[시공사 선정] 시공사 선정 팁!|건축사 X 전직 시공사|집짓기 전 건축주가 해야 할 일|오늘도 즐거운 최정만 + 정광호
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 영상의 촛점이 흔들려 죄송합니다. 초보라 ㅠㅠ
영상을 가급적 작게 하고 보시는 것이 오히려 편하십니다.
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저번 설계회사 선정에 이어서 시공사 선정 꿀팁을 가져왔습니다!!
10년차 전직 시공사와 현재 건축사가 생각하는 괜찮은 시공사 선정 방법은 무엇일까요?
시공 방법을 먼저 공부하시기 전에 이 영상을 보시고 도움이 되었으면 합니다.
건강한 건물을 짓고 싶은 모든 사람들을 위한 영상
한국패시브건축협회 : www.phiko.kr/
#시공사 #건축주 #건강한집
우리나라 건축현실이 이렇군요. 나이들어 몇년째 아파트 시설과장으로 일을 하고 있습니다. 물이 몇 달마다 간헐적으로 떨어지는 집(날씨무관), 옥상층 화장실 천장에 단열재사이 삐져나온 콘크리트에 결로(요 조그만 틈에 결로가 이렇게 엄청난 줄은 처음...)가 생겨 천정 등이 계속 나가는 집, 겨울이면 승강기실에 타일이 들떠서 현관 문이 안열리는 집...다양한 경험을 하고 있는 중입니다. 여러 말씀을 듣다보니 이 건물이 지어지는 과정에 무슨 일이 있었을지 어렴풋이 이해가 됩니다. 부디 이 바닥에서 건강하게 살아 남으셔서 우리 지금보다 쪼금이라도 괜찮은 집에서 지내게 해주세요.
에궁. 그러시군요..
저희가 언젠가 선생님과 같이 시설쪽 일을 하고 계신 분을 초대해서 인터뷰를 하고 싶기도 합니다.
관리 쪽 분들이 얼마큼 힘들게 건물을 이끌고 계신지 이야기도 듣고 싶고, 여러가지 임기응변의 현실도 듣고 싶고.. ㅎ
그냥 여러가지가 다 궁금해서요..
좋게 봐주셔서 감사드리고, 더 나은 집을 위해 최선을 다하겠습니다.!!! 감사합니다.
영상 말미에 배경음이 서글프게 들리네요. 스케치업으로 3D 모델링하고 그 기반으로 상세 물량 뽑다보면 정말 일주일은 그냥 지나가요. 그런데 근본도 없는 견적서에 밀려 휴지조각이 될 때... 공정한 경쟁을 하고 싶은데 그렇지 않은. 그렇지 못한 상황이 원망스럽기만 했네요. 그간 견적 내느라 지새운 밤들이 생각나는 영상이었습니다. 오늘도 좋은 내용 감사드립니다.
점점 나아지겠죠.. 하루 빨리 공정한 건축 시장이 되길 바랍니다.. 오늘도 영상 잘 봐주셔서 감사드려요.~
그 방식 포기하지마세요 이제 이런 유투브 덕분에 똑똑해지는 건축주가 늘어갈겁니다.
역대급으로 재밋는영상이네요ㅋㅋㅋㅋ
설계인들 진짜...학부 졸업하면 실무수련 3년 중 상당부분은 현장으로 상주 보내게해야합니다.
설계전문가가 아니라 건축전문가가 나와야합니다.
5년제의 5학년의 1년 모두를 현장에서 인턴(제대로 된 월급)으로 보내는 것도 좋을 것 같습니다.
답이 있습니다. 협회가 회원사 자격관리를 철저하게 하고 협회 회원사중 누굴 골라도 실패하지 않는 상황을 만들면 됩니다. 협회에서 결과를 책임지지는 않아도, 잘못된 후에라도 회원자격으로 컨트롤이 되니까요.
노력하겠습니다.
흠... 대한민국 사단법인은 결국 정치판으로 귀결되는데 저는 이렇게 지식전달만 했으면
모든 건설사를 협회에 어떻게 다 가입시켜요?
@@challesyani7956 그러자는얘기를 한적이 없는데 어떻게 하냐고 왜 물어보는지 모르겠군요
정말 며칠에 걸쳐 영상을 보는데 가히 충격이란 말 밖에 없습니다. 그럼에도 이렇게 영상을 통하여 대안을 찾고자하는 모습에서 쿤 박수를 보냅니다
다 보시느라 고생하셨습니다. ㅠ
감사합니다. 큰 힘이 됩니다.
