Parabéns !! Muito Bom o seu Projeto !! O Seu Projeto é muito rentável. Só faria a seguinte alteração : No lugar de 14 Kits - faria 07 sobrados com o 3° andar sendo a extensão 02 Quartos + Suite,no lugar de alugar Vender cada unidade . Teríamos 07 Sobbrados com 02 quartos + Suite com as 07 garagens . Dobraria o lucro 100% financiado.Simulando R$ 280,00 em 07 Sobrados = 1.960.000,00. Mantendo o Custo de R$ 800.000
Hoje existe a opção de locação por seguro fiança. É feito um pente fino dos inquilinos pela seguradora, assim a possibilidade de dor de cabeça diminuí e muito, garantia de recebimento de 100% dos aluguéis e garantia do seguro caso o inquilino venha deixar o imóvel com alguma irregularidade.
Da certo. Sabe por qual motivo? Garagens! Conheço um desses em que o cara não fez garagens e se deu mal, aproveitando piso que seria destinado para as garagens para mais kitinetes! Ninguém quer morar em um local sem a opção de garagens, mesmo com o advento do Uber as pessoas não querem ficar reféns de aplicativos de carona e transporte público! Super legal o projeto
Sinceramente só dá pra fazer sem garagem se o imóvel estiver perto de alguma estação de metrô ou trem, ou até mesmo terminal de ônibus, porém né aí o valor do terreno pra comprar vai nas alturas
@@igorsouza4741 a questão é que quem faz esses investimento, não poem todo esse dinheiro de uma vez, logos essas contas simples não devemos leva ao pé da letra
Independente da onde for, sempre vai ter alguém que acha que não dá para ganhar dinheiro e outros que vão lá e faz dinheiro. "Ah mais se colocar na bolsa vai render mais" Tanto um, quanto o outro vai tem que estudar e vai ter trabalho, quer ganhar em média 1% ao mês vai para investimento em renda fixa, fundo imobiliário, bolsa e etc. Quer ganhar acima de 1,4% vai empreender, e fazer kitnet não tem como comparar com investimento em bolsa que são dois ramos distintos, um é investimento e outro é empreender. A mais da dor de cabeça, olha a bolsa sendo derretendo e quero ver a maioria acaba vendendo e perdendo dinheiro porque não estuda e acaba tendo dor de cabeça da mesma forma.
Morei em apartamentos super pequenos por muitos anos. Nessas medidas, acho o formato estúdio mais interessante. Essas paredes ocupam um tremendo espaço. Se vc integrasse sala e quarto, caberia uma mesa maior, circulação maior, tudo melhor. Com relação ao elevador, depende muito do local. Na minha cidade, o plano diretor permite até 5 (Sério! CINCO) andares sem elevador.
@@hunterdigital4546 Particularmente não gosto de cama suspensa, acho pouco prático. Já tive cama embutida no móvel, poderia levantar se quisesse espaço maior no quarto. Essas acho mais interessantes.
Sinceramente meu pai tinha kitnets, mas é muita dor de cabeça mexer com aluguel, ai ele vendeu, depois que me forma em engenharia civil hj eu crio projetos e faço a incorporação da nossa construtora de casas de médio e alto padrão para vender na planta menos dor de cabeça e muito mais lucrativo, estamos expandindo o negócio, negociei um loteamento para construção de um condomínio multifamiliar aqui na cidade.
bacana , fora das normas arquitetura e verificar zoneamento da cidade , geralmente toda cidade tem a dele 60 a 72% ocupação precisa de 1 vaga de garagem para cada apto.
@@joelsantos2485 meu tio vive de aluguel e não tem nenhum desses problemas citados. Inadimplência: ele resolve avaliando bem os perfis dos inquilinos e nunca teve problema. Liquidez: lucro de mais ou menos dois por cento ao mês comparado com um investimento de 10% ao ano, fora a valorização do terreno que cresce ano após ano. Prejuízo com reforma: cobra dois calções no valor do aluguel antes da Andrada no imóvel que será usado para cobrir despesas com reformas. Meu tio ganha um bom dinheiro com aluguel não é a tá que tá construindo mais uma kitnet
@@danielferraz2421 legal, por isso que se chama risco, pode ou não ocorrer. Se seu tio precisasse do recurso investido pra cuidado com saúde da noite pro dia como ele teria acesso ? A inadimplência continua sendo um risco mesmo que ele avalie o perfil do locatário, e não, não existe aluguel que “rende” 2% a.m, existe custos com impostos, manutenções, depreciação, e reformas que são deduzidas desse cálculo. Seu tio só deu sorte mesmo.
