¿Ciento cinco mil euros? Ni apalancamiento, ni cash flow, ni libro escrito, ni poias. 90 metros, tres habitaciones, parking, en ciudad, buena zona. Ni de coña se encuentra eso por ese precio. Eso vale en mi ciudad, que es más barata, el doble.
Todos los buenos números que nos cuentas son resultado del excelente momento en el que compraste y la evolución al alza que ha habido en el mercado inmobiliario pese a la pandemia. Si compras hoy, la evolución de precios a 5 años vista no será la misma ni de lejos porque los precios actuales ya empiezan a ser inasumibles por el común de los mortales. Y en cuanto a la bolsa, lo mismo, depende del momento. Mira cómo estaban las acciones de Acciona en 2017 (72 €) y cómo están hoy (200 €). Tus 105 k de compra serían hoy 290 k más dividendos. Todo es relativo y todo tiene un contexto.
No creo que sea comparable la inversión en inmuebles con cualquier otro tipo de inversión. Para empezar creo que hablar de inversión en inmuebles a secas, es generalizar demasiado. No tiene nada que ver si compras para revender, si compras para alquilar o si compras para vivir. Este tercer aspecto de comprar para vivir, es lo que hace que "invertir" en inmuebles sea tan seguro pero a la vez tan peligroso desde el punto de vista del control gubernamental. La gente necesita una vivienda, por lo que puede utilizarse este argumento para modificar su valor con el poder estatal. Hablar de rentabilidad, creo que solo tiene sentido si compras para revender. En los demás casos, no importa tanto el precio de la vivienda, como el capital inicial desembolsado. Pero bueno, esto es un tema que da para muuucha escritura asique lo dejo aquí. Mensaje para SERGIO: Me gusta tu canal y me siento identificado contigo ya que como tu, llevo unos años "apalancando" capital en inmuebles. Si algún día quieres poner en común experiencias e ideas, que sepas que me encantaría, ya que no tengo personas en mi entorno para poder hacerlo. Un saludo y sigue así. ;P
Justamente yo hice todo eso hasta que el mismo mes que se declaro la pandémia mis inquilinos dejaron de pagar aprovechandose del decreto anti desahucios que se aprobó y que a día de hoy sigue vigente, en breve hará 3 años que no pagan absolutamente nada, ni los suministros siquiera ( que por ley debo de pagarselos yo y no puedo cortarles el suministro) mi consejo para todo el que lea esto NO ALQUILEIS hasta que cambie el gobierno.
Deberias hablar del antes del riesgo de los inquilinos morosos y en que condiciones te pueden dejar el piso, si consigues desalojarlos, claro!!! Ya que ya sabes como esta la legislacion al respecto en este pais!!!
Este piso va a ser una máquina de hacer dinero dice...por gente así el alquiler es cada vez más caro y hacerse con un piso en propiedad algo posible para pocos.
Hola, Sergio. Soy vecina (y propietaria) de una inmueble de esa misma acera de calle y suscribo todo, todo lo que comentas en el video. Desde luego, la inversión está prácticamente garantizada a largo plazo. Saludos de una valenciana!
Hola. Soy Geovanny, estoy en Bogotá(Colombia). Encontré tu vídeo por casualidad e inmediatamente me he suscrito a tu canal. Mi esposa y yo somos apasionados por el tema Inversión Inmobiliaria, aunque por ahora estamos en pañales. Me encantaría vivir en Valencia, desde aquí , y por lo que investigado, se ve espectacular. En todo negocio hay pros y contras, cómo dicen los comentarios que te hicieron, pero creo que con buen análisis y tomando precauciones la Inversión Inmobiliaria es un negocio estable, muy bueno tu vídeo. GRACIAS.
¿Cómo poner un anuncio de venta de casa en Internet? ¿Qué necesitas antes de hacer el anuncio para vender una casa? Analiza la casa que vas a vender. Escribe todos los beneficios de la propiedad que vas a vender. El título del anuncio. Describe el anuncio en pocas palabras. Resalta los beneficios y añadele valor extra. Sé creativo con tus anuncios. Haz videos y animaciones.
Qué vídeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Hola! Te cuento mi inversión. Es un apartamento a en av cortes valencianas con 1 única habitación. Unos 60m Cocina independiente , comedor salón , baño , balcón y galería. La tasación en Bbva salió en 137 pero en ING en 148. Me sorprendió la diferencia. La propietaria quería mudarse y tenía prisa, el piso se quedo en 120. Además dispone de portero y zona común (pequeño parque con bancos. Nada de piscinas ni pista pádel 😂) Mi inversión fue entre entrada y gastos de 40 y la hipoteca fue de 100 a 30 años cuota fija 400. El martes me dieron las llaves el miércoles se anunció y el jueves ya estaba alquilado en 700 vacío sin muebles .Tuve 10 días para pintarlo y asearlo. La verdad estoy muy contento que opinas?
¡Súper compra! Al principio, cuando vi el piso, pensaba que iba a costar mucho más y que no iba a llegar a un 8% de rentabilidad. Pero viste a más largo plazo y al final lograste obtener un 16%. 👏👏👏
Cuando los bancos se ponga a alquilar por 600 euros pisos nuevos con gym, spa y parking (como ya esta haciendo la caixa en mislata). Todo este tipo de negocio se va a frenar y joder un poco.
El problema es que los prestamos hipotecarios han subido mucho en los últimos meses. Los fijos al 3% o 4%, y si lo quieres mas bajo, mediante vinculaciones, esta han subido los requisitos. Ahora aparte de nomina y seguro de hogar te exigen seguro de vida y contratar luz y gas con ellos, con lo que encarecen mucho el préstamo. Con la subida de 2 puntos en el tipo fijo, pedir ahora 50.000 euros supone pagar 15.000 mas de intereses que antes con los tipos fijos al 1,5%.
Hay una cosa que me llama la atención de los pisos en España y es que no os gustan los espacios abiertos, las grandes habitaciónes.... Grandes ventanales etc....
Hola Sergio, hola a todos!! ¿Tienes algún vídeo sobre compra de apartamentos en apartahotel? He visto mucho últimamente esta modalidad, compras el apartamento y la empresa gestora de las instalaciones te ofrece un pago anual garantizado con aval bancario, ellos asumen mantenimiento y suministros, tú solo pagas IBI. Puede ser interesante este tema. Gracias y saludos!!
Enhorabuena por la inversión, Sergio. La verdad que, aunque sea interior, el precio fue muy bueno. Lo que creo que no es válida es la comparativa con la inversión en bolsa. De hecho, si la comparación la hubieras hecho correctamente el resultado es mucho mejor si hubieras invertido en bolsa. El bolsa también te puedes apalancar por cinco como hiciste tú. Por ejemplo comprado la versión micro de los futuros del S&P. Y el interés que pagas es muy bajo. También los brókers te prestan hasta cuatro veces tu saldo. Si hubieras hecho eso, tus 20.000 euros se habrían convertido en 200.000 en el mismo periodo.
