니?
지금은 눈치 보는 시기
앞으로는 눈치고 뭐고 안보는 시기가 온다.
3년 이상 집값이 내린다.
인구가 엄청 줄어들텐데 앞으로 10년후만해도 도대체 남아도는아파트에 누가사냐? 진짜 집값 똥값되도 매매가될런지..에휴
아파트는 비겠나? 반지하가 먼저비고 다음 빌라 ᆢ 물건은 가성비에따라 가격정해지고 정가라는게 지켜안지니 금리내리면 물건 서로다투니 2배3배 뛰고 금리 오르면 원가이하도 갈수도있으니 공부하세요 ㅡ뭐부터 남을지 ㅡ
이럴때는 물물교환도 좋고 제값못받으면 이웃이나 평소 친한 사람등에 증여도 할수있습니다 ᆢ좋은 물건은 서로가질려다가 올리고 난리입니다 ᆢ한국사람 외상이면 소도잡아 묵는 족속들입니다 평소갖고싶은 게있으면 호시탐탐 노력하면 3번정도 살면서 기회온답니다 댓글에 휘말리다보면 언제 찬스인지를 놓치기 일수입니다ᆢ벼락거지라는 단어는 인구바글바글시대인 과거에는 없었던ᆢ인구가 줄어든 최근에 생겼답니다
집 사지 맙시다 젊은애들 희망 입니다 인구절벽 으로 큰일입니다
년초에 금리올린다고 전세계가 노래를 불렀쟈나
파웰이 내년에도 꾸준히 올린데
궁금한부분들속성으로 잘알려줬네요ㅋ
포기가 아닌 현명한 선택.이제 부동산 끝.먹거리가 최대 위기가 닥칩니다.
아는 변호사님이네요~!! 넘나 반가움♡♡
집값오를때는 매도인이 겁나게 파기하더만
요란떨거없음 정상으로 돌아가는 과정
집값은 이제 시작도 안해습니다
전 정부에서 그렇게몇번이나 코인이고 갭투자고 하지말라니까.는.. 기여이 하더니 으이구
그런소리 허지마라
문가초입에 집사서 정권바끼고 바로팔아서 5배나 오른가격에 팔었는데 먼소리여
매도인 계약파기시 매도인의 위약금은 계약금의 2배라는 말이
매수자에게 받았던 계약금+계약금과 같은 금액의 위약금
이게 맞나요?
맞아요..이미받은 계약금과 같은금액의 위약금
나 저분 목소리 듣고 있으니깐 눈물 날것 같아 막 울어
2025년부터 하락 제대로 시작
2035년부터는 공짜집 남아돕니다
100세 시대면 뭐하나? 산송장처럼 누워있는데
투자 No,No 투기
아는 변호사샘 반가워요^^
당연히 단순 변심으로 계약파기 하면 계약금 2배 줘야지...
방송 도중에 전화벨소리가 들립니다! ㅠㅠ
일본은 이 금융위기상황에 대비하려고.......어제인가......현금마련하려고 ......미국국채 팔려고 손댄것같고
영국발.....오늘 소식은...... 금리인상보다 .....파운드화 국채발행 대폭증가 해서.......이 위기를 넘긴다고 발표하자.......파운드화 대폭락(영국몰락 전조)
중국도 미국국채 열심히 팔아왔고......현재 위기에 대비해.......현금마련하고 준비중이라고 뉴스뜸.
전세계 환율폭등중....... 어디에서 먼저 터지냐가 관건........ 여파로 전세계 금융시장.....주식 ...대폭락중......부동산도...
두 멋진 직업여성들이네요. 귀에 쏙쏙.
ㅋㅋ 1.2억은포기가낱지 ㅋ집값하락이1년2년으로끝날일도아니고 끝이 어딜지모르는대집산다는건진짜미친짓이지 당장 살아야할집빼고
앞으로 최소
2027년까지는 하락장 잎니다.
5년 남았다ㅜㅜ
골드부똥 : 이세상모든것은 맛똥산에있다.
나레이션 : 대출항해 부똥산에 시작
산으로가는 곡소리의 시작
완전 신축대단지 아파트도
해당사항이 있는건가?
지금 집사면 호구야
계약금은 포기하면
배상이고 못받는거야
이여자야
부동산이 과일흥정하냐
아직 멀었어. 이제 겨우 시작이야. 거품이 완전히 꺼질때까지 부동산 하락.
