➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Olá! É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos. Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também instagram.com/andre.nunesoficial/
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul, Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação! O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando . A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta . O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação. Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Boa tarde! Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00. Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??
Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...
E pra quem compra um apartamento pela construtora, já estando pronto ? Já fizemos a simulação, já escolhemos o empreendimento e vamos assinar com a construtora e fazer o pagamento da entrada. Qual etapas ainda temos ?
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Mais quanto tempo da entrega dos documento para o analista ir ver a casa? Pois ja estou esperando 15 dias para irem avaloar a casa e nada nem mesmo uma ligaçao ao vendedor.
O prazo normalmente é menor, devido ao momento que estamos passando pode ser que haja um pouco de demora, interessante é você entrar em contato com o vendedor e a empresa que está financiando e perguntar como está o processo.
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛 O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado. Equipe Imóvel Guide.
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Se eu já tiver assinado o contrato e não pagar o sinal, o financeiro é cancelado, no meu caso eu desisti, porém já assinei o contrato, mas ainda não paguei nada, por favor me responde
Boa tarde fiz uma simulação e foi aprovado ,o valor de 132, mil e agora tenho que enviar as documentações mas até o momento ainda não encontrei o imóvel nesse valor ,o que vc me indica?
Olá Sandra! O ideal nesse caso é pesquisar pelo seu imóvel em portais como o Imóvel Guide, ou se preferir poderá encontrar um corretor ou imobiliária para lhe ajudar a encontrar seu imóvel, busque em nosso guia: imovelguide.com.br/guia/imobiliarias-e-corretores
Pergunta bem importante, em alguns bancos a vistoria do imóvel é feita antes da aprovação do mesmo, o ideal é adiar a vistoria para após a aprovação, caso contrário ela será paga...
Olá Anderson! Essa é uma taxa de financiamento muito boa, você só conseguirá taxas menores caso seu imóvel se enquadre no Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde Amarela (novo nome do programa).
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Boa noite, tenha duas dúvidas: 1° onde eu moro tem muitas casas que eu possuo interesse em comprar, porém a grande maioria não possui escritura, apenas contrato de compra e venda... Isso é um problema na hora da aprovação da documentação ? 2° se eu fiz um financiamento de 250.000, mas me interessei por um imóvel de 180.000 teria algum problema comprar um imóvel no valor abaixo do valor financiado ?
Bom tarde, primeiramente parabéns pelo vídeo !! Estou fazendo pelo Santander, mas me surgiu uma dúvida, o vendedor pediu 170 mil no imóvel, porém o banco avaliou em 207 mil eu ainda estou aguardando a resposta do banco na analise nessa etapa, nesse caso o vendedor terá que vender pelo 207 mil ou por 170 mil conforme ele pediu? Visto que dentro dos 170 mil o banco ia financiar 136 mil
Obrigado pelos parabéns! Nesse caso não existe nenhum problema, o financiamento será feito baseado no valor da negociação 170.000. O problema só existiria caso a avaliação fosse menor que o valor que o vendedor quer vender. (que não é o caso). Felicidades em seu novo lar!!!
Fui faser um financiamento imobiliário, meus documentos estava ok,o documentos do imovel ok,fiseram a vistoria do enjenheira ok laudo postado,depois de 15 dias a correspondente me ligou e disse o banco não autorizou o financiamento, motivo vendedor com dívidas restritivas. Bem perdir quase mil reais taxa vistoria e certidão e tempo.
Realmente essa é uma situação onde os bancos deveriam rever a ordem dos processos, onde primeiro deveriam analisar a documentação antes de gerar despesas ao comprador...
A parcela está um pouco alta sim, pois o prazo é muito grande. Porém você consegue ir amortizando parcelas no decorrer e com isso eliminar os juros delas.
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações. Equipe Imóvel Guide.
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??
Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
Excelente vídeo, mais uma inscrita! Poderia me tirar uma dúvida? Estou na etapa da conformidade, porém tive alteração de cargo na empresa onde trabalho, o salário continua praticamente o mesmo. Corro algum risco de mudar algo no meu financiamento já aprovado? Obrigada
Muito obrigado pelo elogio Luana. Nesse caso não afeta em nada pois o que conta para o banco é o valor da sua renda mensal, o cargo acaba não importando para o banco! Parabéns pela aquisição do seu imóvel!
