Bonjour Clément, Nous avons prévu de vous répondre en vidéo à travers une FAQ, merci pour votre question qui en aidera beaucoup ! Bonne journée à vous. Aurélie
Bonjour, merci pour cette vidéo. Il me semble que pour la deuxième règle (pour ne pas basculer en LMP ) la somme des loyers perçus ne doit pas excéder 50% des revenus totaux du ménage et non que cela ne dépasse pas les revenus. Votre vidéo date de 2020 donc peut-être que cela a évolué. Pourriez-vous me le confirmer ? Par avance un grand merci.
Bonjour Amelia, Pour être LMP, il faut : - générer au moins 23.000€ de revenus locatifs de location meublée - et (critères cumulatifs) que ces revenus >50% des autres revenus d'activité du foyer. Cette règle n'a pas changé. Bonne journée
Effectivement il y a plusieurs discours sur ce sujet et ca méritait bien un éclaircissement. Beaucoup pendant que le fait de dépasser les 23000€ nous fait basculer automatiquement en LMP ce qui n'est pas le cas. Je rajoute même une troisième condition qui est de vouloir basculer en LMP.
Au niveau des revenus fiscals lmnp. petite question Exemple :J'ai 25000 euros de loyers, je gagne 25500 euros à l'année. Au niveau du revenu salarial qui est pris en compre est ce le revenu net après impôts où le revenu net en bas de la fiche de paye chaque mois *12 mois Merci d'avance Merci
@@AmarrisImmo merci pour votre réponse, donc si j'ai bien compris s'agit du revenu fiscal de référence inscrit sur fiche d'imposition (avant les 10 pourcents ou le réel c bien ça ?) Merci encore
Bonjour, Merci pour ce contenu. J'ai une question qui n'a pas encore su trouver de réponse claire : Actuellement particulier en statut LMNP avec près de 40k€ de CA annuel et je lance ma conciergerie de location courte durée de type Airbnb. Le temps que ma situation financière me permette de créer ma société (SAS/SASU ou SARL/EURL), est-ce que j'ai l'obligation de m'immatriculer en tant que micro entrepreneur pour pouvoir exercer, ou bien est-ce que mon SIREN actuel (celui qui m'avait été attribué au titre de mon activité LMNP) me suffit à exercer cette activité de conciergerie Airbnb dès lors que je distingue bien en fin d'année les revenus LMNP des revenus liés à cette nouvelle activité ??? Merci par avance pour cet éclairage.
Bonjour Steve, votre numéro SIREN ne pourra pas être utilisé pour votre activité de conciergerie. Il serait judicieux d'attendre que votre société soit créée pour débuter cette nouvelle activité. Bonne journée à bientôt sur notre chaîne !
Bonjour, j'ai 3 appartements en lmnp (2 sont en rbnb et 1 loué meublé à l'année géré par agence). Est il possible de dépasser les 23000€? Mon revenu fiscal est supérieur à 23000€ La limite de 23000€ pour location saisonnière est elle calculée sur les 2 appartements en rbnb ou sur la totalité des biens ?
Bonjour, ici nous retrouvons 2 règles à nuancer : le seuil des 23 000€ en saisonnier et la détermination du statut LMP. Pour le premier, il convient de prendre en compte l'ensemble des logements en location saisonnière au sein du foyer. Pour le second, vous devez comparer l'ensemble des revenus meublés (saisonnier + habitation) par rapport à votre revenu professionnel du foyer.
Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf) Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel. Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel. En revanche, pour l'Urssaf, Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Bonjour Aurelie ! Merci pour cette video sur le sujet du LMNP ! Que se passe-t-il dans le cas ou nous travaillons a l'etranger toute l'annee et que nous percevons plus de 23 000E de revenus locatifs / an en France ? Sommes-nous directement requalifie en LMP ? Bonne continuation, Florian B.
Bonjour Florian, l'appréciation du LMP s'apprécie chaque année et effectivement si vous réalisez plus de 23000 € et que vous n'avez pas d'autres revenus en France, vous serez considéré comme un LMP. Belle journée à vous ! Aurélie
La video , certes instructive, ne répond pas a la question principale: qu'est ce que le passage LMNP à LMP change en terme de fiscalité ? Lors de la revente du bien par exemple ( amortissements pris en compte dans le calcul de la potentielle PV) etc...
