La Forma de Ganar 1.000€ al Mes más FÁCIL Sin Comprar Inmuebles
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- Опубликовано: 16 окт 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
Puedes aprender más De forma gratuita aquí : masterinverso-...
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Finalmente alquilamos las habitaciones por encima de lo esperado 😂 1.500€ genera al mes después de descontar gastos. 500€ más de lo que habíamos estimado. La clave siempre es ser pesimista con los números mejor equivocarse a la baja que al alza. Si os gustan estos videos hacérmelo saber ! ❤👇🏻
Muchas gracias por este contenido me inspiras a emprender como inmobiliario🔥🔥🔥🔥
@@jeremystico 🔥🔥💪🏼
@HIIT BIKE FUSIÓN qué raro, igual estás escribiendo a otros números. Escríbenos a Instagram. Saludos
Enhorabuena a tus padres por tener un hijo emprendedor, trabajador y generoso (por compartir con nosotros tu experiencia) como tú.
@@azizaboutaba6363 gracias ❤
La duda que yo tengo Cesar es que tipo de contratos debería de hacer con cada inquilino que ocupe una habitación , que tipo de contrato tengo que hacer con el propietario y donde puedo conseguir ese tipo de contratos ..
Yo quiero saber a qué perfil de inquilino para las habitaciones os enfocáis, y cómo evitáis impagos, o los problemas que encontráis con inquilinos que dejan de pagar, o dan problemas al resto de convivientes. Saludos y gracias por estos vídeos. Estoy aprendiendo mucho
Humooo
No podrian hacer nada resolutivo, solo denunciar y esperar y esperar.
Espectacular la gestión y los resultados. El trabajo bien hecho da buenos resultados. Gracias Carlos.
César me encantan tus vídeos y gracias a ellos he comprado un piso de tres habitaciones y salón, este salón lo voy a convertir en una 4 habitación.
Dónde puedo conseguir un modelo de contrato para hacer a mis futuros inquilinos.
Muchas gracias, excelente video, conciso, preciso y macizo. jajaja... pregunta.. que sucede con los bienes agregados, como la cocina, cuando el contrato no se extiende. Y el mobiliario debe ser completo o se vale que el inquilino traiga su mobiliario. gracias y saludos desde la Ciudad de méxico
Un buen video, bien explicado. Como gestionas los "impagos"?? Algún seguro? Fianza?? Puedes comentar
Para el tema del lavado de cara de la casa, contratas a una o varias empresas? En ese caso, a qué empresas? Muchas gracias. Buen vídeo
Hola Cesar, yo tengo un par de cuestiones no menos importantes. La primera, la parte legal, el contrato de explotación de la vivienda por qué ley se rige a diferencia de un contrato de arrendamiento normal (a través de la LAU)?
Y Segunda cuestión, la inversión en estos inmuebles siempre la hacéis vosotros? Y si alguien particular no puede afrontar lo que cuesta una reforma, a quien puede recurrir?
Está claro que aumentar el número de hans aumenta la rentabilidad pero los inquilinos tienen sus habitaciones seguras, bajo llave? Sino hay comedor o zona común, viven cada uno en su habitación sin interactuar socialmente? Parece fácil este método, pero me imagino que hay que picar mucha piedra y hacer mucha pedagogía con los propietarios, ya que muchos desconfiar dejar su propiedad en manos de gente que no son inmobiliarias, no?
Corrigeme si me equivoco.
Gracias y saludos
Cesar ya acabe tu libro , pero estaría bien que escribieras otro relacionado con Rent To Rent , ya que, es el modelo más fácil para empezar y creo que lo venderíaas mucho
Hola se puede hacer el alquiler por habitaciones con alquiler con opcion a compra.. y así de esa manera se puede alquilar normal?sin contrato de explotación? Es para un jubilado que no sabe si puede hacer así sin que de problema de incompatibilidad
El problema es lo que has mencionado al principio, encontrar un arrendador que te quiere firmar el contrato para que tu puedas subarrendar
Muy interesante! Gracias. Más vídeos de éste tipo, por facor
Hola cesar, empiezo ahora con esto y te ruego q hables o enseñes los contratos que usas por favor
Si al alquiler hay que sumarle el 21% de IVA, ya que es un gasto para tu negocio, por qué no aparece reflejado en el desglose de la inversión y rentabilidad?
donde comprasteis el suelo? seria para una casa para reformar y vender lo veis bien de calidad y precio,gracias ante mano
El banio es compartido entre todos?no es un problema eso?