Si vais a comprar un inmueble y vais a ganar 45€ al mes… olvidaos. Una locura. 550 al mes x 12 meses x 20 años son 132k más otros gastos como inmobiliaria y notaría a saber en cuanto se planta. Si puede que después sea más rentable y que con el tiempo salga rentable SI SUBEN LOS PRECIOS. Se viene una recesión así que ojito… otros gastos 80€ supongo que comunidad y gestor o lo que sea. Ojito porque si necesitas una reforma con el tiempo el dinero que te vas a gastar es bastante más que 45€ al mes
Buenos días, esto es un ejemplo de un negocio espectacular pero que pasa una o 2 veces en la vida. Es muy difícil de conseguir un piso en Madrid o Barcelona por un precio que permita un ROI así con el alquiler. Los riesgos que veo al negocio inmobiliario con intención de alquilar es que hay problemas inesperados que puede necesitar que tengas que gastar mas dinero y que en los mercados no es el caso, el mercado baja pero uno puede no hacer nada y no tiene obligatoriamente que poner mas dinero. Sin embargo para un piso hay problemas de derramas extraordinarias caras como ascensores, cambio de cubierta, reparación de fachada, etc que cuando llegan agarrate, mas riesgos, inquilino moroso, okupa. Desperfectos graves, electrodomesticos que averíen y otras cosas que no corren por cuenta del inquilino. Si alquilas es porque no es tu vivienda habitual y por lo tanto el okupa tiene ventaja, no olvidar ya que no es fácil sacarlo de allí son años palmando pasta en tribunales mas el gasto de como te deje la vivienda. Y luego está el tema de conseguir crédito que si te dan casi el 100% es que tienes un patrimonio y unos ingresos fijos que permiten al banco seguir cobrando la hipoteca caso vaya mal el negocio, lo que significa que quien esté ya en una hipoteca para pagar su propia vivienda o viva de alquiler lo va a tener bastante complicado. Yo no recomendaría jamás hacer una primera inversión en vivienda teniendo que tirar de crédito bancario. Como te pilles los dedos te los pillas bien y a ver como sales y a que coste. Ahora bien, si ya tienes un patrimonio y es variado y puedes asumir la perdida sin duda es una excelente inversión y estoy de acuerdo que mejor que los mercados financieros por ese efecto que comentas de la revalorización que se da de la vivienda que suele acompañar y incluso superar la inflación y a 5, 10, 15 años el ROI va a aumentar porque valdrá mas intrinsecamente, el alquiler va a ser mas alto pero sin embargo la hipoteca es la misma caso sea fija.
Buenas tardes, entiendo que las rentabilidades son brutas a falta de impuestos. En los cálculos de cashflow, con la renta de alquiler actual te da un 16% de rentabilidad, calculado sobre 20.000€ aportados a la inversión. Si llevas 5 años pagando una hipoteca de entre 550€ y 500€, calculo que ya llevas aportado a la inversión en estas primeras 60 cuotas unos 31.500€, más lo que dieras de entrada que no sé si son esos 20.000€. El porcentaje de rentabilidad del cashflow a mi me gusta actualizarlo según el capital que llevamos aportado para poder obtener dicha rentabilidad. A más cuotas pagas, más capital aportado, la mayor rentabilidad se obtiene al principio de la hipoteca, cuando menos capital hemos aportado y cuando más apalancados financieramente estamos en la inversión. También me gusta tener en cuenta todas las rentas del alquiler y sacar solo gastos como impuestos o comunidad y similares que son a fondo perdido. Yo si que tengo en cuenta como parte del beneficio la parte que se destina a pagar la hipoteca, ya que realmente es capital que estamos acumulando y si algún día vendemos el inmueble lo recuperaremos. Si llevas aportados unos 51.500€, y rentas a 850€ el mes, y los gastos a fondo perdido son de 80€ mensuales, estás obteniendo 770€x12 meses= 9240€, que sobre los 51.500€ aportados en la inversión hasta el día de hoy, obtienes una rentabilidad de casi el 18%, a mi forma de entender las inversiones inmobiliarias. Un saludo.
Que buen video, me acabo de suscribir! Llevo meses mirando el comportamiento inmobiliario en Valencia, y si están saliendo propiedades de menor precio pero que requieren reforma
Enhorabuena por los 30.000 suscriptores!!. Te has convertido sin duda en el canal de referencia de inversión inmobiliaria. Ahora queda el directo por los 30.000 suscriptores y la quedada de octubre.
Pero aparte del pago mensual de la hipoteca está la comunidad, el seguro de vivienda anual, el seguro de vida anual, el Ibi anual, el pago gordo de la declaración de hacienda por tenerlo en alquiler. Y seguro algún pago más que se me escapa, de esta forma se es aún más transparente. Saludos
Fantástico video. Si se admite una crítica es que estás contando beneficios sobre un producto de inversión que no has vendido. Lo que realmente has ganado en estos 5 años es cash flow y muy justo. De todas formas conocido en que va sido buena inversión pero no vendamos la piel del oso antes de haberla cazado. Tu rentabilidad es lo que ya has ingresado y como decía poco poco
Una buena pregunta sería.. Si tienes buen sueldo, inversiones en viviendas y rentabilizas esas viviendas... Cuanto te pide hacienda por todos tus ingresos e inversiones? Que ganar más es maravilloso, pero quien se queda gran parte de esas ganancias?
Si la inversión inmobiliaria diera una rentabilidad mas alta que otras inversiones, el capital iria a ese sector hasta que la rentabilidad fuera la misma :P. La rentabilidad de todos los sectores tiende a igualarse.
Estos números no son correctos. En principio por qué ese piso no creo haya comprador en 180.000 euros y en segundo lugar no estás teniendo en cuenta el 10% que pagaste de impuestos y gastos al escriturar ni los impuestos a pagar sobre la eventual ganancia
Muy buen video y una joyita de piso en extramurs, los que somos de valencia y conocemos la zona sabemos que ese piso en las condiciones que lo compraste, es un PELOTAZO 🙂🙃
El.problema.con este Gobierno y las líneas que llevan con la Ley de Seguridad Nacional que recoge posibilidades de expropiaciones a particulares, necesidad de rehubicar.inmigracion, favorecimiento de la ocupación, posibles subidas del IBI, impagos..hacen que todo esté más dudoso en el futuro
La vida es del color segun el cristal con que la mires... en terminos de rentabilidad tu negocio no es atractivo y tu apuesta a la valorizacion de la propiedad es relativa ya que no la realizas hasta que vendes y ajustas a inflacion. En USA las rentabilidades son significativamente mayores y los riesgos son mas bajos que europa , ya que es relativamente facil sacar a un inquilino que no pague.... El flujo es lo mas importante , ya que los precios de las propiedades son ciclicos ( ya hemos vivido muchas burbujas inmobiliarias ) y por lo general cuando evaluamos no incluimos la variable inflacion y por ende los valores nominales no nos entregan el valor real
Este es uno de los mejores contenidos que he visto hoy. Lo más importante, creo que esta pandemia y las experiencias de vida le han enseñado a las personas la importancia de múltiples fuentes de ingresos, lamentablemente tener un trabajo no significa seguridad financiera. Realmente aprecio la transparencia y dar a las personas una oportunidad de luchar durante estos tiempos difíciles.
El año que viene van a bajar los precios debido a la subida del Euribor, pues está bajando la demanda de viviendas. Quien tenga dinero líquido para invertir sin pedir hipoteca va a tener una buena oportunidad de compra en los próximos años. Un apartamento pequeño que se alquile fácilente es una buena opción para tenerlo como inversión a largo plazo. Incluso si no teneis suficientes ahorros podeis compatir la compra con un hermano o incluso amigo. Y si lo alquilais pedid avales siempre, o contratar algún seguro de imoago, y si podeis pedir bastantes meses por adelantado… aunque realmente eso va en contra de la ley, y es bastante abusivo.