Bonjour Jérôme, Pour répondre à votre question, nous vous proposons de visionner ces deux vidéos sur la plus-value LMNP et LMP : - ruclips.net/video/mMYERaZ7Hd8/видео.html - ruclips.net/video/gbtMfywUNoE/видео.html A très bientôt sur notre chaîne !
Merci pour cette vidéo. Si j'etais LMNP en 2018 avec 19k de CA puis à 27k en 2019 (donc basculement LMP car ressource principale) et si je suis à 21k en 2020, est ce que je rebascule en LMNP et les cotisations deviennent de nouveau inexistante ? et je me demandais avec ce yoyo de statut, le deficit n'est apparament pas reportable lorsque l'on bascule de lmnp vers lmp?! est ce pareil si l'on rebascule sur le statut LMNP comme cela pourrait etre mon cas sur la liasse 2020? Merci pour vos precisions :)
Bonjour, en effet le passage entre LMNP et LMP est automatique donc vous pouvez « changer » de statut tous les ans. Il semble que les cotisations sociales restent dues par difficulté de désinscrire les loueurs en meublé. Le déficit en tant que LMNP est reportable durant 10 ans, même si vous basculez vers le statut LMP. En redevenant non professionnel, vous retrouvez votre déficit dans la limite des 10 ans.
Merci beaucoup pour cette vidéo simple et efficace. Effectivement, il existe un gros flou juridique à ce niveau en fonction des sites consultés qui parlent du passage au statut LMP à la suite du dépassement des 23K de revenus immo. En tout cas maintenant je suis fixé !
Très intéressant. Une question, je vais dépasser les 23000€ de location meublée en 2021 et il s'agit de mes revenus principaux. J'ai donné mes appartements en gestion : cela peut-il m'exonérer du passage en LMP? Merci pour vos éclairages. L. Vincent
Bonjour Lilian Vincent, Merci pour votre commentaire. - Attention, il y a confusion entre le statut de LMP et les cotisations sociales des locations saisonnières. Si vous avez 23.000€ de revenus en location meublée et que c'est bien la source essentielle de vos revenus du foyer, vous serez automatiquement LMP. - Concernant les locations saisonnières, dont le chiffre d'affaires est supérieur à 23.000€ selon la réponse ministérielle PELLOIS, le loueur est exonéré de cotisations sociales s'il confie la gestion à un professionnel de l'immobilier (sauf si il est également LMP). A très bientôt sur notre chaîne ! :) Aurélie
Bonjour Clément B, Merci pour votre commentaire. Je vous invite à lire cet article qui vous apportera les réponses précises à vos questions : www.amarris-immo.fr/blog/louer-en-meuble/loyers-23-000e-quel-impact-pour-les-lmnp/ Excellente année 2021 à vous, à très bientôt !! :)
Je souhaite créer une sasu de conciergerie et de sous location LCD. Et je vais utiliser le bail dérogatoire qui permet cela sans carte G. Est ce que si je fait gérer mes appartements par la SASU, je serai exonéré des cotisations sociales de mon activité LMP ?
Bonjour Adrien, Pour bien appréhender l'intégralité de votre projet, il serait important pour vous de consulter un expert, car en effet, il n'y a pas de notion de LMP dans une SASU. A bientôt
bonjour, une ou deux petites questions, concernant les 2 conditions pour etre en LMNP c’est les 2 conditions qu’il faut respecter une seul des 2 suffit ? Pour la deuxieme condition « ne pas depasser revenu fiscaux » ce sont les revenu fiscaux du foyer c’est à dire en incluant les revenu locatif acquis? merciii bcp
Bonjour Nora nino, On parle de 2 conditions pour être LMP, il faut obligatoirement répondre aux 2 conditions pour prétende à ce statut. Si l'une d'entre elles n'est pas remplie vous êtes en LMNP. Concernant la condition de revenus, il faut comparer les recettes de locations meublées aux revenus professionnels du foyer. Les revenus professionnels comprennent les catégories suivantes : traitements et salaires, pensions et rentes viagères, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de la location meublée, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux et revenus de gérants et associés mentionnés à l'article 62 du CGI. Les revenus locatifs ne sont donc pas pris en compte. Je peux vous proposer d'en discuter de vive voix avec un conseiller, pour y voir plus clair :) ? Belle journée à vous, Aurélie
Bonjour Si j’ai bien compris la vidéo au moment où vous parlez du régime lmp et donc le ssi en LCD , si on fait de là locations à l’année donc bail 1 ans et que l’on dépasse les 2 conditions de seuil du lmp on reste sous le seuil lmnp et pas de ssi alors?