@@imovelguide muito obrigada por me tirar essa dúvida. Eu tinha optado por não utilizar o fgts porque estava sem sistema e iria atrasar o processo, como o sistema agora esta voltando pretendo solicitar o uso do fgts. Você acha que nesse caso quando a caixa for cruzar as informações pode dar alguma coisa errada? Porque a diferença de renda do cargo é em torno de 100 reais. Não gostaria de correr o risco de mudar nada no valor do financiamento.
As vezes sua renda já foi aprovada no limite, se for isso esses R$ 100,00 pode sim impactar, porém existe uma saída, a cada 2 anos vc pode resgatar seu FGTS para pagar parcelas do seu financiamento, talvez valeria a pena esperar esses 2 anos.
Sim, correr riscos nesse momento do financiamento não é uma boa opção mesmo. Mas lembre-se da importância de sempre deixar todas informações do financiamento muito claras para o banco.
@Imovelguide considerando um imóvel usado e financiado junto a caixa, hipotecado pelo vendedor anos atrás para a própria Caixa. Partindo do suposto que a caixa não financiaria um imóvel impedido, exatamente porque os imóveis financiados precisam ser livres de "embaraços" para serem financiados. Banco nenhum aceitaria algo errado. É certo considerar que a Caixa desconta do vendedor automaticamente, o valor do débito no momento do lançamento do valor da venda em conta? Ou seja, se o comprador conseguiu financiar é pq a caixa debita do vendedor o valor em aberto? Para o comprador, esse imóvel é livre de qquer hipoteca certo?
Sim, no caso de imóveis financiados, o banco costuma descontar automaticamente o valor do saldo devedor do vendedor para quitar a hipoteca. Isso garante que o imóvel seja transferido ao comprador sem ônus, pois o banco exige que o bem esteja livre de embaraços para aprovar o financiamento. Equipe Imóvel Guide.
Eu tô comprando um imóvel, agora a corretora me enviou um declaração vinda do cartório de registro para assinar, e está escrito: Eu ------ portador(a) da identidade----- declaro que reconheço processos existentes do vendedor na receita Federal. E que inseto o cartório tal de qualquer assuntos futuros… O que isso quer dizer?
Isso quer dizer que o imóvel possui processos judiciais e que no futuro eles podem comprometer sua negociação (você pode sim vir a perder o imóvel) e você assinando isso vai se responsabilizar e ter ciência que não pode vir a reclamar futuramente. Dica, solicite ao corretor outro imóvel para você comprar.
Eu trocaria de corretora porque, primeiro, não te explicou o que significa esse documento. Segundo, por que quer que você assine um documento que pode ser prejudicial a você.
O prazo no seu caso está bem acima da média, seria interessante conversar com a gerente do banco e verificar se existe alguma pendência por parte do vendedor, comprador ou do imóvel e caso não tenha é preciso cobrar prioridade no seu caso.
Eu tenho 20 anos, Não entendo muito a respeito de financiamento de imóvel. Mais com uma entrada de 20 mil, sendo benefíciario do BPC Louas, eu consigo financiar uma casa de pelo menos uns 150 mil ?
Com um benefício do BPC LOAS e uma entrada de 20 mil, você pode ser elegível para um financiamento imobiliário. No entanto, é importante considerar sua renda mensal e histórico de crédito para determinar a aprovação do empréstimo e o valor do financiamento. Recomendo consultar um especialista em financiamentos imobiliários para orientação personalizada. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Siulany, sim a construtora até devolverá, mas será apenas uma parte do seu dinheiro, não vão devolver todo o dinheiro, a melhor maneira nesse caso é fazer uma cessão (vender seu imóvel) para outra pessoa que pague a você tudo que você já pagou.
Tem algum banco que oferece Refinanciamento imobiliario? Moro nos US e os bancos aqui oferecem refinanciamento de imoveis. Tipo, voce camprou uma casa em 2012 com juros de 7%, agora como os juros estao baixo voce pode refinancia a casa com os novos juros. Algum banco faz isso ai no Brasil?
