Cómo Ganar 900€ al mes de Alquiler Sin Hipoteca (nuevo método)
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- Опубликовано: 16 окт 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
Puedes aprender más De forma gratuita aquí : masterinverso-...
Inversores os traigo nuestra última inversión para patrimonio, os explico la estrategia de compra que hemos utilizado y por qué hemos preferido no comprar para retener hasta la fecha tras 8 años en el sector. Si os gustan estos videos dejármelo por aquí 👇🏻
Si, que me gusta el video👍👍👍👍
Hola Cesar. Mi nombre es Oscar soy alumno tuyo "Oyito 5" es como se me conoce por mi canal de RUclips AVENTURAS CON OYITO 5 ". Estoy en TU formación para avanzar en este sector que me encanta y mi reto a corto medio plazo es dejar mi trabajo de camionero para dedicarme a esto junto con mi mujer. Así que cuántas más opciones nos compartas más apertura, imaginación y estrategias creativas podremos aplicar a la hora de invertir en B.R. Un abrazo desde Monzón Huesca
Se você não encontrar um meio de multiplicar dinheiro, um dia acordará para perceber que o dinheiro que pensava ter acabou. O investimento é fundamental.
Concordo com você companheiro. O investimento é a chave para sustentar sua longevidade financeira. E não qualquer investimento, mas um investimento com retorno garantido
@@NicholasAlvin Para ganhar mais, você precisa ter vários meios de renda diversificados", e é por isso que o investimento é uma forma de ganhar mais dinheiro, uma vez que é lucrativo.
@@Archibaldrafael A maioria das falhas e perdas no investimento geralmente acontece quando você investe sem a devida orientação e a análise do percentual de lucro e risco do investimento.
Então, como você obtém seu guia adequado e a análise que você mencionou? Porque sofri grandes perdas enquanto investia sozinho
@@mariarodriguezz5174 é seguro ter um gestor de investimentos que tenha amplo conhecimento sobre Investimentos, para que você lucre com seu Investimento em seu nome enquanto você monitora o crescimento do Investimento .
Enhorabuena, muy bueno el video y las ideas que propone. Sobre el tema de la condición resolutoria: fui comprador de un inmueble hace unos años de esa manera por insistencia del comprador. Básicamente es comprar la casa "a plazos", y la escritura lo refleja: si no se pagan todos los plazos, el vendedor recupera la propiedad y se queda con lo que ha recibido hasta entonces. "Inconvenientes": en el registro aparece que la condición resolutoria está activa durante 20 años. Para quitarlo, hace falta hacer OTRA escritura de cancelación de la condición resolutoria y otra inscripción en el registro, todo ello pagado por el comprador. Y el vendedor también tiene que pagar un impuesto por esa condición resolutoria, ya que de alguna forma, el estado te garantiza la recuperación de tu casa si el comprador no cumple y eso, según me explicaron en el registro, tiene un coste (un porcentaje de la cantidad aplazada). Me enteré porque, por error, me lo reclamaron a mí que era el comprador.
Que yo sepa el vendedor tiene que devolver todo el dinero integro percibido al comprador, en el caso de que el comprador no cumpla con los plazos , pero el comprador deberá abonar una cantidad al vendedor para resarcirle de las molestias irrogadas, a modo de cláusula penal o indemnización de daños y perjuicios.
impresionante el video y el piso , me cave una duda. no es difícil conseguir que un propietario acepte estas condiciones ?? la gente normalmente vende para comprar otra propiedad o para conseguir liquidez ( normalmente con prisas por el motivo que sea ).
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RAJKOMIA
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Hola cesar, para captar a gente para convencerles respecto al rent ti rent, como hago ? Porque en idealista o fotocasa hay puras inmobiliaria y ningún particular
Y que propietarios que vende un inmueble no quiere el total del valor de venta en un solo pago?
Igual entre un millón de propietarios encuentras uno que acepta la venta en esas condiciones, al final todo se resume en una cosa "Seguridad Jurídica" . Tener las suficientes garantías jurídicas de que esa venta no va ser un dolor de cabeza.
y una pregunta cesar, porque un propietario iba a venderte la vivienda recibiendo el pago en 3 años pudiendo venderlo a otro interesado que pague en 1 vez¿ gracias crack siempre aportando valor!