누굴 고를것인가가 아니라 누굴 골라도 실패하지 낞는게 국가의 역할이 되어야하는것같습니다. 그럼 거기서 일감 몰아주기 재하청 다 사라지죠. 국가기준이 높아지기엔 시간이 걸리니 협회가 중간에서 한단계높은 선진국수준의 건축품질을 제시하고 그 인증을 해주며 회원자격으로 관리를 해주면 그게 당장으로선 가장 현실적인것같습니다.
네.. 참 어려운 것 같습니다.
의견 감사드립니다.^^
또 보게 됩니다. 지난 번에 보았는데.... 곧 시공사를 선정할 때가 가까와져서요.... 정말 쉽지 않네요.... 좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다~!!!
꼭 필요한 이야기를 진솔하게
말씀해주셨네요.
AS가 확실한 시공사..
다수가 아파트보다 단독주택을 선호하지만 그 시장이 커지지 못하는 이유는 아마도 진입장벽(금액과 신뢰)이 높기때문이라 생각합니다. 대량생산으로 최적화된 시공과 관련법규가 치밀하게 정비된 아파트의 하자도 참기어려워 조금이나마 신뢰할만한 브랜드아파트를 선호하는게 주택시장이라... 수공업식 단독주택 시공에서 발생할수 있는 하자의 수준과 주로 아파트를 경험한 건축주와의 근본적인 눈높이의 차이는 더욱더 진입장벽을 높이는 결과가 되는것 같습니다. 따라서 이런 영상이 건축주와 시공사 설계사간의 눈높이차이를 줄이는데 큰 도움이 될수 있을것이라고 생각됩니다. 나아가 잠재력이 큰 단독주택건설 시장이 더욱 커지기 위해서는 진입장벽을 낮출수 있는 이러한 노력들이 필요해보입니다. 건설단가를 낮출수 있는 신기술의 발전과 더불어 신뢰의 형성이 중요해보입니다. 중고차시장처럼 정보의 불균형이 존재하는 시장에서 안좋은 물건을 비싼값으로 사게되는 '역선택'은 시장을 위축시킬수밖에 없습니다. 결국 해결책은 신뢰를 형성하는게 최선인듯 합니다. 그래서 중고차시장에서는 대기업 진출을 허용할수밖에 없었구요. 소형건축시장도 신뢰를 구축하기위해서는 길드를 만들어 회원제도를 강화하는 등의 노력이 필요할것으로 보입니다.
저희의 고민과 맥을 같이 해서..
좋은 글 감사드립니다.~
오늘도 두분의 티키타카가 어마어마하네요
그러게요 ㅎ
양심 가게 광고 해주듯. 믿을 수 있는 업체를 협회에서 추천해 주면 됩니다. 그걸 안하면서 맨날 좋은 시공사 찾으라면 어쩌라는 겁니까. 그냥 협회 추천 시공사 찍어 주세요. 그럼 그 업체 흥할 겁니다. 그리고 그런 업체는 협회가 결국 보증해 주는 거 아닙니까. 놀고 있는, 여유 있는 양심 시공사 추천합니다 코너 하나 만들어 주세요.
그들 만의 리그로 오인 받을 수 있는 사항이라.. 조심스럽습니다만... 깊이 고민을 해보겠습니다.
조언 감사드립니다.
맞아요, 집짓기 공부를 아무리 해도 제대로 된 시공사를 찾기 어렵지요, 추천해주세요
시공사와 협회가 짜고 치지만 않는다는 가장하에 건축에 대한 최소기준 충족을 해서 시공하고 인증을 받게 하는겁니다. 그런 업체들이 건축시장에서 당연히 인정받고 시공사례가 증가해야 한다고 보여집니다. 그런 인식이 확대되면 양심적인 시공사가 늘어날것이고. 소비자는 협회가 인정한 시공사에 믿고 건축을 의뢰하지 않을까요?
빠져듭니다..보고있으면..너무 재밌어요..유익하고..항상 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다.^^
좋은정보 감사합니다.
설계를 디테일하게 진행하고 공정별 시방서를 작성하여 견적내고 시공하게되면 상세히 검토가 가능하고, 혹시나 문제가 생기더라도 시비를 가르는데 좋지않을까요?
대기업에 장비제작하여 셋업까지 진행하는 회사를 다니고있는데 고객사에서 지정한 사양서기준에서 벗어날경우 저희책임. 그렇지 않을경우는 고객사 부담으로 진행하고 있습니다.
건축쪽은 이런 기준같은게 없는지 궁금하네요. 너무 당연한게 지켜지지 않고 있다는게 안타 깝네요. (출근길에 모바일로 써서 글 맥락이 이상하네요;;)
네. 맞아요.
대부분 설계비를 아끼시려고 하는 것이 원인이기도 하지만, 그 낮은 설계비를 받고 허접한 도면을 그려주는 건축사가 있다는 것도 문제입니다.
