여러분들 혹시 아십니까?? 똑같지는 않지만, 34평 아파트를 기준으로 세대주 한명의 전용면적에 대한 지분율은 1.2 ~ 1.8평 정도가 일반입니다. 분양가가 5억이라고 가정했을때 34평(전용면적은 25평 내외)의 건축비 소요 + 대지조성비용 (대지지분율). 소방 공사 포함한 평당 건축비 600만원(건설사 이윤포함) 잡아도 2억이내 입니다. 또한, 아파트는 내집 천정이 윗층의 바닥이 되는 구조이므로 건축비 절감이 어마어마합니다. 이 말은 건설사의 마진이 엄청나다는 사실. 거기에 부실공사가 마진율의 높이고, 부실공사는 결국 세대주가 떠안게되 마진율은 다시 플러스가 되는 구조..... 건설사가 아무리 죽는 소리를해도, 40프로만 분양되면 손해는 없다고 말하는게 그냥 나온말이 아닙니다. 서울이나 지방이나 건축비는 비슷합니다. 땅값만 차이가 나는거죠~
@@justice33-u3j 오해의 소지를 드려 죄송합니다. 아파트 단지 전체의 대지지분율은 등기부를 확인해 보시고, 전용면적 건축 비용에 대한 설명을 드리고자 하였습니다. 단지 전체의 대지지분율은 세대당 15평 이상이면 좋은편입니다. 대지 전체의 따져봐야 하는 건축비용이 상당수 있으나, 아파트 건축비용 대비 분양비용의 거품은 상당합니다.
지난 정부때 미친드시 돈을 풀었을 때는 잉여 자금들이 코인이나 부동산으로 몰리면서 가격이 쑥쑥 올랐는데... 이제 돈이 안 풀리니깐 거품이 빠지면서 정상가로 돌아오는 것일 뿐이다... 금리를 올려 풀린 돈을 거두어드릴 거라는 경고 1년전부터 나왔는데... 돈 갚을 생각은 안 하고 빌린 돈으로 부동산에 투자한 인간들이 바보지....
제주도까지 가서 누가 아파트에 살고 싶어할까.저기서 오랫동안 생활했던 도민들이면 모를까.그러니까 결국 아파트나 오프는 외지인이 들어와서 살려고 하는 경우는 많지 않다는 말,그러니 거래가 어렵지 제주도 도민들한테만 수요가 클테니..외지인이 가서 사줘야 할텐데 외지인은 제주도 아파트가 메리트가 없으니.
제주에서 6억에 아파트 사는게 맞나.... 제주 살면서 도심에 살면 경기도 수도권이랑 별다를꺼 없는 도시뷰 인데, 택배도 오래걸리고 배송도 불편한것정도로 단점밖에 없음. 휴양지 느낌 내려면 바다근처 살아야하는데, 어차피 도심 한가운데 살꺼면 차라리 동해쪽이나 남해쪽이 내륙 가기도 편하고 바닷가도 가깝고 장점이 더 많음. 그러니 제주도 도심 한가운데서 6억씩 주고 살 이유가 없다는거지. 아파트 6억이면 부산이나 동해쪽에서도 충분히 좋은 아파트 분양받고, 살수도 있는데
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](/img/tr.png)
![[한눈에 이슈] "샤워만 하면 온몸이"...진짜 기막힌 아파트 / KBS 2023.09.20.](/img/1.gif)
분양가 대비 하락율이 중요한게 아니라 높은 분양가가 문제임 아직도 분양가 높음
집값은 좌파정권이 올리고, 욕은 기업들이랑 우파정권이 먹고. 좌파 새끼들은 대가리가 중국산이냐?
ㅇㅇ 더 하락해야됨
아파트 올려놓은거 시세 보면 아직도 21년 22년 가격으로 올라온거 개많음ㅋㅋ 주담대 금리를 한 20퍼까지 올려야함
마음이 편안해집니다
내집 마련 꿈이 아니고 투기할려고 하니 집값이 자꾸 올라간다...투기꾼들이 있으니 정작 집이 필요한 사람들은 못사고하니 투기꾼을 동정할 필요없다
여러분들 혹시 아십니까??
