30 mil por mês com kitnet e apartamentos pequenos
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- Опубликовано: 26 янв 2025
- 30 mil por mês com kitnet e mini apartamentos nesse prédio de 5 andares mais terraço com piscina para alugar e viver de kitnet explicado passo a passo de forma fácil de entender.
Tudo explicado na planta baixa decorada com medidas de kitnets pequenas e modernas além de apartamentos de 2 quartos compactos que rendem bem no aluguel com os valores revelados no vídeo.
Projeto 3D explicando a obra de kitnet tipo tour pela kitnet e apartamentos pequenos que aproveitam bem os espaços num prédio com fachada bonita e moderna com 25 apartamentos pequenos e o máximo de aproveitamento.
Prédio bom de construir e otimizado para ser econômico além de rápido e fácil com tudo explicado de forma simples e direta o que torna esse um belo investimento capaz de render muito dinheiro todos os meses.
Kitnets pequenas e modernas com 30m e apartamentos pequenos de 2 quartos com 50m com sala e cozinha integradas além de quartos mais banheiro e lavanderia.
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/ @bender3d
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Se gostou me ajuda no LIKE aí mermão.
estacionamento tem obrigação para cada apartamento - você é pedreiro ou açougueiro?
Esse é um dos melhores projetos do canal. Adorei!
Eu trocaria a área de lazer por apartamentos de cobertura. Faria 2 penthouses em andar único, uma para cada lado. Provavelmente moraria em uma delas.
A área de lazer vai encarecer o condomínio.
Também gostaria de ter visto a distribuição da garagem no térreo e ter uma ideia de quantas vagas teriam cabido. Alternativamente poderia ter vagas em apenas metade do térreo e manter os apartamentos na outra metade.
Talvez uma loja no térreo - mas apenas se eu mesmo proprietário tivesse necessidade de escritório ou loja. Caso contrário, manteria apartamento para alugar.
Vi alguém falando sobre zelador em uma das kitnets. Em prédio novo eu não colocaria zelador. Tudo novo, pouca manutenção.
Seria bom ter algum armário inteligente para guardar encomendas de compras on-line. Podem ser recebidas durante o horário comercial pelo auxiliar de limpeza e manutenção, que também vai precisar de banheiro para se trocar e espaço para guardar material de limpeza e algumas ferramentas básicas.
Tudo que eu falei é detalhe e perfumaria. O projeto é excelente! Pena que achar terreno grande assim é caro em SP.
oi Diogo
valeu pelas opiniões, eu gostei muito das tuas ideias
ficaria top com certeza
abração e valeu mais uma vez
Projeto maravilhoso! Senti falta de banheiro na area de lazer do terraço.
oi Sabrina
tá certíssima
eu esqueci de colocar mas certamente vai ter
pensei nisso e esqueci depois
Pensei exatamente nisso
Perfeito o projeto uma media de 67 meses recuperaria o investimento de 2 Milhões, pra quem tem bala na agulha e já vive disso sabe que esse tipo de investimento é excelente!
valeu Marcelão
obrigado por colaborar com essas informações relevantes
abraço
Gostaria de deixar melhor ainda este expectativa: investindo os ganhos de 30K a um juros médio de 11% ao ano, ja ultrapassa-se os 2 milhões em 52 meses 🤗
Amo os seus projetos Bender.
Projeto espetacular, com alguns pequenos ajustes a serem feitos de acordo com o gosto e necessidade de cada um!
Ainda terei a honra de executar um de seus projetos para patrimônio pessoal, com fé em Deus e no Universo 🙏
Gratidão 🙌
valeu Anderson
sucesso aí meu véiii
Com certeza, de todos os projetos que você já apresentou, esse é o meu favorito!
Parabéns irmão, simplesmente perfeito!
Abraços Angolanos, sou teu fã!❤
valeu grande Evens
feliz com a presença do amigo
abração
Magnífico Projeto Parabéns.
