90%가 모르는 아파트 사업의 구조 | 흥청망청
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 래미안, 힐스테이트, e편한세상, 푸르지오, 자이.. 길에서 흔하게 볼 수 있는 아파트 이름이죠. 그런데 이 단지들이 사실 건설사들의 사업은 아니라는 점 알고 계셨나요? 부동산을 공부할 때 헷갈리는 개념 중 하나인 시행과 시공에 대해 짚어봅니다.
#아파트 #건설사 #시행사 #디벨로퍼 #래미안 #힐스테이트 #디에이치 #e편한세상 #이편한세상 #아크로 #푸르지오 #자이 #롯데캐슬 #포레나 #더샵 #삼성물산 #현대건설 #DL이앤씨 #대우건설 #GS건설 #롯데건설 #한화건설 #포스코
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사실 놀부가 시공하는 것도 놀부가 짓는게 아니라 제비라는 하청업체를 관리하는거에 가깝죠.....
제비가 짓고 놀부가 이름달고 정석입니다 놀부는 제비네만큼 직원도 없어요 시공하는 능력자체가 없습니다
그 와중에 제비는 참새한테 돈 주고 일 시킴...
그와중에 참새는 지렁이 몇개씩 빼먹쥬
근데 일해보면 대기업들이 하는일들이 건설이아니어도 외주주고 관리하는게 훨많고 직접하는게 많지않은듯
대한민국은 자본주의 사회입니다...
모든 물건 살 때 제조자를 유심히 보는 게 좋습니다. 브랜드와 판매자 로고에 가려지고 판매자 마진이 다 숨어있다고 보면 되요. 유한킴벌리 같은 업자들, 자기 이름으로 제조는 거의 안 하고 앉아서 마진만 챙깁니다.
굳이 자기가 제조해서 팔 이유는 없잖아요 ㅋㅋ 자기가 잘하는 거 특화해서 거래하는 게 시장의 기본 아닌가?
그렇군요!!!
더놀부 밑에도 수많은 하청업체들이 있죠
전기업체 예를들면 창원기전 우일계전 미동이엔씨 삼영기업 세원전설 세안이앤씨 아주 많습니다
그 밑에도 또 하청 개념의 소장들 있고 그 밑에 또 하청 개념의 팀장들 있고 그 밑에 일용직들 들어갑니다 ㅋㅋㅋㅋ
결국은 브랜드 이름만 다르지 만드는 사람들은 다 일용직들이니 거기서 거깁니다
경험상 어느 기업이고간에 불가능한 최저입찰 넣고 말도안되는 공기 넣어서 날림공사하는거 다 똑같아요
요즘에는 거기에 한술 더떠서 안전까지 오질라게 압박하니 시간에 쫓기며 몰래몰래 하느라고 더 날림공사합니다
이런 얘기를 듣다 보면, 진짜로 우리나라는 환골탈태 상전벽해 천지개벽 급으로 다 바뀌어야 하겠구나 싶긴 해요.
예전에 저도 시행,시공사를 헷갈려했었죠. ㅎㅎㅎ 시행사 = 발주처(돈 주는 회사), 시공사 = 돈받고 지어주는 회사 ㅎㅎㅎ 흥부,놀부,사또 얘기해주니 이해가 더 쉽네요 ㅎㅎㅎ
그게?
언제나 고생하는 CG팀에 박수를~~~ 🎉
어쩐지..얼굴이 잘생겨 보이더라니
영양제 랑 건강기능식품도 자세히보면 브랜드랑 제조회사랑 다름, 브랜드 밑에 작은글씨로 제조회사 따로있음.
시행/시공 구분 못하는 사람들이 생각보다 많죠.
6:15 겸사겸사 하루 잘 때우면서 정보 전달 ㅎㅎ
시행/시공 구분도 못하면서 욕하는 것들 극혐
와 설명을 어쩜 이리 알아듣기 쉽게 이해하기 쉽게 잘하시는거죠??? 대에박 !!! 🎉🎉🎉
힘빠지게 마무리되는거 너무 좋네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더 형진 핸섬 아파트 지어주세요
무너졌습니다. 죄송합니다.
@@omegacozy9252ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자연앤푸르지오!