똑같지는 않지만, 34평 아파트를 기준으로 세대주 한명의 전용면적에 대한 지분율은 1.2 ~ 1.8평 정도가 일반입니다.
분양가가 5억이라고 가정했을때 34평(전용면적은 25평 내외)의 건축비 소요 + 대지조성비용 (대지지분율).
소방 공사 포함한 평당 건축비 600만원(건설사 이윤포함) 잡아도 2억이내 입니다. 또한, 아파트는 내집 천정이 윗층의 바닥이 되는 구조이므로 건축비 절감이 어마어마합니다.
이 말은 건설사의 마진이 엄청나다는 사실. 거기에 부실공사가 마진율의 높이고, 부실공사는 결국 세대주가 떠안게되 마진율은 다시 플러스가 되는 구조.....
건설사가 아무리 죽는 소리를해도, 40프로만 분양되면 손해는 없다고 말하는게 그냥 나온말이 아닙니다.
서울이나 지방이나 건축비는 비슷합니다. 땅값만 차이가 나는거죠~
평당 600은 조선시대에서 왔냐
무식하게 모르는 지식을 아는것마냥 포장해서 말해서
사회에 혼란주는 폐기물 같은놈 ㅋㅋ
34평 아파트의 평균 지분이 2평도 안된다고요? 그건 좀 아닌거같은데요
@@justice33-u3j 오해의 소지를 드려 죄송합니다. 아파트 단지 전체의 대지지분율은 등기부를 확인해 보시고, 전용면적 건축 비용에 대한 설명을 드리고자 하였습니다. 단지 전체의 대지지분율은 세대당 15평 이상이면 좋은편입니다. 대지 전체의 따져봐야 하는 건축비용이 상당수 있으나, 아파트 건축비용 대비 분양비용의 거품은 상당합니다.
@@vjridds ㅋㅋ건설자재 상승 인건비 상승? 국평기준 집 한채당 시멘트 200임ㅋㅋ 서울 기준 건축비 평당 600이면 떡침ㅋㅋㅋㅋㅋ작성자분 말씀하신게 백번 천번 맞구만 영끌로 한채 구매하셨어요?ㅋㅋㅋㅋ
다른건 몰라도 40프로 분양되면 다른데 또 지을때 없나 하는게 맞음.
시행사 관계자한테 들은 이야기.
건설사는 건설원가 절대로 공개 못한다고..
중간에 쳐먹는 놈들도 많고해서
마음따뜻해지는 뉴스
없는것들이란..쯪
남의 불행이 마음이 따듯해지냐?
@@무무-s1g5m 넌 인냐...넌 아에 꿈도 못꿀정도러 없지 싶다...
@@Allen-bg3fe 투기꾼의 불행이지...따뜻해지는게 맞다...
지방에서 뭘바래??ㅋ 서울아니면 시골이지
할인 분양이 문제가 아니라 고분양가가 문제임
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
눈물을머금고 파셔서 다행입니다.
다음은 피눈물 차례일듯 합니다.
어쩔 수 없네요.
정부가 억지로 막다가 더 피해가 커지는듯.
분양가 자체가 말이 안되는 수준~~반값도 아깝다.
2~3년후에 비싸게팔려고 했던 짓이 얼마나 나쁜지모범 사례
이러니 건설사들이 고분양가로 팔아도 사주는 호구들이있어
집값만 올라가는 악순환
흑석자이하고. 수방사 개웃김 ㅋㅋㅋ
비싸게 팔려는게 왜 나쁨??
자본주의 국가에서??
후손들이 행복하게 살수있는 사회가 되고있는듯하여 감사한 하루입니다
이상 무주택자였습니다
싸게팔면 사실꺼죠?