Septiembre de 2022. Haciendo una busqueda simple en cualquier portal inmobiliario de los mas conocidos, encuentras por esos 900€ viviendas mas grandes, con mas dormitorios o con mejores condiciones (piscina, garaje...) en la zona de Villaverde. No creo que lo alquileis en ese precio y si lo habeis alquilado seria interesante saber que garantias habeis pedido al inquilino o que criterios habeis utilizado para seleccionarlo. Teniendo en cuenta la oferta de inmuebles mejores (poca pero hay) o parecidos pero mas baratos en la zona, si alguien ha tragado con ese precio seguramente es por que tenga en mente dejar de pagarlo. La morosidad, es peor que la inflación y los gastos inesperados. Un saludo y suerte con la operación.
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RAJKOMIA
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buenas, has dicho que has gastado unos 20000€ en la reforma? suelos, puertas, muebles cocina, baño completo tambien estan incluidos? gracias
Correcto
@@CesarRiveroo donde lo has comprado?
Y no hubiera sido mejor poner la vitro a la derecha y el lavamanos a la izquierda? Pasamos mas tiempo cocinando que fregando ya que disponemos de lavavajillas normalmente. Igual hay otro motivo que desconozco... solo por ser constructivo, lo digo.
Saludos.
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Muy interesante César, gracias por compartir tus experiencias
Hola Cesar, ya te conocía pero nunca había visto tus videos. Hoy lo he visto por casualidad y la verdad es que me han gustado mucho así que ahí va mi like. Por cierto si el piso costó 90k con reforma, y la reforma eran 20K. el piso costó 70K. Si la condicón resolutoria es a 36 meses. Calculo que le habéis entrago al propietario unos 55.600€ y el resto unos 14.400€ , Es decir si lo alquilas a 900€, como dices le déis unos 2,400 cada 6 meses como máximo, así en los 3 años está zanjado. Un saludo
hl, he visto sus videos , me parece muy interesante. haber si logro contactarle, pues quisiera preguntar por un posible inmueble pata reformar/vender en la comunidad valenciana- slds
Me encanta el store detras de el sofa, de donde es?
No entiendo lo de privacidad con el propietario, yo e trabajado y sigo trabajando en el sector inmobiliario desde hace años y nunca vi una cláusula de privacidad que impida decir el precio de compra o importe inicial adelantado, si puedes explicar que tipo de cláusula es te lo agradezco para seguir aprendiendo ✌️
Al tratarse de una compra con condición resolutoria la operación no está completada por lo que el propietario prefiere que no desvelemos importes. Saludos
@@CesarRiveroo es decir no es una cláusula no? Es más bien un acuerdo con el propietario
@@sergioroldanamesti3277 es una compra en notaria con escritura pero la escritura está grabada con una carga, la condición resolutoria. Por privacidad de la familia y amigos del propietario que pudieran ver el video nos pidió no revelar cifras de concretas. Tampoco son necesarios para el video. Siempre las damos en este caso debía ser así. Saludos
Y si el arrendatario deja de pagar él alquiler o tiene problemas que haces? Y si encima no lo puedes sacar hasta los 2 años… que haces?
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RAJKOMIA
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Se puede hacer lo mismo con Airbnb??
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RAJKOMIA
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Pienso que te equivocas, conozco gente y me incluyo, que compra con hipotecas, declarando alquileres y de igual manera tienen ingresos de 5k y hasta 10k, a poco que sean dos socios es facil. Si lo combinas con rent to rent es mucho mas escalable. Saludos.
Muy buen aporte Cesar ! Lo desconocia. Me dejas pensando….
César, la casa muy bonita para el vídeo, pero poco práctica para la vida real. ¿El edificio tiene ascensor? Y ya en serio, ¿de verdad alquilas ese piso en Villaverde por 900€? Lo siento pero me cuesta creerlo...
