Rủi Ro COSIGN Mua Nhà Ở Mỹ Bạn Nên Biết
HTML-код
- Опубликовано: 3 мар 2021
- ►Chào mọi người,
Trong thời gian gần đây, giá nhà liên tục tăng và chưa có dấu hiệu chậm lại, đồng thời lãi suất tăng nhẹ so với những tuần trước đây càng gây áp lực lên người mua.
Người mua không có khả năng đứng ra mượn loan mortgage mua nhà nên bắt buộc phải nhờ đến người cosign giúp đỡ. Vậy, cosign là gì? Cosign là bạn sẽ nhờ 1 người nào đó đứng ra bảo trợ tài chính, dùng income, credits của họ để đứng ra giúp bạn mượn tiền mua nhà. Người cosign có trách nhiệm đảm bảo khi bạn không trả được tiền nhà, thì người cosign sẽ chịu trách nhiệm trả.
Trong video này, mình sẽ nói đến những rủi ro và mặt bất lợi khi đứng ra cosign. Khi vọng, ai đã có người cosign thì hãy gửi họ 1 lời cảm ơn vì đã giúp đỡ bạn, còn ai sẽ đứng ra cosign thì nên biết những vấn đề này để tránh những hiểu lầm về sau làm mất tình cảm.
#haileyphan #cosign
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a RUclips video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE # 112613.
Cam on Hailey nhieu đã chia sẻ..nho ra Video moi ngay nha Hailey ..Thanks
Giỏi lắm ! Nói điều khg ai nói. Cảm ơn em hướng dân rõ rang và thiệt tâm.
Bạn chưa nói hết về co-sign. Trường hợp người co-sign có tên trong title, đồng nghĩa là người đứng co-sign có cổ phần 50/50 vớo chủ thật sự, do default trong grand deed là Join tenancy. Rồi như thế, nếu chủ nhà thật ko còn khi căn nhà chưa trả hết hay đã trả hết (mà người co-sign chưa rút tên ra khỏi nhà), thì khi này 100% cái nhà sẽ thuộc về quyền sở hữu theo luật định. Khi này con cái, cha mẹ, họ hàng người chủ thực đã mất cũng trắng tay 0% trên nhà đó. Đây là cái rủi ro khi nhờ người ko tin tưởng co-sign cho mình để mua được nhà. Chưa kể 1 trường hợp khác, người co-sign gây tai nạn cần bồi hoàn, thì tòa án cũng lấy 50% hiện có của cái nhà co-sign để bồi hoàn đó. Nên rủi ro cho người chủ nhà nhờ ai đó co-sign cho mình cũng rất là cao.
cho mình hỏi mình cần mua nhà gấp nên cần cosign cho dùm khoảng vài tháng đến một năm để built đủ credit sẽ rút tên cosign ra ổn ko ạ ?
Appreciate kindness sharing, Hailey! For our Vietnamese community.
chu thay chau rat rat va rat nen tiep tuc de rai nay them nhieu nua nhe ! vj qua thuc te va rat huu ich cho moi nguoi than va ban be chung ta . cam on chau rat nhieu va rat nhieu!! chu Dan
Cám ơn em rất nhiều, những chia sẻ của em rất hay, rất thiệt tình và rất là hữu ích, chúc em và gia đình luôn bình an, mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống.
Cảm ơn em nhiều lắm lời chia sẻ của em rất là bộ ích cho những người chuẩn bị mua nhà cần cô sai
Chia se rui ro ve cosign mua nha o My rat hay. Hay xem video hay ban lam nha! Chuc vui va luon co video moi.
Hay, rõ ràng, thực tế, có thể dùng cho hai bên cùng xem với nhau trước khi quyết định, khỏi tự ái, bớt rủi ro. Thanks em !
Cảm ơn em đã chỉ bầy cho chị và mọi người biết về thông tin rất hữu ích
Hay lam ! Cam on Hailey !
Anh trai của chị đã bị lầm tin người bà con đứng ra cosign. Họ nói chỉ cần 2 năm là anh sẽ rút tên ra khỏi loan nên không để tên trong giấy tờ chủ quyền nhà. Khi anh muốn mua nhà đòi rút tên thì gia đình bà con ko chịu vì income ko đủ phải cần cosign thêm 5 năm nữa. Bây giờ nhà lên cao, người anh ko mua được nhà phải đi thuê suốt mấy năm nay, còn gia đình người em thất nghiệp mortgage forbearance làm điểm credit của cosign giảm. Người anh đất đau khổ vì không rút tên cosign đc, ko mua nht đc phải đi thuê, từ mặt gia đình người em
Wow thanks b chia sẽ câu chuyện, như 1 drama dài tập 😥
Tốt nhất khg nên cosign cho bất cứ ai. Kể khả ng trong gia-đình.
