Offre refusée, que faire. Il y a bien plusieurs possibilités mais à travers cette vidéo découvrez le choix que j'ai fait et pourquoi pour l'appartement en question.
Salut Nicolas, alors tout d'abord, j'ai liké :-) Je comprends ta façon de faire et c'est une bonne façon d'être stricte lorsque l'on fait une offre. Moi je fais un peu différemment. Je me fixe un prix plafond que je ne dépasserai en aucun cas, et je fais une offre en dessous de mon prix plafond. par exemple dans ton cas, en sachant que mon prix plafond est de 31 000€, j'aurai proposé 28 000€ par exemple, histoire de me garder une marge pour remonter un peu, et ne pas passer à coté d'une bonne affaire. Maintenant, ce que j'aime bien aussi dans ta façon, c'est qu'on ne perd pas de temps à négocier du coup :-) et puis le vendeur peut très bien te rappeler dans un mois et te demander si ton offre est toujours valable. En tout cas, merci pour cette vidéo pertinente :-)
Merci Jean Valery. Tout à fait d'accord avec toi et ta démarche. Mais en fait dans ce cas précis 31000 c'était déjà très bas; j'aurais pu remonter un peu mais 2 jours avant j'avais déjà eu un autre appart identique à 31000 donc si on m'avait dit oui encore sur ce coup là ça aurait été un super BINGO .Mais je surveille en parallèle quelques autres affaires sur Quimper et je viens d'en trouver une autre aujourd'hui. Si le marché était tendu sur ma ville j'aurais cherché à négocier pour accrocher le bien mais ces temps ci c'est tellement porteur pour moi que comme tu le dis, on me dit oui et je prends, on me dit non et je passe à autre chose. C'est donc bien le marché dans lequel on est et la connaissance qu'on en a qui doit dicter notre conduite et il n'y a bien sur pas de règle valable partout. bien amicalement à toi.
Bonjour, Je suis ta chaine depuis peu de temps et je me trouve vraiment interessé par le contenue. Franchaiment je suis étonné par tes prix d'acquisition car les prix des annonces sur le boncoin au Finistère sont loins des ces prix là pour ça je te felicite et je trouve que sont des investissement à100% gagnants. Savoir lire dans les lignes de l'annonce que une baisse agressive peut etre realisée c'est un sujet à mieux expliquer si tu le veux bien. Merci et bonne continuation.
Merci Farouk Homsi Moi aussi tous les jours les prix de mes acquisitions m'étonnent. Ce qu'il faut retenir c'est que les prix dans les petites annonces ne reflètent pas du tout les prix auxquels les transactions se font réellement. L' ecart est souvent important. Il y a eu des cas ou j'ai vu des annonces à un prix donné et qu'un agent immobilier est venu me proposer à un prix bien plus bas car il avait un grosse marge possible de négociation dans son mandat. Cette donnée n'apparait pas dans les annonces. D'autre part, les prix dans le finistère sont très variables d'un secteur à l'autre et sur Quimper il y a à l'interieur de la ville beaucoup de variation également. Pour la lecture entre les lignes je ferai une video.
Primo ta raison pour etre rentable pas le choix alors gros like. J''ai fais une offre pour un appart 30% en dessous du prix du marché dans le 44 j'attend la réponse des héritiers car la proprietaire qui voulait vendre 70000€ net vendeur est dėcéder! La maison est en gestion par un notaire. Que penses tu de mon offre? (Pas de coloc travaux à prévoir, beau potentiel et en centre ville) .