Bender, vc poderia realizar projetos mais acessiveis em custo ? Até 300 mil. Logicamente entendo o mercado e os preços por m2, porém, com menos unidades é claro. Topa o desafio? Admiro seu trabalho ! Agradeço a atenção!
geralmente kitnet não tem portaria, os donos que abrem os portões, ou se for o caso, utilizam portão automatico... Portaria seria um custo elevado, e a proposta de kitnet é moradia de baixo custo
A porta de entrada se fosse de correr, daria muito mais utilidade física da sala de tv, que visivelmente fica desfronte (sofá x tv) em virtude da abertura da porta.
Bender, de todos os seus projetos esse foi o q eu achei melhor. Excelente espaço, boa distribuição e privacidade p quem está no quarto. Show! Parabéns!
Espetácular Projeto Parabéns eu queria esse projeto de 5 andares além dos 2 andares das Kitnet eu varia mais 2 andares com AP de dois quartos e a cobertura linear pra mim se Deus quiser
Projeto bem objetivo; a única coisa que eu acrescentaria seria um painel de energia solar off-grid para alimentar as áreas comuns do prédio com baterias para o horário noturno. Como as luzes bombas dágua não funcionariam o tempo todo, o consumo não seria tão alto. Por sinal, você pensou em uma cisterna?
Como estudante de arquitetura, sugiro consultar um profissional arquiteto. Tem muitos detalhes para se pensar em um projeto como este, levando em consideração conforto, funcionalidade, insolação e ventilação naturais que mudam de cidade pra cidade e outros poréns
Moro numa casa que projetada por arquiteto, o infeliz não sabe nem onde nasce o sol, fez as janelas onde ele achou "nas bonito", a garagem "conceitual" tem é coberta de uma maneira tão moderna que bate o sol o dia todo e qdo chove molha... bonita a casa é mas funcional passou longe! espero q vc se torne um otimo arquiteto
@@Mateus-zm7es Verdade... arquiteto em sua grande maioria não pensa no que é funcional, mas sim no que fica mais bonito e com isso cobrar mais caro.... eu mesmo não contrato arquiteto, prefiro pesquisar, conversar com engenheiro, mestre de obras, pedreiros experientes... ajudam muito mais....
Gostei do edifício é muito impressionante.!gostaria de uma ideia de como construir uma escola no espaço de 5O ao quadrado contendo um campo de futebol?
Projeto perfeito, na minha cidade não aprovaria para emissão de alvará, pois pela legislação como a via de carro é sentido duplo eu preciso ter 6 metros.
Parabéns pelo vídeo e explicação, muito didáctico. Sou leigo mas mesmo assim gostaria de fazer duas observações, uma sobre não ter visto falar sobre a lixeira e outro que seria necessário acesso as caixas d'água para manutenção, certo?!
Quem tem grana, faz uma dessas nos EUA, nos países da Europa e na Australia, para locação a preço módico que será uma grande investida. A única coisa que acho que faltou é isolante nas paredes, para acustica, para que haja mais conforto. Mas, isso cada morador pode fazer o seu.
E vai custar quanto? Eu pensei que o taxa ( % do valor) de medio aluguel no Brasil é mais alta que a maioria do Europa, EU Australia etc. Perdóname meu Português pode favor.
Fantástico amigo. Se for numa cidade grande, alugando pelas plataformas como airbnb vc teria uma renda muito maior que 10K. Eu fiquei recentemente em uma kitnet semelhante ao seu projeto pagando 180,00 por dia. Imagine que consiga alugar pelo menos uns 20 dias no mês, seria 3600,00 por kitnet. Multiplicando por 14, seria algo em torno de 50K bruto.
Incrível projecto, porém os terrenos padrão é 10x25. Se tiver algo nesse terreno pf, posta pra gente. Parabéns pela generosidade em postar sua obra. Deus o abençoe em nome de JESUS
Gostaria de ver um projeto com quarto, banheiro e cozinha, com janelas nos três ambientes. Tive que aumentar muito o tamanho das minhas kitnets p conseguir colocar basculante nos banheiros. E sem sala pq as pessoas usam tv no quarto. Parabéns pelo seu trabalho 👏👏👏top
No estacionamento eu tentaria colocar um jardim aéreo como se fosse um arco para proteger o local contra o sol e deixar ainda mais bonito. Excelente vídeo, obrigado.