Hola, yo tengo un piso de los más nuevos de Ciempozuelos Madrid, que en el pueblo hay mucha demanda de alquiler tanto de pisos como de habitaciones, pero hay muy poca oferta. Me podría interesar alquilarlo para ese propósito. Un saludo.
@CesarRiveroo en que portal inmoviliario se consiguen estos chollazos en el centro de madrid? jajajaja una maravilla! alguno mas que idealista? otra cosilla si se firma el contrato con el propietario a 5 años pero en 6 meses no hay movimiento, no se alquila como creíamos etc, se puede rescindir el contrato? se puede poner una clausula no?
Si tengo una propiedad mia lo harías igual? Que pasos tendría que seguir, gracias
Hola cesar, que pasa cuando el inquilino quiere empadronarse???
He iniciado mi primer rent yo rent, y ha sido genial.
Que bueno !! Me alegro❤
Muy bueno!
El link a la clase ya no lo pones no?
Saludos!
Gracias por tantísima info!!! 🙏🙏😎
Gracias por el video, excelente y al grano.
Jesucristo te ama César Rivero
DIos te Bendiga sobreabundantemente
Muchas gracias por la información tan detallada.
Estos vídeos son oro, gracias por traerlos , que mínimo que un buen like 👏💪
❤❤
Hola Cesar, buen piso. Cuál es aproximadamente el ingreso neto?
Es decir después de:
pagar 190e al mes en concepto de IRPF modelo 115
después de pagar el IVA de cada habitación trimestralmente
Pagar autónomo 80 si eres nuevo sino casi 300e mes.
En mi caso esto papá estado se queda con un gran volumen 😢
Enhorabuena por el contenido de calidad que haces! Tenia una duda , cuando conviertes el salon en habitación tienes que pedir una nueva cedula de habitabilidad? Saludos y gracias de antemano
Hola! Gracias, no es necesario.
Cesar me encantó el vídeo está genial, soy de Manizales Colombia estoy interesada en comenzar este tipo de negocio.
Te sigo viendo para aprender más del tema.
Un abrazo.
❤
Hola , estoy en Mosquera Cundinamarca, y justo e iniciado. Ha sido genial.
@@zonadeinversion6285 lo está haciendo en Colombia?
@@estebanrodriguezcabal Hola si en Mosquera cundinamarca, ya son dos casas.
@@zonadeinversion6285 nos podemos contactar de alguna forma?
HOLA!! EN QUE. ZONAS ESTAN DISPUESTOS A TRABAJAR? SOLO MADRID?
Que maravilloso es todo!!!!
¿El propietario como emite las facturas? ¿Se tiene que dar de alta como autónomo en caso de no serlo ni tener una SL? Porque eso no se menciona y creo que es de lo más delicado. No solo encontrar un propietario dispuesto a este modelo de alquiler sino además que te pueda emitir facturas todos los meses...
Hola Cesar, me parece interesante el modelo de negocio, pero que valor añadido le das al propietario con respecto a empresas como alquiler seguro entre otras? Un saludo.
Hola!! en los gastos aparece un partida que se llama "Otros" de 1560*12 ¿me puedes decir a que se refiere?
Holaaa cesar!una pregunta hay alguna forma de hacer rent to rent con la misma fiscalidad que si fuera un propietario q alquila..tengo un contrato laboral con exclusividad.y no creo q me genere conflicto..necesito que sea como sinalquilo mi propia vivienda..hay alguna forma...se puede hacer rent to rent con alquile con opcion a compra?o algo asi?y asi seria como si fuera mia?o si la alquilo y el propietario me pone en contrato q me autoriza ya me serviria..a ver si menpuedes echar un cable porque lo quiero hacer pero me frena.
