Como NÃO PAGAR MULTA de QUEBRA de CONTRATO de ALUGUEL
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- Опубликовано: 16 июн 2021
- Saiba quais são as 2 formas legais onde você não precisa pagar multa de contrato de aluguel.
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Sim, existem algumas formas legais onde os inquilinos não precisam pagar multa por quebra de contrato de aluguel. Onde explico sobre a cláusula de 15 meses que pode existir dentro do seu contrato e também falo sobre a troca de emprego para um local distante que se encontram ambas dentro da lei.
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Ótimo conteúdo ganhou mais um seguidor!
Video sensacional! Muito bom para estudo
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one. 🥹☺️
Tem um carro pro assinatura e quero cancelar o contrato o que pode fazer
Oi André, obrigada pelo conteúdo!!!
Aluguei uma casa com o contrato de 12 meses, faz 6 meses ja. Desde que entramos, estamos registrando problemas que foram surgindo e, recentemente, foi feita a divisão de fornecimento de agua que era junto com outro vizinho, mas a instalação teve algum problema e ficamos quase um mes com vazamentos e nossa conta veio com um valor absurdo! A locataria insiste que não houve problema algum e culpou a empresa que fornece agua. Fomos la e a Embasa explicou que eles não acessam as instalações, apenas checam o hidrômetro. Enfim, estamos com um vazamento em baixo da pia da cozinha e ja avisamos a proprietária, mas como sempre, ela não dá muita atenção. Já não aguentamos mais ter que ir lá e nunca aproveitar o imóvel em bom estado. Tenho videos, audios e fotos desde quando cheguei, tudo tratado com o corretor, que também não foi muito atencioso e hoje nem presta mais serviço a locatária.
Você pode buscar orientação legal para resolver a situação. Documente todos os problemas e comunique formalmente a proprietária sobre a situação. Se não houver solução, considere rescindir o contrato devido à falta de manutenção adequada.
Equipe Imóvel Guide.
André, se permitires, já permitindo rsrsrsr, vou inserir alguns dos teus vídeos em minha postagens. em alguns casos incorporo e em outros vou apenas linkar. Não sei muito bem a diferença em termos de trazer leitores para o canal.
Oi Maria Ângela! Com certeza pode sim e agradeço pela iniciativa!
E quero reforçar mais uma vez, quando vier a São Paulo quero muito lhe conhecer pessoalmente!
Obrigado
Bem interessante e relevantes as suas dicas. 👏🏼👏🏼👏🏼
Muito obrigado!
Excelente dica!!!! OBRIGADO!!
Fico feliz em ter ajudado!
Olá, bom dia! Ótimo vídeo! Eu aluguei um apartamento com o meu marido, ficamos 12 meses (mínimo do contrato para não pagar multa), no quarto mês houve uma infiltração no nosso armário da cozinha, tentei contato com a imobiliária e a mesma nos informou que o problema era nosso. Beleza, corremos atrás com a síndica e com a zeladora, descobrimos que a infiltração vinha do andar de cima. Avisamos a imobiliária e a mesma avisou o proprietário. Proprietário estava notificado, e demorou 8 meses para resolver o problema. O armário da cozinha ficou totalmente estragado e com a estética comprometida por 8 meses. Então no caso, ficamos 12 meses e quase o tempo inteiro passamos sem o armário. Nunca tivemos nenhum desconto do aluguel e nem nada. Notificamos a nossa saída com 30 dias, pois o meu marido recebeu uma proposta de emprego presencial em outra cidade. Entregamos as chaves antes do dia combinado, pra eles terem mais tempo de fazer a tal vistoria de saída. A imobiliária e o proprietário alegaram diversos problemas, nos comprometemos em pagar o que de fato a gente usou. Porém, a imobiliária não tinha ninguém disponível para atender os prestadores de serviços. E também nos pressionou informando que a cada dia que passa, o aluguel continua correndo, mesmo a gente entregando as chaves antes. Nesse caso, precisamos fazer isso tudo e o proprietário sai “ileso” nessa? Nós sempre pagamos os aluguéis e contas certinho e inclusive temos pra receber a rescisão do seguro fiança. Preciso muito de uma “luz” e agradeço se puder me ajudar. Obrigada!
OLá Andressa, devido a correria, consegue me resumir?
no contrato do meu aluguel também consta que se a casa não for entregue igual eu peguei na entrada o aluguel continuará contando mesmo que entregue a chaves. Tem que ver se o que ele está cobrando realmente é dever seu. um advogado dirá quem tem razão na história.
Olá, parabéns e obrigado pelo vídeo. Estou no imóvel há 4 meses. Muitos problemas estruturais. O primeiro são quinas no teto do quintal que estão se despedaçando. A parede da cozinha está com infiltração subindo a partir do chão e aumentando a cada dia (o outro lado da parede é de um jardim da vizinha, o que pode estar gerando a infiltração), o piso da sala é tão inclinado que não posso colocar minha TV sobre o rack pois se eu fizer isso a mesma tomba para frente (por isso a TV está no chão até hoje), a água da torneira do banheiro suíte sai com odor de esgoto e não posso utilizar a pia, há um formigueiro no forro e as formigas saem do buraco no teto e de todos os cantos, os pisos dos quartos também são desnivelados que até meu guarda roupa fica inclinado e ficou todo deformado (é nítido olhando que o piso é inclinado a ponto de o guarda roupa ficar inclinado para frente), mesmo com tudo isso ofereci pagar até o dia que eu ficasse no imóvel e mais um aluguel (que é de 700 reais) e o proprietário não quis nem saber de acordo. Mesmo com todos estes problemas, tenho que pagar multa? Ainda uma outra questão, a imobiliária pediu para eu comprovar os problemas, como vou comprovar um problema de odor de esgoto que sai da pia do banheiro? Obrigado mais uma vez 🙏🏼
Olá amigo!
O ideal é chamar a imobiliária no imóvel para acompanhar!
Tô com quase o mesmo problema , mas é direto com o proprietário. Como faço?
@@avasilva6611 eu tbm estou , vc falou com algum advogado, no caso o meu o teto estava desabando de goteiras, ai eu sai e ele quer que eu pago a multa
@@44CARABINA tirei dúvidas, mas o conselho é entrar com ordem extrajudicial e outras coisas que não entendo. Um desgaste de tempo e de dinheiro que eu não tenho... Nem sei o que fazer.
poxa mais vc não viu esses problemas antes de entrar na casa? geralmente tem mobiliária que dá 10 dias para vc reclamar de problemas. e se for problema oculto o dono tem que arrumar.
Rapaz, agradeço por esta informação .
Fico feliz que tenha ajudado!
Obrigado
Fico Feliz em ter ajudado.
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Esse rapaz do vídeo é excelente!!! Meus parabéns pelas informações. Vc é nota 1000! Só uma dúvida, eu moro faz 20 meses e o meu aluguel o contrato são 30 meses.. Já abri 16 reclamações na imobiliária sobre o som alto do vizinho de cima e não foi solucionado, estou saindo daqui justamente por isso, pois atrapalha meu desenvolvimento pessoal, não consigo me concentrar para estudar em casa. Consigo sair sem pagar multa com essa justificativa uma vez que não foi solucionado o problema que relatei a imobiliária? Infelizmente no contrato não tem essa cláusula de 15 meses 😣
Olá Bihane, muito obrigado pelos elogios, fico feliz! Com relação ao seu caso, você mora em condomínio? Já notificou o síndico? Pois se sim ele poderá tomar várias multas e parar com isso. Caso não more em condomínio, formalize todas suas reclamações, e solicite o cancelamento do contrato por falta de silêncio, talvez eles não vão aceitar e pode ser que entrem com um processo caso você não pague a multa, e com as formalizações você terá algumas provas, mas não necessariamente você ganhará esse processo judicial.
