Ich kenne Immobilien, die seit vier bis sechs Monaten im Markt sind. Die tatsächlich erzielten Preise liegen zur Zeit deutlich unter den aufgerufenen Preisen.
Top Analyse. Ich bin schon länger auf der Suche nach einer Kapitalanlage, aber bei den gängigen Portalen finde ich nichts, was sich bei 10%-15% EK rechnet.
Naja… als Makler zu sagen die Preise müssen runter ist natürlich verständlich damit er Geschäft macht. Trotzdem wäre es dumm so zu verkaufen außer man ist in Not. Aktuell gilt: hold hold hold und immobilien optimieren mieten erhöhen etc.
Genauso ist es. Letztendlich ist Wohnraum Mangelware, die Mieten extrem hoch, Kosten überall explodiert, aber die die alles an Zeit Geld und Energie ins Haus gesteckt haben, sollen jetzt verschenken 😂😂😂😂
Unser erstes Haus haben wir mit über 5% finanziert, ja und? Hat gut funktioniert, hatte anfänglich nur 1% Tilgung und wurde dann deutlich früher als angenommen (Inflation!) komplett abbezahlt. Die Frage wäre eher, wieviele Makler überreden ihre Besitzer derzeit zu kleinen Angebotspreisen, weil ihnen selbst der Umsatz fehlt? Bereinigung am Maklermarkt?
Ich kann nur bestätigen, dass die Preise im Raum Koblenz in der Masse noch utopisch sind. Vereinzelt kommen gute Deals rein. Diese sind aber innerhalb weniger Tage weg..
Die Verhandlungsbereitschaft geht auch gegen null. Ich bekomme ständig zu hören „Wir wissen was unsere Immobilie wert ist.“ und „Wir müssen nicht verkaufen.“. Top Basis für Verhandlungen 🫱🏼🫲🏻
@@CatiBraun Hinzu kommt, dass sich die Verhandlungen mehr als schwierig gestalten, da viele noch die Preise vor 2-3 Jahren im Kopf haben. Ich bekomme auch regelmäßig zu hören „Wir kennen den Wert unserer Immobilie“ und „Wir müssen nicht verkaufen“. Das ist eine tolle Basis für Preisverhandlungen..
Vielen Dank! Komme ebenfalls aus der Umgebung und kann die Preise bestätigen. Sie sind einfach zu hoch. Vor allem ist es schwierig bei einer Kapitalanlage.
Das die Zinsen fallen ist aber nicht korrekt. Schaue immer beim interhyp zinschart. Die Verkaufpreise sind in jedem Fall noch zu hoch. Habe grad win gutes Haus für 585k verkauft. Vor 2 Jahren waren da bestimmt 100k mehr drin.
Nicht vergessen: Bei Inflationsangst sind Immobilien - gerade in guten Lagen (Lage, Lage, Lage!) - nach wie vor begehrt, knapp und weiter teuer bis steigend. Und viele waren/sind der Auffassung, dass der Zinsschritt der EZB zu früh war und zu einer lange anhaltenden Inflaion führen wird/kann. Der Markt hat es wohl ähnlich gesehen, weil die erste Reaktion der Kreditzinsen auf die EZB-Senkung war (nahezu paradox) ein Anstieg der Kreditzinsen. Natürlich stehen die Immobilienpreise generell unter Druck, hohe Zinsen führen zu länger anzusparendem Eigenanteil/Eigenkapital als zuvor. Besonders gekniffen sind die, deren Zinsbindung nach 10/15/20 Jahren jetzt gerade ausläuft - und die sich auf diesem derzeitigen Zinsniveau die neue Kreditrate/Anschlussfinanzierung nicht mehr leisten können und nun verkaufen MÜSSEN...
Vor 10/15/20 Jahren waren die Zinsen wie jetzt. Und höher!!!! Die kümmert es nicht. Chancen für uns Käufer kommen in 2 bis 3 Jahren....wenn die 10 Jahre aus der unterirdischen viel zu billig Zins Zeit auf den Markt kommen. In Menge!!!