Lo únivo que se consigue con esto es que cada vez la vivienda sea mas y mas y mas cara.A parte de que hay un riesgo de que no te paguen y se queden dentro de la vivienda hasta que un juez los heche,y pueden pasar muchos años para que se vayan.
Brutal ❤ no sé cómo me lo perdí en su momento!!!
Luego decís que no se puede tener acceso a la vivienda, que los jóvenes no pueden comprar, que los precios están desorbitados, etc, etc, etc... y esto lo veis como algo innovador.....
molaría un video de cómo convencer a potenciales propietarios!! vídeo TOP como siempreee
gracias por la info muy práctico, saludos desde Perú
Gran vídeo y estupendo contenido! Acabo de llegar a tu canal gracias a un vídeo de Uri y me encanta el contenido q ofreces!
Si estuvieras en USA ya te hubieran contactado las cadenas de TV q ofrecen reality shows para ofrecerte uno de rent2rent!! 😂
NO VI MUCHO CAMBIO PERO HAY VAMOS QUE DIOS BENDIGA TU NEGOCIO
Hola Cesar, soy seguidor tuyo, estoy en un circulo vicioso. Quiero comenzar el rent to rent en Madrid, pero tenfo mas dudas que certezas.
1) que pasa con el propietario que me pide garantias y un seguro de impago? y no lo tengo, o no me sale rentable.
2) debo contar con mes en curso, mes de fianza y mes de deposito . 3 meses. ( supongamos 1000 de renta) son 3000 euros
3) reformar y amueblar. estimo 7000 euros totales.
4) demas cosas: debo tener un capital inicial de por lo menos 15000 euros para eventualidades.
Estoy equivocado?
como resuelvo el tema del punto 1?
Gracias por tu feedback, sos un crack.
Me parece una excelente idea de generar ingresos sin inversión alta. Te escribo desde Panamá, sólo tengo que investigar si sca la ley lo permite.... me encantó la idea..👌👌
Seguro que si💪🏼
Hola César, un baño para 4 habitaciones no es demasiado poco?, y otra cosa, no entiendo bien las cuentas, tu dices en el vídeo que se gastan menos de diez mil euros,, pero en tu desglose vienen casi 2.000 de gastos para iniciar la actividad, dando 1500 €/mes de beneficio se tarda en recuperar la inversión como trece meses, por favor, si estoy equivocado me puedes comentar donde está mi error al hacer las cuentas?.
10k reforma + fianza + mes en curso. No se tarda tanto ya que cuando alquilas cobras comisión de gestión y 3 mensualidades de cada habitación. No obstante aunque tardarás 13 meses en recuperar sería una inversión buenísima. Saludos
@@CesarRiveroo esa comisión se la cobras al inquilino? Y de cuanto es?
@@MichaelCopsGamer para mi ver
Comisión Gestión €200
Mes Anticipado €350
Eso que el mes de anticipación es diferente porque hay habitaciones dobles lo que indica que al final de año tendrás un beneficio aproximado de €14,500 y la inversión ya recuperada.
@@MichaelCopsGamer si, 1 mensaualidad de gastos de gestión.
Buenas!! Muy buen contenido
Mi duda es, porque en el método de gestión sí se puede el propietario beneficiar de la deducción del 60% y en el Rent to rent no??
Por el tipo de contrato , en el otro método el es quien alquila a inquilinos directos, aquí alquila a una empresa.
@@CesarRiveroo entonces tiene que declarar integro,y como el propietario te pasa factura con iva osea otro gasto más tendra que hacerse autónomo y como esta el autónomo pues no se yo
si soy yo el propietario y alquilo un piso por habitaciones, me puedo beneficiar de lo del 60%?
Podrías explicar la fiscalidad EXACTA de ambas partes con contrato de explotación, siendo ellas personas físicas? En otras palabras: qué tengo que declarar yo y como?
Prpietario emite factura del 21% menos 19% en irpf que tú pagas luego trimestralmente a través del 115. Y a esto tienes que pensar lo siguiente: la habitación la tienes que alquilar con IVA, que tú tienes luego que pagar trimestralmente.