Hello Kevin Je connais bien Nantes mais pas son marché. Comme toutes les grandes metropoles, un investissement n'est pas forcement rentable en location nue, à moins d'avoir une pepite avec un prix tres bas ou alors de chercher un mode d'exploitation qui rapporte plus. Si tu en as la possibilité et si tu investis pour avoir du cash ou rembourser très vite n'hesite pas à t'orienter vers de la coloc ou du saisonnier. La demande étudiante doit etre forte; En tout cas fais du meublé pour l'attrait fiscal egalement en declarant ton activité. Le potentiel de plus value doit egalement etre prix en compte et je pense que ça doit etre le cas. Mais garde la porte ouverte pour la négo et ne braque pas les vendeurs. Une offre doit etre passée avec tact. Si tu connais les chiffres des loyers, taxe foncière, charges n'hesite pas à les communiquer. Est-ce ton premier investissement? Nicolas
merci Nicolas d'avoir rėpondu c'est cool . 1er investissement! Je veux faire de la LMNP celà dis j'ignore si la loc courte durée est le plus judicieux , le bien (54m2) ce situe dans une petite ville Pontchateau pour être précis ^^ (7000hab) situé entre Nantes et St Nazaire en effet..
Les loyer etait de 500 mais peuvent passé à 600 en meublė, j'ai fait une étude de marché. Je connais pas la taxe foncière mais à priori 600 grand maxi je dirais voilà
Kevin, si tu as à 50000 frais de notaires compris c'est pas trop mal pour 600 de loyer; je ne sais pas si il y a de quoi faire du meublé à Pontchateau. Je te conseille au plus vite de mettre une fausse annonce sur le bon coin pour voir si tu as de la demande avant de faire une offre. Je te conseille également d'affiner tes projections financières. Pas d'investissement "à la louche", tu dois avoir tous les chiffres en main pour faire tes calculs. Fais attention à prendre en compte tous les chiffre (depenses, frais....) et minore un peu les rentrées et augmente un peu les couts pour ne pas avoir de mauvaises surprises et éviter de faire dire aux chiffres ce que tu veux entendre. N'hesite pas à demander.
Merci beaucoup, si mon offre est accepté avant de signer la promesse de vente je recolterai qqes infos en mairie que je n'ai pas pu avoir avc le notaire du vendeur..
Salut Nicolas,
alors tout d'abord, j'ai liké :-)
Je comprends ta façon de faire et c'est une bonne façon d'être stricte lorsque l'on fait une offre.
Moi je fais un peu différemment. Je me fixe un prix plafond que je ne dépasserai en aucun cas, et je fais une offre en dessous de mon prix plafond. par exemple dans ton cas, en sachant que mon prix plafond est de 31 000€, j'aurai proposé 28 000€ par exemple, histoire de me garder une marge pour remonter un peu, et ne pas passer à coté d'une bonne affaire.
Maintenant, ce que j'aime bien aussi dans ta façon, c'est qu'on ne perd pas de temps à négocier du coup :-) et puis le vendeur peut très bien te rappeler dans un mois et te demander si ton offre est toujours valable.
En tout cas, merci pour cette vidéo pertinente :-)
Merci Jean Valery. Tout à fait d'accord avec toi et ta démarche. Mais en fait dans ce cas précis 31000 c'était déjà très bas; j'aurais pu remonter un peu mais 2 jours avant j'avais déjà eu un autre appart identique à 31000 donc si on m'avait dit oui encore sur ce coup là ça aurait été un super BINGO .Mais je surveille en parallèle quelques autres affaires sur Quimper et je viens d'en trouver une autre aujourd'hui. Si le marché était tendu sur ma ville j'aurais cherché à négocier pour accrocher le bien mais ces temps ci c'est tellement porteur pour moi que comme tu le dis, on me dit oui et je prends, on me dit non et je passe à autre chose. C'est donc bien le marché dans lequel on est et la connaissance qu'on en a qui doit dicter notre conduite et il n'y a bien sur pas de règle valable partout.
bien amicalement à toi.
Tout à fait d'accord :-)
+1
Tout est dit ... On ne négocie pas avec ses principes de rentabilité !
Super video
Petite question
Quand tu achetes un appartement tu veux une decote de combien par rapport au marche ?
Merci
Bonjour,
Je suis ta chaine depuis peu de temps et je me trouve vraiment interessé par le contenue.
