Offer Accepted: 10 Điều Người Mua Nên Biết Sau Khi Kí Hợp Đồng Mua Nhà Ở Mỹ
HTML-код
- Опубликовано: 25 авг 2020
- ►Chào mọi người,
Sau khi mất 1 thời gian để gặp lender, chứng mình giấy tờ tài chính để biết bạn có thể vay được hay không, vay được bao nhiêu tiền? Sau đó, điều chính bổ sung tài chính rồi bắt đầu quá trình đi xem nhà. Bạn hãy xem video về mượn tiền vay mua nhà ở Mỹ ở đây: • Vay Tiền Mua Nhà Ở Mỹ ...
Quá trình thủ tục tổng quát mua nhà ở Mỹ: • NHÀ Ở MỸ BAO NHIÊU TIỀ...
Sau khi xem nhiều căn nhà, tìm được căn ưng thích bạn tiến hành đưa OFFER (hợp đồng) để trả mua nhà. Trong thị trường hiện tại là seller’s market, không phải lúc nào offer của bạn cũng được người bán chấp nhận. Để giúp offer của các bạn dễ dàng được người bán chấp nhận thì bạn hãy xem video này: • Cách Đấu Giá Nhà Trong...
Trong video này, mình sẽ chia sẻ 10 bước bạn sẽ thực hiện sau khi người mua và người bán mutual acceptance (hợp đồng chính thức).
2:16 Tiền cọc
6:28 Inspection
8:16 Loan process
13:23 Home’s Insurance
11:15 Set up utilities
11:48 Appraisal
12:47 Underwriter
14:32 Final walkthrough
15:06 Notary
16:06 Cash to Close
Hi vọng video này giúp anh chị em cô chú không chỉ ở Mỹ biết được quá trình mua nhà, mà còn những người khác quan tâm về đầu tư bất động sản Mỹ.
#cuocsongmy
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Group Cuộc Sống Mỹ ở Washington: bit.ly/362ng6J
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook Cá Nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a RUclips video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.
*Chia sê rất rõ ràng & hay nạ 🤘🏻🤘🏻🤘🏻✌🏻🤘🏻😊😊.*
Rat hay! De hieu! Cam on Hailey Phan 🙂👍
Chia sẻ rõ ràng dễ hiểu rất cảm ơn hallay
Hailey ơi, cám ơn bạn rất nhiều vì chia sẻ kĩ lưỡng dễ hiểu lắm.
Mình vừa mua nhà 1 tháng gần đây do xem videos của Hailey. Hailey có thể làm 1 video cách tìm lenders ko?
Mình chia sẻ về trường hợp của mình:
Nhờ Hailey mà mình biết realtor trước đây của mình không biết gì cả (nhờ coi videos mình biết nhiều hơn người realtor cũ nữa), mình tự tìm lender và mình mắc sai lầm là mình ham rẻ, lãi thấp, phí closing cost rẻ. Khi hợp đồng đc kí xong, người làm loan thiếu giấy tờ của mình khá nhiều, sau 2 tuần thì họ nói mình không đủ điều kiện vay ☹️ Đây là bước 3 hay 4 gì đó trong video này Hailey có nói người làm loan giỏi rất quan trọng. Khi loan bị từ chối, mình lập tức liên hệ lender khác (hi vọng họ làm kịp), chi phí khá cao nhưng họ có thể đóng loan trong 2 tuần để kịp closing date. Lúc đó tưởng chừng không mua được sau khi đấu giá, tìm nhà rất lâu, mình cũng không muốn từ bỏ tìm nhà lại từ đầu. Mình có gửi email nhờ Hailey giúp, rất may mắn là được trả lời và Hailey đưa ra những lựa chọn cho mình để cứu tình huống đó giúp mình mặc dù mình ở tiểu bang khác.
Cám ơn bạn rất nhiều mặc dù bạn không biết mình là ai vẫn trả lời email của mình.
Congrats bạn đã đóng nhà thành công nhé 😍🎉👍🏻🎊
@ HiHailey,
cho mình hỏi nếu lender approve cho mình 1 pre approval letter thì mình có trả comission cho người làm loan k? hay nhà bank trả vậy? và nếu mình trả comission cho người làm loan thì khoảng bao nhiêu tiền or bao nhiêu %? thanks Hailey for video.