원룸에 사는 독거노인의 한마디
현실 유복한 사람은 절대 남의 불행에 이런말 하지 않음. 현실 불행한 사람이 남의 불행에 감사해 함
아파트거품이.70프로다...대폭더내려야한다
건설사와 갭투자, 임대업자들이 벌인 부동산 광풍에 제주도 자연경관이 무너지는구나.
마음이 따뜻해지는 뉴스다
이상 무주택자였습니다
@@k이글이상 고점에서 구매한 인간일까? 돈도 없을듯..
애초에 분양가가 넘 비싼게 핵심이지요
아직도 너무 비샸다.
더 많이 내려야 정상이다.
청바지 평소 가격 30만원짜리를 요즘 9만원에 팔던데, 백화점에서,,,
청바지 업체입니다 원가 2만원입니다
이러다가.. 얼마까지.가는겨..
마지막 댓글 지금 1억원이라도 싸게 팔리면 즉 6억짜리를 5억에 팔수있다면 실제로 그렇게 된다면 엄청난 '행운'이란 팩트!:)
3억 짜리를 5억에 팔면 건설사 이득
204 세대 면 진짜 나홀로 아파트 급인데 저게 최고가를 찍었었다니 얼마나 비정상적 시장이었는가
인구도줄고 제주는 . 텃세도심하고 물가도비싸고 일자리도적고 . .
지금 부동산가격 하락을 막으려고 억지로 금리를 안올려서 나라 경제가 폭망중입니다. 점점 위기의 수렁으로 깊숙히 빠져들고 있어요!!!
당장 금리를 인상 안해서 부동산 가격 하락을 잠시나마 막을 수 있지만 그로 인해 경제가.....
부실 건설사 다 정리 되어야 완공후 분양 가능하다!!!!
사실 제주 열풍도 끝물이라 제주사람 아니면 굳이 제주도 가서 살려고 하지 않을 듯 하네요.
수도권에서는 집 한 채 마련하기도 벅찬데 제주도까지 집 살 여유는 없지요.
집값이 빨리 반토막 나기를 격하게 희망합니다.
집값이 워낙 미쳐 있을때라 2억이 떨어져도 싸다할수 없을수 있어요
예전에 집값 미쳐 날뛴후 분양가의 거의 50% 할인하고 파는것도 봣어요
조심해야 합니다
진심 우리나라집값은 미쳤음
홍콩가보면 놀라실듯;;
@@celoyoo2516 홍콩이 그렇다고 우리나라 집값이 정상인건 아니죠
@@댕스어택 소위 선진국 도심지는 다 비쌈
@@celoyoo2516 안 놀램 어차피 거기서 살 일 없으니까~
@@celoyoo2516국민소득이랑 비교해야함
홍콩은 도박장에서 그만큼 돈이 돌잖음 그지역 외곽으로 가면 그렇게 안미쳤을듯
왜죠? 이런거 보면
앞으로 희망이 생깁니다...
쪽박 미분양 더 많이 나왔음 좋겠네요 훈훈한 소식입니다😊
1억짜리 5억으로 올려 놓고 1억낮춰 4억에 판다라고라.....
만원짜리 3만원부르고 1만원 깍아주는척 분양가가 코로나 환각파치 맞춤용
분양가가 원래 비싸게 내놓았는데 마이너스피 1억갔다가 제주도가 언제부터 분양가가 5~6억원이었나 불과 2017년도만봐도...
ㅋㅋㅋ 제주 아파트 분양가 미쳤네요~~
당연한 수순 ㅋ 철근 100만원치 빼는건 예사라며? 더떨어져라 ^^
지난 정부때 미친드시 돈을 풀었을 때는 잉여 자금들이 코인이나 부동산으로 몰리면서 가격이 쑥쑥 올랐는데... 이제 돈이 안 풀리니깐 거품이 빠지면서 정상가로 돌아오는 것일 뿐이다... 금리를 올려 풀린 돈을 거두어드릴 거라는 경고 1년전부터 나왔는데... 돈 갚을 생각은 안 하고 빌린 돈으로 부동산에 투자한 인간들이 바보지....
