📌추천 영상 보러 가기 - ruclips.net/video/Y1M0Q8GAd3w/видео.html 날벼락 맞은 한국 부동산, 재건축으로 돈 버는 시대는 끝났습니다 (집값이 알고싶다 1부 I 이광수 대표, 표영호 대표, 김기원 대표) 💰프리미엄 VIP강의 머니스쿨 - 정인성 작가, 김인만 소장, 한문도 교수, 김광석 실장 ruclips.net/video/KYebQuE2qqw/видео.html ✅보기 쉬운 글로 정리된 영상 내용 복습하기 naver.me/xOm1h7Fu
10년 주기설 상승은 이나라 인구구조가 베비붐세대가 어릴때부터 성장하며 이들이 집을 사니 그런것이고 지금은 인생주기인 60년 주기의 꼭지를 찍은 상황이라 앞으로 30년까지는 10년주기설 반대로 30년동안 대 폭락이 올것임 특히 이나라는 복지지원금이 나오기 때문에 몇억짜리 집가지고 있는것 보다는 차라리 없는 쪽이 더 혜택이 많은 구조라 앞으로 이들 베비붐 세대의 물량폭탄이 솟아지며 더 가속될 것임 만약 내가 60대 이상이고 소득이 없고 아파트만 있다면 당연히 아파트 팔고 자식들에게 표안나게 주고 정부지원금 받을것임 이거 나만 이런생각 하는게 아니라 주변 나이 많은 사람들의 생각이고 이런 사람들이 점점 늘어난다는것
안녕하세요 저는 9년 전에 잠실 월드타워 공사 현장에서 준공때까지 근무했던 롯데 출신입니다. 거기도 123층(비공식 124층) 인데 100층이 넘어가면 공사비가 조 단위로 들어가는 걸 직접 겪었습니다. 그 정도 올리려면 하부 기초에 타설하는 콘크리트 량이 어마어마합니다. 철야로 새벽에도 안쉬고 밤새 연속으로 타설합니다. 그리고 타워가 올라갈수록 콘크리트를 고압으로 압송하는데 지상에서 플란저 펌프 설비로 콘크리트를 압송하는 시간이 굉장히 오래 걸립니다. 고압이지만 고속이 아니거든요. 아무튼 상업 시설이니 가능한 공사인데, 주택 용도의 건물을 저렇게 올리는건 너무나도 비효율이고, 비용상 현실성도 없어보인다는데 동의합니다.
안녕하세요 부동산에 대해 잘 모르지만... 건축비부담해서 새 아파트받고,가격상승을 예상하고 다들 재건축아파트에 투자도 하시고 몸테크도 하셨던것같은데... 나이가 있어도, 자식들에게 증여하거나 새 아파트에 살거나..또는 그걸 매도해서 차익이 생기면 된다고 생각했는데.. 분당에 그래서 재건축아파트 가격이 아주높고... 다들 좋아하시는거 아니었나용? 궁금해서요.
@@iliiillilil 어쨋거나 잘되면 어느 정도 수익은 있겠지만 사실 재건축이라고 모두 이익만 보진 않습니다. 손해 보는 곳도 많죠. 그러니까 노년에 굳이 무슨 부귀영화를 누리자고 안그래도 힘든 몸 이끌고 신경쓰면서 재건축하겠습니까. 그냥 그런거죠. 우리나라가 돈돈 거려서 그렇지 돈이 우선이 아닙니다. 잘 편하게 살자고 돈버는데 노년까지되서 돈돈거리며 신경써가며 재건축 쉽지 않습니다.
국민은행에서 발간하는 부자리포트라는거 있어요. 찾아보세요. 자산 ”거의“ 라고 하는거 전체 인구의 한 5% 이하는 되어야 하는거자나요? 우리나라 자산 상위 20% 이상의 자산 구성을 보면 부동산과 금융자산 비중이 54% : 46% 입니다. 그 이상 자산 상위 10% 정도 되면 금융자산이 2배는 됩니다. “거의”는 아닌거죠. 흔히 말하는 부자는 괜찮은거에요. 지금 부동산 무너지면 부자는 괜찮아요. 그나마 버티고 있는 중산층이 무너지는 겁니다.
초고층이 얼마나 무서운지 모르는 사람들이 많습니다. 저는 방콕 28층에 사는데 미얀마 만달레이에서 일어난 지진강도 4에도 불구하고 28층은 좌우로 10초간 흔들렸습니다. 그 뒤로 고층 아파트에 거주하기 싫어 푸켓으로 이주해서 살고 있습니다. 만약 40층, 50층에 있을 때 지진일어나면 그 트라우마는 상상이상입니다. 화재에도 취약합니다. 한국은 얼마 안있으면 초고령화 사회로 진입하고 있습니다. 아파트 주민들중에는 치매노인이 종종 있을 것입니다. 이 분들은 특별관리하지 않으면 화재일어날 가능성이 높습니다.
초고층은 내진설계및 시공이 제대로 되어있어. 3층빌라, 단층 단독주택이 지진에 더 위험해. 포항지진때 3층빌라 기둥쪼개지는것 못봤어? 단독주택, 빌라지을때 도면보면서 일하는 사람 아무도 없어. 철근은 한두 가닥 넣고, 콘크리트 치다가 힘들면 물밥 콘크리트 치는것 못봤지?
내진설계에 대한 이해가 부족하면 그렇게 생각할 수 있죠. 한국처럼 건설업계가 체계가 없는 나라는 차라리 아파트가 낫습니다. 그나마 고층이고 대규모 공사라서 구청에서 관리도 하고 그나마 체계라도 있거든요. 문제는 개인이 올리는 단독주택 구조의 경우 진짜로 동네 영세업자 짓기 때문에 답이 없습니다. 집 짓다가 10년 늙는다는 말 못 들어보셨나봐요.
표님 의견에 젤 동의한다 4-5년 말라죽는.. 글고 30년 이후엔 다시 봄이 오는게 아니고 완전 써거 문드러질거임 역사는 반복한다지만 절대 똑같이 반복되진 않음(땅은 그대로지만 건물과 사람,차는 계속 바뀌기 때문) 물론 1-2년동안 급락하는건 무조건 동의함 코로나때 워낙 많이 올라서. 산이 높으면 골이깊어지는건 불변의 진리니까.
30년전 신혼초 울집사람이 고층을 좋아해서 전세라도 15층에서 생활 ..출근시간 졸라 짜증남.가끔 서류라도 두고와서면 엘리베이터는 우째그리 기다려야하는지 5층같으면 걸어서라도 갈텐데ㅠㅠㅠ. 애가 태어나고 5살쯤되니 소음 문제로 1층아파트로...중학생이 되었을 때 처음으로 내집 5층..참 좋더라 급하면 걸어서 왔다갔다 할수있으니... 8년전 거동이 불편한 노모를 모시기위해 평수가 좀 큰 40평대 아파트를 1층아파트를 원했는데..나온 매물이 없어 2층...아주 가끔 급하게 병원갈 때 엘리베이터에 휠체어 들어가기 좀 힘든 상황일 때 양해 구하면 젊은 분들이 내려서 자리를 만들어 줌..2층이니까 가능.. 2년전 두사람만 살게되니 부산근교의 24평아파트5층...아주 만족함...
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 30년이상 이상 지나면 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 필요한 시설물 교체 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에 노후화되거나 법규 변해도 최신제품으로 언제라고 교체작업 가능하게 할수 있는 공간확보된 구조체로 설계 및 시공되어 있다.. 국내 건축은 수시로 환경변화에 따른 변경할수 있는건축물의 매우 한정적이다. ㅋㅋㅋ
전체적으로 뇌피셜이네요. 일부 소구경 매립 PIPE, CONDUIT 등이 유의미하게 강도를 줄이는건 아니구요. 이런 부분은 구조계산 시, 강도 감소계수 등으로 보상한다고 보는게 타당하구요. 철콘구조물의 수명은 철근 피복두께와 기후와 관련된 부분인데, 이 부분은 가격과도 연관된 부분이기 때문에, 유럽 건물에 비해 수명이 짧거나 구조체가 약하다고 일반화 하기에는 무리가 있죠. 또한 각종 유틸리티 관련 배관도 구조체를 파괴해야 유지보수 가능하게 설계하는 경우는 없습니다. 필요에 따라 "비구조체" 부분을 철거할수는 있는것이고 이것 또한 경제성과 관련된 부분으로 유럽식 건축물이 우수하다고 일반화하기에는 무리가 있죠.