더 문제는 .. 그 시간이 쌓여서, 그 낮은 설계비와 질낮은 도면, 시방서 생략이 거의 표준처럼 되어 버렸다는... ㅠㅠ
정말 유익한 정보예요~~~
감사합니다 ~~~
영상도 보고 댓글도 살펴봤지만, 정말 궁금해서 질문드립니다.
정말 좋은 건축사, 시공사들이 오히려 양심적이고 올바르게 하다가 일을 못따고 굶는다면
협회에서 그런 건축사와 시공사를 발굴하고 인증해주는 제도를 만들고
제대로 자기 집을 짓고자 하는 건축주들이 제값을 내고 마음편히 집을 지을 수 있도록 시스템을 만들면 안되는지요?
건축주들이 공부도 해야하고 발품도 팔아야하고 그렇게해도 제대로 된 건축사, 시공사 만나는게 힘들고
사방의 지뢰라고 생각하니 이건 뭐 집짓는게 도박처럼 느껴질 정도네요.
위에 언급한것처럼 협회에서 발굴하고 인증해서 건축주와 연결해주고 제값내고 집을 짓는
서로 윈윈하는 시스템을 만들고, 협회 인증과 보증이 그들만의 리그라는 부담이 있다면
협회에서 인증한 건축사 혹은 시공사들의 결과물과 향후 AS를 투명하게 공개하고
만들어진 집에 사는 사람들의 만족도를 분기 혹은 년 단위로 정리해서 투명하게 공개하고
그 결과에 미흡하면 협회 인증에서 제외시켜 기준을 까다롭게 만들면 협회도 제식구 감싸기 혹은 그들만의 리그라는
소리도 듣지 않을테고 더 나아가 실력있고 양심적인 건축사, 시공사들이 제대로 된 대우를 받고 집을 짓고
건축주들 역시 제값을 지불하고 걱정없이 내집을 짓는다면 모두를 위한 좋은 방향이 되지 않을런지요?
안녕하세요..
크게 두가지의 관점에서 봐야 할 것 같습니다.
1. 국가 시스템 : 그 들만의 리그라는 표현은... 그 것이 기술의 수준이라는 테두리도 있지만, 절대적인 숫자 싸움일 수도 있습니다. 즉 아무리 잘해도 그 숫자가 적다면 시장에서는 그들만의 리그일 수도 있거든요.
그래서 보편적인 타당함을 국가 시스템에서 갖추는 것이, 어찌 보면 협회가 노력하는 것 보다 더 우선순위에 있다고 볼 수 있습니다. 협회는 그저 작은 불씨일 뿐....
문제는 이 국가시스템이 너무나 요원해 보인다는 점입니다.
2. 협회 시스템 : 협회 홈페이지(phiko.kr)가 그 결과 혹은 과정의 증거가 될 텐데요. 말씀하신 방식으로 약 10년을 운영해 왔고, (비록 만족도 조사 등은 하지 못하고 있지만) 건축주가 하자나 불만 사항들을 언제라도 올릴 수 있는 시스템 (10년 동안 올라온 글을 근거없이 임의 삭제한 적이 없기에)이기에, 만족도는 간접적으로 증명되리라 보는데..
사실 협회 그 자체는 "그들만의 리그"라는 인식에서 벗어나기 어렵습니다.
이 두 가지 관점을 합쳐서, 작금의 문제에 대한 장기적 해결 방법이 무엇인가? 를 고민해 본다면..
모든 선진국의 건축시스템이 가지고 있는 "설계 및 시공 기준의 부재"로 귀결이 되고, 이 것이 만들어 지는 것이 우선이라는 점입니다.
"표준 시방서"라는 것이 있지만, 너무 문자 위주이고, 대규모 현장을 예시로 한 기준들이라서, 이런 소규모 현장에서 외면을 받아 왔고, "설계 기준"이라는 것은 아예 없기도 하고요.
그래서 협회에서는 오랫동안 유효한 방식과 구성의 "표준 설계/시공기준서"를 만들기를 희망해 왔고, 그 것을 만들고 있는 중입니다.
www.kharn.kr/news/article.html?no=11684
그러나 이 것이 나온다고 해서 손바닥 뒤집듯이 이 상황이 나아지지는 않을 것 입니다. 모든 것이 시간이 필요하듯이....
하지만, 비록 우리 세대에서 그 것을 보지 못하더라도 언젠가는 필요한 만큼의 국가 시스템이 이 "기준서"를 바탕으로 갖추어 질 것이라는 믿음이 있습니다.
@@phikonet343 답변 감사합니다.
때가되면 꼭 집을 짓고 싶은데 유튜브 영상을 보면서 많이 배웁니다.
그리고 이런 노력을 해주셔서 정말 감사합니다. 많이 알리겠습니다.
