Bonjour Rémi, je pense que même si ton élève va obtenir une rentabilité supérieure à celle du marché, cette opération n'a rien d'exceptionnelle. En effet, si l'on compare à une bonne opération de micro-logement (10-14m2) dans l'ouest parisien telles que les 7 que j'ai pu réaliser on est sur des projets tout compris : acquisition, notaire, frais bancaires, travaux (intégralement fait par des artisans), électro-ménager, meubles, fournitures on va se situer sur une fourchette qui varie entre 70 k€ et 80 k€ pour des loyers CC entre 600 € et 650 € sachant que l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Dans ce cas précis je ne sais pas si c'est notaire inclus les 67 k€ mais si tu fais faire tous les travaux par des professionnels et que tu rajoute les équipements on doit être à environ 100 K€ et on est à Limoges donc potentiel d'appréciation moins élevé. Ca reste un bon projet mais on est quand-même moins bien qu'avec un micro-logement en ile de France.
Hello, merci pour ton commentaire. Ça dépend d’où tu vois la chose. Tu es investisseur et tu connais les gros rendements. Ce bien sera plus rentables que ce que font 90% des investisseurs de façon classique 👍 C’est ce qui m’importe ! Un bon premier pas dans l’immobilier et Etienne pourra ensuite enchaîner avec des opérations encores plus juteuses 💸
@@remiroche Effectivement, je voulais surtout mettre en lumière que dans les villes de province la rentabilité n'est pas forcément meilleur qu'en région parisienne seulement en IDF il faut aller sur des très petites surfaces pour dépasser les rentabilités de province et ça très peu de formateurs le disent ;)
Bonjour, je vous souhaite que vous puissiez le louer 650EUR HC. Ca me semble néanmoins très cher pour un appartement qui sera sans parking et sans extérieur. Premium ne veut pas dire une belle déco, c'est un ensemble de prestations. Vu l'abondance d'offre à la location, incluant des biens qualitatifs sur Limoges, ca risque de faire beaucoup que les locataires ne restent pas longtemps. Très joli projet de manière générale, simplement ca semble bein trop cher ce loyer (et les inconvenients de l'appart) vs. le marché locatif de Limoge.
Bonjour, le stationnement est très facile. Je connais bien le marché donc je pense que ça va fonctionner et non il n’y a pas beaucoup de biens de ce standing en location sur Limoges 😉 C’est toi point de vue, pas de problèmes ! On verra à sa mise en location mais personnellement j’ai peu de doutes. À chaque vidéo avec un élève, j’ai des personnes qui me disent que c’est trop cher, hors marché, que c’est faux ou autre et à chaque fois la personne loue sans soucis 👍 Rémi
@@remirocheBonjour, je vous le souhaite. Dans le cas précis j'ai une très bonne vision de ce marché, et vous pouvez faire une petite recherche leboncoin sur Limoges. Mon retour est celui d'un investisseur. A ce prix, il peut se louer, mais ce sera avec une plus grosse rotation de locataires, une usure plus rapide liée, des vacances locatives entre locataires potentiels. C'est un joli projet, et je fais simplement un retour d'experience.
Yes je connais très bien le marché également. Sur mon 1ER appartement j’ai eu ce genre de commentaires également et je suis toujours dans les plus chers de mon marché, pas de vacances locatives, un appart dans un état implacable. Je souhaite la même chose à Etienne et je pense que ça sera le cas 👍 Merci pour ton retour en tout cas.
J'ai mis du Dumawall gris clair j'en suis ravie, il y a même des plaques d'un matériau que tu colle sur la partie du mur non carrelée et ainsi obtenir la même épaisseur que le vieux carrelage, et là tu peux poser tes plaques de Dumawall par dessus. Sans oublier les profilés de finition, très jolis. Par contre attention le blanc marbré brillant est à fuir car la brillance s'en va dès que tu grattes. C'est du vulguaire plastique.
Salut Solen merci pour ton retour ! Yes je connais ça aussi c’est très pratique j’en ai mis quand on a refait la salle de bain de mes grands parents 👍 À voir sur la durée mais là, le rendu est top 🔥
J'ai un ami ( côte d'Azur) qui a eu un credit de 150k avec un salaire de 1500 donc c'est faisable. PS: j'y connais rien en investissement, en placement etc... Je regardais cette vidéo par curiosité mais ton commentaire n'est pas vrai
@@spawn4760 alors mon petit Spawn, je travaille dans la banque et je parle en connaissance de cause. Actuellement 1500€ net sans rien d’autre, c’est mort. Si t’achète un studio à 60 000 € c’est sur la c’est bon…
@@benjaminmackowiak8964 Pourtant mon collègue a bien eu 150k après c'était il y a 2 ans peu être que sa change quelque chose et il avait peu être un apport mais pas plus de 10%. Ça me paraît bizarre car sur la côte d'Azur pour 60k t'as même pas un studio
Bravo à lui et merci pour la vidéo Rémi 🙏😊👍✅
Merci à toi et yes bravo à Etienne 🔥
Bonjour Rémi, je pense que même si ton élève va obtenir une rentabilité supérieure à celle du marché, cette opération n'a rien d'exceptionnelle. En effet, si l'on compare à une bonne opération de micro-logement (10-14m2) dans l'ouest parisien telles que les 7 que j'ai pu réaliser on est sur des projets tout compris : acquisition, notaire, frais bancaires, travaux (intégralement fait par des artisans), électro-ménager, meubles, fournitures on va se situer sur une fourchette qui varie entre 70 k€ et 80 k€ pour des loyers CC entre 600 € et 650 € sachant que l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. Dans ce cas précis je ne sais pas si c'est notaire inclus les 67 k€ mais si tu fais faire tous les travaux par des professionnels et que tu rajoute les équipements on doit être à environ 100 K€ et on est à Limoges donc potentiel d'appréciation moins élevé. Ca reste un bon projet mais on est quand-même moins bien qu'avec un micro-logement en ile de France.