대신 유럽도 단점이 존재하죠 프랑스의 경우는 건물이 오래되고, 너무 츰츰히 있어서 에어컨 설치가 어렵습니다 애초에 프랑스는 더운 나라가 아니였는데 지구온난화로 존나 더워졌는데, 에어컨 설치가 존나 어려우니 사람들이 불만이 존나게 많습니다 그리고 이태리 같은경우는 소음이 씨발입니다 이태리는 에어컨 설치률이 10퍼도 안되구욯 또한 이태리의 경우 방음도 문제가 많습니다 유럽의 경우 특히 이태리는 새벽은 민폐맞고 저녁 10-11시까지 파티를 합니다 오늘 내가 시끄러워도 참아, 다음엔 내가 참아줄게라는 마인드여서 파티소리 작살납니다
내가 최근 자살율 지표 보다가 작년 1월대비 올 1월 자살율이 35프로 나 올랐다는거 보고 츙격인데 ... 앞으로 대세 상승이 3 4년안에 온다는게 더 충격적이다... 다시.대세 상승이오면 그건 나라가.망하는거야 ... 모든 물가 인건비 오른다고 집값도 더뛴다는 생각은 이제 접어야 할 시대가 오고 있고 한번도 겪어 보지 못한 것들이 너무 많이 찾아오고 있다
@@user-je8du3vr8u 알파세대는 자신을 낳아 주신 부모만 부양하면 되고 대체로 아이를 낳은 부모는 여유가 있는 사람들이지요. 우리나라 GDP는 세계 10위지만 일인당 GDP는 세계 40위 안팎입니다. 따라서 세계 10위는 탈락해도 일인당 GDP가 40위권 내로 유지 된거나 상승한다면 큰 문제 없어요
최근 70년 사이 부동산은 주기적으로 오르락 내리락 했지만 2023년 부터는 과거 70년과 전혀다릅니다. 2023년 부터는 인구가 1년에 35만명씩 줄고 있으며 줄어드는 속도는 무섭게 증가해서 인구가 급감하고 있음 사이클이 있어밨자 하락의 속도를 조금 늦추는 정도이고 앞으로는 하락만 남아있음 일본을 봐도 이 추세는 최소 30년은 갈 것임
제일 바보같은 댓글. 어떤 이슈에 대해서 얘기하는 건 사회 전반적인 시스템, 사람들의 인식, 관련 정책, 교육 등 전체적인 시각으로 이슈를 바라보고 공동체, 지역, 국가 전체가 올바른 방향으로 나아가기 위한 방법을 고안해보자, 이런 이유로 하는건데 무슨 이슈 터져서 사람들이 토론하면 마치 지는 중립인 마냥 조롱하듯 한다는 말은 거의 대부분이 돈 없는 놈들은 닥치라는 말. 부동산 투기든 연예인 탈세든 대기업 갑질이든 사회 이슈를 얘기하는데 고작 할 수 있는 말이 돈돈돈~ 거기서 못 벗어남. 멍청한건지 아니면 최악의 빈부격차인 이 나라 시스템 덕분에(?) 멍청해진건지.
타워팰리스는 주상복합에 용적률을 엄청나게 끌어당긴 단지라 대지지분이 적은건 너무나 당연한사실 지금 신통으로 올라가는 단지들이 300미만에 50층정도인데 용적률만 계속 풀리면 사업성은 계속 생김ㅋㅋ 그리고 타워팰리스도 용적률 더더더 극한까지 풀어주면 사업성생기고 20억이 그냥 날아가는돈이 아니라 그이상으로 집값이 올라감ㅋㅋ
과거 IMF나 외환위기때에도 인구는 계속 늘었다 그렇기에 집값이 빠졌다가 다시 올라갔다,, 지금은 그때와 다르다 인구가 줄기 시작했다 이번 위기가 끝나고 집값이 올라갈꺼라고 예측은 되지만 과거처럼 급격하거나 꾸준히 오르지는 못하고 일정비율만큼 오르고 말것으로봐야할듯 하다,,
오른가격이 어떻구조로 깨지는지에 대해 설명하자면 너무 길고... 복잡하니... 쉽게설명하여 기름값 2,000원 하던게 1,600원 하다가 1,200원 하다 1500원 하는 등 데꾸바꾸 치는 이유가 원자재의 가격변동에 영향이 직격으로 적용되기 때문입니다. 건설에 필요한 원자재들 중 상당은 가격변동에 직격으로 영향을 받는(금속 자재 등) 품목이거나 석유가공제품(pvc, pc 등 샷시 또는 배관 기타등등) 등 입니다. 인건비 따위가 매년 오르긴 하지만 그것이 땅값이나 건설사가 붙이는 마진에 비할 바는 못되구요. 러우전쟁 끝나고 물가가 안정기에 들어가면 그 떨어진 물가가 누군가의 마진으로 남을수도 있겠죠. 자영업 요식업의 경우 기간동안... 그것 조차도 신규 업소가 생기며 가격을 치고 들어올 것이고 결국 깎여나간 물가 만큼이나 가격에 반영 될 것입니다. 시간이 걸릴 따름이지요. 건설자재 가격 또는 자재비용 산출은 요식업 주먹구구식이 아닙니다. 금방 반영 될 것이고 반영 안시키는 시공사는 계약되기가 어려울 정도로 치열한 경쟁을 하는게 건설업인 점을 인지하셔야 합니다.
층수나 용적률 보다 입지와 입주민 자산 능력 과 시기가 중요합니다 지방은 광역시 초역세권도 20층 용적률 200후반은 불가능 하다고 보입니다 살기가 너무 좋아서 주민들이 재건축 분담금 다 부담할수 있어서 1:1 재건축 도 찬성 한다면 가능할수도 있겠지만요 결론적으로 재건축=로또 라는 건설사들이 만든 프레임 이 깨지는 순간 남의집 건축비 까지 부담해줄 일반 분양자가 나올수 있을가요? 시기도 늦으면 늦을수록 사람들이 환상에서 깨어나고 먼저한 곳들이 그나마 있 을수요도 쓸어가 버리겠지요
광주 봉선동 붕괴는 최상층 커뮤니티 하부에 Pit 층을설계에 넣어논걸 준공 시기 때문에 다 굳기전에 다음층 슬라브를 치면서 서포트가 무너지면서 무너진겁니다. 현산에서 시공 기준을 안 지키고 부실공사 해서 그런거지, 초고층이라고 무너지는게 아닙니다. 고층으로 올라갈수록 건축 구조는 더 강화 됩니다
개인적으로 이전 IMF, 금융위기의 하락과 이번 하락이 예상되는 이슈와는 큰 차이가 있다고 보는데, 바로 인구 감소라는 변수입니다. 과거에도 물론 조금씩 인구가 줄어들고는 있었지만 여전히 부족하기도 했었고, 금융위기 때는 독립하는 사람들이 많아지던 시기라 작은 평수의 인기가 늘어날때였거든요. 이제는 그때보다 인구도 많이 줄었는데 독립이 필요할 만큼은 거진 다 한 이 상황에서 집이 남아돌기 시작하는 때입니다. 서울의 일자리를 생각하면 서울 같은 경우엔 20년은 끄떡없지 않을까 싶지만, 서울 변두리 지역은 이번 하락에 영향을 받고 회복하지 못할 가능성이 높다고 봅니다.
