So solltest du deine Immobilienkonten organisieren | Rentabilität deiner Immobilien erhöhen
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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Наука
Endlich! Eine Immobile ist ein Unternehmen. Jede einzelne Immobilie! Immobilienkonten ist die Lösung für eines meiner Hauptprobleme.
So reime ich mir das zusammen. (Am Beispiel von 3 Immobilien):
Konten: 3x Mietkonten; 1x Ölkonto; 1x Instandhaltung; 1x Versorger; 1x USTR; 1x Risiko.
Summe: 8 Konten
Die Warmmiete wird von den 3 Mietern auf das jeweilige Mietkonto überwiesen, somit sieht man für jedes Objekt monatlich die Geldeingänge. Von diesen Mietkonten werden per Dauerauftrag die jeweiligen Aussgaben (Öl, Versicherung, Rücklagen, etc) abgebucht. Wenn jetzt am Ende des Monats auf dem jeweiligen Mietkonto eine schwarze Zahl steht lohnt sich das Mietobjekt wenn die Zahl rot ist lohnt es sich eher nicht. So behällt man einen guten Überblick, besser als wenn man alle Ein- und Ausgaben über ein Konto abwickelt.
Super Strukturierung! Die Konten Aufteilung ist eine coole Idee! super Video, danke!!!
Kurz, Knackig, Informativ. So was in der Art hatte ich mir auch schon ausgeknobelt, danke für die Bestätigung meiner Vermutung!
Top,
gut strukturiertes Video mit anschaulicher Darstellung. Sehr gute Tipps für zukünftige Immobilienverwalter. Der Immobilien-Guru schlechthin.Weiter so!
Wahnsinn wie Wertvoll deine Inhalte sind!
hi Alex, ich finde deine videos echt super !!
habe selbst 2 Mehrfamilienhäuser und finde deine videos seeeeehr hilfreich und bitte um mehr videos welche
Achtung: DKB rechnet ab Oktober 2020 1€/Monat für jedes Unterkonto ab, das kein Kautionskonto ist. Vielleicht kennt jemand Alternativen? Finde, dass der Tipp von Alex (wie so oft) echt wertvoll ist, aber die Unterteilung kann schnell unnötig teuer werden. Wenn man die Opportunitätskosten betrachtet, wird eine fehlende Unterteilung wahrscheinlich noch teurer, aber vielleicht hat ja jemand für einen Anfänger wertvolle Tipps bezüglich der Wahl des Kreditinstituts aus aktuellem Anlass. Vielen Dank 😁
Rabo direkt hat 10 unterkonten kostenlos als tagesgeld
Tipps vom absoluten Profi, vielen Dank.
Spannendes Thema und wertvolle Tipps (für mich und meine Kunden!) :-)
Jeder Satz ist Goldwert! Danke!
Vielen Dank für dir wertvollen Tipps.Ein kleiner Verbesserungsvorschlag wäre weniger Schnitte einzufügen,denn das Video wirkt sehr abgehackt und künstlich
+World of Dance Music ..das sehe ich anders. Genau dieser Video Schnitt macht die Videos kurz und übersichtlich.
Dadurch wird vermieden das stundenlang um den heißen Brei geredet wird. So wird aus einem 20min. Video, ein ansehnliches 4min Video.
Also ich hoffe der Schnitt bleibt so wie er ist :)
moin moin,
die DKB Verwalterplattform lässt nur 3Konten zu, wovon eines für Kaution gedacht ist.
Wie soll man die o.g. 6 Konten erstellen?
Hey - du musst bei DKB anrufen, dann schalten sie weitere Konten frei. VG, Oliver
Genau, das echt genial. Jedoch gibt es mittlerweile keine Zinsen mehr . Daher nutze ich zum Teil für die Investitionrücklage ein Tagesgeldkonto.
Weiterhin kannst du dort auch die Kautionskonten einfach verwalten und hast alles immer im Blick.
„Einfach Immobilien“
Vielen Dank für die Tipps! Haben mir sehr viel geholfen
ich packe alle miet Einnahmen auf ein extra konto von dem auch alles abgeht. das geld bleibt immer drauf, funktioniert bestens.
das wären mir zu viele Konten so....
Hey Alex, heißt das du hast über 200 Bankkonten? Weil du ja meintest man sollte pro Mietobjekt ein eigenes Konto haben. Wo lagerst du die ganzen Girocards? In die Geldbörse passt das ja nicht so :D
lool. Gute Frage
Man braucht dafür doch gar meine Girocards...er überweist nur und bucht um, dafür braucht er ja keine Karte ;)
Danke Alex, das ist allerdings ein wertvoller Tipp!
Hallo Alex, vielen Dank für die vielen Einsichten. Helfen ungemein weiter. Weiter so...Dellen ins Universum hauen. Hab auch dein Hörbuch gekauft - Echt super. Weisst du vielleicht wie der Chiropraktiker in München heisst. Ich möchte einem guten Freund helfen mit seinem Rücken. Bleib gesund und einzigartig. Bashar Bakhtari
Cool erklärt, einfach und deutlich.
Danke dir.
super Inhalt und netter Typ
Super Tipps, danke!