Hello, merci pour ton commentaire. Ça dépend d’où tu vois la chose. Tu es investisseur et tu connais les gros rendements.
Ce bien sera plus rentables que ce que font 90% des investisseurs de façon classique 👍
C’est ce qui m’importe ! Un bon premier pas dans l’immobilier et Etienne pourra ensuite enchaîner avec des opérations encores plus juteuses 💸
@@remiroche Effectivement, je voulais surtout mettre en lumière que dans les villes de province la rentabilité n'est pas forcément meilleur qu'en région parisienne seulement en IDF il faut aller sur des très petites surfaces pour dépasser les rentabilités de province et ça très peu de formateurs le disent ;)
Yes tout a fait, les micro logements sont vraiment une mine d’or à exploiter pour faire un max de cash 💸
Bonjour, je vous souhaite que vous puissiez le louer 650EUR HC. Ca me semble néanmoins très cher pour un appartement qui sera sans parking et sans extérieur. Premium ne veut pas dire une belle déco, c'est un ensemble de prestations. Vu l'abondance d'offre à la location, incluant des biens qualitatifs sur Limoges, ca risque de faire beaucoup que les locataires ne restent pas longtemps. Très joli projet de manière générale, simplement ca semble bein trop cher ce loyer (et les inconvenients de l'appart) vs. le marché locatif de Limoge.
Bonjour, le stationnement est très facile. Je connais bien le marché donc je pense que ça va fonctionner et non il n’y a pas beaucoup de biens de ce standing en location sur Limoges 😉
C’est toi point de vue, pas de problèmes ! On verra à sa mise en location mais personnellement j’ai peu de doutes.
À chaque vidéo avec un élève, j’ai des personnes qui me disent que c’est trop cher, hors marché, que c’est faux ou autre et à chaque fois la personne loue sans soucis 👍
Rémi
@@remirocheBonjour, je vous le souhaite. Dans le cas précis j'ai une très bonne vision de ce marché, et vous pouvez faire une petite recherche leboncoin sur Limoges. Mon retour est celui d'un investisseur. A ce prix, il peut se louer, mais ce sera avec une plus grosse rotation de locataires, une usure plus rapide liée, des vacances locatives entre locataires potentiels. C'est un joli projet, et je fais simplement un retour d'experience.
Yes je connais très bien le marché également. Sur mon 1ER appartement j’ai eu ce genre de commentaires également et je suis toujours dans les plus chers de mon marché, pas de vacances locatives, un appart dans un état implacable. Je souhaite la même chose à Etienne et je pense que ça sera le cas 👍
Merci pour ton retour en tout cas.
J'ai mis du Dumawall gris clair j'en suis ravie, il y a même des plaques d'un matériau que tu colle sur la partie du mur non carrelée et ainsi obtenir la même épaisseur que le vieux carrelage, et là tu peux poser tes plaques de Dumawall par dessus. Sans oublier les profilés de finition, très jolis. Par contre attention le blanc marbré brillant est à fuir car la brillance s'en va dès que tu grattes. C'est du vulguaire plastique.
Salut Solen merci pour ton retour !
Yes je connais ça aussi c’est très pratique j’en ai mis quand on a refait la salle de bain de mes grands parents 👍
À voir sur la durée mais là, le rendu est top 🔥
1500 € de salaire aucun dossier ne passe actuellement. Tu mens
J’adore 😂
J'ai un ami ( côte d'Azur) qui a eu un credit de 150k avec un salaire de 1500 donc c'est faisable.
PS: j'y connais rien en investissement, en placement etc... Je regardais cette vidéo par curiosité mais ton commentaire n'est pas vrai
@@spawn4760 alors mon petit Spawn, je travaille dans la banque et je parle en connaissance de cause. Actuellement 1500€ net sans rien d’autre, c’est mort. Si t’achète un studio à 60 000 € c’est sur la c’est bon…
@@benjaminmackowiak8964 Pourtant mon collègue a bien eu 150k après c'était il y a 2 ans peu être que sa change quelque chose et il avait peu être un apport mais pas plus de 10%. Ça me paraît bizarre car sur la côte d'Azur pour 60k t'as même pas un studio
Tkt Spawn, il est persuadé de ce qu’il dit, laisse le 👍
Je sais que c’est faux, mes élèves aussi, c’est le principal 😉