신뢰! 진짜 선진군 지표!
신뢰할 수 있는 고수를 오히려 성공하기 힘들게 만드는 제도와 시스템이 더 문제인 듯...
마피아 카르텔되어야 살아 남는 사회구조...
사기꾼 투기꾼 공화국...
공부가 됩니다 좋은영상 감사합니다
공정거래 정착되었으면 좋겠습니다 ..
그러게요.. 공부가 되셨다니 다행입니다. 감사합니다!
진짜 양심껏짓는분은 몇개 못짓고 망하고, 말만번지르해서 최저가에 입으로 수주해서 하자 나는집 찍어내는집 찍어내는 사람은 돈벌죠
그러게요.. 나아져야 할텐데....
그래서 못버티면 양심을 버리고 돈을 택하니까 점점 양심적인 사람이 줄어드네요 ㅠㅠ
근데 또
비싸게 부른다고 다 양심있는 쪽은 아니라는 거ㅜㅜ
공사도 날림인데 돈만 비쌀지도ㅜㅜ
건축주가
양심업자를 찾는거 자체가 고난도기술임ㅜㅜ
과감한 말씀 감사합니다. 삼단콤보도 포함해서 블랙코메디 같은 뼈있는 재미있는 편집(내용)이었어요.^^
궁금한 부분도 생겼습니다. 협회 회원사에 목조 전문 회사가 많고 개선고민에 적극적인 느낌을 받는건, 가격과 그에 따른 수요의 영향일까요? 회원사도 개선을 위해 노력하시는 만큼 사업을 통한 보상도 받고, 지속가능한 성장을 통해 시너지가 났으면 하는 바람입니다. 그럼 또 시장이 개선되겠죠.^^
콘크리트 구조는 이미 분업화(?)되어서요. 회사 - 현장소장 - 노무자의 관계라서.. 현장소장이 의지가 있어도 회사가 막는 경우도 있고, 회사가 의지가 있어도 현장소장이 따라오지 않는 경우도 많고, 둘 다 아무생각없는 경우가 너무 많은 탓입니다.
그에 비해 목조주택은 (물론 나름의 문제는 많지만) 회사=현장소장 인 경우가 아직은 많아서.. 무언가를 배우려는 분, 무언가 더 하려고 노력하는 분들이.. 그나마 존재하기 때문인 것 같습니다.
오늘도 좋은 팁 감사드립니다
감사합니다.~
너무 솔직해 씁쓸하네요
솔직해야죠.^^
슬픈데 웃긴 얘기네요. 세계7대 불가사의 한국 주택 시장. 건축사의 스케치같은 도면으로, 어떻게든 지어내는 시공사... 그러니 하자는 없을 수가 없고, 얼마나 많으냐 적으냐, 하자를 사후에 얼마나 잘 보수해주냐 아니냐로, 그나마 덜 나쁜 시공사를 찾아야 한다니... 하자없는 집은 단언컨데 없다는 정광호님의 말씀이 씁쓸합니다. 양심적인 시공사는 거미줄 치고 있지만, 건축주의 입장에선 그게 실력없이 바가지 씌우는 시공사인지 어떤지를 구별하기 어렵고... 그 건축사나 시공사의 과거작품을 보러가는 것도, 가서 완성도를 알아내는 것도 결코 쉬운 일이 아니지요.
답은 한국패시브건축협회에 있다고 정리하렵니다.^^
맞아요.. 모든 것이 다 쉽지 않은게 함정입니다. ㅠㅠ
감사합니다.^^
너무재밌어요!!
감사합니다.~~
부동산 중개업이 있듯이 시공사 -- 중개인 -- 건축주 이런 시스템이 있으면 좋을듯..
물론 중개인이 시공사의 선정을 잘 해야겠고 물론 그에따른 책임도 지어야 하면
건축주는 중개인을 보고 선정하면 서로 윈윈할듯..
지금도 유사한 플랫폼은 있긴 합니다. 아직까지 그 내부 구성원들끼리의 편차를 줄이는 숙제가 남아 있기는 하지만...
갈 길이 아직 한참일 것 같습니다.^^
부동산 중개인도 뭐 그다지 책임지는것도 없는데;; 일단 계약 성사 시키는게 우선시 되니까 왜 있는지 모르는 직업
광호형님 너무 혼자 과하게 웃으세여ㅎㅎ 사무실에서 보는데 말소리는 안들리고 웃음소리만 들린다고 ㅎㅎ
ㅎㅎ.. 그런 이야기 많이 들어요..
습식공사하는 오야지로서 공감하는 내용입니다.대충하고나면 현장서 건축주 보기가 낯뜨겁습니다.창틀주위,옥상,화장실누수,벽체균열,바닥,지하누수등.