Ficou muito bacana. Eu ainda pintaria a entrada dos apartamentos de cores diferentes, duas por andar, como uma planilha sombreada. A mureta também poderia ter uma jardineira longitudinal, se não tivesse o vidro ali. Um m pouco abaixo do "beiril" (é esse o nome?) mas não na base da mureta, pra alguém poder cuidar acessando por cima sem se dobrar pra fora da mureta. Assim quem vê de fora veria ali plantas e flores, borboletas, etc. Ficaria bacana também! A menos que seja OBRIGATÓRIO por lei, acho que as vagas de garagens tem que ser cobradas à parte. Toda comodidade oferecida é um custo a mais ao proprietário: internet, churrasqueira, etc. Garagem também!
Amigo, primeiramente parabéns pelo trabalho e obrigado por compartilhar conosco. O grande problema no meu ponto de vista é a dor de cabeça com inquilinos e depreciação do imóvel. Com os mesmos 800 mil reais vc consegue quase os 10 mil mês em um investimento baixo risco no banco, sem dor de cabeça e com liquidez, pois o dinheiro está lá caso precise retirar. Imóveis hoje no Brasil são um investimento arriscado eu diria.
Queria ver um desses progetos com uma cobertura para o proprietário do predio. Uma cobertura linea com varanda gourmet quem sabe uma peque picina ou uma hidro .
Fiz os cálculos baseado no custo da obra e achei inviável a locação. Já a venda... seria algo a se pensar. Isso se for financiar pela Caixa. De todo jeito, pelo tempo de obra e desgaste com empreiteiros...
É um investimento alto. Se fizer um projeto menos denso, com a metade dessas kitnets, vai gastar uns 500 mil (350 mil na obra + 150 mil do terreno 12 * 30); se alugar pelos mesmo 700 reais, vai obter o 1% de rentabilidade ao mês, que é boa. Apenas 7 famílias, ao invés de 14 no lote de 360m2. Ao invés de 3 lajes, 2 lajes (cada m2 de laje vale 40 reais + 400 de concreto bombeado).
dependendo do municipio o codigo de obras impossibilitaria fazer um prédio assim sem recuos, e alguns exigem 1 vaga de garagem por unidade habitacional. Mas se você puder fazer em um que não tenha essas exigencias, aí sim. Outra coisa: elevador é acima de 4 pavimentos, ou seja, caberiam mais 7 kits 😉, elevando ainda mais o retorno
Tenho um imóvel em cuiaba em frente a globo, de 425 metros, se tivesse dinheiro fazia um prédio residencial, é só um galpão lá de 2 andares mais nada, sem dinheiro pra investir é complicado, mas é a melhor localização lá
Poderia aumentar uns 3 metros para o lado esquerdo do prédio e aumentar o estacionamento para mais 7 carros e cobrir com placas de geração de energia solar. Aí daria pra vender cada casa por 125 a 130 mil reais. Mas enfim, foi um ótimo projeto parabéns pelo o trabalho 👏
Aqui na minha cidade, uma construção dessa sairia por volta de 2 milhões, e dá para alugar por 1k mensal. 14 mil por mês, 168k ao ano, mais de 10 anos para se pagar, fora o custo de manutenção, iptu etc inviável.
conheço um senhor, policial civil aposentado, dono de 22 kit,desfez de todas por causa de tanta dor de cabeça, eu msm ja tive 5, quebrei tudo e fiz minha casa, nunca mais na vida alugo nada para pobre, melhor fazer negocio com o diabo, menos dor de cabeça. PS: para quem diz que por em imobiliária não dá dor de cabeça... Problema não é nem pagamento, oq tbm é, problema é: briga entre vizinhos, roubo, depredação, bebedeira, drogas, som alto, sexo desenfreado etc...coisas que imobiliária NÃO resolve!!! Até polícia já tive aqui por várias vezes por causa de confusão entre vizinhos e não há nada que vc possa fazer. É só problema kitnet e eu não quero nunca mais.
Eu entendi sua colocação, Porém para evitar dor de cabeça é fácil; Deixa tudo com a imobiliária, alugar a casa ou kitnet, lidar com os inquilino tudo, com eles, você só recebe, claro não vai receber tudo pois tem a parte da imobiliário, mas zero incomodaçao
@@ricksonpimentel6880 Quem paga são os pais. Minhas filhas fizeram universidade em outro estado e minha esposa e mim bancamos seus custos. Portanto, quem procura este tipos de moradia para estudantes são os pais
Como estudante de engenharia, assistir isso é incrível, abre a mente de um jeito
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Eu como futuro empresário também
@@filipebrasil6524 eu como futuro ainda n sei oq vou fzr
Eu como dono de terreno também. Vamos unir nós três e abrir um negócio? Kkk
@@BrenoPanettoMorais eu posso fazer parte do marketing
Parabéns !! Muito Bom o seu Projeto !! O Seu Projeto é muito rentável. Só faria a seguinte alteração :
No lugar de 14 Kits - faria 07 sobrados com o 3° andar sendo a extensão 02 Quartos + Suite,no lugar de alugar Vender cada unidade . Teríamos 07 Sobbrados com 02 quartos + Suite com as 07 garagens . Dobraria o lucro 100% financiado.Simulando R$ 280,00 em 07 Sobrados = 1.960.000,00. Mantendo o Custo de R$ 800.000
Hoje existe a opção de locação por seguro fiança. É feito um pente fino dos inquilinos pela seguradora, assim a possibilidade de dor de cabeça diminuí e muito, garantia de recebimento de 100% dos aluguéis e garantia do seguro caso o inquilino venha deixar o imóvel com alguma irregularidade.