Mình cũng đang đau đầu 🤕
Ly Nguyen. Chuyện co-sign là 1 vấn đề rất bi đát. Nếu khg may mắn sẽ kéo cuộc đời mình di xuống luôn.
Cảm ơn chị vì đã chọn sống thật và chân chính 🥰
chu de rat doc la, bai hoc kinh nghiem cho tat ca moi nguoi. moi huyen cung phai dong điểm va trách nhiệm nua. rất cam ơn ban chi ra Nhung Mac cua người co sign.
Cuốn hút, dễ thương, đi thẳng vấn đề. Hi vọng bạn sẽ có nhiều nội dung hay hơn nữa để tăng sub.
Noi hay lam em oi thank you have a nice day
Hay quá chị Hailey ạ. chị phân tích rât hay.
lời khuyên,góp ý rất hữu ích !👌 😘👍
Hay... Thank you. Mình thấy có nhiều người không có người cosign thì họ đi mượn tiền mỗi nơi một tí để đủ 20% down.
Cám ơn chị. Kiến thức rất hay và bổ ích.
Đúng là chủ đề Cosign này ko thấy ai chia sẻ. Công nhận em chọn topic độc lạ á. Good job. Thanks em!!
Có ai kg biết đâu! Khổ ghê! Chưa đủ lớn à! Tào lao bí đao quá!
@@chinhmiho9722 ha ha cám ơn comment nha. Tào lao mà cũng vô comment nữa, khổ ghê =)))
@@dodinhduy
Kg nghe nói kg vào hang cọp sao bắt được cọp con sao?
Muốn biết được cọp con màu mè thế nào thì còn phải hỏi!
Thank you anh 😊
@@chinhmiho9722. Really..
Hay quá cháu ! Cám ơn cháu đã chia sẽ.
What is a very good info! Thanks.
Thanks for video, Hailey
Rất hay. Thực tế và hữu dụng.
Chú cảm ơn con những thông tin này rất hữu dụng cho những người muốn Co-sign
Em noi dung roi Chi da bi roi giup nguoi Cosign. Chi phai cho cho toi gan 10 moi mua nha dc, cho den hom nay hai Co Chau cung khg con noi chuyen voi nhau nua. Dung la lam on mac oan .Cho nen gio Chi so chuyen Cosign lam. Chuc Em nhieu thanh cong ❤❤❤
Cam ơn về sự chia sẽ này !
Cám ơn em đã chia sẻ !
You did a great job explaining young lady .
cảm ơn em nhiều lắm , chị đang ở úc biết được thông tin của em chị cũng rút ra kinh nghiệm . thank you em .
Có thể cho mình tham khảo thông tin ở bang IOWA kg…, mình có người thân muốn mua nhà ở đó ! Cám ơn Bạn nhiều nhé…
Khong co tien mua nha , Vao coi chi vi giong noi de thuong va ham rang dep ....
Bài quá hay, good job bạn.
Suy cho cùng chỉ nên cosign cho người nhà (chị em ruột). (Đây là em nói khi anh chị em single nhé). Sống xứ Mỹ đôi khi phải ích kỹ. Lời thật mích lòng mà thật lòng đôi khi là mất hết. Vì xứ Mỹ này họ chỉ giải quyết trên giấy tờ thôi. Anyway Nice share chị ❤️
Cảm ơn em rất nhiều
Bạn tâm sự CosiGn rất hay
Rất chính xác 👍
Em chia Sẻ hay qua tặng Em 1 like nè
Rất hay và chính xác
Cảm ơn bạn đã chia sẻ
One of the best topic
Chia sẻ rất thật rất nhiệt huyết
Cám ơn em nhiều
Rất hay thank
Thanks you so much 👍❤️🌹
Thank you very much 👍
Hay nè Hailey
CAM ON CHI
Thank you very much!
Thank you so much For the sharing, Hailey! 👍🏻
Cam on em giup chi Hieu hon
Thank you so much!
Good idea!