의견 감사합니다. 나아져야 할텐데.. ㅠㅠ
아무쪼록 현장에서 안전과 건강 유의하시면서 일하셔요. 건강이 최고인 것 같습니다.^^
예비 건축주로써
너무 너무 감사드립니다.
감사합니다.~
지역의 처참한 현실을 아시나요.
잘못을 무조건 건축사에게 두는건 좀 아닌것 같습니다.
나름 주택설계 좀 한다는 건축가들이 모인 자리에선
오히려 제대로된 시공사를 찾고 싶다는 얘기가 많이 나옵니다.
열심히 디테일까지 챙겨서 시공업자에게 줬더니, 설계를 너무 어렵게 한다며
여기서 몇 장만 필요하다고 가르치듯 얘기한다는 겁니다.
그리고 제가 지역에서 만난 모든 시공업자들은 상세한 도면자체를 싫어했습니다.
철근 갯수도 제대로 안맞추는데 다른 디테일은 안봐도 비디오죠.
물론 잘하시는 분들도 많지만 영상이 건축사에게 문제있다는 듯 나와서 시공자 문제를 부각시켰습니다만
건축시장 분위기에 가장 큰 문제가 있다고 생각하고 그 분위기는 시공자나 건축사의 힘으로 바꾸기엔 한계가 있다고 봅니다.
회장님께선 1%의 A급 시공업자들만 만나보셨는지 너무 의아한 말씀을 하셔서 당혹스런 마음에 남깁니다.
맞아요... 다 맞는 말씀이셔요..
현재의 현상은 사실 그 누구의 잘못이라고 할 수 없을 정도로 혼잡한 상황이고, 지역은 그 정도가 더 심할 것 같습니다.
서두에 그런 식으로 표현이 된 것은 (물론 내용은 시공의 내용이지만...)
과거로 거슬러 올라 올라 올라 갈 경우.. 이 혼란의 시작이 어디서 비롯된 것인가.. 에 대한 자조 섞인 표현이라고 생각해 주시면 감사 하겠습니다.
장문의 의견 적어 주셔서 감사드리고, 당혹스럽게 해드려 죄송합니다.
의견 주신 내용은 항상 마음에 있습니다.
그를 위해 건축사와 건축가, 5년제 대학, 현상설계와 심사, 교수의 실무 등등 언젠 가는 이런 주제를 모두 다룰 수 있었으면 좋겠습니다.
아무쪼록 지켜봐 주시고, 자주 의견 주시면 감사하겠습니다.
현장 사항을 정확히 보고 있네요 그 보물 같은 분 한번 만나 뵙고 싶네요
영상의 어느 부분을 두고 말씀하시는 것인지요?
어떤 일이던 감리가 답인데......
법이 미치지 못하니 말만 선진국이지.....
5년 10년 20년 뒤에도 중대한 하자는 소송걸수 있게 해주면 좋으련만...
시공이 되고 어느정도 기간이 지난(5~10년, 최소 1년) 건축주의 집을 방문해서 시공사가 어떤지 물어보는게 좋음
두세군데를 방문하면 어느정도 알 수 있음
좋은 방송
블로그에 링크 공유 하겠습니다
감사합니다.~
@@phikonet343
네 고맙습니다
수고하세요
중간에 말씀하신 내용 중에 어느 시공사의 경우 지인의 소개로 수주를 하게 되어 지은 건축물의 경우 5년 혹은 7년이 지나도 모두 무상 혹은 실비 정도만을 받고 하자를 봐 준다고 말씀하셨습니다. 그러면서 그러한 것들은 모두 손해를 감수하면서 하는 일이라고 하셨는데, 그 근거로 시공사가 그러한 하자를 봐 주므로 인해 일을 못하게 되고 이는 다른 일을 하게 되었을때 받을 수 있는 일당등을 받지 못하기 때문이라고 하셨습니다. 이미 지은지 오래된 건물에 대해 시간과 노력을 투자하여 as를 봐주는 것은 무척이나 대단한 일이라고 생각합니다. 그러나 내가 일하는 시간과 가치가 항상 동일하다라고 생각하는건 잘못된 거 같습니다.
그럴게 보실 수 있을 것 같습니다.
이게 참 애매한 것은.. 2~3년 정도는 하자보수지만, 그 다음은 노후화인지의 경계가 모호해져서요.