Bonjour Loc60, à ce jour, les cotisations sociales sont dues uniquement par les loueurs en meublé réalisant une activité de location saisonnière dont le CA est supérieur à 23 000 €. La qualification fiscale du loueur professionnel ou non professionnel n'est plus un élément déclencheur (pour les LMP depuis 2018). Ce point est à suivre de près car le projet de loi de finances de la sécurité sociale 2021 prévoit une nouvelle taxation des loueurs professionnels. Belle journée à vous, Aurélie !
Si j’investis à l’aide d’un crédit immobilier et que les mensualités représentent une grosse partie de mes revenus locatifs, ces mensualités sont-elles prises en compte pour le calcul du revenu?😸
Bonjour Catherine, Seuls les intérêts d'emprunt seront déductibles. Voici un article qui vous aidera à y voir plus clair : www.amarris-immo.fr/blog/optimiser-sa-fiscalite/lamortissement-du-bien-en-location-meublee/ Belle journée ! Aurélie
Bonjour Aurélie. Merci pour cette vidéo très intéressante et le temps passé pour vos réponses précises. Je suis étudiant et souhaite investir en LMNP en Indivision avec 2 amis également étudiants. Concernant cette thématique, si on réalise des loyers en meublée( colocation) environ 25000 euros de C.A mais qu'à côté de ces revenus locatifs pour l'instant je n'ai pas d'autres revenus , est ce que je serai LMP , je précise que j'ai 21 ans et toujours rattaché au foyer fiscal avec mes parents. Merci d'avance pour ton éclaircissement.
Bonjour, pour déterminer votre statut, il est important de prendre en compte la quote-part des revenus vous revenant sur la base des 25 000€. Si celle-ci dépasse 23 000€ ET dépasse les revenus d'activité du foyer fiscal, alors vous aurez le statut LMP. Bonne journée à vous :)
Bonjour, j'ai une petite question. J'ai deux apparts en LMNP louées à l'année. Maintenaient je vais acheter un troisième que j'aimerais le louer en location saisonnière. si j'ai bien compris le seuil de 23000 pour la location saisonnière ne peut pas être dépassé, alors mon doute: à partir du moment d'avoir un appartement en coute durée et 2 en location classique, sont quelles mes seuils??
Bonjour à vous et merci pour votre commentaire ! 😊 Votre projet, au vu de votre question demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si vous en avez un, je vous invite à le contacter. Si vous souhaitez que nos équipes vous accompagnent, n’hésitez pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉 Vous pouvez également consulter l'article de notre description détaillant les seuils en LMNP. Belle journée à vous, à très vite, Aurélie.
Bonjour @Pereira de Carvalho Rui Filipe, Si jamais vous avez obtenu une réponse, n'hésitez pas à la partager à la communauté, qui serait ravie d'en profiter également 😉 Merci.
Bonjour Merci pour votre vidéo très intéressante que je viens de découvrir. Mon mari est LMP et moi je suis La LMNP, s'il vous plait pouvez vous juste nous dire, est-ce qu'on à le droit de facturer d'autred prestations , en plus des trois (parahôtelieres) obligatoires que je fournis de base ?
Bonjour Charline, L'appréciation des seuils se fait en retenant le total des recettes réalisées par les membres d'un même foyer fiscal, si vous êtes mariés c'est l'ensemble des revenus de M. et Mme qui sont comparés aux autres revenus. Vous ne pouvez donc pas être LMNP et LMP au sein d'un même foyer. Je ne suis pas certaines de comprendre votre autre question, soit vous parler des charges récupérables auprès du locataire soit vous parlez d'activité parahôtellerie. Si vous évoquez les prestations de services en parahôtellerie et que vous en proposez au moins 3, vous n'êtes plus en location meublée mais vous réalisez votre activité en parahôtellerie, ce qui n'est pas le même chose. Je peux vous proposer d'en discuter de vive voix avec un conseiller, pour y voir plus clair :) ? Belle journée à vous Aurélie
Bonjour. Merci pour cette vidéo. J’aurais une question concernant le lmnp. Je souhaiterais savoir si dans une configuration type 30k€ de revenus meublés..aucune activité et donc aucun salaire, mais également 40k€ de revenus locatifs classique. Est ce qu’on peut continuer à conserver le statut LMNP, puisque la part de meublé est inférieure au autres revenus, en l’occurrence de la location classique. Je vous remercie par avance pour cet éclairage.
