estaría bien saber que tipo de contratos son? si son civil o lau y ver algún modelo donde aparezca la cláusula de lo de las reformas. Tb sería interesante saber en que plataformas anunciáis las habitaciones
Si el arrendamiento es segun la Ley de Arrendamientos urbanos no puedes tener beneficio: El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento. En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendrá que hacer un contrato a cada una de las personas que subarriéndenlas habitaciones, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esa vivienda de alquiler. Además, es necesario que aparezca la cuantía a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que se prolongará, que no puede superar la duración del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad. La única fórmula que veo legal en lo que planteas es la del contrato de gestión, donde quien te paga es el propietatio.
Hola buenas, tengo una duda. Entonces para poder aplicar ese tipo de contrato sería necesario ser autónomo por lo que entiendo. Habría alguna opción para realizarlo de forma paralela a un trabajo normal para una empresa hasta poder cambiar en su totalidad? O habría que iniciarse como autónomo directamente? Gracias
Buena pregunta Bro.... no se puede tender la ropa en habitación pequeña, sin contar el olor de humedad, en este piso por lo menos 2 habitaciones tienen patio y pueden poner la ropa No es vivir, sigo el canal y me gusta sus otros, pero esta en particular me parece un robó un abuso, 600 para una habitación pequeña, cuatro personas en un baño una cosina pequeña sin sala de estar, no es vivir, como empresario bien cómo inquilino no.. Para pagar 600 euros busco un compañero y alquilo un piso de 1200 y vivimos sólo 2 Es cuestión de buscar Aunque a 1 hora o 30 minutos del centro
No es un dolor de cabeza esto de alquilar por habitaciones? se sabe que por lo general es para estudiantes y sabemos que la juventud, en general, lo deja todo destrozado...si las zonas comunes estan destrozadas y alquilas por habitaciones, como haces con la fianza? el que marcha de la habitación te puede decir que el no fue....estoy un poco pez en este tema la verdad
¿Con la opción de contrato de gestión el propietario del piso podría seguir aplicando la reducción en IRPF por arrendamiento de vivienda si las habitaciones se alquilan a largo plazo (por ejemplo 1 año)?
Veo posiciones contrarias en sentencias del TSJ y en Consultas Vinculantes (véase la CV V2810-19, de 10 de octubre). Entiendo que el criterio que aplicáis vosotros es el de alquiler por temporada de las habitaciones, pero creo que hay espacio para que resulte de aplicación la reducción de arrendamiento de vivienda.
@@JJu1909 , tú firmas con el propietario un contrato de explotación y por ende es actividad empresarial no sujeta a bonificaciones. Te sale más a cuenta abonarle al propietario la bonificación fiscal y sacarla de las habitaciones, te quitas de líos y de problemas y evitas posibles juicios. El tiempo es oro.
@@elisa8972 No hablo en el caso de un contrato de explotación del inmueble (arriendo para subarrendar), sino de un contrato de gestión del inmueble (arriendo en nombre y por cuenta del arrendador). Es en dicho segundo caso donde, al menos para mi, creo que tiene cabida el arrendamiento de habitación bajo el praguas de vivienda habitual siempre que se arriende a largo plazo y con posibilidad de usar zonas comunes, cualificando dentro del título II de la LAU, así como para la reducción de arrendamiento de vivienda de la LIRPF. Si tienes alguna jurisprudencia o doctrina contraria es más que bienvenida.
@@JJu1909 si es el propietario como persona física y arrienda habitaciones como vivienda habitual ok, incluso haciendo contratos regidos por el C. Civil. Pero como hay una laguna legal, cuando pongas todos los nombres de los inquilinos Hacienda te investigará e irás a juicio, aunque lo ganes. Valora tú si te merece la pena.