자연앤자이! 가
이렇게 지어진다는 걸 잘 배우고 갑니다 👍
너무 재미있게 가르쳐 주셔서
감사합니다😊
자연앤~ 이라고 붙이는 이유가 있나요? 그냥 어감이 좋아서 그런걸까요..?ㅎㅎ
@@user-ig4nk1hm8g 경기도주택공사가 시행한 사업 아파트에는 자연앤이 붙어요
친절하고 유쾌하게 알려주셔서 감사합니다. 좋은 하루 보내세요..!
우리집이 그렇지.. 안동센트럴자이.
시행사는 KT&G
첨에 완공되고 아파트 외벽에 KT&G가 붙었었는데..
하루만에 철거되고 담주에 자이 붙음 ㅋㅋ
아파트 주민들 단체로 쏼라쏼라 하더니 자이홈페이지에도 정식으로 올라가고 재밌더라..
첨에 분양받을때도 주변에서 듣보잡 사서 뭐하냐 말렸는데..
잘보라고.. 완공되면 자이가 된다 했더니 아무도 안믿더라.
내가 건설사 다녀서 왠만큼 보면 아는데.. 자재도 다 싸구려에 금간거는 물론 하자 투성이여서
처음에 다들 그럴 줄 알았다는 투였다가..
지금은 안동에서 최고가 아파트..ㅎㅎ
그래서 시공사 자체 사업이 마감 자재나 시공 품질이 더 좋은 경우가 많음
왜냐하면 회사의 역량을 그대로 시장에 보여주는 경우가 되니까
그렇겠네요 시공자랑 시행사가 누가 있는지 잘 봐야겠어요!!
ㅋㅋㅋㅋ 정말 매력있으셔
형님 오늘도 감사합니다
화장품도 이런 경우 많죠 ㅎㅎ
멋지신 기자님 감사합니다!!!
한국콜마에서 생산 많이하죠ㅎㅎ
알고 있는 내용인데도 재밌어... 항상 고마워 형
부린인데도 너무 쉽게 이해 잘됩니다! 구독할께요~~~
와.. 설명 대박..
5:48 더사또놀부센트럴 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 극 공감되는 아파트 이름
어렴풋이 대충 알고 있었는데 쉽게 정리가 되네요
너무 재밌고 쉽게 잘 알려줘서 좋아요~ 감사합니다~ 개그도 내 취향~!ㅎㅎ 시간도 딱 좋음~
쉽고 재미있어요!
시공사가 시행사 역할만 하는 경우도 있을까요? 시행사 역할만 자기들이 하고 시공은 다른 업체에 맡기는...
시공사가 시행사인 경우엔 보통 시공도 직접하는 경우가 많습니다😅 자회사 등의 관계회사가 시공을 맡는 경우는 종종 있습니다. (XX건설 시행+ XX토건 시공 등의 형태)
와 최고 설명입니다 👍
이런 유익한 정보 좋아요 역시 일타강사❤
선분양의미 없다 후분양제 가야하고 후분양제 하면 지금 짓는 걸로 하면 아마 팔릴 아파트 없을걸 그리고 지금현재 주차장 인장무게가 과연 밧데리 단 전기차가 올라가면 언제까지 견딜까 기본적인 우리나라 설계는 연료체계기 떄문에 그 무게만 견디면 돼지만 현재 전기차가 많아지는 상황에서 분명 포화 상태도 올것임
영상 감사합니다~^^
1:22 졸귀 ㅋㅋㅋㅋ
6:05 너무 귀여워 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 때웠고 잘 배웠고 잘 봤어요🎉😍
왜케 유익해
더 많이 만들어줘요
깔 - 끔 그 자체
아파트 삼성 것도 아니고 현대 것도 아니고!
내 것도 아니고,,
설명 깔ㅡ끔
자연앤이 주택공사 이름인지 몰랐네요ㅋㅋ
자연속에 지어져서 자연앤인줄...!! 리버, 파크, 센트럴 같이 자연이 붙은줄 알았어요ㅋㅋ
공사를 건설사가 따내면 하청주고 하청받은 업자는 재하청주고 중간업자는 그냥 원청에서 받은돈의 어느정도를 먹고 재하청을 줌 실질적으로 일하는 인부들은 결국 쥐꼬리만한 돈으로 시공을 하게 되는거
이러니 고급자재로 탄탄하게 집을 지을리가 없지
모든 산업구조가 다 똑같죠. 문제는 하도급의 금액이 작으니 외노자를 근로자로 쓰는문제이고 설계자나 기술자가 자격증 없이 근거없는 경력으로 시공하니 문제입니다
모닝도 동히오토카에서만든거로알고있거든요
cg 들어가니 이해하기 쉽고 좋네요
~마을로 대단지 형성한거는 시행사가 지은 이름으로 하는 건가여?