Olá, eu estudei sobre isso na faculdade mas estudando agora de novo pq estou em um caso pessoal vejo que esqueci quase tudo. Eu estou em um apartamento há uns 4 meses e o contrato era de 6 meses. Só que achei outro apartamento mais barato e mais “novo”, pedia sempre para o dono ajeitar coisas mínimas no intuito de conservação do apartamento para que saísse bom pra mim e pra ele e ele sempre me enrolava. Li no meu contrato que não tem nenhuma cláusula de quebra de contrato e claro avisei com 30 dias de antecedência que iria sair. Agora ele liga me ameaçando ir na justiça (onde claramente não vai ganhar nada, tenho tudo desde do dia que entrei), mensagens me xingando, e cobrando uma multa inexistente no contrato. Isso caracteriza o crime de supressão de documento também? E a multa ele pode cobrar?
Se não consta multa no contrato ele não tem como ganhar na justiça.
Bom dia André! Quanto carinho pela explicação. Graditão sempre.
Fico feliz que tenha gostado do meu vídeo, muito obrigado!
Muito bom.
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Oi André, estou passando por atritos com o proprietário.
Estou nessa casa há 3 meses...
Antes, estava em um apto há 2 anos, mto tranquilo...
Recebi a casa suja(OK) Relevei
Ele removeu o alarme que estava em contrato, mesmo pedindo para repor, acabou não dando importância(Ok) Relevei...
Muitas coisas armazenadas nos fundos da casa, avisou que iria retirar e não tirou! (OK) Relevei...
Não quis passar a titularidade da conta da luz para meu nome, mesmo estando em contrato! (OK) Relevei...
Essa casa onde aluguei, tem outra casa do lado (DO MESMO DONO) usando a mesma rede de água, ele me disse que a do lado era de poço, sendo que o vizinho já me disse que não. Quando falei isso pra ele, ele me ameaçou, e disse que estava chamando ele de ladrão e etc...A esposa dele acabou me ligando horas depois, e falou que o hidrômetro fazia leitura para as duas casas e vinham contas separadas(haha vê se pode, sou construtor, tenho muita experiência sobre).
Estou muito decepcionado e preciso sair daqui, não estou nada satisfeito, além de ser enganado e "obrigado" a pagar por duas casas para não ter corte...Queria sair sem paagr a multa de 3 meses de aluguel, o que posso fazer sobre?
Você possui motivos bem relevantes. Peça o cancelamento do contrato sem multa a ele e avise que caso ele não lhe atenda que você vai processá-lo, não existe muita saída nesse caso, mas vc precisa documentar tudo.
Nossa que chato isso. Eu sei o que é pegar uma cada suja e ficar um dia inteiro limpando ela.
Deixa eu perguntar, esse vizinho da outra casa sabe que não tem hidrômetro na casa dele, por que não divide o valor das contas de água contigo?
@@neildesouza acredito que por má fé, nesse país infelizmente é complicado mesmo...
E se for trabalho do filho?
Meu marido e eu alugamos um apartamento dia 15 de outubro por 12 meses, data que consta no contrato de locação. A questão é que o locador do imóvel nos obrigou a pagar o valor cheio da fatura de água em que o consumo é de 19/09/2021 a 19/10/2021 e vence dia 30 de novembro, sendo que assinamos o contrato cinco dias antes da emissão da fatura. Tentamos dialogar e explicar que nós teríamos que pagar apenas o valor proporcional da fatura e fomos ameaçados de despejo, sendo que temos apenas um mês no imóvel. Além desse absurdo, o locador mandou várias mensagens grosseiras e descabidas, dizendo que temos que pagar o aluguel no dia 15 de cada mês, independente de ser sábado, domingo e feriado, por conta do último feriado de 15 de novembro, pois pagamos dia 16, assim como manda a Lei do Inquilinato. Enquanto ele, nem deu o recibo de pagamento do aluguel. Estamos guardando tudo e gostaria de saber, se após findados os 12 meses de locação podemos entrar com um processo indenizatório pelo estresse que estão causando? Porque nós não vamos quebrar o contrato e queremos que eles aprendam a respeitar nossos direitos também. Agradeço muito se puder responder.
Olá Verena, lhe respondi lá no outro vídeo! ;)
Ola André eu me chamo Janildo e tenho 24 anos sou de São Paulo e hoje fui fechar contrato de aluguel em Barueri- SP. A principio a imobiliária descreveu o imóvel(casa) em perfeitas condiçoes alegando apenas uma pequena dificuldade em fechar uma janela por conta de poeira. Porém ao visitar a casa notifiquei diversas avarias como: Infiltração,portões que não fecham(qualquer pessoa que forçar abre), paredes frágeis (de gesso), porta sem fechaduras (varanda). E a moça da imobiliária disse que uma vez que o contrato esteve pronto se quisesse cancelar teria que pagar uma multa de 100,00 por conta dos gastos com a elaboração do contrato e após eu questionar sobre as avarias do imóvel e sobre a total falta de segurança e principalmente por o proprietário proibir de por tela de proteçao na varanda que tem mais de 3 andares de altura(temos uma criança de 1 ano e 7 meses). A moça alegou que comunicou a minha namorada antecipadamente sendo que somente no dia de fechar o contrato que ela notificou e filmou e fotografou tudo, porém a mesma sob pressão de pagar multa em quebra contratual(3 meses de aluguel), assinou o contrato que a princípio ela(minha namorada) não tem assinatura reconhecida em cartório. Eu não quero ficar com a residência por conta da falta de transparência por parte da moça da imobiliária com relação a forma de tratamento e pela falta de garantia segundo a mesma de que o dono não concertasse e dela usado de persuasão e ameaças (multas) para convencer minha namorada a fechar contrato agindo de mau fé conosco. Posso recorrer?
Por lei você tem 7 dias para desistir.
Boa tarde, André! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.
Sim, a multa tem que ser proporcional, de apenas 1 mês, e ele precisa também devolver o caução.
Boa noite André,quero entregar a casa onde moro, porém no contrato está prescrito que na quebra terá 20% em cima do tempo de contrato que são de 12 meses, tem como sair sem pagar essa multa?
Olá, tenho um contrato de 30 meses , moro em condomínio , tive o vidro do meu carro quebrado e não deram atenção fora que agora começou a ter problemas de colocarem motos roubadas dentro do estacionamento do prédio . Posso pedir para sair sem precisar pagar a multa ?
Infelizmente não por esse motivo....
Boa tarde. Aluguei um apartamento com contrato de 12 meses, e quero sair faltando 4 meses. O motivo da saída é que minha esposa passou em um concurso em outro município muito longe do atual. Lembrando que ela TMB era concursada no local de domicílio. Não foi transferida pelo empregador, trocou de emprego para outra cidade.
Nesse caso vale também.
Dúvida. Nesse caso o aluguel tem q tá no nome dela ou n e necessário?