Excelente video! Los apartamentos los compras a través de una sociedad o como persona física? Quiero comenzar a invertir en el mercado inmobiliario y estoy un poco indecisa ☺️
Muy bueno el video! Que piensas sobre los pisos de los bancos? Suelen ser todos para reformar..aun asi crees que merecen la pena por el precio para invertir?
Es interesante el video, pero no puedes comparar una inversión apalancada con otra que no lo está. Evidentemente comprar vivienda apalancada puede ser más rentable que la bolsa, pero si compras bolsa apalancada la vivienda no tiene nada que hacer. Además comparar una inversión activa, en la que se selecciona una vivienda concreta, con los índices bursátiles tampoco tiene sentido. Compáralo con la compra de una acción o cartera de acciones concreta seleccionada igual de bien que esa vivienda. Te puedo comprar que en inmuebles seas capaz de sacar más que un sp500 o similar, pero el que dedique a la bolsa lo que tu le dedicas a los inmuebles te sacara 50 o 60 puntos básicos de rentabilidad muy fácilmente
Bueno esta muy bien y te felicito por tu inversión! Pero eso de 180 K el precio tendrás que verlo! Si tenemos la crisis que tanto se publicita y necesitas vender el inmueble pues ese precio será algo bastante difícil no crees?? Tu dices que lo vende por 180 pero del dicho al... Toda inversión esta sujeta a riesgo y de lo que parece a lo que es hay una gran diferencia! Además no olvides a tu SOCIO EL GOBIRNO y los impuestos que te van a meter por esa magnifica plusvalía. Saludos.
@@Invernomics Estaría bien un vídeo sobre la mejor manera de optimizar los impuestos con respecto a la herencia de propiedades. He oído que fiscalmente sale más a cuenta vender la propiedad y dar ese dinero a los hijos para que compren una vivienda. Pero no tengo claro cuán cierto es eso.
Excelente video, vas al punto sin demoras ni dilaciones, toda la información clara, directa, concisa y comprensible. Así deberían ser todos los canales de YT
Buenas dias . Muchas GRACIAS. Por información. Una pregunta. Como mejor comprar pisos en su nombre. O. Abrir una empresa? Muchas gracias por respuestas
Hola soy inversor de valencia también, actualmente es difícil encontrar esos precios,como consigues comprar a esos precios?tienes algún canal privado de inversores de valencia? gracias
Pués si....a vivir a costa de los extranjeros 🤕... ellos a trabajar por mil euritos y que os paguen a vosotros bien...800€/mes. Vaya ejemplo de negocios.... igual se puede revalorizar el valor del piso con la crisis que se viene...y volverá a su valor inicial de 105k.... quien sabe?
2 года назад
Un matiz, si compras el índice Ibex35 no tienes un -16%, tienes que usar el Ibex35 TR (total return), dividendos reinvertidos. Por otro lado, la comparación con inversión bien sea en el SP500, o el Ibex35, tendrías que haberla hecho con apalancamiento también, para ser justos, es decir, no sólo con 20.000€, sino con 105.000€. El problema es que el sistema financiero actual te permite apalancarte con inmobiliario, pero no así con inversión financiera. Excepto si usas IB y alguno más que sí puedes apalancarlo (pero a tipo variable). Por lo demás, está aceptable el video. Enhorabuena. Yo uso un mixto de ladrillo con apalancamiento y mucha inversión en renta variable. Todo el cash flow va reinvertido en renta variable. Saludos.
Adrián, pero ten en cuenta que el apalancamiento a largo plazo y con la volatilidad de la Bolsa sería una ruina. De ahí la ventaja de la inversión inmobiliaria. Saludos.
Muy buen vídeo. Aportas mucho valor con este tipo de aportaciones. Enhorabuena por mostrarnos todo con total transparencia y mucha cordura. Gracias Sergio.
Enhorabuena por la inversión!!! Pinta bastante bien. Yo en mi última inversión el banco me dijo que al comprar segunda vivienda solo me daba el 70% del precio del piso. Hay bancos que dan un porcentaje mayor? Esto funcionaría para pisos de bancos o para todos? Muchas gracias
Una nueva subcrictora, una pregunta, de que antigüedad debe ser el piso que deseo comprar para invertir,como no tengo conocimiento de esto, a quiern contrataría para que me oriente, un abogado, un maestro de obras o un arquitecto? Ya que a veces he escuchado que pueden vender un piso mal reformado, con moo, etc. O que puede tener embargos, deudas, etc. Gracias por aclarar mis dudas
Me sorprende el precio. En coruña un piso de 90metros por 180000 o está en un barrio de las afueras, o está en mal estado y necesita al menos una buena actualización. Un piso de 90 metros en coruña cuesta más de 250k y si nos vamos a zonas “de moda” puede llegar a los 400k i mas
¡Gran vídeo! Me ha encantado la comparación de la inversión en inmuebles y bolsa. Me gusta mucho la inversión en bolsa y el hecho de ser dueño de empresas tan grandes como Apple o Microsoft me fascina. Sin embargo, cada vez me siento más atraído por la inversión inmobiliaria. Por ahora me siento muy cómodo estando diversificado pero preveo que con el paso del tiempo estaré más concentrado en bienes inmuebles. Un saludo.
Pues es un piso muy bonito y en una buena zona. Las inversiones dependen de muchos factores, a veces es cuestión de intuición. Ayer vi el caso de un chico que en cuatro horas ganó 190k de dólares en la bolsa americana, él mismo reconocía que tuvo mucha suerte. No creo que en inversión haya una fórmula mágica o un mejor o peor absoluto. Hay opciones y posibilidades y simplemente hay que procurar invertir con sentido.
SERGIO, soy un nuevo suscriptor tuyo y estoy encantado contigo. Explicas todo de maravilla. Yo no soy ningún experto en la materia, eso sí un apasionado de los bienes raíces. Aún así, me he enterado de lo que has expuesto y creo que me va a servir mucho. Te animo a seguir creando contenido de este tipo. Soy un enamorado de Valencia. MUCHAS GRACIAS POR COMPARTIR!!! Un abrazo grande para ti desde Madrid!!!
Bien maquina, pero se nota que solo ves el panorama desde tu vision. El mercado inmobiliario va a caer.... como en el 2008 y esta a la vuelta de la esquina.
La enhorabuena Sergio 👏ya quisiera yo que aquí en mí ciudad Pamplona encontrar un choyo cómo éste, hice una inversión aquí los pisos están por las nubes, muchas gracias por compartir tus sabios conocimientos que nos dan muchos ánimos 💪 😉 para seguir adelante 💪 😉 un saludo.
Una nueva en el canal. Mi pregunta es ¿si tienes varios inmuebles los hipotecas todos, no es un gran riesgo? ¿Los bancos te dejan hipotecar por ejemplo dos o tres pisos si el aval es el mismo piso? Me gusta mucho tu trasparencia al hablar de estas inversiones porque así se ayuda. Un saludo.
Hay que tener altos ingresos y cuanto más diversificado posible mejor. Los alquileres los computan al 50%. La clave es el ratio deudas mensuales a ingresos no supere el 35%.
