Si réglementation plus strict de la location courte durée (AIRBNB/BOOKING), en location classique tu n’est plus rentable… la LCD ça doit être la cerise sur le gâteau, il est trop risqué de tout miser dessus lors d’une projection d’un investissement locatif…
Hello, exactement, tu as tout à fait raison. C'est le cas sur l'appartement dont je parle. Il est juste rentable en location classique et la LCD vient faire exploser la rentabilité de ce micro logement 👍
Bonjour, c'est ma gestionnaire qui s'occupe de tout et tu auras beaucoup plus d'informations dans la formation offerte sur le sujet des micro logements, le lien est en description. On est vers les 50€ la nuit selon les périodes, grande ville, proche des points d'intérêts et pas que touristiques même loin de là. Meublé réel LMNP 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo ""Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸""
Quel est le prix de meubles, de remises à niveau de ton appartement suite à la casse ou à l’usure? En cas d’interdiction d’airbnb dans ta ville, sauras-tu maintenir cette rentabilité ?
Bonjour, non bien entendu la rentabilité serait moins bonne en location meublée classique mais resterait largement positive. Aujourd'hui Airbnb n'est pas interdit et ceux qui pense toujours au pire ne font jamais rien 😉 Cela fait 4 ans que je loue ce bien, c'est très rentable et j'en profite. c'est un produit très liquide, rentable quoi qu'il arrive donc vraiment je ne m'insuiète pas du tout. Pour les meubles on devait être à 3000€ environ de mémoire et pour les travaux 6000€ a peu près.
Ah ça je le sais bien Yves ! C'est une vrai machine à cash ! Et comme tu dis, ici je présente la location courte durée mais la longue durée est aussi très rentable comparée à des biens classiques 👍
Hello, merci pour ton retour sur ma vidéo concernant mon micro logement hyper rentable 💸 Celui ci est en meublé réel LMNP en nom propre donc pas de société et de gros revenus que je peux utiliser comme je veux 😉
Bonjour ! Merci beaucoup pour votre vidéo qui est très inspirante. Une question demeure quant au loyer élevé de 1200 euros pour un 13m² N'êtes-vous pas soumis à un loyer plafonné ? ou bien le studio est localisé dans une ville qui est n'est pas soumise à l'encadrement des loyers ? D'avance merci si vous pouvez me répondre Bonne continuation :)
@@remiroche je vous remercie pour votre réponse que conseillez vous svp comme commune en région toulousaine pour un débutant avec petit budget , un grand merci par avance
Bonjour, j'ai une gestionnaire qui s'occupe de gérer mes biens. Ce n'est pas une agence immo à proprement dite, c'est son job de gérer des biens en LCD. Forcément elle est rémunérée pour ses services mais ça n'empeche pas d'avoir un bien hyper rentable car c'est prit en compte avant de démarrer le projet
Bonjour, c'est 32% de rentabilité brute et bien plus important que cela c'est le montant des loyers que l'on peut toucher avec ce type d'investissement et donc le cash-flow généré. C'est ce que je montre dans cette vidéo. N'oublions pas que le rendement locatif moyen en France est de 5-6% 😅
Bonjour, super vidéo merci pour le partage! J’aimerais savoir quel est le régime fiscale que vous utilisez pour ce type de bien et quel est le taux d’imposition à l’année ? Est-ce possible d’avoir de l’amortissement foncier sur les micros logement en Airbnb et ne pas payer d’impôt pendant plusieurs années comme pour le LMNP au réel?
Bonjour j'ai plusieurs micro-logements. Comme dans toute location meublée tu peux opter pour le régime LMP-LMNP. A titre personnel mon imposition actuelle est de 0 € et j'ai commencé l'investissement dans les micro-logements en 2016.