Desde mi desconocimiento absoluto pregunto; si el rent to rent da tan buena rentabilidad, porque no convertir ese metodo en el unico y principal? De esa forma nunca existe riesgo de perdida ya que si las cosas van mal cancelas contrato y a seguir siendo libre no? Un saludo
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RAJKOMIA
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Es muy interesante Cesar ☺️
Excelente ! 🔥 saludos desde Colombia.
Es fácil conseguir q un propietario acceda a recibir el dinero por plazos?
No, nada fácil.
Buenas Cesar, ¿sería algo parecido al alquiler con opción a compra?
No, en este caso compras tomando posesión de la vivienda ante notario. La casa es tuya pero está grabada con una carga, dicha carga es la condición resolutoria. Es como cuando compras con hipoteca, la casa es tuya pero está grabada con una carga hipotecaria, en este caso el acreedor es el propietario en lugar del banco.
No me parece asi sea a plazos 90000en esa zona.? Definitivanente no.
No se, a mi me parece que lo que habeis hecho es lo que toda al vida es alquiler con opción a compra, de toda la vida el alquiler con opción a compra, das un pago inicial(suele ser el 10%), vas pagando cuotas los X meses que se haya pactado el alquiler hasta su compra, y pasado ese tiempo X se paga lo que quede por pagar para adquirir el inmueble en propiedad, si no ejerces la opción, se pierde todo el dinero. No obstante, buen video, y un tema que podias abordar, es el tema de la reforma, como elegir el mejor presupuesto/empresa para la reforma, partida de los gastos de la reforma, etc. Un saludo.
Perdón, ya vi que otro usuario te comentaba lo de alquiler con opción a compra, la verdad, que son bastante parecidos los dos casos.
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RAJKOMIA
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900€ /mes en un barrio trabajador?😁 Estás cobrando prácticamente como en Paris , incluso más, piso pequeño en la cuidad de la luz unos 800€
Hola Cesar, tus videos abren nuevos caminos y aportas valor. Me encanta tu canal
No acabo de comprender algo que has dicho en el video.
Ahora que sois clientes premium para los bancos, compráis sin tratar con bancos?!?
No sería más sencillo para particulares hipotecarse a X años y amortizar en 3, 4, o 5 años aunque haya que pagar algunas comisiones?
¿Es escalable para un particular comprar y reformar por 90.000€ cada tres años?
Gracias de antemano.
Hola! Ahora comenzamos a poner el foco en construir patrimonio. Salió este trato y optamos a el. Cuando hablo de escalabilidad no me refiero a esta estrategia en concreto si no al resto que utilizamos con Rent 2rent o FLIP.
Entre otras estrategias de compra utilizaremos ahora si, a los bancos. Saludos
Vale, pero dónde pones la TV ahí? ... Si no hay sitio ni pa eso
Joder que pena que eso sea tu conclusión del video 🤣. La tele va enfrente del sofá de toda la vida. Saludos
Me ha gustado la idea del vídeo, es interesante conocer otras alternativas a la hora de hacer negocios .. pero me ha chocado mucho que estuviese el pilar ahí delante del sofá y siendo la misma pared del pasillo para poder colocar la TV .. ánimo
Que buenos contenidos!!! Gracias
Buen video César!
Para el rent to rent hay que ser autónomo?
Si
Ahora mismo como no tengo capital para comprar una propiedad .Estoy con el capital que tengo lo estoy invirtiendo en la bolsa de valores de New York y criptomonedas .Cuando estime que tenga más o menos como el 60% para comprar un inmueble ,te voy a copiar ,lo he visto interesante tu método .
Mi idea es capitalizarme con la bolsa de valores y criptomonedas que son mercados líquidos para después compra inmuebles para alquiler y crear rentabilidades pasabas.
Saludos Manuel
Me parece que tienes toda la razón😀
🫡
900€ en un piso de 65m, vaya robo
Entiendo que vives en un pueblo. Aquí en Madrid la gente paga 600€ por una habitación en piso compartido.
@@CesarRiveroo pero no en Villaverde
Cesar porque no haceis contratos con pisos de banco abandonados? Creo que es el futuro
Es otra opción existen muchas alternativas 💪🏼
900€/mes !! Madre del amor querido, que atraco...