No entiendo la Gente q comenta de forma negativa ... Ahorrar + apalancarse, muy Buenos consejos. Me gusto El video! Por favor puedes facilitarnos la tasa de impuestos q pagaria un extranjero por Renta de alquilar, gracias!!!
Invetir con apalancamientos no es para nada recomendable, de 1º de inversiones... Luego lo pintas muy bonito, pero juegatela a ver a quien metes en el piso porque pueden okuparlo...
Veo que no tienes ni idea de inversión en bienes raíces. El apalancamiento en un negocio es bueno siempre y cuando esté controlado. Como bien dice el en los vídeos está bien apalancarte con una hipoteca siempre y cuando el alquiler cubra todos los gastos. Te pongo un ejemplo muy claro. Caso A: te compras una casa de 200.000 euros con tu dinero la cual puedes alquilar por 1500€ al mes, eso te da una rentabilidad del 9% (no vamos a utilizas gastos de gestión, mantenimiento, etc.. para que sea más fácil el cálculo.) tú patrimonio a los 20 años es de 250.000€ en concepto de vivienda (contamos una revalorización del 25%) + 360.000€ que has ganado en esos 20 años. Patrimonio total 610.000€ Caso B: con esos 200.000 me meto en una hipoteca de 800.000€, es decir, yo pongo el 20% y el banco me deja el restante 80% y con el millón de euros que tengo me compro un edificio que tiene 5 viviendas. (Nuevamente vamos a hacer cálculos de rentabilidad sin contar gastos de gestión, arreglos, etc..) la hipoteca que pago mensualmente es de 3.300€ (calculo dejar pagado los 800.000€ en 20 años y me sale que tendría que pagar ese importe mensual) cada casa la puedo alquilar por 1500€ (vamos a hacer el cálculo como que todos los pisos son iguales al del caso A). Cada mes ingreso entre los 5 pisos 7500€ y tengo en gastos 3.333 lo que me da unos ingresos netos de 4167€. Después de 20 años tengo un patrimonio en casas de 1.250.000 (le aplicamos la misma tasa del 25% de revalorización) + 1.000.000 en ingresos netos despues de los 20 años cobrando alquiler. Patrimonio total: 2.250.000€ Todo estos no son valores exactos. Obviamente cuando tienes una hipoteca hay unos intereses, etc.. pero ya te digo yo que los intereses no hace que el patrimonio del caso B baje de los 610.000€ del caso A
Genial video!!...100% con todo lo que dices!. Una cosa ..estoy empezando y me gustaria saber, si crees que es posible, conocer algún contacto para buscar un inmueble. Mi presupuesto es parecido...llegando hasta los 35.000€ de inversion inicial. Mil gracias por adelantado!
Hola Sergio gracias por tu claridad y transparencia con los números,mi pregunta es : Como consigues "subrogación" de la hipoteca para mejorar los intereses ya que el banco no le interesa y se cierra en banda.Gracias . SALUT I FORÇA!!
Creo que ya habías comentado el caso pero aún no habías enseñado el piso. Tu ejemplo es genial para ver cómo si te salen los números un tipo de interés algo más alto no tiene que impedirnos seguir invirtiendo (si se hace con cabeza). Por cierto¿Cuándo toca una nueva quedada)
Habrá que ver el mercado y la situación de aquí a cinco años todo esto son números puede que tengas razón pero nadie lo sabe veo mucha revalorizacion en tus números ojalá sea así pero veo mucho para solo cinco años...yo en quince años he tenido que vender un bungalow por el mismo precio que compre y pensaba lo mismo que tú y mira y eso que estaba en una zona residencial y después de bastante tiempo a la venta y no hubo manera de revalorizar ni siquiera un punto...veremos que pasa con los otros inmuebles que tengo espero cambie pero me temo que no...la época en la que puse un piso en Alicante en venta tasado en 12 millones de pesetas y se vendió en 19 no volverá por lo menos en muchos años eran buenos tiempos...un saludo
Visto de esta manera, si hubiera invertido 20k con apalancamiento Tesla hace 5 años, tendría más de 100k en la cuenta del banco. Casos concretos no demuestran que la bolsa haya mejorado la rentabilidad en Real State. De hecho si comparas los índices o etf que lo repliquen verás que no es así. Es hacer trampas al solitario. Invertir y pensar de forma diferente requiere un esfuerzo y dedicación que para muchas personas no les compensa. Mírate un estudio de Jeremy siegel para ver el desempeño de diferentes activos en bolsa, es muy interesante.
¿Ciento cinco mil euros? Ni apalancamiento, ni cash flow, ni libro escrito, ni poias. 90 metros, tres habitaciones, parking, en ciudad, buena zona. Ni de coña se encuentra eso por ese precio. Eso vale en mi ciudad, que es más barata, el doble.
Gente como tú han ayudado a subir los precios de alquiler en Valencia, creando una burbuja de alquiler. Espero que os dure poco.
Todos los buenos números que nos cuentas son resultado del excelente momento en el que compraste y la evolución al alza que ha habido en el mercado inmobiliario pese a la pandemia. Si compras hoy, la evolución de precios a 5 años vista no será la misma ni de lejos porque los precios actuales ya empiezan a ser inasumibles por el común de los mortales. Y en cuanto a la bolsa, lo mismo, depende del momento. Mira cómo estaban las acciones de Acciona en 2017 (72 €) y cómo están hoy (200 €). Tus 105 k de compra serían hoy 290 k más dividendos. Todo es relativo y todo tiene un contexto.
Si, pero jugársela a una empresa es suicida para la gran mayoría de la población
No creo que sea comparable la inversión en inmuebles con cualquier otro tipo de inversión. Para empezar creo que hablar de inversión en inmuebles a secas, es generalizar demasiado. No tiene nada que ver si compras para revender, si compras para alquilar o si compras para vivir. Este tercer aspecto de comprar para vivir, es lo que hace que "invertir" en inmuebles sea tan seguro pero a la vez tan peligroso desde el punto de vista del control gubernamental. La gente necesita una vivienda, por lo que puede utilizarse este argumento para modificar su valor con el poder estatal.
Hablar de rentabilidad, creo que solo tiene sentido si compras para revender. En los demás casos, no importa tanto el precio de la vivienda, como el capital inicial desembolsado.
Pero bueno, esto es un tema que da para muuucha escritura asique lo dejo aquí.
Mensaje para SERGIO: Me gusta tu canal y me siento identificado contigo ya que como tu, llevo unos años "apalancando" capital en inmuebles. Si algún día quieres poner en común experiencias e ideas, que sepas que me encantaría, ya que no tengo personas en mi entorno para poder hacerlo. Un saludo y sigue así. ;P
Totalmente de acuerdo..
Uff cuidado con el mercado vienen curvas
Bro, que acertado tu comentario, excelente apreciación y es realmente cierto
Justamente yo hice todo eso hasta que el mismo mes que se declaro la pandémia mis inquilinos dejaron de pagar aprovechandose del decreto anti desahucios que se aprobó y que a día de hoy sigue vigente, en breve hará 3 años que no pagan absolutamente nada, ni los suministros siquiera ( que por ley debo de pagarselos yo y no puedo cortarles el suministro) mi consejo para todo el que lea esto NO ALQUILEIS hasta que cambie el gobierno.
Deberias hablar del antes del riesgo de los inquilinos morosos y en que condiciones te pueden dejar el piso, si consigues desalojarlos, claro!!! Ya que ya sabes como esta la legislacion al respecto en este pais!!!
