3 erreurs à éviter pour ta location Airbnb
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- Опубликовано: 19 май 2021
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Dans cette vidéo, je présente les 3 erreurs à éviter lorsque l'on crée une annonce sur Airbnb pour sa location courte durée.
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Très bon conseils.
J aime vraiment vos vidéos
Merci Émilie 🙏
Salut à mon sens ce qui peux augmenter ou favoriser les réservations et donc la boire à clé la base en LcD, puis faire les réponses automatiques lors de la réservation pour répondre rapidement au voyageur, automatisé aussi le ménage avec le petit plus mentionné sur l’appartement la désinfection de l’appartement pour le Covid, puis pour moi une bonne choses pour les réservations et de mettre des photos de la ville au endroit les plus touristiques pour donner envie de réserver et aussi laisser des prospectus dans l’appartement de différente entreprise proposant des services de restauration ou loisir ou location vélo etc pour que le voyageur sois renseigné sur l’activité de la ville, laissée quelques attention au voyageur aussi tel que de la boisson ou nourriture dans le frigo etc
Voilà quelque astuces bonne location 😀
Merci pour ce partage
Salut Seb,
Mon tipss perso qui m'a fait gagner du temps et bcp de résa : boîte à clé minimum, serrure connectée the keys, ou igloohome avec horaire très large pour les résa dernières minutes et surtout le petit message pour dire qu'on peut venir " sans stress".
J'envoie le message auto en début d'après midi avec le code wifi pour les problèmes de GSM :)
Pour les photos, faire moins "business" , laisser plus d'humain et mettre en valeur les 5 premières de l'appart. C'est l'intro de l' annonce. Perso j'incruste des infos sur la première photo, avec ma marque "Mon Groom". Mettre au moins 10 pour un studio, et prendre les photos aux quatre coins de la pièce :)
Exposio au top pour les photos. ...
Il y a bcp a dire :)
Allez, on en reparle sur une vidéo si tu veux.
Alors la serrure ?! :)
Merci Franck pour les tips :) oui avec plaisir pour une vidéo
Bonjour Sébastien,
Mon meilleur conseil est, en plus de vous écouter bien sûr 😁, de lire tous les conseils du site Airbnb, de s'informer très régulièrement de toutes les modifications apportées par eux pour adapter nos annonces et préserver notre bon référencement. J'ai remarqué que plus on intervenait sur l'annonce pour l'améliorer, plus les resas tombaient juste derrière.
J'aurais tendance à dire aussi attention aux fautes d'orthographes qui dégradent l'annonce, on ne le dit pas assez et un dernier tips, d'identifier CHAQUE photo et de numéroter les chambres pour mieux se repérer dans le logement, un plan 3D est encore mieux.
oui Anne tu as raison, plus tu es actif sur l'annonce plus les réservations tombent :)
Faire un carnet avec des notes pour le voyageur, avec des lieux à visiter le code wifi, comment se servir de l'électroménager, carte de la ville numéros d'urgences, restaurants, recommandations etc.. Va permettre au voyageur de gagner du temps et à vous aussi puisque vous éviterez toutes les questions du style comment fonctionne la box internet, la machine à laver etc..
Bonjour,
Pour moi c'est vraiment le fait de proposer des réservations sur 1 seule nuit et en dernière minute jusqu'à 21h qui a augmenté le nombre de réservations.
L'inconvénient en contrepartie c'est le nombre plus important de ménage à réaliser ( que je gère aujourd'hui ) mais que je souhaite sous traiter par la suite. J'ai mis en place le check in auto dès le début avec un boîtier wifi et j'en suis très content car je ne me voyais pas attendre mes locataires pendant des heures.
Merci pour la vidéo ;-)
Bonjour,
Peux-tu préciser quel genre de boitier?
Tu arrives à être rentable et éviter les fêtards, avec des séjours d'une seule nuit?
Moi je les faisais au début, mais j'ai fini par arrêter à cause des nuisances sonores, j'attirais des fêtards et des clients peu scrupuleux qui ne respectaient pas vraiment mon appartement.. en passant à deux nuits minimum, j'ai écarté la plupart de ces profils 👍
Peut être un peu moins de résas, mais des résas plus longues, moins d'usure de mon logement et moins de stress pour la femme de ménage
bonjour pour le tips j utilise la mise a jour automatique es prix par Airbna fin d etre sur d etre a jour dans mes prix ...
Je réponds après longtemps avec quelques choses qui nous permet pas de av plus de réservation mais tout simplement de en avoir.
Je dis ça car en sous-location j'étais perdu a cause de l'entrée d'immeubles qui n'avait pas de code mais uniquement un badge et la copropriété ne voulait pas me faire installer un boîtier en façade.
J'ai règle cela en faisant des copies du badge sur des cartes blanches NFC et avec 30€ par mois j'ai demandé à le commerce le plus proche de les donner à mes clients.
Le seul inconvénient c'est que ils sont obligés de arriver avant 21h
Excellent Antonio !!
bonjour je finalise un projet love room avez-vous une solution pour les empreintes de carte pour la caution et éventuellement retenir les option consommé ?
Cordialement.
Salut Sébastien.
Que conseil tu pour les arrivées autonomes sur airbnb ?
Serrure connecté ou boîte à clés ? J’hésite vraiment, je ne sais pas quel est le mieux
Hello ! le connecté est top mais j'ai une petite préference pour boite à clés mécanique sans électronique, sinon système codé sur porte
Donc tu préfère code sur poignée ? Car je t’explique, c’est un appartement côté rue direct donc je veux faire vraiment attention ..
Les boîtes à clé c'est bien si la copro est paisible... Si comme dans la mienne tu as un conseil syndical vieux, envieux et fliquant, qui essaie régulièrement d'interdire ces boîtes à clé, et faire changer la destination de l'immeuble pour interdire les Airbnb, on oublie la boîte à clés pour rester discret... Et tout se passe bien 😊
Moi ça fait 2 ans et demi que je fais faire les checkins par la femme de ménage (accueil voyageurs), et j'étudie plutôt la solution de la Nuki, très discrète serrure connectée avec presque rien de visible dans les parties communes 😇
Je ne l'ai pas encore installée, mais ça me démange
@@gmailgmail5907 oui, la Nuki il faut l'intégrer une solution type beds24 ou super hôte peut être, pour être tranquille et ne pas avoir à mettre les mains dedans tout le temps.. je n'ai pas encore assez de recul.
La boîte à clés sur la boîte publique, je sais que ça marche, mais je bloque encore sur le concept, de laisser mes clés comme ça dans la rue, je le sens pas.. en ce qui me concerne, ça ne va pas dans le sens de ma sérénité ^^
bonjour sébastien, ma sœur a réserver une chambre sur Airbnb elle l'a payé mais le problème qu'elle essaye de prendre une photo pour confirmer le profil mais elle arrive pas du coup Airbnb a envoyer un mail quand quoi la réservation est annulé. Sachant qu'elle a confirmer maintenant son profil, est-ce-que elle peut renouveler la réservation?
C’est quoi un tips?
Un tips est une astuce
J’ai fait un QR code afin que les utilisateurs puissent utiliser au mieux tous les gadgets de mon loft
Intéressant🤔
Il y a quoi dans ton qrcode, ça donne accès à quoi? 😊