Hola Cesar! Gracias por el vídeo! En cuanto se alquilaron cada una de las habitaciones? No acabo de ver los números, en que barrio está el inmueble? Muchas gracias crak!
550 590 haitaciones dobles
muy interesante 👍 sigan así
Lastima que en mi ciudad los alquileres estan por 400,450€ o asi la propiedad entera...Por lo que es imposible que alguien pague 250 o 300€ por una habitacion..pudiendo tener el piso entero a su disposicion por un poco mas🤷🏻♂️
Pagará 150€
Cesar podrias decir que empresa te hace la reforma, me gustaria contrarles!!
Lo siento trabajan con nosotros en exclusiva! Pero hay cientos de empresas competentes en el mercado.
Alguien conoce alguna empresa que se dedique a hacer reformas a pisos para convertirlos en habitaciones? Por ejemplo que una persona posea un piso y quiera una empresa que se la reforme en habitaciones y le gestione el alquiler. Ojo: la reforma con el dinero del propietario.
Cesar, tengo un contrato con opción a compra con derecho a vender a un tercero. Cómo hago la venta y cobrar lo mío? Los propietarios sabrán el importe de venta final! Gracias
No importa que lo sepan, tú ya has cerrado un precio de compra con ellos y ha sido aceptado por contrato.
Hola Cesar, me gustan mucho sus videos son muy claros, pero aun me queda la duda de los gastos, ustedes cuánto estiman para gastos mensuales por inquilino y cuales servicios están cubiertos con el valor del alquiler? Porque los inquilinos necesitan Energia, Agua, Internet y Limpieza.
Otra pregunta, el rent to rent con el contrato de explotación solo se puede hacer teniendo una empresa o se puede hacer siendo una persona física?
Gracias.
Hola! Los gastos los pagan los inquilinos según lo que consuman en este caso por ejemplo alquilamos con gastos a parte. El contrato de explotación lo firmas siendo autónomo o SL. Saludos
@@CesarRiveroo Gracias por la info.
Perdon pero no me salen los numeros alguien me puede ayudar?
3 habitaciones deunos 580= 1740
1 Habitacion de 390=390
TOTAL= 2130
Alquiler del piso= 950
BENEFICIO DE-2130-950=1180
No de 1500 verdad
es solo por aclarar .Igual se me ha olvidado otra habitacion.
Si pueden contestar.Muchas gracias por el contenido .Seguir asi!
Un saludo
Falta una habitación
nececito una clases podras ayudarme
como sobre todo como planteo al dueno que es para explotacion
Escríbeme a Instagram
Convertir el salón en habitación se hace en Alemania, Polonia, Rep. Checa, Austria….en los pisos de estudiantes.
Totalmente 💪🏼
Menudo maestro 👏🏻
❤❤
Enseñame todo ese bendito negocio seré buena alumna
Gracias Bro pedazo de video como todos
Gracias🙏🏻
Para alquilar la habitación por ese dinero (500 habitación ) tiene que ser un sitio de por si muy caro , tipo Madrid, Ibiza.... y cosas así.
Si pagas 1000 y cobras 1500€ necesitas mas d dos años para recuperar los 12000€ de fianza 1 mes y reforma?
@@Playagallegaeso creo yo. No creo que gane 2500 por 4 habitaciones.
Como haces cuando el que tiene el piso para alquilar es una inmobiliaria ? Porque ahi ya no puedes convencerle ya que no es suyo el inmueble. Gran video Cesar❤
Muchas de las propiedades en las que invertimos están gestionadas por inmobiliarias en este caso pagamos una doble comisión para que nos ayuden a convencer al propietario y todos ganemos.
@@CesarRiveroo siempre me he preguntado cómo haces con el baño, suponiendo que una casa solo tiene un baño
Genial VIDEO!!!
Gracias!
Que bueno...si el piso no es tuyo quien paga hacienda???? Por las rentas???
