房客不搬走，房東想斷水斷電，可以這樣做嗎？是否可能有法律風險呢？！法律5.0－智博法律事務所謝智潔律師

生活中遇到的問題，不經意間很有可能會產生無法想像的後續問題。
跟著我們，只要一點時間，一起窺視了解法律在生活上的應用問題。
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#法律 #斷水斷電 #房東 #收回房屋
參考資料：
刑法
第304條
「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。」
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[@Sam-pz9ov]

斷水斷電 我們做套房的當然會在戶外安裝開關直接斷啦

[@steadicamwalker]

我不是律師，但這兩個案子房客敗訴是因為用錯角度（強制罪）去提告，厲害的律師肯定會找到更好的進入點。

[@jonaslu71]

親戚住在五樓頂樓加蓋房屋,我們並沒有向他收取任何房租費用,只是要求她負擔水電費,他不願意繳費;而我們直接在五樓電控箱,對她做斷水斷電;事後他請律師發函過來,說我們觸犯妨害自由強制罪,真是這樣嗎?(自來水需要抽水馬達輸送到頂樓水塔)

[@huang206]

請問律師 那若是該房客惡意拖欠房租 超過3個月以上了，當然也沒有繳納水電瓦斯費，房東也不繳納，係由水電瓦斯公司逕行拆錶的，這樣應該就不屬於房東的責任吧⋯只是要等好久～難道對抗這種無賴惡房客時 房東只能忍氣吞聲讓惡房客白住幾個月才能趕他走嗎？ 能申請損害賠償嗎？一般判決後房客會賠嗎？

[@Law5.0]

您好：您的問題涉及到個案判斷討論，會建議您找尋您的律師進行討論。法律上有規定對於承租人因為欠租原因進而房東可以終止租約之最低限制。當然房客部分並非所謂白住，房客佔多久房屋仍然還是要付租金，縱使終止租約後，房客繼續佔房屋時間仍然需要給付相當於租金之不當得利。謝謝

[@user-ic8lg9ow9s]

請問智潔律師，我房客有欠租前科（他處去年）生活複雜..去年承租套房，至今年6月中到期，今欠租近2個月存証催告還是不繳,請問：
1.我前時申請斷電被大樓告之有住人台電就不斷電了，請問可以維修為由請水電工斷電嗎？（拔離電源閘刀嗎？關掉水砸）是否構成了強制罪？
2.可以等房客不在全程錄影存證（應該會請第3者總幹事陪同下）更換門鎖嗎？是否構成強制罪？
3.

[@Law5.0]

您好：您詢問的認為可能都會有法律上的強制罪風險，具體還是要視個案狀況而定，謝謝。

[@user-rt3xl2ix5x]

想問一下我是跟房東簽約，房東找社區主委來找麻煩，還一直說我租的房子也歸他管，還在我跟朋友要去買東西的時候，口頭說【你們最好不要走，趕走試看看】，可以提告妨礙自由、恐嚇罪嗎？

[@chinming3367]

既然關係這麼差，就退租就好了，為何要在哪裡忍受？

[@user-kr6lf9rt6i]

不繳電費台電就會把電錶拔回去

[@gracelai3367]

律師請問，我與房客已租約到期，租客也欠繳4個月（今年4月累積4個月）房租，欠繳時催繳，房客還言語訊息恐嚇，寄6封存證信函，不是退件就寫無此人，而且封鎖我們對他們的聯繫，約期收回日的前一天才說到約日不會搬，最後經第三調解人調解後再給半個月搬離日，但實際到日要點交前一天還傳訊息辱罵，甚至點交日房客卻躲避不見，到租屋處怎麼按電鈴都沒回應，這樣我們可以換鎖，申請斷水斷電嗎？其實租給房客時，從簽約後，第一個月開始不按時間繳，還說他們繳房租是替我們繳貸款，之後還隨意扣款房租，說是我們（房東）欠他們錢，不繳房租變成房東前欠他們，這一年層出不窮的離譜事情，我們到約還收不回來，請問有什麼辦法可以解決呢？
（*不再續約給他們的時間已在約滿的前三個月通知他們了，這也是房客簽約時說的，如不續約要我們提前3個月告知他們的，他們也回覆說沒有續約意願，現在卻還霸佔房子