Cam on em,em cho thong tin rat hay
Chia sẽ hay. Thanks.
Hay lắm em
Rat huu ich, xin cam on
I like what you said. That's very true statement. You're very knowledgeable
Very good explanation. I love this video 🥰👍👍
Cảm ơn Hailey nhiều lắm 👍
From now on, I become your big fan haha
Hay. cam on nhiều
Hello bạn Hailey! Mình đang tìm hiểu về việc mua nhà ở Mỹ. Và mình bắt đầu coi hết những chia sẽ của bạn. Mình thấy rất dễ hiểu và bổ ích. Mình hi vọng sẽ may mắn để tìm và mua được nhà. 😊😊
Bạn là thần tượng của mình !
Rat hay helley Phan; minh bam like roi nhe. E co the co chi hoi len website nao de kiem tra deed number status de biet buy’s processes is completed? Thanks.
Chào em, chúc em ngày mới vui vẻ
E cám ơn nhé
thank you Hailey chia se video huu ich nha.
☺️☺️☺️
Cám ơn em.Em giải thích rõ quá
Chúc Em và gia đình nhiều sức khoẻ
Em giúp cho giới thiệu c một Etran ở vùng Antioch ,Oakley,Brentwood Ca.Cali nhé e.Cảm on e rất nh nhung chia se hữu ích .😍😍
hay wua chi a co len nhe he he ok
Mình thích mộc như thế này :d
I got my offer accepted today. Thanks for your info
Congrats 🎉🍾
Thanks ❤
Hello Hailey! Cám ơn em đã chia sẻ kinh nghiệm khi mua nhà lần đầu ở Mỹ. Em nói rất rõ ràng, dễ hiểu. Mong em có nhiều video hơn nữa.
Bạn có thể giới thiệu giúp mình Realtor tại Rockingham county, NH được không ?
Cám ơn rất nhiều
Hi Hailey, In the Covid time, 1/ Can I use Paypal to transfer my deposit to escrow and pay cash for the house ? 2/ What kind of inspection is important? 3/what if I live far away from the Florida state that I want to buy house, ( I am sure that you have deal with out of state home buyer before) what is the best way to buy house electronically ? thanks
Cám ơn sự chia sẻ rất hữu ích .
Hailey Phan ,cho chị hỏi vậy mua bằng tiền ko mượn loan thì có phải lưu ý gì ko?,cám ơn em
Hay
Trinh bày rất chi tiết rõ ràng 100like
Thank you 😀
Hi em,
Xem nhiều video của em hữu ích quá. Chị có câu hỏi nhờ em giúp. Mua nhà lần thứ nhất chị ký closing với một công ty, lần sau mua mình tiếp tục ký với công ty đó hay bất kỳ công ty nào mà bên Realtor giới thiệu đều được hả em, không ảnh hưởng gì đúng không em?
Ko ảnh hưởng gì hết nhé chị
Trường hợp nếu underwriter không approve loan thì làm sao mình lấy lại được số tiền earnest money ?
Xin làm ơn chỉ địa chỉ inspection chuyen từng thứ trong nhà nào ở Ló Angeles California để inspection nhà nếu khi tôi được nhận offer Please.Thanks
Mình tới bước thứ 6 rồi, không biết khoảng bao lâu thì xong appraisal. 1 tuần hả bạn, mình hi vọng appraiser định giá hơn số mình offer, mình ở bay area offer trên giá list chỉ 3k thôi nên a agent kêu should be okay, hồi hộp quá. Cho mình hỏi xác suất loan được approved có cao k? Mình nghe nói trừ khi quit job hay mở thêm loan trong thời điểm này thì mới bị fail thôi đúng k? Thanks
Khong make up van xinh gai , vẩn duyên
Cám ơn bạn 😄
Chào cô Hailey Phan . Muốn bán hay mua nhà by owner có gì trở ngại không ? Nếu bán by owner thì thử tục thế nào ..? Xin cô cho biết thêm theo kinh nghiệm của cô .thành thật cám ơn cô .. Long in san diego
Bạn cho mình hỏi là năm sau mình mún mua nhà, thì cuối năm nay mình phải khai thuế xong rồi mới hỏi Lender xem thử có thể cho mình vay được bao nhiu rồi mới đi kiếm nhà phải ko bạn.???