Este piso va a ser una máquina de hacer dinero dice...por gente así el alquiler es cada vez más caro y hacerse con un piso en propiedad algo posible para pocos.
Hola, Sergio. Soy vecina (y propietaria) de una inmueble de esa misma acera de calle y suscribo todo, todo lo que comentas en el video. Desde luego, la inversión está prácticamente garantizada a largo plazo. Saludos de una valenciana!
Hola. Soy Geovanny, estoy en Bogotá(Colombia).
Encontré tu vídeo por casualidad e inmediatamente me he suscrito a tu canal.
Mi esposa y yo somos apasionados por el tema Inversión Inmobiliaria, aunque por ahora estamos en pañales. Me encantaría vivir en Valencia, desde aquí , y por lo que investigado, se ve espectacular.
En todo negocio hay pros y contras, cómo dicen los comentarios que te hicieron, pero creo que con buen análisis y tomando precauciones la Inversión Inmobiliaria es un negocio estable, muy bueno tu vídeo.
GRACIAS.
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Escribe todos los beneficios de la propiedad que vas a vender.
El título del anuncio.
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Sé creativo con tus anuncios.
Haz videos y animaciones.
Qué vídeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Cuando quieras, pásate por Barber Shop Valencia! Estamos cerca del piso ☺️
Hola! Te cuento mi inversión. Es un apartamento a en av cortes valencianas con 1 única habitación. Unos 60m Cocina independiente , comedor salón , baño , balcón y galería. La tasación en Bbva salió en 137 pero en ING en 148. Me sorprendió la diferencia.
La propietaria quería mudarse y tenía prisa, el piso se quedo en 120. Además dispone de portero y zona común (pequeño parque con bancos. Nada de piscinas ni pista pádel 😂)
Mi inversión fue entre entrada y gastos de 40 y la hipoteca fue de 100 a 30 años cuota fija 400. El martes me dieron las llaves el miércoles se anunció y el jueves ya estaba alquilado en 700 vacío sin muebles .Tuve 10 días para pintarlo y asearlo.
La verdad estoy muy contento que opinas?
Brutal operación
¡Súper compra! Al principio, cuando vi el piso, pensaba que iba a costar mucho más y que no iba a llegar a un 8% de rentabilidad. Pero viste a más largo plazo y al final lograste obtener un 16%. 👏👏👏
Gran vídeo, como siempre: directo, claro y conciso. Y sobre todo: COHERENTE, nada de vender humo.GRACIAS SERGIO por aportar valor
Gracias David
Cuando los bancos se ponga a alquilar por 600 euros pisos nuevos con gym, spa y parking (como ya esta haciendo la caixa en mislata). Todo este tipo de negocio se va a frenar y joder un poco.
El problema es que los prestamos hipotecarios han subido mucho en los últimos meses. Los fijos al 3% o 4%, y si lo quieres mas bajo, mediante vinculaciones, esta han subido los requisitos. Ahora aparte de nomina y seguro de hogar te exigen seguro de vida y contratar luz y gas con ellos, con lo que encarecen mucho el préstamo. Con la subida de 2 puntos en el tipo fijo, pedir ahora 50.000 euros supone pagar 15.000 mas de intereses que antes con los tipos fijos al 1,5%.
Hay una cosa que me llama la atención de los pisos en España y es que no os gustan los espacios abiertos, las grandes habitaciónes.... Grandes ventanales etc....
Hola Sergio, hola a todos!! ¿Tienes algún vídeo sobre compra de apartamentos en apartahotel? He visto mucho últimamente esta modalidad, compras el apartamento y la empresa gestora de las instalaciones te ofrece un pago anual garantizado con aval bancario, ellos asumen mantenimiento y suministros, tú solo pagas IBI.
Puede ser interesante este tema.
Gracias y saludos!!
Enhorabuena por la inversión, Sergio. La verdad que, aunque sea interior, el precio fue muy bueno.
Lo que creo que no es válida es la comparativa con la inversión en bolsa. De hecho, si la comparación la hubieras hecho correctamente el resultado es mucho mejor si hubieras invertido en bolsa. El bolsa también te puedes apalancar por cinco como hiciste tú. Por ejemplo comprado la versión micro de los futuros del S&P. Y el interés que pagas es muy bajo. También los brókers te prestan hasta cuatro veces tu saldo. Si hubieras hecho eso, tus 20.000 euros se habrían convertido en 200.000 en el mismo periodo.
La verdad es que es buen negocio, lo único que hoy en día alquilar da un poco de miedo
Que viva la especulación con un bien tan preciado como la vivienda.
Si vais a comprar un inmueble y vais a ganar 45€ al mes… olvidaos. Una locura. 550 al mes x 12 meses x 20 años son 132k más otros gastos como inmobiliaria y notaría a saber en cuanto se planta. Si puede que después sea más rentable y que con el tiempo salga rentable SI SUBEN LOS PRECIOS. Se viene una recesión así que ojito… otros gastos 80€ supongo que comunidad y gestor o lo que sea. Ojito porque si necesitas una reforma con el tiempo el dinero que te vas a gastar es bastante más que 45€ al mes
Buenos días, esto es un ejemplo de un negocio espectacular pero que pasa una o 2 veces en la vida. Es muy difícil de conseguir un piso en Madrid o Barcelona por un precio que permita un ROI así con el alquiler. Los riesgos que veo al negocio inmobiliario con intención de alquilar es que hay problemas inesperados que puede necesitar que tengas que gastar mas dinero y que en los mercados no es el caso, el mercado baja pero uno puede no hacer nada y no tiene obligatoriamente que poner mas dinero. Sin embargo para un piso hay problemas de derramas extraordinarias caras como ascensores, cambio de cubierta, reparación de fachada, etc que cuando llegan agarrate, mas riesgos, inquilino moroso, okupa. Desperfectos graves, electrodomesticos que averíen y otras cosas que no corren por cuenta del inquilino.
Si alquilas es porque no es tu vivienda habitual y por lo tanto el okupa tiene ventaja, no olvidar ya que no es fácil sacarlo de allí son años palmando pasta en tribunales mas el gasto de como te deje la vivienda.
Y luego está el tema de conseguir crédito que si te dan casi el 100% es que tienes un patrimonio y unos ingresos fijos que permiten al banco seguir cobrando la hipoteca caso vaya mal el negocio, lo que significa que quien esté ya en una hipoteca para pagar su propia vivienda o viva de alquiler lo va a tener bastante complicado.
Yo no recomendaría jamás hacer una primera inversión en vivienda teniendo que tirar de crédito bancario. Como te pilles los dedos te los pillas bien y a ver como sales y a que coste.
Ahora bien, si ya tienes un patrimonio y es variado y puedes asumir la perdida sin duda es una excelente inversión y estoy de acuerdo que mejor que los mercados financieros por ese efecto que comentas de la revalorización que se da de la vivienda que suele acompañar y incluso superar la inflación y a 5, 10, 15 años el ROI va a aumentar porque valdrá mas intrinsecamente, el alquiler va a ser mas alto pero sin embargo la hipoteca es la misma caso sea fija.