그저 소개 받아 하는 것은 가급적 피하는 것이 서로 좋을 것 같습니다.^^
하지만 4억과 5억을 이야기 하는 사람들 이더라도 4억 부른 사람이 정직한지 5억 부른 사람이 정직한지 모른다는 게 또 함정이에요. 4억 부른 사람이 설계를 7-8억을 갈지? 5억 부른사람이 9-10억을 갈지? 현 시대를 살아 가려면 소비자가 어떤 행위를 하려 할 때 그 것에 대한 공부를 깊게 하지 않으면 사기 당할 확률이 낮아 진다는 것. 어설프게 공부하면 사기 당할 수 있음
그래서 설계가 중요한데, 그 이유는 아래에 정리되어 있습니다.
ruclips.net/video/__GjfA9xtVU/видео.html
초점이 계속적으로 흔들려서 집중할 수가 없습니다. 영상 품질에도 신경을 써 주셨으면 합니다. PD님..
네ㅜㅜ 불편을 드려 죄송합니다.
제의견은 이렇습니다.
몇십만원, 또는 몇백만원씩 하는 물건 예를 들어, 텔레비젼, 냉장고 세탁기, 비데 같은 제품을 구매 또는 임대를 할때도, 계약서가 몇장에서 몇십장 따라 옵니다.
그 계약서를 꼼꼼이 읽어보지 않아서 발생한 손해가 많지요.
그런데, 집을 건축하게 되면, 적게는 수억에서 많게는 수십억원이 될 수 도 있는데, 허접한 도면 몇장과, 3~4장짜리 계약서로 계약을 한다는것은 말도 안되는 일 입니다.
플랜트에서 일을 해보면, 발주처와 시공회사간에 계약서만 책으로 5~6권 (1권에 수백페이지) 입니다. 또한 부속도서로 도면도 몇백장이 있습니다.
또한, 지정된(계약서에서) Code, Specification 그리고 Client Special Requirements 도 따라붙습니다.
그리고, 당연히 법무팀(변호사)의 검토도 받습니다.
건축주가 되고 싶으면, 의무적으로 공부도 하고, 계약에 더욱 치밀해 져야 합니다. 또한 정당한 댓가를 지불한 설계, 엔지니어링 및 감리계약을 해야 합니다.
가능한 최대한 해석의 여지가 없는 명확한 도면을 건축사에 요구 해야 합니다. 매우 상세한 설계에 근거한 시공 계약이후, 책임시공을 하도록 해야 하는것 이지요.
수억원~수십억원의 계약을 하면서, 너무 쉽게 안이하게 모두 생각을 하는것 같아서, 참으로 안타깝습니다.
맞습니다.!!!
감사합니다.
책임 시공 해달라 하면 누가 해주나요? 소규모 건축하면서
이런 시공사는 집 짓는 과정을 투명하게 공개하는 업체를 선정하면됩니다...
감사합니다
제가 이 영상을 보고 해석하기로는 맨 앞 부분 1분 동안의 이야기가 답인거 같은데요... 맞게 해석을 한건지...
설계에 들어가는 비용 아까워 하지 말고 모~든 내용이 세세하게 적혀 있는 설계를 하면
말도 안되는 견적서를 받을 이유가 없다는거 아닌가요?
제가 해석한게 맞다면...
현재 건축 시장이 말도 안되는 설계를 가지고 시공사를 만나고 시공사가 창의성(세세한 설계를 머리속으로 해서)을 발휘 해서 건축을 하는게 현 시장이라는 건데...
그럼... 건축비의 10%를 주면서 제대로 설계하는 설계사를 만나는건 쉬운가요? 이것도 어렵나요?
그리고 그런 좋은 설계를 가지고 그런 설계를 실현시켜주는 시공사를 만나는건 쉬운가요? 이것도 어렵나요?
거기에 대한 답변은 영상 말미에 있습니다.
즉, 어떤 벽돌이 좋다, 어떻게 시공되어야 한다.. 라는 공부를 하시지 마시고.. 그런 사람을 찾는 것에 시간과 발품을 파시라는 취지였습니다.
소송을 위해 이길 수 있는 변호사를 찾는 것과 같습니다.
돈만 많다면.. 이길 확율이 확실한 사람을 쉽게 찾을 수 있지만.. 그럴 돈이 없다면, 그 아래 가격에서 이길 수 있는 분을 열심히 찾아야 하는 것과 같습니다. 물론 그래도 실패할 확율은 있습니다. 소송에서 지듯이...
하지만 그런 세세한 준비과정 (상세 설계, 내역서, 자재스펙북, 계약서)과 그 것을 기반으로 한 시공사의 선택이, 조금 조금씩 실패의 확율을 줄여 줄 것입니다.
집짓고 10년지나고 이것저것 공부하고 하자 겪고 나니 건축사랑 시공사가 지하층 안만들어주고 지붕 내단열 안해준 이유를 이해했습니다. 자재도 상의해가며 만들었지만 건축주랑 소통도 정말 힘든일이겠습니다/
수고하하시네요
감사합니다
감사합니다.