Passei 21 anos alugando imoveis de 2 e 3 comodos ! Hj faço investimento em bairro nobre de São Paulo 😂✌🙏
Da certo. Sabe por qual motivo? Garagens! Conheço um desses em que o cara não fez garagens e se deu mal, aproveitando piso que seria destinado para as garagens para mais kitinetes! Ninguém quer morar em um local sem a opção de garagens, mesmo com o advento do Uber as pessoas não querem ficar reféns de aplicativos de carona e transporte público! Super legal o projeto
Sinceramente só dá pra fazer sem garagem se o imóvel estiver perto de alguma estação de metrô ou trem, ou até mesmo terminal de ônibus, porém né aí o valor do terreno pra comprar vai nas alturas
Adorei essa frase: simples, mas nunca simplório.
Um prédio desses bem acabado+ terreno em bom lugar, aqui em Belem-pa, vai tranquilamente 1,8-2 milhoes de reais. É absolutamente inviável.
Não sei se chega a tudo isso, mas mesmo assim não compensa, se deixar essa grana investida pega mais de 10 mil reais no mês fácil
@@igorsouza4741 a questão é que quem faz esses investimento, não poem todo esse dinheiro de uma vez, logos essas contas simples não devemos leva ao pé da letra
@@igorsouza4741
Investida aonde?
O pessoal fala tanto em ficar invertido que rende.
Mas aonde ?
Independente da onde for, sempre vai ter alguém que acha que não dá para ganhar dinheiro e outros que vão lá e faz dinheiro.
"Ah mais se colocar na bolsa vai render mais"
Tanto um, quanto o outro vai tem que estudar e vai ter trabalho, quer ganhar em média 1% ao mês vai para investimento em renda fixa, fundo imobiliário, bolsa e etc.
Quer ganhar acima de 1,4% vai empreender, e fazer kitnet não tem como comparar com investimento em bolsa que são dois ramos distintos, um é investimento e outro é empreender. A mais da dor de cabeça, olha a bolsa sendo derretendo e quero ver a maioria acaba vendendo e perdendo dinheiro porque não estuda e acaba tendo dor de cabeça da mesma forma.
clompletamento inviavel.... tenho casas de aluguel puta dor de cabeça fora as mautençoes
Morei em apartamentos super pequenos por muitos anos. Nessas medidas, acho o formato estúdio mais interessante. Essas paredes ocupam um tremendo espaço. Se vc integrasse sala e quarto, caberia uma mesa maior, circulação maior, tudo melhor. Com relação ao elevador, depende muito do local. Na minha cidade, o plano diretor permite até 5 (Sério! CINCO) andares sem elevador.
Drywall? Até aptos grandes hoje têm paredes internas em drywall. Permite personalização total.
@@yracemaperroud673 É uma opção, mas para essas medidas que ele usa, ainda prefiro sem divisórias, amplia demais a circulação.
@@hunterdigital4546 Particularmente não gosto de cama suspensa, acho pouco prático. Já tive cama embutida no móvel, poderia levantar se quisesse espaço maior no quarto. Essas acho mais interessantes.
@@hunterdigital4546 Não mais. Hoje estou num apto maior.
acho que quase todos lugares vai até 5
Sinceramente meu pai tinha kitnets, mas é muita dor de cabeça mexer com aluguel, ai ele vendeu, depois que me forma em engenharia civil hj eu crio projetos e faço a incorporação da nossa construtora de casas de médio e alto padrão para vender na planta menos dor de cabeça e muito mais lucrativo, estamos expandindo o negócio, negociei um loteamento para construção de um condomínio multifamiliar aqui na cidade.
Pode me passar seu contato amigo?
Simplesmente o que eu procurava a décadas.. parabéns, você é sinistro....
Même moi sincèrement je suis sonné de la simplicité et de l'ingéniosité du plan.
Muito legal, ter um sofá que não fique alinhado com a TV me tira o sono.