Warum sollten die Preise niedriger sein? Lebenmittel Benzin ect. sind auch gestiegen um 30% o mehr. 2500,- Bankrate ist normal für ein kleines Haus. 1-2 Jahre sind normal für Hausverkauf nicht 4 Monate M.E gehen die Preise nie wieder runter. Die Lebensmittel u Energie Preise gehen ja auch nicht runter. Besser jetzt kaufen weil es höchsten noch teuerer wird mit noch mehr Auflagen vom Staat!
Wenn man etwas verkaufen will muss man immer erstmal jemanden finden, der auch bereit ist den Preis zu bezahlen. Lebensmittel muss man bezahlen (wenn man nicht Selbstversorger ist), Benzin ist da schon verhältnismäßig optional, aber ein Haus ist Luxus. Niemand braucht ein Haus zum Leben koste es was es wolle und damit wird der Preis immer Verhandlungssache sein.
@@woldoseroldofoldo Hab zwar ehrlich kaum Ahnung, aber ich denke nicht, dass die noch so viel fallen. 10-20% sind ja real schon weg. Vlt fällt es maximal nochmal um 10%…
Die normalen Verkäufer sind nicht bereit im Preis runter zu gehen. Wenn kein Verkaufsdruck besteht, geht keiner runter. Typisches Makler Video, der versucht Kaufpreise zu drücken, damit er Provision bekommt
![Finanzielle Freiheit systematisch aufbauen mit Immobilien [Anleitung von Markus Beforth]](http://i.ytimg.com/vi/936WDj6XZVk/mqdefault.jpg)
In den letzten 3 monaten sind die zinsen wieder gestiegen
Ich kenne Immobilien, die seit vier bis sechs Monaten im Markt sind. Die tatsächlich erzielten Preise liegen zur Zeit deutlich unter den aufgerufenen Preisen.
Top Analyse. Ich bin schon länger auf der Suche nach einer Kapitalanlage, aber bei den gängigen Portalen finde ich nichts, was sich bei 10%-15% EK rechnet.
Wo suchst du?
@@michaelkraus1048 Umgebung von HH
Suchst du schon mit immometrica?
Schau mal hier👇
start.immocation.de/objekte-finden
LG Anita🚀
Naja… als Makler zu sagen die Preise müssen runter ist natürlich verständlich damit er Geschäft macht.
Trotzdem wäre es dumm so zu verkaufen außer man ist in Not.
Aktuell gilt: hold hold hold und immobilien optimieren mieten erhöhen etc.
Genauso ist es. Letztendlich ist Wohnraum Mangelware, die Mieten extrem hoch, Kosten überall explodiert, aber die die alles an Zeit Geld und Energie ins Haus gesteckt haben, sollen jetzt verschenken 😂😂😂😂
Sehr Gute Analyse…. Bin ich voll bei dem Statement…. Der Markt fängt an, zu blubbern🙏🏻🙏🏻ein weiter so und gaaaanz liebe Grüße an Alex.
Vielen lieben Dank und viele Grüße zurück!🚀🥳
@@immocation Danke sehr lieb 🙏🏻
So einfach ist die Welt leider nicht. Zinsen sind nur ein Faktor.😮
Unser erstes Haus haben wir mit über 5% finanziert, ja und? Hat gut funktioniert, hatte anfänglich nur 1% Tilgung und wurde dann deutlich früher als angenommen (Inflation!) komplett abbezahlt.
Die Frage wäre eher, wieviele Makler überreden ihre Besitzer derzeit zu kleinen Angebotspreisen, weil ihnen selbst der Umsatz fehlt? Bereinigung am Maklermarkt?
Ich kann nur bestätigen, dass die Preise im Raum Koblenz in der Masse noch utopisch sind. Vereinzelt kommen gute Deals rein. Diese sind aber innerhalb weniger Tage weg..
Kann ich bestätigen. Ich beobachte ebenfalls den Markt rund um Koblenz. Sogar Mayen und Neuwied sind total utopisch.
Die Verhandlungsbereitschaft geht auch gegen null. Ich bekomme ständig zu hören „Wir wissen was unsere Immobilie wert ist.“ und „Wir müssen nicht verkaufen.“. Top Basis für Verhandlungen 🫱🏼🫲🏻
@@CatiBraun Hinzu kommt, dass sich die Verhandlungen mehr als schwierig gestalten, da viele noch die Preise vor 2-3 Jahren im Kopf haben. Ich bekomme auch regelmäßig zu hören „Wir kennen den Wert unserer Immobilie“ und „Wir müssen nicht verkaufen“. Das ist eine tolle Basis für Preisverhandlungen..