감사합니다.♥
감사합니다.^^
양심적인 마인드의 시공사를 찾는 것보다, 설계를 요구사항이 다 반영되도록 정밀하게 작성하여 계약서의 일부가 되게 하는게 훨씬 빠른 길입니다. 허가방 수준 도면을 주고 시공사에 마인드나 양심을 갈구하다니 바보같은 짓이죠. 그러나....솔직히 진정한 문제점은 마인드에 기대야 하는 시공업계에 있는게 아니라, 모든 시공을 망라한 디테일 도면을 작성할 줄 아는, 소규모 주택에 대한 시공과 재료지식이 있는 건축가가 없다는데 문제가 있는거 아닐까요?
있기는 한데.. 그들이 망해가고 있다는 게 문제일 것 같습니다. 가격만 보고 고르려는 경향이 너무 강해서요...
시공사 선정이 제일 중요한 듯.
저도 전원주택 패시브 주택을 지으려고 계획중인데 꼭 회원사에 의뢰를 맡겨야 겠어요,,,,
반드시일 필요는 없지만, 기회가 되면 회원사와 상담을 한번 해보시면 좋을 것 같습니다.
참 많은 걸 배우네요. 좋은 영상 감사합니다
감사합니다.
모든 분야의 성향이 비슷해...이건 문화라고 봐야지..
의식이 생기기 시작한게 다행이라고봐.
문제없는주택보다 무조건 싸게지을려고하는 건축주가 제일 문제가많아요. 시공하시는분들과 대화해보면 거의 양심적인마인드를 가지고있는데 선택받기위해 먹고살기위해 건축주의싼맛에 맞춰주는. 물론 양××분도 있더군요~~^^
ㅎㅎ.. 양xx 맞아요..
공사방법을 전부 옵션화해서, 건축주가 직접 선택하도록, 인터넷상에 구축해 보세요. 구두상담하지말고,..
모든 방법을 옵션화 하는 것은 불가능할 것 같고요. ㅠ
그래도 무언가 만들고 있기는 합니다.
기술적인 부분은 아래에서 정리 중이고,
www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z3_01
표준주택이라는 것이 있습니다. 무언가 믿고 사실 수 있는...
www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01
더 나은 방법도 찾고 있으니.. 언제든 조언 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
ㅎㅎㅎ 그 건물에 하자가 당연하게 있다는 생각 ㅎㅎㅎ
하자없는건물 있고 건물수주를 단가로만 수주하지않으면 가능
이 업을 20년 하고있는데 항상 작은공사도 절대로 전에 건축주의 소계아니면 절대로 공사를 진행하지 않아요
중간에 몇번 진행했는데 결과가 항상 소송으로 끝나더라고요
최소 5개이상 신축한현장건축주를 만나보세요
그렇죠.. 이 평단가 계약은 어여 사라져야 할 것 같습니다.
다시금 알려 주셔서 감사합니다.~~
근본없는 견적서가 건축을 좀 먹네요.
좀 더 나아지겠죠...ㅜㅜ
아파트 천정 위에 뜯어 보면 아마 사는 사람은 기겁을 할 것이다. 시공하는 사람들, 시공업자들 모두 천민들이다. 설계보다 중요한게 디테일에 있다.
결국 마인드고 인간적 책임감...참 씁쓸한 현실이네요
영상의 한숨소리가 너무 컸나요? ㅠㅠ
나아질 거라 믿고, 다음 영상 열심히 찍겠습니다.!
영상을 보다보니 "악화가 양화를 시장에서 쫒아낸다"는 경제논리가 생각나네요. 이윤만 추구하는 자본주의의 맹점ㅜㅠ
잘 보고 있습니다. 이러니 매번 분쟁이 생기는 군요.
잘 봐주셔서 감사합니다.
맞습니다. 분쟁이 생길 곳이 곳곳에 도사리고 있는 셈입니다. ㅠ
🙆
현재 주택 건축을 앞두고 시공사 미팅을 앞두고 있습니다.
결론은 아파트 사세요.
아님 건축 전문가 되시든가요.
그래도 집을 짓겠다면 설계비 많이? 주고 도면 정확히 완성하세요.
정확한 설계도면이 그나마 길잡이 역할 하지 않을까 기대하고 있습니다.
2021년 2월 서울 철근콘크리트 기준으로 30평대는 총비용(설계~ 입주 허가) 최하 25,000 있어야 할 듯 합니다. 대지 별도...
네.. 맞습니다.!
시공사 만나기 어려움이 많아요 작은공사일때 특히 선생님
맞습니다. 최근 들어서 더 어려워 진 것 같습니다. ㅠ
휴우 극소수는 아니죠. 엄청 많아요.
네.. ㅠㅠ 맞아요.. ㅠ
좋은시공사 추천 좀 부탁드립니다
저희가 추천을 드릴 형편은 안되고요.