Eu e meu esposo fizemos um predinho com 3.apts por andar ( 9 apts), espaço sobrando 3 motos e não fica desocupado nem 1 semana... rsrs preferi assim, dinh no bolso e sempre tem gente q não tem carro pra alugar kitnets ❤❤❤❤ coloquei 3 pel9 airbnb... amandoooo a experiência
Que show
feliz por ti e continue assim
abração
Gastou quanto @valmaia3301 ?
Mostra seu predinho Val. Eu adoraria conhecer e me inspirar. Põe seu Instagram aqui por gentileza.
Uma sugestão nos projetos anteriores...na cobertura prever uma área de convivência (sem puscina) com pelo menos 2 banheiros.
Projecto excelente. Para ficar perfeito, sugeria um acesso para terraço diferente das residências e casas de banho (WC, toalhetes...)
Projeto muito inteligente! Parabéns! 👏👏👏 Mas pra alugar por temporada eu não colocaria piscina. Eu faria uma área verde com redes e assentos pra relaxar, ler um livro....
Projeto brilhante!!!
Se eu fosse mudar algo, tiraria a piscina e estenderia a área coberta, colocando mini academia, espaço kids, salão de jogos e o salão de festas. E faria estacionamento no subsolo e no térreo - nem que para isso colocasse uma ou duas salas comerciais para ajudar nos ganhos.
Mas são só detalhes. Do jeito que está ficou estupendo!!
Ah! Sobre sugestões, pensei em uma aqui: o que acha de bolar alguns apartamentos (ou mesmo kitnets) com espaços próprios para o "local de estudos", pensando nos youtubers? Ou seja, pelo menos umas paredes isolando a área e permitindo a criação de cenários!!
acabei de chegar no canal, estou achando muito legais os vídeos, show demais
valeu demais
show de bola tua presença
Eu achei bacana o projeto mas aquela escada para a piscina vai virar cachoeira pra dentro do salão quando chover. Seria melhor ter uma saída plana com um quintal e a piscina numa área suspensa a partir do quintal. Gostaria de ver a opção com um estacionamento subterrâneo talvez 2 pisos de subsolo para comportar pelo menos 1 vaga por apartamento.
valeu meu querido
vou dar uma pensada no que tu falou
valeu demais pela ajuda
Muito bom o seu trabalho! 👏👏👏👏
Magnífico parabéns pelo seu grandioso projeto
PARABENS PELO CONTEUDO, EXCELENTE
Ansioso para ver o prédio com garagem subsolo!
ruclips.net/video/IncLXqrIbqQ/видео.html
Criatividade voa nessa hora!
Imaginei um residencial familiar onde no Térreo faria estacionamentos, segundo piso área de jogos com mesas de sinucas, ping pong, Tótó, sala de games (play5 Xbox e mais computadores) e mais jogos.
Terceiro ao quinto piso 2 aptos por andar distribuido para cada familiar. sendo último andar como fez, salão de festas, area de piscina....
Mas claro, essa é uma idéia muito particular para aqueles que gostam da família próxima... já imaginaria o natal e ano novo da família com seu ambiente particular para viver e curtir!
pohh, ficaria top
mandou bem
Eu amei o projeto! Por mim eu faria duas modificações: trocaria elevador e escada de lugar, para a escada ter luz natural durante o dia, vinda da parede de cobogó. E a outra mudança seria tirar a piscina e fazer outra coisa no lugar. Acho que este tipo de condomínio não da pra ter piscina por conta da manutenção cara dela e de ser poucos apartamentos para arcar com os valores de manutenção dela. De resto achei tudo ótimo!!!
Magnífico, parabéns
Projeto top parabéns 👏👏🙏🙏
Se investir 2Mi certinho e vender 20 a 180mil, dá 3.600.000Mi, e os 5 kitnet 5 a 110mil dá 550Mil, um total de 4.150.000Mi com lucro de 2.150.000Mi e dividido pra 12x dá 179Mil mensal.