Das Alles kann man bei der DKB mit dem Vermieterpaket realisieren. Hier ist der beste Artikel inklusive Anleitung zur Eröffnung etc: dp-immofinanz.de/dkb-vermieterpaket-erfahrungen/
Sehr hilfreiches Video kurz zusammengefasst👍
Aber wenn ich einen Wohnungsklotz (4 bis 6 Wohnungen) haben möchte, ist es dann wirklich sinnvoll für jede einzelne Wohnung ein Konto zu eröffnen oder lieber ein Konto für das gesamte Gebäude, wovon die Bank dann die Tilgung abbuchen kann?
Bei einer Eigentumswohnung sind die Kosten für bspw. Öl, etc. ja im Hausgeld enthalten. Sollte trotzdem für die einzelnen Posten jeweils ein eigenes Konto anlegen?
By the way. Wie berücksichtige ich das Hausgeld bei der Immobilienbilanz, bzw. welchen Anteil daraus für Instandhaltungsrücklagen. TOP-Video übrigens wieder!
Wie meinst du das genau? Brauch ich pro Mietobjekt zB ein eigenes Öl-Konto oder reicht es, wenn ich eines für alle Objekte habe? :)
+tobiSu10
Das ist ne gute Frage. Der Link zur DKB scheint wohl zu fehlen, vielleicht hätte sich das Rätsel dann schon entzaubert. Ich vermute aber das es ein Gemeinschaftskonto für die Rücklagen gibt. Also schon getrennt nach der Art der Rücklage aber eben für alle Objekte. Sonst wird das ja ein Mega-Chaos mit den Konten wenn man dann (hoffentlich) mal 10 oder mehr Immobilien besitzt.
+HongMosch TehLaw
Sehr wahrscheinlich meint er ein Öl-Konto für alle Objekte gemeinsam. Es geht darum zu erkennen, ob das Objekt rentabel ist und das ist es, wenn zumindest mehr als 0€ auf dem Objekt-Konto bleiben. x Öl-konten bringen da keinen Mehrwert, sondern eher mehr Unordnung.
+tobiSu10 ..für alle Mietobjekte EIN gemeinsames "Öl-Konto". Auch wenn du 20 Immobilien besitzt, es bleibt bei EINEM Öl-Konto.
Was allerdings die mtl. Mieteinnahmen angeht, so empfiehlt er Extrakonten. D.h. JEDES Mietobjekt erhält ein eigenes "Mieteingangskonto". Du hast bspw. 20 Objekte, also 20 Konten.
Hoffe konnte dir helfen.
Danke fuer die Transparenz und Infos. Servus aus Wien
URL bei dkb hat sich scheinbar geaendert:
geschaeftskunden/branchen/wohnungswirtschaft/verwalter/
wertvoll und informativ Dankeschön für deine Videos
Es ist schon Wahnsinn wie viel Wissen man sich im Internet holen kann (wie auch in diesem wunderbaren Kanal) aber die Leute trotzdem viel falsch machen. (Und sich nicht bilden!)
Hallo Alex, kann ich dieses Kontosystem für meine privaten ausgaben Benutzen oder ist DKB eher für Immobilien geeignet.
Ich habe dein Buch gelesen und möchte mein Privatkonto nach diesem Vorbild umstellen, dazu brauche ich das Kontosystem mit den Unterkonten, die einfach zu erstellen und evtl. sogar umbenennbar sind. Hast du da ein Tip oder kann ich zb die von moneyou?
Beste Grüße
Würde mich für den privaten Gebrauch ebenfalls interessieren.
Geht die Warm oder Kaltmiete auf das Hauptkonto? Und wie machst du das mit den Nebenkosten? Gehen alle pro Objekt auf ein gemeinsames Konto oder hat jeder Mieter Nebenkostenkonto?
Hi , welches Mietkonto würdest du empfehlen ? Von welcher Bank ? Die Mieteinnahme die ich bekomme beträgt 460€ warm
dankeschön! ;D
Danke für die Hinweise. TOP
Danke ,Alex
Sehr hilfreiches Video! :)
Vielen Dank, Alex!
Toller Tip Danke sehr.
super Video, vielen Dank für die Infos
Läuft!
Hallo Alex,
deine Videos sind echt klasse.
wie würdest du es mit der (Mietausfall-Risiko) machen Jahres Miete oder Monats Miete?
Meinst 2-3% von der Jahresmiete oder Monatsmiete? Wäre ja im Endeffekt das selbe oder!?
Schön und gut, aber Konten sind ja nicht mehr kostenlos. Bei 6 Konten pro Objekt zahle ich Pro Wohnung oder Haus 400 Euro nur für die Konten, oder sehe ich da was falsch?
Ich habe selber mehrere Wohnungen und mache meine Kontoführung mit Excel, erfordert halt etwas Disziplin aber ich mache das seit 23 Jahren so.
Das Konto System ist sicher richtig wenn ich nur Mehrfamilienhäuser habe und die Verwaltung selber mache.
Gruß Chris
In Deinem Fall würde ich einmal mit einigen Banken sprechen um zu gucken, ob eine andere Bank günstiger wäre.