Bonjour Clément, merci pour ton commentaire ! 😊 Au vu des questions posées, ton profil demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si tu en as un, je t’invite à contacter ton conseiller habituel. Si tu souhaites que nos équipes t’accompagnent, n’hésites pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉 Belle journée, à très vite, Aurélie.
Bonjour et merci pour l'ensemble de ces informations, c'est très clair ! Je me permets de te poser la question de l'indivision (avec deux personnes physiques 50/50 qui ne font pas partie du même foyer fiscal). Si les loyers du bien immobilier dépassent les 23 K€, comment cela se passe? L'administration va retenir des loyers supérieurs à 23k€ pour chaque foyer fiscal (et donc cotisations sociales pour les deux foyers) ou retenir le montant des loyers à proportion des parts de chaque associé (à savoir 50/50)? Je te remercie d'avance
Bonjour Ron Auv, Oui, l'appréciation se fait par foyer fiscal. D'ailleurs dans le cadre d'une activité en indivision, on peut tout à fait avoir un membre associé en LMNP et L'autre LMP. Belle journée à vous, Aurélie.
@@AmarrisImmo Excusez moi mais votre réponse ne me parait pas très claire. Si deux personnes physiques réalisent en indivision (à deux) 25 k€ de loyers annuels. L'administration va retenir comme loyer par foyer fiscal 12,5k€ ou bien 25 k€? merci
Bonjour Ron Auv, si vous réalisez cette activité avec un tiers extérieur à votre foyer fiscal, c'est votre quote-part de recettes qui sera appréciée. Ainsi si vous réalisez 25 000 € de recettes et que votre quote part représente 50 %, l'appréciation des recettes sera réalisée selon 12 500 €. Belle journée à vous ! Aurélie
Bonjour, Merci bien pour cette video. J'ai une question car je suis dans un cas un peu spécial - tout d'abord non résident fiscal Fr (aucun autre revenu mis à part les revenus locatifs). Je loue un 1ier appartement en location saisonnière avec un CA < 23k€, cependant depuis plusieurs mois j'ai fait l'acquisition d'un 2ième appartement que je loue en longue durée meublée. En additionnant les 2 revenus, je dépasse ce fameux seuil des 23 000€ - vais-je basculer en LMP en sachant que les revenus pris "séparément" ne dépassent pas 23 000€ s'il vous plait? Merci bien pour votre aide. Vincent
Oui, aux yeux de l'administration fiscale il s'agit de la même nature de revenus, vous devriez donc basculer en LMP. Pour creuser sur toutes ces thématiques n'hésitez pas à nous rejoindre dans nos web-conférences ! Chaque mois, nous répondons à vos questions et nous parlons investissement locatif en live avec nos experts et nos invités. Les inscriptions se font ici >> app.livestorm.co/amarris-immo
Bonjour Merci pour cette vidéo qui m’a permis d’y voir plus clair J’avais une question sur la déclaration fiscale J’ai acheté en juillet dernier. Je fais actuellement des travaux et compte louer mes studios en janvier 21. Dois-je me déclarer au tribunal du commerce en 2020. ce qui me permettra de déduire certain frais: notaire, intérêt travaux... ou dois-je attendre le début de mon activité. Merci à vous
Bonjour David, merci pour ton commentaire ! 😊 Au vu des questions posées, ton projet demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si tu en as un, je t’invite à contacter ton conseiller habituel. Si tu souhaites que nos équipes t’accompagnent, n’hésites pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉 Belle journée, à très vite, Aurélie.
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
Bonjour,
Pourquoi ce seuil de 23000 € est toujours le même depuis des années et n'augmente pas avec l'inflation ?
Cordialement
Bonjour Clément,
Nous avons prévu de vous répondre en vidéo à travers une FAQ, merci pour votre question qui en aidera beaucoup ! Bonne journée à vous. Aurélie
Bonjour, merci pour cette vidéo. Il me semble que pour la deuxième règle (pour ne pas basculer en LMP ) la somme des loyers perçus ne doit pas excéder 50% des revenus totaux du ménage et non que cela ne dépasse pas les revenus. Votre vidéo date de 2020 donc peut-être que cela a évolué. Pourriez-vous me le confirmer ? Par avance un grand merci.