Aluguei um apartamento no final de março, vai fazer 5 meses. Desde quando me mudei estou tendo problemas com a pia da cozinha, sempre foi meio entupida e vazava, no início de agosto solicitei o concerto, a manutenção veio até aqui e descobriram que o problema na verdade na caixa de gordura, tentaram desentupir e não deu certo e depois disso voltaram 3x e o problema persistiu, a imobiliária solicitou o desentupimento diretamente com uma empresa especialista e descobriram que o problema não é no meu ap e sim no prédio inteiro, porém, enquanto o problema não é resolvido a minha casa está a quase 2 semanas com cheiro forte de esgoto, não consigo lavar louça, lavar roupas, usar o tanque ou usar a pia para qualquer coisa como cozinhar, tenho uma criança de 2 anos em casa, não conseguimos comer em casa por conta do cheiro forte. A imobiliária presta atendimento porém já solicitei contato com o dono da imobiliária e eles sempre enrolam. Além disso em abril o vidro do meu box estourou enquanto eu estava no banheiro, tive ferimentos e enviei um e-mail informando o acontecido e solicitando a instalação de um novo box e nunca responderam o e-mail ou tocaram no assunto.
Tem me causado estresse, ansiedade e mal estar por conta do cheiro, prejuízo financeiro pelo fato de não conseguir cozinhar em casa todos os dias e ter que lavar uniformes e louças no chuveiro.
Existe uma lei onde essa falta de condição de permanência no ap por esses problemas que isenta a multa de quebra de contrato?
Caso o eu solicite a isenção dessa multa eu consigo por essa falta de condições de permanecer no ap? E se sim como faço pra solicitar essa isenção?
Por favor me ajuda com essa dúvida 🙏🏽
Te ajudo sim, me resuma aqui embaixo por favor, infelizmente minha falta de tempo me impede de ler tudo...
Oi André, tudo bem?
Quando eu aluguei o imóvel, a corretora me disse que na casa de cima morava a proprietária SOZINHA, e no dia que retiramos a chave com a proprietária, ela nos informou que alguns parentes dela estavam morando com ela, e que seriam 3 meses apenas, e isso vem se prorrogando já há quase 1 ano. Nós tivemos diversos problemas com esse pessoal que está morando com ela, informamos a imobiliária sobre esses problemas, e então decidimos que iríamos devolver o imóvel para não ter que continuar com esses atritos, no entanto, eu não achei justo que nós pagassemos a multa de quebra contratual por inteiro, e sugeri um acordo, e eles se recusaram.
É possível devolver o imóvel sem a necessidade de pagamento de multa?
Vamos lá
A multa sempre é proporcional e quando devida.
Não sei quais são os problemas exatos, mas dependendo do problema você não precisa pagar a multa.
Olá vcs podem mim tirar uma dúvida,aluguei uma casa para morar com minha família estou a 3 meses morando na casa,o proprietário mora na casa de cima pois e um sobrado aluguel a casa de baixo,foi feito um contrato de 1 ano posso sair antes da casa por questão de transtorno causado pelo proprietário?, ou seja o proprietário fica o dia todo com som ligado tirando nosso sossego,sem contar q a casa está apresentando vários defeitos,entupimento dos ralos,disjuntor disparando direto correndo o risco de queimar minha geladeira,porém o proprietário não que saber de acordo e nem que fazer manutenção,e nem para com o som,oq devo fazer?
Com todos esses problemas acredito que com uma boa conversa ele vai aceitar sua saída sem pagamento de multa. Dica guarde todas as provas dos problemas do imóvel.
Aluguei um imovel onde pedi a imobiliária que colocassem a opção de ao fazer 12 meses , ambos teriam a opção de rescindir se ninguem nao quiser ai cumpria os 30 meses, ai ele disse que ia fazer ,so que agora ele nao colocou e disse que eu vou ter que cumprir os 30 meses , tenho todas as conversas pelo WhatsApp.
Uma situação delicada, o ideal é tentar entrarem em um acordo.
Pois você ao ler o contrato , não se atentou a clausula de rescisão também.
Então tente em uma conversa amigável negociarem a multa contratual.
André blz!?
Primeiro quero te dar os parabéns!
Primeiro vídeo q vejo que os comentários foram respondidos 99,9%!!!
Minha dúvida
Minha ex esposa alugou uma casa com contrato por 3 anos, e não me lembro se no contrato diz pagar multa por quebrar tempo limite.
Porém, ela quer sair da casa por motivo de ter perdido o emprego.
Ela fica isenta de pagar a multa nesse caso?
Lembrando que tem 2 filhas q estão com elas na casa.
Deus abençoe pelo seu trabalho!
A isenção ocorre se ela tiver um novo emprego, porém se não constar multa no contrato ela não que pagar.
Olá! Tudo bem? Uma dúvida! Tenho um contrato de aluguel de 2 anos e meio, estou à um ano no apartamento porém ele teve diversos problemas estruturais, o pior foi um alagamento onde inclusive perdi um móvel. Me ressarciram o móvel porém o apartamento apresenta problemas de mofo após o alagamento. Estou conversando cordialmente pedindo cancelamento da multa. Mas cabe um processo de pequenas causas caso recusem, né?
Cabe sim, pois é obrigação do proprietário manter o imóvel em condições de moradia com saúde para os inquilinos.
Moço por favor me ajude, aluguei um apartamento por um ano, estou nele a um mês e paguei adiantado tudo como manda, só q surgiram vários problemas q já passei pra dona, sem solução, qero sair, e acho injusto ter q pagar a multa, hj msm perdi dia de serviço pq estou trancada no apt a chave não abre a porta, oq devo fazer?
Pelo que está me dizendo o imóvel lhe causou alguns prejuízos e situações onde você precisaria até ser ressarcida (caso de não conseguir ir trabalhar), o ideal nesse caso é conversar com a pessoa e avisar que pretende sair sem multa e lhe avisar que se tiver que pagar a multa você poderá cobrar judicialmente os prejuízos que teve. Sempre aconselho uma boa conversa, pois a justiça em nosso país é bem lenta como sabemos...
@@imovelguide muitíssimo obg, não pretendo q ela me pague pelo prejuízo de ter perdido o meu dia, apenas qero sair sem ter q pagar a multa, e sem problemas futuros, muito obg 🙏❤😘
@@seirnunes4397 o caminho para solucionar o seu caso é uma boa conversa e expor os motivos que te chatearam e não te motivam mais a ficar no imóvel. Boa sorte espero que consiga solucionar seu caso!
É preciso também saber se os problemas impedem ou não o uso do imóvel, isto é, vão além de um mero aborrecimento. A locadora deve entregar o imóvel em condições de uso. Uma rescisão amigável é o caminho, como disse o André.
@@MariaAngelac como sempre muito bem pontuado! Obrigado pelos comentários :)
Rapaz ! Parabéns! Que aula !
Bom meu contrato é de 6 meses e estou a 4 mas vou ser transferido de SC para o Mato grosso! No contrato tem cláusula de quebra , se eu avisar com 30 dias eu posso sair sem pagar a multa ? Tenho uma carta para comprovar a transferência de trabalho
Se você teve uma transferência de trabalho não precisará pagar a multa...
Olá, André! Há obrigatoriedade de pagamento da multa pelo locatário quando esta não está prevista no contrato? Trata-se de locação de imóvel comercial e o locador não inseriu qualquer cláusula que mencionasse a rescisão antecipada ou sua multa. Estou em dúvida, pois a legislação não é taxativa nesse sentido e não descreve o valor exato da multa ou percentual a ser pago pelo locatário.
Realmente a legislação é aberta nesse caso, mas a maioria dos tribunais consideram que um contrato que não possui muito não será também devida a multa.