Foi o projeto desse canal que mais gostei
bacana , fora das normas arquitetura e verificar zoneamento da cidade , geralmente toda cidade tem a dele 60 a 72% ocupação precisa de 1 vaga de garagem para cada apto.
Bem bolado,muito funcional ! Hj com o alto custo de moradia,a kitnet se tornou a opção mais procurada!
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Que vídeo legal cara, é uma ótima ideia de empreendimento.
Nossa um luxo esse projeto dá para alugar fácil mas tem que tomar cuidado para quem você aluga é preciso selecionar bem os inquilinos.
Excelente investimento.
Renda aproximada de 2% , rendimento do valor do imóvel.
Basta saber fazer se preparando.
Ainda dá para colocar cobogós no lugar do guarda corpo. Ganha em ventilação e segurança, e ainda dá um visual moderno ao edifício
Dependendo do lugar pode transformar em hotel.
O economista fica louco vendo isso. Com esse capital, sem esse risco, é possível conseguir retorno melhor.
Quais?
Inadimplência, liquidez, prejuízos com reformas
@@joelsantos2485 meu tio vive de aluguel e não tem nenhum desses problemas citados. Inadimplência: ele resolve avaliando bem os perfis dos inquilinos e nunca teve problema. Liquidez: lucro de mais ou menos dois por cento ao mês comparado com um investimento de 10% ao ano, fora a valorização do terreno que cresce ano após ano. Prejuízo com reforma: cobra dois calções no valor do aluguel antes da Andrada no imóvel que será usado para cobrir despesas com reformas. Meu tio ganha um bom dinheiro com aluguel não é a tá que tá construindo mais uma kitnet
@@danielferraz2421 legal, por isso que se chama risco, pode ou não ocorrer. Se seu tio precisasse do recurso investido pra cuidado com saúde da noite pro dia como ele teria acesso ? A inadimplência continua sendo um risco mesmo que ele avalie o perfil do locatário, e não, não existe aluguel que “rende” 2% a.m, existe custos com impostos, manutenções, depreciação, e reformas que são deduzidas desse cálculo. Seu tio só deu sorte mesmo.
fabricar absolutamente qualquer coisa seria melhor
Eu amei o vídeo, nunca tive tanta paciência para assistir um vídeo assim, excelente progeto parabéns 👏👏👏
Gostei muito desse projeto, já tenho alguns kitenetes, parabéns
Parabéns pelos maravilhosos projectos de edifícios está ajudando muito ❤❤❤❤
Que projeto maravilhoso, quando ganhar na loteria vou construir umas dessas.
Ganha na lotérica kkkkk
Amigo, ajunte todo dinheiro que você tem aí guardado e já comece a construir
Bender, vc poderia realizar projetos mais acessiveis em custo ?
Até 300 mil. Logicamente entendo o mercado e os preços por m2, porém, com menos unidades é claro.
Topa o desafio?
Admiro seu trabalho !
Agradeço a atenção!
up
Up
up
Boa! Faz um projeto pra gente de 300mil, Bender. 👏
Só fazer o mesmo projeto e cortar o terceiro andar, e se for economizar mais, corta a garagem tbm!
Excelente aproveitamento do espaço
Muito maneiro esse tipo de video, primeira vez que vejo... Muito maneiro esse projeto tb, so senti falta de uma portaria...
Portaria??
geralmente kitnet não tem portaria, os donos que abrem os portões, ou se for o caso, utilizam portão automatico... Portaria seria um custo elevado, e a proposta de kitnet é moradia de baixo custo
Portaria???
Padrão mutio asiático, São muitos nesse estilo e quartos sao lindo e confortáveis..
Parabéns, é um bom Investimento. E uma Obra, fácil de executar.
muto bom amigo, a depender se a região chover muito seria interessante mudar a caída do telhado.
A porta de entrada se fosse de correr, daria muito mais utilidade física da sala de tv, que visivelmente fica desfronte (sofá x tv) em virtude da abertura da porta.
Imaginei isso tbm....
Daria para aumentar o espaço de alimentação
Bender, de todos os seus projetos esse foi o q eu achei melhor. Excelente espaço, boa distribuição e privacidade p quem está no quarto. Show! Parabéns!
meu deus do ceu isso é caro valioso magnifico e esta aqui de GRAÇA!
Show de bola, parabéns e gratidão por compartilhar esse lindo projeto 🙌🙌🙌
Espetácular Projeto Parabéns eu queria esse projeto de 5 andares além dos 2 andares das Kitnet eu varia mais 2 andares com AP de dois quartos e a cobertura linear pra mim se Deus quiser
Excelente trabalho abriu minha visão😂😂😂
Eu achei sensacional, aqui em Curitiba é exigido espaço pra lixo. Na parte da frente.