A maneira mais fácil nesse caso seria a portabilidade ou uma renegociação diretamente com o banco, muitas vezes o próprio banco onde está o financiamento ele abaixa o valor do juros e com isso a parcela...
Normalmente acontece nessas etapas: 1. Aprovação do crédito pelo banco. 2. Vistoria do imóvel pelo banco. 3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário. 4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato. Equipe Imóvel Guide.
Depois de ter a análise aprovada, posso apresentar ao engenheiro outra simulação e projeto de construção, respeitando o limite de prestação. Pelo SBPE, o terreno pode entrar totalmente como entrada?
Oi Ana, realmente o processo é bem burocrático, mas pense o seguinte, construir acaba sendo muito mais do de cabeça do que um financiamento. Se você encontrar um assessor de financiamento ele fará toda a parte burocrática para você!
Parabéns pelo vídeo. Estou vendendo meu imóvel pela uma imobiliária. Os compradores já assinaram o contrato da venda na imobiliária, a caixa já aprovou o crediário deles. Qual o procedimento agora?. Eu ainda moro no imóvel,qual é o prazo para eu desocupar o imóvel?. Assim que o comprador entrar com a entrada do imóvel,a caixa já libera o valor total da venda da casa para minha conta?
como calcular o valor da parcela vencida em um contrato imobiliario feito no itau, corrigido pela poupança, assinado em 2011,para vericar se o valor cobrado esta correto-
não venceu em 15/10/2021 e foi paga em 19/03/2022 Atualização Monetária: 0 saldo devedor do financiamento, correspondente nesta data ao montante indicado no item 4-C do Quadro Resumo (196.690,00) será reajustado mensamente nos mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia da assinatura deste Contrato. Mora: Caso o Comprador incorra em mora com relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste Contrato, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas devidas, do prêmio dos seguros contratados e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e não pagos incidirão: a) reajuste monetário desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pela aplicação "Pro rata die", do índice mencionado na clausula 3, acima• b) juros moratórios que corresponderá a taxa constante do item 5-B do Quadro Resumo (taxa efetiva de 0,9112%a.m.), acrescida de 1% a.m.; e c) multa moratória de 2% (dois por cento calculada sobre as quantias em atraso reajustadas e acrescidas dos juros moratórios aqui estipulados.
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Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso.
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Seguindo agora!
Muito bem explicado, Obrigado mestre!
Conteúdo muito explicativo!
Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏🥰
A gente nem imagina que são tantas etapas e muito menos conhece todas elas, obrigado!
Pois é, realmente são muitas, mas com o vídeo fica fácil entender!
Parabéns pelo vídeo. Tô agora na saga de ver as etapas para antes de iniciar meu processo, nessas buscas já achei várias informações importantes.
Obrigado Ana!
Videos super bem explicativos e todo voltado para realidade de negocios imobiliarios. Parabens vcs sao top!!
Fico feliz que tenha gostado!
Até sabemos, através do conhecimento diário, aprendemos passo a passo mas precisamos entender para melhor explicar ao cliente eu agradeço
Olá Thalien!
Exatamente, a pratica leva a perfeição e lhe deixa mais profissional!
Muito bom o vídeo! Conseguiu ser direto e prático na explicação, e permite que o comprador não crie expectativas falsas com prazos.
Fico feliz em ter ajudado Giorgio!
bem explicado as etapas para chegar ao registro do imóvel
Fico Feliz que tenha gostado.
Equipe Imóvel Guide
Gostei do vídeo, não sabia que tinha tanta burocracia
Fico Feliz que tenha te ajudado
Não esqueça de me seguir no instagram
instagram.com/andre.nunesoficial
Muito bom o video..bem explicativo. Faltou um detalhinho a mais ma hora do pgyo..o registro. E melhorar a iluminacao ..de resto muito bom
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
E super tranquilo ,passei por todas as etapas em menos de 1 semana já fiz tudo isso e já assinei com a caixa
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Nossa que rapido
@@jaquelinehauschildt7945 nunca vi tão rápido também...
Acho que tudo depende da agência, da financeira e do vendedor tbm. Tem agência que tudo é muitíssimo complicado
Será???