Boa tarde! Tenho uma dúvida, eu estou em um apartamento faz 1 ano (contrato de 3 anos) mas recentemente aconteceram muitos imprevistos, perdi meu emprego e minha esposa também por falta de movimento no lugar que trabalhávamos devido a pandemia, eu não tenho mais condições de pagar o aluguel e muito menos uma multa de quebra, mesmo com a pandemia eu tenho que pagar essa multa?
Infelizmente a pandemia não é causa de não pagamento de multa...
Mais desemprego, a pessoa não consegue ficar isentar da multa?
@@GabrielSilva-mz2lf contrato é contrato... se não pagar o aluguel e /ou multa haverá cobrança judicial, com multa e encargos advocatícios e judiciários...é uma bola de neve sem fim. Por isso é importante ter uma boa reserva financeira.
Olá. Aluguei meu imóvel com contrato registrado em cartório, meu inquilino mudou e não pagou água e luz. Se recusa a pagar para que eu possa religar luz e água. O que devo fazer nesse caso?
@@mariaaparecidacostacedro2269 por isso a necessidade de transferir as contas de água e luz para o nome do locatário.
Se estiver no sei nome a conta é sua.
Aluguei uma casa com imobiliária, contrato de 30 meses, e a casa vive faltando água e chove mais dentro que fora. Ninguém vem arrumar, da pra quebrar o contrato com justa causa?
Faça a formalização da reclamação junto a imobiliaria
Solicite desconto no aluguel para a devida reforma
Faça 3 orçamentos apresente junto com a reclamação
essas sao algumas dicas que pode seguir para se respaldar
Sucesso
A ordem das atividades está invertida.
Primeiro o orçamento...
Sim vc pode quebrar o contrato nesse caso , eu li os artigos do inquilinato pois tbm estava com problemas
Eu aluguei uma casa quando estava na outra cidade ainda ,o dono da casa disse que havia escolas perto que foi o que eu disse que precisava ter pra eu alugar a casa,mudei pra cá e não tem escola meus filhos estão a 2 meses sem estudar ,agora preciso mudar pq tô arriscada a perder a guarda do meus filhos,por não estarem estudando ,e o dono da casa quer a multa,o que eu faço
A imobiliária pediu qual lei é essa do emprego em outra cidade ? Eles quer cobrar multa
Oie André, pode me tirar uma dúvida? Tenho um contrato comercial incialmente de 24 meses, já cumprimos 15 meses, no contrato estava 3 meses de multa. E demos 2 depósitos.
No contrato diz que a quebra do contrato não me dá o direito de reaver o depósito, além da multa NÃO ser proporcional aos meses faltando (faltando 8 meses). Ou seja, independente do período que eu fosse quebrar o contrato, eu teria que pagar os 3 meses de multa .
Vi que na lei do inquilinato, a multa deveria ser proporcional aos 8 meses, e eu poderia usar o mês de depósito para a mudança e aviso.
A dona do imóvel não quer aceitar, e a única proposta que me fez foi: abater 1 depósito na multa e eu teria que pagar os dias que eu usassem o imóvel para fazer a mudança (ou seja, pagaria 2 meses de multa e iria perder 1 depósito)
O que é meu direito? E como proceder?
A multa proporcional é um direito seu, o ideal é conversar com o inquilino e explicar que apesar de constar no contrato essa clausula é fora da lei.
Oi André, Assinei o contrato paguei os dois meses de aluguel solicitado pelo proprietário, ele me entregou as chaves, porém no dia que fui limpar o imóvel percebi que ele não tinha pintado a casa o móvel do banheiro estava totalmente estragado, além disso marquei com o dono da casa para saber como iria subir os móveis, pois é um apartamento com escada estreita e teria que subir os móveis através de uma carretilha, mas essa cartinha que ele tem é uma gambiarra presa em uma madeira quebrada a responsabilidade de subir os móveis que paguei caro era minha com riscos de acontecer um acidente. E solicitei a desistência do contrato nesse caso eu tenho que pagar a multa sendo que nem me mudei por essas condições.
Talvez esse vídeo lhe ajude...
ruclips.net/video/Vf5NJeFWZQ4/видео.html
Oi André, parabéns pelo conteúdo. Trabalho a 60 km de onde moro, meu contrato é de três anos. No início achei que daria conta de morar e trabalhar longe mas agora está complicado, cansativo e não lucrativo. Posso reincidir o contrato e me livrar da multa rescisória?
Nesse caso precisa ver como esta a Clausula em seu contrato referente a quebra de contrato e se for o caso negociar com o proprietario.
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Excelente vídeo....apenas uma dúvida....no caso de mudança de emprego, já vi que consta na lei do inquilinato, porém está parte que vc fala de contratos de 30 meses, e caso tenho a cláusula de 15 meses em diante (50% do prazo já cumprido), ela está fundamentada onde? Na lei do inquilinato não achei....se puder esclarecer, agradeço.....de todo modo, parabéns pelo conteúdo
Obrigado
Ela não precisa estar em lei, basta constar no contrato!
A maioria dos contratos quando a imobiliária te manda, não tem, mas é só você pedir que coloquem sem multa a partir de 12 meses, que eles colocam. Experiência própria.
Olá, existe alguma “lei” que dispensa o pagamento da multa por quebra de contrato, para o inquilino que perdeu o emprego na pandemia? Prevendo que que irá correr o risco de dificuldades no pagamento dos próximos alugueis.
Pelo fato da pandemia ser algo "novo" para o direito não existe nenhuma lei sobre o assunto.
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00.
aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00?
já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
Olha meu chará, nunca vi um caso como esse, mas matematicamente pensando aqui, acredito que se você pagar a multa em dia você deverá pagar baseada no valor de R$ 650,00.
Excelente vídeo. Uma dúvida tenho um contrato de 30 meses e estou no AP a 1 ano e 2 meses. Por forças maiores preciso deixar o país para estar presente em um processo italiano. Posso reivindicar o valor da multa??
Precisa analisar como esta em seu contrato, a questão da Rescisão
Por exemplo , se constar que após os 12 meses, você pode rescindir sem pagar a multa, ou se só quando completar os 30 meses.
Mas precisa ver o que consta em seu contrato.
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Bom vídeo. Só uma correção: a Lei do Inquilinato não diz que o contrato dr locação residencial tem que ser por 30 meses. O prazo da locação é livre (art. 3° da Lei 8.245/91), o que ocorre é que há efeitos diferentes na resolução dos contratos de locação celebrados por mais de 30 meses ou menos de 30 meses.
Muito bem pontuado Clayton
Obrigado!
O que isso significa?
Que os 30 meses n precisam ser aceitos pelo futuro inquilino?
Pode pedir um prazo menor para alugar essa casa?
Me explica isso por favor!
Se tiver uma brecha na lei que da p fugir desse prazo tão extenso de 30 meses, gostaria que me explicasse. Por favor!
@@marasouza6794 O prazo tem que ser estipulado de acordo com os 2 lados, inquilino e proprietário, pode ser de 1 mês ou de 10 anos, não importa. Mas se uma das partes bate o pé dizendo que só faz contrato por 36 meses, por exemplo, e a outra diz que só faz contrato por 12 meses, um dos dois tem que ceder, ou então não celebrarão a locação.
Mas não importa qual o prazo da locação, o inquilino pode sair a qualquer momento, porém, terá que pagar a multa contratual.
@@imovelguideOi poderia me tirar dúvidas por favor 🙏
Meu contrato de 12meses e falta Apenas 4meses vencer
Pagamos Causao de 750 😢
preciso de rescindir pois minha sogra está doente 🤢 e sogro abandonou está sozinha 🏠 dela!e tbm estou grávida e perdi meu emprego
Somente esposo trabalha agora !precisamos economizar e sair do aluguel
Como poderemos justificar Saida sem ter pagar nada
E ambas partes compreender ??