아파트 물린 사람들. 주식에 물린 사람들. 그나마 돈좀 있다는 사람들 모두 중단상태. 그냥 경기는 얼어붙어서...문제는 모두들 전망을 장기적으로 안좋게 본다는 것. 안좋은게 사실이지만...그외 고유가 고환율 고금리 고물가 인구감소 도시소멸 소득감소 수출감소 수입감소 식량위기 기후위기 등등 악재가...
뭐 벌써부터 최악타령이냐? 아직 멀었다
2020 ~ 2023 건축된 아파트는 상당수(대부분) 부실공사다. 쓰레기인데 분양가까지 높으면 이중으로 피눈물을 흘려야 한다. 차라리 마이너스 피로라도 처리해야 훗날을 기약할 수 있다.
안타깝지만 이제 시작입니다. 올하반기 진짜 큰거 옵니다.
내년 상반기까지 하락이 지속되고 이후부턴 투자수요는 끊기고 유효수요 비율이 적나라하게 드러나면서 빈집들이 속출하게 됩니다.
그리고 건설사와 언론이 금기시해왔던 인구관련 이슈가 현실화 되면서 부동산 업계는 폭락의 휘날레를 장식하게 됩니다.
여유가 안되시는 분들은 지금이라도 빨리 처분하세요. 물렸다고 주식과 같이 생각하면 안됩니다.
국평 콘크리트타설비 층당3천에 인테리어 평당 200잡아도 6000천이면 1억도안되는데 인건비에 땅값 원가공개가 시급하다
대림 첨에 P주고 산 사람들 현재 -1억 . 바로근처 오등봉에도 수백세대짜리 들어설 예정인데 무이자로 돈풀려서 돈이 쓰레기가 됐던 몇년전 그 가격주고 누가 사겠나
몇 억씩 오를때는 가만히 있더니
1 억 내리니까 난리치고 있네
가소롭다는
미친 제주 집값. 최소 지금 가격 절반은 돼야 정상이다.
제주도 겁나 불편함. 택배비 5천부터 시작하고, 배달 안오는 곳도 많음. 기름값 30% 더 비쌈.
귤하고 삼다수 빼고 다 비쌈. 과일은 50%정도 더 비싼듯 . 일자리 없음
욕심이 과하면 쪽박은 더빠른속도로 옵니다. 명심하세요
이제 시작입니다.
부동산 파동이 처음인것처럼 언론에서는 난리 치지만 주기적으로 있어왔던 일이다.
부동산이 끝없이 오르리라고 생각하다 당한 젊은세대는 살아가는데 약이 될것임
2배오르고 10%내려?ㅋ
부동산이 재태크라고 해서 번사람도 많지만 결국 부메랑
저출산 빈부격차 등 국가의 미래가 비관적
세입자 확보를 못해서 잔금 못치르는건 투기수요,
나라가 정상화 되고 있어서 참 다행이네요 좀더 훈훈한 기사가 더 나왔으면 좋겠습니다. 아마 연말에는 반토막 기사도 나올거 같은데 기대합니다
나라가 망하면 더욱 좋아 하시겠네요
정상화라니까요....먼말잊지모르시네
훈훈한 뉴스네 진짜
애초에 들어가서 살지도 않을 집을 왜 분양을 받냐고. 진짜 짜증나네. 그동안 이런 인간들이 너무 많아서 실수요자들은 웃돈 줘야했지
앞으로 봐라
눈물을 머금고 털고 나가신 저분이 승자다!
요즘 짓는 아파트 저가 자재 씁니다.
철근 설계도 대로 안들어갑니다.
제대로 된 시멘트 양생시간도 안지켜요.
내집마련이 아니라 돈없이 투자 목적으로 사려고 하다 내놓은거지 그렇게 되니 분양가들은 점점 오르고 비인기 지역은 이제 힘들어질겁니다.