Buenas tardes, entiendo que las rentabilidades son brutas a falta de impuestos. En los cálculos de cashflow, con la renta de alquiler actual te da un 16% de rentabilidad, calculado sobre 20.000€ aportados a la inversión. Si llevas 5 años pagando una hipoteca de entre 550€ y 500€, calculo que ya llevas aportado a la inversión en estas primeras 60 cuotas unos 31.500€, más lo que dieras de entrada que no sé si son esos 20.000€. El porcentaje de rentabilidad del cashflow a mi me gusta actualizarlo según el capital que llevamos aportado para poder obtener dicha rentabilidad. A más cuotas pagas, más capital aportado, la mayor rentabilidad se obtiene al principio de la hipoteca, cuando menos capital hemos aportado y cuando más apalancados financieramente estamos en la inversión. También me gusta tener en cuenta todas las rentas del alquiler y sacar solo gastos como impuestos o comunidad y similares que son a fondo perdido. Yo si que tengo en cuenta como parte del beneficio la parte que se destina a pagar la hipoteca, ya que realmente es capital que estamos acumulando y si algún día vendemos el inmueble lo recuperaremos. Si llevas aportados unos 51.500€, y rentas a 850€ el mes, y los gastos a fondo perdido son de 80€ mensuales, estás obteniendo 770€x12 meses= 9240€, que sobre los 51.500€ aportados en la inversión hasta el día de hoy, obtienes una rentabilidad de casi el 18%, a mi forma de entender las inversiones inmobiliarias.
Un saludo.
También tiene sentido, pero se complicaría mucho para intentar mostrar el argumento general. Sin duda así como dices es más exhaustivo.
@@Invernomics y si no tienes hijos...quién se va a quedar tanto cashflow e historias??? Tío Gilito 2.0 , 🤯boom
Que buen video, me acabo de suscribir! Llevo meses mirando el comportamiento inmobiliario en Valencia, y si están saliendo propiedades de menor precio pero que requieren reforma
Podrías dar consejos de cómo encontrar este tipo de propiedades. Gracias.
Enhorabuena por los 30.000 suscriptores!!. Te has convertido sin duda en el canal de referencia de inversión inmobiliaria. Ahora queda el directo por los 30.000 suscriptores y la quedada de octubre.
Yesss! Thanks 💪🏻
Pero aparte del pago mensual de la hipoteca está la comunidad, el seguro de vivienda anual, el seguro de vida anual, el Ibi anual, el pago gordo de la declaración de hacienda por tenerlo en alquiler. Y seguro algún pago más que se me escapa, de esta forma se es aún más transparente. Saludos
Fantástico video. Si se admite una crítica es que estás contando beneficios sobre un producto de inversión que no has vendido. Lo que realmente has ganado en estos 5 años es cash flow y muy justo. De todas formas conocido en que va sido buena inversión pero no vendamos la piel del oso antes de haberla cazado. Tu rentabilidad es lo que ya has ingresado y como decía poco poco
Una buena pregunta sería.. Si tienes buen sueldo, inversiones en viviendas y rentabilizas esas viviendas... Cuanto te pide hacienda por todos tus ingresos e inversiones? Que ganar más es maravilloso, pero quien se queda gran parte de esas ganancias?
Interesante tu video
Estoy interesado en Valencia para mi retiro en futuro
Vivo en Florida 🇺🇸 pero quiero pasar mis últimos años en la Madre Patria
Justamente uno de mis clientes más importantes es de Jacksonville 👏🏻👏🏻
Si la inversión inmobiliaria diera una rentabilidad mas alta que otras inversiones, el capital iria a ese sector hasta que la rentabilidad fuera la misma :P. La rentabilidad de todos los sectores tiende a igualarse.
Porque no vendes el piso, tienes 105k en cash y repites la operacion 5 veces mas? No seria más rentable que mantener el piso?
Estos números no son correctos. En principio por qué ese piso no creo haya comprador en 180.000 euros y en segundo lugar no estás teniendo en cuenta el 10% que pagaste de impuestos y gastos al escriturar ni los impuestos a pagar sobre la eventual ganancia
En 2017 un piso de 90m2 por 105k? Hay gato encerrado en esos numeros
Lo más importante es lo que remarcas varias veces: "apalancamiento dentro de las posibilidades de cada uno".
Muy buen video y una joyita de piso en extramurs, los que somos de valencia y conocemos la zona sabemos que ese piso en las condiciones que lo compraste, es un PELOTAZO 🙂🙃
Tanto se alquila ahi? Y elperfil del inquilino?
Gracias!!
Buenas noches.
Gracias por la información y dar una visión del tema.
Saludos
Sin queréis viviendas en Valencia. Yo trabajo en una agencia me salen buenas oportunidades.
El.problema.con este Gobierno y las líneas que llevan con la Ley de Seguridad Nacional que recoge posibilidades de expropiaciones a particulares, necesidad de rehubicar.inmigracion, favorecimiento de la ocupación, posibles subidas del IBI, impagos..hacen que todo esté más dudoso en el futuro
Desde luego que este gobierno no se preocupa por nosostros. Espero que mejore.
El edificio parece bastante antiguo, has pensado cómo puede afectar la vida útil del edificio? Sabrías calcularlo?
La vida es del color segun el cristal con que la mires... en terminos de rentabilidad tu negocio no es atractivo y tu apuesta a la valorizacion de la propiedad es relativa ya que no la realizas hasta que vendes y ajustas a inflacion. En USA las rentabilidades son significativamente mayores y los riesgos son mas bajos que europa , ya que es relativamente facil sacar a un inquilino que no pague.... El flujo es lo mas importante , ya que los precios de las propiedades son ciclicos ( ya hemos vivido muchas burbujas inmobiliarias ) y por lo general cuando evaluamos no incluimos la variable inflacion y por ende los valores nominales no nos entregan el valor real
Este es uno de los mejores contenidos que he visto hoy. Lo más importante, creo que esta pandemia y las experiencias de vida le han enseñado a las personas la importancia de múltiples fuentes de ingresos, lamentablemente tener un trabajo no significa seguridad financiera. Realmente aprecio la transparencia y dar a las personas una oportunidad de luchar durante estos tiempos difíciles.
El año que viene van a bajar los precios debido a la subida del Euribor, pues está bajando la demanda de viviendas. Quien tenga dinero líquido para invertir sin pedir hipoteca va a tener una buena oportunidad de compra en los próximos años.
Un apartamento pequeño que se alquile fácilente es una buena opción para tenerlo como inversión a largo plazo. Incluso si no teneis suficientes ahorros podeis compatir la compra con un hermano o incluso amigo. Y si lo alquilais pedid avales siempre, o contratar algún seguro de imoago, y si podeis pedir bastantes meses por adelantado… aunque realmente eso va en contra de la ley, y es bastante abusivo.
Excelente video! Los apartamentos los compras a través de una sociedad o como persona física? Quiero comenzar a invertir en el mercado inmobiliario y estoy un poco indecisa ☺️
Muy bueno el video! Que piensas sobre los pisos de los bancos? Suelen ser todos para reformar..aun asi crees que merecen la pena por el precio para invertir?
Pero, no entiendo como lo hizo , podrías explicar para las personas que andamos de a pie ?