Aguardo sua resposta
Obrigado
Olá tudo bem? Aluguei um imóvel no centro da cidade para fins comerciais mas as vendas não estão sendo como o esperado . Posso quebrar o contrato antes dos 12 meses? Quanto irei pagar de multa? Eu perco o calção?
As condições para rescisão antecipada e penalidades estão definidas no contrato de locação. Consulte-o para saber sobre multas e a possibilidade de reaver o depósito. Considerar orientação legal pode ajudar a entender suas opções.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde,meu esposo herdou um galpão de herança. Ele é o atual inventariante, pois a irmã foi destituída após vários absurdo como falsificação de assinatura do pai falecido para vender um veículo etc... Meu esposo conseguiu o alvará para a venda do galpão mas a empresa que o está alugando está lá à uns 10 anos ou mais. O contrato de aluguel ainda é o mesmo de quase 9 anos atrás quando o pai do meu esposo ainda era vivo,nunca foi feito outro. Ocorre que o valor do aluguel está muito aquém do valor de mercado. No contrato existe uma cláusula que se o proprietário ou os herdeiros pedirem o imóvel antes do término do contrato terão que pagar uma multa no valor de 3 anos de aluguel ao inquilino. Mas aos proprietários se ele sair não paga nem um centavo. Agora com o alvará meu esposo quer vender para pagar as custas e impostos referentes ao inventário. Esse contrato é realmente válido? Como um contrato pode favorecer tanto o inquilino e não o proprietário? Meu esposo já conversou com o inquilino e ele não têm interesse na compra ,como temos que fazer então?
Sugiro que procure auxilio de um advogado.
Equipe Imóvel Guide
@@imovelguideEstou em um apartamento e paguei 400de caução para reparos de saída mais o aluguel de 700+garagem 90! Total de 790mensal .
Minha mãe está doente depressivo sou único filho mora próximo outros filhos outro ESTADOe pai abondonou😰!Pelo estato idoso ela não pode ficar sozinha!Como sair sem pagar multa ??Falta apenas 4meses vencer o contato de 1ano😒
E minha esposa está desempregada momento e engravidamos🤰🙏
Como sair sem pagar multa de contrato locação?
Há não tem segurança um inquilino teve carros 🚗 destruído após invasão garagem depois briga e ainda me pegaram como testemunha 😢
Case morto o residente tbm!
Estou com medo
Me ajuda como quebrar Multa?
E Caução e ilegal?
Tem devolver?
Obrigado 🙏 aguardo resposta
Olá André, tudo bem? O meu pai é o locatário da minha casa, na residência ocorre muita oscilação de energia e eu já perdi 2 equipamentos. Quando fomos visitar a residência a rua tinha sido recém cuidada mas com o passar dos meses está horrível, nosso carro está acabado e tivemos muito prejuízo com essas questões, poderia acionar a imobiliária informando essas questões e falando que eles não avisaram?
Infelizmente vai ser difícil não pagar a multa por esse motivo.
Olá, boa noite! Obrigada pelo conteúdo! Por gentileza, pode me auxiliar? Renovei o contrato de aluguel em Fevereiro, o qual não está estipulado cobrança para a taxa de limpeza. A proprietária disse que passará a cobrar uma taxa de 100$, mesmo não estando em contrato. Segundo ela não fará um novo contrato, somente fará um "aditivo" do contrato da renovação. Isso pode? Disse que eu não posso pagar essa taxa e que soubesse não teria renovado o contrato, agora ela quer cobrar multa se eu sair. Ela pode fazer essa cobrança?
Isso é ilegal da parte dela, ela não pode fazer isso.
Oi André! Moro em Sorocaba e estou mudando de emprego para São Paulo. Eu sou a moradora mas a locatária é outra pessoa. No contrato consta meu nome como moradora. Ainda a segunda lei do inquilinato se aplica? Acredito que sim né
Se você consta no contrato como morador a lei se aplica sim.
Olá André, eu aluguei um apartamento com o contrato de 1 ano e após o término do mesmo a dona do imóvel resolveu fazer um reajuste até aí tudo bem, porém não consegui me adequar ao aumento por conta de problemas financeiros relacionados ao trabalho no qual não estou mais trabalhando de forma fichada, o novo contrato só foi assinado por ela e estou com as duas vias ,achei um local mais em conta, porém ela está alegando a multa contratual!!
Se você não assinou não existe multa.
Boa noite! Ótimo vídeo.
Aluguel um imóvel por contrato de 36 meses e cancelamento após carência de 12 meses. Antes disso fala que eu tenho que pagar multa de 3 aluguéis. Porém agora estou no 10 décimo mês. Estou sendo transferido de cidade no meu trabalho. Tenho que pagar está multa mesmo assim?
Está sendo transferido pela mesma empresa?
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Por favor, uma pergunta, um imóvel residencial alugado para uma familia, e durante o período de vigência do contrato, a imobiliaria foi vendida para outra imobiliaria, pergunto é preciso fazer algum ajuste contratual? muito obrigada
Não precisa refazer o contrato, o contrato inicial possui validade normalmente.
Boa tarde
Aluguei um apartamento e hoje estou com dois problemas. O primeiro é a cerâmica da parede do banheiro que está caindo, o segundo é o portão de entrada da garagem que não esta abrindo direito, tenho que ficar forçando com a mão para abrir.
Entrei em contato com a imobiliária para o concerto dos problemas e a resposta do proprietário foi que ele não vai fazer o concerto!
Minha duvida seria sobre essa recusa do proprietário sobre o concerto que é de responsabilidade dele. Posso romper o contrato de locação sem pagamento de multa por causa de falta de manutenção?
Pode sim.
André, aluguei uma casa para residência fiz contrato de 12meses..
Estava precisando emitir um alvará de funcionamento e pela casa ter IPTU chamei para um acordo, mas pelo fato de minha empresa não pode ter alvará posso solicitar o cancelamento do ajuste que foi feito no aluguel ?
Infelizmente não... uma pena...
Boa noite Doutor. No caso por exemplo. Aluguei um imóvel residencial por doze meses e era prevista uma multa no valor de 3 aluguéis. Cumpri todo o contrato numa boa. Logo após renovei automaticamente conforme o aluguel conforme previsto no contrato por mais doze meses. Caso eu desocupe este imóvel antes de completar esse novo período de locação terei que pagar multa proporcional ao tempo que falta? Desde já agradeço pela atenção.
Não precisará pagar pois já cumpriu o primeiro contrato por inteiro.
Boa tarde André, fiz contrato de 12 meses (na verdade foi uma renovação) que se encerra agora em Junho, mas não quero ficar até Junho pois encontrei outra casa, como fazer o cálculo da quebra para saber quanto de multa irei pagar?
Olá Joyce, utilize a calculadora que se encontra na descrição desse vídeo!
Olá, tenho uma dúvida. Tenho tenho um contrato de 20 meses, estou no imóvel há 11 meses, porém já perdi diversos eletrodomésticos por falta de sinalização de tomadas 220v, além disso quando nos mudamos avisaram que as contas eram individuais, porém até hoje, mesmo com mediadores individuais as contas de água e gás ainda são cobradas e dividas pelo número de aptos. Posso sair com 12 meses sem pagar a multa? E com direito aos calções pagos de volta?