That ra doi voi nhung nguoi song o My lau roi thi da so khong bao gio nho den CO- SIGN vi ca hai deu hieu rat phuc tap. Ngay giua cha me voi con cai, anh em, cung du nhuc dau roi. Nhieu khi cung vi cosign ma mat het tinh anh em ruot thit nua. Con ban be thi danh say sorry thoi. Rat cam on chau da chia se video nay. Dung vay hay tuy kha nang cua minh ma mua vua tui tien thoi.
Em noi rat dung
Hay quá em ơi, triệu like gởi em, pls chia sẻ từng bước cho người đi mua nhà để ở và những ưu khuyết điểm cần chú ý khi đi xem open house, offer, khi nào là thời gian cuối cùng người mua còn quyền thay đổi ý định không mua căn nhà đang tiến hành mua. Thanks em! Chúc em có nhiều thành công!
Chị xem ở đây nhe
ruclips.net/video/oa4jomDfgj0/видео.html
Thanks em
*Chia sẻ hay , video đẹp rõ ..!!.!*
tuyet voi!!!
Thank Hailey
Bạn nói chưa hết về co-sign, người đứbg co-sign và có tên trong title, đồng nghĩa là họ đang có trên luật pháp họ có 50% tài sản đó đấy. Trường hợp grand deed là Join tenancy (default), khi chủ thật sự mất đi đột ngột, thì tài sản đó sẽ thuộc 100% của người co-sign. Cho dù con cái của ngừi chủ thật sự muốn đòi lại tài sản cũng ko được trước pháp luật. Nghĩa là chủ nhà sẽ mất trắng tài sản
Tôi có người bạn thân đã qua tuổi hưu, vẫn còn đi làm với income cao, cùng với income ổn định khác, nhà đã payoff. Anh không lo lắng về credit tốt hay xấu nữa vì trong tương lai anh không mua nhà, xe.... cần credit score. Khi có người thân nhờ anh cosign mua nhà, có người anh giúp có người anh không. Anh nói anh chỉ giúp sau khi anh tìm hiểu lý do tại sao người này cần anh cosign, bao nhiêu lâu người này có thể độc lập trong tài chính và anh nói rõ vì sao anh không giúp. Hai điều anh đòi hỏi là: Tiền down phải từ 20% trở lên và tên anh phải có trong grand deed.
Ở Mỹ đừng nghĩ tới qua mặt được ngành tài chính như: bảo hiểm, ngân hàng, thuế. Họ vừa có trình độ, tập thể và tiền bạc họ rất mạnh. Khi giấy tờ, điều kiện tài chính nên đọc kỹ.
Hello Hailey Phan, cám ơn cháu đã làm những video về nhà cửa, đem lại những thông tin hữu ích cho người xem. Có RUclipsr VN nói " Ngu sao Pay Off nợ tiền nhà " !? Cháu có thể làm video nói rỏ chuyện này : lợi , hại của việc pay off sớm tiền nhà , liên quan đến vấn đề bảo hiểm nhà, tai nạn xe cộ ... Chú sắp về hưu , nên cần hiêu rỏ thêm vấn đề này. Cám ơn cháu.
Dạ thanks chú, cháu sẽ ghi chú và làm chủ đề này!
Rất hay
Thank you chi vi nhung loi khuyen chan thanh
Hay !
Good job 👍
Thanks ban
thank you chi
Hay lắm
Em chi muon Nói là “quá tuyệt vời” cho video này ❤️❤️❤️👍👍🥺
Thank you chị
THANK YOU
Thanks a lot
Hay qua
Việc này đang ì xèo giữa diễn viên hài Thuý Nga và người cosign (ngày Mars/7/22)(phố Bolsa)
Chi cho em hoi, neu can wha lan gia nguoi Co-sign co queyn chia cua voi minh kong, neu ho muon tro mat?
Hailey. Neu toi lay tat ca tien tu 401K ra de mua nha. Loi va hai nhu the nao xin cho biet neu ban biet. Cam on.
Cám ơn chị đã chia sẻ vấn đề này. Đây là vấn đề đã xảy ra trong chính gia đình bên ngoại của em. Khi một người thân quan trọng trong gia đình có lên tiếng nhờ em cosign mua giúp nhà trong một năm giúp họ. Em bị rơi vào tình thế khó xử vô cùng, khi mà người họ hàng đó đã giúp đỡ em rất nhiều khi em mới định cư ở Mỹ. Kết quả cuối cùng là em từ chối Cosign, và tình cảm gia đình bị sứt mẻ không thể hàn gắn từ đó.