~마을의 경우 통상 택지지구를 개발할 때 공공에서 지정합니다 😄
@@jipconomy 오 이거 항상 궁금했는데..
당연한 얘기임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저게 안되는거였다면
개탁사업으로 지어진 아파트들은
KB금융아파트
한국토지신탁아파트
우리자산 아파트
이따구로 지어졌겠지 ㅋㅋㅋ
궁금한게 있습니다
조합원들은 나중에 자기가 살 집인만큼
시공사와 감리사를 각각 별도로 고용하는게 더 좋지않나요?
요즘 이슈가 되고 있는 순살아파트 사태들을 보면
감리가 건설회사 시다바리 밖에 안되는듯하게 보이는데 왜 이런 관계가 형성이 되는건가요
재개발, 재건축 사업은 모두 조합에서 별도로 선정합니다.
@@jipconomy 감리가 왜 건설사 눈치를 보는건가요? 자이사태 보면 그렇게 드러나지 않나요?
@@user-lz3gv1my1n감리가 지식이 없거든요.. 아는게 있어야 제대로 하는데.
건설 경력 없는 공무원이 퇴직후. 공사 직원 퇴직 후. 등등..
추가로 시행자도 아는게 없어서요. 플랜트 사업을 보면 발주처가 잘 알아야 그거에 따른 계약조건을 걸고 감리한테 기준을 줘서 감독하라 하는데 이게 없죠...
예시 쏙쏙 들어오네 ㅋㅋㅋ
그런데 그 시공사들이 심지어 일군들이 GS, HDC 등 부실시공으로 개판이라 일군의 의미도없고 얘네가 이러면 다른 곳도 십중팔구 그럴거라봄. 거기다 회계법인같은 감리는 아무 역할도 못해서 철근을 다 빼먹던 뭐하던 아무역할도 없고 처벌도 안받음. 이거 이대로 두면 삼풍백화점처럼 새로 준공된 아파트 무너지는건 시간문제 일 수 있다고 봄. 제대로 처벌하고 감리업체도 독립적으로 설수있게해야되고 일군과 이군 삼군 아파트의 구분도 뭔차이인지 명확하게 해야된다고봄. 모든 님들의 목숨이 달린일이라 봄.
감리가 제 역할을 못 하는군요ㅠㅠ
엔딩 예술 ㅋㅋㅋ
이것보다 유의하셔야할것이 DL이앤씨(구 대림산업) 밑에 계열사들 (DL건설)이 아파트 지어도 똑같이 이편한세상이에요
(구)삼호, (구)고려개발 말씀이시군요🤭
현대건설 현대엔지니어링 똑같이 힐스테이 이름 쓰더군요
@@user-oj2ku6cp7u 현대엔지니어링이 로열티 주고 사용 중인데 사실 원 댓글의 설명과는 좀 다른 개념인 것 같아요. 현대엔지니어링은 매출 규모로 보나 사업구조로 보나 현대건설과 대동소이 합니다.
쉽게잘이해했습니다
결론이 좋네요
영상 정말 잘 만들었네요. 그래픽도 너무 훌륭합니다. 돈 좀 깨졌겠는데요? 그에 비해 유투브 수익은 ㅠㅠ
잼나고 이해도 쏙쏙
진실로 가는 버튼 눌렀습니다
마지막이 너무 웃기네요 ㅋㅋ
삼풍아파트도 현대건설과 우성건설이 지었다 하죠?