Olá Lorena, nesse caso você primeiramente precisa ver como está no seu contrato, já verificou como está a cláusula de multa dele?
Me ajuda essa dúvida, por favor. Um contrato de locação de 30 meses, multa de 3 aluguéis para rescisão, com a cláusula de rescisão sem multa de 12 meses, o contrato é rescindido por parte do inquilino no 8o mês. Cálculo o proporcional em cima de 12 ou 30 meses, por favor? Obrigada
Você calcularia proporcionalmente com base nos 30 meses totais do contrato de locação.
Equipe Imóvel Guide.
Eu aluguei uma casa, desde o primeiro mês a casa vêm apresentando vários problemas sérios, (está caindo aos pedaços) o contrato foi de 3 anos já estou aqui a um ano e não aguento mais, devo pagar a multa mesmo assim?
Deve sim, mas uma boa conversa com o proprietário mostrando os problemas do imóvel vai fazer com que ele não te cobre a multa.
Olá. Somos de BH e mudamos para o RJ pois meu esposos recebeu uma proposta de trabalho, e escolhemos um apartamento exatamente em frente à empresa. Agora a empresa mudou o setor dele para outro bairro que fica 22km distante. Neste caso temos direito da isenção da multa?
Desde já agradeço.
tem sim!
Boa noite. Fiquei com uma dúvida.
Caso o emprego do locatário seja
como PJ/MEI é possível não pagar multa caso a empresa para onde ele trabalhe mudar de cidade? Ou essa lei só aplica-se para locatários empregados com carteira assinada?
Somente para CLT
Olá!
Sou nova nesta área e ainda tenho dúvida com relação ao aviso prévio de 30 dias. Será que poderia me ajudar com exemplos?
No meu caso, o proprietário está ciente sobre minha saída mês que vem, mas sobre a rescisão do contrato (pelo QuintoAndar) eu posso colocar na data do dia 05 de Maio? ou tenho que colocar a rescisão de contrato para o dia 5 do mês que vem (que daria os 30 dias na plataforma)? Nesse meio período, eu pagaria um aluguel proporcional aos 5 dias que ficaria no imóvel em junho e sairia dele no dia 6, certo?
Espero que tenha me entendido, e minha fala não tenha ficado confusa.
Infelizmente muitas vezes não é possível esse tipo de negociação... Mas vale a pena tentar.
Boa noite André, tive problemas com banheiro meu, o forro caiu. E gostaria de trocar de imóvel, isso seria razão pela quebra de contrato?
Não é razão, porém o proprietário precisa arrumar esse tipo de problema.
Olar, uma pergunta! Meu amigo assinou um contrato para alugar uma casa, no contrato diz que ele deve arcar com todos os danos e defeitos do imóvel, já achei estranho, e logo depois a cemig desaproviu o padrão de energia de mais de 20 anos, e o proprietário está obrigado meu amigo a pagar outro padrao sem descontar no aluguel, isso é certo? Mais estava no contrato, oque ele deve fazer? Obrigado
Se o contrato responsabiliza o inquilino por todos os danos e defeitos, isso pode incluir o reparo do padrão de energia elétrica. No entanto, é importante verificar se essa cláusula é legal e justa perante a legislação local. Se houver dúvidas, seu amigo pode consultar um advogado para avaliar a situação e determinar os próximos passos.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa diretamente com o proprietário feito contrato no cartório, contrato de 12 meses porém agr com 4 meses q estou na casa eu preciso me mudar de cidade. Ainda não falei com a proprietária, tenho chances de não precisar pagar multa ?
Depende do que está estipulado no contrato. Se não houver cláusula de rescisão antecipada, você pode negociar com a proprietária ou buscar um substituto para o restante do contrato, diminuindo a possibilidade de multa.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite!
Moro há 7 meses em um AP e no meu caso eu já trabalho longe da minha residência, porém minhas filhas estudavam aqui onde moro. Esse ano elas mudaram para uma escola próxima ao meu trabalho e quero me mudar pois pegamos 2h de trânsito na ida e 2h de trânsito na volta.
Por esse motivo, também cabe não pagar multa?
Infelizmente terá que pagar multa.
Então....faz mais ou menos dois meses q estou morando em uma casa alugada onde a janela da cozinha e da Sala da vizinhas é virada pro meu quintal e a janela da cozinha da pra ver Minha cozinha um pouco ...a minha e a da vizinhas Sao do mesmo PROPRIETARIO porem eles ficam o tempo Todo nos observando e olhando meu quintal quando eu estendo roupa ou qdo saimos eles olham pra ver a gente sair ....como faço pra resolver esse caso
Infelizmente falta bom senso nesse vizinhos...
Não existe muita coisa a se fazer nesse caso a não ser subir o muro (sei que não vale a pena por ser um imóvel alugado)...
Fiz um contrato de locação de um imóvel residencial por 3 anos. Agora comprei um imóvel residencial por contrato (repasse). Já resido há 02 anos no imóvel atual. Terei que pagar multa rescisória? Desde já agradeço pela valiosa ajuda
Possivelmente terá que pagar sim, a não que conste em contrato que não precise.
Olá André, muito bom seu vídeo. Uma dúvida: o contrato de locação está em nome do meu marido. Estou me mudando de emprego para uma outra cidade (eu quem pedi conta, não foi o caso de ser desligada). Vamos então nos mudar de cidade. Temos todas as evidências da minha proposta de novo emprego e também nossa certidão de casamento que comprova nosso vínculo. Temos o direito de não termos que pagar a multa? Qual artigo da lei devemos citar?
Nesse caso converse com o Locador, para que haja um acordo entre as partes
Você encontra a resposta no Art. 4º no Paragrafo Único da LEI No 8.245
Boa tarde André, tenho uma casa que comprei com minha irmã, esse ano resolvi me mudar, depois de 10 anos, pago aluguel, ela me para a metade , preciso fazer um contrato??para garantias futuras??
Olha, eu tenho irmão e confio muito nele, eu não faria, mas não sei como é seu relacionamento com sua irmã, se vc não confia deve fazer sim.
Bom dia, me tira uma dúvida.
Eu não assinei o contrato no cartório, assinei somente em mãos, porém não tive acesso a ele porque o proprietário não me deu uma cópia, e não queri ficar aqui por muito tempo porque tive uns problemas, só que ele me falou que se eu sair vou pagar multa de contrato.
Eu queria saber se eu sou obrigada a pagar nesse caso?
E ele não declara renda das casas, mesmo não declarando renda das casas alugadas ele pode exigir multa por quebra de contrato pros inquilinos?
Se constar no contrato a multa você terá que pagar, solicite uma cópia do contrato a ele.
André, tenho um contrato de "gaveta" num ponto comercial, por conta da falta de movimento em meu comércio decidi fechar, expliquei a situação para o dono, ele quer cobrar 3 meses pela quebra ficar com o calção que foi dado antes da locação e mais 30 dias que segundo ele estou devendo referente ao último mês, poderia me ajudar? O que fazer nessa situação?
O caução ele não pode ficar, mas a multa ele pode por lei cobrar.
Boa noite! Uma dúvida eu aluguei meu apartamento pelo quinto andar, acabei de renovar meu contrato e a proprietária acabou de comprar o apartamento e agora ela quer trocar de mobiliaria e eu não quero pq vai ser muito difícil de alugar pela mobiliaria que ela quer, e agora ela tá quebrando o contrato?
Se o contrato de locação foi renovado, a proprietária não pode unilateralmente quebrá-lo sem justa causa. Explique sua posição e negocie com ela a continuidade da mobiliária atual ou outra solução que atenda ambos. Se necessário, busque orientação legal para proteger seus direitos como inquilino.