@@mesmentors.editions8472Bonjour est-ce que certains ou au moins un de vos micros logements sont loués en Airbnb ? Ma question est de savoir si l’imposition avec un Airbnb peux revenir à zéro euro pendant plusieurs années comme pour le LMNP pour des logements loués en longue durée classique
Merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo micro-logement et 32% de rendement locatif 🙏 Sur ce bien, je l'ai acheté en nom propre et je suis au réel meublé statut LMNP. Taux d'imposition à 0% grâce à la déduction fiscale et à mes autres appartements également sur de nombreuses années. Je n'ai pas encore payé 1 seul euro d'impôt sur tous mes biens grâce à ce système. Attention, toujours bien se faire accompagner par un bon expert-comptable. En location courte durée, on fait partie de la famille de la location meublée donc oui aucun souci. 👍
Bonjour, non on peut faire le chiffre d'affaire que l'on veut. Et pour la règle des 120 jours par an dont tout le monde parle, c'est seulement pour la résidence principale. Si on a un logement dédié, il n'y a pas de limite en général. Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant les micro logements "Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸"
Bonjour, cela fait 4 ans et il est toujours largement possible de trouver des petits studios abordables et dans ces prix la dans beaucoup de moyennes et grandes villes françaises 👍
Bonjour je suis investisseur en micro-logements dans la banlieue ouest de Paris à environ 15/20 km du centre et les prix n'ont que peu évolué. En revanche, avec la demande les loyers explosent.
Bonjour, oui j'ai fait fonctionné mon réseau d'artisans et là j'ai pris une personne tout corps d'etat 👍 Pour les travaux on est dans les 6-7k€ de mémoire à peu près.
Alors oui, il faut vérifier le RSD pour savoir si il est plus restrictif qu la loi ou non. Tu peux quand même te positionner sur des biens entre 16 et 20m2 par exemple et t'éviter beaucoup de concurrence. En général un gestionnaire prend entre 15 et 30% selon ses activités et prestations
Bonjour, Lauriane a utilisé les méthodes enseignées dans IMMO ACADEMY avec l'analyse du marché, l'utilisation de DVF, de Loc Service, fausse annonce etc. Le bien était à 50k€, 35k de travaux, c'est dit au début de la vidéo avec les détails de son opération, son crédit etc 👍
bonjour bien la video sauf qu'il manque comme infos la ville, qui est le gestionnaire, combien elle prend par mois quel est le prix de la reno global...
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo ""Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸"" J'ai donné le montant de mon emprunt global avec notaire et travaux à l'intérieur donc tu as ce qu'il faut. J'ai une gestionnaire qui est à son compte et qui gère des biens immobiliers de particuliers. On est sur la région Toulousaine 👍
Justement, ce sont de très bonnes affaires ! Je viens de sortir une vidéo sur le sujet juste ici : ruclips.net/video/PVwc3i6fXmU/видео.htmlsi=mPOIRG8aIUZ6C0NV On peut acheter ce type de bien très peu cher surtout avec les prix qui ont baissé vu les taux. On fait de belles affaires, de belles rénovations sur des biens que personne ne veut et on peut louer en location courte durée comme je l'explique dans cette vidéo avec de petits logements et avoir d'énormes rentabilités ! Je t'invite à rejoindre la formation offerte que j'anime à ce sujet : www.agirinvestir.fr/masterclass-micro-logement/?
Combien coûterait un appartement de 34 m2 a colombes , avec tres peut de charges un syndic benevoles !!!! Tout transport metro gare a cote tramway bus tout vous avez un idee ??? Petit immeuble de 3 etages tres belle facades en briques !!!! Merci si vous me répondez bien sur merci
Un conseil, évite d'acheter à Colombes car c'est une ville qui interdit beaucoup de choses en immo et qui exproprie à tour de bras pour des aménagements nouveaux. En revanche tu trouveras des micro-logements dans des villes plus au sud et à l'ouest c'est là où sont les miens La Celle st cloud, Le Vésinet, Ville d'Avray
cet appart est magnifique , très belle réno , vraiment bien optimisé. il ressemble beaucoup à l'appart qu'on a essayé de te squatter , c'était celui là ?