Mình k rõ bước offer và Title. Bạn sắp xếp và trả lời lại giúp mình nha, bỏ qua các bước khác qua offer luôn:
Step 1) Offer nhà (Cái này là mình điền vào Form "Purchase/sale agreement") Gởi cho ng bán hay chỉ alo qua lại với Listing agent/seller thôi? Hay mình thích nhà là gởi ngay cái form này mà k nói chuyện trả giá qua lại trước gì hết? Mình có ký cái offer này trước khi gởi k hay là chờ seller chấp nhận ký vô trước rồi mình mới ký sau?
Step 2) Vậy mình có nhận thêm 1 cái hợp đồng nào từ Listing agent nữa k? Hay cái hợp đồng offer người bán chập nhận, họ ký vô, gởi cho mình là được rồi. Dùng cái này để gởi Lender và Title company để làm các bước tiếp theo hay phải chờ 1 cái hợp đồng khác nữa sau khi Inspection xong mới dùng hợp đồng này gởi Lender và Title company? Mình hơi confuse bước này.
Step 3 hay 4 nữa nè) Vậy bước nào là mình chọn Title company? Thanks
Chị hợp đồng mua nhà đã làm title nhà. Vậy underwriter ko đồng ý cho vay có mất tiền ko e? Cám ơn em. Chúc e nhiều sức khỏe nhé.
Vay tiền chính phủ có cần kiểm tra theo những bước này không em?
Chi oi e dang can nguoi agent giup mua nha ben tieu bang arkansas (Springdale ) or ( Fayetteville) chi gioi thieu giup em voi cam on chi
EMD: Người bán nói miệng đồng ý cái offer hay phải kêu họ gởi bản scan có chữ ký trên cái offer của mình "Purchase/sale agreement" Thì mới chụp hình cái EMD cho họ?
Nếu ng bán nói phải gởi họ EMD và offer cùng lúc, nhưng mình k muốn từ bỏ ngôi nhà thì nên nói thế nào?
Thường thì buyer's agent hoặc Title company sẽ mở Escrow cho cái EMD này. Vậy buyer tự mở được k? để có chuyện xảy ra thì mình được hoàn tiền nhanh hơn ấy
Cuối cùng tôi nghe vậy nên muốn nhấn chuông nhưng cái chuông trên màn hình ai chôm đâu mất rồi nên xin lỗi nhe,không nhấn được,nên chỉ nhấn LIKE thôi..
sao ko thay de cap toi clear to close nhi ?
Hi em.Nếu mua nhà mới thi thủ tuc có gi khác ko e
.Mua nhà đầu tiên lo lang ko biết mua nhà cũ hay nhÀ mới.Vi nhà cũ phai đấu giá.Đã đi xem nh offer nh can nha cũ ko mua dc.
Nhà cũ và mới thủ tục giống nhau hết đó ạ.
E nếu trường hợp 2 người cùng đứng tên nhà được không thanks em
Thank Hailey Phan. We want you to be our realtor?
Hailey lam hay qua, khi nào new address cho nhà mới duoc update len post office va google map ?? Reply som nhe.thanks
Nhà mới xây hay sao ạ?
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington dung rồi. Làm sao mình register new address ở post office và Gôgle map?
Duc Dinh post office thì a mang tờ giấy DEED, trên đó sẽ có định vị vị trí nhà của anh, Post Office sẽ lưu vào trong hệ thống là ok.
Về google map và apple map, có thể 1 thời gian khi post office định vị đc thì map sẽ đc cập nhật. Hoặc anh có thể báo cáo lỗi địa chỉ lên Google Map để được cập nhật nhé
@ thanks ban rat nhieu.
Duc Dinh nhà của bạn được lưu trong giấy tờ hệ thống của Mỹ hết rồi, bạn mang giấy tờ ghi rõ địa chỉ là bưu điện cập nhật cho
Làm sao có tiền mua nhà phải học ở đâu
Mua Nhà mới cần trả tiền nào?
❤️👍👍😁
❤❤
Trả giá bao nhiêu để mua được nhà mà không bị hớ?
Thank y em
Dạ ko có gì 😄 chúc c sớm tìm đc nhà nhen
Dang cho approve loan ! An ngū không yên !