@@minjaekim2407 우리나라 아파트는 100년 보고 짓는 미국 일본과는 많이 다르지요. 30년만 지나면 재건축을 해야 할 정도로 낡고 건물이 불안해집니다. 지금 짓는 초고층이야 30년 뒤의 문제일거지만 이미 10-20년 지난 초고층은 심각한 문제지요. 타워팰리스만 해도 20년이 지났고 부산 마린시티 초고층 아파트들도 20년이 다 되가는 곳도 많지요~~ 그리고 초고층은 화재나 지진에도 취약하고 정신 질환이 많아 진다는 통계가 있지요. 그리고 앞으로 노인 인구가 급격하게 늘어나는데 노인들은 초고층은 지옥이나 다름없지요~~ 초고층을 선호 하는 나라는 우리나라 뿐 선진국일수록 고층에 대한 층수 제한이 엄격합니다. 유럽이나 일본 가봐도 초고층 자체가 거의 없지요. 미국도 상업지 빼고 거주지는 고층 아파트가 거의 없어요 다 개인 주택이지~~
알면서도 당장의 이익 때문에 눈감고 재건축 추진하는 경우가 대다수라 생각합니다~ 일단 지어놓고 호구들에게 던져 재미볼 생각들로 가득차 있습니다 50층 이상 허가 받고 재건축한다고 꿈에들 부풀어 있는데, 본인들도 관리비 등 유지비가 너무 들어 버티고 살 수 없을뿐더러, 2~40 억씩 되는 아파트를 덥석 사 줄 사람 구하기도 앞으로는 쉽지 않습니다~ 한마디로 집에 돈이 묶인채로 오히려 한 푼도 못 건지는 사태 옵니다..
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날벼락 맞은 한국 부동산, 재건축으로 돈 버는 시대는 끝났습니다 (집값이 알고싶다 1부 I 이광수 대표, 표영호 대표, 김기원 대표)
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naver.me/xOm1h7Fu
10년 주기설 상승은 이나라 인구구조가 베비붐세대가 어릴때부터 성장하며 이들이 집을 사니 그런것이고 지금은 인생주기인 60년 주기의 꼭지를 찍은 상황이라 앞으로 30년까지는 10년주기설 반대로 30년동안 대 폭락이 올것임 특히 이나라는 복지지원금이 나오기 때문에 몇억짜리 집가지고 있는것 보다는 차라리 없는 쪽이 더 혜택이 많은 구조라 앞으로 이들 베비붐 세대의 물량폭탄이 솟아지며 더 가속될 것임 만약 내가 60대 이상이고 소득이 없고 아파트만 있다면 당연히 아파트 팔고 자식들에게 표안나게 주고 정부지원금 받을것임 이거 나만 이런생각 하는게 아니라 주변 나이 많은 사람들의 생각이고 이런 사람들이 점점 늘어난다는것
부동산 주식 채권 끝났다
비트코인이 리플 이더리움 이
부동산이다
😮
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안녕하세요 저는 9년 전에 잠실 월드타워 공사 현장에서 준공때까지 근무했던 롯데 출신입니다. 거기도 123층(비공식 124층) 인데 100층이 넘어가면 공사비가 조 단위로 들어가는 걸 직접 겪었습니다. 그 정도 올리려면 하부 기초에 타설하는 콘크리트 량이 어마어마합니다. 철야로 새벽에도 안쉬고 밤새 연속으로 타설합니다. 그리고 타워가 올라갈수록 콘크리트를 고압으로 압송하는데 지상에서 플란저 펌프 설비로 콘크리트를 압송하는 시간이 굉장히 오래 걸립니다. 고압이지만 고속이 아니거든요. 아무튼 상업 시설이니 가능한 공사인데, 주택 용도의 건물을 저렇게 올리는건 너무나도 비효율이고, 비용상 현실성도 없어보인다는데 동의합니다.
전문가 현장 경험 감사합니다 🎉🎉🎉
제가 벽돌지고 100층 올라가는 작업을하는데 8시에 출발해서 100층 도착6시에 벽돌 날러주고 퇴근했습니다
@@user-yx2bs2rp4z일당은 얼마예요
@@user-yx2bs2rp4z이분 재미 없는 농담한건지? 아님 거짓말도 진지하게 하시네
어느분 댓글에서 봤는데 초고층 아파트 새로운 공법이 있다고 합니다. 공사비 줄일 수 있는.. 메모 해 놓을걸 기억이 안나네요
분당 사는사람들 25평이 주류지만 재개발 싫어합니다
나이 먹고 건축비 부담에 살면 얼마나 산다고....
안녕하세요 부동산에 대해 잘 모르지만... 건축비부담해서 새 아파트받고,가격상승을 예상하고 다들 재건축아파트에 투자도 하시고 몸테크도 하셨던것같은데...
나이가 있어도, 자식들에게 증여하거나 새 아파트에 살거나..또는 그걸 매도해서 차익이 생기면 된다고 생각했는데..
분당에 그래서 재건축아파트 가격이 아주높고... 다들 좋아하시는거 아니었나용? 궁금해서요.
@@iliiillilil 말투가 왜 이렇지?
@@H0ING 본인의 의지가 투영이 안될거 같은 불안함에서 나오는 그런 말투라 사료되는군요.
@@iliiillilil 어쨋거나 잘되면 어느 정도 수익은 있겠지만 사실 재건축이라고 모두 이익만 보진 않습니다. 손해 보는 곳도 많죠. 그러니까 노년에 굳이 무슨 부귀영화를 누리자고 안그래도 힘든 몸 이끌고 신경쓰면서 재건축하겠습니까. 그냥 그런거죠. 우리나라가 돈돈 거려서 그렇지 돈이 우선이 아닙니다. 잘 편하게 살자고 돈버는데 노년까지되서 돈돈거리며 신경써가며 재건축 쉽지 않습니다.
분당 재건축 대표적인 핫플이 시범단지 아님? 거기 사는사람들 대부분 전세임ㅋㅋ 집주인들은 세놓고 서울에서 삽니다 쓸데없는 걱정
와 이런 토론 너무 좋아요!!
딱 하나 아는게 있습니다 한국에는 현금 자산을 가진 사람이 거의 없습니다 다들 대출이죠 2년 4년 5년이 문제가 아니고 부동산 자산이 대부분인 사람들이 생산 가능 인구에서 빠지는 순간 아마 재미나 지겠죠
맞아요. 사람들이 이걸 간과하더라구요. 투자라는게 본질적으로 아무런 가치창출이 없는 행동인걸 사람들이 몰라요. 생산인구라는 초석이 있으니 가능한게 투자죠.
최소 15년 버티면 개떡ㄹ락 가는기야 ㅋㅋㅋ
주택연금?
국민은행에서 발간하는 부자리포트라는거 있어요. 찾아보세요. 자산 ”거의“ 라고 하는거 전체 인구의 한 5% 이하는 되어야 하는거자나요? 우리나라 자산 상위 20% 이상의 자산 구성을 보면 부동산과 금융자산 비중이 54% : 46% 입니다. 그 이상 자산 상위 10% 정도 되면 금융자산이 2배는 됩니다.
“거의”는 아닌거죠. 흔히 말하는 부자는 괜찮은거에요. 지금 부동산 무너지면 부자는 괜찮아요. 그나마 버티고 있는 중산층이 무너지는 겁니다.
@@user-ug1dn8mt4z 흔히말하는 중산층들이 황새따라가겠다고 집으로 투기해서 문제인거임ㅋㅋ
인구가 감소 추세인데, 신도시엔 우후죽순 고층 아파트를 세우다 보니.
이제 재개발 초과 이익은 없다고 보면 됨.
아직 1~20년은 괜찮을거임
초고층이 얼마나 무서운지 모르는 사람들이 많습니다. 저는 방콕 28층에 사는데 미얀마 만달레이에서 일어난 지진강도 4에도 불구하고 28층은 좌우로 10초간 흔들렸습니다. 그 뒤로 고층 아파트에 거주하기 싫어 푸켓으로 이주해서 살고 있습니다. 만약 40층, 50층에 있을 때 지진일어나면 그 트라우마는 상상이상입니다. 화재에도 취약합니다. 한국은 얼마 안있으면 초고령화 사회로 진입하고 있습니다. 아파트 주민들중에는 치매노인이 종종 있을 것입니다. 이 분들은 특별관리하지 않으면 화재일어날 가능성이 높습니다.