Nên mình mong là mọi người trước khi mở lời nhờ ai đó Cosign giúp thứ gì, nên đặt mình vào hoàn cảnh của người Cosign mà nghĩ cho họ, nếu bạn có kế hoạch cụ thể rõ ràng thì hãy ngồi xuống nói chuyện và giải thích thật cặn kẽ kế hoạch đó cho người Cosign hiểu. Hãy luôn mang tâm lí mở rằng nếu họ có từ chối Cosign giúp bạn thì cũng đừng để sự từ chối đó làm ảnh hưởng đến mối quan hệ tốt đẹp giữa 2 bên.
Good idea, don’t ever do it for anyone !!!
Em noi co-sign không cần đứng tên trong nhà phải không em?chỉ trên Loan thôi đúng không?
cám ơn em rất nhìu...sao giống trường hợp của anh quá, giờ muốn rút ra không co-sign thì phải làm sao nè,
Làm refinance để rút tên khỏi loan, sau đó quit claim tên title là được
Giống bạn comment phía trên đúng đó ạ. Refinance trả tiền closing cost, rút tên cosign ra khỏi loan nếu chủ nhà tự đứng tên loan ko cần income cosigner mới rút đc nha anh. Còn title nhà chỉ cần lên county website làm giờ quit claim 2 bên kí vào rồi nộp lên city miễn phí.
Thành you guy so much. I will do it.
Ngoài ng thân trong gia đình ra thì sẽ kg ai muốn đứng ra co sign cho bạn đâu. Nên tốt nhất đừng bao giờ nghĩ sẽ nhờ một ai đó ngoài ng trong gđ để co sign. Bạn sẽ làm họ khó xử và mất đi tình bạn.
Hailey Phan oi ,Con giup Co cung nhu nhung nguoi co y dinh mua nha hieu ro hon ve viec mua nha co nen tra Pay Off hay khong nen tra Pay off ve viec mua nha lan dau tien nhe .Co cam on Hailey Phan.
Nhà để ở nên pay off càng sớm càng tốt nhé cô!
Good video.
Are there any benefit for co-signer.
Nếu cosigner đứng tên trên title thì có % sở hữu, ko đứng title thì ko có quyền lợi gì cả
Em có phải là agent không vậy? Chị muốn hỏi đôi điều được không em
Mình cũng có câu chuyện về Co- sign đặc biệt.
2009 bạn ở Nam Cali về Việt Nam chơi gặp mình chia sẻ muốn mua nhà mới và muốn share một nửa căn nhà hiện tại cho mình trị giá lúc ấy là 350k re final 15 năm đã trả bank được 5 năm còn 10 năm bạn lấy của mình 75k tiền trả bank mỗi tháng 2,2k cho thuê nhà mỗi tháng được 2k tiền còn thiếu 200 mỗi tháng mỗi người góp thêm 100 $, mình đã nộp tiền đều đặn, kể cả tiền thuế nhà, tiền sửa chữa nhà cho đến T10/2017 gia đình mình sang Mỹ định cư nhưng mình thấy bạn ko muốn để lại căn nhà cho mình nói là thầy bói của bạn dặn bán gì thì bán chứ ko nên bán căn nhà này. cùng với việc bạn ở trong căn nhà này đã mất nhiều đứa con khi vừa mới sinh ra nên mình ko muốn ở trong nhà này và tìm mua nhà khác, trong lúc cần tiền down gấp nên có yêu cầu bạn cho mình vay tạm 100k vì bọn mình thường qua lại chuyện tiền bạc vài chục ngàn là chuyện thường. không ngờ sau đó bạn nói 100 k là tiền hoàn lại nửa căn nhà cho mình (đáng lẽ chưa tới bạn nói sợ mình ngại nên thôi không nhắc tới nữa) trong khi giá thị trường căn nhà lúc đó là 550k - 600k 🙃 còn nợ bank 2 năm vẫn đang có nguồn cho thuê trả đủ.
Mình ko rành luật lệ mua bán nhà đất ở Mỹ đành ngậm ngùi, biết lỗi với ông xã vì đã không nghe lời chồng. Chị tin bạn vì bạn là người ăn chay đi chùa và chuyên làm từ thiện 😜
Theo em gái thì chị có bị thiệt ko?
Bạn nói về đề tài này rất hay vì nhiều người nhờ người co-sign mà không hiểu rành về việc co-sign. Người co-sign thì khi đi mua nhà mới hiểu là mình không mượn tiền được vì đã co-sign cho chị, em rồi.