Es interesante el video, pero no puedes comparar una inversión apalancada con otra que no lo está. Evidentemente comprar vivienda apalancada puede ser más rentable que la bolsa, pero si compras bolsa apalancada la vivienda no tiene nada que hacer. Además comparar una inversión activa, en la que se selecciona una vivienda concreta, con los índices bursátiles tampoco tiene sentido. Compáralo con la compra de una acción o cartera de acciones concreta seleccionada igual de bien que esa vivienda. Te puedo comprar que en inmuebles seas capaz de sacar más que un sp500 o similar, pero el que dedique a la bolsa lo que tu le dedicas a los inmuebles te sacara 50 o 60 puntos básicos de rentabilidad muy fácilmente
Bueno esta muy bien y te felicito por tu inversión! Pero eso de 180 K el precio tendrás que verlo! Si tenemos la crisis que tanto se publicita y necesitas vender el inmueble pues ese precio será algo bastante difícil no crees?? Tu dices que lo vende por 180 pero del dicho al... Toda inversión esta sujeta a riesgo y de lo que parece a lo que es hay una gran diferencia! Además no olvides a tu SOCIO EL GOBIRNO y los impuestos que te van a meter por esa magnifica plusvalía. Saludos.
Ese piso lo heredarán mis hijos, aplazaré los impuestos hasta el fin de mis días
@@Invernomics Estaría bien un vídeo sobre la mejor manera de optimizar los impuestos con respecto a la herencia de propiedades. He oído que fiscalmente sale más a cuenta vender la propiedad y dar ese dinero a los hijos para que compren una vivienda. Pero no tengo claro cuán cierto es eso.
Enhorabuena Iranzo! No se cómo me ha saltado este video pero me alegro que te vaya genial! 👍
Gracias crack! Cuanto tiempo!
Excelente video, vas al punto sin demoras ni dilaciones, toda la información clara, directa, concisa y comprensible.
Así deberían ser todos los canales de YT
Gracias Sebastián!
Buenas dias . Muchas GRACIAS. Por información. Una pregunta. Como mejor comprar pisos en su nombre. O. Abrir una empresa? Muchas gracias por respuestas
Hola soy inversor de valencia también, actualmente es difícil encontrar esos precios,como consigues comprar a esos precios?tienes algún canal privado de inversores de valencia? gracias
Pués si....a vivir a costa de los extranjeros 🤕... ellos a trabajar por mil euritos y que os paguen a vosotros bien...800€/mes.
Vaya ejemplo de negocios.... igual se puede revalorizar el valor del piso con la crisis que se viene...y volverá a su valor inicial de 105k.... quien sabe?
Un matiz, si compras el índice Ibex35 no tienes un -16%, tienes que usar el Ibex35 TR (total return), dividendos reinvertidos.
Por otro lado, la comparación con inversión bien sea en el SP500, o el Ibex35, tendrías que haberla hecho con apalancamiento también, para ser justos, es decir, no sólo con 20.000€, sino con 105.000€.
El problema es que el sistema financiero actual te permite apalancarte con inmobiliario, pero no así con inversión financiera. Excepto si usas IB y alguno más que sí puedes apalancarlo (pero a tipo variable).
Por lo demás, está aceptable el video. Enhorabuena.
Yo uso un mixto de ladrillo con apalancamiento y mucha inversión en renta variable. Todo el cash flow va reinvertido en renta variable.
Saludos.
Adrián, pero ten en cuenta que el apalancamiento a largo plazo y con la volatilidad de la Bolsa sería una ruina. De ahí la ventaja de la inversión inmobiliaria. Saludos.
Buen video. Gracias por la transparencia. Me ha sobrado el video del viaje, ya que no aporta nada (pierdes retención de audiencia). Saludos!!!
Es conveniente comprar pisos de banco o de particulares , si tengo el dinero para comprarlo.
Has tenido suerte, en realidad es un chollo! Enhorabuena.. ya quisiera yo encontrar algo tan bien con eses precio! Enhorabuena.
Muy buen vídeo. Aportas mucho valor con este tipo de aportaciones. Enhorabuena por mostrarnos todo con total transparencia y mucha cordura. Gracias Sergio.
Gracias a ti Antonio
Enhorabuena por la inversión!!! Pinta bastante bien. Yo en mi última inversión el banco me dijo que al comprar segunda vivienda solo me daba el 70% del precio del piso. Hay bancos que dan un porcentaje mayor? Esto funcionaría para pisos de bancos o para todos? Muchas gracias
Trabaja con las cajas de ahorros...
Todo lo que sube tiene que, por necesidad, que bajar...
Una nueva subcrictora, una pregunta, de que antigüedad debe ser el piso que deseo comprar para invertir,como no tengo conocimiento de esto, a quiern contrataría para que me oriente, un abogado, un maestro de obras o un arquitecto? Ya que a veces he escuchado que pueden vender un piso mal reformado, con moo, etc. O que puede tener embargos, deudas, etc. Gracias por aclarar mis dudas
Depende de múltiples factores. Si estás empezando te recomendaría que leyeses mi libro o viese más vídeos que son gratis!
Encontrar inquilinos dispuestos a pagar casi mil euros de alquiler en una vivienda q no tiene ni piscina ni parquing ya es un proeza... Un crack
Me sorprende el precio. En coruña un piso de 90metros por 180000 o está en un barrio de las afueras, o está en mal estado y necesita al menos una buena actualización. Un piso de 90 metros en coruña cuesta más de 250k y si nos vamos a zonas “de moda” puede llegar a los 400k i mas
Valencia es bastante rentable. Por eso creé el canal de telegram de oportunidades de inversión para inversores de España y extranjero
Hola, con el apalancamiento te refieres a la hipoteca? Los 20.000 euros de inicial que le das al banco para los 105k?
Ahora es el momento de VENDER antes de que se desprecie por la inminente explosión del nuevo burbujón
Es una máquina de cashflow, no lo venderé salvo que me haga falta para comer
¡Gran vídeo! Me ha encantado la comparación de la inversión en inmuebles y bolsa. Me gusta mucho la inversión en bolsa y el hecho de ser dueño de empresas tan grandes como Apple o Microsoft me fascina. Sin embargo, cada vez me siento más atraído por la inversión inmobiliaria.
Por ahora me siento muy cómodo estando diversificado pero preveo que con el paso del tiempo estaré más concentrado en bienes inmuebles.
Un saludo.
Yo necesito saber de dónde sacas ese ROI o EQUITY? osea una inversión d 20k transformada en 100k...xq xq xq? Ahí me he perdido
Por culpa de esto hay tanta gente que está ahogada con su salario y los alquileres por los cielos.
Teniendo plata para comprar contado ..cuando crees que conviene comprar en Málaga , Estepona , Fuengirola , etc
Pues es un piso muy bonito y en una buena zona. Las inversiones dependen de muchos factores, a veces es cuestión de intuición. Ayer vi el caso de un chico que en cuatro horas ganó 190k de dólares en la bolsa americana, él mismo reconocía que tuvo mucha suerte. No creo que en inversión haya una fórmula mágica o un mejor o peor absoluto. Hay opciones y posibilidades y simplemente hay que procurar invertir con sentido.
SERGIO, soy un nuevo suscriptor tuyo y estoy encantado contigo. Explicas todo de maravilla. Yo no soy ningún experto en la materia, eso sí un apasionado de los bienes raíces. Aún así, me he enterado de lo que has expuesto y creo que me va a servir mucho. Te animo a seguir creando contenido de este tipo. Soy un enamorado de Valencia. MUCHAS GRACIAS POR COMPARTIR!!! Un abrazo grande para ti desde Madrid!!!
Hola!!! Muy buena compra, inversión. Pues si que te a tocado la lotería. Con una pequeña reforma queda bien. Enhorabuenas!!