Conteúdo ótimo, e muito explicativo! 👍🏼
Obrigado!
Noh valeu! bem explicado, sem enrolação.
Fico feliz em ter ajudado!
E por isso que um financiamento próprio e bem mais em conta
Pois é...
Como assim, tem como a gente fazer sozinho? Sem corretor de imóveis?
Muito obrigado André, vídeo muito esclarecedor, me ajudou bastante
Obrigado Daniela
Muito boa explicação! Tirou minhas dúvidas
Fico feliz
Vídeo muito bom. Parabéns!
Obrigado pelo elogio
Gostei mto do seu vídeo, foi bem explicativa, Obrigado!
Por nada!
Gratidão! Parabéns. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Eliene!
Otimo vou ver todos seus videos😊
Olá!
É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos.
Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também
instagram.com/andre.nunesoficial/
Me ajudou demais cara, obrigado por seu vídeo
Fico muito feliz que tenha gostado Rodrigo! 🙌
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Tirou minhas dúvidas, obrigado!!!
Fico Feliz que tenha ajudado.
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andre.nunesoficial
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
Oi Fernanda, infelizmente isso acontece as vezes, você sabe me dizer se isso aconteceu com todos compradores?
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
@@fernandacosta6036 Agora é torcer! Boa sorte Fernanda!!! ;)
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul,
Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Realmente a adrenalina nesse momento á alta, tanto para quem compra quanto para quem vende... rs
Estou na mesma situação! Muitas bençãos para nós 🙏
@@izildaoliveira4059 vamos torcer para dar tudo certo!
Muito explicativo! Obrigado.
Disponha!
Tão me cobrando uma taxa na hora de assinar o contrato no valor de 2800 olha é uma humilhação pra compra uma casa
Olá César, sobre o que seria essa taxa e qual banco / financeira seria?
Venda casada?
@@izildaoliveira4059 desculpe, mas ainda não entendi qual taxa ainda seria... Pode me explicar melhor?
Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??
@@nicolaskaua4053pode perder o apartamento se vc não pagar as chaves que foi acordado no caso
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação!
O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Excelente video ! parabens pelo conteudo , mas fiquei com uma duvida , neste processo onde entra a etapa da escrituração do imovel ?
Em caso de financiamento é o banco quem faz a escrituração.
Muito boas explicações esse vídeo 👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Gessica!😀
Ótima explicação 😊
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em
Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Sim, tem que pagar para o vendedor!
Normalmente paga-se um sinal na assinatura e o restante da entrada quando o banco fizer o pagamento dele.
Muito bom o vídeo, obrigada!
Obrigado! Se inscreva no canal
vídeo muito infomativo, obigado.
Disponha!
Obrigada!
Por nada Lia, foi um prazer
Ótimo vídeo! Obrigada.
Eu quem agradeço por assistir, não esquece do like e de se inscrever no canal. rs
Ótima explicação...
Muito obrigado, espero ter ajudado!
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Sim, esse é o processo mesmo.
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando .
A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
Esse é um momento de muita ansiedade, mas vou torcer aqui para da certo!
@@imovelguide Obrigada 🙏
@@deboraconceicao5598 por nada!
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta .
O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Nossa proposta vence 09/02
Muito obrigado agora entendi 🙏 como funciona direitinho 👏
Que bom que ajudei
Pagamos o boleto da engenharia no Outubro de 2021 , e a engenharia foi feita agora no inicio de janeiro.
Achei que demorou .
Realmente Débora demorou mais que o normal.
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório.
Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Muito obrigado!
No caso a multa quem paga é ela pois não conseguiu emitir a documentação...
Obrigado muito top o video
Eu quem agradeço o feedback Danilo
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
Exatamente! Pois quem "compra" é o banco.
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação.
Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
@@Davisodapaz exatamente, comprar financiado é muito seguro.
Deu pra ver que a vontade era explicar mais, porém tinha a preocupação do vídeo ficar muito longo.
Pois é Neomar, nem sempre vídeos longos são os preferidos!
Muito obrigado pelo comentário!
Muito didático
Fico Feliz que tenha gostado.