Y al final la alquilará porque hay poca oferta
@@willywin7591 así estamos en este país...
@@ZiRusS_84 si bro se va a pique el pais
Si acaba alquilandolo es que no era caro. El problema no es vender al precio óptimo, el problema es que el precio óptimo hoy sea uno que la mayoría de la población no puede permitirse. El problema no es el propietario ni el precio, es vuestra capacidad adquisitiva. Preguntaros porque no tenéis capacidad adquisitiva suficiente para siquiera alquilar? Quién es el culpable real de vuestra situación? Si veis diferencias entre el coste de empresa y el neto que recibís, preguntaros quién se lleva esa diferencia. Si dejáis el dinero en el banco y habéis perdido en solo un año un 10% pensad quien os ha robado ese dinero imprimiendo billetes sin valor real. Si compráis artículos de primera necesidad con un IVA del 21%, pensad a donde va todo ese dinero realmente. Y luego observad los múltiples chiringuitos de este país y disfrutad de la respuesta. Hasta entonces, dejad de atacar al enemigo incorrecto. Pensad antes de hablar.
@@jgvproject no sé si has buscado piso en Madrid ?? La gente se desespera por la poca oferta y termina alquilando carisimo
hola, no creo que haya mucha gente que quiera vender pactando una condición resolutoria para cobrar en plazos; ése es el punto negativo 😉
Si hubiera mucha gente no sería una oportunidad 😅
Qué grande César!
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RAJKOMIA
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muy bonito, pero odio este tipo de casa...al final mientras ves la tele haces la comida, no me gusta...según abres la puerta ya todo el mundo te ve hasta la cocina literalmente, repito esta precioso y sera super rentable pero este tipo de casa...no me gustan...900€ para una familia en villaverde es una locura de precio
Pues a mí "este tipo de casa" me encanta. Yo vivo en una de ellas hace unos 15 años, se parece a ésta bastante, y me sigue encantando como en primer día. Así que, como todo, para gustos, colores
Gracias por tus videos César Rivero.
Jesucristo te ama, nadie te ama como Jesucristo, eres especial para ÉL.
DIos te bendiga sobreabundantemente
❤️
hola Cesar saludos desde argentina que buen video este video para mi es una pepa de oro segui asi genio saludos
💪🏼💪🏼🫡
Bueno yo discrepo un poco, una persona que compra una vivienda y la alquila puede que no le saqué un 10% pero ya un 6 es alto ya que le está sacando rentabilidad y a parte te están pagando la cuota de hipoteca que al final la propiedad será tuya por tanto sacas rentabilidad y te pagan la hipoteca, ningún producto de mercado te da la rentabilidad que te da el ladrillo
De acuerdo! Pero un 6% no es una opción y menos con la inflación actual.
buenisimooo..
Mis abuelos compraron su casa así hace 46 años. No te preocupas por el Euribor pero hay que tener solvencia.
Bueno, solvencia depende del trato, hay que entregar una parte inicial y luego ir amortizando. Pero eso dependerá del trato
Tal y como están los tipos de interés y la inflación, para el comprador es muy buena opción la condición resolutoria….lo chungo es encontrar un vendedor que acepte las condiciones
Como todo en la vida las buenas oportunidades son difíciles de encontrar, por eso son oportunidades
Habéis decidido invertir ahora en esto porque las viviendas tienen hoy el precio más alto de los últimos 15 años y de los próximos 15 no?