목소리의 떨림 흔들리는 전달력 전문가가 아니다!!
오 아는 변호사님이다~~~ 대한 민국에서 젤 멋있는 누나
옴마! 아변님 나오셔서 끝까지 봤습니다 ㅋ
계약금은 특별한 약정, 사정이 없는한 해약금의 성질을 가진다~!
아니 계약금이 너무크면 다는 아니더라도 80-90%는 돌려 받아야 한다
계약금을 더 높게 잡으란다 ㅋㅋㅋ
매수자들은 바보입니까? 지금시국에
10%이상 계약금 걸게요 아주 좋은거 가르쳐 주네요
오!!!! 아변님!!!!
집으로 돈 벌려는 생각 좀하지마라 의 식 주는 기본권과 같다 이거에 손좀 대지마라
나라가 부도 파산위기 인데 ㅋㅋㅋ 집값이 오르것냐 ㅋㅋㅋ⁉️
아변님 친근감드네요.. 자주보니
금리를 0% 대로 만들어버리니 누가 대출을 안받어. 신도시 집 값 올릴라고 정부에서 국민을 상대로 사기 친거지/. ㅋㅋㅋ
계약금 먹은거 세금 내야한다는 말은 안하네요ㅎ
내가 아는 변호사님이 나오다니!ㅋㅋ
저는 중도금까지 들어가고있어요 정말들어갈형편이 안되어 큰걱정입니다 어떻게 해야 할지 몰라 죽을지경입니다.
엥.. 누나가 여기서 왜 나와?
집값 하락세가 아니죠 원 거래가격이 비싸거였죠 투기할려고 비싸게 구입 이제 하락하니깐 반대급부로 손해라.생각 하는거죠
오.~아변나오셨네요^^
가계약의 경우 예를 들어 10 억에 매수하기로 하고 1억 계약하기로 하고 가계약을 1천만원 먼저 보냈다면, 포기시 1억에 맞춰서 포기해야합니다. (9천 더 줘야함)
@@lsa0704 우리민법의 대원칙인 사적자치때문에 가계약은 당사자간에 합의만 있으면 언제나 성립합니다
부동산은 가계약 진행안함. 계약금 거는 사람들만이 가계약 가계약하며 지한테 유리하게 말하면서 돈 쥐꼬리만큼 보내려고 하지ㅋ 3일후 만나서 계약서쓸꺼고 오늘 미리 20만원 50만원 보내놓는다면서 다른 사람하고 계약못하게 잡아놓은다음 3일후에 가서는 계약안한다고 가계약금이니까 돌려달라고 생때씀ㅋㅋ
@@user-vx5gu8py7y 왜 안한다고 생각을 하시나요 직접 가계약을 해본 경험이 있는데...
실제 계약서처럼 잔금시기 잔금액수 등이 오간 구체적인 가계약이라면 윗 말이 성립하나 그렇지 않은 경우에는 가계약금만 포기해야 하는 경우도 있습니다.
포기가 답이다!
분명 kbs뉴스 틀어뇃는데
어머 머머머머 아변의 보이스
진짜 이지훈 아변님이시네
ㅎㄷㄷㄷㄷ ㅋ ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 중수정도되는 정보고 고수만나면 개털림ㅋㅋㅋ 노하우라 말도 못해주고 ㅋㅋㅋ 그냥 지금은 사지마라 ㅋㅋㅋ
인구는 줄고 결혼은 안하는대 아파트 더떨어짐 대출금 갚아가며 바등바등 살필요없음 전원주택도 남방비 관리비 감당않됨 매매 않됩니다
지역주택조합이 중고차 허위매물보다 몇십배위험합니다
중개수수료가 아니라 중개보수라고해야 맞습니다
부동산 🏘 잇는사람들이 망하는 거다 업는 사람은 관심업다 1억이나 100억이나
아직 멀었는데 쭉쭉 더 떨어지자 ㅋㅋㅋ
투기자들.감옥.많이가겠다ㅡ.근데.법이너무약해.계속해서.범법자.생깁니다.출소하고,다시.시작함
부동산에서는 계약금 10 원도
못주겠다 하네요 계약금 1600 만원 입니다
앵커는 아는게 뭐야? 다물어보네.
오호, 아는 변호사님 나오셨네요?