물론 설계도면이 제대로 먼저 그려져야 하는데...
도면이 충실하게 그려졌다면.. 그 도면으로 지역에서 찾으시는 것은 그리 어렵지 않을 것 같습니다.
@@phikonet343 답변 감사합니다
처음 인사 드립니다
채움벽돌자재 장희재 대표 입니다.
즐거운 추석 잘 보내고 계시죠??^^
오늘도 즐겁게 시작 하겠습니다^^
제가 이번에는 정말 센세이션한 브랜드 소개 해드릴려고 글을 올렸어요.
혹시 채움벽돌자재.채움벽돌 이라는 브랜드를 아시나요??^^
여기는 벽돌사면 추첨을 통해 선물까지 주는 이벤트도 한답니다.
보통 벽돌파시는 분들이랑 너무 다르게 회사를 브랜드화 하시는 특이한 대표 입니다^^
벽돌을 읽어주는 남자 브릭남-^^
유튜브 운영하고 있구요^^
일단 정품 벽돌 전문 유통.판매 하시는건 기본 이구요.
거기다 기프트샵 이라고해서 회사로고 아니면 상호를 이용해서 보틀.티셔츠.우산.머그컵.모자등 거기다 캐릭터까지 만들어 홍보 하고 있습니다.
물론 벽돌.기프트샵 판매 금액에 일부를 다문화가정및 도움이 필요하신곳에 조금씩 기부도 하고 있습니다.
국내 최초.유일 정품 벽돌 유통 전문 브랜드를 만들고자 열심히 하고 있습니다.
(네이버 인물검색 장희재)
약은 약사에게 벽돌은 브릭남에게
이런 명언도 만들었구요^^
채움벽돌에서는 컨설팅부터 납품.시공.AS까지 확실한 서비스를 재공하고 있습니다♡♡
꼭 좋은 인연이 되었으면 합니다
이외 많은 자료는 홈페이지에 자세히 업로드 되있습니다
꼭 한번 들려주시기 바랍니다
감사합니다 ^^
반갑습니다.~~
건축사이신데 거침이 없으시네...
소건축 시장! 건축사가 망친 시장, 시공사가 살려왔다! 건축사가 어떻게 망쳤는지 구체적으로 부탁합니다... 🙏
그저 한가지만 예로 들면..
30년 전의 주택도면과 지금 그려지는 주택 도면이 본질적으로 변한 것이 없거든요.
평지붕 내단열, 조적 감아쌓기, 노출방수, 발코니 또는 테라스 열교 등등... 도면의 변화가 없으니 시공의 변화가 있을 수 없고, 시공의 변화가 없으니 시방서도 변할 것이 없었습니다.
설계가 모든 건축의 시작인데.. 그 시작이 요지부동이라는 의미였습니다.
@@phikonet343
좋은 답변 감사합니다. ^^
소건축에서 건축사의 목표는 건축주보다는 허가권자를 위한 인허가도면인 듯 합니다.
그러니 건축주를 위한 레이아웃과 시공자를 위한 디테일이 부족한 듯... 특히 방수 단열 등 친환경 성능이 부족한 듯...
예를들면 허가방
시공문의 드릴려면 어디서 봐야하나요?
아. 죄송합니다만.. 저희는 시공을 하지 않습니다.
시공사도 머꼬 좀 삽시다.
시공사가 돈 보태서 집 지어주지 않음.
감리, 하자관리를 협회가 하면 어떨까요?
시공사가 하자를 제대로 해야한다면 대충공사 못합니다.
네 ^^
그건 저희 능력은 넘는 일이라서요.ㅠ
말씀 해주신 내용만으로 깊은 감사를 드립니다.
시공사 어디서 구하ㅓ나요 선생님
영상 포커싱이 왔다갔다 하는데... 어지럽군요.
죄송합니다. 이 때가 시작한지 얼마 되지 않았을 때 라서요.
카메라 설정이 많이 미숙했습니다.
불편을 드려 죄송합니다. ㅠ
영상을 조금 작게 (휴대폰 등으로) 보시면 한결 나으셔요. ㅠ
시공사가 입주민탓?
시발점은 어디서부터 시작됐는가?
입주자가 세입자한테!
일반 부동산이 집주인하고 짜고 치는 고스톱으로!
좀 천천히
차분하게
속도를 조금만 늦추어 보시면 그래도 조금 나으실 것 같습니다. ㅠ
말이 너무 빠르다보니
죄송합니다. ㅠ
ㅋㅋㅋ 웃기는 넘들이내...사기꾼은 시공사가 훨 많음...
ㅋㅋㅋ. 그래서 좋으세요?
감사합니다
감사합니다.~