Bonjour Amelia,
Pour être LMP, il faut :
- générer au moins 23.000€ de revenus locatifs de location meublée
- et (critères cumulatifs) que ces revenus >50% des autres revenus d'activité du foyer.
Cette règle n'a pas changé. Bonne journée
Effectivement il y a plusieurs discours sur ce sujet et ca méritait bien un éclaircissement. Beaucoup pendant que le fait de dépasser les 23000€ nous fait basculer automatiquement en LMP ce qui n'est pas le cas. Je rajoute même une troisième condition qui est de vouloir basculer en LMP.
Au niveau des revenus fiscals lmnp. petite question
Exemple :J'ai 25000 euros de loyers, je gagne 25500 euros à l'année. Au niveau du revenu salarial qui est pris en compre est ce le revenu net après impôts où le revenu net en bas de la fiche de paye chaque mois *12 mois
Merci d'avance
Merci
Je sais pas si ma question est clair sinon je reformule
Merci d'avance
Bonjour JC, merci pour votre commentaire.
Le revenu à prendre en compte est le revenu net fiscal déclaré sur votre feuille d'imposition.
À bientôt !
@@AmarrisImmo merci pour votre réponse, donc si j'ai bien compris s'agit du revenu fiscal de référence inscrit sur fiche d'imposition (avant les 10 pourcents ou le réel c bien ça ?)
Merci encore
Ah merci enfin clair et précis. Bonne pédagogie
Bonjour,
Merci pour ce contenu.
J'ai une question qui n'a pas encore su trouver de réponse claire :
Actuellement particulier en statut LMNP avec près de 40k€ de CA annuel et je lance ma conciergerie de location courte durée de type Airbnb. Le temps que ma situation financière me permette de créer ma société (SAS/SASU ou SARL/EURL), est-ce que j'ai l'obligation de m'immatriculer en tant que micro entrepreneur pour pouvoir exercer, ou bien est-ce que mon SIREN actuel (celui qui m'avait été attribué au titre de mon activité LMNP) me suffit à exercer cette activité de conciergerie Airbnb dès lors que je distingue bien en fin d'année les revenus LMNP des revenus liés à cette nouvelle activité ???
Merci par avance pour cet éclairage.
Bonjour Steve, votre numéro SIREN ne pourra pas être utilisé pour votre activité de conciergerie. Il serait judicieux d'attendre que votre société soit créée pour débuter cette nouvelle activité. Bonne journée à bientôt sur notre chaîne !
merci beaucoup très bonne vidéo.
Avec plaisir ! :)
Bonjour, j'ai 3 appartements en lmnp (2 sont en rbnb et 1 loué meublé à l'année géré par agence).
Est il possible de dépasser les 23000€? Mon revenu fiscal est supérieur à 23000€
La limite de 23000€ pour location saisonnière est elle calculée sur les 2 appartements en rbnb ou sur la totalité des biens ?
Bonjour, ici nous retrouvons 2 règles à nuancer : le seuil des 23 000€ en saisonnier et la détermination du statut LMP.
Pour le premier, il convient de prendre en compte l'ensemble des logements en location saisonnière au sein du foyer.
Pour le second, vous devez comparer l'ensemble des revenus meublés (saisonnier + habitation) par rapport à votre revenu professionnel du foyer.
Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf)
Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel.
Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel.
En revanche, pour l'Urssaf,
Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Oui c'est parfaitement exact :)
Bonjour Aurelie !
Merci pour cette video sur le sujet du LMNP !
Que se passe-t-il dans le cas ou nous travaillons a l'etranger toute l'annee et que nous percevons plus de 23 000E de revenus locatifs / an en France ?
Sommes-nous directement requalifie en LMP ?
Bonne continuation,
Florian B.
Bonjour Florian, l'appréciation du LMP s'apprécie chaque année et effectivement si vous réalisez plus de 23000 € et que vous n'avez pas d'autres revenus en France, vous serez considéré comme un LMP. Belle journée à vous ! Aurélie
La video , certes instructive, ne répond pas a la question principale: qu'est ce que le passage LMNP à LMP change en terme de fiscalité ? Lors de la revente du bien par exemple ( amortissements pris en compte dans le calcul de la potentielle PV) etc...
Bonjour Jérôme,
Pour répondre à votre question, nous vous proposons de visionner ces deux vidéos sur la plus-value LMNP et LMP :
- ruclips.net/video/mMYERaZ7Hd8/видео.html
- ruclips.net/video/gbtMfywUNoE/видео.html
A très bientôt sur notre chaîne !