Llevamos invirtiendo desde 2016 pero veo que no te has enterado de nada, igual puedes poner el video en -2 para así una mejor comprensión. Saludos
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RAJKOMIA
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Hola César, me gustaría contactar contigo para hablar sobre una posible colaboración respecto a captación de inversores y propietarios. Trabajo con un ex CEO muy importante de Airbnb y nos estamos dedicando al alquiler pero creo que podemos llegar a un acuerdo respecto a otro tipo de operaciones. Me encantaría ponerme en contacto con vosotros de una manera profesional. Muchas gracias, un saludo
Escríbeme a Instagram saludos
Gracias Bro por la info
🫡🔥
En Villaverdeeee??? Pero si eso es un foco de delincuencia
🤣🤣 que exagerado
Es interesante lo que explicas pero no te mojas… Me sorprende que sea un 10% neto cuando el valor de compra ha sido de 90k excluyendo impuestos y gastos que conlleva la propiedad. Podrías hacer un vídeo explicando la forma de comprar mediante condición resolutoria. Gracias! Un saludo
No está pagando los 90k de principio, me imagino que de esos 900 descuenta los gastos y lo que queda neto representa el 10% de su pago inicial y aportes el primer año, unos 60k o algo por el estilo
Ahora encuentra alguien que acepte venderte así.
900€ ese piso y en esa zona ???, en fin
90K ese piso? Me gustaría ver el barrio...
Un barrio obrero .
Villaverde 🤷🏻♂️
Pa pillar droga esta bien
Demasiado caro el akquilerven esa zona qye es muy bullera y sucia.
Mucho cuidado esta cerca San cristobal.
Zona de muchas peleas
Que crack !
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RAJKOMIA
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Pero el rent to rent es legal?
No hablaría de algo ilegal y mucho menos lo haría 🤣
@@CesarRiveroo eso te entiendo, pero como se hace legalmente? Si tenia entendido que esta prohibido.
@@Denny-up3pi firmando un contrato de explotación de vivienda
@@CesarRiveroo gracias
No se firma contrato de alquiler convencional (LAU creo que era), sino ceder posesión para explotar.
Cliente premium del banco ufff....
Rentabilidades pascuas.
excelente contenido, como siempre🤝🏻
🔥💪🏼
Tu que vendes, majo?
Como que vendo jaja?
👏👏👏👏 bravo
💪🏼
900€/mes y es un barrio de clase media jajajjajajajaj si yo cobro 750€jajajajja
He dicho clase humilde no media, clase media seria más cerca de los 1.500 2.000€ al mes
Pues eso mismo ganó yo
Rentabilidades pasivas.
900 euros??? Flipas!!!
No se por que flipas tanto, lo alquilamos en 24 horas está en su precio de mercado.
🥰 es precioso ver cómo los especuladores muestran como roban descaradamente 900€ , esperemos una buena respuesta con el inmueble 😍
Robamos? Dios santo cuando crees que no puedes sorprenderte más leo este comentario 🤯
Aaaaaah que el que roba es este chaval…jajaajaj vale vale, haztelo mirar tienes un serio problema,porque hacienda,nuestro gobiernos y demás no te roba no? Te roba cesar rivero…Frustracion se llama eso jefe, a trabajar y a emprender veras como no te pesan 900€
@@CesarRiveroo cuando alguien usa la palabra "especuladores" ya sabes de inmediato q es un imbecil
Te roba el gobierno. Espabila.
💯🙏
900€te parece barato? Una familia humilde con un sueldo de 1000, 1200,€ te paga a ti 900 y luego que come,? Con 500€no te conformas?
Que coman no es mi problema, pero tampoco alquilaría a un perfil con tan poco poder adquisitivo en este caso una pareja que cobre 1.200 cada uno. No obstante ya fue alquilado a un buen perfil. Yo no me tengo por que conformar con 500€ cuando el mercado dicta que vale 900€ . No tiene sentido tu comentario
@@CesarRiveroo si yo alquilo un piso en un barrio humilde doy por supuesto que su poder adquisitivo es humilde, por lo tanto el alquiler se debe ajustar al barrio, pero claro hay que enriquecerse rápido y escrúpulos los justos, la usura se ejerce de muchos modos, para mi, mi comentario si tiene sentido, y por supuesto que está alquilado, los que no pueden pagar 2000€en el centro de Madrid se van al extrarradio a pagar 900,lo cual no quiere decir que sea barato.
@@Mercedes396 si no te gusta ese alquiler siempre podes alquilarte una casa en el campo seguro te sale más barata 😉
@@claudiovallone9217 menos mal q la vivienda digna es un “derecho” y trabajar también 🙄😂
🤣🤣🤣🤣🤣🤣