[@Law5.0]

這個建議要提告請求終止租賃契約並搬遷了 斷水斷電的可能性與相關法律爭議 就看影片不載贅述囉

[@gracelai3367]

@@Law5.0 謝謝律師的回覆
再請問這樣終結租賃的訴訟請他們搬離需要多久時間，他們沒付的租金可討回嗎？

[@Law5.0]

@@gracelai3367 租賃物返還請求的訴訟告了之後 房客多久會搬走說不準 有些告了就搬 也有ㄠ到最後一刻 等執行處說要來財走 這類訴訟通常併請求相當於租金不當得利到搬走的那一天

[@user-of2pj2gl7d]

然道欠租人，24時不能外出嗎?

[@f49868]

請問律師 . 強制斷水電.或是把房客物品搬出.房東雖可能有法律責任. 但是房客到期不搬. 也可能涉及侵占 不是嗎?

[@Law5.0]

您好：如果是租賃房屋，對方到期不搬走，通常會是民事對方不依照雙方契約搬走的問題，比較不會涉及到刑事侵占，您的房屋是經過登記的，無法被侵占。謝謝

[@dasing2]

@@Law5.0 請問如果契約有註明房東可強制斷水電呢? 有效嗎?

[@Law5.0]

@@dasing2 目前沒看過相關案例 不過如果契約上有 房東這麼做是可以拿出來在法院說 我是有權利這麼做的 應該可以有些效果

[@kuanhsinleelee9716]

一般情況承租人兩個月沒付租金包含押金已抵銷完，契約就終止了，當然可以斷水斷電好嗎？ 一個沒契約關係的陌生人我還要告他侵佔咧，別亂教一通，一副威脅房東的樣子

[@soughwjes]

請問一下智潔律師 ，遇到了海蟑螂房客，租約到期，且也於兩個月前寄出存証信函給他，但現在又不搬走，也避不見面，如果協同里長前往處理，確認人不在裡面，可以直接換鎖嗎？如果更換的話，刑事上會以無罪成立，但民事上會對房東造成什麼困擾呢？

[@Law5.0]

這樣要很小心喔 因為我有遇到擅自換鎖 遇到非常惡質的 他就是期待你進去 然後告你刑事 遇到這麼爛的只能花時間打官司 民事贏了以後透過強制執行處把房子拿回來

[@soughwjes]

@@Law5.0 我們的房子有公用樓梯，如果在公用樓梯空間查看，不要進入私領域，這樣應該沒有違法的問題，是嗎？

[@Law5.0]

@@soughwjes 用眼睛看沒問題的

[@hature1]

請教律師 如果自己的爸爸 將家裡的門鎖都換了 不讓自己的兒子進去拿兒子自己財物 那該如何解決~~謝謝律師

[@Law5.0]

您好：可以先再跟家裡人溝通，畢竟裡面的東西財務如果是屬於您所有的話，您是有取走使用的權利的。如果有困難還是無法解決，您可以考慮是否進一步與您的律師討論，讓律師詳細了解案件狀況後加以建議。謝謝。

[@YaoJungYeh]

刑事沒有那麼容易成案，告的細節不對，自然就會無罪，告人也要告得有技巧
另外刑事無罪，不代表民事不用付出代價，這點就由房東評估了

[@user-sg3fv7yo3h]

請問一下律師，如租約到期，也已經寄過存證信函，不續約並終止合約，租客不肯搬走，是不是可以申請斷水电

[@Law5.0]

這個 台電 水公司 是不管你們的租賃關係的

[@user-of2pj2gl7d]

律師亂講一通。

[@nikik3920]

那如果是出面簽約的房客，在［租約到期］已經搬走，表明不租了
但他的家人、朋友還死賴著不走…，（也不付租金）
請問，該怎麼處理才好？

[@Law5.0]

如果真的不搬 得要用訴訟把承租人與其家人與實際住的人一併告遷讓房屋喔

[@user-bn3fd6tx4z]

遇到這麽無賴的人，不是先請里長或警察陪同出面趕人，換鎖。