Merci pour cette vidéo. Si j'etais LMNP en 2018 avec 19k de CA puis à 27k en 2019 (donc basculement LMP car ressource principale) et si je suis à 21k en 2020, est ce que je rebascule en LMNP et les cotisations deviennent de nouveau inexistante ? et je me demandais avec ce yoyo de statut, le deficit n'est apparament pas reportable lorsque l'on bascule de lmnp vers lmp?! est ce pareil si l'on rebascule sur le statut LMNP comme cela pourrait etre mon cas sur la liasse 2020? Merci pour vos precisions :)
Bonjour, en effet le passage entre LMNP et LMP est automatique donc vous pouvez « changer » de statut tous les ans. Il semble que les cotisations sociales restent dues par difficulté de désinscrire les loueurs en meublé.
Le déficit en tant que LMNP est reportable durant 10 ans, même si vous basculez vers le statut LMP. En redevenant non professionnel, vous retrouvez votre déficit dans la limite des 10 ans.
Merci beaucoup pour cette vidéo simple et efficace. Effectivement, il existe un gros flou juridique à ce niveau en fonction des sites consultés qui parlent du passage au statut LMP à la suite du dépassement des 23K de revenus immo. En tout cas maintenant je suis fixé !
Super explication clair net et précis.Merci beaucoup
Merci à vous 😊
Très intéressant.
Une question, je vais dépasser les 23000€ de location meublée en 2021 et il s'agit de mes revenus principaux. J'ai donné mes appartements en gestion : cela peut-il m'exonérer du passage en LMP?
Merci pour vos éclairages.
L. Vincent
Bonjour Lilian Vincent,
Merci pour votre commentaire.
- Attention, il y a confusion entre le statut de LMP et les cotisations sociales des locations saisonnières. Si vous avez 23.000€ de revenus en location meublée et que c'est bien la source essentielle de vos revenus du foyer, vous serez automatiquement LMP.
- Concernant les locations saisonnières, dont le chiffre d'affaires est supérieur à 23.000€ selon la réponse ministérielle PELLOIS, le loueur est exonéré de cotisations sociales s'il confie la gestion à un professionnel de l'immobilier (sauf si il est également LMP).
A très bientôt sur notre chaîne ! :) Aurélie
Bonjour, et combien coûtent ces cotisations sociales si on dépasse 23000 € en LCD en étant LMNP ?
Bonjour Clément B,
Merci pour votre commentaire. Je vous invite à lire cet article qui vous apportera les réponses précises à vos questions : www.amarris-immo.fr/blog/louer-en-meuble/loyers-23-000e-quel-impact-pour-les-lmnp/
Excellente année 2021 à vous, à très bientôt !! :)
Je souhaite créer une sasu de conciergerie et de sous location LCD. Et je vais utiliser le bail dérogatoire qui permet cela sans carte G. Est ce que si je fait gérer mes appartements par la SASU, je serai exonéré des cotisations sociales de mon activité LMP ?
Bonjour Adrien,
Pour bien appréhender l'intégralité de votre projet, il serait important pour vous de consulter un expert, car en effet, il n'y a pas de notion de LMP dans une SASU.
A bientôt
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec un de nos conseillers : www.amarris-immo.fr/rendez-vous-conseil/
bonjour, une ou deux petites questions, concernant les 2 conditions pour etre en LMNP c’est les 2 conditions qu’il faut respecter une seul des 2 suffit ?
Pour la deuxieme condition « ne pas depasser revenu fiscaux » ce sont les revenu fiscaux du foyer c’est à dire en incluant les revenu locatif acquis? merciii bcp
Bonjour Nora nino,
On parle de 2 conditions pour être LMP, il faut obligatoirement répondre aux 2 conditions pour prétende à ce statut. Si l'une d'entre elles n'est pas remplie vous êtes en LMNP.
Concernant la condition de revenus, il faut comparer les recettes de locations meublées aux revenus professionnels du foyer. Les revenus professionnels comprennent les catégories suivantes : traitements et salaires, pensions et rentes viagères, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de la location meublée, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux et revenus de gérants et associés mentionnés à l'article 62 du CGI. Les revenus locatifs ne sont donc pas pris en compte.
Je peux vous proposer d'en discuter de vive voix avec un conseiller, pour y voir plus clair :) ?
