Nous devrions tous poser des questions à l urssaf dans messagerie + courrier recommandés pr que la question remonte en haut de la pile chez eux pr traitement + rapide du dossier....et que l on sache sur quel pieds danser 😊
Bonjour Dimitri, concernant le montant de recettes à déclarer pour les locations saisonnières, c'est bien la totalité des recettes brutes qui est à déclarer (tel qu'affichées sur les plateformes Booking, Airbnb) et non pas les recettes nettes perçues une fois les commissions prélevées.
Bonjour, des revenus venus de suisse et qui donnent le droit a un credit d impots en france sont ils comptabilisables pour definir notre RFR et donc le plafond pour atteindre la LMP? merci d avance.
Les cotisations social sont basés sur les recettes, en règle général, pas sur le bénéfice quand on dépasse les 23 000€ en LCD. Il faut choisir le régime. Il y a 3 choix possible : Choix un affiliation au régime général : à ce moment la il faut payer des cotisations sur le montant des recettes Choix deux, devenir auto entrepreneur, à ce moment là il faut payer des cotisations sur le montant des recettes Choix trois, être affilié en tant que travailleur indépendant, à ce moment là il faut payer les cotisations sur le montant du bénéfice.
Bonjour je suis moi meme fonctionnaire, et j'ai des revenu locatif en meublé de courte durée(cure thermal) superieur à 23000euros en lmnp. Ma comptable m'annonce que je dois du coup etre inscrit a l'ursaaf, hors du fait de mon statut de fonctionnaire je ne peut pas ette inscrit au regime reel, ni micro entrepeuneur.... Que faire? Ma comptable m'a simplement dit de passé en location meublé longue durée(bail 1 an) sur un des appartement afin de descendre en dessous des 23k euros de recette pour mes locations de courte durées.. Hors je ne veux pas modifier le type de location car j'ai la plupart des locataires qui sont des habitué depuis des années! Je precise je suis ne suis pas en micro bic et mes logements sont classés! Je précise également que mes revenus de fonctionnaires dépassent largement mes revenus locatifs! Merci par avance pour votre reponse.
bonjour, on parle toujours de l aspet financier de devoir passer en LMP et de devoir cotiser à la caisse des independants ! MAIS j aimerais savoir ce que ca peut rapporter en avantages, on cotise pour quoi au juste ? ces cotisations sociales ca peut à servir à qui ? et dans quel cas ? ca couvre quoi en fait ? et pour la retraite ? une incidence ( si on est salarié à coté ou pas ) Mon plombier me disait l autre jour, qu il etait tres tres mal couvert pour la maladie etc et je suppose que lui aussi cotise à ces memes cotisations des independants.... merci pour vos reponses.
Bonjour, on cotise au régime des TNS le plus souvent, et effectivement, ça couvre pour la maladie, ça permet de valider des droits à retraite, bref, ça ouvre des droits, je suis tout à fait d'accord. Mais si on est salarié, ça fait double emploi. Et pire, si on est retraité, on cotise pour rien.
@@l_avocat_investisseur Merci, mais j aimerais plus d informations encore.... cest trop vague pour faire le choix de passer LMP; j entend tellement les independants se plaindrent de leur regime sociale.....je ne demande qu a comprendre plus, d autant plus que j envisage d arreter mon activité salarié dans 1 ou 2 ans; je suis LMNP avec 5 logements.
Vidéo intéressante qui démontre la complexité du domaine pour un particulier. Bref, j’en retiens après des heures de recherche sur Internet pour mon cas : LCD saisonnière (Une maison et deux appartements) dont les recettes dépasseront les 23000 euros alors que je suis en LMNP. Je devrais donc payer des cotisations au minimum (forfait d’un peu plus de 1000 euros) car toujours en déficit pour encore quelques années. Par contre j’ai une question : l’activité de LMNP est à mon nom (marié). Je suis salarié. Ma femme sans activité (régime de mariage standard) bénéficie-t-elle du fait que l’on cotise à l’Urssaf : trimestre pour sa retraite….
Bonjour Dimitri, merci pour vos super conseils :) J'ai plusieurs questions, je suis actuellement au chômage, je touche l'ARE, et j'envisage de mettre en location une chambre de ma résidence principale, je suis propriétaire avec un prêt PAS depuis 9 ans. Ai-je droit de faire du LMNP logement de tourisme en courte durée avec un prêt PAS? J'aimerais savoir également ( car c'est un peu flou sur internet ) les revenus locatifs sont ils à déclarer à pôle emploi ? Sont ils déductibles de mes prestation ARE ? De plus, la mairie indique qu'à présent, en plus de s'inscrire en mairie, il faut faire une déclaration de début d'activité ( cerfa 11921*07 ) ce qui nous attribut automatiquement un numéro de siret. Est- vraiment obligatoire ? Car j'envisage, suite à une reconversion pro, une création d'entreprise dans le Design d'intérieur d'ici janvier 2023 et il me semble qu'on ne peut pas cumuler les numéros de siret ?... Au plaisir de vous lire :)
Bravo pour la qualité de cette émission.
Merci à vous 2 pour ce live !
Nous devrions tous poser des questions à l urssaf dans messagerie + courrier recommandés pr que la question remonte en haut de la pile chez eux pr traitement + rapide du dossier....et que l on sache sur quel pieds danser 😊
Bonjour Dimitri, concernant le montant de recettes à déclarer pour les locations saisonnières, c'est bien la totalité des recettes brutes qui est à déclarer (tel qu'affichées sur les plateformes Booking, Airbnb) et non pas les recettes nettes perçues une fois les commissions prélevées.