Bonjour, merci beaucoup pour ton commentaire sur ma vidéo "Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸" ! Alors oui c'est bien celui-ci, une personne avait loué sur airbnb puis sous loué de manière illégale. Je n'ai pas eu trop de soucis, c'est surtout le pauvre petit étudiant qui s'est fait avoir et qui a payé en liquide en croyant faire une bonne affaire... On a forcément des soucis en LCD mais ça reste très rentable quand même ! 🔥
Chacun sa vision des choses ! L'immobilier locatif est selon moi la meilleure manière de démarrer lorsque l'on part de zéro. C'est grâce à cela que l'on va apprendre, monter en compétences, gérer des travaux etc. On va également se sécuriser avec des revenus passifs en plus de notre salaire. Par la suite on peut continuer, se professionnaliser, s'aossier, partir sur de l'achat revente etc.
Si réglementation plus strict de la location courte durée (AIRBNB/BOOKING), en location classique tu n’est plus rentable… la LCD ça doit être la cerise sur le gâteau, il est trop risqué de tout miser dessus lors d’une projection d’un investissement locatif…
Hello, exactement, tu as tout à fait raison. C'est le cas sur l'appartement dont je parle. Il est juste rentable en location classique et la LCD vient faire exploser la rentabilité de ce micro logement 👍
Bonsoir 1200€ par mois mais à combien la nuitée, taux d'occupation, régime de location, lieu (touristique)...?
Bonjour, c'est ma gestionnaire qui s'occupe de tout et tu auras beaucoup plus d'informations dans la formation offerte sur le sujet des micro logements, le lien est en description. On est vers les 50€ la nuit selon les périodes, grande ville, proche des points d'intérêts et pas que touristiques même loin de là. Meublé réel LMNP 👍
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo ""Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸""
Quel est le prix de meubles, de remises à niveau de ton appartement suite à la casse ou à l’usure? En cas d’interdiction d’airbnb dans ta ville, sauras-tu maintenir cette rentabilité ?
Bonjour, non bien entendu la rentabilité serait moins bonne en location meublée classique mais resterait largement positive. Aujourd'hui Airbnb n'est pas interdit et ceux qui pense toujours au pire ne font jamais rien 😉
Cela fait 4 ans que je loue ce bien, c'est très rentable et j'en profite. c'est un produit très liquide, rentable quoi qu'il arrive donc vraiment je ne m'insuiète pas du tout.
Pour les meubles on devait être à 3000€ environ de mémoire et pour les travaux 6000€ a peu près.
@@remiroche Est-ce que tu as pu mettre le prix des meubles dans le montant emprunté ?
C'est claire que le micro-logement, que ce soit en LLD où en LCD est de plus en plus une machine à cash et j'en possède 7 ;)
Ah ça je le sais bien Yves ! C'est une vrai machine à cash ! Et comme tu dis, ici je présente la location courte durée mais la longue durée est aussi très rentable comparée à des biens classiques 👍
Salut Rémi, merci pour cette vidéo.
Quel type de société as-tu créé pour gérer tes appartements et les revenus généré ?
Hello, merci pour ton retour sur ma vidéo concernant mon micro logement hyper rentable 💸
Celui ci est en meublé réel LMNP en nom propre donc pas de société et de gros revenus que je peux utiliser comme je veux 😉
Bonjour !
Merci beaucoup pour votre vidéo qui est très inspirante.
Une question demeure quant au loyer élevé de 1200 euros pour un 13m²
N'êtes-vous pas soumis à un loyer plafonné ? ou bien le studio est localisé dans une ville qui est n'est pas soumise à l'encadrement des loyers ?
D'avance merci si vous pouvez me répondre
Bonne continuation :)
Bonjour, non pas de plafond de loyer ici. Merci pour ton retour sur ma vidéo Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 🙏
LE PRIX AU METRE CARRE EST BEAUCOUP PLUS ELEVE SUR LES PETITES SURFACES
Bonjour, en général oui il est un peu plus élevé mais ça ne change rien car cette méthode est toujours bien plus rentable ! 💸
il est situé dans quel ville ce premier bien svp?