Belle journée à vous,
Aurélie
Bonjour
Si j’ai bien compris la vidéo au moment où vous parlez du régime lmp et donc le ssi en LCD , si on fait de là locations à l’année donc bail 1 ans et que l’on dépasse les 2 conditions de seuil du lmp on reste sous le seuil lmnp et pas de ssi alors?
Bonjour Loc60, à ce jour, les cotisations sociales sont dues uniquement par les loueurs en meublé réalisant une activité de location saisonnière dont le CA est supérieur à 23 000 €. La qualification fiscale du loueur professionnel ou non professionnel n'est plus un élément déclencheur (pour les LMP depuis 2018). Ce point est à suivre de près car le projet de loi de finances de la sécurité sociale 2021 prévoit une nouvelle taxation des loueurs professionnels. Belle journée à vous, Aurélie !
Si j’investis à l’aide d’un crédit immobilier et que les mensualités représentent une grosse partie de mes revenus locatifs, ces mensualités sont-elles prises en compte pour le calcul du revenu?😸
Bonjour Catherine,
Seuls les intérêts d'emprunt seront déductibles.
Voici un article qui vous aidera à y voir plus clair : www.amarris-immo.fr/blog/optimiser-sa-fiscalite/lamortissement-du-bien-en-location-meublee/
Belle journée ! Aurélie
Bonjour Aurélie.
Merci pour cette vidéo très intéressante et le temps passé pour vos réponses précises.
Je suis étudiant et souhaite investir en LMNP en Indivision avec 2 amis également étudiants. Concernant cette thématique, si on réalise des loyers en meublée( colocation) environ 25000 euros de C.A mais qu'à côté de ces revenus locatifs pour l'instant je n'ai pas d'autres revenus , est ce que je serai LMP , je précise que j'ai 21 ans et toujours rattaché au foyer fiscal avec mes parents.
Merci d'avance pour ton éclaircissement.
Bonjour, pour déterminer votre statut, il est important de prendre en compte la quote-part des revenus vous revenant sur la base des 25 000€.
Si celle-ci dépasse 23 000€ ET dépasse les revenus d'activité du foyer fiscal, alors vous aurez le statut LMP. Bonne journée à vous :)
@@AmarrisImmo Merci beaucoup Aurélie. Je ne manquerai pas de revenir vers vous par la suite.
Je vous souhaite également une belle journée.
Bonjour, j'ai une petite question. J'ai deux apparts en LMNP louées à l'année. Maintenaient je vais acheter un troisième que j'aimerais le louer en location saisonnière. si j'ai bien compris le seuil de 23000 pour la location saisonnière ne peut pas être dépassé, alors mon doute: à partir du moment d'avoir un appartement en coute durée et 2 en location classique, sont quelles mes seuils??
Bonjour à vous et merci pour votre commentaire ! 😊
Votre projet, au vu de votre question demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si vous en avez un, je vous invite à le contacter. Si vous souhaitez que nos équipes vous accompagnent, n’hésitez pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉
Vous pouvez également consulter l'article de notre description détaillant les seuils en LMNP.
Belle journée à vous, à très vite, Aurélie.
Bonjour @Pereira de Carvalho Rui Filipe,
Si jamais vous avez obtenu une réponse, n'hésitez pas à la partager à la communauté, qui serait ravie d'en profiter également 😉
Merci.
Bonjour Merci pour votre vidéo très intéressante que je viens de découvrir. Mon mari est LMP et moi je suis La LMNP, s'il vous plait pouvez vous juste nous dire, est-ce qu'on à le droit de facturer d'autred prestations , en plus des trois (parahôtelieres) obligatoires que je fournis de base ?
Bonjour Charline,
L'appréciation des seuils se fait en retenant le total des recettes réalisées par les membres d'un même foyer fiscal, si vous êtes mariés c'est l'ensemble des revenus de M. et Mme qui sont comparés aux autres revenus. Vous ne pouvez donc pas être LMNP et LMP au sein d'un même foyer.
Je ne suis pas certaines de comprendre votre autre question, soit vous parler des charges récupérables auprès du locataire soit vous parlez d'activité parahôtellerie. Si vous évoquez les prestations de services en parahôtellerie et que vous en proposez au moins 3, vous n'êtes plus en location meublée mais vous réalisez votre activité en parahôtellerie, ce qui n'est pas le même chose.
Je peux vous proposer d'en discuter de vive voix avec un conseiller, pour y voir plus clair :) ?