No sólo vale con tener un modelo de contrato, tienes que especializarte y dominar todos los trámites de antes y después de firmar una propiedad y un contrato a tu inquilino. Llevo haciendo este modelo de negocio desde 2016. Y yo lo he perfeccionado y subido de nivel con el máster RENT TO RENT de emprendedores inteligentes. Dale una vuelta a ver qué más cosas te faltan aparte de un contrato modelo .. 😃😃
Gracias Rafa. De momento me valdría con el modelo de contrato. Lo he pedido para agilizar un poco mi camino. Supongo que el curso será de gran ayuda, pero das por hecho que no domino cosas que no sabes si domino. Muy valiente por tu parte. No hay que dar nada por hecho. Gracias de nuevo de todas formas. @@PADELCON3PELOTAS
No me entendáis mal. No es un ataque ni mucho menos. Me gusta mucho tu canal Cesar. Me gusta ver a otros compañeros del sector que han empezado de "cero" como yo, y doy gracias a youtube por que gente como tu pueda monetizar sus experiencias al compartirlas. No me gusta que me subestimen (tengo mucho ego y soy consciente), por eso el comentario a tu compañero Rafa. Un saludo máquinas!!
Enhorabuena por el vídeo, me surge una pregunta… puede el propietario emitir facturas todos los meses sin ser autónomo/sin estar dado de alta?? Gracias!!
@@CesarRiveroo Tienes fuente de eso? hasta donde yo sé como particular puedes emitir facturas hasta el importe del SMI, pero si es algo recurrente no es posible hacerlo ya que en ese caso debes hacerte autónomo, y en este caso te pasas del SMI al primer mes prácticamente... Gracias
Muy buen video!! Una duda ¿En las habitaciones que dan al patio comun no sería conveniente poner algun tipo de reja?? Para garantizar al inquilino que nadie va a acceder a su habitación? Gracias
No....por estar en el centro, 600 una habitación, un baño una cosina para cuatro, sin sala de estar, y tender la ropa en tu habitación con olor a humedad Apoyo el canal 100% , pero utiliza este método en un chalet, grande con jardín para todos, cómo en EEUU o Canadá, fui ahí Era una casa con 5 habitaciónes, tres baños una cosina enorme, una sala grande, jardín y piscina, solo en verano Y a los inquilinos siempre se preguntaba primero sus horarios, para sus tareas en casa, cosina, lavadero y demás , 800 dólares canadienses, Digo yo que habrá, casas así en Madrid a las afueras, ahí me sentiría mejor tanto cómo empresario cómo inquilino pagar 600 y compartir gastos
Pues hazlo tú Vinicio y deja al resto que invirtamos como nos plazca, o nos vas a decir tú los inmuebles que tenemos que reformar y alquilar?. A ningún inquilino se le pone una pistola en la cabeza para que entren en estas habitaciones. Hay gente que quiere vivir en el centro y no en tu chalet. Saludos
Quitando el espacio común, como justificas exactamente ante urbanismo? Si por cualquier razón te llega una demanda de un inquilino, como justificas la parte urbanística?
Dale pibe, voy a hacer una en tu honor.
Acabo de alquilar un piso de lujo en Mallorca, con piscina, pádel, jardín para cada habitación y más.....
estaría bien saber que tipo de contratos son? si son civil o lau y ver algún modelo donde aparezca la cláusula de lo de las reformas. Tb sería interesante saber en que plataformas anunciáis las habitaciones
Gracias Cesar por la informacion, los contratos de cada habitacion se realiza con gestor o solo en el mismo piso el inquilino y yo gracias
Si el arrendamiento es segun la Ley de Arrendamientos urbanos no puedes tener beneficio:
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.
En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendrá que hacer un contrato a cada una de las personas que subarriéndenlas habitaciones, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esa vivienda de alquiler. Además, es necesario que aparezca la cuantía a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que se prolongará, que no puede superar la duración del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad.
La única fórmula que veo legal en lo que planteas es la del contrato de gestión, donde quien te paga es el propietatio.
Buena aportación de valor, Cesar. Puedes aclarar por qué en el abono al propietario se descuenta el IRPF y a qué te refieres con ello? Gracias
Hola buenas, tengo una duda. Entonces para poder aplicar ese tipo de contrato sería necesario ser autónomo por lo que entiendo. Habría alguna opción para realizarlo de forma paralela a un trabajo normal para una empresa hasta poder cambiar en su totalidad? O habría que iniciarse como autónomo directamente? Gracias
Me encanta el video. Porias compartir el contrato de explotacion de vivienda como empresa. Estaria bien ver las clausulas que utilizas. Gracias
Vamos por todas Cesar 😉😎🙌🔥🔥🔥🔥
💸💸
Una consulta: a los inquilinos, se les hace factura? En ese caso, no se les cobra IVA?