Franchaiment je suis étonné par tes prix d'acquisition car les prix des annonces sur le boncoin au Finistère sont loins des ces prix là pour ça je te felicite et je trouve que sont des investissement à100% gagnants.
Savoir lire dans les lignes de l'annonce que une baisse agressive peut etre realisée c'est un sujet à mieux expliquer si tu le veux bien.
Merci et bonne continuation.
Merci Farouk Homsi
Moi aussi tous les jours les prix de mes acquisitions m'étonnent. Ce qu'il faut retenir c'est que les prix dans les petites annonces ne reflètent pas du tout les prix auxquels les transactions se font réellement. L' ecart est souvent important. Il y a eu des cas ou j'ai vu des annonces à un prix donné et qu'un agent immobilier est venu me proposer à un prix bien plus bas car il avait un grosse marge possible de négociation dans son mandat. Cette donnée n'apparait pas dans les annonces. D'autre part, les prix dans le finistère sont très variables d'un secteur à l'autre et sur Quimper il y a à l'interieur de la ville beaucoup de variation également. Pour la lecture entre les lignes je ferai une video.
INVESTISSEUR-GAGNANT Bonjour
C'est vraiment interessant
Merci beaucoup
Primo ta raison pour etre rentable pas le choix alors gros like. J''ai fais une offre pour un appart 30% en dessous du prix du marché dans le 44 j'attend la réponse des héritiers car la proprietaire qui voulait vendre 70000€ net vendeur est dėcéder! La maison est en gestion par un notaire. Que penses tu de mon offre? (Pas de coloc travaux à prévoir, beau potentiel et en centre ville) .
Hello Kevin
Je connais bien Nantes mais pas son marché. Comme toutes les grandes metropoles, un investissement n'est pas forcement rentable en location nue, à moins d'avoir une pepite avec un prix tres bas ou alors de chercher un mode d'exploitation qui rapporte plus. Si tu en as la possibilité et si tu investis pour avoir du cash ou rembourser très vite n'hesite pas à t'orienter vers de la coloc ou du saisonnier. La demande étudiante doit etre forte; En tout cas fais du meublé pour l'attrait fiscal egalement en declarant ton activité. Le potentiel de plus value doit egalement etre prix en compte et je pense que ça doit etre le cas. Mais garde la porte ouverte pour la négo et ne braque pas les vendeurs. Une offre doit etre passée avec tact.
Si tu connais les chiffres des loyers, taxe foncière, charges n'hesite pas à les communiquer. Est-ce ton premier investissement?
Nicolas
merci Nicolas d'avoir rėpondu c'est cool . 1er investissement! Je veux faire de la LMNP celà dis j'ignore si la loc courte durée est le plus judicieux , le bien (54m2) ce situe dans une petite ville Pontchateau pour être précis ^^ (7000hab) situé entre Nantes et St Nazaire en effet..
Les loyer etait de 500 mais peuvent passé à 600 en meublė, j'ai fait une étude de marché. Je connais pas la taxe foncière mais à priori 600 grand maxi je dirais voilà
Kevin, si tu as à 50000 frais de notaires compris c'est pas trop mal pour 600 de loyer; je ne sais pas si il y a de quoi faire du meublé à Pontchateau. Je te conseille au plus vite de mettre une fausse annonce sur le bon coin pour voir si tu as de la demande avant de faire une offre. Je te conseille également d'affiner tes projections financières. Pas d'investissement "à la louche", tu dois avoir tous les chiffres en main pour faire tes calculs. Fais attention à prendre en compte tous les chiffre (depenses, frais....) et minore un peu les rentrées et augmente un peu les couts pour ne pas avoir de mauvaises surprises et éviter de faire dire aux chiffres ce que tu veux entendre.
N'hesite pas à demander.
Merci beaucoup, si mon offre est accepté avant de signer la promesse de vente je recolterai qqes infos en mairie que je n'ai pas pu avoir avc le notaire du vendeur..