Equipe Imóvel Guide.
Em caso de demissão sem justa causa, onde você veio pela empresa e está retornando para sua cidade? Se implica a essa condição também?
Infelizmente não.
Alugo uma casa quem vem dando problema de vazamento desde que entrei, já solicitei a imobiliária por 2 vezes para vir arrumar, vieram, até então achei que o problema estava sanado. Hoje fizeram a leitura da água e o valor da conta estava em 6.045,49 sendo que o valor normal a ser pago na conta é de 50,00 a 60,00, já entrei em contato com a imobiliária e a empresa de saneamento da minha cidade.
No meu contrato diz que a partir de 12 meses já posso sair sem pagar multa, ainda tem 6 meses para dar os 12. Você acha que por conta desse vazamento enorme eu poderei sair da casa sem pagar multa? Esse imóvel só vem dando problemas. Como posso proceder nesse caso?
Sinto muito, mas esse não seria um motivo para você conseguir sair sem pagar a multa... Lógico que esse valor de 6.045,49 é do locador e ele deverá pagar, saindo agora você pagará uma multa proporcional menor pelo fato de já ter cumprido os 6 meses.
fala do contrato comercial
👍
No meu caso. Eu tenho um imovel que esta alugado e tenho um contrato com a imobiliaria e agora perdi meu emprego em outro estado e preciso pedir o apartamento para morar. Mas tenho contrato com a imobiliaria de 36 meses
Procure a imobiliária e converse sobre o distrato dentro do ocorrido ( perda do emprego)
E negocie a multa rescisão.
Andre como faço se vou muda pra longe.fiz um contrato de 12 mês.nao tenho condições de pagar a muita
Terá que pagar... Não existe muita saída...
André, aluguei uma casa de Imobiliária aqui no RJ e durante a estadia a localidade ao redor se tornou muito perigosa, barricadas e bandidos, que inclusive já apontaram arma para meu veículo por mais de uma vez. Eu quero sair dessa casa, porém o contrato é bastante abusivo, de 2 anos e meio e está escrito que o inquilino não pode quebrar esse contrato, caso aconteça terá que pagar uma multa de 12 meses de alguel, que dá mais de 7mil reais. O que posso fazer?!
Essa multa á abusiva, você vai ter que entrar com um ação judicial solicitando a redução da multa. Entre no juizado de pequenas causas.
André, tire uma dúvida por favor?
Estou há 4 meses em uma casa, e o inquilino mesmo quintal está alugando 2 vagas de garagem, pois cada casa tem direito a 1 vaga. Não cabe 1 terceiro carro grande só se for pequeno e bem espremido.
Além da invasão de baratas que inclusive a imobiliária disse que iria dedetizar, mas não cumpriu. E fizeram em parte o reparo de infiltrações... E existem vidros trincados e quebrados quando cheguei no imóvel.
Além de barulhos na madrugada do inquilino mesmo quintal. Eu poderia sair sem pagar multa?
Meu contrato são 30 meses com cláusula de 12 meses
Se oferecer risco de saúde pode cancelar sem pagar a multa.
Olá tudo bem?
Alugamos uma casa por imobiliária por 30 meses, e nos separamos e tem apenas 12 meses de contrato. Quando completar os 15 meses eu posso fazer oque você explicou?
Você pode discutir com o proprietário ou a imobiliária a possibilidade de rescindir o contrato antecipadamente ou negociar uma extensão. Certifique-se de verificar as cláusulas de rescisão no contrato e procurar aconselhamento legal, se necessário, para entender seus direitos e obrigações.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, Tenho uma dúvida, meu contrato é de 2 anos e estou no imóvel a 1 ano, agora consegui comprar meu imóvel próprio, ainda assim tenho que pagar a multa?
E mais uma questão...
Quando alugamos a casa não foi nos passado que era área de risco (Alagamento) e nem no contrato está estipulando isso, o que devo fazer?
Desde já agradeço a ajuda.
Sim, precisa pagar.
Bom dia meu contrato vence em maio mas precisamos sair pois nos encontramos desempregados e não temos renda. Mas a imobiliária está exigindo 2 meses de aluguel mas a multa
Entendo, mas infelizmente a imobiliária esta seguindo o contrato assinado entre as partes
O que vocês podem tentar é um acordo, parcelando o valor da multa
Após claro já ter explicado a situação
Formalize por e-mail sua solicitação.
Bom dia amigo aluguei uma casa por seis meses vamos fazer um mes mas nao queremos mas proceguir na casa nao queremos fica la podemos quebra esse contrato sendo q o locadora nao nos deu a cópia do contrato
Você pode discutir com o locador sobre a rescisão do contrato, explicando sua decisão. Sem a cópia do contrato, verifique as leis locais para entender seus direitos e possíveis consequências. Considere buscar aconselhamento legal para orientação adicional.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida. No caso do contrato de aluguel em nome de pessoa física, a pessoa quer rescindir o contrato. Porém, não quer pagar a multa pq diz que vai pra outro Estado, mas ela é PJ. Como ela prova ou nesse caso entra a lei do inquilinato pra não pagar a multa, uma vez que ela não é registrada nem serviço público ou privado? Obrigada
Nesse país o empresário não tem direito a quase nada... Isso quer dizer que se ele vai mudar e não é CLT não tem direito nenhum e precisará pagar a multa.
Olá, qual o número da lei do inquilinato que consta que eu posso sair se eu mudar para um emprego longe?
L8245 - Planalto
Boa tarde, uma dúvida.
Aluguei um ponto comercial pequeno.
Quando eu entrei não sabíamos que a fiação estava toda cortada pelo antigo inquilino.
Em contato com o proprietário ele disse q eu poderia achar um eletricista para arrumar a fiação do espaço, mostrei pra ele o valor do orçamento das coisas a comprar e ele autorizou.
No aluguel foi descontado o gasto e a mão de obra.
Só que agora toda semana ele vem me cobrar o valor da mão de obra, sendo que esta é responsabilidade é dele e não minha, sendo a parte estrutural dele.
Meu banheiro está com problema no cilindro, já avisei ele pra arrumar.. só que até agora nada. Na minha cozinha tem 2 buracos, e um deles podendo entrar insetos ( aqui é um delivery de comida) comuniquei ele e nada, já fazem 2 meses mais ele não se mexe só quer cobrar algo que não remete a mim...
Meu contrato é de 2 anos, e estou a 4 meses... e sinceramente essas coisas vem me deixando muito chateada, gostaria de saber se através dessas deixas dele posso sair do local sem que eu seja cobrada pela multa...
Infelizmente não, a única saída mesmo é um processo judicial, sei que é burocrático e demorado, mas não existe outra forma.
estou pra me mudar, e eu fiz um contrato de 6 meses
mas no caso não tem nada especificando multas de quebra de contrato se sair antes
e agora?
Se não consta multa no contrato então não terá que pagar nada.
Moro em uma casa onde o dono do imóvel não cuida da casa,o esgoto entupiu e o dono foi avisado mais de uma vez,mas não mandou ninguém para resolver o quintal esta alagado porque o esgoto voltou,criando larvar da dengue na água e mau cheiro,mas ele não resolve mesmo a gente pagando o aluguel certinho,estamos pensando em mudar,mas sera que tem que pagar multa?Sera que tem um jeito de sair sem pagar multa neste caso?
Nesse caso você poderá romper o contrato por má manutenção do imóvel sem pagamento da multa.