근데 저층살면. 안무너지나요? 어차피 건물무너지는 수준의 지진이면 고층이던 저층이던 다 깔려죽고 무너져서 죽는건 매한가지.
초고층은 내진설계및 시공이 제대로 되어있어. 3층빌라, 단층 단독주택이 지진에 더 위험해. 포항지진때 3층빌라 기둥쪼개지는것 못봤어? 단독주택, 빌라지을때 도면보면서 일하는 사람 아무도 없어. 철근은 한두 가닥 넣고, 콘크리트 치다가 힘들면 물밥 콘크리트 치는것 못봤지?
내진설계에 대한 이해가 부족하면 그렇게 생각할 수 있죠.
한국처럼 건설업계가 체계가 없는 나라는 차라리 아파트가 낫습니다.
그나마 고층이고 대규모 공사라서 구청에서 관리도 하고 그나마 체계라도 있거든요.
문제는 개인이 올리는 단독주택 구조의 경우 진짜로 동네 영세업자 짓기 때문에 답이 없습니다.
집 짓다가 10년 늙는다는 말 못 들어보셨나봐요.
최고는 단독주택입니다. 단지 한국 같은 작은 필지의 단독주택은 프라이버시 문제도 있고 제외입니다. 북미의 단독주택 같은 150평 이상의 땅의 단독주택이 최고죠.
난 폭락론자 들이 너무 좋아😂 무주택자들 선동당해 기회 못찾을때. 내가 기회 잡거든 😊 이번에 집장만함 조만간 집값오르면 무주택자들 어리둥절 🎉
저는 아파트1층 삽니다. 저는 3층까지만 살고싶어요. 나이드니 이젠 높은곳 살기 싫더라구요.
ㅋ꼭대기층만살다~이번엔5층이사갑니다~ㅎ 조경단지 보고살고 싶어요~
저두 집이 3층입니다. 고층보다 뷰가 더 좋습니다.
집앞 발코니에서 보는 4계절은 모두가 꿈꾸는 정원 같습니다. 앞으로도 고층은 살지 않을것 같습니다.
@@wisdom7942저층은 도둑들까 무서운데 창문 열어놓기 무섭지않으신가요?😢
@@user-pd9jw9pu9w
ㅎㅎㅎ 전혀 그런 걱정해본 적이 없습니다.^^ 동네도 중요하겠지요.
@@wisdom7942 그렇군요ㆍ좋은동네 사시나보네요~부럽습니다^^
행복하세요~♡
표님 의견에 젤 동의한다 4-5년 말라죽는.. 글고 30년 이후엔 다시 봄이 오는게 아니고 완전 써거 문드러질거임 역사는 반복한다지만 절대 똑같이 반복되진 않음(땅은 그대로지만 건물과 사람,차는 계속 바뀌기 때문) 물론 1-2년동안 급락하는건 무조건 동의함 코로나때 워낙 많이 올라서. 산이 높으면 골이깊어지는건 불변의 진리니까.
ㅁ
@user-zq8ns3dj5c
둔촌 주공 망했어요. 가짜뉴스에요. 쪽박이에요.
@user-zq8ns3dj5c둔촌주공 망했는디
의심이 많고 욕심이 적으면 부자가 될 수 없다. 🍔 지식이 많고 욕심이 많아야 부자 될 수 있다. 🤗
10층 아래 층에 사는게 건강에 좋은것 같아요~7층까지는 딱 층수가 좋은것 같아요
고층아파트는 선호하지 않아요 ~ 항상 뷰만 보고 사는것도 아니고요
실업인들의 환장 뷰 ~ 딸랑 딸랑 ~~
단층 컨테이너가 제일안전하죠
10층아래에서만살았구만ㅋㅋㅋ고층뷰보면 밑에서못산다.
16층에서도 살아봤고 결혼한 여동생이 살고 있는 32층도 다녀봤는데. 정말... 닭장 한 칸에서 사는 것 같아요ㅠㅠ. 편의시설이 어느 정도 있으면 고층 아파트보단 저층 아파트에 땅 가깝고 숲 가까운 게 최고입니다. 게으른 체질이라 단독주택 로망은 접었어요.
30년전 신혼초 울집사람이 고층을 좋아해서 전세라도 15층에서 생활 ..출근시간 졸라 짜증남.가끔 서류라도 두고와서면 엘리베이터는 우째그리 기다려야하는지 5층같으면 걸어서라도 갈텐데ㅠㅠㅠ.
애가 태어나고 5살쯤되니 소음 문제로 1층아파트로...중학생이 되었을 때 처음으로 내집 5층..참 좋더라 급하면 걸어서 왔다갔다 할수있으니...
8년전 거동이 불편한 노모를 모시기위해 평수가 좀 큰 40평대 아파트를 1층아파트를 원했는데..나온 매물이 없어 2층...아주 가끔 급하게 병원갈 때 엘리베이터에 휠체어 들어가기 좀 힘든 상황일 때 양해 구하면 젊은 분들이 내려서 자리를 만들어 줌..2층이니까 가능..
2년전 두사람만 살게되니 부산근교의 24평아파트5층...아주 만족함...
결국 아파트는 거품이라는소리. .
땅의본질을 알아야한다는말에 공감합니다. 지방이라도 내땅에 지어진 집을 보유해야한다고생각해요 .
인구가 줄면 자동적으로 다 해결될건데요 머..미리걱정 안해도 됨ㅋ
전 그런 거 다 떠나서도 주택에 살고 싶네요
ㅋㅋㅋ
외국처럼 기둥식구조로 튼튼하게 지어서 배관도 수리해가면서 백년 이백년 쓰던지...전부다 벽식구조로 배관도 다 매립해놔서...30년 40년지나면 철거해야하는...이런 콘크리트구조물을 지어놓고...수억 수십억에 분양하는 양심없는 것들...
타워팰리스는 기둥식 ㅇㅇ 초고층은 거의다 기둥식
초고층이 벽식구조래ㅋㅋㅋㅋ
주상복합들은 기둥식이고 층간소음도 거진 절간입니다
요즘 주복 주거층은 벽식구조가 대부분...좀 알고 댓글 달아주세요~
@@drPjw 13년식 주복 기둥식에 33층 주거층에 살고있어요 알고 댓글달아요
우와...아파트 보유가 3.3년인줄 첨 알았네요. 충격이에요. 전 같은 자리에 20년 살아서 이제 옮겨 볼까 하는데ㅜㅜ
저는 25년째 살고 있어요 오르거나 말거나 관심없어요
그럴 시간에 책이나 읽어야죠
한국에선 부동산을 투기로 사고판다는게 괜히 나온말이 아니죠
다른 방송에서는 평균보유기간이 10년정도 된다고 그러셨는데 고새 바뀌었나요?
10년은 60세이상임
보유기간 및 거주기간에 따라 인센티브(세금 및 상속세)가 있어야 하는데 3년만 지나면 양도세 완화가 되니 3년지나고 팔고 무주택으로 다시 분양받고 또 분양받으면 또 팔고 또 사고 투기의 발판을 만즐어준 방향이 되는것이죠..
아파트 거주기간 3.3년은 전월세를 포함한 통계이고, 소유자들은 평균 10년 이상 보유합니다.
무조건초고층뷰가최고는아닌거같음 저층 앞막힘없는 자연그린뷰가더좋은사람도있어요
근대 구하기 힘듬
저층인데 앞에 막히지않은 경우가 드물죠~
시골 말고 도시 내/근교에는 그런 집 거의 없죠, 있어도 비싸고~
저도 여행가면 시티뷰의 야경을 좋아하는데 아파트 고층저층 다살아봤지만 저층가든뷰 진짜 힐링이예요ㅎㅎ 안정감있고 사계절 모두 느낄수 있어서요 다음에 이사가도 저층or1층화단서비스공간포함 아파트로 갈 것 같아요
초고층은 문도 못열어
이광수대표님 방송 정말 감사합니다!
