Salut Rémi , je ne suis pas trop fan des laves vaisselle en hauteur , souvent l’évacuation est trop basse le lave vaisselle siphonne et ne fonctionne pas et si un jour y’a fuite ton meuble est mort . Et le four en bas souvent les locataires s’appuient sur la porte et fausse les charnières. Bravo pour le téléviseur OLED c’est le top , continue comme ça 👍.
Bonjour Rémi. Pourquoi ton participant a fait passer son financement en RP et pas en investissement locatif auprès de la banque ? Quel impact cela a pour la banque au niveau du financement ? Merci pour ton retour et tes vidéos.
Superbe vidéo et exemple, bravo à lui! Petite question: étant donné qu’il l’a présenté comme sa RP, dans son dossier à la banque il ne parle donc pas de ses calculs de rendement grâce aux 3 loyers de la future coloc? Donc comment montrer le gain de cash-flow etc
Bonjour Juliette, alors Maxime a d'abord fait passer le projet en RP puis l'a finalement loué. Donc à la base le banquier lui finance car il considère que c'est un bon achat de RP et qu'il rentre dans les critères des banques. Ensuite pour enchainer, il explique qu'il a finalement changé d'avis, passer son assurance habitation en PNO et montre les loyers qu'il gagne avec cet appart. Avec de la coloc, les rendements sont très bons et les feux sont au vert pour les banques pour la suite :)
j'ai l'impression qu'il y a beaucoup d'offres de colocations, j'ai testé en fake annonce et j'ai eu peu de retour contrairement à des annonces pour des studios ou T2,( je compte 28 annonces pour 1 arrondissement étudiant de Marseille...)
Ça dépend des marchés Séverine. Il y a des moments et des endroits où le marché est plus ou moins tendu. En ce moment il y a plus d’offres que de demandes car on arrive à l’été et les étudiants ne savent pas encore ce qu’il faut l’année prochaine 👍
Salut Rémi Vidéo très inspirante et j’ai une question, le fait qu’il ait fait passer son crédit en résidence principale pour après la louer ne va pas posé problème ???
Hello ! Coucou encore moi a 23min 👋👋😅 Effectivement a ce moment là je recherchait mon financement ! Très belle rénovation Maxime, j'aime beaucoup le vert kaki avec le bois c'est beau et la salle de bain... Magnifique toute carrelée ! 👌 Félicitations ! Merci Rémi 😉 Petite question : Est ce que tu sais si Maxime a été dans les banques à Paris ou directement sur Orléans ?
Hello Tressy ! Merci pour ton retour. Yes et tu en as eu un très bon également, on l’a vu sur le groupe privé des élèves 🔥 Merci pour lui, sa rénovation est top 👍 Il a été dans les banques sur Orléans 😉
Trop cool merci !! 🙏 ce serait incroyable d’avoir des vidéos travaux, matériaux et bons tips ! Mais j’imagine que tu le réserves pour les membres de la formation ;)
J’en ai déjà fait sur RUclips mais oui il y en a beaucoup plus dans la formation, avec des visites avec mon artisan, mes propres factures de meubles et de travaux, ce que j’utilise, comment etc ! Rejoins-nous pour en profiter ! Tu apprendras beaucoup plus de choses que sur RUclips : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 🔥
Bonjour a tous , vous êtes vous inspirer des émissions de l emblématique plaza que j ai eu la chance de rencontrer ? Pensez vous que la taxe foncière sera encore plus salée au vu du contexte inflationniste car ça représente gros ? Hâte de me lancer dans l immo locatif en tout cas , des vidéos comme celle la donnent envie 🙂
Hello, non même pas, C’est des inspirations perso 🔥 Ça augmentera peut-être un peu mais ça ne changera rien, l’immobilier restera l’investissement le plus sûr du monde. Pour te lancer, je t’invite à nous rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 🤩
Bonjour Rémi, merci pour toutes tes vidéos. Je voulais te demander à quel taux estime t'on qu'on est rentable ? est ce que lors de l'achat d'un logement HLM, a t'on le droit de fixer librement le prix du loyer? Merci pour vos réponses
Je ne me souviens plus de montant exact, on l'avait englobé dans le calcul avec toutes les sorties d'argent. De toute façon, l'idée est de comprendre le calcul et de l'adapter à sa situation. Même si on a des grosses charges de copro, ça peut être intéressant d'investir à partir du moment où les calculs de cash-flow sont bons. Ça peut aussi se justifier avec les loyers élevés en disant aux locataires qu'ils n'ont quasi rien à leur charge en plus du loyer 👍 Merci pour ton retour sur la colocation de Maxime !
Salut Ryan ! Mes élèves échangent entre eux, tu peux nous rejoindre ici sans soucis : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement? 👍 Si tu as des questions n’hésite pas !
Salut Rémi , je ne suis pas trop fan des laves vaisselle en hauteur , souvent l’évacuation est trop basse le lave vaisselle siphonne et ne fonctionne pas et si un jour y’a fuite ton meuble est mort . Et le four en bas souvent les locataires s’appuient sur la porte et fausse les charnières. Bravo pour le téléviseur OLED c’est le top , continue comme ça 👍.
Salut Éric, merci pour ton partage d’expérience c’est top et ça peut servir ! 💪
Félicitations fait avec goût, les différentes couleurs, bravo le propriétaire
Merci 🙏
Bonjour Rémi.
Pourquoi ton participant a fait passer son financement en RP et pas en investissement locatif auprès de la banque ? Quel impact cela a pour la banque au niveau du financement ? Merci pour ton retour et tes vidéos.
Hello, ici dans son cas pas d’impact. Il faut juste changer l’assurance habit dit-on en PNO 👍
Superbe vidéo et exemple, bravo à lui! Petite question: étant donné qu’il l’a présenté comme sa RP, dans son dossier à la banque il ne parle donc pas de ses calculs de rendement grâce aux 3 loyers de la future coloc? Donc comment montrer le gain de cash-flow etc
Bonjour Juliette, alors Maxime a d'abord fait passer le projet en RP puis l'a finalement loué. Donc à la base le banquier lui finance car il considère que c'est un bon achat de RP et qu'il rentre dans les critères des banques.
Ensuite pour enchainer, il explique qu'il a finalement changé d'avis, passer son assurance habitation en PNO et montre les loyers qu'il gagne avec cet appart. Avec de la coloc, les rendements sont très bons et les feux sont au vert pour les banques pour la suite :)
Super !! Comment t’as fait pour les tasseaux stp ?
Merci 😉
Pour les poser ?
Quel achat de tasseaux conseilles-tu ?
Des supports en haut et en bas fixés et les tasseaux qui s'emboitent dedans. Casto ou Leroy classique, ceux qui te plaisent :)
Salut Rémi, super ta vidéo ! On a qu'une envie rejoindre ta formation !!
Merci beaucoup ! 🔥
Je te laisse nous rejoindre alors : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 😉
Quelles armoires IKEA tu conseilles stp ?
Bonjour, je conseille les PAX, on peut les agencer comme on veut !
@@remiroche merci beaucoup ✨🙏
Avec plaisir !
Salut est ce que le seche serviette est essentiel ?
Oui au moins pour poser les serviettes. Après pas besoin qu’il soit électrique selon moi
Merci Rémi,
D'après les retours de tes locataires, quel marque de matelas tu conseilles ?
Salut Laurence, j’aime bien Epeda car en général y’a un bon rapport qualité prix 👍
Merci Rémi,
Bonne journée
Avec plaisir toi aussi !
Quel est l artisan qui a effectué les travaux ?
Une personne recommandée à Maxime 👍
j'ai l'impression qu'il y a beaucoup d'offres de colocations, j'ai testé en fake annonce et j'ai eu peu de retour contrairement à des annonces pour des studios ou T2,( je compte 28 annonces pour 1 arrondissement étudiant de Marseille...)
Ça dépend des marchés Séverine. Il y a des moments et des endroits où le marché est plus ou moins tendu.
En ce moment il y a plus d’offres que de demandes car on arrive à l’été et les étudiants ne savent pas encore ce qu’il faut l’année prochaine 👍
Salut Rémi
Vidéo très inspirante et j’ai une question, le fait qu’il ait fait passer son crédit en résidence principale pour après la louer ne va pas posé problème ???
Bonjour, merci pour ton message. Non pas de soucis de ce côté là pour Maxime 😉
Hello !
Coucou encore moi a 23min 👋👋😅
Effectivement a ce moment là je recherchait mon financement !
Très belle rénovation Maxime, j'aime beaucoup le vert kaki avec le bois c'est beau et la salle de bain... Magnifique toute carrelée ! 👌 Félicitations !
Merci Rémi 😉
Petite question : Est ce que tu sais si Maxime a été dans les banques à Paris ou directement sur Orléans ?
Hello Tressy ! Merci pour ton retour.
Yes et tu en as eu un très bon également, on l’a vu sur le groupe privé des élèves 🔥
Merci pour lui, sa rénovation est top 👍
Il a été dans les banques sur Orléans 😉
@@remiroche oké mercii 😉
Avec plaisir 🔥
Salut Rémi ! Super vidéo encore une fois !
Tu recommandes électro dépôt pour l’électroménager ?
Salut Alexandre merci beaucoup 🙏
Ouais j’aime bien, c’est quali et pas cher
Trop cool merci !! 🙏 ce serait incroyable d’avoir des vidéos travaux, matériaux et bons tips ! Mais j’imagine que tu le réserves pour les membres de la formation ;)
J’en ai déjà fait sur RUclips mais oui il y en a beaucoup plus dans la formation, avec des visites avec mon artisan, mes propres factures de meubles et de travaux, ce que j’utilise, comment etc !
Rejoins-nous pour en profiter ! Tu apprendras beaucoup plus de choses que sur RUclips : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 🔥
Bonjour a tous , vous êtes vous inspirer des émissions de l emblématique plaza que j ai eu la chance de rencontrer ? Pensez vous que la taxe foncière sera encore plus salée au vu du contexte inflationniste car ça représente gros ? Hâte de me lancer dans l immo locatif en tout cas , des vidéos comme celle la donnent envie 🙂
Hello, non même pas, C’est des inspirations perso 🔥
Ça augmentera peut-être un peu mais ça ne changera rien, l’immobilier restera l’investissement le plus sûr du monde.
Pour te lancer, je t’invite à nous rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 🤩
magnifique vidéo, il faudrait juste apprendre leFrancais au monteur !
😂😂😂
Bonjour Rémi, merci pour toutes tes vidéos. Je voulais te demander à quel taux estime t'on qu'on est rentable ? est ce que lors de l'achat d'un logement HLM, a t'on le droit de fixer librement le prix du loyer? Merci pour vos réponses
Bonjour, merci ! Je dirai 10% brut mini et après oui pour les HLM si c’est convenu comme ça lors de la vente 👍
Ah ok. Du coup, ça ferait à peu près 8% en net? Merci à toi
Oui à peu près mais le plus important c’est le cash-flow, pas la rentabilité
@@remiroche ok. Quand est ce qu’un cash flow devient intéressant, à partir de combien?
Je dirai minimum 100€ par mois
Dommage qu'ils n'es pas donné les charge de copro 😁 Félicitations a lui !
Je ne me souviens plus de montant exact, on l'avait englobé dans le calcul avec toutes les sorties d'argent. De toute façon, l'idée est de comprendre le calcul et de l'adapter à sa situation. Même si on a des grosses charges de copro, ça peut être intéressant d'investir à partir du moment où les calculs de cash-flow sont bons. Ça peut aussi se justifier avec les loyers élevés en disant aux locataires qu'ils n'ont quasi rien à leur charge en plus du loyer 👍 Merci pour ton retour sur la colocation de Maxime !
Salut Rémi je suis d'Orléans tu peux me mettre en relation avec Max, j'aimerais échanger avec.
Salut Ryan ! Mes élèves échangent entre eux, tu peux nous rejoindre ici sans soucis : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement? 👍
Si tu as des questions n’hésite pas !
SALE DE BAIN
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo : "La première colocation ultra rentable de Maxime !".