Boa noite Bender ! Parabéns pelo excelente projeto. Gostei muito do projeto e na minha opinião a garagem seria um atrativo maior. Como ficaria a disponibilidade caso fosse optar por ter as vagas no primeiro piso em vez da kitnet e os 4 apartamentos ?
Show! Melhor canal que encontrei sobre o tema.
Terreno de 10x22 com salão comercial no térreo e casa ou kitnet no primeiro andar. O que acha da ideia?
Que sonho ❤tenho uma área de 1,200 metros quadrados,mas me falta os 2 milhões
Projeto muito bacana. Entretanto, ao invés da área de lazer eu faria duas coberturas ou até mesmo mais apartamentos. Além disso, o salão de festa poderia ficar em uma lateral e não no meio do terraço, tendo em vista que se estivesse sendo utilizado como os outros fariam para ter acesso a piscina?
Perfeito. Acredito que uma das quitinetes seria a casa do Zelador ou para guardar equipamentos de limpeza e manutenção do prédio.
oi Andrea
boa ideia
acho que vai ser sim
@@bender3D hehehe…. Você sempre muito gentil.
Os APs São todos tops
Excelente explicação e um ótimo projeto. Ivan G Frân
Teria como vc fazer um projeto nesse mesmo terreno so com apartamentos de 2/4 ?
Achei excelente projeto
obrogado Jane
adorei tua presença
Tenho interesse no seu projeto
Otimo projeto! O meu receio so seria essa questao do sofa solto na sala. Vejo muitas pessoas falando que preferem o sofa encostado numa parede atrás
pode ser Brunão
teria que ver ali uma forma de colocra na parede se quiser
Quanto custaria para fazer uma obra desse, tenho um lote em um lugar bom de 28x155 metros seria ideal?
VALOR REAL ...
SEM MENTIRAS ...NO DESENHO.TUDO E FACIL .
tá no vídeo, não lembro agora de cabeça
Terreno 7x20 faz três kits térreas de 20 m² com uma casa na perte superior.
faz sim
@@bender3D , faz um vídeo desse pra nós?
Muito bom esse projeto, gostei. Quanto por esse projeto ?
Projeto perfeito. Teria como você fazer a versão com térreo em garagem?
sim, vamos fazer
Não daria para o estacionamento ser subterrâneo e continuar com a mesma quantidade de apartamentos?
Pois é eu teria feita uma entrada a direita da principal descendo, mas não sei se o recuo daria espaço talvez teria que mexer, 1 vaga por apê
acho que dá sim..vou ver melhor sobre isso
valeu pela dica
boa a ideia
vou rever e pensar sobre
Parabéns pelo projeto.
Eu consigo ter acesso às medidas do projeto?
Cadê os banheiros do terraço?!
A ideia é ótima, porém, esta escada para acesso a área da piscina irá conduzir agua de chuvas para o interior do prédio, já que a área externa é mais alta
pensei nisso tbm.
Maravilha,ah! Se eu tivesse dois milhões.
valeu pela presença
forte abraço e sucesso aí
Quero um projeto assim porém só flets,sendo 8x20 sem garagem
ola amigo, a pergunta é quanto custa o projeto e nao o valor da obra, se puder passar agradeço
O total de apartamentos e kitnet
Top das Galaxias 😁😁😁😁😁
valeu Marcão meu grande brother
Eu faria apenas um estendal escondido em vez de area de lazer. E com câmera pra vizinha não furtar roupa da outra kkkkkk
Muito bom.