Belle journée à vous
Aurélie
Si on est mariés sous le régime de la séparation de biens, on peut investir chacun pour soi, il me semble, et payer ses impôts séparément ?😸
Bonjour. Merci pour cette vidéo.
J’aurais une question concernant le lmnp.
Je souhaiterais savoir si dans une configuration type 30k€ de revenus meublés..aucune activité et donc aucun salaire, mais également 40k€ de revenus locatifs classique.
Est ce qu’on peut continuer à conserver le statut LMNP, puisque la part de meublé est inférieure au autres revenus, en l’occurrence de la location classique.
Je vous remercie par avance pour cet éclairage.
Bonjour Clément, merci pour ton commentaire ! 😊
Au vu des questions posées, ton profil demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si tu en as un, je t’invite à contacter ton conseiller habituel. Si tu souhaites que nos équipes t’accompagnent, n’hésites pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉 Belle journée, à très vite, Aurélie.
Non tu passe en lmp car les revenu location classique ne sont pas pris en compte pour le passage du lmnp au lmp
Bonjour et merci pour l'ensemble de ces informations, c'est très clair ! Je me permets de te poser la question de l'indivision (avec deux personnes physiques 50/50 qui ne font pas partie du même foyer fiscal). Si les loyers du bien immobilier dépassent les 23 K€, comment cela se passe? L'administration va retenir des loyers supérieurs à 23k€ pour chaque foyer fiscal (et donc cotisations sociales pour les deux foyers) ou retenir le montant des loyers à proportion des parts de chaque associé (à savoir 50/50)? Je te remercie d'avance
Bonjour Ron Auv,
Oui, l'appréciation se fait par foyer fiscal. D'ailleurs dans le cadre d'une activité en indivision, on peut tout à fait avoir un membre associé en LMNP et L'autre LMP. Belle journée à vous, Aurélie.
@@AmarrisImmo Excusez moi mais votre réponse ne me parait pas très claire. Si deux personnes physiques réalisent en indivision (à deux) 25 k€ de loyers annuels. L'administration va retenir comme loyer par foyer fiscal 12,5k€ ou bien 25 k€? merci
Bonjour Ron Auv, si vous réalisez cette activité avec un tiers extérieur à votre foyer fiscal, c'est votre quote-part de recettes qui sera appréciée. Ainsi si vous réalisez 25 000 € de recettes et que votre quote part représente 50 %, l'appréciation des recettes sera réalisée selon 12 500 €. Belle journée à vous !
Aurélie
@@AmarrisImmo super merci à vous ;)
Bonjour,
Merci bien pour cette video.
J'ai une question car je suis dans un cas un peu spécial - tout d'abord non résident fiscal Fr (aucun autre revenu mis à part les revenus locatifs). Je loue un 1ier appartement en location saisonnière avec un CA < 23k€, cependant depuis plusieurs mois j'ai fait l'acquisition d'un 2ième appartement que je loue en longue durée meublée. En additionnant les 2 revenus, je dépasse ce fameux seuil des 23 000€ - vais-je basculer en LMP en sachant que les revenus pris "séparément" ne dépassent pas 23 000€ s'il vous plait?
Merci bien pour votre aide.
Vincent
Oui, aux yeux de l'administration fiscale il s'agit de la même nature de revenus, vous devriez donc basculer en LMP. Pour creuser sur toutes ces thématiques n'hésitez pas à nous rejoindre dans nos web-conférences ! Chaque mois, nous répondons à vos questions et nous parlons investissement locatif en live avec nos experts et nos invités. Les inscriptions se font ici >> app.livestorm.co/amarris-immo
Bonjour
Merci pour cette vidéo qui m’a permis d’y voir plus clair
J’avais une question sur la déclaration fiscale
J’ai acheté en juillet dernier. Je fais actuellement des travaux et compte louer mes studios en janvier 21.
Dois-je me déclarer au tribunal du commerce en 2020. ce qui me permettra de déduire certain frais: notaire, intérêt travaux... ou dois-je attendre le début de mon activité.
Merci à vous
Bonjour David, merci pour ton commentaire ! 😊
Au vu des questions posées, ton projet demande un conseil plus approfondi avec un spécialiste. Si tu en as un, je t’invite à contacter ton conseiller habituel. Si tu souhaites que nos équipes t’accompagnent, n’hésites pas à prendre rendez-vous via le lien dans la description 😉 Belle journée, à très vite, Aurélie.
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire.
Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an.
Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels.
Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois.
Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels.
Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent