طيب انا عندي سوال دلوقتي لو انا مالك محل او ماجره ايجار قديم وجيت اتنزلت عن المحل وبعته بالاتفاق مع المالك فعل هنا عليا ضريبه ولا لا وهل الضرايب تقدر تثبت او تمسك اني بعت اصلا
شكرا على تبسيط الموضوع و الشرح الوافي. بالنسبة لتالت نوع ضريبة (العقارات المبنية)، أنا فهمت أنه بيتطبق بس في حالة أن القيمة بتاع الوحدة اللي مش ساكن فيها ٢ مليون أو أكتر. مظبوط؟
مساء الخير لو سمحت عندى سؤال ؟ انا عندى منزل 52 m لو بعتو هل هذا العقار عليه ضرائب عقاريه ولا لا علشان المساحه صغيره . وهل في مبلغ معين للمنزل لو بعنو ما ادفع ضرايب ولكل جزيل الشكر تحياتى
السلام عليكم شكرا جزيلا على الجهد المبذول والمعلومات القيمة فالحلقة كان عندي سؤال بخصوص تعريف العقارات تحت الإنشاء والتي لا تخضع للضريبة هل هي العقارات نصف تشطيب ومن غير عدادات ام من غير أبواب ونوافذ ام ماذا؟ لان الشقق فالعمارات تكون واجهتها متشطبة مع العمارة وراكب ليها النوافذ والأبواب وتسلم نصف تشطيب على المحارة من الداخل فهل عليها ضريبة ام لا
المادة 8 من قانون ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨ تفرض ضريبة سنوية على العقارات المبنية أياً كانت مادة بنائها وأياً كان الغرض الذي تستخدم فيه, دائمة أو غير دائمة, مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء, مشغولة بعوض أو بغير عوض، سواء أكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير إتمام, وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات حصر العقارات المبنية. وتسري الضريبة على جميع العقارات المبنية وما في حكمها في جميع أنحاء البلاد.
لو سمحت في حالة بيع عقار قيمته اقل من ٥٠٠ الف والمشتري عايز يسجل العقد شهر عقاري هيكون عليها ضريبه عقاريه ؟ كام ولا هتكون معفيه مع العلم اني الوحده في دور مخالف عن المسجل في رخصة البناء
هو أنا أول مرة أسمع عن محاسب قانوني بيحط القيمة الفعلية مش بيلفقها 😁، بس علي العموم أنت مطلوب منك ذكر القيمة الفعلية للايجار في الاقرار، و ممكن مصلحة الضرايب تحاسبك علي القيمة الفعلية لو العقار في منطقة مش متسعرة من لجان الحصر.
بيت للسكن عبارة عن ٢ جراج غير متشطب دورين متشطبين ودور غير متشطب والبيت للسكن لينا فقط وبالرغم من كده جت لجنة وطالبت ب 500 جنيه ضريبة سنوية هل ده قانوني؟؟؟؟
مجهود محترم طب ف ضريبة التصرفات العقارية و الوحدة لسة عليها اقساط ف بالتالي مش مسجلة ف الشهر العقاري هل كدة ملزم بدفعها برده وهل بتكون من السعر الاول اساسي ولا سعر البيع الجديد
حضرتك بتقول ضريبة التصرفات العقارية بيدفعها البائع لمصلحة الضرائب التابع ليها العقار .. بس حسب ما سألت لقيت ان بيدفعها البائع لمصلحة الضرائب التابع ليها محل اقامته في البطاقة السخصية و ليس عنوان العقار.. يا ريت حضرتك تأكد لنا الصح ايه و شكرا؟
هي الضرايب دي بتكون في حالة لو العقار متسجل في الشهر العقاري ؟؟ صح كدة ؟ طب ما لو كدة محدش هيسجل العقار بتاعه في الشهر العقاري .. وجينا نسأل علي تسجيل شقتنا في الشهر العقاري قالنا المحامي هتتكلف حوالي ٤٠٠٠٠ جنيه للتسجل ومن حوالي ١٠ سنين كان ١٠٠٠٠ جنيه يعني كتييير أوي علشان كدة مسجلنهاش
العقارات غير المسجلة عليها ضريبة برده أ/مروة طبقا لنص القانون، و التسجيل مهم بشكل عام للتعاملات المستقبلية علي الوحدة، و في منفعة عليكي كمان لو حبيتي تقترضي من البنك بضمان الوحدة مثلا، التكلفة زادت فعلا بس الاجراءات أصبحت أسهل و أسرع، أنصحك بالتسجيل لو هناك امكانية.
ممكن سؤال خارج الحلقه بعد اذنك انا ارمله جالي جواب من الضرايب بدفع الضريبه العقاريه عن قيمه محل زوجي الله يرحمه وهي ٥٠٠٠ ج بعد ما دفعت اكتشفت من المشتري ان زوجي دفعها بالفعل قبل الوفاه وبعتلي المخالصة والموظف أكد لي انها مظبوطه هل ممكن استرجاع المبلغ اللي دفعته ولك جزيل الشكر
حضرتك انا روحت النهرده وخدت إيصالات الدفع وللأسف لقيت حجج كتير وشكلهم مفيش نيه لاسترجاع المبلغ من ضمن الحجج ان زوجي لما دفع واخد رقم ملف وانا رقم ملف مختلف تنصحني اعمل ايه خصوصا انه مبلغ كبير بالنسبالي انا اصلا جمعته بعد معاناه عشان اروح ادفعه
انا سمعت ان العقار اللي اقل من ٢ مليون وانا العقار كان الثلاثة شقق بيلم بالشهر١٥ جنية واتفقوا معي المستاجريين انا هانتملك منك واخذت من الثلاث شقق ٩٠٠٠٠٠ الف ماكملنا مليون وبعت شقتي اصبح اللي اخذتة منة مليون و٢٥٠ فقط انا سمعت اذا الوحدة مابتكمل ٢مليون في هذة الحالة اعفاء من الضريبة
شرح رائع و مختصر - بالتوفيق ان شاء الله 💐
ماهي المستندات المطلوب لسداد ضريبية التصروفات العقارية....؟
شرح محترم ربنا يبارك فى حضرتك
اهي ي الحلقات اللي تفرح 👏🏻👏🏻
ربنا يبارك لك فيه معلومات مهمه بالتوفيق إن شاء الله
ايه هو الاعفاء الضريبي اللي قيمته ١٢٠٠ جنيه و هل فيه شروط عشان العقار يندرج تحته؟
Finally a good and detailed explanation. Thank you.
استاذ سامح وصلنى نموذج 8 عقارى ببيع شقة بقيمه جزافية ما الحل
من فضلك .. أمتلك سكناً خاصاً رئيسياً لى ولأسرتي ، ولكن قيمة العقار تزيد عن 2 مليون جنيه قليلا ، هل استحق الاعفاء ؟
الله ينور يا مدير ;)
طيب انا عندي سوال دلوقتي لو انا مالك محل او ماجره ايجار قديم وجيت اتنزلت عن المحل وبعته بالاتفاق مع المالك فعل هنا عليا ضريبه ولا لا وهل الضرايب تقدر تثبت او تمسك اني بعت اصلا
التأجير ل مقر جمعيه خيريه
يعتبر سكني ولا إداري
شكرا على المعلومات
شكرا على تبسيط الموضوع و الشرح الوافي. بالنسبة لتالت نوع ضريبة (العقارات المبنية)، أنا فهمت أنه بيتطبق بس في حالة أن القيمة بتاع الوحدة اللي مش ساكن فيها ٢ مليون أو أكتر. مظبوط؟
صح 👌🏻
العقارات اللي مش بتأجر بيت ملك أهله فيه هل بيجي عليها ضربية هي كمان
حلوه الحلقه دي
مساء الخير
لو سمحت عندى سؤال ؟
انا عندى منزل 52 m لو بعتو هل هذا العقار عليه ضرائب عقاريه ولا لا علشان المساحه صغيره .
وهل في مبلغ معين للمنزل لو بعنو ما ادفع ضرايب
ولكل جزيل الشكر
تحياتى
السلام عليكم شكرا جزيلا على الجهد المبذول والمعلومات القيمة فالحلقة
كان عندي سؤال بخصوص تعريف العقارات تحت الإنشاء والتي لا تخضع للضريبة
هل هي العقارات نصف تشطيب ومن غير عدادات ام من غير أبواب ونوافذ ام ماذا؟ لان الشقق فالعمارات تكون واجهتها متشطبة مع العمارة وراكب ليها النوافذ والأبواب وتسلم نصف تشطيب على المحارة من الداخل فهل عليها ضريبة ام لا
كل ما هو قائم خاضع للضريبة،
سواء متشطبة أو لأ،
مستغلة أو لأ،
مادام الوحدة مبنية و ليست المسكن الخاص بتاعنا يبقي عليها ضريبة أ/محمد.
بس انا اتذكر انة لا توجد ضرائب على العقارات الغير تامة الإنشاء والغير صالحة للسكن
وسؤالي ما تعريف العقار الغير تام
المادة 8 من قانون ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨
تفرض ضريبة سنوية على العقارات المبنية أياً كانت مادة بنائها وأياً كان الغرض الذي تستخدم فيه, دائمة أو غير دائمة, مقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء, مشغولة بعوض أو بغير عوض، سواء أكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير إتمام, وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات حصر العقارات المبنية.
وتسري الضريبة على جميع العقارات المبنية وما في حكمها في جميع أنحاء البلاد.
لو سمحت في حالة بيع عقار قيمته اقل من ٥٠٠ الف والمشتري عايز يسجل العقد شهر عقاري هيكون عليها ضريبه عقاريه ؟ كام ولا هتكون معفيه مع العلم اني الوحده في دور مخالف عن المسجل في رخصة البناء
مساء الخير اخي الفاضل
فين بتدفع
حضرتك متأكد دي؟ لأن المحاسب بتاعي بيستخدم القيمة الفعلية اللي موجودة في العقود و بيدخلها ضمن حساب ضريبة الكسب ف بلاقي نفسي بدفع مبالغ كبيرة
هو أنا أول مرة أسمع عن محاسب قانوني بيحط القيمة الفعلية مش بيلفقها 😁،
بس علي العموم أنت مطلوب منك ذكر القيمة الفعلية للايجار في الاقرار،
و ممكن مصلحة الضرايب تحاسبك علي القيمة الفعلية لو العقار في منطقة مش متسعرة من لجان الحصر.
بيت للسكن
عبارة عن ٢ جراج غير متشطب
دورين متشطبين ودور غير متشطب
والبيت للسكن لينا فقط
وبالرغم من كده جت لجنة وطالبت ب 500 جنيه ضريبة سنوية
هل ده قانوني؟؟؟؟
ليه مش بيتم مراعاه سعر الصرف فى تقدير تسعير العقار لان حد ال ٢ مليون واحدات كتير وصلته نتيجة تغيرات سعر الصرف والتعويم
هي الضريبة مش كبيرة يعني يا أ/مينا،
أنا شايفها منطقية الصراحة.
برجاء الرد عندى 2 شقه القيمة الايجارية للاثنان 260 جنيه فى الشهر ايجار قديم فى السنه 3100 جنيه عليهم ضريبه
فيه نقطقة ما فهمتهاش ..لو العقار قيمته اكتر من ٢ مليون ..نقول مثلا ٥ مليون و بستخدمه فى السكن الشخصى ليا ولا اؤجره ..هل بدفع عليه ضريبة سنوية برده؟
أي عقار بيستخدم بغرض السكن لو سعره ١٠٠ مليون مش ٥ مليون يبقي غير خاضع للضريبة أ/طارق.
والخمسين بالمية حيروحوا فين؟
مجهود محترم
طب ف ضريبة التصرفات العقارية و الوحدة لسة عليها اقساط ف بالتالي مش مسجلة ف الشهر العقاري هل كدة ملزم بدفعها برده
وهل بتكون من السعر الاول اساسي ولا سعر البيع الجديد
أي وحدة قائمة أ/مصطفي خاصعة لضريبة التصرفات،
سواء عليها أقساط أو لأ،
و ممكن حضرتك برده تتأكد من مصلحة الضرائب.
منور يا استاذ سامح
تحياتي لحضرتك
عاوز استشاره عقاريه مدفوعه
حضرتك بتقول ضريبة التصرفات العقارية بيدفعها البائع لمصلحة الضرائب التابع ليها العقار .. بس حسب ما سألت لقيت ان بيدفعها البائع لمصلحة الضرائب التابع ليها محل اقامته في البطاقة السخصية و ليس عنوان العقار.. يا ريت حضرتك تأكد لنا الصح ايه و شكرا؟
أهلا أ/وائل،
هي اللائحة التنفيذية ذكرت تحديدا انه بيدفعها في مصلحة الضرائب اللي موجود فيها العقار المباع،
بس هتأكد برده و أقول لحضرتك.