Muy buen vídeo, sin embargo confundes el ROI con el ROCE.
Un saludo!
Bien maquina, pero se nota que solo ves el panorama desde tu vision. El mercado inmobiliario va a caer.... como en el 2008 y esta a la vuelta de la esquina.
La enhorabuena Sergio 👏ya quisiera yo que aquí en mí ciudad Pamplona encontrar un choyo cómo éste, hice una inversión aquí los pisos están por las nubes, muchas gracias por compartir tus sabios conocimientos que nos dan muchos ánimos 💪 😉 para seguir adelante 💪 😉 un saludo.
Muchas gracias! Cada vez es más difícil encontrar, eso sin duda. A ver si 2023 ofrece alguna oportunidad
La clave está en el precio de compra
Estás al lado de mi local! Pasate por UNICO si alguna vez vuelves a esa zona, justo en la calle Juan Llorens 😊
No acabo de entender lo de la inversión de 20.000 € si el precio de venta fueron 100.000 ?
Porque el resto lo pone el banco
Buen vídeo pero ojalá que pronto las viviendas sean sólo para vivir en ellas.
Una nueva en el canal. Mi pregunta es ¿si tienes varios inmuebles los hipotecas todos, no es un gran riesgo? ¿Los bancos te dejan hipotecar por ejemplo dos o tres pisos si el aval es el mismo piso? Me gusta mucho tu trasparencia al hablar de estas inversiones porque así se ayuda. Un saludo.
Hay que tener altos ingresos y cuanto más diversificado posible mejor. Los alquileres los computan al 50%. La clave es el ratio deudas mensuales a ingresos no supere el 35%.
Joder 105k por un piso en Valencia centro es una autentica ganga..
¿Como contactaste con los vendedores?
A través de una agencia de idealista, salió el anuncio (tenia alertas) y esa misma mañana cancele todo para ir a verlo y firme ahí mismo
No entiendo la Gente q comenta de forma negativa ... Ahorrar + apalancarse, muy Buenos consejos. Me gusto El video! Por favor puedes facilitarnos la tasa de impuestos q pagaria un extranjero por Renta de alquilar, gracias!!!
Haré video
¿Un piso interior ? Que horror , para cortarse las venas.
Me gusta como en una operación tan sencilla usas los indicadores financieros recordé todas mis clases en tu vídeos jejeje 😁
con 20k no compras nada que valga la pena o esté a menos de 50km de una ciudad
Invetir con apalancamientos no es para nada recomendable, de 1º de inversiones... Luego lo pintas muy bonito, pero juegatela a ver a quien metes en el piso porque pueden okuparlo...
Veo que no tienes ni idea de inversión en bienes raíces. El apalancamiento en un negocio es bueno siempre y cuando esté controlado. Como bien dice el en los vídeos está bien apalancarte con una hipoteca siempre y cuando el alquiler cubra todos los gastos. Te pongo un ejemplo muy claro.
Caso A: te compras una casa de 200.000 euros con tu dinero la cual puedes alquilar por 1500€ al mes, eso te da una rentabilidad del 9% (no vamos a utilizas gastos de gestión, mantenimiento, etc.. para que sea más fácil el cálculo.) tú patrimonio a los 20 años es de 250.000€ en concepto de vivienda (contamos una revalorización del 25%) + 360.000€ que has ganado en esos 20 años. Patrimonio total 610.000€
Caso B: con esos 200.000 me meto en una hipoteca de 800.000€, es decir, yo pongo el 20% y el banco me deja el restante 80% y con el millón de euros que tengo me compro un edificio que tiene 5 viviendas. (Nuevamente vamos a hacer cálculos de rentabilidad sin contar gastos de gestión, arreglos, etc..) la hipoteca que pago mensualmente es de 3.300€ (calculo dejar pagado los 800.000€ en 20 años y me sale que tendría que pagar ese importe mensual) cada casa la puedo alquilar por 1500€ (vamos a hacer el cálculo como que todos los pisos son iguales al del caso A). Cada mes ingreso entre los 5 pisos 7500€ y tengo en gastos 3.333 lo que me da unos ingresos netos de 4167€. Después de 20 años tengo un patrimonio en casas de 1.250.000 (le aplicamos la misma tasa del 25% de revalorización) + 1.000.000 en ingresos netos despues de los 20 años cobrando alquiler. Patrimonio total: 2.250.000€
Todo estos no son valores exactos. Obviamente cuando tienes una hipoteca hay unos intereses, etc.. pero ya te digo yo que los intereses no hace que el patrimonio del caso B baje de los 610.000€ del caso A
Muy interesante!!!
Enhorabuena, tengo cosas por la zona y es una operación magnífica.
Genial video!!...100% con todo lo que dices!. Una cosa ..estoy empezando y me gustaria saber, si crees que es posible, conocer algún contacto para buscar un inmueble. Mi presupuesto es parecido...llegando hasta los 35.000€ de inversion inicial. Mil gracias por adelantado!
Yo no me endeudaria sobre todo en estos tiempos, pero el vídeo está interesante
Hola Sergio gracias por tu claridad y transparencia con los números,mi pregunta es : Como consigues "subrogación" de la hipoteca para mejorar los intereses ya que el banco no le interesa y se cierra en banda.Gracias . SALUT I FORÇA!!
Te subrogas a otro banco, por eso si les interesa porque captan una nueva hipoteca
Y comprar al contado ?
Creo que ya habías comentado el caso pero aún no habías enseñado el piso.
Tu ejemplo es genial para ver cómo si te salen los números un tipo de interés algo más alto no tiene que impedirnos seguir invirtiendo (si se hace con cabeza).
Por cierto¿Cuándo toca una nueva quedada)
Claro hay q mantener la visión largo placiste. La quedada la organizaré a mitad de Octubre seguramente
invierte ahora invierte ahora, ya verás la piña que te vas a pegar
Me encanta éste tipo de vídeos.
Gracias Sergio.
Gracias Roberto
Habrá que ver el mercado y la situación de aquí a cinco años todo esto son números puede que tengas razón pero nadie lo sabe veo mucha revalorizacion en tus números ojalá sea así pero veo mucho para solo cinco años...yo en quince años he tenido que vender un bungalow por el mismo precio que compre y pensaba lo mismo que tú y mira y eso que estaba en una zona residencial y después de bastante tiempo a la venta y no hubo manera de revalorizar ni siquiera un punto...veremos que pasa con los otros inmuebles que tengo espero cambie pero me temo que no...la época en la que puse un piso en Alicante en venta tasado en 12 millones de pesetas y se vendió en 19 no volverá por lo menos en muchos años eran buenos tiempos...un saludo
Gracias por tus aportaciones. Tranquiliza escuchar tan claras las cosas
Me alegro de ayudar!
Hola, ya vas a rentarlo? Precio
Visto de esta manera, si hubiera invertido 20k con apalancamiento Tesla hace 5 años, tendría más de 100k en la cuenta del banco. Casos concretos no demuestran que la bolsa haya mejorado la rentabilidad en Real State. De hecho si comparas los índices o etf que lo repliquen verás que no es así. Es hacer trampas al solitario. Invertir y pensar de forma diferente requiere un esfuerzo y dedicación que para muchas personas no les compensa. Mírate un estudio de Jeremy siegel para ver el desempeño de diferentes activos en bolsa, es muy interesante.
No creas…Te habrías arruinado por una margin call…