Kleine Tipp , viele Ihrer Videos sind extrem zusammengeschnitten. Man wird doch mal 3:40min frei sprechen können.
Wer ist "man"?
Das Video wird mit demselben Inhalt dann allerdings 5 Minuten dauern. Schneiden macht schon Sinn. Schau mal 10 Videos und schon hast Du 12 Minuten Lebenszeit gewonnen 😂.
informatives video! aber ist es nicht so das die Instandhaltungskosten von dem Hausgeld bezahlt werden welches der Vermieter bezahlt?
Servus,
wie wirken sich die ganzen Konten denn auf den Schufascore aus?
Es ist ja so, dass sich viele Girokonten bei unterschiedlichen Banken negativ auswirken.
Ich lasse alle Einnahmen bei der konto einfach,und zahle Reperatuar u Renovierung kosten erst mal von Privaten konto bezahlen am ende des Jahres,überweise ich alle kosten,von geschäftskonto zurück,
Es ist nicht einfach alles,ich stehe mit 14 Wohnungen da,und lerne jeden tag was neues dazu
Hi Alex, der Link zur DKB Bank in der Beschreibung funktioniert nicht mehr. Hier der aktuelle Link zum Vermieterpaket: www.dkb.de/privatkunden/vermieterpaket/
Hi Alex,
soll die Mietzahlung bzw. die Darlehensrate direkt auf bzw. von dem entsprechenden Konto gebucht werden, oder kann ich auch die entsprechenden Summen von meinem Gehaltskonto erst auf das Objektkonto einzahlen?
Hab nicht ganz verstanden, inwiefern das Probleme mit der Steuer/Nebenkostenabrechnung macht?
Super Video
hoi aus der Schweiz
habe bald die AC Schulung wie sollte ich mich am besten auf das vorbereiten
Danke!
Vielen Dank, ist es noch aktuell?
Ich schließe mich den anderen Kommentaren an: Habe ich das richtig verstanden, von dem Mietkonto Daueraufträge zu weiteren Konten wie Öl, Inst., etc. zu machen? Um die Rentabilität zu kontrollieren kann man das doch auch einfach schriftlich (z.B. mit Excel) machen... Wo liegt der Vorteil, wenn ich 6 verschiedene Konten habe...?
+RUNNINGMAN2088
Habe ich auch nicht verstanden. Ein ordentliches Software-Programm regelt doch die Übersicht/den Überblick. Wenn ich also 100 Immobilien habe, soll ich 600 Bankkonten eröffnen? Ein Bankkonto reicht...
+Didier Drogba Bekomm doch erstmal überhaupt ein bis zwei Immobilien, bevor du von 100 sprichst. OMG
Dani Seku
Ich arbeite dran ;-)
Hallo liebe Investoren, aufgrund der aktuellen Regelung der DKB, dass Unternehmen einen Bestand von mind. 50 Einheiten aufweisen müssen, um die Verwalterplattform der DKB nutzen zu dürfen und ich diesen bestand aktuell noch nicht vorzeigen kann, möchte ich um euren Rat bitten. Gibt es Investoren, welche Alternativen zur DKB kennen und damit auch gute Erfahrungen gemacht haben? Für eure Unterstützung wäre ich wirklich sehr dankbar.
wie hast du es gelöst?
Das alles von der Warmmiete oder von der Kaltmiete?
Top👍
danke Alex du machst mich reich. sehr reich
Fehlen noch die bunten Bildchen. Der sollte Grundschullehrer werden !
...den Leutz Versicherungen andrehen lief wohl auch nicht!!! 🤣
Also brauche ich für jede Immobilie 6 Konten?😂
0:20
Macht nicht irgendwann die Schufa stunk, wenn man "zu viele" Konten hat?
warum sollte sie?
Wie verdient die DKB dabei Geld wenn die Konten gratis sind?
+Erw. Ven Banken leben davon, mit dem Geld des Kontoeigners zu arbeiten
+123 Axel aber nur wenn es gebunden ist ;-)
+Erw. Ven Nein, Banken arbeiten auch mit ungebundenen Geld! Google mal unter dem Schlagwort "Bodensatztheorie"!
Sie arbeiten zum einen mit dem Geld, auf der anderen Seite geht es auch um Vertrauensaufbau. Wenn du Konten bei 2 oder 3 Banken hast wie ich, dann baust du bei denen Vertrauen auf und bekommst sicher einfacher Kredite, da die deine Zahlungsmoral analysieren. Außerdem wirst bei Kreditanfragen auch diese Banken berücksichtigen.
„Einfach Immobilien“
Wir müssen das Geld haben zum auf zeite zulegen, hhhhhhhhh
Worin liegt der Sinn wenn ein Vermieter seinen Mietern mit viel zu hohe Mietzinsen das Leben zur Hölle macht ? Im schlimmsten Fall bleiben dem Vermieter nur die Trümmer und ein paar Erinnerungsfotos seiner einst so rentablen Immobilien.
Der folgende Link zeigt was damit gemeint ist ... ruclips.net/video/16zVw_t91RM/видео.html
Danke!