Giờ con mình tới tuổi đi học , hai vc muốn mua nhà mà ko mua được vì ck m đa cosign cho e 😞
Khi người COSIGN muốn rút tên ra thì tốn kém và giấy tờ phải như thế nào? bé gái có thể nói rõ về phần này được không?
Khi rút tên cosign thì phải làm refinance nhà, lúc đó sẽ tốn phí closing cost để làm lại loan nhé.
Còn rút tên khỏi title chỉ cần quit claim kí tên trên giấy giữa 2 bên là đc
Bạn đang nói tiểu bang nào vậy? Cali bắt buộc người Co- sign phải có tên trên Tittle
California tương tự, cosigner ko bắt buộc trên title!
Rất cảm ơn Cháu!
☺️☺️☺️
Chị ơi chị làm chủ đề nên hay không nên mua town house và single house đi chị. Và cái em đang phân vân là town house 3 bed / 2.5 bath và single house cũng 3 bed / 2.5 bath thì nên mua cái nào. Em cảm ơn chị trước
Cùng location thì luôn mua single house nhé
@ nói ra thì hơi dài dòng. gia đình em gần pay off xong town house ( 2bed / 2 bath ) còn khoảng 20k lúc mua tính hết luôn là 100k. Nên vì thế dự tính mua thêm căn thứ 2. Mà thấy nhiều người bảo single thì thuế cao lắm còn townhouse thì thuế lại nhẹ hơn. Do gđ chỉ có 2 bố con thôi nên em cũng đang lo về khoảng này. Cả hai đều đi làm đều dưới 50k trên 35k-40k / năm. Nên sợ mua single house chịu không nỗi. Tại do khoảng 3-4 năm trước giá open cho single house gần khu em cở 180k-190k bh mà mua thì cũng cở 230k mà thuế thì 7k gần 8k/năm. Nếu thường town house 2 bed room lớn và 1 và half bathroom thì cho giá cở bnhiu là hợp lý chị. Bố con em cũng định làm mới lại chút rồi mới giám cho thuê.
Cảm ơn chị nhiều nha.
Minh can nguoi cosign ban tim nh dum minh duoc khg vay ? Chi phi minh goi nha thanks
Hailey ơi ,anh muốn em co-sign cho anh suốtđời được không ?
Gio mua nha cho thue duoc kg chi.
Anh tui bi roi thuong Nguoi con cai nhieu de ho co nha cho con cai .ho tra het vai nam .noi da rut ten ra roi .nhung ho mua them nha thu 2 ,khong muon rut ten ra de du income .sao nay o tra noi anh tui Phai ra toa
trời ơi! Đúng là cứu vật vật trả ơn , cứu nhân nhân trả oán. Lòng tham con người là vô đáy. Cám ơn bạn chia sẻ kinh nghiệm
Người kí bảo đảm , bảo lãnh ( bút sa gà chết)
Thằng em chồng nhà mình ở Mỹ từ nhỏ đến lớn mà bad credit. Mua nhà mua xe gì cũng kêu chồng mình co-sign miết. Riếc bực bội mà từ chối thì ko được.
Minh co-signed cho 1 nguoi than. Duoc 1 nam roi minh lay ten ra tại vì con cái ngta co việc làm hết rồi cho nên mình muốn lay ten ra. Không có 1 câu cảm ơn mà còn bị chửi mất dai! Hỏi trên đời này co-signed co loi gi troi! Nhưng ngta nghĩ mình lợi dụng mấy nguoi đo cho nen minh moi giup ngta cósign mua nha!
Gửi ngay link video cho bên kia hiểu 😄 có lẽ họ ko biết đó ạ
Em oi ! Cho chi hoi ? Nếu chị có tiền mặt mua nhà thì có cần chứng minh tiền đó như thế nào ko ?
Tiền mặt có nguồn gốc, đóng thuế và để trong ngân hàng thì không cần chứng minh.
Tiền mặt đột nhiên bỏ vào ngân hàng phải chứng minh nguồn tiền để tránh bị sở thuế thẩm tra bất ngờ
👍👍👍👍👍
👍
Vậy Co-Sign xe thì sao chị, khi người Co-Sign đi mua xe mới.
Cũng giống cosign nhà thôi nha e
Nếu người được Co - sign trả bớt tiền vay thì người Co- sign có rút ra được không em?
Rút ra khỏi loan thì phải liên hệ bên lender để họ check xem ko cần cosign có đc hay ko ạ.