Mon premier en Limousin et celui de la vidéo en région toulousaine
@@remiroche je vous remercie pour votre réponse que conseillez vous svp comme commune en région toulousaine pour un débutant avec petit budget , un grand merci par avance
Bonjour, Auch c'est pas mal pour commencer par exemple
Bonjour , petite question tout ces appartement se joue sur rbnb ? car avec agence on perd enromement de cash flow non ?
Bonjour, j'ai une gestionnaire qui s'occupe de gérer mes biens. Ce n'est pas une agence immo à proprement dite, c'est son job de gérer des biens en LCD. Forcément elle est rémunérée pour ses services mais ça n'empeche pas d'avoir un bien hyper rentable car c'est prit en compte avant de démarrer le projet
Les frais ne sont pas pris en compte dans le coût d acquisition. Les travaux non plus... On est loin des 32%
Bonjour, c'est 32% de rentabilité brute et bien plus important que cela c'est le montant des loyers que l'on peut toucher avec ce type d'investissement et donc le cash-flow généré. C'est ce que je montre dans cette vidéo. N'oublions pas que le rendement locatif moyen en France est de 5-6% 😅
Bonjour, super vidéo merci pour le partage!
J’aimerais savoir quel est le régime fiscale que vous utilisez pour ce type de bien et quel est le taux d’imposition à l’année ?
Est-ce possible d’avoir de l’amortissement foncier sur les micros logement en Airbnb et ne pas payer d’impôt pendant plusieurs années comme pour le LMNP au réel?
Bonjour j'ai plusieurs micro-logements. Comme dans toute location meublée tu peux opter pour le régime LMP-LMNP. A titre personnel mon imposition actuelle est de 0 € et j'ai commencé l'investissement dans les micro-logements en 2016.
@@mesmentors.editions8472Bonjour est-ce que certains ou au moins un de vos micros logements sont loués en Airbnb ?
Ma question est de savoir si l’imposition avec un Airbnb peux revenir à zéro euro pendant plusieurs années comme pour le LMNP pour des logements loués en longue durée classique
@@mesmentors.editions8472Merci pour votre retour
Merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo micro-logement et 32% de rendement locatif 🙏
Sur ce bien, je l'ai acheté en nom propre et je suis au réel meublé statut LMNP. Taux d'imposition à 0% grâce à la déduction fiscale et à mes autres appartements également sur de nombreuses années. Je n'ai pas encore payé 1 seul euro d'impôt sur tous mes biens grâce à ce système. Attention, toujours bien se faire accompagner par un bon expert-comptable.
En location courte durée, on fait partie de la famille de la location meublée donc oui aucun souci. 👍
🙏
Le airbnb ou location saisonnière est limitee par la loi non? On ne peut faire du 1200 que par une location saisonnière.
Bonjour, non on peut faire le chiffre d'affaire que l'on veut. Et pour la règle des 120 jours par an dont tout le monde parle, c'est seulement pour la résidence principale. Si on a un logement dédié, il n'y a pas de limite en général. Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant les micro logements "Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸"
@@remiroche ah, et donc tu veux dire qu'il n'y a pas de limitation sur les résidences secondaires?
C chouette 🎉
Yes !!!
A mon avis tu as acheté il y a un certain temps parce que les studios à 45000 € dans les grandes villes ça n'existe plus
Bonjour, cela fait 4 ans et il est toujours largement possible de trouver des petits studios abordables et dans ces prix la dans beaucoup de moyennes et grandes villes françaises 👍
Bonjour je suis investisseur en micro-logements dans la banlieue ouest de Paris à environ 15/20 km du centre et les prix n'ont que peu évolué. En revanche, avec la demande les loyers explosent.
Hello bravo pour cette rentabilité explosive 🔥
Pour les travaux ca t'a coûté combien au total ? Tu es passé par des artisans que tu connaissais déjà ?
Bonjour, oui j'ai fait fonctionné mon réseau d'artisans et là j'ai pris une personne tout corps d'etat 👍
Pour les travaux on est dans les 6-7k€ de mémoire à peu près.
Dans ma région ils interdisent de louer moins de 16m2 ! Et en plus je me demande combien coûterait un gestionnaire ?