Muito bom.👏👏👏👏👏
Obrigado
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Infelizmente as vezes o prazo demora mais mesmo...
Boa tarde!
Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00.
Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??
Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...
E pra quem compra um apartamento pela construtora, já estando pronto ? Já fizemos a simulação, já escolhemos o empreendimento e vamos assinar com a construtora e fazer o pagamento da entrada. Qual etapas ainda temos ?
Se o financiamento for com o banco vocês ainda terão todas as etapas do financiamento pela frente.
Obrigado
Por na Michelle, se inscreva me nosso canal.
E a parte do cartório ? Não tem ?
Olá Maicon, sim existe também a parte do cartório. Nesse vídeo abordamos apenas as etapas entre: vendedor, comprador e banco.
Oi boa noite, adorei o vídeo . Poderia me tirar uma dúvida?
Se esse já for o segundo financiamento com o mesmo banco; pode sair mais rápido?
sim, sairá mais rápido sim, mas não muita coisa.
E as etapas do financiamento de compra de apartamento na planta?
Uma boa ideia para se fazer um vídeo Cínthia! Obrigado pela dica!
Isso sem feriados e quando não cai nada em exigências etc
Muito bem lembrado Cleberson, e ultimamente com o covid isso tem se estendido um pouco mais... Obrigado pelo comentário!
Ótimo vídeo.
Obrigado Cíntia!
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Que Maravilha!
Obrigada por compartilhar e felicidades em seu novo lar.
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@andre.nunesoficial
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Cada banco tem as suas regras, veja como o Santander instrui a fazer, e siga as orientações do banco.
gostaria de saber se as vistoria ou análises são paga antes ou dps
Antes
Mais quanto tempo da entrega dos documento para o analista ir ver a casa? Pois ja estou esperando 15 dias para irem avaloar a casa e nada nem mesmo uma ligaçao ao vendedor.
O prazo normalmente é menor, devido ao momento que estamos passando pode ser que haja um pouco de demora, interessante é você entrar em contato com o vendedor e a empresa que está financiando e perguntar como está o processo.
Os juros sobre o financiamento de imóvel é pós-fixado ou pré-fixado na data do início do financiamento?
Pré-fixado antes do início do financiamento!
Na parte da avaliaçao tbm é feita em imoveis vendidos na planta?
Sim, é necessário se fazer a avaliação pois ela analisa também a existência do imóvel.
Durante os 50 dias que a Caixa liberou meu financiamento ela consultou 15x meu nome, até 1 dia antes de liberar
Muitas consultas, você era notificado pelo Serasa?
@@imovelguide Não, eu mesmo q consultei qm puxava meu CPF
Eles deviam estar com algum receio e ficaram em cima...
entendi!
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛
O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, faz um video mostrando a documentação necessária do vendedor e do imóvel na hora da venda.
Boa ideia Val!!! Farei sim! Obrigado pela sugestão!
@@imovelguide tô precisando desse vídeo
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Se eu já tiver assinado o contrato e não pagar o sinal, o financeiro é cancelado, no meu caso eu desisti, porém já assinei o contrato, mas ainda não paguei nada, por favor me responde
Nessa caso se você já assinou deve constar uma cláusula de multa, e se tiver a multa você terá que pagar ela.
Boa tarde fiz uma simulação e foi aprovado ,o valor de 132, mil e agora tenho que enviar as documentações mas até o momento ainda não encontrei o imóvel nesse valor ,o que vc me indica?
Olá Sandra! O ideal nesse caso é pesquisar pelo seu imóvel em portais como o Imóvel Guide, ou se preferir poderá encontrar um corretor ou imobiliária para lhe ajudar a encontrar seu imóvel, busque em nosso guia: imovelguide.com.br/guia/imobiliarias-e-corretores
Caso o financiamento não de certo, precisa pagar a vistoria do imóvel ?
Pergunta bem importante, em alguns bancos a vistoria do imóvel é feita antes da aprovação do mesmo, o ideal é adiar a vistoria para após a aprovação, caso contrário ela será paga...
Boa noite, estou vendo um financiamento com o Santander taxa de 6,99 ao ano + TR vai sair com uma taxa muito alta?
Olá Anderson! Essa é uma taxa de financiamento muito boa, você só conseguirá taxas menores caso seu imóvel se enquadre no Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde Amarela (novo nome do programa).
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Eles vão segurar a assinatura...
Boa noite, tenha duas dúvidas: 1° onde eu moro tem muitas casas que eu possuo interesse em comprar, porém a grande maioria não possui escritura, apenas contrato de compra e venda... Isso é um problema na hora da aprovação da documentação ? 2° se eu fiz um financiamento de 250.000, mas me interessei por um imóvel de 180.000 teria algum problema comprar um imóvel no valor abaixo do valor financiado ?
Somente imóveis com escritura é que podem ser financiados. Com relação a sua segunda perguntas não terá nenhum problema.
@@imovelguide isso TB conta pra consórcio ?
@@paulohenrique5069 também!
@@imovelguide casa usada é difícil para conseguir aprovar?
@@marcosbieleta2016 normalmente é igual
Bom tarde, primeiramente parabéns pelo vídeo !!
Estou fazendo pelo Santander, mas me surgiu uma dúvida, o vendedor pediu 170 mil no imóvel, porém o banco avaliou em 207 mil eu ainda estou aguardando a resposta do banco na analise nessa etapa, nesse caso o vendedor terá que vender pelo 207 mil ou por 170 mil conforme ele pediu? Visto que dentro dos 170 mil o banco ia financiar 136 mil
Obrigado pelos parabéns!
Nesse caso não existe nenhum problema, o financiamento será feito baseado no valor da negociação 170.000. O problema só existiria caso a avaliação fosse menor que o valor que o vendedor quer vender. (que não é o caso).
Felicidades em seu novo lar!!!
@@imovelguide Obrigado pelo retorno!!!!
@@PedroHenrique-yd1eq por nada!
Consigo financiar casa usada pelo santander amigão?
@@marcosbieleta2016 boa noite, consegue sim!!!! No meu caso o vendedor aceitou pelo financiamento e segui em frente kkkkk
Fui faser um financiamento imobiliário, meus documentos estava ok,o documentos do imovel ok,fiseram a vistoria do enjenheira ok laudo postado,depois de 15 dias a correspondente me ligou e disse o banco não autorizou o financiamento, motivo vendedor com dívidas restritivas. Bem perdir quase mil reais taxa vistoria e certidão e tempo.
Realmente essa é uma situação onde os bancos deveriam rever a ordem dos processos, onde primeiro deveriam analisar a documentação antes de gerar despesas ao comprador...
Um financiamento de 105,000 mil pela caixa ficou parcela de 948,00, esse valor está correto ou está muito alto.disse que foi condicionado
Vai depender muito da quantidade de parcelas do financiamento, em quantas parcelas foram?
Em 360 parcelas
A parcela está um pouco alta sim, pois o prazo é muito grande. Porém você consegue ir amortizando parcelas no decorrer e com isso eliminar os juros delas.
Depois q vc assina tem que levar o contrato de financiamento no registro de imoveis ou antes leva no cartorio de notas?
Somente depois que é assinado.
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações.
Equipe Imóvel Guide.
Essa documentação eu pego com vendedor do imóvel
Exatamente, quem deve lhe fornecer a documentação é quem e está vendendo o imóvel.
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Nesse caso vai ser o próprio banco quem vai pagar.
Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??
Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco.
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andreferreiranunes
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@tamoscandoprs9904 desculpe Vinícius mas não consegui entender essa sua segunda pergunta...
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
E normal sair o laudo no mesmo dia da visita do engenheiro , pq a imobiliária mandou pra no mesmo dia o laudo .pelo banco itau
Estranho tanta eficiência nesse pais...
Excelente vídeo, mais uma inscrita!
Poderia me tirar uma dúvida? Estou na etapa da conformidade, porém tive alteração de cargo na empresa onde trabalho, o salário continua praticamente o mesmo. Corro algum risco de mudar algo no meu financiamento já aprovado? Obrigada
Muito obrigado pelo elogio Luana.
Nesse caso não afeta em nada pois o que conta para o banco é o valor da sua renda mensal, o cargo acaba não importando para o banco! Parabéns pela aquisição do seu imóvel!