Hôn em
Toi muon doi nha
Closing xong bao nhiêu ngày mình nhận được giấy tờ bản chính của căn nhà em! Cám on em nhiều lắm!
Cỡ 1-2 tuần escrow sẽ gửi về địa chỉ mà chị cung cấp cho escrow nhé
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington cám on em nhiều lắm! Chúc em thành công nhé!
Hi Hailey! Hôm trước chị có gửi email nhờ e giới thiệu cho chị một realtor tốt mà kg thấy e trả lời. Chị ở Philadelphia, Pennsylvania nếu e có biết ai là realtor tốt ở thành phố này giới thiệu giúp chị. Cảm ơn em!
Chị gửi lại cho e vào email hailey.cphan@gmail.com nhé. Em vừa kiểm tra ko thấy email của c ☹️
Chị mới gửi lại cho em rồi đó. Chị là fan ẩn của em, Chị kg bỏ sót 1 video nào hết love you so much
Hi Hailey neu minh da dac coc roi. Bank noi mih la kg cho minh loan vay minh co mat tien coc kg vay. Thanks
Trong hợp đồng bạn xem phần “Financing contingency” (hỏi realtor của bạn họ sẽ giải thích), trong hợp đồng sẽ có mục này NẾU BẠN CHỌN lúc đầu để lấy lại cọc khi nhà bank ko cho mượn ☺️
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington thank you Hailey
👍👍👍👍👍👍❤❤❤❤❤❤
Chị ơi . Nếu underwriter họ ko accept thì mình có bị mất tiền cọc không ạ ?
K b ơi. Lender k chấp nhận mình lấy lại tiền cọc được, mình mất tiền inspection và appraisal
Chi muon goi cho em .de hoi ve van de mua nha .so phone cua em la so may vay
Vay tien coc thi sao Neu underwriter khong chap nhan cho ban vay?
Paris Kien trong hợp đồng lúc đầu đưa ra sẽ có financing contigency có nghĩa là nếu lender ko cho vay thì sẽ lấy lại cọc. Waive financing contingency thì sẽ bị mất cọc
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington thank you very much 👍
Nếu under writter từ chối thì lúc đó ng mua nhà sẽ back out nhưng tiền earnest money và appraiser fee thì ai sẽ chịu ah? Bên lender or buyer?
Huy Mai appraisal fee thì sẽ mất ko hoàn lại vì bạn phải trả cho người appraiser trước đó rồi (appraisal, inspection là người mua yêu cầu chọn nên người mua sẽ mất tiền này , ko liên quan đến người bán). Còn tiền cọc earnest money nếu trong offer bạn có financing contingency thì sẽ back out lấy cọc lại đc nhé!
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington thanks Haley 👍
Ban cho mình hỏi mình đang mua nhà nhưng bên bán không cần tiền cọc? Vậy có sao không ạ?
Bee Lee bạn mua for sale by owner?
Không mình mua nhà qua agent bên bán!nhưng bên bán nói không cần tiền cọc vì tin tưởng?mình đã ký hợp đồng giữa bên bán và bên mua!
Bee Lee wow vậy là quá lợi cho bạn. Vì tiền cọc sẽ ràng buộc người mua nghiêm túc mua nhà, nếu bên bán ko yêu cầu cọc thì cũng ko sao.
Khi bạn ko có cọc, thì bạn back out rút ra khỏi hợp đồng mà ko mất gì cả 😁
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington thanks bạn tại mình theo dõi video của bạn thấy có tiền cọc và chuyển cho bên thứ ba,mình ko có nên mình lo lắng và hỏi!thanks bạn nhiu
@ sao minh thay co nguoi da dat coc ma back out ho khong mat gi ca , vay thi dat coc de lam gi ?, neu nhu vay khong dung cho nguoi ban nha phai khong ban
Hi cháu, cô lần đầu mua nhà nhưng không biết người môi giới tốt và cô không biết tìm ở đâu cháu giới thiệu cho cô được không cô ở Fort worth TX
Linh Vuong cô nhắn tin cho con 206.665.0302 hoặc email hailey.cphan@gmail.com
Khách của con vừa mua căn ở Fort Worth giao nhà mấy ngày trước với agent con quen 😄 cô liên hệ với con để con gửi thông tin Agent ở Forth Worth nhé
Hôn em
Hai lần
Hay