Projeto bem objetivo; a única coisa que eu acrescentaria seria um painel de energia solar off-grid para alimentar as áreas comuns do prédio com baterias para o horário noturno. Como as luzes bombas dágua não funcionariam o tempo todo, o consumo não seria tão alto. Por sinal, você pensou em uma cisterna?
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Como estudante de arquitetura, sugiro consultar um profissional arquiteto. Tem muitos detalhes para se pensar em um projeto como este, levando em consideração conforto, funcionalidade, insolação e ventilação naturais que mudam de cidade pra cidade e outros poréns
Moro numa casa que projetada por arquiteto, o infeliz não sabe nem onde nasce o sol, fez as janelas onde ele achou "nas bonito", a garagem "conceitual" tem é coberta de uma maneira tão moderna que bate o sol o dia todo e qdo chove molha... bonita a casa é mas funcional passou longe! espero q vc se torne um otimo arquiteto
@@Mateus-zm7es Verdade... arquiteto em sua grande maioria não pensa no que é funcional, mas sim no que fica mais bonito e com isso cobrar mais caro.... eu mesmo não contrato arquiteto, prefiro pesquisar, conversar com engenheiro, mestre de obras, pedreiros experientes... ajudam muito mais....
Cada dia melhor parabéns
Gostei do edifício é muito impressionante.!gostaria de uma ideia de como construir uma escola no espaço de 5O ao quadrado contendo um campo de futebol?
Tenho 20 kit alugada não dá lucro quase mas tou dando oportunidades para alguém morar e trabalhar na cidade,esse projeto e tope mesmo
20 kitnet e não da lucro? rapaz tem alguma coisa errada ai
@@kaiquesimao16 TAMBEM ACHO KKKKK
Se não dá lucro então doa KKKK não serve pra nada
Caridade no bostil é BURRICE. O bostileiro te fode e tu ainda quer ser caridoso com esses merdas?
É de fato mto legal. Da vontade de fazer uma só cs nessa configuração com as devidas adaptações.
En 2024 construirei meu primeiro condomínio de quitinetes e usarei esse projeto para fazer a parte externa❤
Bem louco empolgante
@@BlackCat-18 sua mãe sabe que você está no RUclips?
Se atente as leis vigentes. Aqui na região por exemplo, esse projeto não poderia ser construído por vários motivos
@@BlenioAmaral aqui na minha quebrada as leis sou eu quem faz! 🤣🤣🤣
@@BlenioAmaralpor que?
Top demais!! Belo projeto! Beleza, funcionalidade e conforto!! Amei! Parabéns!❤️🏡👏👏
Projeto perfeito, na minha cidade não aprovaria para emissão de alvará, pois pela legislação como a via de carro é sentido duplo eu preciso ter 6 metros.
É só colocar em imobiliária. Paga a taxa, mas, vale a pena.
Gostei de mais desse.predio. Deus abençoe para em breve poder lhe encomendar meu projeto
Parabéns pelo vídeo e explicação, muito didáctico. Sou leigo mas mesmo assim gostaria de fazer duas observações, uma sobre não ter visto falar sobre a lixeira e outro que seria necessário acesso as caixas d'água para manutenção, certo?!
Quem tem grana, faz uma dessas nos EUA, nos países da Europa e na Australia, para locação a preço módico que será uma grande investida. A única coisa que acho que faltou é isolante nas paredes, para acustica, para que haja mais conforto. Mas, isso cada morador pode fazer o seu.
Boa ideia...
Como a moeda é mais forte seria um lucro muito bom!
E No lugar da garagem construiria uma acadêmia.
Faturava mais grana.
Eu faria na Suiça!
@@souzaqueiroz9358os custos pode ser dez vezes maus caro.
E vai custar quanto? Eu pensei que o taxa ( % do valor) de medio aluguel no Brasil é mais alta que a maioria do Europa, EU Australia etc. Perdóname meu Português pode favor.
Excelente projeto , parabens, penso daqui a algum tempo.contruir algumas kits...me inspirou legal seu video !!!
Gostei
Excelente como sempre. Gostei da ideia da venda
Fantástico amigo. Se for numa cidade grande, alugando pelas plataformas como airbnb vc teria uma renda muito maior que 10K. Eu fiquei recentemente em uma kitnet semelhante ao seu projeto pagando 180,00 por dia. Imagine que consiga alugar pelo menos uns 20 dias no mês, seria 3600,00 por kitnet. Multiplicando por 14, seria algo em torno de 50K bruto.