"Sinus-Kurve" hat mich getriggert ;-)
Vielen Dank! Komme ebenfalls aus der Umgebung und kann die Preise bestätigen. Sie sind einfach zu hoch. Vor allem ist es schwierig bei einer Kapitalanlage.
Es lassen sich in jeder Zinsphase tolle Deals eintüten. Netzwerken und immer am Markt "schußbereit" sein. Dann klappt es ;-)
Das hast du richtig erkannt.🥳🚀
Das die Zinsen fallen ist aber nicht korrekt. Schaue immer beim interhyp zinschart.
Die Verkaufpreise sind in jedem Fall noch zu hoch.
Habe grad win gutes Haus für 585k verkauft. Vor 2 Jahren waren da bestimmt 100k mehr drin.
Die preise sind schon zum realen Preis gefallen
Nicht vergessen: Bei Inflationsangst sind Immobilien - gerade in guten Lagen (Lage, Lage, Lage!) - nach wie vor begehrt, knapp und weiter teuer bis steigend.
Und viele waren/sind der Auffassung, dass der Zinsschritt der EZB zu früh war und zu einer lange anhaltenden Inflaion führen wird/kann.
Der Markt hat es wohl ähnlich gesehen, weil die erste Reaktion der Kreditzinsen auf die EZB-Senkung war (nahezu paradox) ein Anstieg der Kreditzinsen.
Natürlich stehen die Immobilienpreise generell unter Druck, hohe Zinsen führen zu länger anzusparendem Eigenanteil/Eigenkapital als zuvor.
Besonders gekniffen sind die, deren Zinsbindung nach 10/15/20 Jahren jetzt gerade ausläuft - und die sich auf diesem derzeitigen Zinsniveau die neue Kreditrate/Anschlussfinanzierung nicht mehr leisten können und nun verkaufen MÜSSEN...
Vor 10/15/20 Jahren waren die Zinsen wie jetzt. Und höher!!!! Die kümmert es nicht.
Chancen für uns Käufer kommen in 2 bis 3 Jahren....wenn die 10 Jahre aus der unterirdischen viel zu billig Zins Zeit auf den Markt kommen. In Menge!!!
Warum sollten die Preise niedriger sein?
Lebenmittel Benzin ect. sind auch gestiegen um 30% o mehr.
2500,- Bankrate ist normal für ein kleines Haus.
1-2 Jahre sind normal für Hausverkauf nicht 4 Monate
M.E gehen die Preise nie wieder runter. Die Lebensmittel u Energie Preise gehen ja auch nicht runter.
Besser jetzt kaufen weil es höchsten noch teuerer wird mit noch mehr Auflagen vom Staat!
Wenn man etwas verkaufen will muss man immer erstmal jemanden finden, der auch bereit ist den Preis zu bezahlen. Lebensmittel muss man bezahlen (wenn man nicht Selbstversorger ist), Benzin ist da schon verhältnismäßig optional, aber ein Haus ist Luxus. Niemand braucht ein Haus zum Leben koste es was es wolle und damit wird der Preis immer Verhandlungssache sein.
bin Vollprofi und: doch, sie gehen massiv runter
@@woldoseroldofoldo Was heißt denn massiv? 30 %? 50 %? 70 %?
@@Schattenmaler A Lage 20 %, B 20 - 50 %, C 50 % bis unverkäuflich
@@woldoseroldofoldo
Hab zwar ehrlich kaum Ahnung, aber ich denke nicht, dass die noch so viel fallen. 10-20% sind ja real schon weg. Vlt fällt es maximal nochmal um 10%…
Die normalen Verkäufer sind nicht bereit im Preis runter zu gehen. Wenn kein Verkaufsdruck besteht, geht keiner runter.
Typisches Makler Video, der versucht Kaufpreise zu drücken, damit er Provision bekommt
Ja leider muss man auch die Mieteinnahmen versteuern. Dann zahle ich lieber Zinsen.