Puedes hacer rent to rent y el dinero de la inversión para remoderla la casa pedirselo al propietario. Me refiero en caso de que no tengas dinero parapafar la fianza y eso todo
Si, se podría obviamente habría que buscar a la persona que accediera a eso. Pero nada es imposible
@@CesarRiveroo okey, Gracias cesar
Si alguien se empadrona ahí y deja de pagar a los 3 meses, el negocio se va al garete? No sería una ocupación sino morosidad. Y el que sufriría el daño serías tú, no el dueño que va a riesgo cero
¿Quién paga la reforma? y ¿por qué Los primeros meses puedes pagar 50 € menos de alquiler?
Nosotros invertimos en la reforma. Negociamos a la baja esos meses igual que en otras ocasiones negociamos meses de carencia (no pagas nada) ya que estás invirtiendo en su propiedad.
En el desglose de gastos, has puesto un concepto en “otros “ de 1.560 € por 12 meses. ¿A qué te estás refiriendo?
Otros gastos que puedan darse . Imprevistos etc.
El alquiler de habitaciones ya no es el futuro, es el presente.
550€ por una habitación? Pobres personas que viven y comen en la misma habitación y que tengan que pagar ese dineral.
Peor vivir en la calle
@@CesarRiveroo que gran corazón tienes.👏🏻
Ya te digo yo que les ofreces disfrutar toda la vivienda. Y se meten en sus habitaciones. Hasta para comer como dices tu..La gente que alquila habitaciones va a su bola..y pasa de compartir momentos con nadie..Te lo digo de primera mano..Esto tarde o temprano esta claro que terminará.Pero más bn tarde que temprano.Es momento de invertir en cosas así y ganar dinero..Si no tienes de otra pues la gente prefiere pagar 500.y tener un techo y una cama.Por que un alquiler es casi imposible si no dispones de un buen capital.o 2 nominas estables..
¿Cuántos propietarios van aceptar este tipo de operación? Si el propietario está bien informado de las diferencias jurídicas que hay entre alquilar a una persona física, o, alquilar a sociedad limitada en ese momento ya vas tener la respuesta a la pregunta. La respuesta que puede dar ese propietario va ser bastante previsible, no hay que ir a ninguna universidad de prestigio para saber cual va ser las respuesta.
Y cual es la respuesta a esa pregunta?
Bueno como en todo negocio hay dificultades, pero la propuesta de valor es buenísima hacia el propietario, la pregunta sería más bien ¿ Qué propietario no aceptaría un trato tan Bueno? -Le reformas la casa gratis.
-Inquilino de por vida o una duración muy larga.
- Evitas ocupación e impagos
- renta garantizada
- mantenimiento
- no tiene que invertir tiempo
- seguridad jurídica.
Y un sin fin de beneficios que nunca tendría con un inquilino convencional . Claro que entiendo que tu comentario viene desde el desconocimiento. Saludos espero haberte ayudado.
@@CesarRiveroo ¿Seguridad Jurídica? Ese es el principal problema, y no el único, que va tener ese propietario, es tan simple como realizar una consulta en un despacho de abogados para informase al respecto, no tiene mucho recorrido esto. De lo demás problemas que mencionas, con la sociedad limitada vas tener los mismos problemas que en un alquiler convencional, exactamente los mismos, con una salvedad, es bastante más sencillo de resolver los problemas con una persona física que con una S.L.
@@juantogano9002 entiendo que hablas desde el total desconocimiento. Espero que puedas aprender mucho en el canal. Saludos
@@CesarRiveroo Esto de "total desconocimiento" me lo voy tomar como un halago al venir de quién viene. Por otro parte, en tu canal tienes un vídeo con "JUAN HARO", tengo que decir que de este hombre tuve la oportunidad de ver alguna entrevista suya, solo te puedo decir que este hombre es "COHERENTE" con lo que dice, y con lo que no dice, se le entiende perfectamente si realmente sabes de lo que está hablando. Cuando nos quieras hablar de sociedades limitadas mi consejo es que hables con "Juan Haro" primero, y luego ya puedes decir lo que se te ocurra, pero primero habla con él.
y no cambiasteis las lamparas?? esas son de los años 70 x dios
Sería más interesante la parte legal. Enséñanos un contrato. Dinos cómo te das de alta a hacienda etc... también dinos qué tipo de contrato les haces a los inquilinos. Como declaras esto a hacienda
Creo que la parte técnica ya lo hemos entendido. La parte papeleo es la más importante y saber cómo propones esto a los propietarios y si les haces reformas si esto va a ser una plusvalía para el propietario. Te lo va a compensar con alguna carencia de alquiler al principio para hacer el lavado de cara o no? 😅 como ves lo menos importante es lo que hacéis dentro, ya sabemos que hay que optimizar el espacio.