المحلات التجارية غير المؤجرة المغلقة يتسحب لها ضريبة عقارية اك لا
عليها ضريبة عادي
هي الضرايب دي بتكون في حالة لو العقار متسجل في الشهر العقاري ؟؟ صح كدة ؟ طب ما لو كدة محدش هيسجل العقار بتاعه في الشهر العقاري .. وجينا نسأل علي تسجيل شقتنا في الشهر العقاري قالنا المحامي هتتكلف حوالي ٤٠٠٠٠ جنيه للتسجل ومن حوالي ١٠ سنين كان ١٠٠٠٠ جنيه يعني كتييير أوي علشان كدة مسجلنهاش
العقارات غير المسجلة عليها ضريبة برده أ/مروة طبقا لنص القانون،
و التسجيل مهم بشكل عام للتعاملات المستقبلية علي الوحدة،
و في منفعة عليكي كمان لو حبيتي تقترضي من البنك بضمان الوحدة مثلا،
التكلفة زادت فعلا بس الاجراءات أصبحت أسهل و أسرع،
أنصحك بالتسجيل لو هناك امكانية.
@@samehthesalesman😊
انا عندي عقار كله إيجار قديم مش بلم منه ٥٠٠ جنيه فالشهر ومطالب اني ادفع عليه ضرائب طب ازاي 💁
كرمشله ٢٠ جنيه في ايده 🤣
طيب لو العقار اللى مأجره اقل من ٢ مليون هل له ضرايب عقاريه
لأ أ/ايهاب،
أي عقار سعره أقل من ٢ مليون جنيه غير خاضع للضريبة.
شكرا لحضرتك .طيب ابلغ عنه تحسبا
@@ehababoelfetoh4925 حضرتك مثال يحتذي بيه و الله يا أ/ايهاب،
و ياريت تبلغني لو في اي خطأ في معلوماتي.
ممكن سؤال خارج الحلقه بعد اذنك انا ارمله جالي جواب من الضرايب بدفع الضريبه العقاريه عن قيمه محل زوجي الله يرحمه وهي ٥٠٠٠ ج بعد ما دفعت اكتشفت من المشتري ان زوجي دفعها بالفعل قبل الوفاه وبعتلي المخالصة والموظف أكد لي انها مظبوطه هل ممكن استرجاع المبلغ اللي دفعته ولك جزيل الشكر
اه طبعا ممكن يا فندم،
حضرتك روحي المكان اللي دفعتي فيه بإيصالين الدفع و هيرجعوا لحضرتك المرة الزيادة،
وخلي معاكي كمان ما يثبت انك بعتي المحل.
حضرتك انا روحت النهرده وخدت إيصالات الدفع وللأسف لقيت حجج كتير وشكلهم مفيش نيه لاسترجاع المبلغ من ضمن الحجج ان زوجي لما دفع واخد رقم ملف وانا رقم ملف مختلف تنصحني اعمل ايه خصوصا انه مبلغ كبير بالنسبالي انا اصلا جمعته بعد معاناه عشان اروح ادفعه
ياريت لو حضرتك تساعدني اكون شاكرة ليك
عوزة أقدم شكوة فالضرايب ممكن تقولي اروح فين واعمل ايه
استاذ سامح اين يتم تقديم شكوي في مأمورية ضرائب عقاريه ولسيادتكم جزيل الشكر ٠
انا سمعت ان العقار اللي اقل من ٢ مليون وانا العقار كان الثلاثة شقق بيلم بالشهر١٥ جنية واتفقوا معي المستاجريين انا هانتملك منك واخذت من الثلاث شقق ٩٠٠٠٠٠ الف ماكملنا مليون وبعت شقتي اصبح اللي اخذتة منة مليون و٢٥٠ فقط انا سمعت اذا الوحدة مابتكمل ٢مليون في هذة الحالة اعفاء من الضريبة
❤❤❤❤❤
💯💢💯💢💥
العشوائية 😉.
😂😂😂
لا مش فاهم 😁
@@samehthesalesman كان فيه غمزه كده و حضرتك بتقول كلمه " المناطق العشوائية " .. افتكرت ان الغمزه ليها معنى 😅
@@DrEpic123 لا أنا عندي لازمة كدة ساعات عيني بتغمز 😁
أنت عارف أنا بجح لو عندي حاجة أقولها بقولها وش 🤣
@@samehthesalesman معذره لسوء الفهم سيدي الفاضل 🙏
@@DrEpic123 لا يا فندم،
حضرتك من الناس اللي متبعاني بأستمرار و بيبسطني أشوف تعليقاتك دايما