Alors oui, il faut vérifier le RSD pour savoir si il est plus restrictif qu la loi ou non. Tu peux quand même te positionner sur des biens entre 16 et 20m2 par exemple et t'éviter beaucoup de concurrence.
En général un gestionnaire prend entre 15 et 30% selon ses activités et prestations
@@remiroche merci beaucoup 😊👍
Il faut que tu donnes le prix des travaux et le prix de l'ameublement aussi
Bonjour, Lauriane a utilisé les méthodes enseignées dans IMMO ACADEMY avec l'analyse du marché, l'utilisation de DVF, de Loc Service, fausse annonce etc.
Le bien était à 50k€, 35k de travaux, c'est dit au début de la vidéo avec les détails de son opération, son crédit etc 👍
bonjour bien la video sauf qu'il manque comme infos la ville, qui est le gestionnaire, combien elle prend par mois quel est le prix de la reno global...
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo ""Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸""
J'ai donné le montant de mon emprunt global avec notaire et travaux à l'intérieur donc tu as ce qu'il faut. J'ai une gestionnaire qui est à son compte et qui gère des biens immobiliers de particuliers. On est sur la région Toulousaine 👍
les appartements en F ou G se vendent à des priw intéressants car on ne peut plus les louer.
Justement, ce sont de très bonnes affaires !
Je viens de sortir une vidéo sur le sujet juste ici : ruclips.net/video/PVwc3i6fXmU/видео.htmlsi=mPOIRG8aIUZ6C0NV
On peut acheter ce type de bien très peu cher surtout avec les prix qui ont baissé vu les taux. On fait de belles affaires, de belles rénovations sur des biens que personne ne veut et on peut louer en location courte durée comme je l'explique dans cette vidéo avec de petits logements et avoir d'énormes rentabilités !
Je t'invite à rejoindre la formation offerte que j'anime à ce sujet : www.agirinvestir.fr/masterclass-micro-logement/?
Combien coûterait un appartement de 34 m2 a colombes , avec tres peut de charges un syndic benevoles !!!! Tout transport metro gare a cote tramway bus tout vous avez un idee ??? Petit immeuble de 3 etages tres belle facades en briques !!!! Merci si vous me répondez bien sur merci
Un conseil, évite d'acheter à Colombes car c'est une ville qui interdit beaucoup de choses en immo et qui exproprie à tour de bras pour des aménagements nouveaux. En revanche tu trouveras des micro-logements dans des villes plus au sud et à l'ouest c'est là où sont les miens La Celle st cloud, Le Vésinet, Ville d'Avray
@@mesmentors.editions8472 merci pour votre réponse je vais en tenir compte merci bonne journée
Bonjour, je ne suis pas famillier avec ce secteur d'investissement donc je ne peux pas vous répondre.
cet appart est magnifique , très belle réno , vraiment bien optimisé.
il ressemble beaucoup à l'appart qu'on a essayé de te squatter , c'était celui là ?
Bonjour, merci beaucoup pour ton commentaire sur ma vidéo "Investissement rentable : 32% avec un seul appartement ! (trop simple) 😵 💸" ! Alors oui c'est bien celui-ci, une personne avait loué sur airbnb puis sous loué de manière illégale. Je n'ai pas eu trop de soucis, c'est surtout le pauvre petit étudiant qui s'est fait avoir et qui a payé en liquide en croyant faire une bonne affaire... On a forcément des soucis en LCD mais ça reste très rentable quand même ! 🔥
C'est marrant la pub avant la vidéo nous dit que la location c'est de la m....rde😅.
Chacun sa vision des choses ! L'immobilier locatif est selon moi la meilleure manière de démarrer lorsque l'on part de zéro. C'est grâce à cela que l'on va apprendre, monter en compétences, gérer des travaux etc. On va également se sécuriser avec des revenus passifs en plus de notre salaire. Par la suite on peut continuer, se professionnaliser, s'aossier, partir sur de l'achat revente etc.
Ba oui c dla merde acheter des micro appartement que d'acheter des studio