Hola, estoy intentando acceder al curso pero no me deja. Alguna idea del porqué?
Como puedes venderte en el primer rent 2 rent? Te vendes como empresa sin tener portfolio o te vendes como persona que empieza de 0?
Más uno precisa de un fundó para empezar porque normalmente ti pide 2/3 nómina como lo así una persona sen este capital ?
Cesar vendes algun curso completo ? Sobre este negocio ?
Una pregunta César, cuando no se tiene esa terraza, donde tienden los inquilinos?. Gracias Crack
En su habitación
@@CesarRiveroo con algún tendedero ? Es factible ?
Buena pregunta Bro.... no se puede tender la ropa en habitación pequeña, sin contar el olor de humedad, en este piso por lo menos 2 habitaciones tienen patio y pueden poner la ropa
No es vivir, sigo el canal y me gusta sus otros, pero esta en particular me parece un robó un abuso, 600 para una habitación pequeña, cuatro personas en un baño una cosina pequeña sin sala de estar, no es vivir, como empresario bien cómo inquilino no..
Para pagar 600 euros busco un compañero y alquilo un piso de 1200 y vivimos sólo 2
Es cuestión de buscar
Aunque a 1 hora o 30 minutos del centro
Hola, ví en otro canal que vendias un ático, cuál es tu canal inmobiliario?
Gracias.
Este
holaa gracias, valiosa información. el link del curso no funciona
Buenísimo
vamooos!!! me encanta❤
💪🏼💪🏼
¡¡¡Isma Necesito esos contratos ya!!!!!!
No es un dolor de cabeza esto de alquilar por habitaciones? se sabe que por lo general es para estudiantes y sabemos que la juventud, en general, lo deja todo destrozado...si las zonas comunes estan destrozadas y alquilas por habitaciones, como haces con la fianza? el que marcha de la habitación te puede decir que el no fue....estoy un poco pez en este tema la verdad
13:10 fak, croisant, mileurista. Me mató ese momento 🤣🤣
🤣🤣
¿Con la opción de contrato de gestión el propietario del piso podría seguir aplicando la reducción en IRPF por arrendamiento de vivienda si las habitaciones se alquilan a largo plazo (por ejemplo 1 año)?
No es vivienda habitual
Veo posiciones contrarias en sentencias del TSJ y en Consultas Vinculantes (véase la CV V2810-19, de 10 de octubre). Entiendo que el criterio que aplicáis vosotros es el de alquiler por temporada de las habitaciones, pero creo que hay espacio para que resulte de aplicación la reducción de arrendamiento de vivienda.
@@JJu1909 , tú firmas con el propietario un contrato de explotación y por ende es actividad empresarial no sujeta a bonificaciones. Te sale más a cuenta abonarle al propietario la bonificación fiscal y sacarla de las habitaciones, te quitas de líos y de problemas y evitas posibles juicios. El tiempo es oro.
@@elisa8972 No hablo en el caso de un contrato de explotación del inmueble (arriendo para subarrendar), sino de un contrato de gestión del inmueble (arriendo en nombre y por cuenta del arrendador). Es en dicho segundo caso donde, al menos para mi, creo que tiene cabida el arrendamiento de habitación bajo el praguas de vivienda habitual siempre que se arriende a largo plazo y con posibilidad de usar zonas comunes, cualificando dentro del título II de la LAU, así como para la reducción de arrendamiento de vivienda de la LIRPF. Si tienes alguna jurisprudencia o doctrina contraria es más que bienvenida.
@@JJu1909 si es el propietario como persona física y arrienda habitaciones como vivienda habitual ok, incluso haciendo contratos regidos por el C. Civil. Pero como hay una laguna legal, cuando pongas todos los nombres de los inquilinos Hacienda te investigará e irás a juicio, aunque lo ganes. Valora tú si te merece la pena.
?Alguien podría facilitarme un enlace con un ejemplo o modelo de contrato para hacer rent to rent? No encuentro ninguno.