Bender, muito obrigada pelo seu trabalho! Esse predio está maravilhoso!!!!! Acho que vou fazer assim...!!!🤩🤩🤩
Abraço, Sandra🤗
Show de construção civil, parabéns.
Muito show a solução de espaços
Show!!!! Parabéns pelo projeto!
Incrível projecto, porém os terrenos padrão é 10x25. Se tiver algo nesse terreno pf, posta pra gente. Parabéns pela generosidade em postar sua obra. Deus o abençoe em nome de JESUS
Gostei desse projeto, contudo meu terreno é 7m largura, por 30 de cumprimento
Queria que você fizesse de kitnets containers
Muito bom, estava procurando no seu canal um vídeo de uma kitnet nas médias 8x25 e não encontrei, não está mais no canal ?
Gostaria de ver um projeto com quarto, banheiro e cozinha, com janelas nos três ambientes. Tive que aumentar muito o tamanho das minhas kitnets p conseguir colocar basculante nos banheiros. E sem sala pq as pessoas usam tv no quarto. Parabéns pelo seu trabalho 👏👏👏top
No estacionamento eu tentaria colocar um jardim aéreo como se fosse um arco para proteger o local contra o sol e deixar ainda mais bonito. Excelente vídeo, obrigado.
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Ficou muito bacana.
Eu ainda pintaria a entrada dos apartamentos de cores diferentes, duas por andar, como uma planilha sombreada. A mureta também poderia ter uma jardineira longitudinal, se não tivesse o vidro ali. Um m pouco abaixo do "beiril" (é esse o nome?) mas não na base da mureta, pra alguém poder cuidar acessando por cima sem se dobrar pra fora da mureta.
Assim quem vê de fora veria ali plantas e flores, borboletas, etc. Ficaria bacana também!
A menos que seja OBRIGATÓRIO por lei, acho que as vagas de garagens tem que ser cobradas à parte. Toda comodidade oferecida é um custo a mais ao proprietário: internet, churrasqueira, etc. Garagem também!
O melhor projeto de kitnetes que eu vi até hj. Parabéns!
Amigo, primeiramente parabéns pelo trabalho e obrigado por compartilhar conosco. O grande problema no meu ponto de vista é a dor de cabeça com inquilinos e depreciação do imóvel. Com os mesmos 800 mil reais vc consegue quase os 10 mil mês em um investimento baixo risco no banco, sem dor de cabeça e com liquidez, pois o dinheiro está lá caso precise retirar. Imóveis hoje no Brasil são um investimento arriscado eu diria.
Nota 10 costei da reportagem.
Excelente! A única coisa que senti falta (não sei se por desconhecimento) foi o acesso de manutenção às caixas d'água
Terreno de 10x15😅
Parabéns professor top de mais 👏👏👏👏👏👏👏
Lindo ! Gostaria de morar em um lugar assim.
Lindoooo, se eu tivesse dinheiro , eu faria , mas pra vender. Alugar dar muita dor de cabeça.
Bom dia simplesmente parabéns que qualidade sou apaixonado pela engenharia.
Olá Bender, ótimo projeto
Queria ver um desses progetos com uma cobertura para o proprietário do predio. Uma cobertura linea com varanda gourmet quem sabe uma peque picina ou uma hidro .
E os inquilinos infernizando a vida do cara dia e noite e nos finais de semana. Que sonho de vida.
@@zyx543😂😂😂😂😂
A melhor coisa é nem conhecer os inquilinos! Mas ñ tenho essa sorte!
Tu infernizando a vida dos inquilinos e eles a tua? É cada coisa pqp kkkkkkkkk
@@zyx543mas vale a pena por a vista lounge apenas já muda muito
Me fez lembrar do Seu Barriga e do Seu Madruga.
Fiz os cálculos baseado no custo da obra e achei inviável a locação. Já a venda... seria algo a se pensar. Isso se for financiar pela Caixa. De todo jeito, pelo tempo de obra e desgaste com empreiteiros...
Excelente, excelente Bender !!!
Muito obrigado por mais um ótimo vídeo !!!
Parabéns a toda equipe envolvida !!!
👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
É um investimento alto. Se fizer um projeto menos denso, com a metade dessas kitnets, vai gastar uns 500 mil (350 mil na obra + 150 mil do terreno 12 * 30); se alugar pelos mesmo 700 reais, vai obter o 1% de rentabilidade ao mês, que é boa. Apenas 7 famílias, ao invés de 14 no lote de 360m2. Ao invés de 3 lajes, 2 lajes (cada m2 de laje vale 40 reais + 400 de concreto bombeado).
dependendo do municipio o codigo de obras impossibilitaria fazer um prédio assim sem recuos, e alguns exigem 1 vaga de garagem por unidade habitacional. Mas se você puder fazer em um que não tenha essas exigencias, aí sim. Outra coisa: elevador é acima de 4 pavimentos, ou seja, caberiam mais 7 kits 😉, elevando ainda mais o retorno
Parabéns ficou excelente. Você faz os projetos RN terrenos planos. Gostaria que fizesse em um terreno em desnível de 2, 00 metros.