Boa noite ! Como ficaria o pavimento térreo com estacionamento ?
vou fazer essa versão e posto logo mais
Se estiver 2 milhões, investiria e teria uma renda mensal sem dores de cabeça com alugueis
talvez eu só mudaria o lado da piscina com a ''extensão'' do salão de festas, só para que quando as pessoas precisassem ir para piscina, não transitassem no meio do salão que poderia haver uma festa naquele momento, deixando assim o acesso a piscina direto da saida do elevador
boa ideia também Minho
gostei
so faltou a garagem
Qual o melhor metodo construtivo a se adotar numa obra desse porte?
estrutura de concreto armado na fundação e primeiro andar com alvenaria
restante segue alguns pilares e vigas de concreto conectados com a parte de baixo porém fazendo tudo o que for possível em bloco estrutural e assim diminuindo consideravelmente a quantidade de pilares e vigas acima do primeiro andar
Interessante!
Quantos MTS quadrados este projeto?
bahh não lembro agora, desculpa
2 milhões é pouco pra construir um prédio dessa , vou colocar 3 milhões tem que mobiliar os apartamentos
Meu terreno em São Leopoldo, RS , mede 20.45 de frente sul x 17.00 lado leste, 21.00 fundos e 15.60 lado oeste. Tem aclive de 4 mts. Posso construir 300 mts2. Poderías sugerir uma planta? Quanto custaría?
oi luiz
tuas medidas necessitam outra ideia, pode ser baseada nessa mas deve ser outra ja que as medidas são diferentes
eu vou pegar tuas medidas e tentar lançar uma ideia em cima delas
Consegue fazer um projeto de kitnet em um terreno de 50X100?
50 de frente
100 de lateral
8 andares
35m2 cada kitnet
Garagem no primeiro andar
Com área de lazer e playground
Se possível colocar algumas kitnet com dois quartos
Qual o racional de custo por m2 na construção está sendo considerado pra está obra custar apenas 2 milhoes? Quero este pedreiro aqui em Curitiba. Rsrs
em torno de 2000 o metro
Gostei. Qual valor de um projeto desse?
tá no final do vídeo
não lembro de cabeça agora
Só uns 10milhoes pra fazer e 20 anos pra ter ROI com um predio desses, ta lindo, mas não é um bom negócio, do contrario as contrutoras não venderiam, seriam donas de tudo e alugavam.
Hoje quanto fica pra fazer esse prédio ?
tá no fim do vídeo, não lembro agora mas tá la
Qual o custo aproximado?
tá no final do vídeo, não lembro agora de pronto
Quanto custará esse prédio?
tá no final do vídeo
não lembro agora de cabeça
Cara o prédio 🏦 ficou top , só não concordo com piscina e salão de festa no topo do prédio.
Area de lazer?!🤔
Nao, cobertura pra mim!😁
show...pode ser sim
@@bender3D me manda projetos por MD!? Não estou brincando!
Balneario Camboriú, SC.
Tem como?
@@PPOSEC1 está só em vídeo e 3D.
Área de lazer em kitnet? ta maluco kkkkkk o empreendimento é bom, mas colocar essa área de lazer é pedir pra dar merda.
Verdade!
Qual seria o investimento total deste predio tudo pronto aos custos atuais julho/24? E o tempo previsto de construcao?
kkkkkkkk
será?
@@bender3D ctza!
Tem que selecionar muito bem os inquilinos, estabelecer regras de conduta. Pertinho da minha casa tem um prédio adaptado para kitnets. O valor mais alto de aluguel e as regras rígidas afastam os bagunceiros.
Eu preferiria construir lojas no térreo, para que as pessoas pudessem ter item essenciais sem ir longe, como minimercado, micropadaria, etc.
Se pudesse ter uns 3 ou 4 prédios desses, e fosse obrigado a ter vagas
Encomendaria um prédio para garagem, assim além de suprir as vagas desses imóveis, ainda sobraria para outros interessados.
Oi Mauro
como sempre tuas dicas são pertinentes e interessantes
gostei e creio que fica top também
valeu pela ajuda de sempre Maurão
forte abraço
15 mnts q passam muito rápido kkk
valeu Del
obrigado por assistir
abração
@@bender3D E nós,não perco nenhum vídeo ,um abraço daqui de Angola🇦🇴❤️