지금초고층아파트에대해 정확하게 말씀해주시니더더욱감사합니다.
초고층아파트는 젊은세대들이잘모르는것같아요!!!
초고층아파트가 얼마나 안전에위험한지 이방송 꼭 보시기바랍니다!
기성세대는 되게 잘 아시나보네요
부동산을 유례없이 투기개념으로 만들어서 젊은 세대가 초고층은 커녕 빌라 하나 못 사게 만드신 분들이
땅에 가깝게 사는 게 좋은데... 저층이 최고임.. 엘베 기다리기 귀찮..
땅 가까우믄 벌레가 많으야~
1층 이사온지 3달차... 아직까지는 너무 좋습니다. 부모님이나 저나 단독주택 로망이 있는데 단독주택 땅사서 짓기전에 1층에 2년 월세 거주해보기로 했는데 아직까진 넘나 좋네요 ㅋㅋ 창밖으로 나무 바뀌는것도 좋구요. 겨울 나봐야 정확히 알겠지만 1층 오고나서 잠도 잘자는 편...
고층은 기압 차이가 많이 나서 건강에도 그닥임
저층 겨울난방비 많이들고
땅의찬기운이 많이 올라옴 최소 3층이상이 젤 좋고 12층까지
@@user-id8nt7gp6d 그리 단순한게 아니다. 지대의 높이도 중요하고 기후와 습도, 기온이 좋은 땅이라고 하더라도 집이 어떻게 지어졌는가도 중요하다. 습기가 잘 차지 않고 통풍이 잘되면서 건축물 자체의 기밀성이 높으면 좋다.
과거의 데이터를 무시할순없지만
고령화로인한시장 펀화와
2~30대의 자산소득으로
지금의 가격을받혀줄수없을듯
새로운세상이펼처질듯
한국인이 멸종한 자리는 중국인이 채워줄겁니다 걱정마세요
땅 밟고 사는게 최고입니다.!!!!!!!
진짜 몸이 건강한 느낌
땅 밟고 살다가 친구 아파트 가끔 가보면 너무 불안한 느낌이 확 들어요. 땅 밟고 살고 자고 거기서 작물도 기르며 먹고 사는 것이 건강한 삶이지요. 몸이 수고러워야 건강해지지요
맞음ㅎ 전원주택이나 단독주택에 살고 싶은데 돈이 비싸서리. 아파트가 좋다고 땅밟고 살고 싶다는 사람 비꼬는 인간은 눈이 그것 밖에 안된다는 거임.
@@hong247
아직 어리고 만고원리를
몰라서 그래요
그냥 웃자고 우회 해서
말합니다 😅
애들은 꼭대기가 좋
다 잖아요
건강할때이니
발코니 없는 민둥아파트 시대에
초고층이라 ~
@hong24요즘전윈주택이다쌉니다ㆍ공기좋고 ㆍ정원너르고
집도새집인데다너르고합니다ㆍ
항상 믿음직스럽습니다
미리50만 축하드립니다^^
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 30년이상 이상 지나면 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 필요한 시설물 교체 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에 노후화되거나 법규 변해도 최신제품으로 언제라고 교체작업 가능하게 할수 있는 공간확보된 구조체로 설계 및 시공되어 있다.. 국내 건축은 수시로 환경변화에 따른 변경할수 있는건축물의 매우 한정적이다. ㅋㅋㅋ
ㅠㅠ그렇군요넘안타까워요.
유럽처럼제발건축방식이바뀌면좋겧어요
늘 궁금 했었는데... 설명 잘 읽었습니다
전체적으로 뇌피셜이네요. 일부 소구경 매립 PIPE, CONDUIT 등이 유의미하게 강도를 줄이는건 아니구요. 이런 부분은 구조계산 시, 강도 감소계수 등으로 보상한다고 보는게 타당하구요. 철콘구조물의 수명은 철근 피복두께와 기후와 관련된 부분인데, 이 부분은 가격과도 연관된 부분이기 때문에, 유럽 건물에 비해 수명이 짧거나 구조체가 약하다고 일반화 하기에는 무리가 있죠.
또한 각종 유틸리티 관련 배관도 구조체를 파괴해야 유지보수 가능하게 설계하는 경우는 없습니다. 필요에 따라 "비구조체" 부분을 철거할수는 있는것이고 이것 또한 경제성과 관련된 부분으로 유럽식 건축물이 우수하다고 일반화하기에는 무리가 있죠.
대신 유럽도 단점이 존재하죠
프랑스의 경우는 건물이 오래되고, 너무 츰츰히 있어서
에어컨 설치가 어렵습니다
애초에 프랑스는 더운 나라가 아니였는데
지구온난화로 존나 더워졌는데, 에어컨 설치가 존나 어려우니
사람들이 불만이 존나게 많습니다
그리고 이태리 같은경우는 소음이 씨발입니다
이태리는 에어컨 설치률이 10퍼도 안되구욯
또한 이태리의 경우 방음도 문제가 많습니다
유럽의 경우 특히 이태리는
새벽은 민폐맞고
저녁 10-11시까지
파티를 합니다
오늘 내가 시끄러워도 참아, 다음엔 내가 참아줄게라는 마인드여서
파티소리 작살납니다
100년이상 가도록 튼튼하게 지으면 될텐데.k토건마피아만 먹여살리는 나라여서 수시로 부수고지어야 돈이 됨. 대충지으면서 고분양. 입주민들도 분양가 올리기혈안. 덕분에 저출산 야기.
내가 최근 자살율 지표 보다가 작년 1월대비 올 1월 자살율이 35프로 나 올랐다는거 보고 츙격인데 ... 앞으로 대세 상승이 3 4년안에 온다는게 더 충격적이다...
다시.대세 상승이오면 그건 나라가.망하는거야 ...
모든 물가 인건비 오른다고 집값도 더뛴다는 생각은 이제 접어야 할 시대가 오고 있고 한번도 겪어 보지 못한 것들이 너무 많이 찾아오고 있다
60넘게 살어 오면서 느낀게
절대 내 집 팔어 서 내 집 같은 거 못 사요
집값이 아무리 올랐다 한들 살고 있는 집 팔면 빚쟁이 되는 겁니다
재건축 조합 ? 그거 내 집 주고 거지 되는 지름길입니다.
저는 절대 오르지 않으거라 생각..받아 먹어줄 사람이 없어요..2 30 대가 돈을 들고 대기하고 있어야할텐데..
미래의 2030(현 10대 이하)세대가 돈을 들고 대기하고 있을 거라 생각합니다
저출산률 여파로 받아먹어줄 알파세대 인구가 얼마 없져...
@@user-je8du3vr8u
알파세대는 자신을 낳아 주신 부모만 부양하면 되고 대체로 아이를 낳은 부모는 여유가 있는 사람들이지요. 우리나라 GDP는 세계 10위지만 일인당 GDP는 세계 40위 안팎입니다. 따라서 세계 10위는 탈락해도 일인당 GDP가 40위권 내로 유지 된거나 상승한다면 큰 문제 없어요
@@SilkShoes출산율
@@user-je8du3vr8u
우리나라 일인당 GDP는 세계 40위권 안팎이므로 이수준을 유지하거나 성장 시키면 됩니다. 국가 총생산 순위 세계 10위권은 이젠 의미가 없어요.
우리나라도 몇몇 고정금리인 정부정책 대출상품이 있긴 합니다만
구조적인 문제가 부동산 정책들이
잘 풀려나가길 그런날이 오길 바랍니다~우리나라는 무엇보다 인구문제가 가장 심각하다고 봅니다
우리나라는 건축들이 100년이상 갈수 없는게 보일러 문화 때문이 아닐까 생각들어요. 배관이 거의 콘크리트 안에 있으니 수선이 힘든거 같아요
공감ㆍ
건 피아님께서 돈 벌어야 돼서 30~40년가게 만드는 거예요
수선이 아니라 수리. 수선은 옷이나 하는거죠.
@@evakim4626 건물에 수선 씁니다..
@@evakim4626 아파트 관리비에 장기수선충당금이라는 항목 있음. 건물에도 수선 사용 함.
신축 탑층 18층에 올해 입주했어요. 전 20층도 고층이라 생각하는데 50층 이렇게 살고 있는 곳은 별로 인듯
최근 70년 사이 부동산은 주기적으로 오르락 내리락 했지만 2023년 부터는 과거 70년과 전혀다릅니다. 2023년 부터는 인구가 1년에 35만명씩 줄고 있으며 줄어드는 속도는 무섭게 증가해서 인구가 급감하고 있음 사이클이 있어밨자 하락의 속도를 조금 늦추는 정도이고 앞으로는 하락만 남아있음 일본을 봐도 이 추세는 최소 30년은 갈 것임
저성장이 더 문제에요 2045년 넘어가면 성장률 0프로대 잘못 하면 마이너스가 디폴트 값 ...
그사이에 무슨일이 날거임..전쟁이 날수도있고 생각한데로 예상대로 흘러가진 않을거임
초고층에서 사는 사람 하나도 부럽지않다...재건축할때쯤되면 팔고 나와야한다..
비싸서 사줄 사람 없다고 봄
강남 타워펠리스가 슬럼화된다는 썰은 우리 살아 생전엔 일어나지 않을일중 하나죠
이광수,김기원대표님이 함께 나오시다니 두분케미가 좋을거같은데 앞으로도 부탁드려요!표영호대표님도 좋아요!!
부동산관련 인사중 두분이 젤 믿음이가요😊
이광수 대표님 마지막에 철학 한스푼! 중간중간 재밌는 요소가 있는 영상 재밌고 좋네요 오늘도 세분의 인사이트 잘 듣고갑니다. 한국 부동산 계속 길라잡이 해주세요!
타워팔리스가 기둥식 아파트인데. 재건축을 한다고? 그리고 이 많은 인구가 도시의 한정된 지리에서 다 단독주택을 짓고 살라는건가? 너무 앞서 나가네....
음 다 이해하고 좋은데
타워펠리스사는 사람들 걱정은 하지맙시다 ㅋ
그지같은 논리. 팩트와 전망를 말하는데 부자걱정 어쩌고 갖다붙이는😂😂
뜬금없이 타워팰리스 때리기 ㅋㅋ 이런 댓글에 추천은 또 뭐고 ㅋ 여기 타워팰리스 걱정? 신경쓰는 사람 1도 안 보이는구만, 웬 쉐도우복싱? 본인이 타워팰리스 어지간히 선망하는 것이겠구먼
@@user-ok7lb4fo7c 영상보고 얘기하냐 ㅋㅋ 내가하냐 풋
제일 바보같은 댓글. 어떤 이슈에 대해서 얘기하는 건 사회 전반적인 시스템, 사람들의 인식, 관련 정책, 교육 등 전체적인 시각으로 이슈를 바라보고 공동체, 지역, 국가 전체가 올바른 방향으로 나아가기 위한 방법을 고안해보자, 이런 이유로 하는건데
무슨 이슈 터져서 사람들이 토론하면 마치 지는 중립인 마냥 조롱하듯 한다는 말은 거의 대부분이 돈 없는 놈들은 닥치라는 말. 부동산 투기든 연예인 탈세든 대기업 갑질이든 사회 이슈를 얘기하는데 고작 할 수 있는 말이 돈돈돈~ 거기서 못 벗어남. 멍청한건지 아니면 최악의 빈부격차인 이 나라 시스템 덕분에(?) 멍청해진건지.
타워팰리스는 주상복합에 용적률을 엄청나게 끌어당긴 단지라 대지지분이 적은건 너무나 당연한사실 지금 신통으로 올라가는 단지들이 300미만에 50층정도인데 용적률만 계속 풀리면 사업성은 계속 생김ㅋㅋ 그리고 타워팰리스도 용적률 더더더 극한까지 풀어주면 사업성생기고 20억이 그냥 날아가는돈이 아니라 그이상으로 집값이 올라감ㅋㅋ
과거 IMF나 외환위기때에도 인구는 계속 늘었다 그렇기에 집값이 빠졌다가 다시 올라갔다,, 지금은 그때와 다르다 인구가 줄기 시작했다 이번 위기가 끝나고 집값이 올라갈꺼라고 예측은 되지만 과거처럼 급격하거나 꾸준히 오르지는 못하고 일정비율만큼 오르고 말것으로봐야할듯 하다,,
건축비가 올라서요~~
건축비는 러우전쟁 끝나면 안정화 될 것이고...
인구 위기때문이라도 한번 설거지장은 올겁니다.
설거지 끝난 뒤엔 진짜 인구소멸의 맛을 보겠죠.
한국망하나요??ㅡㅡ정부서, 육아혜택주니ㅡㅡ외려출산하겠다는 청년 늘었던데요ㅡ어제뉴스
한 번 오른 건축비는 내리기 쉽지 않죠. 인구는 줄고. 결국 신축은 부자들만 살고 구축은 일본처럼 폭락할 겁니다. 근데 현재 존재하는 모든 집은 미래에는 구축이 된다는 게 팩트.
오른가격이 어떻구조로 깨지는지에 대해 설명하자면 너무 길고... 복잡하니...
쉽게설명하여 기름값 2,000원 하던게 1,600원 하다가 1,200원 하다 1500원 하는 등 데꾸바꾸 치는 이유가 원자재의 가격변동에 영향이 직격으로 적용되기 때문입니다.
건설에 필요한 원자재들 중 상당은 가격변동에 직격으로 영향을 받는(금속 자재 등) 품목이거나 석유가공제품(pvc, pc 등 샷시 또는 배관 기타등등) 등 입니다. 인건비 따위가 매년 오르긴 하지만 그것이 땅값이나 건설사가 붙이는 마진에 비할 바는 못되구요.
러우전쟁 끝나고 물가가 안정기에 들어가면 그 떨어진 물가가 누군가의 마진으로 남을수도 있겠죠. 자영업 요식업의 경우 기간동안...
그것 조차도 신규 업소가 생기며 가격을 치고 들어올 것이고 결국 깎여나간 물가 만큼이나 가격에 반영 될 것입니다. 시간이 걸릴 따름이지요.
건설자재 가격 또는 자재비용 산출은 요식업 주먹구구식이 아닙니다.
금방 반영 될 것이고 반영 안시키는 시공사는 계약되기가 어려울 정도로 치열한 경쟁을 하는게 건설업인 점을 인지하셔야 합니다.
저는 고층만살다가
저층 살아보니 저층이 너무좋아졌어요
이젠 좀더 싼 저층보고있습니다(이사할 예정이라)
세분 멘트 구성지고 너무 좋네요.
지금 나이에 초고층은 걱정할 필요는 없지않을까
아파트 적어도 50년이상은 갈텐데
그때까지 살수나 일ㅆ으려낰ㅋㅋ
해운대초고층은 일반아파트 팔아서 못삽니다. 구입금액도 일반아파트에서 옮기기도 힘들고 일단 관리비비싸서 아무나못삽니다.
한강뷰 초고층 슬럼화 되면 그때 들어가 살아야 겠네요 ㅋㅋ
서울은 그렇게 되려면 한참 남았어요ㅋ
50년 전에도 아파트 사면 망한다고 했는데 ᆢ
아직도 이런 얘가를ᆢ.그럼 20층 아파트는 재건축 가능합니까?
층수나 용적률 보다 입지와 입주민 자산 능력 과 시기가 중요합니다 지방은 광역시 초역세권도 20층 용적률 200후반은 불가능 하다고 보입니다 살기가 너무 좋아서 주민들이 재건축 분담금 다 부담할수 있어서 1:1 재건축 도 찬성 한다면 가능할수도 있겠지만요 결론적으로 재건축=로또 라는 건설사들이 만든 프레임 이 깨지는 순간 남의집 건축비 까지 부담해줄 일반 분양자가 나올수 있을가요? 시기도 늦으면 늦을수록 사람들이 환상에서 깨어나고 먼저한 곳들이 그나마 있 을수요도 쓸어가 버리겠지요
세분 조합 너무 좋습니다. 영상 항상 잘 보고 있어요. 감사합니다.
너무 좋은 토론이었습니다. 나무, 낙엽 비유와 별에 대한 비유 등 반짝반짝 빛나는 비유가 곁들여진 세분의 수다도 가볍게 들으니까 무거운 주제지만 때때로 미소 지으며 집중할 수 있었습니다. 세 분이 다 좋은 분들이시구나 생각했어요. 감사합니다❤
초고층은 건물수명이 길어요. 콘크리트 재질도 다릅니다.배관도 녹물은 과거나 그렇고 요즘은 괜찮습니다. 교환도 가능하게 했구요. 문제가되는것은 초고층보다 49층이하 용적율이 거의없는 닭장 아파트입니다.
24년7월인데 아직 문제는 없나 봅니다.
이광수 대표님의 광수네 복덕방 2024 리서치 보고서 감명 깊게 읽었네요 이번 방송도 정말 잘 보고 갑니다~
맞아요
갈아 타는것 때문에 문제죠
초고층아파트엔 살아본적없고 고층살다 6층으로 이사와서 살고 있는데 확실히 편안함이 느껴진다.
다음엔 소파에 앉으면 창밖의 나무들이 시선에 오는 3,4층 정도로 이사가도 좋겠단 생각
그래서 어디에 어떻게 살라는건가요?
집을 사면 어떤 집을 사라는겁니까?
낮게 지어진 신축을 선점해놓으라는건가요?
집의 본질은 생활하는게 목적이지 투기하는 목적이 아닙니다
오늘 주옥 같은 말씀 잘 들었습니다.
초고층이 좋은줄만 알았는데 아니군요
오늘 처음 알았습니다😮
콘크리트를 운반이나 시공중에 안굳게 하려고 혼화제란 약품을 사용합니다.. 발암물질로 쓰레기시멘트와 함께 새집증후군을 유발하는 주요 물질이랍니다.
급격하게 오른 아파트가 서서히 빠질겁니다. 정치인들과 재경부 관료들이 그렇게 만들겁니다.
시장경제에 정치가 개입하는 순간 뭐다?
ㅋㅋ 거기 사는 사람들이 그들인데요?
그들이 법과 제도로 집값을 폭등시켰는데 그들 스스로 집값을 돌려놓는다니요. 😱😨
높은층에 사는 사람들이 더 많이 아프다는게 통계로 나왔어요
적어도 7층 넘어가면 건강에 해로움
초고층아파트는 홍콩같이 다시는 재개발을 못하고 리모델링이나 내부 수리밖에는 못하고 살게 될것이다
리모텔링도돈이없어못한다
빨리 싸게팔고 나가자
외국은 재건축이없어요 ㅋㅋ 그냥 계속삽니다.
@@celoyoo2516외국은 배관이 밖에 있어요. 그러니 배관을 교체하고 살수 있는데 우린 시멘트안에 있으니 녹물이 문제..
5층 지분많은 아파트는
미래가치가 있네요
반대로 말하면 앞으로 초고층 아파트가 지어지기 힘들다는 얘기임. 타워 팰리스 고층 대형평수는 작년 하락기에서 신고가 찍던데..
공공차원 커뮤니티는 정부차원에서 노인 복지관 점점시설좋은 곳 늘어나고 있어요
아직 부족하지만~
여가 사용 기관보다는 주거시설
어디에 살것인가 노령에~ 가 관심사
인플레이션에맞게 부동산도 움직이되,
양극화되어반영될것같아요.
인구가줄수록 인프라(교통,상권,문화,일자리)와 녹지율이좋은곳으로 인구가몰리고
빈집이30%가되는지역은 갑자기슬럼화.
안전의욕구가 높아짐.(빈집 범죄 등)
GTX로 동탄등이.. 거품이 꼈는데..
일자리는 미래는 근무일수나시간도 줄것이고, 재택근무가능하기에..
서울 강남3구, 마용성, 서울도성주변(재개발),노량진정도
모여살고
양극화로 서울주거비용이 올라가면,
소형주택에 주3~4일살고, 서울근교 1시간~1시간30분거리) 넓은 취미방과 마당을 가진 전원주택에 2~3일 살고싶어할듯. 동아리도발전할것같음.
집이좁아지니.. 전원주택없는사람들은
나이 더 들면 자녀에게는 아파트 증여하고 전원주택에 땅 밟고 텃밭도 가꾸면서 살고 싶어요~😊
꽃밭에는 다양한 꽃들과 대화하고 텃밭에는 유기농
야채로 건강식단을 즐기며 사는 전원주택으로 이사와서 삶을 즐기다보니 어는새 5년이 지났네요 이사할때 30분이내에 병원등인프라좋은 곳을 참고하니 불편하지도 않고 노후생활이 여유롭고 행복하네요
저도 그래요
전원 2년째 접어듭니다
꽤나 만족합니다
좋와요ㆍ공기좋고ㆍ
피부에 닿는 데이터 감사합니다
건축 전공으로서 콘크리트 경화는 한시간정도는 괜찮습니다 높은건물 타설시 굳는다는건 중간에 펌프를 다시 해야할수 있으나 틀린말입니다
우리나라도 결국엔 시간의 흐름속에 소형 단독주택이 인기가 있지 않을까 싶습니다.
관리가 너무 힘듬
주택은 치안 취약할 것 같아요.
거주지도 양극화되어 나중엔 빈익빈부익부가 심해져 치안에 차이가 심할 것 같아요.
실감나네요 😂😂😂
초고층은 제대로 지었을까 광주 아파트 공사장 붕괴도 40층 이상의 초고층 이였는데 슬럼화 되기전에 붕괴되는거 아님 ?
광주 봉선동 붕괴는 최상층 커뮤니티 하부에 Pit 층을설계에 넣어논걸 준공 시기 때문에 다 굳기전에 다음층 슬라브를 치면서 서포트가 무너지면서 무너진겁니다. 현산에서 시공 기준을 안 지키고 부실공사 해서 그런거지, 초고층이라고 무너지는게 아닙니다. 고층으로 올라갈수록 건축 구조는 더 강화 됩니다
철근 콘크리트는 시간이 지날수로 강해지는데 무너지는게 문제가 아니라 이제 수명끝나면 가치가 제로 혹은 마이너스 되는게 문제임
심각한 주제인데 ~~
왜 재밌지?
표영호님 진행을 참 찰지게 잘하셔요.
이미 은마아파트만 봐도 슬럼가수준
그당시는 휘황찰라했지만 다 날림 공사 때문.
한강뷰 아파트 버려질겁니다 이건 너무웃긴데,,
앞으로 10년 뒤면 인구대비 부동산시장이 가빠르게 변화될것이라 고 봅니다.
지금 현재시점에서 인구가 줄어드는 상황에서 10년 뒤면 남아도는 아파트도 공실이 많을것으로 예상되고 또한 AI의 시대변화에 맞춰 점차 없어지는 직업도 많을것이라 예상합니다
새아파트에 욕심 부릴 필요 없이 구축아파트 구입해서 리모델링해서
살아도 사는데는 아무지장이 없다고 봅니다~새아파트는 빚좋은 개살구 라고 봐야지요~😅
에이아이 ㆍ위험하죠ㆍ
기계는안죽고
사람은죽거든요ㆍ
AI가사람을죽인다고보도봤어요ㆍㆍ
옛날 아파트 사람위에 사람 사는게
말이 안된다고
얘기하던 시절이 있었는데
여전하네요
뉴욕은 100년된 건물도 초고층 비싸던데..우리나라는 안돼나?
우리나라는 콘크리트수명이 짧아요 ㅋ
일반아파트랑 초고층아파트 기본 자재가 달라요 내진설계 다 갖춰야 돼서 기본 시공이 잘됐어요 내부는 알아서 리모텔링 함 되구요
철근이 없자나 ㅠ
@@user-qc1lg6ep8i 그쵸 요즘 불량 시공 많던데 그게 문제네요
우리나라도 49층 초과 건물은 건축 조건이 달라서 100년이 되어도 문제는 없을 것입니다.
중저층이 그동안에 막대한 비용으로 재건축을 해야 할 것입니다.
결론적으로 어차피 주택은 감가상각을 해야 하는 소비재 성격으로 될 가능성이 커지고 있습니다.
인정합니다
나이먹고 뭔 영화를 보것다구. 인구 감소에.
개인적으로 이전 IMF, 금융위기의 하락과 이번 하락이 예상되는 이슈와는 큰 차이가 있다고 보는데, 바로 인구 감소라는 변수입니다. 과거에도 물론 조금씩 인구가 줄어들고는 있었지만 여전히 부족하기도 했었고, 금융위기 때는 독립하는 사람들이 많아지던 시기라 작은 평수의 인기가 늘어날때였거든요.
이제는 그때보다 인구도 많이 줄었는데 독립이 필요할 만큼은 거진 다 한 이 상황에서 집이 남아돌기 시작하는 때입니다.
서울의 일자리를 생각하면 서울 같은 경우엔 20년은 끄떡없지 않을까 싶지만, 서울 변두리 지역은 이번 하락에 영향을 받고 회복하지 못할 가능성이 높다고 봅니다.
최근 트랜드를 보면 인구 감소가 더 큰 쓰나미로 다가올 것 같아요. 합계 출산율이 0.7 밑으로 내려가고 있는데 누가 받아주나요!
인구가없는데. 아파트살사람이없는데😊
큰일입니다ㆍ결혼을안하니ㆍ
애도없고ㆍ
설상결혼을해도애를안낳으니ㆍ
한국이곧사라질위기ㆍ
@@user-bm3rt4qi8v자연스런현상입니다 기득권들은 서민들한테아무관심없습니다 대파사건만봐도알죠 물가에무지한
2023년 통계에 따르면 한국의 전체 인구와 출생률은 저하됐지만 전체 가수는 11%늘었습니다. 주택시장은 인구만이 아니라 가구수와 구성변화도 볼 필요가 있다고 봅니다. 향후 시장에서는 지역과 주택에 따라 차별적인 상승과 하락이 동시에 공존할거라고 전망됩니다
@@popxag1인 가구가 폭발적으로 늘었죠. 제가 1인 가구라면 직장에서 가까운 오피스텔이나 원룸에 세를 살겠습니다.
우리나라도 각종 배관을 바닥이나 벽 매설을 지양하는 건축구조로 바꿔야 최소 100년 건물이 될거라 보여집니다.
자료 보여주면 꼭 건축비 얘기하면서 새집이 더 비싸니까 구축도 비싸진다는 얘기를 하는데
그건 누가 사줄때 얘기지 ㅋㅋㅋㅋ
대부분 고층화 되어가는데 집주인이 자재를 짊어지고 올라가면 공사비가 적게든다
정전이나 단수가 된다면 끔찍한 상황이 벌어지고 살 수가 없게 된다
재미있는 일이 벌어지게 된다
초고층사는 사람들을 취약계층이라고 말하는 시간이 오고 있네요.😁
한 30년은 지나야할걸요 ㅋ
40년은 지나야해요 거의 반세기 걸림@@minjaekim2407
@@minjaekim2407
우리나라 아파트는 100년 보고 짓는 미국 일본과는 많이 다르지요.
30년만 지나면 재건축을 해야 할 정도로 낡고 건물이 불안해집니다.
지금 짓는 초고층이야 30년 뒤의 문제일거지만
이미 10-20년 지난 초고층은 심각한 문제지요.
타워팰리스만 해도 20년이 지났고
부산 마린시티 초고층 아파트들도 20년이 다 되가는 곳도 많지요~~
그리고 초고층은 화재나 지진에도 취약하고 정신 질환이 많아 진다는 통계가 있지요.
그리고 앞으로 노인 인구가 급격하게 늘어나는데
노인들은 초고층은 지옥이나 다름없지요~~
초고층을 선호 하는 나라는 우리나라 뿐
선진국일수록 고층에 대한 층수 제한이 엄격합니다.
유럽이나 일본 가봐도 초고층 자체가 거의 없지요.
미국도 상업지 빼고 거주지는 고층 아파트가 거의 없어요
다 개인 주택이지~~
초고층 아파트는 콘크리트 는 강도가 높아 그대로 두고 리모델링하면 된다.
저출산문제도 있고 집값은 하반기 부터 점차적으로 하락할것 같은 예감이 듭니다~
아파트 거품이 더 많이 빠져야 된다고 생각합니다 ~
그런데 현실은 많이 안떨어졌다는거ㅜㅜ 3억짜리 아파트가 8억까지 올랐다가 지금도 6~7억 유지하고 있더라구요ᆢ
표영호 말에 동의함. 실제 투자해보면 알수 있음.
진정성 있고 용기 있는 얘기에 감사합니다!
에궁 근데 요즘 스멀스멀 가격 오르더라구요 뭘 어째야할지 모르겠네요😢
근데 기술은 개발되니까 30년뒤에 재건축 비용은 걱정안해도 될거같은데
이젠
예전같지 않은
새로운 판이 펼쳐진다.
저출산, 저성장 영향은 어떨까요?
인구감소는?
게다가 초유의 영끌경험은 아무 효력이 없을까요?
김기원님동안이심 좋은말씀 참고할께요 ❤
이사를 해야 하는데
20 층 이내 아파트 괜찮을까요?
고층은 뻥뷰, 햇빛 좋아요.
저층은 조경이 내 것이고요.
높은층 좋은 거 잠깐입니다. 10층 전 후 추천이요.
다맞는소리. 서울도 주요지역빼곤 다 경기도 급으로 빠져야 맞고 경기도는 일자리가 많은 지역 대기업이 있는지역 빼곤 다반토막날거야
알면서도 당장의 이익 때문에 눈감고 재건축 추진하는 경우가 대다수라 생각합니다~ 일단 지어놓고 호구들에게 던져 재미볼 생각들로 가득차 있습니다
50층 이상 허가 받고 재건축한다고 꿈에들 부풀어 있는데, 본인들도 관리비 등 유지비가 너무 들어 버티고 살 수 없을뿐더러, 2~40 억씩 되는 아파트를 덥석 사 줄 사람 구하기도 앞으로는 쉽지 않습니다~
한마디로 집에 돈이 묶인채로 오히려 한 푼도 못 건지는 사태 옵니다..
유익한 정보도 정보지만 세분 전문가분들 서로 배려하는 마음과 케미가 너무 좋아서 자꾸자꾸 듣고 싶네요.❤
외국의 경우 주담대로 내집마련하게 되면 우리나라처럼 변동금리보다 고정금리로 저리로 대출을 해준다 합니다~
지금은 발악중... 집값 바닥은 2년 정도후.... 매년 도시하나만큼의 인구가 감소중.
공감됩니다ㆍ
초고층및 고층아파트는
골치덩된다.
30년,40년 수명인 이곳에서
리모델링, 재건축
돈 잡아먹는 하마 또는
불가능하다.
아몰랑 하는 순간
술럼화된다.
--소변금지--
이렇게 된다.
트리마제 .타워팰리스가 슬럼화
? 뭔 소리신지?
절라도 저 이광수 인간 안봤으면 좋겠어.
마지막 멘트 멀리서 바라보고 관망하라 이게 지금 시기에 필요한 팩트입니다.
유혹에 흔들리지 말고 절대 집사지 마시길~!
저출산의 영향이 부동산에 언제 터질거냐... 영향은 외부유입등으로 어느선에서 끝날거냐... 같은것도 있을듯..
여유가 된다면 최대한 땅에 붙어사는게 ㅎ
초고층 아파트 보다
높은 지대에 단독주택을
요즘은 주차가 지하로 들어가고 1층이 정원화되서 5층 이하가 최고인듯해요 3층인데 거실에서 바라보는 정원의 아름다움이 최고인듯 ~~
미국인데 한국초고층 아파트 보고 돌아오면 다들 걱정스럽다고 하죠.여러모로 정말 걱정예요.