당연한 결과아닙니까
시장에 돈이 많다
물가상승
긴축
금리 상승
무리한 대출 받은자 이자 부담률 증가
싸게 내놓지만
살 사람 즉 돈있는 사람은 없음
가격 하락
스테크 플
장기 경제침체
끝
사지말아줘라.. 골로간다.
서울이면 모를까 지방에 웃돈주고 샀으면 뒤지는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
주택보급률은 약110프로된다고 했다.다주택보유자가많은것이 문제.이들이 망해야 아파트가격이 제자리로 돌아가겠지.인구는줄고 남아도는 아파트는 하락할뿐이다
급매가 5억인데 5억도 없다
마피나오는집들이 내집마련일까? 투기하는놈들이지. 진짜 어렵게 내집마련하는 사람들은 쉽게 사고 팔고 못함.
제주도까지 가서 누가 아파트에 살고 싶어할까.저기서 오랫동안 생활했던 도민들이면 모를까.그러니까 결국 아파트나 오프는 외지인이 들어와서 살려고 하는 경우는 많지 않다는 말,그러니 거래가 어렵지 제주도 도민들한테만 수요가 클테니..외지인이 가서 사줘야 할텐데 외지인은 제주도 아파트가 메리트가 없으니.
의식주 기본권으로 장사질을 한다?
세금 ㅈ나 물려야됨
훈훈합니다.
흠 생숙박 28? 27?24? 평이 6억에 팔았다고? 그것도 제주도에서? 미친겨???? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지고 있는 제주도에서 미쳤네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아직도 집으로 돈 벌 생각을 하는 바보 멍청이들이 넘처난다. ㅋㅋㅋ
다 쓰러져 있는 집이 2억 할때 부터 답이 안나오더라..
3억짜리를 6억에 분양해놓고 1억 빠져봤자 그게 싼거냐?ㅋㅋㅋ
아직도 높아요 아직 사면안됩니다
투기세력들이 많이 있겠지요 특히 제주도는
실거주보다는 투자개념이
많아서 앞으로 더 내려가겠지요 투자엔 등락이 있는법이죠
비정상이 정상이 되가는건데 아직도 높다
노형동 연동 논밭이었을때가
엊그제 같은데 세월 참...
ㅋㅋㅋ 노형아파가 10억이상인데
말다했죠 솔직히 입지는
반경1km에
대형마트 2개 영화관에 드림타워
노형5거리끼고 모든 편의시설이 다있는데
너무비쌈
@@태우최-k3r
제가 노형동 살때는 탐라도서관밖에
없었는데 말입니다ㅎ 지금은 신제주
구제주는 말할것도 없고 서귀포 혁신도시
주변 안오른곳이 없네요 무엇보다
난개발이 많아서 천혜의 자연경관이
훼손되는게 안타깝습니다
... 내집마련 했는데 들어가서 살면되지. 갚을 돈도 없이 왜 받음.
아주 좋습니다 ~
1억이나 싸게줄수 있는 분양 하자보수는 제대로 받을수 있을까?
훈훈한 뉴스 감사합니다
도민인데 메리트가 육지권에 비해 떨어지죠
섬이라 배송비용 더블로 들고 물가도 비싼편에 인프라도 부족하고 누가 여행목적이 아닌 아예 자리를 잡을까요?
분양가 자체도 적정가에 2~3배 받아쳐먹는데 그걸 피까지 더하니 부동산이 비정상적으로 가는거지 ㅋㅋ
생활용숙박시설 이제 주거도 안되는데 6억? 미쳤구만~
건설사가 부동산 경기가 정점일때 사업추진을 해왔는데…당연하지. 자들은 손해 절대안본다.
분양가가 사기수준인데. 먼 의미가있는감 ㅎ 분양가에서 반토막이 정상임
니돈이 내돈 되야 잘사는 나라
욕심이 극에 달한 나라
일은 안하고 많이 받고 싶어 하는 나라
돈만되면 달려드는 나라
과정보다 결과 돈이 주요한 나라
뭐 하나 칭찬해줄게 없는 나라
제주도 생활수박시설이 5억이
싼거에요?