@@imovelguide muito obrigada por me tirar essa dúvida. Eu tinha optado por não utilizar o fgts porque estava sem sistema e iria atrasar o processo, como o sistema agora esta voltando pretendo solicitar o uso do fgts. Você acha que nesse caso quando a caixa for cruzar as informações pode dar alguma coisa errada? Porque a diferença de renda do cargo é em torno de 100 reais. Não gostaria de correr o risco de mudar nada no valor do financiamento.
As vezes sua renda já foi aprovada no limite, se for isso esses R$ 100,00 pode sim impactar, porém existe uma saída, a cada 2 anos vc pode resgatar seu FGTS para pagar parcelas do seu financiamento, talvez valeria a pena esperar esses 2 anos.
@@imovelguide nesse caso é melhor não correr o risco e deixar como está. Mais uma vez obrigada!
Sim, correr riscos nesse momento do financiamento não é uma boa opção mesmo. Mas lembre-se da importância de sempre deixar todas informações do financiamento muito claras para o banco.
Tenho uma dúvida, caso eu não tenha um imóvel em vista ainda, como consigo saber o valor qe eu teria pré aprovado? Parabéns pelo vídeo!
Oi Richard, nesse caso quem vai lhe informar o valor máximo de financiamento vai ser o próprio banco analisando seu score e informações financeiras!
@Imovelguide considerando um imóvel usado e financiado junto a caixa, hipotecado pelo vendedor anos atrás para a própria Caixa. Partindo do suposto que a caixa não financiaria um imóvel impedido, exatamente porque os imóveis financiados precisam ser livres de "embaraços" para serem financiados. Banco nenhum aceitaria algo errado. É certo considerar que a Caixa desconta do vendedor automaticamente, o valor do débito no momento do lançamento do valor da venda em conta? Ou seja, se o comprador conseguiu financiar é pq a caixa debita do vendedor o valor em aberto? Para o comprador, esse imóvel é livre de qquer hipoteca certo?
Sim, no caso de imóveis financiados, o banco costuma descontar automaticamente o valor do saldo devedor do vendedor para quitar a hipoteca. Isso garante que o imóvel seja transferido ao comprador sem ônus, pois o banco exige que o bem esteja livre de embaraços para aprovar o financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide MUITO OBRIGADA! ☺
Por nada!
Excelente explicação! 👏🏼👏🏼
Foi um prazer!
Eu tô comprando um imóvel, agora a corretora me enviou um declaração vinda do cartório de registro para assinar, e está escrito:
Eu ------ portador(a) da identidade----- declaro que reconheço processos existentes do vendedor na receita Federal.
E que inseto o cartório tal de qualquer assuntos futuros…
O que isso quer dizer?
Isso quer dizer que o imóvel possui processos judiciais e que no futuro eles podem comprometer sua negociação (você pode sim vir a perder o imóvel) e você assinando isso vai se responsabilizar e ter ciência que não pode vir a reclamar futuramente.
Dica, solicite ao corretor outro imóvel para você comprar.
Eu trocaria de corretora porque, primeiro, não te explicou o que significa esse documento. Segundo, por que quer que você assine um documento que pode ser prejudicial a você.
Já tem 4 meses que os documentos foram pra caixa e nada
O prazo no seu caso está bem acima da média, seria interessante conversar com a gerente do banco e verificar se existe alguma pendência por parte do vendedor, comprador ou do imóvel e caso não tenha é preciso cobrar prioridade no seu caso.
Eu tenho 20 anos, Não entendo muito a respeito de financiamento de imóvel. Mais com uma entrada de 20 mil, sendo benefíciario do BPC Louas, eu consigo financiar uma casa de pelo menos uns 150 mil ?
Com um benefício do BPC LOAS e uma entrada de 20 mil, você pode ser elegível para um financiamento imobiliário. No entanto, é importante considerar sua renda mensal e histórico de crédito para determinar a aprovação do empréstimo e o valor do financiamento. Recomendo consultar um especialista em financiamentos imobiliários para orientação personalizada.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Normalmente pode demorar até 60 dias...