No sólo vale con tener un modelo de contrato, tienes que especializarte y dominar todos los trámites de antes y después de firmar una propiedad y un contrato a tu inquilino. Llevo haciendo este modelo de negocio desde 2016. Y yo lo he perfeccionado y subido de nivel con el máster RENT TO RENT de emprendedores inteligentes. Dale una vuelta a ver qué más cosas te faltan aparte de un contrato modelo .. 😃😃
Puedes acceder a la clase gratuita a través del siguiente enlace si quieres conocer más a fondo el modelo: shorturl.at/mowxJ
Gracias Rafa. De momento me valdría con el modelo de contrato. Lo he pedido para agilizar un poco mi camino. Supongo que el curso será de gran ayuda, pero das por hecho que no domino cosas que no sabes si domino. Muy valiente por tu parte. No hay que dar nada por hecho. Gracias de nuevo de todas formas. @@PADELCON3PELOTAS
No me entendáis mal. No es un ataque ni mucho menos. Me gusta mucho tu canal Cesar. Me gusta ver a otros compañeros del sector que han empezado de "cero" como yo, y doy gracias a youtube por que gente como tu pueda monetizar sus experiencias al compartirlas.
No me gusta que me subestimen (tengo mucho ego y soy consciente), por eso el comentario a tu compañero Rafa.
Un saludo máquinas!!
Calaro humbre . 1250 alqiler . Mas luz y aguwa wifi . Gasto de camindad . Hacer cunta total . Te qeda 200 ahsta 300 euro
Que significa que pagas un mes de "agencia"??
Enhorabuena por el vídeo, me surge una pregunta… puede el propietario emitir facturas todos los meses sin ser autónomo/sin estar dado de alta?? Gracias!!
Gracias así es, puede emitir facturas 👍
@@CesarRiveroo Tienes fuente de eso? hasta donde yo sé como particular puedes emitir facturas hasta el importe del SMI, pero si es algo recurrente no es posible hacerlo ya que en ese caso debes hacerte autónomo, y en este caso te pasas del SMI al primer mes prácticamente... Gracias
Es igual que el propietario que alquila un local comercial.
Buenas, el enlace del curso gratuito aparece bloqueado por aviso de pishing. Podeis arreglarlo?
Prueba de nuevo, parece que el enlace funciona correctamente: shorturl.at/mowxJ
Un par de comentarios más por aquí y seguimos
Muy buen video!! Una duda ¿En las habitaciones que dan al patio comun no sería conveniente poner algun tipo de reja?? Para garantizar al inquilino que nadie va a acceder a su habitación? Gracias
Podríamos claro.
No....por estar en el centro, 600 una habitación, un baño una cosina para cuatro, sin sala de estar, y tender la ropa en tu habitación con olor a humedad
Apoyo el canal 100% , pero utiliza este método en un chalet, grande con jardín para todos, cómo en EEUU o Canadá, fui ahí
Era una casa con 5 habitaciónes, tres baños una cosina enorme, una sala grande, jardín y piscina, solo en verano
Y a los inquilinos siempre se preguntaba primero sus horarios, para sus tareas en casa, cosina, lavadero y demás , 800 dólares canadienses,
Digo yo que habrá, casas así en Madrid a las afueras, ahí me sentiría mejor tanto cómo empresario cómo inquilino pagar 600 y compartir gastos
La vida no funciona así amigo. Saludos
Pues hazlo tú Vinicio y deja al resto que invirtamos como nos plazca, o nos vas a decir tú los inmuebles que tenemos que reformar y alquilar?. A ningún inquilino se le pone una pistola en la cabeza para que entren en estas habitaciones. Hay gente que quiere vivir en el centro y no en tu chalet. Saludos
Y como haces con los baños, mayoria de departamentos solo tiene 1 a max 2 baños, y la idea es que cada cuarto tenga su baño
Quitando el espacio común, como justificas exactamente ante urbanismo? Si por cualquier razón te llega una demanda de un inquilino, como justificas la parte urbanística?
Cobrar esas barbaridades por una habitacion es un abuso.
Alguna es mas grande que un piso entero en Madrid .
Esto no funciona ,es mi opinión,,,,
El que no funciona?
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