Merci pour cette précision, elle nécessitera une nouvelle vidéo sur ce point et d'autres à cette occasion.
Bonjour, des revenus venus de suisse et qui donnent le droit a un credit d impots en france sont ils comptabilisables pour definir notre RFR et donc le plafond pour atteindre la LMP? merci d avance.
Bonjour, si je dépasse pas 23000€ je suis pas obligé d'être affilié à lurssaf ?
Bonjour, et si on fait QUE de la location saisonnière, pour un appartement ; paient on la taxe d'habitation en tant que propriétaire non occupant?
Les cotisations social sont basés sur les recettes, en règle général, pas sur le bénéfice quand on dépasse les 23 000€ en LCD.
Il faut choisir le régime. Il y a 3 choix possible :
Choix un affiliation au régime général : à ce moment la il faut payer des cotisations sur le montant des recettes
Choix deux, devenir auto entrepreneur, à ce moment là il faut payer des cotisations sur le montant des recettes
Choix trois, être affilié en tant que travailleur indépendant, à ce moment là il faut payer les cotisations sur le montant du bénéfice.
Oui, en LCD comme en LMP, le chiffre à retenir est celui des loyers.
Bonjour je suis moi meme fonctionnaire, et j'ai des revenu locatif en meublé de courte durée(cure thermal) superieur à 23000euros en lmnp. Ma comptable m'annonce que je dois du coup etre inscrit a l'ursaaf, hors du fait de mon statut de fonctionnaire je ne peut pas ette inscrit au regime reel, ni micro entrepeuneur.... Que faire? Ma comptable m'a simplement dit de passé en location meublé longue durée(bail 1 an) sur un des appartement afin de descendre en dessous des 23k euros de recette pour mes locations de courte durées.. Hors je ne veux pas modifier le type de location car j'ai la plupart des locataires qui sont des habitué depuis des années!
Je precise je suis ne suis pas en micro bic et mes logements sont classés!
Je précise également que mes revenus de fonctionnaires dépassent largement mes revenus locatifs!
Merci par avance pour votre reponse.
bonjour, on parle toujours de l aspet financier de devoir passer en LMP et de devoir cotiser à la caisse des independants !
MAIS j aimerais savoir ce que ca peut rapporter en avantages, on cotise pour quoi au juste ? ces cotisations sociales ca peut à servir à qui ? et dans quel cas ?
ca couvre quoi en fait ? et pour la retraite ? une incidence ( si on est salarié à coté ou pas )
Mon plombier me disait l autre jour, qu il etait tres tres mal couvert pour la maladie etc et je suppose que lui aussi cotise à ces memes cotisations des independants....
merci pour vos reponses.
Bonjour, on cotise au régime des TNS le plus souvent, et effectivement, ça couvre pour la maladie, ça permet de valider des droits à retraite, bref, ça ouvre des droits, je suis tout à fait d'accord. Mais si on est salarié, ça fait double emploi. Et pire, si on est retraité, on cotise pour rien.
@@l_avocat_investisseur Merci, mais j aimerais plus d informations encore.... cest trop vague pour faire le choix de passer LMP; j entend tellement les independants se plaindrent de leur regime sociale.....je ne demande qu a comprendre plus, d autant plus que j envisage d arreter mon activité salarié dans 1 ou 2 ans; je suis LMNP avec 5 logements.
@@francky-fi6fi je propose des consultations juridiques et fiscales pour investisseurs : dimitri-bougeard@franceavocat.fr
Vidéo intéressante qui démontre la complexité du domaine pour un particulier. Bref, j’en retiens après des heures de recherche sur Internet pour mon cas : LCD saisonnière (Une maison et deux appartements) dont les recettes dépasseront les 23000 euros alors que je suis en LMNP. Je devrais donc payer des cotisations au minimum (forfait d’un peu plus de 1000 euros) car toujours en déficit pour encore quelques années. Par contre j’ai une question : l’activité de LMNP est à mon nom (marié). Je suis salarié. Ma femme sans activité (régime de mariage standard) bénéficie-t-elle du fait que l’on cotise à l’Urssaf : trimestre pour sa retraite….
HElene n’a pas l’air d’avoir beaucoup de réponses 🙁
Hélène est plus timide que moi
Pas très loquace l'expert comptable
on est d‘accord sur ce point
Bonjour Dimitri, merci pour vos super conseils :) J'ai plusieurs questions, je suis actuellement au chômage, je touche l'ARE, et j'envisage de mettre en location une chambre de ma résidence principale, je suis propriétaire avec un prêt PAS depuis 9 ans. Ai-je droit de faire du LMNP logement de tourisme en courte durée avec un prêt PAS? J'aimerais savoir également ( car c'est un peu flou sur internet ) les revenus locatifs sont ils à déclarer à pôle emploi ? Sont ils déductibles de mes prestation ARE ? De plus, la mairie indique qu'à présent, en plus de s'inscrire en mairie, il faut faire une déclaration de début d'activité ( cerfa 11921*07 ) ce qui nous attribut automatiquement un numéro de siret. Est- vraiment obligatoire ? Car j'envisage, suite à une reconversion pro, une création d'entreprise dans le Design d'intérieur d'ici janvier 2023 et il me semble qu'on ne peut pas cumuler les numéros de siret ?... Au plaisir de vous lire :)
Bonjour, je vous invite à poser ces questions dans mon groupe, les réponses profiteront à tout le monde : facebook.com/groups/336864094087342