Tenho um imóvel em cuiaba em frente a globo, de 425 metros, se tivesse dinheiro fazia um prédio residencial, é só um galpão lá de 2 andares mais nada, sem dinheiro pra investir é complicado, mas é a melhor localização lá
Parabéns pelo canal, belo projeto, muito obrigado.
Amei esse projeto 👏👏👏👏👏
Poderia aumentar uns 3 metros para o lado esquerdo do prédio e aumentar o estacionamento para mais 7 carros e cobrir com placas de geração de energia solar. Aí daria pra vender cada casa por 125 a 130 mil reais.
Mas enfim, foi um ótimo projeto parabéns pelo o trabalho 👏
Projeto de sucesso, e Planta Baixa Bender
Muito bom excelente projeto
Muito bom mesmo! Primeiro de tudo, parabenizo o canal pelo trabalho excelente, ficou muito bom, assisti até o final.
Acho que os 10 Mil que ele se refere é o lucro mensal que se obtém do aluguel após a conclusão da obra.
@@ismaelreis3973 Verdade amigo, analisando melhor, me pareceu ser isso mesmo, obrigado pelo esclarecimento 😄
Parabens pelo empreendimento
Que vídeo MARAVILHOSO!!!
Aqui na minha cidade, uma construção dessa sairia por volta de 2 milhões, e dá para alugar por 1k mensal. 14 mil por mês, 168k ao ano, mais de 10 anos para se pagar, fora o custo de manutenção, iptu etc
inviável.
Por favor faz um no terreno de esquina 17x30 :) Por Favor
Excelente amei parabéns
Sou fã de seus projetos! Você tem algum vídeo de kitnets em terreno de 10x25?
Se tiver, pode me mandar o link?
Adorei o projeto de 8 kitnets em um terreno de 5x25
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
conheço um senhor, policial civil aposentado, dono de 22 kit,desfez de todas por causa de tanta dor de cabeça, eu msm ja tive 5, quebrei tudo e fiz minha casa, nunca mais na vida alugo nada para pobre, melhor fazer negocio com o diabo, menos dor de cabeça.
PS: para quem diz que por em imobiliária não dá dor de cabeça...
Problema não é nem pagamento, oq tbm é, problema é: briga entre vizinhos, roubo, depredação, bebedeira, drogas, som alto, sexo desenfreado etc...coisas que imobiliária NÃO resolve!!!
Até polícia já tive aqui por várias vezes por causa de confusão entre vizinhos e não há nada que vc possa fazer.
É só problema kitnet e eu não quero nunca mais.
hahaha, valeu por relatar sua experiência.
Kkkkkkkk dscl, mas seu relato foi engraçado. Rachei aqui.
Verdade, com o dinheiro do investimento em imóvel vc coloca pra render sai mais lucro kkk dinheiro garantido sem dor de cabeça
Eu entendi sua colocação, Porém para evitar dor de cabeça é fácil;
Deixa tudo com a imobiliária, alugar a casa ou kitnet, lidar com os inquilino tudo, com eles, você só recebe, claro não vai receber tudo pois tem a parte da imobiliário, mas zero incomodaçao
@@jonatasantos3487 QUESTAO NAO É ESSA, eles quebram tudo e roubam oq podem...lampadas, ate vaso sanitario. esquece, furada total
Que projeto maravilhoso!
seria bom se aprovassem projetos assim mas prefeituta noa aprova esse tanto de area construida com esses recuos aqui nesta cidade .
falta empreendimentos assim em bairros universitários.
Universitarios tem dinheiro pra pagar o aluguel?
@@ricksonpimentel6880 Normalmente universitário divide moradia, o que barateia o aluguel e outros custos
@@ricksonpimentel6880 Quem paga são os pais. Minhas filhas fizeram universidade em outro estado e minha esposa e mim bancamos seus custos. Portanto, quem procura este tipos de moradia para estudantes são os pais
Muito mas muito Bonito mesmo. Que projeto Hein? Bem explicadinho. Valeu
Teus vídeos são maneiros demais. Obrigado
Fala bender seus projetos são fantástico, quantas kits boto num terreno de 7,5x18 e aqui no Ceará obg.
Show de bola funcionalidade conforto e liberdade 👏🏼👏🏼🧞♂️