Se o contrato com imobiliária tiver cláusula de multa , o proprietário pode abrir mão da multa caso o inquilino quebre o contrato? Essa desconsideração da multa depende somente do proprietário ou é a imobiliária que define isso? Estou com essa dúvida pq vou alugar de um amigo porém ele tem imobiliária como intermediador.
Essa consideração depende apenas do proprietário, o que ele definir a imobiliária irá fazer e acatar.
Boa noite. O contrato de aluguel tem 10 meses de vigência e eu estou há 4 meses como inquilino, porém começou goteiras pesadas hoje e não pretendo permanecer mais no imóvel devido à inviabilidade de morar no imóvel por risco de segurança. E como seria a rescisão do contrato, devo avisar a locadora imediatamente e deixar o local no mesmo dia? Nesse caso, há como não pagar multa na rescisão? Obg pela atenção!
Se existe risco de segurança e saúde comprovados a lei do inquilinato diz que você não precisa pagar a multa.
Boa noite
Voce poderia me ajudar?
Em menos de 24 horas de assinar um contrato de locação, acabei pensando em desistir, contrato de 36 meses, consigo cancelar o contrato sem multa? Não cheguei a residir na casa, somente peguei a chave
Se você contratou através de imobiliária sim, (lei do consumidor) caso tenha sido direto com proprietário não tem como...
por gentileza preciso que vc responda sobre essa história de até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.... porque já vi alguns inquilinos após vencido o seu aluguel justificarem que tem até esse data. Conforme o artigo abaixo
Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
Se existir data de pagamento no contrato ele deve pagar na data.
Bom dia aluguei um apartamento,tenho dois filhos autista um de 13 anos e um de 4 anos tbm autista ,já o de 1 ano não tem só que eles não está se adaptando no apartamento os vizinhos de baixo fica batendo no telhado a noite pq eles não para infelizmente está ficando impossível ficar com eles aqui ,pago multa tbm ???
Infelizmente sim, tente negociar e explicar seu caso...
Aluguei um apartamento não diz empresa reconhecida ainda, porém antes de alugar tá tudo solto vaso, pia, porta cheia de cupim, eu não mudei ainda posso quebrar o contrato?
Sim.
Oi André boa tarde,o dono do apartamento vendeu,paguei 1mes adiantado tenho que pagar o mês que ele vendeu
Após você ser informado da venda do imóvel, ele deve lhe conceder um prazo para desocupar, e o valor pago será ao período em que você permanecer no imóvel.
Caso esse mês que pagou antecipado, tenha sido o caução, poderá utiliza-lo na para o mês em questão que ficar no imovel.
Ola Tenho uma dúvida.
Moro há em um imóvel alugado. Estou há dois meses sem trabalhar e atrasei o aluguel. A proprietária me mandou o aviso de desocupação. Porém nesse aviso,consta que preciso pagar os dois aluguei para poder sair. A questão é,que como estou sem trabalho,não consigo arcar com esses valores. Isso vai acarretar na continuação das cobranças de aluguéis futuros,mesmo eu saindo ? Não tenho condições de pagar isso agora e estou sem saber o que fazer
Com relação aos futuros não vai acarretar.
André, vc fala no vídeo mudar de emprego, mas analisei sobre e vi que é somente para transferência dentro do mesmo emprego para outro lugar e não mudança de emprego. É isso mesmo tem q ser então uma transferência? Pq meu marido ficou desempregado ele já está trabalhando em outra cidade e final de novembro vamos embora, porém a imobiliária não quer liberar a multa. Nosso contrato é de 12 meses, estamos no imóvel até dez dando um total de 17 meses, e qdo venceu o contrato em julho fizemos um aditivo prorrogando para mais 12 meses. Se puder me ajudar agradeço.
Exatamente, precisa ser uma transferência de local pelo mesmo empegador.
Eu fiz um contrato de 1 ano com a casa mas bateu 3 meses agr e já quero sair pq não gostei , falei com o cara da imobiliária ele me apresentou essa cláusula e falo que eu só posso sair dps de pagar os 3 meses (09- NONA CLAUSULA DA MULTA)
Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação. ) então se eu falar pra ele que se eu avisar 30 dias antes eu nao preciso pagar esses 3 meses ?
Precisa pagar sim, porém de forma proporcional.
Eu aluguei uma casa e fiz contrato pelo contrário junto com o proprietário mais tem um porém, muitas coisas pra fazer e ela não faz, vazaçao de água, piso quebrado, etc já pedir pra arrumar e nada, tem dois meses q estou e fiz contato de um ano e quero sair da qui me arrempi muito
Nesse caso você precisa entrar com um processo judicial.
Olá boa tarde, me tira uma dúvida por favor? Estou com um contrato de 30 meses, mas estou saindo dentro dos primeiros 30 dias. Dei 2 meses de depósito. A multa desconsidera os 2 meses que dei de de depósito? A Imobiliária está me cobrando a multa de 3 x o valor de locacao e mais o mês que locação que fiquei na casa, está correto?
Ela pode cobrar somente a multa.
Andre tenho uma dúvida. Caso não conste no contrato a isenção de multa após 12 meses de permanência, com devido aviso prévio de 30 dias, ainda sim tem que pagar a multa?
Isso é algo irrevogável, que mesmo não estando no contrato, é válido? Ou vai variar de imobiliária para imobiliária e caso não esteja no contrato, então não vale?
Respondi na sua pergunta anterior
Olá André tudo bom? Aluguei um apt, antes de assinar o contrato o corretor me informou que contas de água e gás estavam inclusos no condomínio, porém a conta de água chegou e a proprietária disse que não era inclusa , tenho conversas que comprovam que ele disse que a água era inclusa . Posso sair do imóvel sem pagar multa por informações erradas????
Poder pode, mas vai caber processo judicial. O ideal é constar no contrato...
Meu contrato e de 12 meses e eu quero me mudar e no contrato está escrito que eu devo pagar a multa de um valor e não fala o valor tem uma simples linha eu preciso pagar a multa quando não estar escrito o valor que devo pagar?
Terá que pagar sim, nesse caso será a multa de 1 mês proporcional.
Boa tarde, Dr. André ! Sou autônomo e surgio uma oportunidade de trabalho em outro estado. Pago a multa saindo antes ? Meu contrato é de 30 meses e estamos há 12 meses. Obrigado
Nesse caso por não ser CLT você não está amparado por essa lei...
Olá amigo queria que vc me ajudasse com clareza se fosse possível pra vc nas minhas dúvidas?
Vou alugar umas casas a famílias com filhos pequenos porém antes de alugar mandei pintar o imóvel todo e pra ser sincera gastei um bom dinheiro principalmente com material que foi muito, tenho direito de receber esse imóvel da forma que entreguei ? Pq falo isso à antiga inquilina não tinha contrato e veio a me entregar a casa em estado deplorável paredes extremamentes sujas todas descascadas portões quebrados etc por esse motivo só vou alugar o imóvel com contrato pois mandei ajeitar os portões e pintar todo imóvel que por sinal saiu bem caro, o que devo fazer para não ter eventuais dores de cabeça com esse novo inquilino? Me de umas boas dicas estou precisando pois mandar pintar uma casa fora o trabalho e tempo que leva tbm gasta um bom dinheiro e receber suja vou sair no prejuízo, pq criança não tem como evitar como entender ou evitar de riscar ou suja as paredes
Olá, desculpe a falta de tempo, recebo dezenas de perguntas diariamente e respondo todas, porém preciso de um resumo objetivo, obrigado!