Se eu desistir do financiamento ( ainda não assinei com o banco) porém paguei algumas parcelas a construtora eles me devolvem o dinheiro q foi pago?
Siulany, sim a construtora até devolverá, mas será apenas uma parte do seu dinheiro, não vão devolver todo o dinheiro, a melhor maneira nesse caso é fazer uma cessão (vender seu imóvel) para outra pessoa que pague a você tudo que você já pagou.
Tem algum banco que oferece Refinanciamento imobiliario? Moro nos US e os bancos aqui oferecem refinanciamento de imoveis. Tipo, voce camprou uma casa em 2012 com juros de 7%, agora como os juros estao baixo voce pode refinancia a casa com os novos juros. Algum banco faz isso ai no Brasil?
A maneira mais fácil nesse caso seria a portabilidade ou uma renegociação diretamente com o banco, muitas vezes o próprio banco onde está o financiamento ele abaixa o valor do juros e com isso a parcela...
Quando acontece o pagamento da entrada por parte do comprador? Seria depois de todas as vistorias do banco e após assinatura do contrato?
Normalmente acontece nessas etapas:
1. Aprovação do crédito pelo banco.
2. Vistoria do imóvel pelo banco.
3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário.
4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato.
Equipe Imóvel Guide.
A ESCRITURA e o REGISTRO são após a assinatura com o banco ou pode variar?
São após a assinatura com o banco!
Vcs atendem quais estados do Brasil?
Todo o Brasil
Depois de ter a análise aprovada, posso apresentar ao engenheiro outra simulação e projeto de construção, respeitando o limite de prestação. Pelo SBPE, o terreno pode entrar totalmente como entrada?
O ideal é apresentar não só ao engenheiro mas a todos, pois caso contrário você poderá ter problemas.
Obrigada pelo vídeo 💋 Muita dificuldade. Estou pensando em comprar um terreno e ir construindo a medida que eu puder.
Oi Ana, realmente o processo é bem burocrático, mas pense o seguinte, construir acaba sendo muito mais do de cabeça do que um financiamento. Se você encontrar um assessor de financiamento ele fará toda a parte burocrática para você!
Parabéns pelo vídeo. Estou vendendo meu imóvel pela uma imobiliária. Os compradores já assinaram o contrato da venda na imobiliária, a caixa já aprovou o crediário deles. Qual o procedimento agora?. Eu ainda moro no imóvel,qual é o prazo para eu desocupar o imóvel?. Assim que o comprador entrar com a entrada do imóvel,a caixa já libera o valor total da venda da casa para minha conta?
Normalmente após o comprador pagar a entrada a Caixa ainda demora de 30 a 60 dias para lhe pagar o restante.
Quando compramos na planta demora quanto tempo ?
Somente após a entrega do imóvel é que vc poderá financiar ele com o banco.
como calcular o valor da parcela vencida em um contrato imobiliario feito no itau, corrigido pela poupança, assinado em 2011,para vericar se o valor cobrado esta correto-
Victor, nesse caso trata-se de uma parcela vencida a mais de 10 anos mesmo?
não venceu em 15/10/2021 e foi paga em 19/03/2022
Atualização Monetária: 0 saldo devedor do financiamento, correspondente nesta data ao montante indicado no item 4-C do Quadro Resumo (196.690,00) será reajustado mensamente nos mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia da assinatura deste Contrato.
Mora: Caso o Comprador incorra em mora com relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste Contrato, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas devidas, do prêmio dos seguros contratados e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e não pagos incidirão: a) reajuste monetário desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pela aplicação "Pro rata die", do índice mencionado na clausula 3, acima• b) juros moratórios que corresponderá a taxa constante do item 5-B do Quadro Resumo (taxa efetiva de 0,9112%a.m.), acrescida de 1% a.m.; e c) multa moratória de 2% (dois por cento calculada sobre as quantias em atraso reajustadas e acrescidas dos juros moratórios aqui estipulados.
@@victorcarvalho6982 nesse caso é melhor procurar uma calculadora online.
Boa noite pode enviar o link e qto fica para fazer essas análises dos financiamentos?
Olá Wagner, segue o link: www.imovelguide.com.br/cotar-financiamento-imobiliario