마지막ㅋㅋㅋㅋㅋ 힘 쭉 빠지넼ㅋㅋㅋ
LH가 보통 하청 많이쓰죠 그래서 부실도 많고요 ~건설 A xx BL 이렇게 이름내고 ~건설은 하청 큰틀은 LH
완공후엔 이름은 LH이고요
아 진짜 형진이형 때문에 댓글 담
(잘생김)
그래도 어쨌든 지급보증 건설사가 해주고 분양팀도 건설사믿고 들어가는거고 어찌되었건 건설사도 프로젝트 망하면 같이 휘청거리는거고 아무데나 브랜드만 빌려주는 그런 시스템이아닙니다. 동업이라보는게
차라리맞아요
군더더기 없는 마케팅 강의
최고 깔끔 😊
👍
경차들은 기아현대에서 만드는게 아니라 다른데서 만들고 상표만 현대기아 붙이는거군요???
컨소시엄 아파트에 대한 설명입니다.
시공사 자체사업
시공 : 삼성물산
시행 : 삼성물산
이런 아파트가 하자가 비교적 적습니다.
1군브랜드 들어와봐야 시행사가 날림으로 조까치 지으라면 그렇게 지어지기 때문이죠.
현실은 철근 시공사들이 빼먹은게 속속히 나오고 있다
모르고 있었다는게 더 소름이네여
당연한걸..
마지막 멘트가 킬포 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
유익했는데 마지막에 왜이래 허무한데?? ㅋㅋㅋㅋ
리얼 쵝오 !
디에이치도 현대건설 아닌가요?
형진이 사랑해❤
요약. 시행시공같은 아파트가 고급이다 단, 가격은 장담못함
원빈❤
🌟🌟
푸르지오자이
힐스테이트자이
이런식으로 브랜드명이 2개가 붙는 경우는 어떤 상황인건가요 ??
두 곳의 건설사가 컨소시엄으로 짓는 경우입니다😅
@@jipconomy 그렇군요 주말 늦은 시간인데 답변 주셔서 감사합니다 ^^
서울쪽에보면 브랜드명이 3개들어가는 아파트도 있지 않나요??
사람들이 구분 못 하는거.
시행사 시공사
시공자(건설사)는 시행자가 지어 달라는대로 지음.
시행사는 전반적인 사업 관리.
어차피 시공사도 하도급줘서 딴사람이 짓는거 아닌가요?
계룡건설 아파트 포스코 더샵 브랜드 붙여 팔더라구요
리슈빌 이라는 브랜드가 있는데 굳이?
인정... 굿!
래미안이 그나마 시공사 중에선…
차랑 부동산도 그런지 몰랐네오
결국 위너는 총총
레이 모닝부터 처음 알았네
빠니보틀 폼 미쳤다
쉬운얘기를 흥부놀부하면서 엄청 헷갈리게 설명하네
와 뫄짐악애 넘흐 당황해뜸다
아파트좀 그만 지어 아파트로 도배할 셈이야?😠
마지막 멘트가 하이라이트!
흥부가기가막혀~
이번엔 그럼이만 총총 빠졌네요ㅋㅋㅋㅋ
그렇게 브랜드에 들어가는 비용이 어마어마하네요 중간에 하청에 하청주며 아파트가격은 원가대비 300%이상 뻥튀기
마트 PB상품 같군요
그것도 좋은 비유네요 !
알고있는 내용인데고 놀부와 흥부로 표현하시니, 저는 더 직관적으로 이해하는데 방해가 돼내요.
주변에 시행사 시공사 차이 모르는 사람이 태반
그런 사람덕분에 우리같은
사람이 먹을게 있는거죠 ㅋㅋㅋ
브랜드 팔아먹다가 최근 사태가 일어나는거지...결국 자기 얼굴에 침뱉음
그래서 어느게 제일좋다는건지
다음영상을 기대하라는건가요? 😳
이 사업 구조도 서민들 착취하기 위해서 만든 것임.
철거업체-시행사-시공사의 분리 구조를 해체하고,
시행사가 무한책임을 지든지 하는 등의 구조로 가야 함.
아파트 때문에 문제 생겨 따지러 가보면 이런 분리된 사업 구조 때문에
서민은 계속 뺑뺑이만 돌다 나가 떨어짐.
예전 아파트월드컵 이후에 많이 성장한 것 같습니다^^ㅋ
인태좌😀 왜 이렇게 오랜만에 오셨어요. 너무 반갑습니다😁
아니 결론
저걸 인ㅏ 알다니 이름만 가지고 할뿐임