Gracias por la información
Saludos 😊
Eso lo enseñamos en nuestro curso
@@CesarRiveroo otro timo más para que la gente pique,y ti te enriquezcas.
Que lastima das!
Igual si no quieres pagar el curso podrias preguntarle a un abogado y a un contador
Firmando un contrato de explotación de vivienda
500€ la habitación pues como no sea en Madrid o Barcelona a ver quien te lo paga
😀🍾
Yo veía sin suscribirme perdón.
Ya lo corregí
De todos los métodos de tú empresa ,te soy sincero es la qué no me gusta . Sí una pareja pagá 550 o 600 de una habitación y compartir baño y cocina, no es vivir igual los qué pagar 390 individual, con las mismas condiciones, sería sólo los qué por A o B sólo lleguen a dormir y bañarse ,no a cocinar, ni a relajarse en el sofá. Se puede encontrar personas de ése estándar. Sí.... Pero no es vivir..te lo dice uno qué a vívido así..
Yo veo el factor humano, parejas con 600 Euros encuentran estudios bonitos a ése precios, habitación 390 compartes un piso con ése precio.
PERO reformar y vender y los demás METODOS espero con ansias ésos videos
LO DIGO CON RESPETÓ ....BRO
Gracias ! Estoy de acuerdo pero al final el mercado es el que es. Aquí no hay juicios morales, es ofrecer un servicio que está altamente demandado.
Otra cosa los gastos de luz agua y wifi como lo hacéis? Lo paga vuestra empresa o tenéis un plus cada mes por inquilino. A nombre de quien van estos servicios? También preocupa los impagos. Como hacéis si esto sucede ....?
Pero a ver ,no entiendo nada qué cuentas de rentabilidad has hecho... tendrás que pagar autónomos como tú mismo has comentado,impuestos,reparaciones....suena más a venderme tu curso que a querer enseñar un modelo de negocio
Me gustó el vídeo pero quiero decir dos cosas
1ro en que países se puede hacer rent to rent? solo españa?
2do Dile a Miguel que hable en español que solo se le entiende el 30 porciento de lo que dice jajajaj
para más consejos sobre instrucciones de inversión contácteme en mi Telegrama arriba
César! hay que comprar otros vaqueros jajajajaj
Jajajaja ya te digo 😂
Si las cuentas no fallan, el primer año no generas beneficios y encima con los dedos cruzados que no se estrpee nada.
Si se estropea algo es tan sencillo como arreglarlo. Esto es una inversión como su propio nombre indica pones dinero de tu bolsillo para luego recibir una rentabilidad. En este caso recuperamos inversión relativamente rápido , no obstante hay inversiones que haces a largo plazo donde esperas 30 años para recuperar. Hay que tener visión y mentalidad a largo plazo.
@@CesarRiveroo bueno, a 30 años no creo que sea muy buena inversión....
@@busibujias cuando te hipotecas vas a 30 años , cuando inviertes en fondos indexados, muchas inversiones son a largo plazo. No obstante como te digo en poco más de 6 meses estamos amortizando y luego + 4 años de beneficio.
@@CesarRiveroo nunca hablas de rotaciones, de impagos ,de búsqueda de inquilinos como complementar un piso,siempre pones números sin fallos que agilidad tan grande cuenta ese secreto mejor......siempre números cibras exactas sin contar problemas pero eso no vende claro
500 euros una habitación de matrimonio jajajaja estáis fumamos en madrid
Por que hablas tanta lisura? Simplemente exprésate con el castellano que es una lengua Romance. Más respeto a los que visitamos youtube.