도시한복판인데?
실거주가 아니기에 파는거지
결국 투기자본이 빠지는거.
지금 아파트 저점찍고 반등한다더니 ...이게 무슨 죽는 소리냐?...ㅋㅋㅋㅋ
제주에 5억이요? 일자리문제 텃새문제로 2억도 사치인듯
과연 순수한 내집마련으로 저 아파트를 분양받았을까요? ㅋㅋㅋㅋ 저렇게 비싼 아파트를??? 투자도 자기 분수와 수준에 맞게 해야해는겁니다
분양가 이하가 아니여 원래 더 떨어져야지
분양가보다 싼 아파트가 아니라 너무 올린 아파트다. 3억 올리고 1억 낮아졌는데 이게 뭐가 문제임.
거품은 반드시 사그라 든다.
전국이 마이너스피 유행입니다. 훈훈합니다.
지방은 끝났음
지금이라도 던지고 서울로 올라오는게 상책임
인구가 줄어들고 고령화 될수록 지방 인프라는 다 망하고 결국 서울만 남게되어 죄다 서울로 올라 올수밖에 없는 상황이 올수밖에 없음
듣기 거북할 수 있지만 현실임
그리고 제주도는 의료인프라가
너무 낙후되어있음
20대 젊은이들이나 서울로 올라가는 게 가능하지. 노인과 중년들이 서울 올라가서 뭐 먹고 삶? 물가 비싸지,집값 비싸지.
서울과 수도권도 이제 인구증가 보다 아파트 수 증가가 훨씬 많아진 지 꽤 되었음. 이미 수도권도 인기 없는 지역은 빈 집이 꽤 생기고 있음.이대로 가면 10년 뒤면 수도권도 빈집이 여기저기 많이 보일 것임.
미친분양가....
그동안 갭투자 성공으로 이어지던 제주라 건설사 분양가 천정부지여도 사주다보니 계속 우상향하던게 이제 정상화되기 시작하려나 봅니다 마피나와도 잘 안팔리고있을텐데
5억도 비싸다. 1년에 5천을 10년 모아야 하는 돈인데...
집값 떨어지면 좋을거 같지만 아마 우리나라 먹고 살기 더 힘들어질듯.... 암에 걸렸는데 치료를 안하고 방치를 하니 이제는 더이상 치료불가다...부동산 떨어져도 망하고 오르면 가난한자들은 집못사는 .... 진퇴양란이네
실거주자가 몇명이나 됐을까??
1억 오르는건 별게 아니고.
1억 내리면 무려 1억??
대출로 분양 받은 사람들은 피똥싸겠구나~
제주가 6억이라니. 헐 ㅠㅠ 입니다. ㅎ
제주에서 6억에 아파트 사는게 맞나.... 제주 살면서 도심에 살면 경기도 수도권이랑 별다를꺼 없는 도시뷰 인데, 택배도 오래걸리고 배송도 불편한것정도로 단점밖에 없음. 휴양지 느낌 내려면 바다근처 살아야하는데, 어차피 도심 한가운데 살꺼면 차라리 동해쪽이나 남해쪽이 내륙 가기도 편하고 바닷가도 가깝고 장점이 더 많음.
그러니 제주도 도심 한가운데서 6억씩 주고 살 이유가 없다는거지. 아파트 6억이면 부산이나 동해쪽에서도 충분히 좋은 아파트 분양받고, 살수도 있는데
그럼에도 허가내주고 소규모 사업만 주구장창 하는데 잘 될리가 있냐
마이너스 일억해도 먹고살만하니 저러겠지... 10만원없어서 죽어나가는 사람들 많다. 눈물이란글자 함부로 쓰지 말길...
경기는 하향세고 부동사가격도 하락할것이고 인구수또한 하락하고있고 조금더 있으면 실입주자도 하락할것입니다 .전 이렇게 봅니다..과연 버블이 언제 터질지 걱정이내요